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疫情趨緩，中低收入戶的租屋困難就會紓解？很遺憾，從美國舊金山灣區的經驗看來，原租金相對便宜、居住條件較差的房屋，在疫情後會因需求量增加，使租金開始上漲。根據《世界新聞網》報導，美國房地產市調業者RealPage市場分析師Adam Couch指出，城市解封後，與家人同住的青年以及因疫情失去收入的家庭，都開始尋找租金相對低廉的租屋，加劇低價房屋的競爭，使租金上漲。

剛從疫情緩過神的台灣社會，能避免遭遇相同情況嗎？觀察上述案例，民眾收入受影響是讓低價房屋需求增加的一大因素。根據行政院主計總處統計，6月失業率為4.8%，月增0.69%，經季節調整後，失業率為4.76%，月增0.61%，雙創下2010年11月以來的新高紀錄。另觀察受疫情影響最劇烈的服務業別，住宿及餐飲業6月受僱員工共計44萬6,000人中，平均每人每月總薪資為3萬225元，月減-4.98%，年減-8.26%，民眾收入受疫情影響明顯。

雪上加霜的是，內政部不動產資訊平台發布的租金指數顯示，本土疫情爆發期間（5至7月），租金持續漲，7月指數更來到104.52，連15個月上揚，再次創下歷史新高。住展房屋網企研室指出，不同於國外於疫情嚴峻期間，租金還曾下跌，台灣在連疫情都打不掉的租金漲幅的情況下，租屋市場需求過於集中於低價房屋的情況，將更為明顯。

因此住展房屋網企研室認為，增加租屋市場中可負擔的房屋量，迫在眉睫，儘管內政部指出，今年7月社會住宅包租代管的累計媒合達2萬949戶，但根據衛福部統計，今年第1季的低收入戶加中低收入戶，就達24萬8,975戶，包租代管的媒合數量仍遠遠不足，遑論這波疫情下，又有多少家庭的收入來源被迫中斷，正等待政府先前提出的租屋紓困措施。

在低利環境刺激下，美國近年房市需求相當強勁，市場供給量卻不足，供不應求使美國房價以驚人的速度攀升。據全美不動產經紀人協會（NAR）最新統計，今年Q2的全美房價中位數為35.79萬美元，較去年同期增加22.9％，創下該協會自1968年統計以來的新高紀錄。

就統計結果來看，美國房價在Q2呈現全面上漲趨勢。在NAR調查的183個美國都會區當中，182個都會區的房價均在第二季出現上漲，且有94％都會區的房價漲幅超過10％。麻州皮茲菲爾德（Pittsfield）、德州奧斯汀（Austin）以及佛州那不勒斯（Naples）等12個都會區，房價更較去年同期貴了30％以上，其中又以皮茲菲爾德漲勢最兇猛，年增幅高達46.5％。

房價快速飆漲也讓購屋民眾的負擔日益沉重。統計指出，全美購屋民眾每月所需負擔房貸金額佔家庭收入中位數的比例，由去（2020）年Q2的14％，上升至今年Q2的16.5％。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，當前創歷史新低的利率為購屋民眾帶來的好處，已被快速上漲的房價抵銷，民眾需要更高的收入才能買得起房子。

不過隨著房源的供應量逐漸增加，專家認為，美國瘋狂的房價漲勢極有可能會在今年告一段落。Lawrence Yun指出，目前已有跡象顯示，近期市場的供應正逐漸增加，房價的漲幅也放緩，整體房市似乎已由先前的「超級火熱」轉為「溫熱」，預期過去一年房市的過熱表現，不太可能在2022年重演。

為加速推動小港區高坪特定區發展，高雄市政府自去（2020）年起辦理高坪特定區山坡地範圍的檢討變更作業，將合計約195公頃的土地劃出山坡地範圍，並在今年7月獲行政院審核通過，預計將在8月底前辦理公告正式劃出，未來該範圍的土地在開發利用上，便無需擬具水土保持計畫，有助於提升地方發展進程。

高雄市政府表示，高坪特定區於1989年至1994年間完成第一、第二期區段徵收，並於2001年至2006年間經過大範圍整體開發後，已完成整地工程及基礎設施等合法開發行為。但因高坪特定區位屬公告山坡地範圍，受「水土保持法」管制，於特定區內進行開發行為前，不僅須擬定水土保持計畫，且要經過審查，導致特定區的整體開發時程及意願受到影響。

