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▲只要看好農民曆幾個好日子，農曆7月一樣能置產、入厝。（資料照）

農曆7月不少人在置產、搬遷、入厝有所禁忌，不過風水專家指出，農曆7月跟其他月份一樣也有許多好日子，只要留意農民曆上「宜立券、宜交易、宜訂盟」等日，相關的禁忌就能解套。

中信房屋曾針對「農曆7月民眾感受度」做過調查，有高達6成民眾相當在意鬼月禁忌，對於不動產買賣、搬遷、入厝更會刻意避免。

因此7、8月多是房地產、家具、居家修繕業者的淡季，中信房屋研展室副理張漢超表示，隨著購屋主力由7年級生接棒，民眾對農曆7月和風水顧忌也逐漸淡化，對不過年長一輩的觀念根深蒂固，對於民俗禁忌卻仍舊抱持著「寧可信其有」的想法。

易經專家鍾曜陽老師表示，農曆7月期間並非不能置產，事實上只要注意農民曆上「宜立券、宜交易、宜訂盟」的日子，這些都是可以進行置產簽約的好日子。

張漢超表示，成屋市場進入今年下半年後，交易量已由5、6月間的波動開始回穩，在疫情趨穩、相關防疫措施逐漸鬆綁的情勢下，成屋交易估將倒吃甘蔗。不過放眼國際仍有通膨的問題存在，寬鬆政策可能因而畫下句點，屆時對房市可能又是一波新的影響，因此房地產後勢值得特別留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

社會住宅包租代管2021年7月份媒合戶數達1,584戶，創單月新高，累計媒合20,949戶，加速落實蔡總統安心住宅計畫。內政部表示，社會住宅包租代管計畫執行進度，不僅未受到疫情影響，且在執行方式持續精進下，成為疫情中更多房東與房客可以信任依賴的好服務。

社會住宅包租代管推動迄今的3年半，第一期計畫為期兩年(2017.12~2019.11)，共媒合5,157戶，為此項政策奠定可行的基礎。第二期計畫為期1.5年(2019.12~2021.5)，共媒合13,075戶，達成效率為第一期的3.4倍，社會大眾亦已普遍知悉社會住宅包租代管方案。



第二期計畫除維持第一期的縣市版方案，另加入由國家住都中心執行的公會版，在此雙引擎的共同作用下，每季達成戶數由650戶左右，逐季遞增至2021年第2季的3,193戶，整體成長趨勢相當顯著。



2021年6月起，社會住宅包租代管進入第三期計畫，除了原有的各項補貼外，亦納入長者換居、租金補貼轉軌以及總統在6月9日公布實施住宅法23條修法，將租金收入免稅額提高至1.5萬元，且契約資料不作為所得查核依據。



內政部表示，2021年7月媒合1,584戶包租代管社宅，將會是此政策的新里程碑，除了顯示提供服務業者已逐漸成熟，3年多來累積的服務成果獲得肯定，讓更多房東信賴而安心交付房屋，預期也將有更多民眾願意參與，讓好政策造福更多需要協助的民眾。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

由於各界關切高鐵延伸宜蘭計畫於宜蘭端站址議題，交通部部長王國材2021年8月11日率鐵道局長伍勝園、台鐵局長杜微等人前往「四城」、「宜蘭」等兩個車站勘查，實地了解工程技術與拆遷細節。

高鐵延伸宜蘭計畫現於綜合規劃期末報告階段，有關宜蘭端站址評估，鐵道局就綜合考量開發潛力、民眾轉乘便利性、拆遷需求與鐵路高架工程介面等因素評估，目前重點為「四城」、「宜蘭」等二個方案。



