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根據《不動產估價師法》第9條規定，不動產估價師設立事務所，以一處為限，不能設立「分事務所」。過去就有估價師因違反此項規定而被裁處，循序提起行政救濟終被駁回之後，決定聲請釋憲；該估價師主張，此規定違背了憲法對於人民工作權的保障，且不符比例原則。

估價師法　禁設分所並未違憲

10月初，司法院大法官對此案作出釋字第809號解釋，認為該規定並未違憲。在理由書中，大法官強調，不動產估價師的業務涉及公共利益和人民財產，除了一般房產鑑定估價之外，無論是不動產拍賣底價評估、土地徵收的補償市價查估，還是聯合開發權益的分配評估等，都須仰賴估價師親力親為。

因此，為了維護公共利益、便於管理、並避免估價師「將受託之義務違法交由他人執行」（也就是「借照執業」），法令規定估價師不得設立分事務所，並無違反比例原則。另外，大法官也指出，依照目前《不動產估價師法》，估價師雖然只能於一處開業、但其實可以全國執業，因此也未違背人民工作權。

目前法令　已有規定不得借牌

住展房屋網企研室認為，不動產估價師為國家認可的專業人士，且其業務牽涉到鉅額財產，有時更與公共利益脫不了關係，因此政府設定便於管理的機制，確實有其道理。然而，關於該解釋文，其實仍存在一些爭點。

有大法官就在「不同意見書」中表示，目前的《不動產估價師法》第17條及第36條其實就已明定禁止借照，並規定違反者以停業或除名懲之。因此再進一步規定「不得設立分事務所」來「避免借照」，其實目的僅在便利管理，卻侵犯到民眾自由營業的權利，似乎有違比例原則。

而且，國內針對專門技術人員訂定的法令，也僅地政士法、估價師法有禁設分事務所、違者予以懲戒的規定；然而，其他被允許成立分事務所的專業人士，如律師、建築師、會計師、記帳士等，業務內容其實也多少會和前面提到的「公共利益」有關係。

跨區設所　能促資源均衡分配？

除此之外，也有大法官從區域發展的角度出發，指出雖然目前估價師可以跨區執業，但禁設分事務所的規定，其實也可能讓非都會地區不動產估價的品質發展受阻。大法官指出，若能讓更具專業的不動產估價師有機會跨區設立分事務所，便有望促進該產業自由及公平競爭，使不動產估價發展較為均衡。

雖然不同大法官所提出的其他意見（例如加強管制估價師的必要性、估價師的資源分配問題等），給了我們採用不同角度看該案的機會，不過住展房屋網企研室也強調，對於「估價師不得設立分事務所」，大法官最終判定為「合憲」，就代表該法案基本上無牴觸憲法的問題，相關人員仍須依規定行事。

▲台北市小坪數產品單價偏高，但因有需求，仍是市場主流產品。

經過去年資金熱潮挹注，台北市房市交易價量齊揚，各坪數區間的價格皆走揚，根據實價登錄資料顯示，台北市住宅以21~30坪成交均價增幅最大，2年均價增加11.7%，今年均價已達每坪61.0萬元，而61～80坪2年來僅小漲1萬多，漲幅最低。

觀察各坪數區間的平均成交單價，20坪以下因為坪數小、小套房居多，因此單價偏高，今年均價約每坪68.8萬元、二年來增幅9.6%，而住宅平均成交均價最高的坪數為101坪以上，今年約每坪100.4萬，與二年前相比成長8.1%，均價第二高的坪數區間在81~100坪，約每坪73.3萬，除了20坪以下的小坪數外，有坪數越大、單價越高的趨勢。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，由於家戶人口越來越少及高房價，2房產品成為房市主力，在大都會區不僅有剛性需求支撐，出租也具有一定市場，故資金帶動下房價躍昇力道強。   

郎美囡表示，小坪數、套房總價低，通常平均單價較高，因為台北市房價偏高，面積小則購屋總金額低，且小坪數好出租，市場對小坪數住宅有需求，加上建商推案不乏小坪數產品，新案價格拉動均價走揚。

