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近年來，高雄人口不斷流失創新低，但在這減少的數字當中，還是能看出未來有利趨勢，包括科學園區及重劃區的人口增加，進一步帶動當地房價的新高，還有青年創業的規劃越來越完善，已經有不少青年創業人士已經嚐到甜頭。

綠意爬滿斑駁的鐵牆，被歷史塵封的陳舊倉庫，處處可見時光凝結的跡象，藝術文化的血脈正跳動著，這裡是高雄駁二藝術特區，除了是觀光客來到港都必去景點，也是廣大產業鏈建構商機的創業基地。

高雄駁二創業青年林先生：「這件是我們純手工的一件商品，它裡面的紗線，我們是用五種不同顏色，方式去用天然染的，把這顏色附著上去。」

從發想到材質，所有細節親自介紹，他是林老闆，距離在高雄創業過了幾年光景，自己的服飾品牌已經走出了一條路，不說不知道當年的他，可是放棄台北高薪回到家鄉。

高雄駁二創業青年林先生：「從近幾年我發現不論是在政府支持上，或是來觀光人數上面，其實高雄都有滿顯著的提升，台北雖然說它資訊很豐富，它資源也很多，但還是主要在於說你創業的項目，是否有需要利用這樣資源，但是如果你創業項目，是比較不需要用到這樣資源的話，其實高雄相對來說，它租金、人力以及就是整個環境上，都能相對比較沒有壓力。」

高雄市文化局副局長簡美玲：「結合山河海港資源，所以在這邊整個文化場域，觀光這一塊整個活動能量是非常興盛的，那相對的人潮帶來的一個能量，譬如說我們的文創業者，在這邊其實他的客源，以及他相關的一個周邊資源，是非常強盛狀態。」

集結所有元素，打造離夢想不遠的基地，而循著陣陣的咖啡香，我們轉到新興區的這家小店。

烘豆、煮豆、磨豆，再熟練的拉出一隻獨角獸，對品質的堅持，也反饋到每年世界盃咖啡大賽的獎牌，陳先生開這家店選擇返回高雄，除了原生的情感還有現實的考量。

高雄創業青年陳叡維：「以前是會感覺求助無門，要一直上網搜尋，可能要去哪裡才可以有這些補助啊，或是有這些資訊，可是現在有一個統一的窗口，就是青年局，基本上你只要聯繫青年局，你跟他講你的狀況或需要一些什麼，其實他也會試著去整合，他那邊現有的資源或資訊，然後也會來協助我們。」

投資青年政策鼓勵創業可能，高雄市青創貸款一條龍釋出利多，為留住港都人才，還要進一步吸引更多年輕人。

青年局長張以理：「先防範北漂，再來讓北漂南迴，我們成為全台灣，不管是(申請創業)件數或是金額，都是最高的城市，我們件數已經有8千多件，整個金額已經來到70幾億，所以這我們可以看得出來，整個高雄青創的能量，是一直不斷的在累積也在爆發的。」

積極招手翻轉人口，尤其高雄市2021年上半年人口數再創新低，根據民政局統計，2020年高市人口數276萬5932人，今年上半年掉275萬7205人，減少近9000人，而38個行政區中就有35個人口倒退嚕，但還是有三個行政區，受整體規劃的帶動，擁人口紅利逆勢看漲，包括楠梓橋頭以及仁武區。

記者陳文越：「我們現在來到的地方是高雄仁武區，我左手邊這一片是菱角田，這裡鄰近高雄蛋黃區，離醫院高鐵高速公路也都很近，交通方便就醫方便，也成了吸引外來人口移入的誘因，不過以前其實這一大片，包括現在看的到後面那一塊空地，通通都是菱角田，近年來面積不斷不斷縮減，取而代之的是建案大樓。」

歷經市地重畫，畫入「澄清湖特定區」便有了不同風貌，10年來仁武區的人口從7萬多奔至9萬多，大幅增加20％，30公頃菱田降到2公頃，9成田地改蓋透天厝，從2013年到現在，已經有超過20場大樓建案，房價也從當初每坪12萬元，一路漲到每坪幾乎站上2字頭，等於7年漲了快6成。

