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據經濟部統計，台商回台2.0、根留台灣、中小企業等投資台灣三大方案，高雄就拿下逾1,962億元投資金額，位居全台榜首。市長陳其邁表示，未來高雄市兩個發展重點，一個是打造最完整半導體產業聚落，另一個是打造5G AIot新創園區，市府正加速亞灣區文創產業跟5G AIoT園區的開發，吸引微軟、Cisco、亞馬遜跟國內電信業者等近140家國內外大型廠商進駐。橋頭科學園區也將提供廠商選地建廠，目前已有已有智崴、華宏新技、長行生技、日月光、國巨、太普高、鑫科材料、達興材料、皇亮科技、巨頻科技、新特系統、鋐昇實業、先進傳動科技、成大精機…等科技大廠簽署投資意向書。仁武產業園區48公頃土地，當產業園區的計畫一公布，更是一周內搶光，近期市場更傳出，台積電7奈米新廠有望落腳高雄。顯示不少科技業確實已經蓄勢待發，準備錢進高雄。

目前高雄兩大新興產業聚落，以北高雄的橋頭科學園區及南高雄的亞洲新灣區為主。受惠產業進駐，吸引科技產業人口移入，帶動房市熱度，其中亞洲新灣區發展更為快速，根據實價登錄資料統計近2年來房價變化，橋科周邊漲幅8.5％，亞灣區漲幅則達10.7％。主要原因還是亞洲新灣區受惠五大建設陸續完工，捷運、輕軌、高速公路等交通網絡建構已臻完善，百貨商場進駐提高生活機能，稀有的港灣海景及大面積綠帶吸引中高資產客群匯聚，創造出豪宅聚落氛圍，區域住宅新推案，房價至少4字頭起跳，豪宅的價格甚至穩穩站上5字頭，亞洲新灣區即將成為全台唯一具備海景的信義計畫區。而橋科目前還在持續招商中，未來實際分配土地給廠商後，開始動工至少需要約2年時間，預計整體產業聚落成型時間還要5年以上。

戴德梁行受託辦理高雄亞洲新灣區土地標售案，可以說是近期高雄最受矚目的土地招標案之一，標件一為高雄市前鎮區經貿段五小段7地號及7-1地號的第六種特定經貿核心專用區土地，土地面積約為2,744.77坪，容積率300％，標售單價約為75萬元/坪，標件一基地方正臨路條件絕佳，是亞洲新灣區中稀有可全棟規劃作為住宅產品或企業總部的土地，未來還可保有與鄰地抵費地共同開發的機會，創造雙面皆享公園綠地的絕佳條件；標件二為高雄市前鎮區憲德段二小段3地號的第四種商業區帶建照土地，土地面積約為454.93坪，標售單價約為150萬元/坪，標件二目前已取得「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋」及「環狀輕軌增額容積」，實設容積率約724.45％，全棟規劃為住宅產品，且為地標型高樓建築，具有極佳的廣告曝光效益，實為建築代表作的最佳標的。兩標件底價皆符合周邊市場行情，自公告以來，吸引大量投資人評估，目前已有超過20組領標，足見投資人對於本區域未來發展深具信心。

隨著台商持續回流，國內經濟數據持續成長，大面積土地日漸稀有導致地價上漲，加上房地產業人力建材成本提高，未來兩三年房價勢必持續上漲，現在進場掌握充足的土地存量，就是最好的超前部署。本案預計於8月18日進行開標作業，開標結果極有可能再次創造紀錄。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為了持續深耕在地，新北住都中心2021年6月初在永和大陳地區成立「推陳出新站」，作為提供居民諮詢公辦都更的駐點服務站，期間雖遭逢疫情干擾，在中心團隊積極設法協助住戶下，仍衝出一波亮眼成績，單元3的同意參與都更比例，從2021年3月底首次說明會後的1成多，僅4個月餘時間就突破7成，成果令人驚豔，無疑是接下來徵求出資人前的一大利多。