反觀大坪數住宅，在房市盤整時期幾乎成為票房毒藥，整體交易價量均跌，但隨著不動產市場復甦，及台商回流、資金注入，豪宅市場又見曙光，去年到今年受惠資金熱潮，諸多指標豪宅陸續交易，拉抬百坪住宅的均價。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，央行為遏止房市熱潮中的投機炒作，不斷增加貸款成數、利率及寬限期的限制，購置多戶恐有財務風險，尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊，建議置產型買房購屋前務必多方評估。

▲台北市的「馬偕紀念醫院」以504件的成交量，成為六都最熱門的醫學中心。

台灣人口逐年老化，根據國發會的人口推估，台灣在2050年高齡人口將達到746萬人，醫療需求增高，不少人買房也重視醫療資源是否充裕，以往被視為嫌惡設施的大型醫療院所，近年也頗受購屋族青睞，房仲業者根據實價登錄資料，統計近1年六都醫學中心周遭房市價量，成交量第1名為台北市的馬偕醫院，其次是台中市的中國醫藥大學路社醫院及台中榮民總醫院。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高齡人口的快速增長，住宅市場也自然會產生相關的需求，在滿足自我照顧的前提下，選擇就近於醫療資源充足的地區購屋便成為長者購屋時的重要考量。

在六都的醫學中心中，「馬偕紀念醫院」以504件的的成交量最為熱門，住宅單價為每坪69.0萬。陳金萍表示，「馬偕紀念醫院」位於台北市中山區，一旁就是捷運雙連站，交通機能優異，生活圈機能完善。

成交量排名第2是台中的「中國醫藥大學附設醫院」，近年也有373件的成交實例，住宅單價每坪21.3萬。該院位於台中市北區，是屬於台中市發展較成熟的區域之一，一旁就是中正公園及北區國民運中心，商業活動相當熱鬧。

另一間入榜的台中醫療機構則是「台中榮民總醫院」，近1年有261件的成交案例，住宅單價為17.4萬。陳金萍表示，「台中榮民總醫院」位於台中市西屯區，位置雖然不若中國醫藥大學附設醫院位於市中心熱鬧，但房價卻更親民、更具競爭力。另外，目前規劃中的台中捷運藍線未來也將在台中榮總周遭設站，未來可串聯台中市政府及台中火車站，將使區域機能更為完善。

大眾運輸也很重要 4間入榜醫院有捷運規劃

值得注意的是，透過上榜的醫療中心也可以觀察到另一項高齡社會下的住宅需求，即成熟的大眾運輸系統。榜上的6家醫療機構中有3家都具備捷運運輸系統的優勢，陳金萍表示，除了醫療資源的需求外，「交通」也是許多長者生活中面臨的重要課題。捷運系統行駛平穩的特色更符合長者對「行」的需求，六都交易量熱絡的6家醫院中就多達4家現在或未來將具備捷運系統。

面對高齡長者的居住需求，陳金萍建議，除了考量住宅本身的設計，如：是否有電梯設施、是否具備無障礙空間規劃等，更要仔細評估住家周遭的區域機能，如何就近滿足長者的各項生活所需，以醫療宅為例，不僅具備充足的醫療資源，而且周遭的生活機能也都相當不錯，更有些具備完整的大眾運輸網絡，而這類型的住宅產品或許正是高齡人口快速成長下的新亮點。

雖疫情挑戰仍在，今年房市928檔期火力全開，全台推案量上看6000億元，包括12個百億級大案搶市，創近5年來同期最高，熱度史無前例。「像火山一樣的爆發！」白天鵝機構董事長陳清堯告訴記者，「從基隆到高雄走一遍，自家旗下的各案場來客數都大增，在基隆的『新橫濱』每週來客數就高達300組。」

