台南豪宅神秘數字出售 創歷史新高總價紀錄

【文/記者張瀞勻】

▲位於台南市安平區的綠建築新豪宅「尚暘天聚」實價登錄再揭露19樓樓中樓戶交易，總價達到8,888萬元。

位於台南市安平區的綠建築新豪宅「尚暘天聚」傳聞金屬機殼大廠可成洪董進駐後，實價登錄再揭露19樓樓中樓戶交易，總價達到8,888萬元，創下台南市豪宅大樓新高總價，拆算每坪單價為40萬元，也創下社區最高價，謄本資料顯示此次買方為肯為股份有限公司，經查推測應為窗簾大廠─應誠高家購置，其也是上市櫃鋼鐵大廠威致(2028)大股東。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該豪宅近年甫完工交屋，樓高19層，僅規劃27戶，以豪宅規劃與擁港區海景為特色，目前單坪均價約在35萬元，具景觀、氣派、私密特性的頂樓戶比社區均價高出15%也算合理，此外，該筆交易總面積為248.2坪，推估為2戶打通。

陳炳辰認為，過去南部民眾購置高價房地產多以豪墅為主，達標4000萬元課徵豪宅稅標準的交易並不多，此次總價創下新高也見識隨著時代的變遷，大樓豪宅因擁私人管理、知名度、氣派規劃、居高臨下的視野，以及未來轉手獲利空間，都已能讓企業主買單。

另外，陳炳辰指出，近年台南市不少重大建設圍繞安平進行，具景觀的一線高樓豪宅，單價多來到3字頭，如國平重劃區亦是現階段新興豪宅重點，如今港灣豪宅再下一城，直追市政特區永華路二段上一線豪宅，後況持續看好。

而「尚暘天聚」多有企業老闆購置，甚至一次購置多戶，陳炳辰認為，豪宅有其名人效應，知名企業主入住也會吸引其他大老闆來當鄰居，除了英雄所見略同外，也不無私人情誼比鄰而居的可能，而在社區知名度傳出，房價水漲船高，也顯社區身份地位，都是名人齊居帶動起的社區身價。

至於受到名人青睞的社區共同特色，陳炳辰分析，不脱豪宅地段、知名度高、一線物件三大要素，以台南市來說，比方說都傳出名人購置「耘非凡」、「府都 Double1」，以及「尚暘天聚」便擁前述特性，加上長期持有，或是在房價盤整期購入，再享未來獲利的投資價值，自住、投資兩相宜下，大戶前仆後繼爭先下手都不意外。

▲戴德梁行受中石化委託辦理亞洲新灣區土地標售案，其中一筆特貿六2744.77坪土地，底價20.58億餘元，今日開標結果，由高雄慶旺建設以總價23.8億元得標，單坪得標價約86.7萬元，溢價率約15.6%。（圖：戴德梁行提供）

中石化在高市亞灣區2筆精華地位委託戴德梁行標售，今日開標結果，其中一筆特貿六2744.77坪土地，底價20.58億餘元，開標結果，由高雄慶旺建設以總價23.8億元得標，單坪得標價約86.7萬元，溢價率約15.6%。

戴德梁行受中石化委託辦理亞洲新灣區土地標售案，合計2筆前鎮精華地底價達27億4098萬元。高雄亞洲新灣區土地標售案，包括，標件一為高雄市前鎮區經貿段五小段7地號及7-1地號的第六種特定經貿核心專用區土地，土地面積約為2744.77坪，容積率300%，標售單價約為每坪75萬元。

標件二為高雄市前鎮區憲德段二小段3地號的第四種商業區帶建照土地，土地面積約為454.93坪，標售單價約為每坪150萬元，標件二目前已取得「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋」及「環狀輕軌增額容積」，實設容積率約724.45%。

戴德梁行指出，高雄亞洲新灣區可以比擬台北信義計畫區，加上擁有自然美麗海景先天條件更勝一籌，而且本案位處亞洲新灣區的最佳地理位置，土地面積約為2744.77坪，為近期高雄市難得釋出之大面積所有權土地，亞洲新灣區中土地使用分區唯一可全棟規劃作為住宅產品或企業總部的完整土地。