住展房屋網指出，大坪頂是高雄知名的夜景賞景區，區內推案以透天居多，但因開發條件較嚴格，區域腳步較慢。自2020年開始，高市依據「高雄市政府山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點」，著手辦理高坪特定區山坡地範圍的檢討變更作業，期間也在2020年7月針對劃出山坡地範圍舉辦地方說明會；而該劃出案在今年7月獲行政院審核通過，預計會在8月底前將辦理公告正式劃出，可望加速地方的開發步調。

原本高雄市府預計劃出大坪、坪頂及山明里等山坡地共約211公頃，總計約3,970筆土地，但後來劃出範圍限縮。高雄市政府說明，本次山坡地範圍變更作業，將高坪特定區內大平段、坪頂段、坪鳳段及朝興段共計3,808筆土地劃出山坡地範圍，土地總面積合計約195公頃，未來經劃出土地在進行開發利用行為時，將無需擬具水土保持計畫，期望能藉此達到促進土地合理利用、加速特定區發展的目的。

國土資訊系統發展著眼於三維圖籍資料之建置與套疊，以三維圖資做為真實世界之決策支援，所能發揮的實質效益有限，因此以三維的空間資料來呈現具體物件之需求，是地理資訊系統未來發展重心。

內政部為整合國家資源，達到國土永續經營與有效規劃利用，三維地籍建物是新一代地政管理的努力方向與目標，以處理數值地形圖房屋多邊形與建物層數圖資為主流，將二維的房屋向量資料結合高度的屬性資料，三維立體建物所呈現的空間真實感，相較於傳統的二維平面圖籍，於都市景觀管理及決策支援應用上，更能符合產官學實際的應用需求。



地政單位之建物測量是政府部門在現行法令及業務職掌中，唯一辦理建物平面與位置圖資測繪之作業，藉由「建物測量資訊作業系統」之推廣，逐步以向量化方式將建物各樓層平面圖與套繪地籍圖產生之位置圖建檔，藉此產製三維建物細緻性資料，並可作為三維地籍管理之多目標應用，並作為未來土地管理模式加值運用，全國既有成屋建號資料與三維國家底圖接合成果，可有利掌握三維物理空間與權利空間分布關係，進行智慧化運用。



苗栗縣政府地政處呼籲建築師、測量技師、地政士或其他測量相關專門職業及技術人員，依據地籍測量實施規則第282-2、282-3條規定辦理轉繪建物第一次測量暨登記申請案件，請一併檢附建物測量平面圖及位置圖電子檔，俾利建置三維地籍建物資料，攜手共同建立三維立體地籍城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

持續量化寬鬆捲起資金浪潮，又適逢史上超低利率環境，通膨訊號已亮燈，2021年更出現許多高資產族群直接買房抗通膨，目的就是為資金找尋保值港口，尤其是2021年北市豪宅推案熱區，信義、敦南商圈紛紛傳出有不少個案都開出銷售紅盤。

而這波豪宅買氣的熱度不單延續在2021年新推出的豪宅案，甚至連一般建案也有熱絡買氣，2021年豪宅最主要推案熱區有回到信義、敦南兩大商圈的趨勢，其中總銷金額120億元的北市信義計畫區豪宅案「玥隱信義」、該案在329檔期推出，不到兩個月便賣完，即已預告資金回流豪宅市場。



另一熱銷區的敦南商圈，每坪單價已站穩200萬以上，目前買氣最佳的豪宅案「富邦藝樹」開案至今僅剩個位數，有機會近期拚完銷。房地產業者指出，該案最大的特色就是豪宅精華地段，以及富邦建設的社區售後服務的品牌效益，是這一波熱銷的關鍵。



此外，每坪開價逾200萬多敦南豪宅案「華固敦品」日前已有將近20戶的過戶紀錄，多數以自然人買家為主，該案為敦南商圈最新落成豪宅案，2018年預售時傳出買氣相當不錯，便有十餘戶買家下訂，甚至一口氣買兩戶，對照第一波地籍資料，的確有不少大戶進場。而即將在九月下旬進場的「大陸共和案」勢將帶動另一波買氣。



房產業者指出，近幾年北市多個指標豪宅，像是「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「西華富邦」、「信義首席公館」、「潤泰敦峰」…等等，均出現富豪買豪宅直接付現金的成交資訊。



