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南台灣房市近期交易熱鬧滾滾，信義房屋統計六都買賣移轉棟數資料發現，2021年第三季的買賣移轉棟數，台南市以6,640棟首度超越台北市，台北市2021年第三季則成為六都中移轉量最少的區域，從移轉棟數長期變化來看，過去房市發展都是由雙北市當領頭羊，現在則是平價又具備題材的區域當道，房市新南向的趨勢明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市過去景氣暢旺時，年度的買賣移轉棟數通常都是台南市的2~3倍，台南市則因為市場較小，且早年也屬於封閉型市場，交易量一直都是位居六都之末，不過台北市因為房價已經到達一定門檻，加上區域內新增供給數量有限，交易量已經難以返回過去榮景，但台南市則因為房價基期低，加上區域內的發展與企業投資題材不斷，交易量在2021年6月首度超越台北市，2021年第三季移轉量也多於台北市，不難看出南台灣房市崛起的態勢。



2002~2010年台北市每年移轉棟數比起台南市多出3~4萬棟，之後差距就一路收斂，2021年第三季首度台南市的買賣移轉棟數超越台北市，從台南市實價的平均住宅單價也從2017年每坪12.7萬元，逐步增加至2021年最新統計的每坪17.4萬元，房價上漲幅度達37％，整體台南房市呈現量增、價漲的趨勢。



台南房市持續受惠南科效應發酵，帶動就業人口增加；加上北外環道路交通重大公共建設、台鐵地下捷運化先進環線交通建設及生活圈道路交通系統建設計畫等重大公共建設利多，完整架構台南地區環狀路網大幅改善交通，帶動地區整體經濟及觀光發展，也帶動房地產交易熱絡。



曾敬德表示，除了企業投資與重大建設帶動外，台南人的購屋偏好改變也帶動交易量增溫，以往台南地區的透天厝較受民眾喜愛，但在地價上漲等因素影響，設計規劃較新穎的電梯大樓，因為具備管理、電梯與豐富公設等條件，也受到一般購屋人歡迎，加上台南近年有許多重劃區推出，區域內新建案也受到購屋人歡迎，帶動台南的房市交易量增溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市都市計畫委員會2021年10月6日由主任委員林欽榮副市長主持，審議修正通過高雄煉油廠轉型材料創新研發專區都市計畫變更案，舊廠區55公頃無污染行政辦公土地，中油預計投入近60億元設置循環技術暨材料創新研發中心，帶動1.6萬就業人數，整體配置融合半屏山水池、老樹文資保存、廠區場所記憶、捷運TOD發展、交通運輸聯通及材料創新研發等，是台灣工業褐地轉型新型態，也為南部半導體材料S廊帶奠定基礎。

林欽榮副市長表示，當前全球科技產業分工及供應鏈重組不斷，行政院預先制定半導體先進製程及次世代材料研發國家戰略，市府依循國家級S廊帶產業發展佈局，協助高煉廠轉型材料創新研發核心，帶動高雄經濟起飛。同時，按部就班盤點北高雄產業聚落周邊社會住宅、企業安家或教育等配套，共同形塑優質前瞻的產業投資環境。



林欽榮說，本案是依循國家重大產業政策及內政部同意依都市計畫法第27條第1項第3款辦理個案變更，已於2021年8月6日第93次市都委會研議討論在案，本案內容兼顧循環技術暨材料創新研發等高值產業發展、文化資產保存、老樹共融及TOD都市發展，市都委會因此同意修正通過，期待透過高煉廠華麗變身成為北高雄材料研發核心。也請都發局再邀集都委會委員、中油及相關單位就土地使用管制、都市設計基準等予以研議，並於發佈實施細部計畫前至都委會報告備查，以呼應地方社團人民對經濟發展要兼融交通改善、低污染產業及文資生態維護之期待；同時要求中油務必落實投資興建承諾，加速轉型開發腳步，綠能研發所、材料國際學院及材料研發中心等各項中油投資計畫，都要兼顧老樹文資保存，半屏山水池公園綠地等也要開放公眾使用。



另外，針對不是本次變更範圍的宏毅宿舍區住戶陳情，林欽榮副市長表示，本次都委會審議範圍是高煉廠行政區，不是宏毅勞宅土地，但住戶反映心聲請中油要納入考量，活化公司資產也要兼顧勞宅住戶權益，建議中油整體考量周邊宿舍土地，評估朝結合捷運TOD都市更新發展，並持續與住戶溝通檢討可行作法，若有需要捷運或都更聯合開發，市府將會予以協助。