王部長前往上述兩個車站現地勘查。「四城」方案屬於新市鎮開發，可採兩種徵收方式，採一般徵收方式的拆遷量少，如採區段徵收，特定開發區472公頃土地內的居民可以參與開發，有助於新市鎮的發展。至於「宜蘭」方案和既有的車站共構，周邊已有成熟的商業發展，但拆遷量較大、聯外交通改善困難。王國材指示，針對兩方案相關單位針對細節深入研究後，再召開會議討論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據建管處處理業務經驗中，常見「裝修要申請嗎？既存違建可否修繕？頂樓漏水要如何處理？有房屋結構安全疑慮有不知道如何處理？」等熱門問題。有鑑於一般民眾對於建管法令的不熟悉，導致日後產生違規使用或有新違建的情形，甚至有公共安全疑慮；台北市建管處自2006年起推動「社區建築師」制度，至今已15年，透過與台北市建築師公會協助，遴選具有實務經驗的建築師們並分配責任區域，合法舉薦建築師並免費諮詢服務，協助市民朋友申請解決以上問題。

例如常有市民檢舉便利商店因租小店面再將二戶打通擴大營業面積或搭蓋違建占用法定空地及防火巷之情形，而遭建管處查處開罰行為人甚或建築物所有權人；又如隨著全民「瘋運動」、「顧健康」的健身房，常因設置地點在一樓及地下室而有打除樓板加室內梯及擴大營業面積至防空避難室而遭公寓大廈管委會或住戶檢舉。為避免不諳法令導致觸法受罰，類此室內裝修行為外(如拆除分戶牆、樓板開口)等破壞主要構造影響公共安全之動工，即應依法委託室內裝修從業者向台北市建築師公會申報施工並經建築師檢討簽證結構安全，始符規定。



建管處劉美秀處長表示，本市共計219名社區建築師，是一群具有高度服務熱誠的「在地化」專業開業建築師，除了上述常見「住」的問題外，本處近來積極推動之「建築物外牆診斷檢查/申報及修繕」、「集合住宅無障礙設施改善」、「集合住宅設置共用部分設施設備(如電動汽車充電座)」等補助以及「輔導成立公寓大廈管理組織及報備」等服務項目，社區建築師們依其建築技術與對建築法令等專業素養，協助市民朋友或社區大樓住戶解決問題。若民眾想要聯繫社區建築師諮詢相關問題，可電洽02-27208889轉8387，由專人服務，或可至台北市建築管理工程處網站首頁>「建管業務綜合查詢」>「宣導專區」>「社區建築師專區」查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲仁愛路豪宅「仁愛尚華」土地現值每坪約408萬元，為台北市住宅區土地現值第2高，但近期交易單價僅172萬，不如同路段其他知名豪宅高。（翻攝自GoogleMap街景)

依據實價最新資料，位於國父紀念館旁、仁愛路四段的豪宅「仁愛尚華」再傳交易，以總價9838萬元售出，拆算車位每坪約172萬元，雖成交總價不高，但是其坐落地段是台北市住宅區公告土地現值第2高，為名副其實的地后豪宅。

根據台北市地政局公布2021年公告土地現值，「仁愛尚華」與同路段的「仁愛麗景」每坪約408萬元，公告土地現值僅次於「仁愛帝寶」的每坪439萬元，而台北市公告土地現值最高的三個豪宅都在仁愛路上，連目前房屋成交單價最高的紀錄保持人「One Park Taipei元利信義聯勤」，其土地公告現值都未擠進前3。

至於從房屋成交均價觀察，地價高者房價未必最高，「仁愛帝寶」以均價每坪271萬元居冠，而「仁愛尚華」及「仁愛麗景」均價都不及170萬元，反觀第4名「信義聯勤」及第5名「聯合大於」均價每坪都破200萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台北市仁愛路為台北市精華地段，也是台北市傳統豪宅地段，土地價值高，「仁愛尚華」面仁愛路四段的戶型享有國父紀念館景觀及永久棟距，釋出少，相當稀有難得。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期豪宅交易有復甦跡象，不過單價未創新高，顯見資金狂潮帶動買氣，房價卻未有顯著拉抬，尤其政府對於住宅市場的限制越來越多，買方挑選住宅也更看重地段的保值性。

