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許多首購族在預算不足的情況下，可能會轉向改買中古屋物件，但若有些中古屋屋齡過高、或是屋況不佳，買方往往得額外負擔一筆「翻新」費用；包括水電管線配置、防水與壁癌等問題；就有網友想翻新自家浴室與廚房，但是業者報價50萬的維修費用，讓他一聽直接嚇傻，認為太貴，但不少網友一面倒認為，這樣的報價是很合理的。

該網友在Ptt寫下「我想把家中兩間浴室重做，然後廚房老舊的那種系統櫃拆掉，稍微詢價後，好像弄一弄要50幾萬」，讓他嚇到覺得價格實在太貴，但是水電行老闆反稱「材料都是用最頂級的，也沒有賺很多，這樣的價格是回饋鄉親」，讓他半信半疑上網詢問。

結果有不少網友留言回應，指出「兩間浴室，牆加地板都重弄當然花錢」、「裝修50幾哪裡貴？」、「浴室一間十萬起跳不誇張，廚房看你要做什麼」、「而且現在小工程有老闆要接就很不錯了」、「浴室差不多十萬上下啊，我家去年剛用完」、「50幾萬看你做多少，算便宜」、「你還有拆廚房歐。那看起來差不多就這個價了」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲近年市府挹注大量公共建設與引進休閒娛樂、商業活動等產業進駐青埔特區，生活機能完善帶動區內新建案林立。

桃園市政府為加速地方建設發展，提高土地使用效益，將於9月14日上午10時辦理機場捷運A20、A10站及高鐵桃園站區段徵收開發案土地標售，本次共標售60筆土地，總面積超過2.6萬坪，底價突破百億元。

桃園市政府地政局蔡金鐘局長表示，本次標售土地以開發機場捷運A20站周邊的興和特區為主，區位南北銜接中壢市區與青埔特區，開發後將有效引導人口移入與商業活動進駐，周邊規劃老街溪整治與生活圈2號道路拓寬工程，預期將提升公共設施服務機能，且A20站目前房價水準仍相對低檔，頗具投資優勢。

此次一併釋出青埔特區精華土地，因該區挾有機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等交通便捷優勢，近年市府挹注大量公共建設與引進休閒娛樂、商業活動等產業進駐，生活機能完善帶動區內新建案林立，同時交通部鐵道局亦於今年7月啟動高鐵站前土地招商作業，儼然成為桃園最受矚目的開發特區。

另機場捷運A10站位處機場捷運全線中央位置，將成為南崁地區交通轉運新樞紐，區內土地幾經標售所餘不多。

蔡金鐘進一步指出，本次標售合計49標、60筆土地，面積共計約8.65公頃，相當於2.6萬坪，其中商業區4筆坐落青埔特區，5筆坐落興和特區A20車站周邊，面積約968~2268坪之間，單價約66~109萬元之間，住宅區則以興和特區41筆及山鼻特區8筆為主，面積約72.6~1210坪之間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南房價再度創新高！安平區一棟新大樓，19樓的樓中樓，大約248坪再加上4個車位，一名窗簾業的董事長以8888萬的現金價買下，刷新台南豪宅大樓最高總價的記錄！而台南房價年年漲，有議員在議會質詢中提出，台南空屋率卻是六都中最高，有民眾認為可能是投資客炒作。

記者何正鳳：「台南最貴的豪宅大樓在哪裡？就在旁邊這一棟白色的建築物，樓中樓，最近成交了8888萬。」

8888，發發發發，高價買房，還是這麼吉利的數字。據了解，買家是一位台南當地的企業家。

中信房屋店長王楠凱：「它是登記在一個公司的名義下，如果以窗簾業的話，他應該是比較低調一點的公司。」

窗簾董事長白手起家，這次砸現金8888萬買的樓中樓，創下台南豪宅大樓最高總價的記錄。這個地點位在安平區，附近有遊艇碼頭，未來還計畫有度假城進駐，相當有發展性。根據實價登陸的資料，窗簾董座豪宅入手價，單價一坪40萬，總面積大約248坪，4個車位總價640萬。