本標案投標文件必須付費申購，約有20餘組投資人實際領標，今日經過主辦單位審慎完整的開標審查等必要作業，最後決標結果為慶旺建設(股)有限公司最高價勝出，得標金額為新台幣23.8億元，拆算土地每坪單價約為86.71萬元，本案標售底價為20.5858億元，溢價率高達15.6%。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，此得標金額符合市場交易行情水準，得標人同時為高雄的不動產交易市場挹注全新動能，健全房市未來發展。本案可規劃作為住宅產品，未來如與鄰地抵費地共同開發，勢必可以創造共享公園綠地的絕佳條件，形成豪宅名邸聚落的最佳居住氛圍，真的是「買到賺到」！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲南部疫情趨緩，卻仍出現不少房產消費糾紛案例，包括屋況與契約訂定等，透過向相關主管單位申訴與業者協調等方式，較易維護消費者自身購屋權益。(圖:台南市府提供) 

根據內政部最新統計，今年1~6月，房地產消費糾紛類型，主要仍以隱瞞重大訊息、契約訂定、屋況瑕疵等居多，雖然南部疫情較緩和，但仍有不少房產消費糾紛案例發生，包括屋況與契約訂定等，透過向相關主管單位申訴與業者協調等方式，較易維護消費者自身購屋權益。

南部房產消費糾紛類型，即出現房仲業者的屋況說明書與現況不符案例，消費者透過仲介業者購屋，主張業者未盡查調產權之責，現況說明書表示有使用天然瓦斯，實際上房屋卻沒有天然瓦斯，必須常常打電話請人送桶裝瓦斯，與說明書不符，請求酌減價金未果而產生爭議。

該案依消費者保護法第43條規定，函請仲介公司於15日內妥適處理，經業者與消費者協調後，雙方達成和解，由業者退還仲介服務費8萬餘元予消費者作為補償，消弭紛爭。

在買賣契約終止案例方面，消費者向南部某建商購買透天型態預售屋，該屋因有路沖問題，建商提出以優惠價格予消費者，嗣因房價上漲，建商表示須重談價格，造成契約履行相關爭議，經向業者請求依原談定優惠價格履約未果，遂生糾紛。

該案依消費者保護法第43條規定踐行申訴及調解程序後，建商表示因公司銷售人員未經公司同意，擅與消費者達成協議，除積極進行內部人員教育訓練，願補貼消費者20萬元作為賠償費，雙方達成共識解除契約，爭議圓滿解決。

台南市府建議消費者在購屋前，除了應詳細了解銷售資訊內容、房屋屋況、產權清楚、付款細節、實際貸款額度、交屋驗收等，在契約訂定也必須白紙黑字寫清楚雙方同意的條款，萬一發生購屋消費糾紛，若在合理範圍內的協調無法達成，也可向消保官、政府相關主管單位申訴，以維護自身購屋權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

日前三級警戒，禁止房屋帶看，以及室內裝修裝潢等等，導致很多工程只能等下去，降級之後，開始趕工，尤其是在大台中地區，房屋案量多，裝潢師傅需求很大，現在有非常多的裝修工程都有缺人的情況，房仲業者也表示，因為之前不能帶看，買氣大減，現在降級之後，帶看配合社區規定，成交量也成長三成。

資深記者藍于洺：「這裡原本是大台中地區的寢具店，受到疫情影響已經沒有做了，新的業主承租下來現在要翻新，但是受到日前三級警戒的影響，只能停滯下來，現在重新開始進行工程，但是大台中地區的案量非常的多，也造成了極大考驗。」

裝修師傅忙著動工，偌大的室內空間，原本是做寢具，新業者準備迎接新工程，但近來大台中地區，裝修工程案量大增，也讓師傅們忙翻了。

台中裝修師傅劉忠江：「我已經快一個月都沒休息了，工作案量多，還有我們台中市的件量，建案都在陸續交屋，所以很多的工班就是找不到人，工班的話斷層，主要年齡上的斷層是很重要的。」

台灣房屋副總經理(台中大墩加盟)林秉達：「他們現在量都真的很大，真的大部分都在缺工，包含建設公司啊，他們自己工地啊，裝修的部分真的都很缺工，案量全部都累積在一起，現在可以開放了，一瞬間全部都集中了，就沒有辦法有這麼多資源。」

因為疫情延燒從五月開始三級警戒後，社區室內都無法進入裝修或裝潢，導致進度跟工程停擺，七月底三級解除之後，停滯近三個月的進度大趕工，加上大台中地區建案交易量非常大，連帶讓這些裝修師傅，累翻了

台中裝修師傅劉忠江：「做裝修的時候他是門打開的時候，讓我們進去，然後錢放在桌上，他也不跟你碰面，然後我們就做好，東西收一收走，他就跟你說，你門幫我關起來就好，我們就東西收一收就可以下班這樣子。」