記者於假日實地走訪基隆的「新橫濱」案場，果然人潮滿滿，目測全區至少300名客人參觀，大多是親子或家庭族群。負責代銷的甲山林總經理張境在透露，原本只開10桌接待，週週爆滿，每週都加開10桌來消化賞屋的人潮，目前銷售第3個禮拜，每週以50戶的速度去化。

不過，這2個月，全台最火熱的區域仍是高雄楠梓莫屬，這波買氣又是護國神山台積電所帶動，市場傳出台積電將在中油高雄煉油廠舊址興建2座12吋晶圓廠，消息不脛而走造成搶屋潮，儘管還沒真正宣布投資案，已有不少人希望複製竹科、南科成功投資經驗，先行進場卡位，讓楠梓、橋頭周邊房價大漲，甚至房價已超車鳳山。

第一線銷售人員表示，以前看1次，再回籠1次，前後花2個禮拜才會下訂，現在2、3天就決定要買，購買速度加快很多。「前幾天才看，現在沒有了、變貴了，消費者怎麼可能不緊張，看到這邊還沒漲，好好好……趕快買。」業者形容著賞屋客的恐慌心情。

上揚國際建築團隊代銷三處副處長林毅表示，從8月開始整個楠梓都大賣，2個月已漲了20~30%，約3~5萬元，「沒辦法想像年初進場時才賣20萬左右，這2個月炒起來，價格已經來到26萬，超過鳳山24萬。」另一名代銷業者表示，來客有5~6成都是投資客，現在每個案子都剩下餘屋，人還是一直湧入，購屋熱潮也開始外擴到高雄其他區域，全高雄建案來人、成交也明顯增加。

日前傳出在前鎮區的預售案「英倫亞灣」於中秋連假期間開盤2小時就秒殺，沒搶到的民眾表示，該案在開案前便傳出近千人預約，他一大早就到排隊進場，當時能選的戶數不多，質疑是代銷搞「飢餓行銷」，也有傳言早已被揪團買完。

搶購潮不只出現在高雄，位於新北市的央北重劃區最大規模開發案「聯上澐朗」，規劃AB兩棟，各33樓。一名讀者表示，8月5日正式開案，不到2天就傳出A棟面2000坪花園的所有30坪房型都賣完了。

遠雄房地產總經理張麗蓉也透露，位在桃園龜山A7重劃區的「新未來3」，總戶數598戶，團隊為了銜接下一個案子，全力拚銷售，5~8月疫情期間售出212戶，光是8月就賣了100戶。龜山A7重劃區在售新建案共有40多個，屬超級房市戰區。

新案一個接一個，一位製作建築模型的業者說，「從去年就忙，今年3月開始晚上10點後才能下班，目前推案量（模型需求）遠比業者能消化的多太多。」「與5、6年前房市低迷時比，那時40萬元就接案，現在可能要100多萬才會接，訂單已喊到明年5月。」

為何928推案量創新高，市場仍出現搶不到貨？住展雜誌研發長何世昌解釋，年初營建成本走高、政府打房、疫情爆發，都讓業者觀望延後開案，導致集中在928檔才出現爆量，但今年全台推案量估約不到1.5兆，還比去年減少約1成，再加上資金浪潮洶湧需求大增，才造成近期房市缺貨聲響起。 

經過2020年資金熱潮挹注，台北市房市交易價量齊揚，2021年跟疫情爆發前一年相比，各坪數區間的價格皆走揚，其中21~30坪均價增幅最大，2年均價增加11.7％，2021年均價每坪61.0萬元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，由於家戶人口越來越少及高房價，二房產品成為房市主力，在大都會區不僅有剛性需求支撐，出租也具有一定市場，故資金帶動下房價躍昇力道強。

豪宅也復甦，百坪住宅價高掛



各坪數區間的平均成交單價，20坪以下因為坪數小、小套房居多，因此單價偏高，2021年均價約每坪68.8萬元、2年來增幅9.6％，住宅平均成交均價最高的坪數為101坪以上，2021年均價破百，約每坪100.4萬，與2年前相比成長8.1％，均價第二高的坪數區間在81~100坪，約每坪73.3萬，且綜觀各坪數區間價格，除了20坪以下的小坪數外，有坪數越大、單價越高的趨勢。



