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央行對於豪宅交易進行信用管制，豪宅交易市況似乎沒受太大衝擊。台灣房屋統計實價登錄資料，發現2019年上半年「200萬元俱樂部」的豪宅交易19筆，2020年上半年13筆，今年上半年多達22筆交易，比去年同期增加將近1倍，顯示高資產人士財力雄厚，豪宅成為財務規劃重點之一。（張佳琪報導）

最新的實價登錄資料揭露一筆交易，台北市松山區最高單價豪宅「潤泰敦峰」今年四月時，18樓戶以總價2億1538萬元成交。這個新登錄的成交戶含車位總坪數約136.9坪，拆算車位後單價約每坪202.3萬元，是潤泰敦峰第12筆單價超過200萬元的交易，穩居200萬元俱樂部成員。

事實上，今年以來豪宅交易情況較前兩年熱絡，台灣房屋趨勢中心統計實價登錄資料，2019年上半年每坪單價200萬元以上的豪宅交易為19筆，2020年上半年13筆，今年上半年22筆交易。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析原因，一方面海外台商、華僑鮭魚返鄉為自己長住或是子女需求置產，二方面，購買豪宅可以抗通膨是資產配置的一環，必要的財務規劃。

張旭嵐說：「買豪宅對有錢人來說有多重意願，一方面資產配置，二方面是當成收藏品，以及他們也希望買房買鄰」。

進一步觀察今年200萬元俱樂部成員，單價最高的桂冠是新科豪宅王「信義首席公館」，最高單價270.6萬元；今年最多筆200萬元成交紀錄的豪宅是大直的「西華富邦」，上半年累積已有5筆，佔比近四分之一。

張旭嵐指出，上半年躋身200萬元俱樂部的豪宅，包括「松濤苑」、「信義聯勤」、「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」，以及「冠德信義」等，其中多筆交易，都是不貸款直接現金買下，顯示高資產族資金豐沛。（圖：台灣房屋提供）

台中港特定區市鎮中心是台中房價基期最低之重點建設區域，近年隨造鎮案陸續進場、完工、交屋，來帶來人口紅利，2021年新預售案已有不少個案單價站穩2字頭。仲介業者觀察指出，本月新登場的「遠雄幸福成」，以低基期、低總價、高潛力的雙低一高特性，為市中心過來的首購盤創造最後的「小確幸」購屋機會。相較北屯2房總價即將突破千萬的當下，海線2房5、6百萬的總價，對新婚首購和看好未來人口增長的置產族，都極具吸引力。

「不僅價格有幸福感，環境和規劃優勢，也讓海線造鎮成為台中宜居首選。」遠雄房地產副專沈柏祐分析，台中海線港灣造鎮目前入住以年輕人為大宗，且新生兒、幼童人口數直線上升，不少建商同業都鎖定小家庭當主力，不僅品質佳，消費力也夠，今年連星巴客都進來了，而扮演區域消費機能引擎角色的台中港三井Outlet Park，規劃加碼興建的二期商場也預定於2022年開幕，未來與周邊風電產業園區、遊艇遊憩碼頭、海洋生態館、國民運動中心串聯發展，增值補漲空間備受期待。

全台造鎮第一品牌遠雄，在規劃台中港灣造鎮之初，很多地方都從北歐宜居建築的規劃角度學習。一千戶家人，有一千種生活的可能，遠雄台中港灣造鎮系列已實現二千餘戶家庭的幸福想像。設計達到「銀級綠建築」與「宜居建築」雙認證標準的「遠雄幸福成」，總戶數約2,500戶、總銷達152億元，是台中港新市鎮重劃區唯一四面臨路、面文化廣場與頂魚寮雙公萬坪雙公園綠地首排，達6,782坪全街廓開發的基地，將規劃系列推案最豐富的全齡化渡假休閒公設，希望能創造小温暖，大美好的北歐幸福感氛圍。



