員山農地,員山農地出售,員山農地出租

立法院前已三讀通過「民法部分條文」修正草案，並經總統公布，將民法成年年齡由20歲調整為18歲，並設緩衝期，定於2023年1月1日起施行，內政部已全盤檢視地政類主管法令涉及民法成年規定適用新制情形，並預為因應與準備，以利民眾申辦地政業務。

淡水地政事務所許才仁主任表示，此次民法修正成年年齡為18歲，並於2023年起施行，內政部已將地政類主管法令涉及青年權益年齡限制規定的法律、法規命令與行政規則適用情形，配合完成全盤檢視。



許才仁主任進一步表示，民法成年年齡規定也涉及相關土地登記法令，如土地登記規則中，父母或法定代理人處分未成年子女不動產的相關規定，在該法新制施行後，將同步適用新制，以利民眾申辦地政業務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台積電計畫到高雄設廠事件引爆高雄房地產「蠢動」，幾乎全高雄房地產業者都開始進行「加價銷售」的模式，以高雄亞洲新灣區的「特貿三」公辦都更招商案為例，計畫將吸引500億元的民間投資，讓區域內的建案在建設利多牽引下，行情也開始往上攀升，根據實價登錄資料顯示，「遠雄THE ONE」45樓以每坪54.4萬元成交，拉升亞洲新灣區「5字頭」行情的新領域，而大陸建設與日本大和房屋合資成立的汎陸建設，首推高雄純正日系共構的日航酒店「和陸寓邸」飯店宅建案也於9月27日100％完銷，創造出亞洲新灣區房地產往上攀升的「新行情」。

南台灣在大南方計畫推動下，重大建設集結的亞灣區近年急速發展，受到外界高度關注的「特貿三」公辦都更招商案也在本周開標，被視為兌現5G AIoT產業轉型與創造就業優先場域，有望吸引逾500億民間投資，預計2021年底年底前簽約完成，助攻區域前景看好。



綜觀亞灣區房市，豪宅新案也陸續靠攏。彙整2021年上半年成屋及預售實價登錄資料，成交單價以「遠雄THE ONE」45樓戶54.4萬元最高；令人驚艷的是，仍處預售階段，目前僅揭露5戶的超豪宅國城「定潮」，31樓戶2021年7月以總價9,080萬元成交，空降區域總價第一，全市僅次農十六特區的「京城King Park」20樓戶1.02億元，為高雄豪宅黑馬。房地產業者表示：「南台灣則以發展快速的高雄亞洲新灣區成焦點，新案售價站穩5字頭。」

 

不僅南台灣的高雄房地產表現熱絡，台商回流也帶動北部豪宅市場轉熱，不僅高價交易頻傳，更出現聚落遷徙現象，如台北市精華地稀缺，建商紛紛湧入南京東西路一帶購地都更，推估逾400億案量醞釀。



過去台北豪宅集中大安區、信義計畫區，隨著可開發土地稀缺，加上老舊商辦危老都更效應發酵，近年不少建商瞄準鄰近的南京東西路一帶，包括馥敦飯店改建案「鐫萃」，大陸建設引進「凱悅尚萃酒店」打造星級酒店宅，產品主力22-55坪、總銷超過65億元，推估單價可望達180萬元；蘇黎世大樓改建而成的「敦仰」，據悉規劃80坪以上大坪數豪宅，平均單價將站上200萬元，挑戰市場買氣。



觀察周邊豪宅成交狀況，又以「頂高豪景」最受矚目，2015年完工後接連出現2筆高價交易，且買家來頭不小，先是大倉久和飯店的陳氏家族，以單價約171-172萬元打包19樓2戶；長榮集團張榮發三子張國政之妻也跟進比鄰，以總價約4億元買下15樓2戶、拆算每坪落在170-172萬元，成南京東路一段成交單價最高豪宅案。



瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，政商名流具社會地位，選屋時更首重區域前瞻性，如南京東西路被譽為「台北華爾街」，商業行為相對活躍，因而磁吸企業大咖入主，而亞灣區開發利多不斷，且海空雙港優勢有效與海外接軌，成名譽國際的企業主或遠洋產業首選；此外，名人買房多有群聚效應，期許「萬金買鄰」創造更多事業可能性，有助穩定個案價值，把豪宅住成「名宅」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2021年928台北市爆出2020年同期兩倍大量，近50個新案聯手衝上1,029億元，中大坪數再次蔚為主流。據地產網站統計，北市總銷逾30億的案子高達16個，其中，由台灣元祖級建商「宏國集團」集結當年101營造班底推出的「宏國大道城」，總銷120億，不僅單棟吃下北市1/10案量，開價每坪110幾到120幾萬元創區域新高，穩坐「西區一哥」寶座。

台北東、西兩大門戶計畫所在的南港車站和台北車站周邊，2021年雙雙衝破百萬。其中，南港9,453基地的「世界明珠」，跳漲來到160萬，承德路、民生西路口2,100坪開發案「宏國大道城」，中秋節以每坪110幾萬的西區地王姿勢登場，等同宣告2021年房市第四季的遊戲規則進入「規模為王」時代。



代銷業者傳真行銷指出，宏國當年主導101規劃興建，在未蓋之前，沒人相信，「現在，市場都在找下一個101，所有人的目光都看向雙子星。」從上帝視角俯瞰西區門戶計畫摩天樓群，投資額超過606億元、樓地面積有1.5倍101大的「台北雙子星」正是台北車站特區土地量能大爆炸的原爆點，周邊北門郵局耗資270億的郵政雙塔與佔地8千坪、預計投入211億元的台鐵E1E2都更案環繞。對望雙子星，「宏國大道城」在家中坐就能享受「台北車頭」飆破千億的開發紅利。



台北每次經濟浪潮的迭變，都有「宏國」出手，選定新銳板塊，以超前性產品印證未來。「宏國集團」看好雙子星第一環增值圈，中山晶華、南西誠品新光商圈這段「前有國家經濟，後有精品消費」的地塊，耗時42年醞釀北市中心最大2,100坪住宅基地，再次集結101營造團隊，打造26層鋼骨大道地標「宏國大道城」。並在四大棟香港P&T美學建築街廓內，遍植88棵喬木大樹劃出百米景觀十字軸線，以超級大案規模，啟動豪宅圈資產價值進入新一輪洗牌。在928檔推出針對層峰規劃的大道區，單棟總銷就達120億，規劃80、90坪的傳家資產。





 

現場專案透露，台北市豪宅聚落基地超過2000坪的，有史以來也不過十幾塊，近年除了「宏國大道城」，更只有西華富邦、信義聯勤、陶朱隱園和世界明珠。大品牌、大基地、大願景3大價值匯聚，目前區域隱富仕紳家族買家就佔了一半，中南部大地主和企業主北上恰公經商，看好雙子星國際潛力的買主也佔3成，另外2成來自信義、大安、中山的高資產族，看好大道城搶先雙子星2025年完工，早一步做長期資產配置。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市政府為營造居住安全環境並打造城市美學，首創以公辦方式進行整建維護立面修繕示範工程，成功敲除即將掉落磁磚及外觀改造，第一階段已具體成果，住戶喜迎「新家」之餘，樂於提供自家建物牆面為政策宣傳作為回饋。市府已啟動第二階段擴大受理民間申請，藉由建立示範，讓民眾了解都更不僅只有重建，整建維護也可以改善公共安全、居住環境及美化市容景觀。

都市更新處長張壽文表示，第一階段完工後住戶表示有感，除了市容變美了，也不用再擔心會「天外飛來一磚」，凸顯公共安全重要性。此外，住戶更配合市府都市更新政策及全運會活動，提供建物牆面宣傳做為回饋，其中有3處示範標的外牆下周三起配合全運會宣傳，讓市府能夠進行政策推廣，由政府及民間共同合作，讓老屋也能有新用途，合力讓新北市變得更美更好。



市府已於2021年3月底啟動第二階段「新北市受理民間申請都市更新示範街道環境改善計畫」，由原先政府主導的板橋區縣民大道周邊，擴大示範到本市8條主要道路或古蹟周邊道路，建立更多示範軸帶，促成區域性環境改善，目前已有兩案送件申請，申請時間至2022年12月31日止。