高雄仁武五和里長許有長：「我們年長人越來越老了，沒有辦法耕種(菱角)，年輕人也不會做這種粗工，地都快賣光了房子蓋起來了，辦菱角節又沒有在種菱角，等下外面的人說你們辦菱角節，沒看到種菱角菱角哪裡來。」

發展區域有感，加上仁武產業園區去年11月動工，磁吸效應持續發酵，預計人口數近期就可破10萬，挾著一波熱，除了仁武區殺出一條路，往四方散去開展市內「輕移民」。

記者陳文越：「這邊是一大片空地，不過不久後的將來就不一樣了，為了推動產業升級，營造南台灣高科技廊道，政府現在也是積極推動橋頭科學園區進程，而這裡也成了少數高雄人口是正成長的地方，也進一步推動板塊人口移動。」

施工大樓建案看板，各個揮著「未來潛力」當招牌，從人口移動看趨勢，橋科設廠效應早已提前發酵，同樣擁有地段優勢，美術館一帶的房價也在挑戰新高。

高雄房屋仲介洪慶璋：「成交都在均價之上，自住需求的可能他們選擇的中古屋，也會沒有那麼多，因為說實在好的案子，目前一釋出大概一兩個禮拜內就賣掉了，還有環狀輕軌的第二階段，像今年預計C20站就會通車了，那C20站同時也是我們台鐵美術館站，它未來串連起來，再連到這個凹子底站，其實會整個帶動北高這邊的發展。」

隨著交通建設同步完備，居住環境的提升，同步打造完備的就業機會，集合種種誘因繪製未來藍圖，創一波回流浪潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期房地產市場景氣熱絡，除了預售案、成屋移轉棟數紛紛傳出捷報，而過去被解讀為房市榮枯反指標的法拍屋也出現搶標熱潮，甚至第三拍拍定價格比第二拍底價高的不在少數，而在多人競拍之下，拍定總價高於前一拍底價的狀況，就被業界稱為「衝上拍」或「衝上標」。

警戒降級 法拍報復性加價

自第三級警戒降至二級之後，房市買氣回籠，特別是法拍市場從台灣頭到台灣尾皆陸續出現搶標熱潮，像是位於台北市中山區「四季芳庭」3樓法拍戶，一連流標3次，沒想到8月底執行4拍時拍定價居然高於二拍底價，宛如報復性加價，另外，新北市林口區一棟新成屋透天別墅日前執行3拍時，吸引29組投資人投標，還有遠從台中北上的搶標客，最後加價率高達46.3%，一舉超越二拍底價，形成「衝上拍」。

然而「衝上拍」顧名思義，意指拍定價格超越上一拍底價，通常都發生於房市景氣熱絡之際，民眾為了搶房，不惜加價加到超越上一拍價格，直到拍定之後才發現價格幾乎等同於市價，這種狀況常見於新手法拍投資人，見到標的就一股腦往上加價。

租約排除 多人搶拍

還有另一種情況，寬頻房訊發言人徐華辰指出，假設某法拍屋地段條件不錯，且拍賣底價也與市場行情有一大截落差，自然是投資人眼中的好菜，不過礙於法院公告，因帶有租約不點交，如此一來得標後複雜度上升，造成投資人縮手，但一旦債權人將該租賃契約排除時，由不點交轉變為點交，這有可能將會吸引很多人進場，並以上一拍的底價行情出手，將會形成「衝上拍」之狀況。

不過徐華辰也特別提醒投資人，想要進入法拍市場，可以先透過網路蒐集資訊，現在實價登錄揭露至門牌，社區行情一目了然，如果可以的話，建議也到法拍屋現場實地查勘一回，如果是透過代標公司，則一定要找信譽佳、口碑好的公司，少數代標公司為了讓客戶能如願得標，會把投標價格寫得比行情還高，這樣一來就失去法拍撿便宜的購屋理由了。