台灣房屋副總經理(台中大墩加盟)林秉達：「因為工班也不好找，包含我們裝修的設計師，其實他有很多案場在進行，所以裝潢的期間就會稍微再延長一點。」

長期經營台中地區的房仲業者表示，算上這間前寢具店，光是在大墩路上就有六家業者，正進行裝修工程準備開幕或重新營業，由此可見裝潢工的辛勞，而在疫情期間減少閒雜人等，房仲業無法帶看考驗也很大。

住商不動產業務經理徐巧珍：「疫情的關係導致說我們以服務業，或是不動產行業來講其實就是需要帶看，這中間就是造成很多帶看上不便，那我們就是說基於配合社區的管制，還有安全上確實有很多不便，當然一些變通的方式，就是線上看屋，包括VR，包括說去錄視頻。」

帶領我們走進台中精華地段，這裡七期住宅區也是帶看重點，過去疫情期間只能透過線上看屋，但畢竟房地產交易金額大，沒有親眼看到成交量相對大減，七月底之後帶看量增加，成交機率也跟著大幅增加，成長約三成左右。

住商不動產業務經理徐巧珍：「七月中旬之後降為二級之後的話，帶看時間就配合社區，所以基本上又恢復了之前的熱絡度。」

三級解除雖然疫情延燒，但趁著空檔趕工再趕工，裝潢人力吃緊，房屋帶看增加，師傅房仲們真的好辛苦。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價揭露，中正區最貴豪宅「松濤苑」，今年4月時賣出的258.06坪2樓戶，總價4.7億元、換算為每坪250萬元，僅次於琢白的5.7億元，暫居今年台北市豪宅第二總價交易，也是今年最高單價豪宅，但卻是該社區歷年最便宜單價；相較同層隔壁戶的鄰居，在2016年以每坪268.5萬元購入，一坪就便宜了18.5萬元，等於晚了5年之後才入手，卻便宜了4774萬元，幾乎可以在台北市再買兩間中古屋！

表/松濤苑交易列表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「松濤苑」睽違近3年才再次出現交易，而且該豪宅總共僅20戶，成屋8年以來，僅成交9戶，等於以平均每年1戶的速度銷售，過去單價多落在每坪260~270.6萬元，僅低樓層有250萬左右行情，且觀察到從2013年開始，主要因該社區價格偏高，有實力接手的買家不多，「隨著近年市場資金豐沛，加上松濤苑是中正區少數頂級豪宅，仍吸引認同區域環境的買家指名購買」。

圖/松濤苑位於博愛特區，臨植物園、享綠蔭景觀。台灣房屋提供

「松濤苑」位於博愛特區，臨植物園，享有遼闊綠蔭景觀，首筆交易位在頂樓戶，由豪宅自家人潤泰集團總裁尹衍樑，以總價8.75億元、單價每坪260萬元買下，當時創下中正區豪宅新高紀錄，當時被市場指出是為了創造「定錨價」而購入。

圖/「兩百萬俱樂部」豪宅松濤苑。台灣房屋提供

張旭嵐分析，中正區的知名豪宅，包括「力麒麒御」、「頂禾園」、「元大一品苑」等，「力麒麒御」社區成交均價約落在每坪92萬元、「頂禾園」則成交每坪190萬元、「元大一品苑」每坪150萬元左右，而松濤苑全棟交易都超過200萬，是中正區唯一站穩2百萬俱樂部的頂級豪宅。

看中台中房產潛力，全台建商不斷加碼購地！台中近年建設發展不斷，房市熱度持續火燙。圍繞著台中科學園區，台中工業區、精密科學園區與關連工業區，數個產業園區相互連線，形成黃金科技長廊，製造了大量的就業機會。

有著龐大的就業人口基數，但台中西屯區在七期市政中心的帶動發展下，新成屋房價高漲至1坪約為45萬，然中科鄰近區域亦達到35萬的價位。拿沙鹿區段1坪25萬的狀態進行比較，三個區段每差10分鐘車程，房價1坪便多10萬，使得科學園區的上班族群對住在都心這件事只能望之卻步，紛紛決定以交通換取更寬適生活空間，放眼交通建設利多頻傳的海線區域。

台中人口西向外溢的影響下，龍井、沙鹿、清水、梧棲，開發案遍地開花，開啟了全新的一波購地爭奪戰，海線四大區域各有其建設發展方向與特色，如何在房市高漲前找到最適合自己的落腳地，成了首購族年輕人與科技園區菁英們的主要課題。

台中品牌建商　進駐沙鹿新光田特區

海線城市當中，以最接近台中市區的沙鹿最受期待，施工中的特五號，未來將大幅縮短中科與沙鹿區的交通距離，並與國道三號（龍井交流道）、國道一號（中港交流道）、台74線等重要道路相互串聯，形成便捷的交通網路。