市府未來將視情形辦理第三階段示範環境改善工程，屆時將評估以三大指標(規模指標、區位指標、環境及違章處理指標)進行通盤考量，依申請案件指標分數高低，給予不同比例補助額度，加強建築物參與的公益性及環境貢獻度。



都市更新處表示，新北市老舊房屋常伴隨有磁磚剝落、外牆老化漏水等問題，造成用路人及當地住戶有居住安全疑慮，因此推動都更三箭政策優化主要街道兩側環境，並由市府出資設計及施工辦理立面修繕工程。第一階段示範計畫已完成4處示範標的、1處施工中，敲除190平方公尺即將磁磚剝落的牆面進行填補、3,672平方公尺防水面料塗佈及管線整理。除了長期推動重建以外，整建維護也能提升居住安全。



第二階段擴大受理民間申請，只要符合計畫資格及實施範圍，且完成社區意願整合，即可向市府申請示範計畫，由市府出資進行設計及施工。相關資訊可至新北市政府都市更新處網站宣導專區查詢(http://www.uro.ntpc.gov.tw)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2021年9月24日舉辦苗栗縣都市計畫委員會第290次會議，審議竹南頭份2項重大建設之都市計畫變更案，一項為區域聯絡道路建設、另一項則為綜合醫療大樓建設，皆獲委員支持，順利通過。

竹南鎮與頭份市近年來人口成長迅速，人口總數已逼近20萬人大關，再加上竹南頭份地區工業區林立，竹科竹南園區持續有廠房擴充，未來勢必引入大量人口，對公路建設、醫療建設的需求愈趨迫切。



區域聯絡道路建設部分，為舒解頭份市區到竹科竹南園區周邊交通，因此本計畫將信義路690巷接公義路432巷原有約5米寬道路，拓寬為12米計畫道路。本道路起於竹南鎮公義路(台13線)，止於頭份市信義路，總長約0.5公里，因部分用地處於都市計畫區內，故需辦理都市計畫個案變更。



綜合醫療大樓建設部分，大千竹南醫院位於竹南鎮獅山運動公園南側，係苗栗縣府醫療重大建設計畫之一，前經衛生福利部2021年7月30日同意籌設。此次透過都市計畫程序將工業區變更為醫療專用區，面積約為1公頃，提供竹南鎮及周邊鄉鎮更完善的醫療服務，改善在地醫療缺口及跨區就醫等問題。



此兩案將依本縣都委會決議修正後報內政部續審，期盼能早日紓解竹科竹南園區交通問題、提高在地醫療水準，促進竹南頭份地區持續發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

媒體報導花蓮飯店倒塌為中央放任危老建物毀壞所致，營建署鄭重駁斥表示，危老重建上路已邁入第4年，相關法令規定、執行機制及補助計畫均已相當健全，目前全國各縣市已有超過2,200件申請案，每月約有50件穩定增加，但花蓮縣迄今僅有21件申請案。

危老條例1.4倍容積獎勵已足夠



營建署表示，以花蓮縣政府目前已核准危老重建17個案件分析，平均僅爭取基準容積18％之容積獎勵，離危老條例提供基準容基1.4倍的建築容積獎勵尚有一段距離，可見危老容積獎勵額度不足並非事實。此外，危老重建除容積獎勵之外，個案均可提供民眾再享有減免地價稅及房屋稅的優惠。



內政部為輔導民眾申請危老房屋重建，協助解決各直轄市、縣(市)政府執行人力不足問題，目前已補助全國18各縣市成立危老重建輔導團，花蓮縣政府係於2019年度核定補助計畫，此外，亦匡列經費補助民眾辦理耐震能力評估及擬具重建計畫等費用，目前花蓮縣政府正依計畫執行中。