此外，市場人士也表示，法拍市場並不如一般購屋流程，得標當下就必須繳交2~3成的保證金，得標後一周內得繳清7~8成之尾款，否則將可被沒收保證金，得不償失。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

許多人買到新房，總免不了要裝修一番，但專家提醒，為了顧及結構安全，有些工程要特別注意，甚至「能免則免」。舉例來說，變更格局不能動到「剪力牆」，即使是分間牆，最好也經專業技師判斷能否拆除，另如冷氣洗洞不可以穿樑，又或是常見的陽台外推、夾層其實都是違法的，被檢舉恐被拆除。

室內裝修若需動到牆面變更，結構技師、建築安全履歷協會創會理事長戴雲發強調，「剪力牆」不能隨意敲掉，而所謂剪力牆就是厚度在20公分或25公分以上的牆面；但即使是一般厚度15公分的分間牆，也不能說拆就拆，否則仍恐影響整棟大樓的承重力，因此，即便消費者有請室內設計師協助規劃，仍建議由結構技師、土木技師或建築師等專業技師，視個案各別條件做出判斷，才較為安全。

信義居家進一步說明，部分高樓層大樓的分間牆會使用輕隔間，最簡單的判斷方式為厚度10公分左右，或是12公分左右半磚牆，通常都可以做調整，但若是15公分以上更厚的牆，則建議請專業技師協助判斷，且實際開始敲牆時，要先用比較小的力道，若裡面包有鋼筋，就不適合再繼續敲牆。

其次，信義居家表示，樑柱是建築物的骨架，也不宜變動，例如有些屋主新裝設冷氣，希望主機至冷氣機的管線距離越短越好，但若必須洗洞在樑上，也不建議。

另外，有部分常見的裝修工程則是違法的，不建議消費者施作，否則若被檢舉，恐須拆除。信義居家舉例，陽台外推不僅違法，就算沒有被檢舉，外推出去的地方也比較容易漏水；此外，夾層屋也很常見，通常合法的夾層屋都是建商施工時一次蓋好，面積會落在整層坪數3分之1以內，例如30坪空間，夾層面積只能在10坪以下，消費者只要查詢權狀，若夾層面積有登記在產權內，即代表合法，反之，則屬於非法，若建商二工或消費者自行加蓋，對於整棟大樓的承重能力，也恐怕會有所影響，且若被檢舉，也需拆除。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據統計，今年第二季新竹縣竹北市房價最親民的路段在中正西路，房貸額度567萬元，在地房仲觀察，竹北房價漸高，普遍三房總價已要近2000萬，因此部分預算有限的年輕首購族會轉而到中正西路購買老舊公寓與華廈。

根據金融聯徵中心統計今年第二季房貸申貸件數，竹北市房價最親民的路段為中正西路，平均授信額度567萬，若以貸款七成回推購屋總價為810萬，申貸件數26件。

信義房屋竹北文化店主任蔡其諺表示，今年以來竹北高鐵特區、縣治二期、縣治三期的房價單價已來到單坪35-40萬，當房價上漲幅度越來越高，年輕首購族自備款還是有限，例如有個案例，買方自備款200多萬，買不到屋齡較新的房子，這類年輕首購族只能「先求有再求好」找到中正西路上。

蔡其諺表示，中正西路為舊商圈，多為屋齡28年左右的老舊華廈與公寓，隨著竹北房價快速增長，也從今年初的單價13萬上揚至15-20萬之間，雖然房價穩漲，總價700-1100萬預算可買到三房。

蔡其諺觀察，前兩年竹北的年輕首購族只要看到屋齡20年左右的房屋就認為是「老舊建物」，會傾向看屋齡較新的房屋，但今年以來房價連續跳高價，普遍屋齡5年內的三房總價要1500-2000萬，自備款就要400萬，因此年輕首購族的觀念也跟著鬆動，例如餐飲業、服務業的族群，或是科技業較資淺的族群，都轉而買竹北市區屋齡較舊的房屋。