沙鹿區鄰近西屯及大雅區，房價基期與這兩區相比，相對偏低。現階段光田醫院向上院區緊鑼密鼓興建中，規劃4萬建坪的雙棟醫療大樓，預計2022年完工，可提供逾500床醫療需求，並能帶來超過700個以上的就業機會，被視為沙鹿區的近年的重大建設之一。

向上路開始，緊鄰屏西路延伸，形成沙鹿新光田特區的房產新戰區，瞄準此波開發商機，搶在精銳、國聚、住寅、惠國、富宇、新業等大批建商進駐前，七期品牌建商「允將建設」成為區域發展的領頭羊，率先進駐，引領趨勢，給予欲購屋住戶入住黃金特區的新選擇。

選址目光犀利 買房買未來

向上路上「舞衫生態公園」、「台中港區運動公園」與「三鹿公園」，三座綠地公園連線，搭配未來特區的商圈發展，將形成一個高綠覆低密度、宜居且不離繁華的居住環境。在房價開漲、建商瘋狂購地的戰區中，允將建設鳴響的第一槍，讓向上新光田特區的注目度大幅提高。由於區域熱度尚在上升階段，其推出的新案「允將上上謙」，在價格上享有其他建案沒有的優惠，然而地理位置上，亦鄰向上新光田園區核心僅有五百公尺的距離。

區域首發- 【允將上上謙2-3房】首購新案很有誠意，主打「雙港首座智慧淨氣宅」使用「VAF專利正負壓淨流系統」與「Alfa Safe柱中柱結構」，並邀請七期大師團隊打造區域級地標，允將建設首度海線新案大幅度提高住宅品質、住宅安全性與延續七期品牌美學血統；優良的品牌力與產品力，書寫向上新光田特區嶄新的一頁。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中東區三井Lalaport第一排預售屋最新實價登錄出爐，單價最低37.2萬，最高達44.8萬。在地房仲表示，鐵路高架化、百貨商場、未來捷運藍線建設等多重題材帶動下，區域房市行情一再創高。

實登揭露，上半年三井Lalaport第一排預售屋共74筆交易，總價則依坪數、樓層、有無車位等條件不同，介於745萬至2310萬。

信義房屋興大國光店主任謝凱勛指出，近年東區受到周邊諸多建設題材加持，以當地主力產品屋齡5年內的新古屋為例，單價從每坪20萬、3房總價900多萬，漲至目前每坪27萬、總價1300萬左右，預售屋的行情如今更是站上4字頭。

謝凱勛進一步分析，東區尤其湖濱生態園區一帶的價格支撐性之所以強勁，主要在於已完工的鐵路高架化，以及正在興建中的三井Lalaport商場，當地日後還規劃捷運藍線行經；由於在建設議題完工前，交易價量通常都會有顯著的成長空間，才讓建商勇於開高價，而買方也願意埋單。

由於價格飛漲，謝凱勛觀察，當地買盤主要仍以自住客為主，少部分為置產的客戶，也因此，有預算考量者，購屋坪數勢必會有縮小趨勢，以這次新揭露的實價登錄資料來看，交易坪數就均為權狀35坪左右的物件，屬中小坪數居多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著台灣房價所得比、物價持續飆升，薪資所得卻沒有成長下，讓年輕人越來越不敢生孩子，導致生育率持續創低且人口呈現負成長狀況，美國中央情報局（CIA）日前公布的2021年全球出生率預測報告中，台灣出生率全球最低，代表民眾離「五子登科」的夢想越來越遙遠，不少人更有表示早就只能「房子、孩子二選一」，對此21世紀不動產劃研究室整理出出生率會如何影響房市，及少子化下該有怎樣的置產思維。

圖/現今的高房價、低所得，讓不少年輕人只能「孩子、房子二選一」。21世紀不動產提供

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示：「房地產市場短期看金融，長期看人口」，指出房地產業需要有購買的人口支撐，人口紅利更是影響房市活絡與否的重要因素，此外建案也會隨著以人口結構的改變來做變化，像是以前多半是大家庭、三代同堂的狀況，建案多半會推出大坪數的房子，不過近年隨著少子化漸漸嚴重，建案也逐漸變成主推小家庭、單身貴族喜愛的小坪數為主，而隨著人口結構從以往的大家庭改變到現在小家庭，導致的每戶人口下降也是未來戶數增加的動能。

然而，生育率持續下降所帶來的少子化及老年化，對於國家經濟發展是一大殺傷力，無論是企業健全發展，還是科技創新，都有可能因此使競爭力下降，但房價卻會隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下，不見得會下跌，且反而還有可能持續高漲。