中信房屋店長王楠凱：「比附近的成交價高出很多，那原則上我是覺得，他就是偏向可能在要活化公司資產的方向去做這個成交的機會比較大一點。」

記者向窗簾公司求證，公司方面表示不願受訪。而台南房價年年漲，還有議員在議會上要市府重視年輕人買不起房的問題。

台南市議員呂維胤(2021.08.05)：「空屋高達7.8萬戶，而空屋率13.8%， 是六都裡面、全國裡面最高的。」

台南市民：「投資客比較多，應該是這樣子。」

台南房價的漲幅，當地人都吃不消，普遍認為主要是南科帶動台南整體房價，未來可能還會繼續漲，而這次窗簾董座8888萬買大樓豪宅，新記錄證明了台南房價又攀上了新頂點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／橘世代

買房是許多人的夢想，但想擁有屬於自己的一間房子動輒必須付出上百萬，甚至是數千萬，因此對沒有富爸媽或萬貫家財的人來說，「房貸」是個無法逃避、必須研究的課題，究竟房貸還款年期應該怎麼選？轉貸又有哪些陷阱呢？《橘世代》【理財攻略】特別整理專家建議，教你還房貸的小撇步！

房貸還款天期選長或選短？以薪水1/3為考量

目前市面上常見的房貸還款年限，根據購屋者的需求，主要落在20年或30年，至於大家應該要如何選擇？

擁有CFP®的台灣理財顧問認證協會常務監事廖一聰分析：「要回答這問題之前，還是要購屋者本身的條件。」因為，以一般情況來說，房貸還款年限的當然是越短越好，「因為貸款期限短，利息負擔會比較輕」，不過相對來說，每月要攤提的本金負擔就會較重。

在試算時，廖一聰建議，每月攤還房貸的金額（本金加利息）不應超過收入的三分之一，否則會排擠其它必要的支出，像是食、衣、行、育、樂等，恐影響應有的生活品質。因此，如果還款能力有限，儘管貸款期限拉長，利息負擔會比較重，但攤提本金的負擔卻比較輕，較不會影響生活品質，才能走得長久。

此外，就算民眾選擇較長的還款天期，在綁約期過後，若能不定期多還一些貸款，還是有機會在日常生活可以負擔的情況下，提早脫離房貸負擔。舉例來說，當領到年終獎金、中獎，或是靠斜槓人生賺到的額外單筆的收入，若沒有其他用途，就可以考慮提早清償或償還部份貸款本金，讓日後攤還的本利金額跟著降低。

不過，大家必須要特別留意的是，各家銀行對想還部分本金或提前清償的規定都不太一樣，建議在簽約前一定要先問清楚。

轉貸好誘人？一不留意可能永遠還不完

在低利環境下，許多人可能正打著要「轉貸」的算盤，儘管隨著全球利率維持在歷史低檔的環境下，轉貸可能是個選項，但大家應該要知道的是，並不是每個房貸戶想轉貸都那麼容易，若遇上貸款人信用紀錄欠佳，或是貸款標的地段太差、行情不好等情況，想要轉貸銀行未必會埋單。

且就算自己與房子的條件並不差，在轉貸時還是要特別留意舊銀行是否對轉貸有限制，或是提早還款是否有違約金等問題。

此外，廖一聰也提醒大家，轉貸背後還有許多容易被忽略的「隱藏成本」，像是：舊銀行的塗銷費、規費、違約問題，還有新銀行的設定費與貸款前置費等，這些都是需要列入。在一開始容易被忽略的成本費用，多數時候若認真把算盤打一打，會發現轉貸並沒有如想像中划算。

另一個民眾必須特別留意的陷阱則是，新貸銀行可能會好意重設貸款本金額度，讓貸款人在償還舊銀行後，還額外增加一筆錢可運用，廖一聰分析：「雖然這種感覺很好，但一定要儘量避免，否則你會發現，怎麼還來還去貸款本金都沒有降低。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

擁有大公園首排景觀不是百萬起跳的百坪豪宅專利，北客置產桃園追求中大坪數，中路特區風禾公園周邊不僅環境佳、視野好，在建商用心規劃下，外觀經典、規劃單純的建築，更吸引一群講究生活品質的高水準客戶出手購買，掀起中路的Art Deco旋風…

4.8公頃風禾公園 周邊已成菁英住宅聚落

被喻為桃園副都心的中路特區，近距南桃園交流道，高速串連桃園機場、高鐵青埔站、國道1號3號，先天的交通優勢成為北客置產桃園的新興生活圈。不同於其他重劃區，面積達104公頃的中路特區擁有3座主題大公園，超過2萬坪休閒綠地，打造桃園最優質生活環境。