新北住都中心執行長汪禮國指出，大陳單元3的公有地比例最高，其中又有公有市場，希望能藉此產生模仿效應，帶動其他單元改建。整合過程能如此迅速，除了因為駐點規劃師逐戶拜訪，並協助解決戶政、地政等相關問題，也反映出當地環境窳陋，住戶期盼盡快改建家園的急迫性，自從「推陳出新站」開張，每天都有街坊鄰居前去關心公辦都更進展，大家的期盼及信任，就是中心團隊全力以赴的最大動力。



只要實地到過大陳社區，很難不為其居住環境感到憂心，都更範圍內消防通道狹窄，衛生條件欠佳、違建情形嚴重。已在此居住40年的馮大哥，由於先天身體殘疾，只能以爬行移動，早期賣愛國獎劵維生，現在只能靠低收入戶補助度日，中心後續將協助申請安置；70多歲的陳奶奶，在先生與兒子早逝後，就獨自住在老舊公寓3樓，每當規劃師拜訪，她總是非常期待未來改建後的新房。另一位聽障人士陳爺爺，妻子過世後至今獨居多年，就怕自己年事已高，可能等不到都更完工的那天。



汪禮國表示，回顧大陳單元2的開發時程，民間實施者從開始進場、整合、送審到建案完工，約10年之久；而新北住都中心2021年進場優先推動單元3都更，將發揮半官股的行政法人公平、公正、透明的特質，一方面串接行政資源、一方面提供專業服務，配合市府政策加快大陳社區的公辦都更，不會辜負所有住戶的信賴。



至於單元3的後續推動時程，因疫情已降級，新北住都中心正進行外業測量作業，並陸續拜訪多組潛在出資人，均獲得正面樂觀回應。後續中心將與市府相關單位協調，全力降低出資人的開發風險，預定9月公告徵求出資人，明年1月評選出最優出資人後儘速送市府審議。而單元1、單元4亦會在2021年底規劃舉辦前導說明會，讓大陳地區逐步邁向煥然一新的住居環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央流行疫情指揮中心自7月27日至8月9日調降疫情警戒標準至第二級，商業活動逐漸走出疫情陰影，商業不動產的投資超前部屬在七月就綻放光芒。土地交易月增296.4％，瑞普萊坊總經理劉美華認為疫情緩解將加速遞延買盤進場，工業地產交易將再創新高。

根據瑞普萊坊市場研究部統計，雖然六月全台土地交易金額僅76.3億元，但七月直接彈升到302.6億元，整整成長296.4％，單月成交金額僅次於2021年四月，主要是因為台北福音大樓、台中波特曼汽車旅館、高雄華園大飯店等三大具重建的麵粉概念資產撐起。



另外，商用不動產交易也恢復水準，總交易金額為57.9億。最高金額為東立物流購置台北富信大飯店，其次是陸資蘋果代工大廠立訊精密花了15億跨海包棟長虹新銳科技大樓，顯示內科、南軟、汐止的產業廊道需求、交易仍旺，單一產權的整棟物件最受追捧。

 

劉美華表示，目前商用市場市況成K型復甦，旅館、零售業仍受疫情、邊境封閉等限制，但製造業仍是一枝獨秀，帶動工業地產投資大爆發，光是一至七月工業地產總金額為906億，已接近中美貿易戰以來，2018、2019年全年的911、941億紀錄，也超越2020年、史上最高量的同期交易743億，年增21.5％，預期在疫情趨緩、全球復甦的節奏下，再加上全球供應鏈重組、新產業聚落的聚集效應下，總部、外商的租購需求仍強，全年工業地產交易將再創新高。



劉美華認為，這波台商回流的趨勢下，勞動力充沛、土地供給量充足、產業發展成熟、區域建設完整等四大優勢，帶動台中工業地產發展的續航力最強。

 

其中，台中工業區開發成熟、規模大、交通便捷，能發揮聚集效應。劉美華說明，光是近三個月就有三筆上市櫃成交紀錄，包括：致力高端自行車車架研發製造的太宇、工具機產業的晶禧、太陽能導電漿專業製造廠碩禾，顯見發展的潛力無窮。