「遠雄幸福成」將蓋出8棟28層台中海線最高地標，不僅擁有傲視區的無線港灣綠地視野，全案更導入豪宅產品才有的垂直綠化設計，除空中花園與雙中庭花園外，立面規劃20個3層樓高的跳層複式露台植栽花園，讓樓層過道都有機會看見落地窗外的蓊鬱樹冠，4樓則有空橋聯接挑高的公設層；社區外的雙公園萬坪陽光草坪，觸感柔軟，更是社區共享的客廳，孩子們嬉鬧玩耍、大人們笑與暢談，生活愈發溫暖幸福。沈柏祐表示，來自基地條件所創造出的與家人更多親密互動的美好生活，是「遠雄幸福成」不可複製的天生優勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心推出彰化「學士安居」及高雄「鳳翔安居」社會住宅新建統包工程之委託監造(含耐震)技術服務案，即日起公告上網招標至2021年9月22日止，歡迎廠商踴躍投標。

彰化縣彰化市「學士安居」社宅位於牛稠子段山腳小段，鄰彰化師範大學進德校區、工業職業學校及彰化藝術高中等；高雄市鳳山區「鳳翔安居」社宅則位於高雄市鳳山區誠智里，鳳翔一街及鳳翔街所夾街廓，近陸軍官校、杭州公園、鳳山共同市場等，與西北側捷運鳳山國中站距離600 公尺。而社宅基地除規劃設置托嬰中心、日照中心等社福設施服務外，也將設置店鋪提升地區生活機能，以創造友善鄰里關係。並有效結合周邊資源，透過交通便利的生活場域，為所在地區提供舒適的住所。



本次2案社宅新建統包工程分別於7月15日、30日決標，為加速推動社宅興建工程，接續辦理監造(含耐震)技術服務採購案，招標文件已公告於國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，邀請優秀且監造經驗豐富之技術服務廠商團隊一同加入社宅國家隊行列，齊心提升社宅興建品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在網路上擁有「房貸負擔最輕鬆」封號的嘉義，恐怕再過幾年就回不去了！東森房屋研究中心統計嘉義市的實價登錄資料，住宅均價由一坪13.3萬飆升至16.1萬元，漲幅高達21.1％。而備受青睞的透天厝，成長幅度為30.9％，交易量持續穩定上揚。

東森房屋民生嘉大加盟店店東李銘基指出，嘉義房價飆升主要與近幾年台商回流、就業機會增加等原因有關，加上缺工缺料的衝擊，導致工錢、料錢向上抬升，建築成本居高不下，加上嘉義市面積不大，又是發展許久的老商圈，原本的居住人口就十分密集，當地人下一代長成後需要換屋，還是會選在嘉義市買房，因此造成整個嘉義都在漲的現象。



李銘基表示，目前房市交易熱區主要有兩處，一處集中在嘉義後火車站附近，如「經國新城」、「夢幻家」等案，距離僑平國小、北園國中幾乎都能走路到達，加上鄰近傳統、超級市場，幾乎一釋出就秒殺；而另一處熱區為湖仔內重劃區，區域鄰近快速道路，可以快速與嘉義市區連結，許多建商看準發展潛力紛紛插旗搶入，新案遍地開花，甚至有建商在區域內連開8案，可見區域市場驚人。

 

李銘基進一步表示，透天厝5年前約600萬元可購得，但近幾年甚至飆升到1300萬元，青年族群如果父母沒有陪同看屋、出資，能夠負擔透天厝的人微乎其微。因此在資金有限的情況下，公寓低公設、大坪數的優勢，就受到許多新婚小家庭青睞，位在四、五樓的公寓平均一坪約8萬元，而樓層位於一、二樓，甚至一坪來到10萬元，深受購屋客群歡迎。

「現在年輕人也都蠻喜歡大樓的。」李銘基說，雖然大樓不是嘉義的主要居住型態，但受到生活型態的改變，加上預算限制，大樓也逐漸受到年輕人歡迎。2~3房的產品，新案單價約落在20萬元，有些甚至攀升到25、26萬，總價約落在500至700萬元間；而一般舊大樓的價格落在一坪10萬元以上，地點條件好的大約13、14萬元，若是整理過、重新裝潢的物件，甚至可賣到15萬元以上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市每坪單價破200萬的豪宅交易頻傳，房仲業者統計發現，「200萬元俱樂部」豪宅交易，2019年上半年有19筆，2020年上半年有13筆，今年上半年出現多達22筆，比去年同期增加近1倍，其中今年以新科豪宅王「信義首席公館」以每坪270.6萬元奪冠，據傳還有一筆天價交易尚未登錄，將刷新豪宅價格。