其中，環繞區內最大「風禾公園」，有著北台灣最長的高空滾輪式溜滑梯，假日親子遊戲人潮不斷，放眼周邊已完工的高級住宅林立，可說是桃園最受歡迎的菁英聚落，發展前景超越藝文特區。學區有文山國小、中興國中、美式教學著稱的康萊爾雙語中小學、以及高升學率名揚全國的武陵高中等，全新進駐特區的何嘉仁美語、全聯超市、玉山銀行…散步即達，讓中路特區不僅生活機能愈來愈完備，有綠意有視野的景觀住宅，更是不少脫北置產客的矚目標的建築！

景觀第一排的優質建案 永遠是一席難求

傲視中路【鴻築鴻苑】座落風禾公園最美第一排，慈文路與文中一路交會處的珍稀方整角地，四面臨路廣達1600餘坪大器基地，百米大面寬街廓正迎萬風禾坪闊綠，目前已見樓高26層三塔偉立Art Deco歐陸經典建築於綠海中拔地而起，基座磅礡崗石與精雕細琢的圖騰語彙，展現當代新世紀藝術美學；列柱映襯挺拔身段直貫天際，筆觸精緻的頂冠如金字塔構圖，彰顯黃金比例線條復古之美；挑高7.3米大廳，五星級菁英俱樂部，質感公設尊榮禮遇更是超越周邊其它個案

千萬買房億萬買鄰 視野無敵景觀無價

本案，以完美平面雙併規劃，門當戶對的住戶素質，出入單純隱私性高，三面大採光戶戶景觀，一如大安森林公園的首席豪宅擁有無價的永恆綠意與無遮視野，低樓層攬公園樹海，中間層遠眺機場輝煌夜景，高樓層望向海天一色；除此在外，在安全上更以雙制震工法設計，結合戴雲發專利Alfa Safe柱中柱與EDS制震壁，同時制震壁大手筆涵蓋1-12層，樓層數最多最安心，如此頂規耐震結構保障身家收藏珍品無虞，為世世代代傳家宅打下永恆的根基。銷售至今吸引不少金融、傳產、電子、台商、高資產族群…整層購買，公園首排一席難求，可稱是中路特區最高品質的頂級個案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

經濟部於2021年6月21日發布「特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法」，為瞭解特定工廠業者用地變更需求，台中市政府經濟發展局長張峯源2021年8月18日親自率隊前往高幟通風工程股份有限公司丁台廠、寶嘉誠工業股份有限公司二廠、侑鑫企業有限公司二廠等3家特定工廠實地了解工廠營運情況，面對面溝通了解廠商需求，輔導業者朝合法化方向邁進。

張峯源局長表示，昨日訪視3家特定工廠，高幟通風工程股份有限公司在地經營超過40年，為全國第一家通過ISO9001認證的環保、通風設備製造廠，業務更是拓展至越南、柬埔寨、新加坡等國；寶嘉誠工業股份有限公司成立將近30年，為國內、外知名工具機廠商，並以自有品牌PARKSON行銷國際；侑鑫企業有限公司亦經營將近30年，主要從事開發客製化金屬模具、塑膠製品代工等，產品涵蓋汽車用品、家用品、醫療用品及各類廠品，並專注於模具相關技術研發。



張峯源表示，高幟通風工程股份有限公司丁台廠、寶嘉誠工業股份有限公司二廠、侑鑫企業有限公司二廠等3家特定工廠完成特定目的事業用地變更後，預計將投資1億8千萬元、增加就業人數37人，增加營業額8千萬元，經發局將積極審查，預計6個月內核准用地變更計畫。



經發局說明，因應經濟部「特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法」發布執行，已於6月底主動寄發通知轄內8百餘家符合條件的特定工廠業者應於121年3月19日前向市府提出用地計畫申請，市府並於經發局網站(https://www.economic.taichung.gov.tw/1789272/Lpsimplelist)建立專屬網頁，公告用地計畫自我檢核表、申請書件、用地計畫範本、申請費用、經濟部中部辦公室線上說明會影片、簡報及Q&A等資訊，供業者參考使用