瑞普萊坊受託標售台中工業區二十四路三號高規格廠房，基地規模超過1,500坪、面寬超過80米，區域及個別條件均可充分滿足製造、倉儲、研發、物流、辦公室等各種使用需求。

 

劉美華認為，全球產業的多元布局及轉單效應的基調不變，數位轉型及產業升級的需求更強，再加上通膨因素加快投資決策，因此隨著疫苗覆蓋率的快速達標及國際商務活動逐漸解封之際，工業地產的遞延買盤將持續爆量，值得關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲楊梅區今年第1季平均單價創下新高記錄，兩年達漲幅27％。（台灣房屋提供）

根據內政部不動產資訊平台資料，桃園市各行政區之平均單價，自2019年第1季起至2021年第1季止，有5大行政區平均上二字頭，其中「八德區」以及「楊梅區」，分別以每坪21.93萬元與 14.82萬元，破近兩年來單季新高紀錄，其中八德區漲幅達15.6%，楊梅區兩年房價上漲高達27%，更是黑馬中的冠軍。

台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅區今年第1季以每坪14.82萬元創下新高記錄，兩年來房價能有近3成的漲幅表現，主要是因為區域內1字頭的房價吸引人口遷入，加上五楊高架開通，以及幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，都是帶動「楊梅吐氣」的原因。

台灣房屋八德廣豐直營店店長黃仲儀表示，八德區有綠線捷運行經加持，且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會，加上市府預計在站體周圍，開發總產值達35億元的捷運聯開大樓，以及大湳交流道可達國道一號以及三號，南來北往、四通八達，然區域房市在豐富利多加持下，因而受到許多自住客青睞。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，「八德區」以及「楊梅區」剛疫不屈，房價創高且漲聲響起，主因是桃園市能近鄰雙北且為發展成熟的核心地帶，近年更明顯受捷運與建設等開發帶動，人口不斷湧入，根據內政部最新一季統計，桃園為六都中唯一房價負擔率為合理的都市，對脫北者及北漂族都很有吸引力，因此房地產發展備受矚目。

實價揭露，大安區指標豪宅「One Park Taipei信義聯勤」睽違半年終於在2021年出現第一筆交易，6月成交11樓，總價3.6億元、每坪239.9萬元，共165.07坪，買家是住台北市的林女士，無貸款買進。

另外，同樣也是女性無貸款購入豪宅的案例，是大直豪宅「西華富邦」，6月成交31樓戶，總價3億190萬元、每坪205萬元，共177.27坪，買家是新北人林姓女士，她原本也持有大直的名宅，對大直可說是情有獨鍾。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「One Park Taipei信義聯勤」戶戶總價3億起跳，揭露至今21筆有12筆是無貸款，且多半集中在2019年後現金卡位，近三年無貸款交易佔七成，堪稱吸鈔率最高的豪宅，其他包括聯合大於、聯合大哲，以及琢白、和平大苑和西華富邦，無貸款交易也頗多，顯示指標性豪宅的對富豪的吸引力。

這次最新成交的「One Park Taipei信義聯勤」11樓，買家可說是精打細算，比起兩年前同樓層鄰居以每坪250.75萬元購入，這次的買家239.9萬元買進，單坪便宜11萬元，可說是買得相當划算，雖然2020年底開始央行祭出信用管制，限縮豪宅的貸款成數，但是對頂端豪客來說，直接現金購買不須貸款，政策影響也不大。

而「西華富邦」是大直水岸指標豪宅，不乏政商名流入住，張旭嵐指出，這筆「西華富邦」31樓戶，單價205萬元，站穩高樓層的200萬俱樂部行情，不過對照上下樓層鄰居的交易紀錄，近年成交價落在210~258萬元左右，這次買家單坪至少也便宜了5萬元，買方除了偏愛該豪宅的環境及代表性之外，也趁國內5、6月疫情爆發時，多數人不敢出門看房之際，大膽看屋進場，再加上已對此豪宅有不少資訊掌握度，在不用頻繁進出社區看屋之下，更有談價籌碼。