都發局長楊欽富表示，高雄煉油廠轉型開發活化，能夠向北串接橋頭、路竹至南科的新興半導體製造聚落，往南與大社、仁武、大寮、林園、小港等既有石化鋼鐵產業互補，落實穩固台灣半導體產業領先的國家戰略，也兌現陳其邁市長北城計畫政見，超前部署爭取優質科技大廠進駐北高雄科技矽谷走廊。









 

楊欽富說，高煉廠是行政院打造南部半導體材料「S」廊帶核心，其中行政區55公頃也是經濟部「循環技術暨材料創新研發中心」預備基地，屬國家重大產業政策。本案在兼顧多方整體效益外，將針對交通、雙語教育、生態及產業等配套思考，希望中油也要考量周邊宿舍區發展，兼顧勞宅住戶權益與日後企業安家。

都發局說明，本案是中油公司提報內政部同意依法辦理個案變更，需通過兩級都委會審議，將請中油速依市都委會意見修正書圖後，預計2021年11月再提報內政部都委會審議。中油預計投入近60億元，於2025年起完成綠能所、材料國際學院及材料研發中心等建設項目，轉型為產官學創新合作、實驗及試量產研發，強化材料自主研發，培育產業所需人才，產業專區預估7,400個就業人數、商業區預估9,000個就業人數。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為配合實價登錄2.0–預售屋資訊與銷售管理新制，於2021年7月1日上路，強化台北市預售屋消費者權益保障，台北市政府地政局提前因應傳統928預售屋推案熱潮檔期，攜手行政院消費者保護處、內政部、財政部台北國稅局、市府法務局消費者保護官及建築管理工程處等有關機關，利用中秋連假前兩天(9月16日及9月17日)，擴大進行2021年度第2次預售屋建案聯合稽查，查核結果建商均依規定如期申報銷售資訊及完成買賣定型化契約備查，並均無紅單交易情事。

地政局表示，因應預售資訊與銷售管理新制，本次查核項目除預售屋實價登錄資訊是否如期如實申報、預售屋銷售資訊及買賣契約是否於銷售前申報備查、買賣定型化契約內容及建案所使用之購屋預約單(紅單)是否符合新法規範等新制四大重點外，另亦包含原有不動產經紀業營運、廣告、建照核發情形、樣品屋(接待中心)等是否合乎相關法令規定等。



地政局說明，本次稽查位於松山區之「筑丰敦匯」、「敦仰」；中山區之「南京葒」、「序東騰」；大安區之「三創爵鼎」及萬華區之「萬大境」等6個建案，實價登錄資訊及預售屋銷售資訊及買賣定型化契約申報備查時點，查核結果均符合規定。



而預售屋買賣定型化契約內容是否符合應記載及不得記載事項查核結果，僅「筑丰敦匯」及「萬大境」建案完全符合規定。其中「敦仰」更遭查獲所使用契約部分條文與本局核備契約不同套，且違反前揭應記載事項規定，如銜接公用事業外管線之天然瓦斯配管管線費及相關費用，未約定由買賣雙方議定，直接敘明由買方負擔，已涉違反平均地權條例第81條之2第5項規定，將按戶(棟)數處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。另台北市府消費者保護官指出「序東騰」所使用之買賣定型化契約存有不利消費者之條文，已請業者限期改正，以維護消費者權益。



另各界關注的購屋預約單(紅單)部分，均無轉讓情事發生，惟「筑丰敦匯」建案於消費者支付訂金後，仍約定買賣價格須經賣方同意，有保留出售權利之意味，惟其屬新制施行前(7月1日前)所簽立，業予以輔導並告知未來如有類此情事，將依平均地權條例規定嚴懲。



至不動產經紀業務查核部分，6建案均未符規定。其中「南京葒」建案重要文件未指派經紀人簽章，將逕依不動產經紀業管理條例規定裁處，其他建案違規情形多為未依規定辦理非常態營業處所備查或有經紀業營業員未全部辦理備查之情形，均已當場要求業者限期改正，逾期未改正將依不動產經紀業管理條例規定處理。而建案廣告、樣品屋或接待中心，經查均為合法使用無缺失，且無未領得建造執照進行銷售情形。













 

近日北市議員許淑華接獲陳情，有民眾遭北市都發局以租屋處位於工業區、資格不符為由，追討已發出的20個月租金補貼；經議員調閱資料後發現，近3年間，北市每年都有400多案，為都發局核准後再向民眾追討補貼金的案件，甚至有個案相隔3年5個月，才遭追討。