其中又以「信義首席公館」頂樓戶為近期最受矚目的搬逾12.8億元現金買豪宅案實例，甚至該筆豪宅交易總價、每坪單價、車位價格等三項價格均創新高，房地產業者指出，該筆頂樓戶總價便相當於中、南部一個中、小型建案的總銷金額，顯見連富豪在尋找保值、抗跌的投資標的時，都優先選擇買進房地產。



此外，2020年開始，北市豪宅建案一掃過往買氣「偏弱」的現象，反而出現一連串一次買2至4戶等複數戶買家，甚至部分豪宅案出現不少「回購」買家，也讓此波豪宅買氣持續加溫，甚至多個豪宅案待售戶數不到一成。



根據永慶房產集團第三季房產趨勢報告，高達93％受訪者對於物價上漲相當有感，此外，有83％受訪者認為未來一年物價還會持續上漲，因此，對抗通貨膨脹到來，有62％受訪者首選買進房地產作為抗通膨標的。



瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，用現金買豪宅主要是富豪大額現金存銀行的利率很低，利息所得還要扣稅，非常划不來，而且通膨也讓錢越來越薄，還不如拿來置產保值。



即便豪宅市場流動性很低，但有實用性且不太有折舊的問題，尤其是價值儲存效果佳，如果買進豪宅屬於相當稀有地段，甚至還有增值的期待。即便沒有增值空間的老豪宅，也有機會憑藉好的區位換得未來重建的機會，因此資產市場火熱之際，成為資金最好的避風港。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

對許多購屋者來說，買房子的過程中最心累，也最花時間的就是議價了。對多數人來說，買一間房子是半輩子的心血，房價能砍則砍；雙方在美輪美奐的接待中心裡你來我往，寧願被請出門也不願被狠狠剝皮，但是實價登錄2.0新制正式上路，以上情況不見了，有網友熱烈討論最近看房，建商都說不二價，引發熱議，網友同問甘係金ㄟ。

對此，東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，過去交易資訊不透明，開價與成交價經常呈現極大落差，導致購屋者對建商的不信任，你來我往廝殺，不多砍一些就好像吃虧一樣，議價僵持到深夜的情況也時常發生。而在2021年7月1日，實價登錄2.0新制正式上路後，房屋成交要在30天內登錄成交價格及資訊，形成預售與新成屋市場上的定錨效應，只要第一筆交易登錄，後面的房價要下殺的可能性非常低。



謝欣亞進一步指出，中意的戶別，隔壁鄰居上個月剛成交，買了多少錢，所有人在實價登錄上都看的到，跟建商談價格，手上也多了一張超級王牌。在資訊透明的前提下，建商再開高價碼，雙方殺個夠就沒意思了。所以建立在這樣的基礎，再也沒有所謂「開高走低」的誇張價格，建商價目表上開出的價格，也因此幾乎接近成交價!

 

此外，現今房地產交易市場熱絡，買房需求沒有下降趨勢，價格是否合理是買賣雙方最在意的，優良物件如果符合行情則急速秒殺，這也正是建商喊出不二價的主要原因。購屋看上喜歡的物件，可以先上網查詢社區及附近周圍的成交行情，再到現場跟建商談價格。有些建商雖沒有議價空間，但若拿出誠意，可另獲得贈品或抵換現金，對購屋者來說也不無小補。

房地產買賣金額動輒數百萬、數千萬起跳，過去購屋者一有疏忽就有可能買貴，造成這種現象就是因為房價不夠透明。在實價登錄新制的規範下，漫天開價的現象已經逐漸緩和，同一棟物件也較以往不容易出現誇張價格，預售屋與新成屋的「不二價」，未來勢必成為常態。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市長鄭文燦2021年8月17日前往大溪區視察埔頂水資源回收中心工程進度，鄭文燦表示，埔頂水資中心一期工程將優先完成管網設置，已經完成從埔頂水資中心接至僑愛國小前的主幹管工程，一期接戶250戶的目標可順利達成。目前進度也超前近25％，不僅可於2022年12月31日前完工，最快將於2022年10月至12月期間展開試車、試運轉，每日污水處理量達7,500噸，將保障埔頂、員樹林、大漢溪沿岸生活圈居住品質。