▲專家認為，雖說租不如買，但消費者籌足自備款是個難題。(圖/資料照，黃柏榮攝)

根據內政部最新統計，今年7月租金指數達到104.52，創下125個月、近10年以來新高紀錄，專家指出，疫情之下房價不跌反漲，購屋門檻越來越高，不少民眾湊足自備款不易，租屋需求增加，租金價格也持續走揚。

觀察不動產資訊平台資料，發現租金指數自2011年2月起一路攀升，除了在房市低迷的2014年及去年4月維持平盤以外，持續呈現上漲態勢。且對比2011年2月租金指數僅96.21，但今年7月已經上漲至104.52。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，疫情下房市反而相當熱絡，特別房價受到新案的拉抬，民眾的購屋門檻更高，尤其都會地區的居住需求高，但房價高、購屋大不易，因此租屋的市場需求大，儘管利率持續低檔，但在高房價之下，許多民眾連自備款都難以籌措，僅能以租代買，故租金水平也持續走高。

人生沒有後悔藥，如果時間能從來，你最想做的是什麼?去年中開始台灣房價逆勢成長，從北到南百花齊放，許多人後悔沒有跟上這波房市盛況，但這次疫情再起，房市量縮熄火，是否可以藉此找到機會搭上車、該怎麼選，有購屋需求的民眾更要認真思考。

原物料上漲房價有撐 長期仍看漲

前陣子開始國內本土疫情激增，導致台灣市場信心下滑，就有人擔心若疫情持續惡化，房市資金行情恐怕破滅。然而專家指出，目前房價下跌幅度不大，因為7月迎來的房地合一稅2.0，可能將成本轉嫁購屋客之外，國際原物料價格也持續上升，直接影響建材價格，加上缺工問題嚴重，處處墊高買房成本，長期來看，房市依舊有支撐的力道，有在看屋的顧客，可以觀察具市場競爭力的產品，趁這一波危機搶得入手先機。

自住購屋首重需求 其次才是找低點

對於自住客來說，最重要的是要先清楚自己購屋條件與需求，其次再來考慮房價的高、低點，畢竟能買到符合自己期待的房子，比什麼都重要。

若近期有在看屋的換屋或自住客，可趁這一波疫情的影響，把自己的購屋需求重新審視一遍，從待售的建案之中挑選合適的物件，譬如像是居住地交通條件與生活機能等等，從能滿足自己剛興需求的物件來去挑選、議價，才能買到讓自己住的開心舒適的好宅。

根據住展房屋網報導，以現在低利的環境，若真有能力買房，長遠來看都是好事，只是長期持有的「物件」當然更要仔細評量挑選，建案本身品質與規劃，還有周遭的機能、價值都是要加入的參考指標，趁這一波房市暫時熄火冷靜思考，若只一昧想著要撿便宜，終究是很難買到心儀的好房。

保值建案 首選優越地理位置與品質

文山區景美生活圈生活機能完善，公園綠帶位環境加分，加上鄰近捷運站和台北市中心，受不少購屋族喜愛，目前被看好有上看九字頭的潛力。以捷運景美站為中心，羅斯福路五至六段的主要幹道，可謂最為精華的地段，不僅機能豐富完備，緊鄰景美河濱公園，，加上景行公園和仙跡岩登山步道，具豐富休閒機能。聯外交通部分，除了捷運綠線聯結公館、西門和新店外，羅斯福路上亦有眾多公車班次，可到大台北各區。開車族有水源快速道路通往公館、士林，羅斯福路則是直通公館和師大商圈，到信義區車程最短只要15 – 20分鐘，可說是離塵不離城的優質居住區塊。

而位在羅斯福路上、鄰近景美捷運站的【景美聯山】是由從小就在這裡長大、成家並致力於建築事業的景美開發、聯山開發董事長努力促成，經歷37年整合1200坪土地，始能讓這一塊景美的精華門戶有了新的氣象，【景美聯山】可以說是承載了老景美人對土地的情感與期盼，在董事長親自用心參與規劃下，將建案打造成為景美人的崗石城堡，要成為景美屹立傳家的代表建案。