郎美囡分析，小坪數、套房總價低，通常平均單價較高，因為台北市房價偏高，面積小則購屋總金額低，且北上就業、就學人口多，小坪數好出租，故市場對小坪數住宅有需求，加上建商推案不乏小坪數產品，新案價格拉動均價走揚；反觀大坪數住宅，在房市盤整時期幾乎成為票房毒藥，整體交易價量均跌，但隨著不動產市場復甦，及台商回流、資金注入，豪宅市場又見曙光，2020年到2021年受惠資金熱潮，諸多指標豪宅陸續交易，拉抬百坪住宅的均價。





 

央行屢屢出手，小心買到套到



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，央行為遏止房市熱潮中的投機炒作，不斷增加貸款成數、利率及寬限期的限制，購置多戶恐有財務風險，尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊，建議置產型買房購屋前務必多方評估。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台積電不只是護國神山，更「護房市」！樂屋網9月預約看屋數，相較2020年同期大增6成4，探究原因發現，高雄市楠梓區、橋頭區貢獻不少，尤其是屋齡5年內的新屋，評估是台積電進駐高雄市話題，帶動買方湧入，加上預售屋房價偏高，部分買方外溢到二手市場，致使當地新屋成新寵兒。

依據樂屋網站上數字統計，9月訪客數相較8月略減2.5％，但相較2020年同期仍成長26％，從預約看屋數來看，相較8月略增8％，但相比2020年則是大漲64％，顯見2021年下半年整體房市熱度仍持續維持，進場的買方數超過2020年，且多屬於誠意買方，更有機會出手預約看屋。

觀察9月預約看屋數發現，有不少量體的貢獻來自屋齡5年以下的新屋，佔比超過30％，相較2020年9月新屋預約看屋數佔總體25％，還多上5個百分點。樂屋網認為，928檔期間，大量新建案廣告曝光吸引新買方進入市場，不過因新建案價格偏高，讓不少買方轉向二手屋市場，鎖定屋齡5年內，全新，價格比預售屋略親民的「新古屋」。



如上所述，這樣的外溢效果就在台中市、高雄市顯現，其中又以高雄市的楠梓區、橋頭區最為顯著，分別佔據當地第一名、第二名，相較第三名的鳳山區，預約看屋數可說是翻了2-3倍，其中又以總價500-1000萬元的大樓為主。

 

從市場傳出台積電新廠要落腳高雄，到中油高雄煉油廠五輕舊址浮上檯面，加上橋頭科學園區的相互影響，帶動這2區房市熱度大幅提升。樂屋網總經理蕭政華指出，在央行持續進行放款管控，內政部亦強化打擊炒作風氣下，買方應回歸自身需求審慎評估，避免台積電概念房沒跟上，反倒先成了韭菜被收割！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

士林科博特區，近年受到新光紡織開發計畫、士林紙廠文創園區，以及士林劍潭TOD、智慧健康醫療園區等重大建設、計畫帶動，早已躍升投資潛力熱門區段。無可取代的地段優勢，加上早已完備的交通建設、成熟生活機能以及產業聚落等條件，科博特區持續受到許多置產客青睞，成為台北市中心最具升值潛力的住宅特區。

區域地段條件成熟、交通流動性佳與區域客的穩定需求，向來是優質住宅的主要條件。在發展成熟的區段，擁有便利的交通，加上未來可見的利多發展與重大建設，都是帶動區域住宅價值以及需求的關鍵因素。

富人聚落x多元學區綠地環繞



無法複製的地段條件，是科博特區2021年唯一新案「陽明松疆」最主要的優勢。擁有便利交通與成熟資源的士林商圈，原本就是台北的富人聚落。「陽明松疆」地處科博特區中心點，四周陽明中學、士林高商、台灣科學教育館、天文科學教育館、兒童新樂園以及美崙公園、百齡河濱公園圍繞，高綠地比讓許多對居住環境品質有高要求的買方趨之若鶩。