鄭文燦指出，埔頂水資中心三期工程全數完工後，每日污水處理量可達1萬5,000噸，除了有效解決鄰近生活圈家庭污水排放問題，同時維護大漢溪潔淨水質。埔頂水資中心也採取具去氮除磷的A2O生物處理技術，利用過濾及紫外線UV消毒系統進行殺菌，處理後的水質標準將符合放流水規定，未來不僅可再生利用或放流至鳶山堰，假如國內再度遭逢旱季，也可透過埔頂水資源中心開放消防車、清潔大隊洗街車、工程澆灌取水使用。



鄭文燦提到，防疫期間市政不打烊，重要列管建設工程仍須加緊進度。埔頂水資中心在市府及中央努力下，成功擺脫司法訴訟泥沼，解決用地問題，於2020年底順利完成交地，並於2021年4月申報動工。埔頂水資中心設置地點位於中庄調整池下方，未來也將搭配大嵙崁親水園區計畫，透過設施及景觀植栽融入周遭親水環境，市府也規劃設置可遠眺中庄調整池的大草坪、展示中心、迎賓四季花草區繞園式步道、戶外咖啡座、自行車停放區等，將埔頂水資中心打造成為適合寓教於樂的優質親水環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新冠肺炎肆虐全球，不只改變人們生活型態，也影響到企業的工作模式及資產配置。雖然商用不動產未來市場可能因遠距辦公而有所衝擊，但生醫相關領域卻反而因此異軍突起，並受到國際大型投資人如黑石集團(Blackstone)和KKR等的青睞。

仲量聯行最近研究報告顯示，截至2021年五月全球在生醫型不動產投資額已達美金110億，交易佔比達總體交易的4％，是2020年的兩倍。到2022年時，全球處方藥物市場預計將超過1兆美元，新興的生命科學中心預計將從疫情中受益，也將帶動生醫型不動產投資的成長。



新冠肺炎和疫苗競賽吸引了大量資金的投入，並帶動生醫類廠房需求。仲量聯行美國生命科學市場執行董事TravisMcCready表示「每當生技公司獲得創投資金時，他們便需要實驗室空間以盡快交付產品。美國和生命科學市場相關的空間，總空置率在2015年至2020年間也下降了250個基點，從9.8％降至7.3％。」



生技產業的成長不只帶來大量的生醫職缺，也刺激了住宅、零售和其他建設的發展。與其他行業相比，生醫產業對周邊地區的發展可產生更大的影響。TravisMcCready表示:「從某種意義上來說，增加對生命科學的投資就像一波能抬高所有船隻(經濟)的浪潮。」



台灣的生物醫學研究與人才在國際均屬名列前茅，此次的疫情亦帶動台灣疫苗、檢測等生醫產業的快速發展。根據我國經濟部統計，近五年來台灣生技業產值成長率高達42％，佔台灣產業總產值的比例也從2.4％成長到3％。根據上市櫃公司財報資料顯示，台灣市值前十大生技醫療公司，過去二年不動產及設備資產額的年成長率也都高達二成以上；為扶植生醫產業發展，行政院截至2019年底，直接投資了生技公司共15家，約新台幣49億元;專案投資82家公司，金額達新台幣70.18億元。



台灣的生醫園區主要集中於北部，除了國科會推動廣達38公頃的新竹生醫園區外，北市府也在南港推動生技產業聚落BOT案，由東元集團斥資50億開發總樓地板面積近3萬坪的生技企業大樓；最近東元的新莊舊廠也將改開發為生技科學園區，全案規劃約66,000坪，總樓地板面積的35％做生技廠房使用，也可望帶動新北的產業與周邊發展。



仲量聯行董事總經理趙正義表示:「醫療生技是少數在疫情期間仍可逆勢成長的產業，台灣2021年上半年商用不動產共555億的交易中，生醫型的不動產交易已佔4.4％，其中包括友華生技以12.23億購買士北科華固創富中心近半棟的樓層，第二季較第一季成長則達116％。為吸引優質人才，輝瑞、聯亞等亦將辦公室設於信義計畫區的頂級大樓中，東元的南港生技園區大樓意向書也已接近滿租。相信隨著全球對健康需求的日趨重視，醫療生技相關的產業與不動產投資將具有雄厚的成長潛力。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院長蘇貞昌2021年8月17日在嘉義縣宣布核定「蒜頭糖廠五分車延駛高鐵及串連故宮南院」計畫，蘇貞昌對五分車延駛案帶動週邊觀光景點串連效益表示樂觀，並期許故宮南與蒜頭糖廠深化在地連結，同時建設國立故宮博物院和故宮南院成為國際水準、現代科技與古老文化的台灣雙故宮，這就是台灣要給世界看見的精神。