張旭嵐觀察，近期豪宅市場出現不少女買家，除了富豪以家人名義置產外，也不乏女企業家、名媛積極自購豪宅，更凸顯台灣資金豐沛，及女性獨立自主的一面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心於桃園市中壢區振興段推出「振興安居」社會住宅暨國軍職務宿舍新建統包工程，委託專案管理及監造勞務採購案已於2021年8月4日順利決標，由「台灣世曦股份有限公司、十方聯合建築師事務所」得標。

桃園市中壢區「振興安居」社宅基地，總面積約1.4公頃，位於龍岡路三段與福龍街口，鄰近龍岡森林公園、龍岡大操場、馬祖新村眷村文創園區等公共設施，交通便捷且生活機能完整。而本案除規劃興建優質社宅與職務宿舍，也將依在地需求設置安全友善的幼兒園，為青年及弱勢族群提供安穩舒適的住所；同時為辛苦的國軍弟兄及眷屬提供溫暖的家。期望藉由「軍職社宅專案」實踐居住正義及健全軍眷照顧的目標。



國家住都中心為加速推動工程，本次勞務採購案決標後將隨即進入統包工程招標階段。有意願加入社宅國家隊行列之優良廠商請密切注意國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，為團隊注入新動能，共築社宅新價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市政府都市發展局管有1戶南港區「森之丘」住宅將對外公開標售，社區位置交通便利，鄰近捷運板南線後山埤站。周邊環境生活機能佳，玉成公園、南港運動中心、台北市立聯合醫院忠孝院區、成德國中小及附近商店形成優質生活圈。本戶住宅含公共設施面積約53.03坪，房地價款約4,440萬餘元(每坪約83.7萬元)；另配有1個平面坡道停車位(約12.96坪，250萬元)，總標售底價4,690萬餘元。

都發局提醒，有意者可於2021年8月23日至9月13日(第1次開標)及2021年10月4日至10月19日(第2次開標)親赴現場參觀(每日上午10時至12時，下午14時至16時)，請先電話聯繫都發局，聯絡電話：02-27772186轉2509、2519)，投標書表請至本局秘書室付費索取，並於2021年9月17日(第1次開標)及2021年10月22日(第2次開標)前將投標函經郵局以掛號、快捷方式投遞至都發局。相關資訊可至都市發展局網站搜尋(http://www.udd.taipei.gov.tw)，或電洽02-27772186轉2509由專人解說。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為推動「居住方式多元化」、「住宅負擔合理化」、「居住環境優質化」之社會住宅政策，新北市政府選定位於土城區莊園街及學府路2段交叉處興建青年社會住宅，其緊鄰捷運板南線海山站、土城站及土城交流道，周遭還有土城醫院及大型購物商場，鄰近未來還將設置萬大樹林線LG10站等等，交通便捷且生活機能一應俱全。

土城員和段青年社會住宅係都市計畫工業區變更之回饋用地，總樓地板面積約51,423平方公尺，未來將可提供534戶住宅單元。本案建築特色有聯繫居民的空橋、錯落的綠化半戶外休憩空間，並採用智慧建築、綠建築及通用設計等，創造智能、節能且無阻礙的新世代建築。另外設置青銀共居空間、公共托育、公共托老、庇護工場及青創中心等多元化公益空間，能滿足社會多方面之需求。本社宅工程已獲國家卓越建設獎最佳社會住宅類金質獎、第9屆新北市工安獎公共工程獎特優、第14屆金安獎公共工程組佳作等各項殊榮，承諾給新北市民最優質、最放心的社會住宅。