經發局表示，截至2021年8月18日止，台中市已受理6家特定工廠提送用地計畫，均已完成形式審查，並函請業者補正在案，後續將視業者補件狀況加速審查，促使台中市未登記工廠朝「全面納管、就地輔導、合法經營」目標邁進，同時守護台中市環境及公共安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

你知道生存配偶申請剩餘財產差額分配登記應檢附之文件改變了嗎?而且還能使用內政部地政司「數位櫃台」網站推辦的土地登記「線上聲明」措施，減少外出，避免去人多公共場所嗎？來來來，地政最in資訊報給你知。

板橋地政事務所主任林泳玲表示，依民法第1030條之1規定，配偶之間如無特別約定而適用法定財產制時，當配偶一方死亡，生存配偶可先行主張剩餘財產差額分配請求權，取得雙方剩餘財產差額的一半，剩下的部分才列入遺產稅課徵辦理繼承，這為現行常見的繼承節省遺產稅辦理方式。而依內政部2021年4月12日最新的函釋規定，生存配偶申請剩餘財產差額分配登記時，應備「主管稽徵機關核算差額分配價值證明文件」，已修正為「主管稽徵機關核發載有『本案為核准扣除配偶剩餘財產差額分配請求權價值案件』字樣之遺產稅繳清證明書或免稅證明書」。因此提醒想要申請剩餘財產差額分配登記的民眾至國稅局申請核發遺產稅繳(免)納證明書時，記得一併確認證明書右上角是否載有「本案為核准扣除配偶剩餘財產差額分配請求權價值案件」，以免需再次往返國稅局辦理。



林泳玲主任進一步說明，內政部地政司「數位櫃台」的網站，提供有「線上聲明登錄」、「網路申請土地登記及測量案件」、「地政案件辦理情形查詢」及「MyData查驗當事人身分」等服務。生存之配偶及全體繼承人得以自然人憑證於數位櫃台登錄其聲明資訊及表明真意，並經地政士或律師等專業代理人核對後，即可併同登記申請案件供登記機關據以審查，無須親自至地政事務所核對身分，亦無須前往戶政事務所申請印鑑證明。



另外自2021年8月1日起，可透過內政部數位櫃台申請土地登記案件及測量案件，申請人持憑憑證(自然人或工商憑證)登入後，得以全程或非全程網路申請登記方式辦理，其中簡易案件可以全程網路申辦，其餘登記類型，為保障交易安全，仍需委託專業代理人網路申辦。以上線上措施讓您居家防疫，申辦便利，歡迎多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄鐵路地下化工程範圍北起左營區新左營車站，南達鳳山區大智陸橋以西，總長度約15.37公里，鐵路地下化完成後所騰空的廊帶，經市府積極爭取，中央核定闢設為綠色景觀園道，總面積約為71.29公頃，在防疫警戒期間，市府持續推動建設，左營計畫完工消彌鐵道兩側長年以來的隔閡，實現縫合都市紋理，煥然一新的景觀將促進新舊社區共榮發展。

左營計畫除將原左營車站地下化，並新增內惟車站，往南可銜接至美術館站及環狀輕軌；區內的自行車道，北自蓮池潭自行車天橋下開始，南則銜接高雄與鳳山計畫直至鳳山。軌道與自行車道的發展，可帶動沿線都市發展並加速商業、休閒、觀光產業成長，讓高雄市成為水與綠之宜居城市。



此外，為保留在地歷史脈絡，也將軌道元素於園道內重現，保存島式月台及軌道等文化設施，重現舊城古道風情，提供周邊居民及學校做為寓教於樂的教材，讓鐵道記憶傳承與歷史再造，整體左營園道翻轉過去身為鐵道交通動線的印象，引入自行車道路網，打造優質人本空間，並設置多處節點廣場，結合大眾運輸及停車場所，以自然地形變化為設計主軸的社區型遊戲場，塑造不同層次之活動場域，滿足周邊社區民眾慢活遊憩的需求。



左營計畫全長2.5公里，總面積30.8萬平方公尺，包含左營(舊城)、內惟兩座車站，分成崇德路至華榮路、華榮路至明誠四路兩案執行，自2017年籌辦爭取經費、2017年底發包，在新冠肺炎疫情警戒以來，施工團隊在遵守防疫規定下，仍全力施作完工，全區已開放供民眾使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部2021年8月19日於行政院院會報告「社會住宅階段進度報告」，首先說明目前直接興建社會住宅及社會住宅包租代管進度仍在計畫掌握內，惟近期因為疫情，營造環境條件改變，內政部也已研擬對策，使命完成政策總目標。