許淑華指出，領取租金補貼第一關為都發局審核，第二關由委外單位再次核對。儘管有層層關卡，審核不確實的追討案件數仍高居不下，而北市府雖有罰款機制，至今卻未對協審廠商開罰。

租金補貼被追回 房東不再享免稅額

住展房屋網企研室指出，此烏龍影響的不只是租客，房東也有份。因為公益出租人稅賦優惠中，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬5,000元免稅的前提，是房客符合租金補貼申請資格，且獲得租金補貼。當房客的租金補貼被追回，房東自然也失去了「公益出租人」的身分，不僅要跟免稅額度說再見，還須面對房租繳不出租金的風險，可謂空歡喜一場。

住展房屋網企研室認為，要避免此類情形發生，最根本的還是房東應了解自家出租房屋是否符合申請租金補貼條件，若房屋不符資格，需與租客於簽訂房屋租賃契約前說明清楚，避免發生租屋糾紛。至於出包的台北市政府，除了檢討審查機制和追究廠商責任，也應與財政部台北國稅局合作調查3年期間，租金補貼遭追回後，其房東的綜所稅免稅額是否依規定撤銷，以保障其他公益出租人的權利。

高雄市政府近日公告，橋頭科學園區自即日起至11月3日，進行為期30日的公告徵收，這也象徵橋頭科學園區正式進入實質開發階段。攸關橋頭、燕巢及岡山等地區整體發展的橋頭科學園區，總面積約352公頃，其中包含186公頃的產業專用區、約40公頃的住宅區與及商業區，以及126公頃的公共設施用地，總開發經費達425億元，預計可在年底開放廠商選地。

引進五大產業 落實三「在地」目標

高雄市地政局說明，橋頭科學園區的區段徵收計畫，已在9月24日獲內政部核准，高雄市政府已於9月27日寄發公告通知給各土地及土地改良物所有權人，並自即日起正式公告徵收。內政部營建署表示，目前該案已依土地徵收條例規定，召開5梯次協議價購會議，以及4場區段徵收公聽會，截至7月28日為止，已完成與94位土地及地上物所有權人的協議價購簽約、點交土地作業，未來園區開發完成後，可望能達到在地就學、在地就業及在地就養等三個「在地」目標。

高雄市地政局表示，為因應台商回台投資的擴廠用地需求，並推動當地產業發展，橋頭科學園區未來將引進半導體、航太、智慧機械、創新科技及智慧生醫等五大產業，健全都市發展；另為保障高雄市民的「居住生活權」、「財產權」及「社會權」，高雄市政府針與營建署共同研擬安置計畫，針對不同安置對象，提出已建築土地優先選擇安置街廓、營業工廠安置、神明像安置、弱勢家戶救濟與中崎有機農業專用區安置等5大配套措施，以維護市民權益。

蘇貞昌：補助百億經費 助橋科建設聯外道路

除園區內各項產業規畫外，行政院長蘇貞昌表示，中央將補助上百億經費，助橋頭科學園區發展交通建設，讓園區發展及交通建設「並聯」，同步到位。蘇貞昌指出，未來園區周邊將規畫興建3座高速公路涵洞，並增設橋科匝道及聯絡道，讓園區進出高速公路更加便利。

高雄市地政局補充，自區段徵收公告起，所有土地不得合併、分割、移轉或設定負擔，且不得在土地上新建、增建或改建建物，或採取土石、變更地形等方式，增加種植農作改良物；被徵收土地所有權人可以個人意願，選擇全部領取現金補償，或全部申請發給抵價地，也能夠以部分領現金、部分申請發給抵價地的方式，進行補償作業。

根據六都公布的買賣移轉棟數，六都建物買賣移轉棟數總計2.1萬棟，月增28％但仍年減12％，2021年9月移轉棟數已經逐漸從疫情的谷底走出，但北部的移轉數據仍尚未完全擺脫疫情干擾，雙北、桃園、台中仍年減14％~21％，不過受疫情影響較小的台南與高雄，則是已經超越2020年同期的水準，年增4％~5％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不動產交易手續繁複，從簽約、貸款到辦理完移轉登記，需要一個月到一個半月左右的時間，因此9月統計的建物買賣移轉登記件數，大概是7月下旬到8月的買賣個案，由於近月市場景氣已經擺脫疫情轉折向上，9月的移轉數據並無法及時反映當前的熱絡市況，預料後續的移轉棟數仍會持續走強。