好消息！新竹縣政府規劃新竹縣大眾捷運整體建設計畫，2021年5月底獲交通部補助1,200萬元，加上縣府投入1,300萬元，共計投入2,500萬元辦理新竹縣大眾捷運系統整體路網評估及大新竹輕軌計畫優先路線藍線的可行性研究規劃兩項計畫，預估在2023年完成評估和可行性研究，將奠定起竹縣未來發展30年榮景。

新竹縣楊文科縣長表示，交通建設一直是新竹縣民所高度關切議題，建設大眾捷運輸刻不容緩，行政院在2017年前瞻基礎建設計畫核定，由新竹縣市政府共同合作「大新竹輕軌捷運計畫」，以環狀路網主要串聯竹北生活圈、科學園區、高鐵特定區及新竹舊城區四大區域為主，其中竹北生活圈已規劃納入藍線為最優先路網，2021年4月獲交通部核定該案整體路網規劃後，縣府再向交通部爭取藍線可行性研究規劃案。



楊縣長指出，考慮到隨著時代變遷，縣府為更周全新竹縣其他鄉鎮市與竹北生活圈之連結，故一併辦理爭取「新竹縣大眾捷運系統整體路網評估計畫」，將其他鄉鎮就人數、需求、建設發展等因素納入，評估規畫大眾捷運系統的可行性，期望讓大新竹都會大眾捷運系統更為完整。



交旅處表示，新竹縣大眾捷運整體建設計畫若提報中央獲核定後，後續包括綜合規畫、設計及施工等行政程序順利執行，預計新竹縣將可於2033年左右迎接捷運新時代的來臨。



另外，交旅處進一步說明，新竹輕軌藍線主要規劃為東西向路線，東側終點為高鐵新竹站，未來由此處銜接新竹市輕軌紅線，可往返竹科，往西則經過光明六路生活圈，至台鐵頭前溪橋附近再往南銜接回新竹市輕軌紅線，形成環狀路線，可望有效舒緩縣市內交通、停車及生活機能等問題，以進步的交通建設，便利大新竹生活圈。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市長鄭文燦2021年8月11日主持市政會議，聽取交通局「大竹交流道青埔高架橋暨南青路拓寬10米」專題報告後表示，青埔地區因新光影城、Xpark水族館、IKEA、華泰名品城等商業設施陸續進駐，加上職棒定期賽事與高鐵站的運輸，在假日或特定節日，國道2號大竹交流道塞車情形日漸嚴重。因此市府交通局規劃國道2號大竹交流道往青埔方向匝道增設高架跨越橋，使車流可直接跨越中正東路(市道110甲線)至青埔地區，同時南青路(台31線)將配合外拓成10米寬，以維持南青路(台31線)既有容量。

鄭文燦指出，本案計畫於2020年3月完成可行性研究報告後送交通部審查，配合高公局初審意見修正，於2020年完成都市計畫變更，2021年6月再次提送高公局，最終於7月28日經交通部高速公路局審議通過。大竹交流道青埔高架橋未來完成後，國2出口匝道車流可直接行經高架橋至青埔地區，有效轉移近8成的交通量，大幅節省用路人15至20分鐘的車程。



鄭文燦表示，青埔高架橋全長約761公尺，總經費為4.4億元，分別由交通部負擔工程費3.61億元，市府負擔用地拆遷費0.79億元，預計2025年完工通車，以解決青埔地區上下交流道長期以來的交通問題。

 

鄭文燦說，大竹交流道增設青埔高架橋是地方重要的工程，後續將由高公局啟動規劃設計，市府辦理用地取得；南青路(台31線)拓寬工程作業，也請工務局與公路總局共同協調，交由市府航空城工程處代辦，以加速交流道施工進度，為用路人提供更好的道路交通品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