直接興建社宅第一階段達標，國家住都中心2021年上半年6,283戶招標



內政部指出，2020年底前中央與地方共同協力達成第一階段直接興建社宅4萬戶；達標同時，內政部也啟動第二階段，責成營建署盤點全國土地，國家住都中心提前規劃並負責新建，將由中央承擔未來興建社宅的主力，國家住都中心也順利於2021年上半年度完成6,283戶招標，預計於2021年底國家住都中心將完成15,000戶招標，再與地方政府預計完成5,354戶，合計共2萬戶，以推動達成本年度新增2萬戶社會住宅的目標。



包租代管持續增溫破2萬，單月媒合創新高



內政部、地方政府與住都中心積極推動社會住宅，在包租代管進度方面，並未受疫情影響，累計媒合破2萬件，單7月份媒合高達1,584件，創計畫開辦以來新高，目前內政部已擬定相關對策將加速追上落後進度。



內政部進一步表示，社會住宅是總統政策重要核心議題，在妥善考量區域特性及市場條件，各地方會選擇調配使用社會住宅、包租代管及租金補貼等居住協助三大工具，因地制宜地協助國人覓得適宜且有尊嚴的住所，為保障國人居住權益，內政部責無旁貸地將持續努力，讓社會住宅能如期如質完成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲近期國際連鎖咖啡品牌閃電咖啡承租「舒油頭」退租的三角窗店面。(圖/信義房屋提供)

雖然疫情衝擊國內的內需消費，但仍有業者逆勢拓展營業據點，與信義計劃區僅一路之隔的永吉路30巷，素有手搖飲一條街的稱號，同時也是信義區租金最高的巷子，近期又有新的國際連鎖咖啡業者進駐，在台灣剛開始擴張據點，就選上永吉路30巷的一級戰區，該路段不僅租金行情稱霸信義區，而且最高租金單價超過8000元，而近3年月租金最貴的店面為125號自助餐店，每月租金高達27.2萬元，是今年新鮮人平均薪資的9.4倍。

財政部統計資料庫顯示，2020年國內冷熱飲料店銷售額已經成長到581億元，店數也成長到超過2萬家，有些熱門路段的手搖飲店密度甚至比便利商店還高，以台北市信義計劃區旁熱門的永吉路30巷為例，短短一條巷子就有10多家的手搖飲店，幾乎知名品牌都到齊，還有許多新創品牌為了快速打開知名度，也搶進商圈內，近期國際連鎖咖啡品牌閃電咖啡，也承租先前手搖飲業者「舒油頭」退租的三角窗店面，希望快速打入國內的飲料市場。

而根據實價資料，永吉路30巷112號、123號店面每坪租金單價達8372元、8233元，是近3年最貴的租金紀錄，最貴單月總租金則是125號的自助餐店，每月租金達27.2萬元，令人輒舌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較於大型觀光商圈店面受到疫情重創，依賴內需消費的商圈還能維持一定的消費力道，尤其是住宅密度高、近辦公聚落又有觀光效益的小商圈，白天有上班族、晚上有住戶、假日則有觀光客等三個消費族群，這樣的商圈消費穩定，區域內店面不會出現大幅空置的狀況，且店面租金還能維持相對平穩的水準。

永吉路30巷是信義區租金最高的一條巷子，實價揭露租金單價甚至有一坪超過8000元的交易紀錄，一般租金落在每坪5000~8000元，條件較好的店面，租金單價水準可媲美忠孝東路五段上的店面水準，若是由永吉路30巷轉進弄內，則租金可以壓縮到單坪2500元左右，有些需要大一點營業面積的店家，就會選擇這類型的店面。

永吉路30巷內手搖飲與餐飲業有明顯的群聚效應，多數的三角窗店面也由手搖飲、便利商店與藥妝店承租，由於品牌眾多，相對競爭也很激烈，除了到店消費的模式外，店家勢必得增加外送比例才有利可圖，而信義計畫區內眾多的上班族，則提供足夠的外送商機，不過由於品牌眾多競爭激烈，品牌更替的狀況也經常發生。