蘇貞昌17日由嘉義縣長翁章梁、立委陳明文、蔡易餘、交通部長王國材、國立故宮博物院院長吳密察、台糖公司董事長陳昭義等人陪同，在蒜頭糖廠聽取交通部五分車延駛計畫簡報，當場宣布核定這項攸關嘉義縣大發展的「嘉義蒜頭糖廠至故宮南院觀光鐵路計畫」。



翁章梁感謝陳明文、蔡易餘立委協助爭取，以及蘇院長大力支持蒜糖五分車延駛計畫，未來將與交通部、台糖公司和故宮南院積極合作，早日完成這項首創全國台糖五分車與高鐵共構亮點的觀光大建設。



五分車延駛計畫經費2.5億元，第1期由蒜頭糖廠既有鐵道向東延駛至嘉義高鐵站約1.36公里，1.5期由蒜頭糖廠向西延駛至故宮南院園區約1.49公里，交通部鐵道局負責工程設計、監造及施工，台糖負責後續營運，嘉義縣政府負責「非都市土地變更興辦事業計畫」及「整體規劃」作業。



五分車延駛計畫沿線設有多處月台提供遊客載乘觀光，能強化嘉義縣整體觀光能量，同時結合周邊觀光場域，帶動地方產業發展。



蘇貞昌隨後轉往故宮南院聽取國立故宮博物院副院長黃永泰營運及二館建設簡報，並入館參觀「遠方的戰爭-清宮銅版戰圖」特展。



吳密察表示，故宮以繁榮地方、文化扎根、活化展覽、活動整合、資源串聯、扶植文創等策略，規劃南部院區的建設及展覽活動，除了策辦大型院藏精品展覽宴饗在地鄉親，也結合數位媒體推出「嘉義文史展」，用嶄新視野觀照嘉義，呈現在地人文的豐厚內涵。



在資源整合上，南院與嘉義縣、市政府合作，推動「百萬學子遊故宮」及「山海交陪遊南院」專案，讓學子及在地鄉親有機會一覽故宮國寶。



吳院長表示，為提升典藏量能、增加多樣化展示空間及優化民眾參觀體驗，南院將在湖畔興建新館，預計114年底完工，115年底開館營運，搭配蒜頭糖廠「五分車延駛高鐵及串連故宮南院」計畫，串聯在地產業，發揮博物館外溢效應，帶動周邊觀光與文化休閒。



翁章梁指出，當初陳明文立委用盡心血爭取故宮南院落腳嘉義有兩大目的，第一是要讓故宮成為嘉義人的大公園，很高興願景已經達成，第二就是透過文化分權理念，讓國寶的外溢效應將嘉義縣升級為南台灣的藝術重鎮，很感謝吳院長為嘉義鄉親所做的努力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台中市七期綠十字公園首排僅剩7塊建地，被視為最具價值的燙金地段，未來動向受各界關注。

台中市七期房價反彈力道強勁，新建案價量俱揚，近期像是興富發、遠雄、忠泰等北部建商積極搶進，購地總額可望續寫新記錄，不過綠十字公園兩旁僅剩的7塊建地，被視為最具價值的燙金地段，多數都掌握在台中建商手裡。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，綠十字公園涵蓋府會園道及夏綠地園道，串連起市政府及國家歌劇院，堪稱中部最珍稀的區塊，不少豪客爭相指名，以十大豪宅冠亞軍「寶璽天睿」及「大陸宝格」為例，皆坐落園道首排，均價已接近7字頭，而屋齡逾20年的由鉅「理性與感性」今年2筆成交也有50萬以上價碼。

進一步盤點綠十字園道僅剩的7塊可開發建地，以基地最完整、面綠園道寬度最大的「由鉅市政園道案」最受關注，擁有近1500坪的基地面積，預估全案將規劃70、80、90坪產品，總銷上看百億元。

而其他6塊土地則分別掌握在寶輝建設、晨禎營造及大城建設手裡，另外，「僑園大飯店」及市政北五路、惠政二街土地則分別屬於陳姓自然人及新光集團。