「除了周邊13萬坪綠地空間，鄰近環狀線Y25，還有士林站TOD開發計畫帶動區域經濟。」現場專案經理劉伍雄表示，科博特區雖然面積不大，但是公園綠地多、學區多元，「住宅四周幾乎都被公共設施、公園綠地環繞。除了未來可預期的周邊經濟效益，公共建設、休閒設施的超高綠地比，更是該區域住宅無可取代的環境優勢。」





 

地段優勢x士林中正核心區段



「陽明松疆」位在基河路300巷內，住宅環境優雅清淨，但是鄰近生活機能卻非常成熟。士林觀光夜市、特力屋、新光醫院、郵局、士林區公所都在步行範圍內可以到達。周邊約有30路公車，步行1分鐘可達最近公車站牌，步行10分鐘可達捷運士林站，距離未來捷運環狀線Y25站，步行更是僅需3分鐘。「開車約5分鐘可到達國道1號高速公路，開車約6分鐘就可到達新生高架橋。」劉伍雄表示，「環狀線捷運預計民國117年完工。雙捷運的優勢，也成為增殖、保值的利基，以及吸引置產客的主要條件。」



潤泰精材x楊柏林大師藝術作品



「陽明松疆」基地面積約500坪，規劃56~68坪，正面面寬約52米，除了挑高7米大廳，還有閱覽室、韻律教室、會議室，以及面積約30坪的專業級健身房。外牆建材採用潤泰隔熱砂漿，頂樓防水採用最新科技的聚脲防水工法，每個車位均預留電動車插座。除了選用高規格建材，1樓大廳更是特別典藏享譽國際的藝術大師楊柏林所創作，「歡愉之歌」、「心花正開」二座大型藝術作品，挑高7米大廳搭配國際級地景藝術，為建築與空間增添不凡氣勢。









 

劉伍雄表示，採用高於一般水泥砂漿5倍成本的潤泰隔熱砂漿，在夏季室內溫度可降約4.2度，冬季室內溫度可提升約5.7度。除了全年平均空調負荷量減少21.2％以外，頂樓採用的也是目前最有效也最耐久的聚脲防水工法，並提供5年防水保固。「處處可見用心規劃的優勢。」



科博特區是台北市知名的豪宅聚落，「陽明松疆」則是目前該重劃區內唯一全新落成的新建案。劉伍雄表示，目前幾乎已經沒有可供開發住宅的素地，區域對於高品質住宅需求很大，工程期間已經有許多區域客迫不及待來電詢問、預約。「稀有優質住宅，售出一戶就少一戶，最後的黃金席位，真的是錯過不再。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園市長鄭文燦2021年10月6日前往桃園航空城聯合服務中心，出席「桃園航空城其他搬遷地區自願優先搬遷規劃作業座談會」。鄭文燦表示，航空城計畫優先搬遷區地上物預計2021年10月底前完成拆遷，其他區則訂於2024年10月底前完成搬遷，「自願優先搬遷系統」也正式上線，民眾可透過此系統瞭解自願優先搬遷自拆區及工區範圍，以及所屬自拆區同意自願優先搬遷比例，加速整合及審查時間。鄭文燦感謝里長扮演第一線傳達及溝通角色，航空城計畫其他搬遷地區主流民意，希望早日搬遷能獲得更好的優惠條件，市府會協助完成各項搬遷安置作業，也會以同理心處理航空城每個個案，讓居民獲得更大保障。

鄭文燦表示，座談會主要說明「自願優先搬遷制度設計」，以及地政局10月上線的「自願優先搬遷系統」，市府採行最小拆遷單元方式推動，民眾可上網查詢拆遷單元，如有疑義可經由專案認定，若理由合理經專案小組認定，則可個案微調。此外，關於會議上提到大型家具安置倉儲需求，市府擬於11月底完成建置，提供民眾暫置家具。另對於民眾自拆後大型家具及垃圾清運問題，後續也會辦理清運廠商委外招標，協助居民家具清運，讓民眾的搬遷作業更為順利。同時也將請地政局協調於2022年農曆年前辦理一次發價作業，讓第一階段2022年3月31日前自願搬遷的民眾，可提早領取補償金。