中正西路的房屋，除了商圈屋齡較舊，其餘生活機能都完整，有竹北國小、竹北國中、竹北高中，竹北市公所、竹北戶政事務所等行政機關，也有書局、傳統市場、小吃店等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

橋頭科學園區預計年底開放科技業選地規劃設廠，推估未來年產值可達千億以上，另傳出國內半導體大廠也將落腳中油高雄煉油廠五輕舊址，科技產業廊道成形，再次炒熱北高雄房市熱度。不過，官方最新統計顯示，橋頭區空屋率近2成，新建餘屋（待售）住宅宅數也大幅提高；房仲業者觀察，主要是建商與置產客積極搶進，推升土地取得成本與房價，由於與市區價格差距拉近，反讓自住客買盤出現觀望態勢所致。

內政部利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數小於等於60度的住宅，界定為「低度使用」，而「低度使用住宅比率」也就是坊間常說的「空屋率」；依最新發布資料，去年11、12月全高雄市各行政區之中，扣除偏鄉區域，以橋頭區空屋率18.21%為最高。另外，官方亦統計去年第四季各區新建餘屋（待售）住宅宅數，橋頭區406宅，較前一季新增78%，更較前一年同期大增471%。

高雄新市鎮橋頭科學園區開發案9月中審議通過，預計10月辦理區段徵收，最快年底開放科技業選地並規劃設廠，總開發面積逾352公頃，未來預計引進晶圓製造、封測、航太與智慧機械等產業，年產值可望破千億，並帶來7500至1.1萬個就業機會；另外，一直盛傳國內半導體大廠將赴高雄設廠，日前消息更為明確，據傳將廠區落腳在五輕舊址。

信義房屋楠梓後昌店店長黃國宸指出，這些題材炒熱近期橋頭、楠梓的房地產熱度，除建商積極獵地推案，土地成交價格屢創新高，新案開價也從過去每坪20萬左右，直接跳到27至29萬之間，甚至有建商先封盤不賣，「以前是1、2年漲一波，現在是1季漲一波」，相當驚人。

不過，黃國宸坦言，此波買氣確實有不少是外地置產客積極搶進，例如橋頭2、3房去化速度就相當快，反倒是自住客除非剛需相當明確，或有立即購屋入住的需求，否則多數抱持觀望心態。究其原因，過去橋頭、楠梓和市區房價約有每坪10萬元左右差距，但現在漸漸縮小至每坪5萬左右，雖然市區房價也呈現漲勢，但對小資或首購的買方而言，期待未來仍有盤整空間，因而選擇先觀望、暫不進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

[CTWANT] 住展雜誌今（23）日表示，受到政策打房、營建缺工效應發酵，台北市、新北市、桃園三都，房市呈現大「缺貨」，由於供給減少，近期公開的預售屋，頻頻開出高價。

據住展雜誌統計，今年截至9月20日為止，北台灣三都新建案釋出銷售的可售戶數竟急劇減少。

其中台北市可售戶數累積為4610戶，新北市為15007戶，桃園市則有11708戶，均比去年同期減少，年減幅依序分別約為 8.6％、31％、27.6％。

住展雜誌研發長何世昌表示，近期市場需求面仍旺，但供給面受到「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」與「缺工」等關鍵因素影響而縮量，導致新建案市場供需失衡，這也成為近期新建案敢大膽開高價的背後原因。

何世昌分析，造成供給短缺，主要來自四大因素。

何世昌表示，房市景氣好，但北台灣三都供給量不增反減，可能與「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」與「缺工」等關鍵因素有關。

其中，本土疫情爆發對市場衝擊已明顯下降，但後二者仍嚴重干擾建商正常推案，更直接導致部份建商手頭上土地找不到包商，未能開工、推案，眼睜睜看著有錢賺卻沒得賺，市場供給量因而受到限制。