去年台灣疫情控制得宜，吸引海外台商、華僑鮭魚返鄉，並將原本存放在境外的資金移回台灣置產，即便今年有房地合一稅新制提高交易稅率，但不動產抗通膨，資產持有5年以上也不難，因此富豪們積極「錢進不動產」，導致豪宅市場交易頻頻。

根據台灣房屋集團統計，今年200萬元俱樂部成員，單價最高的桂冠，由新科豪宅王「信義首席公館」奪下，最高單價270.6萬元，同時它也是2019年豪宅成交冠軍，當時最高單價266.7萬元；而今年最多筆200萬元成交紀錄的豪宅則是大直的「西華富邦」，上半年已累積５筆，佔比將近四分之一。

不過豪宅王「信義首席公館」實力可能不只如此，6月傳出已賣出25、26、27樓頂樓戶，成交總價上看12.8億元，扣除車位後拆算每坪單價高達326萬元，由於實價尚未登錄，未計於此次統計中。據傳買家為創見資訊創辦人束家，以萬安科技名義購入，如傳言屬實，將雙雙刷新國內房市最高總價、單價的新紀錄。

「信義首席公館」土地早期原是元利建設董事長林敏雄與寶豐隆董事長蔡鎮宇共同出資買下，後來兩人分別在「信義聯勤」、「信義首席公館」2筆精華地以「以地易地」方式各自開發興建，林敏雄所推出的「信義聯勤」以每坪299萬元創下國內豪宅天價，蔡鎮宇所推出的「信義首席公館」頂樓戶則將挑戰每坪300萬元的豪宅天花板。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年上半年躋身200萬元俱樂部的豪宅，還包括了「松濤苑」、「信義聯勤」、「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」，以及「冠德信義」等，其中許多筆豪宅交易，都不貸款以現金買下，顯示高資產族資金豐沛，並著眼將指標豪宅作為「收藏品」，不僅作為資產配置，也頗有高端俱樂部會員的概念，藉此與更多賢達人士「群聚」，為自己的身分地位和事業鍍金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市商辦大樓普遍老舊，在苦無新商辦釋出且素地取得不易下，舊大樓申請危老、或採都更方式就地重建都成為開發新策略。信義全球資產公司分析，台北市511件危老核准案中，屬於商用不動產者有26案，包含15案商辦大樓、飯店10案、廠房1案，其中有7案已申請建照且規劃興建辦公或廠辦，推估未來將有近3萬坪樓地板面積可供企業自用或釋出於市場，另外在都更核准案件中，自2019年後也有13案規畫擬興建辦公或旅館，已取得建照擬興建辦公則有5棟，推估未來釋出樓地板面積約5萬坪。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，危老核准案中除可看到部分飯店受疫情衝擊考量下投入重建，特別也看到15案舊商辦大樓提出申請，區域上多為較早期發展的中山區、中正區、大同區商圈，可看到銀行、保險業者積極將舊有行舍或辦公大樓進行重建，像是上海商業儲蓄銀行大樓、兆豐銀行中山分行等，另外也有企業的總部辦公或營業大樓，包含永達承德大樓、佳美機構大樓等，但觀察目前已取得建照的大樓，其未來可能以自用為主。

除了危老案件外，統計2019年後台北市採都更核准案件，依其事業計畫所擬預計規劃興建為辦公大樓或飯店的共有13件，區域包含中山區、松山區、大安區、南港區、士林區，累計約1.6萬坪的土地將進行改建，其中已拿到建照擬興建辦公大樓則有5棟，推估未來將釋出約5萬坪樓地板面積，有機會在未來陸續供應市場對新辦公空間的需求。

總經理柯宏安表示，近年可看到不少企業在發展有成下，也積極透過危老與都更方式進行大樓重建，打造全新辦公環境，也可藉新總部大樓升級重塑品牌形象，或是藉此活化與創造不動產價值。目前市場有不少商圈指標辦公大樓將進行重建，包含新光產險大樓、敦化大樓、中華票券金融大樓、蘇黎世保險大樓、國泰襄陽大樓等，預期危老都更熱度將持續。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據最新實價揭露，松山區最高單價豪宅「潤泰敦峰」，2021年4月18樓戶，以總價2億1538萬元成交，該戶含車位總坪數約136.9坪，拆算車位後，單價約每坪202.3萬元，這是「潤泰敦峰」第12筆單價超過200萬元的交易，也讓「潤泰敦峰」穩居200萬元俱樂部。事實上，2021年北市單價破兩百萬的交易頻傳，台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料，發現2019年上半年，「200萬元俱樂部」的豪宅交易有19筆；2020年上半年則有13筆；2021年上半年，更出現多達22筆交易，比2020年同期增加近1倍，凸顯高端客層財力雄厚。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2020年因新冠肺炎疫情爆發，全球人心惶惶，當時台灣疫情控制得宜，吸引海外的台商、華僑鮭魚返鄉，並將原本存放在境外的資金，移回台灣置產，除了為自己的長住需求換屋外，也替海歸子女置產。即便2021年有房地合一稅新制提高交易稅率，但不動產可抗通膨，資產持有5年以上也不難，因此富豪們仍積極「錢進不動產」，以買豪宅做為重要的財務規劃之一。