鄭文燦提及，航空城安置計畫採先建後遷方式，優先搬遷區居民預計2021年10月31日完成騰空點交，11月進場辦理優先搬遷區公共工程施工。為加速整體推動進度，其他區部分只要屬於同一鄰、同一街廓、3棟以上的住宅社區、3個住宅單位以上建物的集合住宅範圍內，同意自願優先搬遷的建物達60％以上，即符合自願優先搬遷要件，目前已受理1,000多件，將採2階段搬遷方案，第1階段搬遷期限為2022年3月31日，第2階段搬遷期限為2022年12月31日，市府推出優惠補償政策，針對第一階段優先搬遷，市府加發20％地上物補償金、75萬元租金補貼以及加發1次人口搬遷費等3項優惠，並以多元方案提高居民補償，逐步擴大航空城區段徵收工程範圍，讓安置計畫可盡早推動。



鄭文燦也說，搬遷方案完成後，安置計畫將成為推動重點，市府推出過渡期的租金補貼、包租代管，以及安置住宅、安置街廓等方案。市府預計興建約2,000戶安置住宅，並推出優惠貸款，也會在安置街廓抽籤、權值計算等作業上，保障居民權利極大化及維持公平性，同時完善各項產業、中小企業的安置計畫，讓老舊社區變身成全新社區，也因應未來新的生活圈需求，將捷運工程和主要道路列為優先工程，教育局則規劃設置航空城中小學的可行性，提高安置區附近的交通便利性及生活機能。



鄭文燦指出，桃園航空城計畫已進入實質開發階段，民航局與桃機公司負責的第三航廈已發包動工，航空城計畫附近地區(第一期)及代辦海軍基地暨其周邊地區，10個區段徵收工程標案也都發包完成，機場園區第三跑道、自由貿易區、產業專區、安置住宅區等規劃皆按期程推動中。



鄭文燦說明，航空城優先區地上物同意協議價購比例超過93％，其他區則超過85％，顯示多數民眾支持航空城計畫的推動。市府持續推動10大優惠措施，落實各項安置作業，地上物拆遷補償金從原本430億元提高至730億元，大幅提高居民補償。



鄭文燦談到，優先區地上物發價作業已完成約90％、其他區地上物發價附近地區約60％，機場園區約50％，將請作業單位加快推動腳步。另外民眾若對補償費查估成果提出異議，航工處及查估公司會逐案檢視，並於現場會勘複估，優先區及其他區預計分別於2021年10月底及12月底前，寄發複估結果通知。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

位於台南市安南區的北安商業區市地重劃工程2021年10月6日開工，由市長黃偉哲主持動土典禮，該工程將建構完善公共設施及共同管道系統，創造友善商業投資的都市空間，進一步帶動安南區區域發展。重劃後的公共設施用地包含特色公園、停車場、廣(停)及廣場等，預計2024年完工啟用。

台南市長黃偉哲致詞表示，安南區作為南市第二大行政區，人口成長亦非常快速，因此北安商業區市地重劃工程不但牽動到安南區的建設，也是台南市整體規劃與未來發展非常重要的重劃工程指標，非常謝謝議長、副議長及議員們的大力支持，誠摯祝福工程圓滿順利，如期如質的完成。



台南市地政局表示，都市計畫將商60定位為商業副都心，南市府透過市地重劃，活化安南區土地機能，建構完善公共設施及創造商業投資的都市空間。北安商業區市地重劃工程開發面積37.17公頃，位於安南區東南側，現況多為魚塭養殖漁業使用，重劃後可提供商業區建築用地約22.11公頃，公共設施用地約15.06公頃，包含公園、停車場、廣(停)及廣場等公共設施用地。