住展統計，今年截至9月20日止，台北市以內湖、信義、士林等三區，供給量減少情況最嚴重，年減幅從七成多到八成多不等；其中，又以內湖缺貨最為嚴重。

何世昌分析，內湖今年新建案竟只釋出53戶，較去年同期大減三百餘戶，年減幅高達約85％。內湖受惠於內科強勁的購屋需求，近年來建案銷售快速，但新案開發速度卻遠遠跟不上，使住宅缺貨的情況急劇惡化，少數開賣的新建案奇貨可居，價格一路漲不停，更帶動中古大樓價格快速上揚。

在此環境之下，未來內湖一般住宅案開價出現三位數，已經是可以預期的事了。

另外，新北市前9個月供給量減幅前三大地區，分別為土城、樹林、新莊。今年可售戶數只有523戶，比去年同期驟減2千8百多戶，年減幅約84％。

桃園今年前9個月，減幅前三大區域依序為龜山、龍潭、桃園；其中，龜山只釋出9百多戶，較去年同期銳減3千多戶，年減幅約76％。

何世昌認為，雖然政府去年底迄今，積極抑制房市，但房價本身問題的核心在於「供需」；假如供給量不足，市場需求無法獲得滿足，而政府政策如「房地合一 2.0」還進一步造成供給量限縮，造成市場供不應求，則房價易漲難跌，打房恐將事倍功半。預期預售屋市場的「缺貨」問題，恐怕要等到明年才有機會紓緩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中市「第13期大慶市地重劃區」位於南區及南屯區行政區內，範圍涵蓋南屯區楓溪段、樂田段、昌明段及南區大慶段等4個地段，經重劃分配後土地約有1,900筆、土地所有權人約2,500人，目前正由中興及中山地政事務所採用衛星定位儀及全測站經緯儀實地測設控制點與每宗土地界址點作業中，預計2021年底辦理土地登記發狀。

地政局長吳存金表示，第13期重劃區擁有捷運綠線及台中都會區鐵路高架捷運化(捷運紅線)等兩大交通動脈，並鄰近烏日高鐵站，形成鐵、公路重要樞紐，先前因發現麻糍埔遺址、番婆庄遺址及舊南屯溪文化景觀保存辦理都市計畫變更導致延宕已久，歷經3任市長，終於在市長盧秀燕任期內排除萬難，2021年5月27日完成土地分配公告，預計2021年底辦理土地登記發狀。



吳存金局長進一步說明，區內目前陸續進行地籍測量，辦理各宗土地確定測量、界標埋設及檢測等作業，土地界標測設流程相當嚴謹，可使土地界址更加明確，有效保障民眾財產權益，呼籲土地所有權人應妥善維護界標，可省下日後申辦鑑界所需金錢與時間，同時可以減少發生土地界址糾紛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中市致力推動不動產交易流程跨機關、跨服務的流程整合，2021年9月1日起，更首創試辦不動產繼承案件線上查欠地方稅，以及線上查驗遺產稅及贈與稅證明書資料，以擴大更優質便捷的一站式服務，有效減少民眾臨櫃次數並節省申辦時間。

地政局長吳存金表示，不動產移轉作業除地方稅(土地增值稅、契稅)得線上申報、線上查欠外，以往民眾向地政機關辦理不動產繼承登記前，應向國稅局申報遺產稅，並持遺產稅繳清(免稅)證明書，至任一縣市的地方稅稽徵機關臨櫃辦理查欠。現透過此項試辦作業，更擴及至國稅(遺產稅、贈與稅)也可經由稅務與地政機關作業資料連線，以線上查欠相關稅費或查驗繳納證明書的作業方式，使民眾免再往返各機關奔波，讓不動產移轉申辦流程更為優化。



地政局進一步說明，防疫期間建議民眾可多利用前述便民措施，不僅可減少臨櫃洽公次數，避免群聚病毒傳播的風險，也可有效節省往返奔波的時間與交通成本。

 

台南市喜樹灣裡地區已多年未開發，由於伴隨台86東西向快速道路完工通車，讓本區之交通便利性大幅提升，台南市長黃偉哲認為，此區為進入台南端重要交通樞紐節點，且與西側台17線西濱海岸觀光發展軸線往北連結至安平港，深入至台南市中心，配合市地重劃發展契機，將活化轉型成為兼具觀光遊憩發展及宜適宜居之新興開發潛力地區。