自2020年以來因全球嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)肆虐，加上營建成本日益增加及缺工情形嚴重等種種艱困環境下，本案工程執行實謂艱辛，惟仍在市政團隊及施工團隊堅持下，一步一腳印，努力堅持不懈怠，不只拚防疫也拚市政，積極解決各項困難趱趕工進，力拚年底完工。種種努力皆是為了市民居住正義而努力，期許土城員和段青年社會住宅在2021年底完工後，能服務更多青年及弱勢族群在都會地區之居住權利，實現居住正義之目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著疫情警戒降級，沉寂近2個月的買氣，一次遞延至7月爆發！依據樂屋網統計自家網站，2021年7月的預約看屋數相較6月，大幅成長達58.4％。樂屋網指出，悶了兩個月的買氣遞延出籠，讓7月來客與預約看屋數雙雙飆高，不過評估這種的補償作用會很快消退，市場會回歸正常面。

5月受疫情升溫影響，訪客與預約看屋數均呈現下滑，6月起稍微回穩，7月更有顯著的提升。樂屋網7月站上訪客數，相較6月成長近27％，預約看屋數相較6月更是大幅成長達58.4％。



若相比2020年同期，也是在連續2個月的負成長後，7月由負轉正，訪客數年增12.7％，預約看屋數年增33.4％；細看六都預約看屋數回升情形，台北市回升47％最低，其餘5都皆回升6至7成，大幅帶動這波反彈。



樂屋網總經理蕭政華指出，這波不只是站上數字恢復到疫情衝擊前的水準，而是疫情升溫期間醞釀的買氣，補償到7月一次顯現，使得7月數字表現不俗，不過這僅為短期現象，隨著疫情的影響趨緩，這樣的補償作用也會逐漸消退，市場會回到原本的趨勢面。



此外，樂屋網觀察到雙北地上權物件，在7月也有不錯的表現；如台北市內湖區「派樂地」，詢問度高達內湖區區域平均值的24倍，新北市板橋區「昇陽寓見」，詢問度也有板橋區區域平均值的15倍。



樂屋網指出，不少買方看到地上權物件價格僅需市價一半，就紛紛打來詢問，但可能對此類物件性質還不熟悉；地上權物件並無持有土地，部分僅有建物產權，有些則是土地、建物產權都沒有的使用權物件，又有使用年限的限制，是少數價值會隨時間拉長而減損的不動產，提醒買方先釐清物件特性，確認相關貸款條件，再評估是否購買，避免後續衍生糾紛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

資金熱潮注入房市，讓2021年上半年單價200萬以上的豪宅交易大增，依據實價登錄資料，200萬俱樂部豪宅交易共18筆，跟2020年同期相比增加38.5％，平均成交價每坪238.5萬元，跟2020年同期相比也增加6.0％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，全球受到熱錢帶動，提升富豪的置產意願，加上新豪宅交屋挹注，讓超豪宅市場價量齊揚。

新豪宅買氣俏，信義首席公館奪第一



依據實價登錄資料，200萬俱樂部豪宅在2021年表現明顯優於2020年同期，且不約而同屋齡都在15年內，不見老豪宅身影，2021年新科榜首「信義首席公館」以每坪270.6萬平均單價居冠，擠下2020年冠軍社區「One Park Taipei元利信義聯勤」。至於200萬俱樂部的熱門豪宅，2021年以信義首席公館最多，大直指標豪宅「西華富邦」緊追在後，2020年上半年的熱門豪宅也是2020年新秀「潤泰敦峰」，交易次多的豪宅社區則是「西華富邦」及「琢白」。

 

郎美囡分析，新豪宅除了硬體新穎，軟體服務也走向多樣化，如飯店式管理、管家團隊等特色規劃，成為新豪宅的標準配備，反觀中古豪宅雖具有實際坪數較大、地段優越的優勢，在市場上仍有其愛好者，但與新豪宅相較之下，缺乏引人矚目的設計，近幾年釋出有限，且成交價格難有突破，讓新超豪宅獨占鰲頭。

資金行情加持，真豪宅彰顯真價值



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受惠貨幣寬鬆及低利，豪宅市場仍有買盤，儘管央行拉高貸款限制，優質豪宅依舊吸引資金追逐，在避險思維下，只要沒有經濟上過大動盪，推估下半年豪宅市場交易仍能穩中求進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】