營建署持續精進危老重建與都市更新



營建署已於2021年5月28日修正都市更新條例，為促進海砂屋或耐震能力不足而有明顯危害公共安全之建築物能加速重建，將簡化政府代為拆除程序，並適度放寬容積獎勵上限為原建築容積1.3倍。也呼籲中央地方能共同合作，以提升建築安全及國民生活品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台南科技園區受惠於台積電設廠議題，周邊郊區房市也喊得震天價響，台北的三個都會型科學園區也不惶多讓，近年房價持續走高！台灣房屋趨勢中心統計實價登錄，台北3大科技園區周邊商圈的住宅房價，房價最貴的是南港軟體園區站周邊，均價72.2萬，超越內科的西湖商圈平均單價71萬，且跟3年前相比房價漲15.9％；而最便宜的則是北投士林科技園區(簡稱：北士科)附近的社子生活圈，均價42.4萬元，3年房價微幅小漲5％。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，科技產業是台灣重要的經濟發展命脈，而科學園區增加就業機會，帶動周邊居住需求，且在科技業高薪族支撐的效益下，園區周邊的房市漲幅也更加鮮明！3大都會型園區中，發展最早的內科，周邊供給以屋齡稍高的公寓華廈為主，新大樓不多，所以偏好新大樓的消費者，購屋目標將轉往大直或南港一帶；尤其南軟周邊的豪宅集中度高，且供給大多為低屋齡物件，5年內新大樓不乏7、8字頭交易，因此成為全台均價最貴的科技園區，可說是名符其實的「科技新貴區」！



台灣房屋南港經貿園區加盟店店東江東陽表示，近年南港因「東區門戶計畫」，吸引許多指標建商獵地插旗推案，另外，還有南港三井LaLaport商場、全聯旗艦店、台北流行音樂中心、國家生技研究園區等陸續推出，匯集了各大建設、四鐵共構的交通樞紐，買方看好未來前景，也帶動房市看漲，2~3房加車位總價3000~4000萬元最受買方青睞；區內房價相對親民的「中研院生活圈」，套房總價1千萬元左右、2~3房電梯大樓則要1500~2000萬元，越靠近捷運站的公寓，單價也已經上看5、6字頭。

 

台北發展最早的內湖科技園區，鄰近商圈已發展完整，且有捷運文湖線網絡串聯大安、信義區，讓內科通勤族可以轉乘至西湖站及港墘站，捷運最終可延伸往南港軟體園區，而捷運西湖及港墘站，因房價早已補漲，因此近3年價格穩定，沒有太大變化，住宅均價維持6、7字頭行情，但區段少見的新穎豪宅，則不乏9字頭以上身價，因此區段價格落差頗大。

房價最親民的是鄰近北士科社子生活圈，均價42.4萬元，張旭嵐表示，社子地區目前無捷運，且受限於屋齡較舊、生活機能略為不足，因此均價較低；不過北士科周邊擁有全台灣最密集的醫療產學資源，並以「智慧跨域園區」為發展定位，未來環狀線有兩個站點經過社子，後續亦有社子島開發計畫，目前區內已有不少新推建案，對於想要入住台北市門牌、預算有限的首購族來說，不失為一項入門購屋的選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「台大」近兩年來創造不少秒殺、熱銷案，除了台灣最高學府地位與多所明星學校外，111公頃台大校園與26公頃大安森林公園綠地、人文底蘊豐富的溫羅汀街區和成熟的生活機能外，更重要的是遍及傳產、金融、科技等產業高層的台大校友買盤，購屋第一志願就是鎖定在母校周遭置產。其中，由台灣川普建設在中秋節推出的「朗朗台大」，訴求近30年唯一正對台大運動場首排靜巷新案、新生南路三段70巷通往溫州街的靜巷學府寓邸，甫開案預約組數和來人量就周周衝新高。

熟悉台大周邊房市的仲介業者指出，新生南路三段靜巷是台大人最鍾愛的溫州街區，書店和引領各世代思潮的咖啡館林立，地段價值與人文氣息居台大生活圈之最，對台大校友來說更是「情懷，無價」。傳真行銷專案經理張大成分析，「朗朗台大」作為正對台大運動場首排、新生南路三段靜巷30年未有新案登場的第一案，是台大周邊新一輪起漲點的購屋機會，同時也為該區下一個10年話題大案不斷的時代正式揭開序幕。



盤點台大概念指標推案，最近期是靠近師大生活圈的「溫州院」，規劃47~60坪，開價150~170萬，締造四個月完銷紀錄。2021年6月頂新旗下頂禾開發成為台大體育館對面、新生南路三段校園首排街廓1,290坪都更案的實施者，原地將重建21層大樓，未來更新後每坪行情預估上看200萬。