永慶房產集團依據實價登錄資料統計新北市各國民運動中心周遭房市交易數據。其中，淡水國民運動中心不僅價格最親民，成交量也高居榜首；而汐止國民運動中心及林口國民運動中心則分佔第二、三名。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，現代人生活步調緊湊、工作壓力大，隨著國內運動風氣的興起，透過運動調劑身心成為不少民眾舒壓的管道。而相比使用社區內的公共設施，也有不少民眾更偏好公有運動中心，不僅設施多元，設備也有專人定期維護，而且收費也相當合理，不少民眾都將其視為購屋時的重要考量因素之一。

親民房價吸買氣！  淡水、林口「2字頭」房價吸睛

盤點交易量前三名的熱門運動中心，第一名的淡水國民運動中心以564件的成交量遙遙領先；第二名及第三名的汐止、林口運動中心也分別有406件及382件的成交量。陳金萍說明，淡水國民運動中心位於輕軌淡水行政中心站附近，除了是淡水區公所、戶政及地政等行政中心，也是生活機能相當成熟的區域，不僅有家樂福、全聯及寶雅店家等可以滿足日常所需；也有燦坤、全國電子等3C家電賣場以及多家銀行。觀察近一年的實價登錄資料，有多達八成五的交易物件為屋齡15年內的電梯大樓，中古屋平均單價22萬/坪相當親民，適合預算較有限的購屋族群，包括「微笑莊園」、「和合晶站」、「灣頂大樓」等都是熱門成交的社區。

而交易量排名第二的汐止運動中心同樣也位於汐止區的行政中心附近，陳金萍表示，汐止運動中心位於汐止的鬧區，生活機能也相當好，鄰近的大同路二段及附近巷弄內店家林立，包括各式餐飲、小吃，到了晚上還有汐止觀光夜市，對外食族來說相當方便；交通建設上，透過台鐵到南港車站只要不到10分鐘的時間，規劃中的民生汐止線未來也可以使民眾方便往返內湖、松山、中山區等地。從近一年的成交資訊來看，多數的成交案件集中於生活機能佳的大同路二段一帶，而物件則以屋齡20-30年的電梯大樓為主。



第三名的林口運動中心成交量382件，平均單價26.1萬/坪相當平易近人。陳金萍說明，林口運動中心位於文化二路與文化三路之間，是林口區的房市交易熱區，除了林口運動中心的室內運動的空間外，周遭的扶輪公園、富貴森林公園以及林口社區運動公園也提供民眾足夠的戶外活動空間。此外，附近還有三井outlet、環球購物中心以及昕境廣場等購物商場，提供民眾假日休閒的另一個去處。熱門交易的社區包括「新北郡」、「童話世紀」、「家昂幸福市」等。



交通+建設題材利多！新店國民運動中心住宅最高貴  



成交熱度前十名的運動宅中，新店國民運動中心周遭的住宅單價最高，平均單價48.7萬。陳金萍表示，新店國民運動中心市2020年12月才剛剛開幕，設備新穎且齊全，還有虛擬實境的飛輪教室，相當吸睛；位置上緊鄰捷運新店區公所站，交通十分方便，而一旁就是行政大樓，包括新店區公所、戶政事務所等12個單位將陸續進駐。觀察附近的成交資料，成交案例多為屋齡10年內的新古電梯大樓以及屋齡30年以上的中古公寓，價格上，電梯大樓約落在每坪55-60萬之間，而中古公寓大約每坪35-45萬間，多樣化的物件也讓不同購屋預算的民眾有更多的選擇。



最後陳金萍補充，隨著國內民眾健康意識的提升，運動、健身的風氣也更普及，對許多人來說，經過一整天的忙碌工作後能夠到就近得健身房、運動場館揮灑汗水成為一種理想的生活型態。此外，許多運動中心都位於生活機能佳、交通建設發達的區域，也使得附近的物件買氣上升。因次，建議有購屋需求的民眾可以多關注此類物件，並依據自身的需求以及購屋預算選擇適合的生活環境，更有機會買到符合心中期待的好宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】