此次疫情對於雙北市影響較大，對於南部地區影響相對較小，買賣移轉棟數也呈現類似的結構，六都移轉棟數為2.1萬棟，月增28％但年減12％，其中南二都的年增率表現都超越大盤，台南市2221棟月增19％且年增4％，高雄市則是3677棟，月增41％且年增5％，表現明顯優於北部地區。

曾敬德表示，目前房市景氣呈現北溫南熱的市況，具備投資開發題材的區域，若是房價還相對平價，則近期房市價量表現就相對活潑，雙北市則是房價已經有一定門檻，加上議題都在大台北以外的都會區發酵，因此交易狀況相對維持平穩，雖然移轉棟數還未出現過熱數據，不過央行已經提前針對個人第二套房貸進行調控。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

六都2021年9月的買賣移轉棟數已揭曉，合計共21,385棟，月增27.7％，但年減12.2％；累計前三季，六都買賣移轉量逾19萬棟，為近8年新高。整體而言，六都月增率皆顯著正成長！但年增率則呈現「北溫南熱」的局面，中北部四都2021年9月量能均遜於2020年同期；南二都則攜手繳出年月雙增的好成績，且台南、高雄均創9月史上最高紀錄，其中台南更寫下「三高」紀錄，9月單月、第三季及前三季的買賣移轉量，皆為歷史同期新標竿！

六都9月的買賣移轉量，分別為台北2,487棟，月增27.7％，年減20.6％；新北5,236棟，月增18.7％，年減17.3％；桃園3,753棟，月增26.2％，年減14.5％；台中4,011棟，月增36.9％，年減17.6％；台南2,221棟，月增18.5％，年增4.2％；高雄3,677棟，月增40.7％，年增4.9％，總計六都共21,385棟，月增27.7％，年減12.2％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，防疫三級警戒自5月下旬開始、7月下旬結束，由於交易的行政流程約需1個月，所以6~8月的買賣移轉都受三級警戒影響，基期相對低；但7月下旬防疫降級後，市場熱度迅速回溫，且隨著疫苗施打普及率越來越高，民眾第三季的購屋信心跟著上升，先前因疫情遞延的買氣遂陸續出籠，帶動了9月的買賣移轉表現；而2021年前三季的累計棟數，比2020年增加不少，加上Q4向來是國內房市交易量最大的季度，據此推估，2021年全年的買賣移轉量，雖有央行加碼打炒房，但在自住買氣撐盤下，應仍有機會挑戰35萬棟大關。

三級警戒時，房市表現依舊亮眼的南台灣，9月份旺上加旺！台南2021年9月2,221棟、第三季累計6,640棟、前三季合計逾2萬棟，均締造歷史同期新高！高雄也不惶多讓，前三季累計31,302棟，是2016年房地合一上路以來，同期首度突破3萬棟！隨著房市步入傳統年末旺季，南台灣在南科、橋科及台積電等題材簇擁下，買氣續航力令人期待。



在區域表現上，桃園市龜山區月增69.7％、年增156.6％，是北部都會的一大亮點。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，龜山的A7重劃區，光2021年下半年，就有「台北國際村」、「竹城甲子園」、「富宇悅峰」、「皇普MVP」、「新潤翡麗」等案預計交屋，合計總量高達數千戶，所以龜山不僅9月量能昌旺，預料後續的買賣移轉量都將居高不下。

 

台中方面，以往買賣移轉量總是高居台中冠軍的北屯，竟連續三個月遭西屯「壓落底」！整個第三季都屈居第二。陳定中分析，在疫情氛圍下，高資產族群危機入市抗通膨的意願較高，使2021年台中的高總價買氣相對旺盛，七期豪宅交易也比以往活絡；且近來北屯的十一期、十四期等地，新案房價快速上漲，部分消費者便回流西屯，加上兩地的建案交屋狀況此消彼長，使西屯第三季力壓北屯，成為台中的買賣移轉冠軍；不過北屯推案量可觀，往後不乏大案交屋，因此仍有機會重奪買賣移轉王的寶座。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

針對媒體2021年10月1日報導「台中百人搶房 2房2小時完銷」事件，內政部下午立即會同台中市政府、財政部中區國稅局，對台中泓瑞建設公司「崇德薈」預售屋建案進行突擊聯合稽查，初步發現業者有違反預售屋新制紅單管理規定情事，將由市府帶回確認後按戶處罰15至100萬元。另是否有影響交易秩序之欺罔行為部分，將移送公平交易委員會處理。