 

在當前眾多台大概念推案中，「朗朗台大」擁有3大優勢：第一是台大運動場第一圈的新生南路、溫州街靜巷地段優勢。第二是收穫新生南路三段靜巷近30年沒有新案釋出的供需優勢。第三是在台大生活圈當前破80坪與小於20坪的M型推案潮中，以27坪、38坪適中產品，卡位進坪數真空帶的產品與總價優勢。



「朗朗台大」單層3併雙電梯，全坡道平面車位，全案共計32戶，標準層規劃一戶27坪2房，與兩戶38坪3房，公設比33.5％低於目前北市平均的35-36％，得房率高，對著重教育品質與學風薰陶的台大生活圈買家，兼具置產與傳家價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

揮別上半年房市低壓，7月起買氣回籠，業者表示今年928檔期業績有望創下新高。然而有房仲業務在Mobile01發表近期帶客賞屋卻屢遭「放鳥」，呼籲民眾規畫好時間再預約看房，輿論引發眾多網友的討論。

近期房屋及土地交易量提升，高雄不動產市場更因台積電進駐議題炒出新高點，漲幅高達80%以上。而台中房市表現同樣亮眼，9月推案量上看700億，專家推估若依著目前的趨勢，全台年度推案量突破兆元大關不無可能。

蓬勃的買房風氣，也增加了賞屋的需求，近日有一名從事房仲業務的網友於論壇分享近期的工作狀況，雖說看房需求多，卻也同時遇到許多爽約的民眾，希望大家能將心比心體諒房仲業者的辛苦，有同業網友表示自己近期也常遇到類似狀況。

不過發文者也提到曾有一位賞屋民眾購買青草茶為自己打氣，網友紛紛在文章下留言「良心客戶真的可遇不可求」、「看根本天使客戶啊！！！怎麼我都遇不到」、「台灣人就是這麼暖，統一青草茶降火氣有到位」，大讚台灣濃濃的人情味。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高鐵宜蘭延伸案目前還在討論要在哪設站，四城站也是選項之一，不過行政院政委吳澤成的老家就在四城站的徵收區段內，也在地方流傳有炒地皮的嫌疑，不過吳澤成說從沒這樣考量，選址還沒定案，一切都是冤枉。

宜蘭立委陳歐珀：「立法院的同仁呢共同來提案，希望交通部能夠審慎評估，設站在四城站的適當性。」

大力反對宜蘭高鐵設在四城站，然而剛剛在質詢時，立委陳歐珀面對政院公共工程主委吳澤成區卻不說，或許也是怕誤會，因為吳澤成的老家就在四城站的徵收範圍內，現在更被地方流傳，有炒地皮嫌疑。

行政院公共工程委員會主委吳澤成：「我覺得這個是冤枉，這樣的不當的這個誤導，我覺得這樣是不應該喔，我的家在那個地方已經兩百多年了。」

早在林佳龍擔任交通部長時就已有建議是宜蘭站，後來卻突然殺出一個四城站，也難免被聯想，畢竟地方已有消息傳出，有人在宜蘭站附近買房買地要等土地翻漲。

洪孟楷VS.吳澤成：「(聽說)四城站那邊的土地都被很多人這個，價格飆漲(我不了解)沒有聽說，高鐵站要核定所以說宜蘭附近的土地，也有土地飆漲的問題(我也不了解)。」

四城、宜蘭哪個好，都說沒政治考量要依專業評估，交通部的報告也寫出，四城站位於最北端，路線長度最短跟經費最便宜且腹地大，但缺點就是運量低轉車時間較久，而宜蘭站長度跟經費都不如四城站，不過週邊接駁功能完善缺點就是商業區拆遷困難，道路也不夠寬。

立法院長游錫堃：「我尊重尊重大家的(意見)，但是我是覺得四城站真的，設來以後有非常多的缺點。」

四城居民：「我感覺說這個說法很不公平，因為第一你在四城的經費，你全民的經費還是最省的。」

四城高鐵站促進會副會長石贊元：「很歡迎啦，不要來那就沒辦法了，那是中央的決定。」

高鐵宜蘭延伸案，中央地方再度槓上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】