圖/美國中央情報局公布世界最新出生率，台灣名列世界最低。擷取自CIA官網

當台灣正處在生育率世界最低之時，如果想要置產的話到底要怎麼選擇呢？關鍵就在於用途，若想當包租公、包租婆出租獲利，21世紀不動產企劃研究室建議以下三點：第一，想要租給學生的話，建議可挑選學生人數充足的大學城入手，這樣才不會遇上大學停止招生，導致房子缺乏租客的窘況；第二，有大量工作需求的區域的周邊也會是租屋熱點，重大建設周邊及經貿園區、工業區、或是能創造大量就業機會的各種產業園區等；第三，交通建設的周遭，由於交通方便，也會有不少人選擇在捷運旁、火車站、高鐵旁租屋通勤。

如果是自住，則是要考量自身需求，同等價位在蛋黃區可能只能購入坪數不大的中古屋，但是交通方便，卻能在蛋白區或是郊區購得較大空間的新成屋；但有生子計畫的夫婦，則要考察周邊托育設施是否充足，或是雙方的父母居住在附近能成為托育後援。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

官方統計，新北市人口最多的前兩大里都在林口新市鎮，分別為湖南里與南勢里，主要是林口重大建設陸續進駐、生活機能完善到位等因素，吸引年輕家庭與部分退休族「輕移民」。

根據新北市民政局統計截自今年7月的新北市各里人口數排行榜，人口數最多的前5個里中，有4個里都在新興重劃區，其中第1、2名分別為湖南里跟南勢里，都在林口新市鎮。

信義房屋林口站前店店長汪耀崇表示，隨著林口重大建設陸續進駐、周邊新成屋陸續交屋，再加上交通日益便利，不僅連結高速公路，更有客運多條路線通往北市，吸引更多外來民眾入住。

林口新市鎮的湖南里與南勢里是林口發展最熱絡的區域，其中，南勢里以南勢生活圈與捷運站前生活圈為主，汪耀崇說明，南勢生活圈離捷運A9站周邊的精華蛋黃區僅隔一條文化北路，低密度規劃；而站前生活圈有機場捷運A9站、林口三井OUTLET、三井二期、林口媒體園區等重大建設。

而湖南里則是包含家樂福生活圈、頭湖國小生活圈、林口國中生活圈一帶，汪耀崇表示，區域內的優勢有工一工業區、林口社區運動公園、林口運動中心、家樂福，生活機能發展到位，其中頭湖國小因是雙語學校，家長指名度很高，許多有1、2個孩子的小家庭會優先選擇該區，附近也有國際學校，教育資源豐富。

除此，汪耀崇表示，也有少部分的退休族群會選擇到林口居住，主因是相較台北市區，可換坪數更大、屋齡更新的房屋，享有更好的生活品質，又離原本在北市的生活圈不遠，而林口新市鎮也鄰近桃園龜山區的林口長庚醫院

汪耀崇表示，位於林口捷運站近期的新推案開價45-48萬，甚至指標建商開價5字頭，而鄰近屋齡7-10年的中古大樓則是每坪單價35-38萬，房價相對親民。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為解決都市計畫區內老舊建築物普遍的耐震能力不足，同時因應高齡化社會，市府推出危險老舊房子重建提供「快速通關」、「獎勵明確」、「稅捐優惠」等三大特色優惠，鼓勵民眾加速進行重建，改善都市整體安全，自2017年起市府已輔導148案核定重建。台南市長黃偉哲表示，為加速推動老屋重建，改善居家結構安全，2021年市府再強化輔導量能，同時委託長榮大學與台南市建築師公會二家專業廠商，加入台南市危老重建輔導團，除將持續辦理重建說明會與培訓外，期能協助民眾加速辦理危老重建。

市府都發局局長莊德樑表示，只要民眾的建築物在都市計畫範圍內，經結構評估確認結構危險且不是具保存價值的建築物，經全體所有權人同意就可符合危老重建資格，可藉由危老重建取得最高40％的容積獎勵，重建期間到重建後2年內亦可享有地價稅與房屋稅的減免優惠，現在就是辦理重建的好機會。



市府都發局說明，市府深知民眾辦理危老重建的過程繁複，並已向中央爭取經費，成立危老重建輔導團隊，輔導民眾順利搭上危老重建專車，改善居住安全，可免費為民眾提供一條龍的輔導服務，包含整合重建意願、協助取得危老重建資格文件、協助引介規劃建築師、金融機構洽談融資條件、協助檢視重建計畫書圖正確性、協助申請危老重建相關補助與優惠並提供相關法令諮詢等，一通電話為您解決老屋重建問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】