內政部表示，依照預售屋新制規定，預售屋如有使用紅單銷售，在收取定金同時應確立買賣標的及價金等事項。本建案稽查發現業者收取50戶定金，但其「購買意願書」均未確立買賣價金，且部分無標示停車位，將按違規戶數每戶處罰15至100萬元。另該建案所簽訂之「購買意願書」均已由市府、中區國稅局帶回，後續並將追蹤有無違反禁止紅單轉售規定等行為。



此外，有關報載「2房2小時完銷」部分，經稽查發現本建案共313戶，其中2房型153戶，今日僅銷售50戶，後續將由市府請業者限期提出說明，如有影響交易秩序之欺罔或顯失公平行為，將依公平交易法第25條規定移送公平交易委員會處理。



內政部強調，買賣雙方對於預售屋交易行為均應審慎為之，而建商及代銷業者的銷售手法更應正當合法，並本於企業責任與政府共同維護預售屋市場交易秩序。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

關於近日社宅推動進度爭議，內政部表示中央也能體會地方執行的努力與辛苦，各地方社宅推動仍按行政院核定「社會住宅興辦計畫」如期推動，中央與地方亦定期召開會議檢討進度及品質，第二階段轉由國家住都中心為興辦主力，中央以實際興辦取代補助，維持社宅穩定推動，也請地方繼續以實質行動支持。

中央建構完整財務規劃協助地方推動社宅



為協助地方推動社宅，內政部已建構完整財務規劃，建置融資服務平台，協助地方取得低利融資，並提供相關補助，截至8月底止，已同意補助地方政府及住都中心170.55億元，其中非自償性經費129.32億元，融資利息14.45億元、業務推動費6.7億元、土地租金1.37億元，讓地方政府建立效率永續社宅財務經營。



社宅決標近8千、年底衝1萬5 中央充份發揮量能



內政部強調，國家住都中心自2018年8月1日成立後，即積極推動社會住宅，則自2021年度起的第二階段擔任了興辦主力，截至2021年9月，在全國已發包36處決標25處7,638戶，其中於台北市決標3處460戶，預計至年底在全國可發包50處約1萬5,000戶，其中在台北市發包數將增加至870戶。而台北市政府在柯市長2015年上任迄今計推動37處1萬2,132戶，齊力邁向共同的目標；然而，因應疫情及營建環境改變，中央及地方社宅有部分案件流標，刻由內政部積極研議，讓社宅的推動更為穩定，以符合國人期待，共同實現居住正義。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲戴德梁行董事總經理顏炳立指出，目前房市並未進入主升段。(圖/記者張瀞勻攝)

戴德梁行5日舉行第4季季報記者會，董事總經理顏炳立指出，很多人問現在市場是不是正在主升段，或是居高思危，他認為，目前市場只有雞飛、沒有狗跳，而儘管近年央行、中央採取數波房市管制政策，在QE氾濫、低利率之下，剛性買盤相當積極，因此讓政策從黑天鵝變成醜小鴨，預估今年全年建物移轉棟數可望超過33萬棟。

央行去年底起針對房市祭出三波信用管制手段，使得官股銀行也跟著調高特定地區第2戶房貸利率，數家銀行已經喊出1.5%以上，顏炳立認為，央行總裁楊金龍對於房市態度積極，像是日前針對建商喊出「越打房房市越好」，楊金龍回應這部分是行銷手段，表示總裁對於房地產市場變化感受度高，不是吳下阿蒙，「現在的政策是政府捏一下、業者就唉一下，但建商還是有賺錢。」

此外，顏炳立進一步指出，過去幾波打炒房政策，市場原以為是黑天鵝，但在QE惹的禍，加上低利率時代，黑天鵝已經變成醜小鴨，像是外圍市郊以及科技園區，科技業薪水漲，不少科技人都開始買房，而且因為錢太多一次都買2間，1間自住、1間收租。

顏炳立也觀察到，目前房市並未進入主升段，只有雞飛、沒有狗跳，房價並非全面上揚，只有蛋白區價格高漲，但蛋白區大坪數及豪宅還沒回到高點。

只不過對於建商而言，現在資金氾濫、工資、原物料都漲，這麼多的調漲理由，顏炳立說，「建商怎麼可能低價賣給你，買方怎麼可能討到便宜，如果買方堅持買到低價的房子，最後只會等到花兒都謝了。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】