地政局陳淑美局長表示，本重劃區開發面積29.59公頃，共劃設9.95公頃住宅區、2.84公頃觀光發展特定專用區、5.31公頃商業區及公設用地11.49公頃。開發完成後可活化閒置營建署住宅基金土地，重劃後公有土地後續將交由台南市政府辦理都市更新，提供市民更好的社區環境，並兼顧民眾的生活機能以及環境保護，讓居民親近遊覽濕地生態公園，增加遊憩空間。



台南市地重劃計劃書業於2021年9月6日經內政部審議通過後，待正式核定後將辦理公告，公告期間會辦理重劃計畫書說明會，跟重劃區內地主說明計畫書內容，後續即將啟動市地重劃相關作業，台南市長黃偉哲期待台南市地重劃工程能在2021年底發包。

 

由於喜樹地區因鄰近台灣海峽，周邊設置防風林減緩海風侵襲，台南市地重劃配合保存防風林，讓其功能效益得以延續，而灣裡地區舊有市場、灣裡公園等既有設施，將透過台南市地重劃重新配置規劃整建，其灣裡公園整建工程已由台南市政府工務局於2021年6月份開工，而舊有市場為避免重劃過程時影響該地區民生需求，將維持營運，待重劃後由台南市政府市場處辦理整建計畫，以提升地區發展效益。



除了上述效益外，因喜樹灣裡地區係屬地勢低窪易淹水區，為解決本地區淹水問題，台南市地重劃工程一併規劃設置相關減洪設施，其中設置有4處地下滯洪池設施，總計可收納1萬1,800立方的水量，並且設置24cms大型抽水站將水既時抽排入台灣海峽，以利改善減低本區淹水風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台南持續推動南科沙崙雙引擎計畫，透過南科台南園區及沙崙智慧綠能科學城的建構，帶動產業發展，提升台南市產值與薪資水平。南科作為南部發展已久的科學園區，已有完整的科技聚落形成，加上近年以台積電、ASML為首的半導體龍頭企業進駐，半導體供應鏈也逐漸成形，發展前景十分被看好。而沙崙智慧綠能科學城則以先進技術為重心，園區內部規畫多個實驗場域已進行技術驗證，為銜接產學之間的重要橋梁。

黃偉哲市長表示，近期全球最大晶片微影設備及EUV曝光機供應商-ASML、光阻劑生產,大廠-鎧暘科技、全球第三大晶圓代工廠-聯電、GPS設備及穿戴裝置大廠Garmin以及全球寬頻網路領導廠商-亞旭電腦陸續於南科、樹谷園區投資或擴廠，而沙崙智慧綠能科學城即將全區完工進入營運階段，2021年初南台灣第一間三井Outlet即將開幕，大台南會展中心則預計在第二季啟用，南科、沙崙雙引擎將加速台南轉型成為智慧科技新都，加上近期如誠品生活與碳佐麻里聯手合作開發南區鹽埕段商八國有非公用土地、南仁湖投資安平港水岸複合觀光遊憩區，顯見在疫情衝擊下，企業仍看好台南未來經濟環境。



經發局長陳凱凌表示，9月投資會報列管案件完成建廠的青鋼應用材料股份有限公司樹谷廠，是台灣第一家自動生產的金屬建材公司，此次擴大投資進駐樹谷園區，投資7億元，創造年產值3億元，也為台南市帶來50個就業機會，本案於建廠時期即列入市長親自主持召開之投資會報列管，市府團隊透過橫向聯繫跨局處協調，使公司成功於9月初取得工廠登記。未來市府團隊將透過各項招商措施，持續打造台南成為投資首選城市。



統計2021年1月至8月，台南市新增210家投資案，吸引208億元投資額，創造400億元產值，創造5,407個就業機會，每月由黃偉哲市長召開投資會報中，列管2億元以上重大投資案共96案，投資額達3,149億元，顯示台南各項活動持續熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】