台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，「潤泰敦峰」總戶數82戶，目前實價已經揭露21筆交易，其中有12筆交易站上200萬元，而社區近一年平均成交單價197.7萬元，最高單價為2020年6月成交的1樓戶239.3萬元。該豪宅社區基地方正、鄰近微風廣場，且高樓層有景觀優勢，再加上建商的口碑不錯，是松山區富豪們的指名豪宅，因此站穩200萬元身價，目前該社區18樓以上的戶別，都有200萬元以上的單價水準。

 

進一步觀察2021年200萬元俱樂部成員，單價最高的桂冠，由新科豪宅王「信義首席公館」奪下，最高單價270.6萬元；而2021年最多筆200萬元成交紀錄的豪宅，則是大直的「西華富邦」，上半年已累積5筆，佔比將近四分之一。

張旭嵐指出，2021年上半年躋身200萬元俱樂部的豪宅，包括了「松濤苑」、「信義聯勤」、「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」，以及「冠德信義」等，其中許多筆豪宅交易，都不貸款以現金買下，顯示高資產族資金豐沛，並著眼將指標豪宅作為「收藏品」，不僅作為資產配置，也頗有高端俱樂部會員的概念，藉此與更多賢達人士「群聚」，為自己的身分地位和事業鍍金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心於高雄市仁武工業區旁推出「仁武安居」社會住宅統包工程，預計2025年完工，將提供約340戶社會住宅。即日起公告上網招標至2021年10月5日上午10時止，歡迎廠商踴躍投標。

高雄市仁武區「仁武安居」社宅基地位於水管路、安樂一街及水管路465巷所夾街廓，鄰經濟部工業局仁武工業區，往北則為大社工業區。而周邊沿水管路向東可通往仁武交流道(國道十號)、沿鳳仁路向北亦可銜接楠梓交流道(國道一號)。不僅交通便捷，且近仁武運動公園、仁武區公所、仁武國小、仁武高中(含附設國中)及仁武果菜市場等，生活機能完善；同時，本案將規劃設置托嬰、日照中心，創造全齡友善的居住環境。



國家住都中心將持續展現國家隊興建社會住宅的決心及效率，以滿足各地民眾安居成家的需求，歡迎優秀且經驗豐富的廠商一起加入社宅國家隊的行列。有意願加入社宅國家隊行列之優良廠商請密切注意國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，為團隊注入新動能，共築社宅新價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

都市更新政策再進化，繼2020年都市更新首部曲「公辦都更2.0」後，市府於2021年再推出《整建維護2.0專案計畫》！期藉由指認整建或維護策略地區、公辦整建維護試辦計畫及相關全市性措施，翻轉都市更新僅是拆除重建之既定印象，傾斜都更資源，有效改善居住環境！

北市屋齡30年以上者約有72萬戶、65歲以上人口比例達19.13％，不論在居住安全或建物機能方面，都顯示出都市更新之必要與急迫性，然而重建式都市更新成本高、風險大、工期長，要使全市老舊建物皆更新重建，實有困難；另一方面，整建維護能在短時間內有效改善建物狀況及居住安全，是更具成本效益之更新模式，故市府自2006年起便持續辦理整建維護相關補助，歷年也已協助多處老舊建物結構及外觀更新，2021年更進一步推出「整維2.0專案計畫」，全面提高民眾整建維護意願，整體策略如下：