台南市地政局進一步說明，該工程為市地重劃首次納入特色公園設計之開發區，區內兩座公園透過公園規劃座談會、說明會廣納在地人士意見，開放公民參與及網路票選公園特色主題，回應地方歷史紋理，分別建構「公AN29-1草湖寮地景公園」與「公AN29-2台江地景公園」打造全齡化及多元化使用者可共同休憩之場所，滿足各種潛在使用者的空間需求與活動需求，設計共融式遊戲場域；兼具滯洪空間的特色公園，整體總滯洪蓄水容量約15萬噸，且安排設置18cms抽水站，將於重劃工程竣工前一併完成，改善重劃區及鄰近地區包含理想社區、北安路二段周遭易淹水的問題，大幅提高商業服務層級與強化核心機能，預計2024年完工啟用。



北安商業區市地重劃工程榮獲「2021年國家卓越建設-最佳規劃設計類-公共建設類」的優質獎肯定。開發區著重以人為本設計理念，公共設施供無障礙通行，透過點、線、面整體規劃，串連公園各街角廣場、遊戲場、滯洪池步道，並配合北側草湖重劃區整體景觀設計，延續公園道至鹽水溪排水，以區內十字公園道為主軸，形成大型開放空間與綠蔭形象，並運用道路旁自行車道延伸既有區外山海圳綠道，可望成為都市內大型休閒活動據點，形塑商業副都心的門戶意象，提供商業區綠化、休閒、娛樂、運動、滯洪及防救災等功能，大幅提高商業服務層級與強化核心機能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市長陳其邁2021年10月6日親自視察岡山社宅興建基地，陳其邁宣示岡山社宅加速推動，並要求將先進住宅設計理念與完善的社福設施融入社區生活，期許岡山社宅成為未來居住新典範，嘉惠地方民眾，落實居住正義。

為因應未來產業投資高雄之安家需求及照顧無自有住宅民眾居住權益，陳其邁上任以來積極推動社會住宅建設，並計畫在岡山、大寮及亞灣區由市府興建2,800戶社會住宅。



陳其邁表示，已責成林欽榮副市長督導都發局及工務局共同推動社會住宅建設，並與中央共同合作興建8,800戶社會住宅作為政策目標，其中央計畫興建6,000戶，市府則加碼興建2,800戶，選址都鄰近產業園區、大眾運輸系統及都市發展地區，配合產業招商引資，超前部署，為在地弱勢民眾與產業安家需求預做準備，以留住年輕優秀人才。



陳其邁說，岡山地區鄰近橋頭科學園區及路竹科學園區，且市府陸續推動87期重劃區、岡山新行政中心公辦都更及容積率檢討等政策，未來發展可期，因此希望社宅進度能加速辦理，提供更優質的居住環境與公共服務設施。





 

都發局長楊欽富表示，岡山社宅基地面積1.3公頃，周圍公園、道路等公共設施均已開闢完成，因此在規劃上應與西側公園整合，形塑通透性佳、舒適健康及景觀開闊的居住環境。楊欽富並以本身是建築師的專業，要求戶戶房房、浴廁，甚至連地下停車場都要自然通風採光，並將同層排水與智慧節能理念融入基本設計，建立後疫情時代居住新典範。

楊欽富說明，岡山社宅預計興建764戶，共計4幢地上15層及地下2層建築，一、二、三房型配比約6:3:1，低樓層空間將提供日照中心、社區關懷據點、身障服務據點、幼兒園及社區健身中心等附屬社福設施使用，全方面支持住戶與周邊民眾共享育兒、長輩托老及社區服務，讓青壯年族群工作無後顧之憂，也提升社區凝聚力，營造安家安居的優質居住環境。



目前岡山社會住宅都發局已完成基本設計，並由工務局新工處辦理統包工程招標與施工，目前已於9月底上網公告招標，預定年底動土，工期約3年後完工。



陳其邁與在場議員及里長對岡山社宅均表達肯定，期勉市府團隊再接再厲，落實政府照顧弱勢民眾居住權益並滿足企業安家需求之政策目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】