一、指認整建或維護策略地區：



為改善整體建物安全及都市景觀，台北市府依重要景觀軸帶、重大建設周邊、代表性建築及公辦都更轉軌基地等原則，指認全市「整建或維護策略地區」，台北市府於2021年8月25日修正發布「台北市都市更新整建維護實施辦法」，位於上述範圍之「都市更新整建維護補助」申請案，得以提高每案補助金額至核准補助項目總經費之75％，補助額度以不逾新台幣1,500萬元為上限，進而提升民眾辦理都市更新整建維護之意願，形塑整體都市景觀。



二、公辦整建維護試辦計畫：



為有效投入政府資源達到示範效果，只要位於整建或維護策略地區、面積達500平方公尺以上，且屬同一建造執照或一幢合法建物之40年以上四五層樓公寓，經所有權人第1階段意願達75％，第2階段意願達90％以上者，即得向台北市府申請公辦整建維護；經評估可行者，台北市府將為社區辦理公開競圖尋求最適規劃設計，並進一步協助社區管委會完成都市更新審議、工程施工等作業。此外，屬本試辦計畫者，其補助金額得視個案情形，最高提高至總工程經費之90％，本專案計畫將優先受理5至10件，並視情形滾動檢討。



三、全市性整建維護措施：



為進一步推廣整建維護，台北市府簡化現有審查流程，例如同意比例達100％之「都市更新整建維護補助」案(套餐A)，得免舉辦公展、公聽會與聽證；「老舊公寓增設電梯補助」(套餐B)以書面行政審查、「老舊建築物修繕補助」(套餐C)明確化審查項目；另引入輔導團資源，提供民眾多元資訊，協助社區排除推動障礙。



北市老屋數量龐大，面對老舊建築物的更新，不應將都市更新視為不動產投資工具，而是正視都市發展及建物窳陋課題，適度將資源傾斜挹注整建維護，以重建、整建雙管齊下，方能達到「環境永續、整合快速、在地共老」之願景！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情逐漸趨緩，房地產市況也開始升溫，據住展雜誌統計，接下來北台灣即將開賣的百億級指標案高達9個，包括松山「敦仰」、大安「Diamond Towers鑽石塔」、文山「元利森活莊園」、新店「聯上澐朗」板橋「新美齊画世代」、土城「大同莊園Ⅲ」、基隆中山「新橫濱」與竹縣「愛山林寶山案」，總案量超過1千5百億元。

即將釋出的百億級指標案多集中於大台北，台北市有4個、新北市則有3個百億案，且大部份是都更案，如「敦仰」、「Diamond Towers鑽石塔」、「新美齊画世代」、「大同莊園Ⅲ」；而這4個百億級都更案中，「敦仰」與「Diamond Towers鑽石塔」為豪宅案，另「新美齊画世代」和「大同莊園Ⅲ」則是一般2至4房產品，皆為都更案。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年7月底防疫警戒降級之後，遞延性買盤已陸續回籠，房市需求逐漸回復正常，建商推案力道大舉擴張，百億級超級指標大案傾巢而出，接下來到年底前房市可望愈來愈熱。

文山區「元利森活莊園」則是北市極罕見的造鎮系列案，規劃3、4房換屋產品，是北市「豪宅王」元利建設在北市的相對親民之作。「新光人壽重慶南路案」為新光人壽先建後售案，規劃57坪～68坪。「聯上澐朗」則是新店央北重劃區最大規模開發案，也是聯上發史上最大量體建案，全案規劃3、4房型。

基隆「新橫濱」與「愛山林寶山案」也都是造鎮大案。「新橫濱」先開出「上野」、「星野」等兩區，總戶數逾千戶，規劃2~4房，主打低首付只需56萬元起。「愛山林寶山案」則是跟上台積電寶山廠擴廠題材，為寶山第一個造鎮案、也是寶山開發規模最大的建案。

建商改推換屋產品 低首付消失中

何世昌分析，從百億級建案規劃產品來看，大多數建案都規劃中、大坪數，30坪以下房型比例少了許多，建商好看換屋族群需求上升，不僅小宅比例變少，連低首付方案也快速消失當中，大多數百億級建案都沒有低首付方案，而這二個現象都與今年整體房市趨勢吻合。

此外，包括「元利森活莊園」、「新橫濱」與「愛山林寶山案」都只是開發系列案的第一期，明年後還會分批陸續推出多期，由於量體十分龐大、且會分成數期系列案推出，銷售時間長，也代表建商高度看好後續市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】