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據金融聯徵中心統計，新竹縣竹北市的勝利十一路為今年首季新竹縣市申貸各路段中核貸成數最高，近8成5，業者表示，勝利十一路的地段近新建學校勝利國中、AI智慧園區等，又近交流道，而該路段上的高品質社區多標榜飯店式管理，種種優勢致使勝利十一路核貸成數較高。

金融聯徵中心公布今年第一季房貸申貸資料，其中新竹縣市各路段中，位於竹北市的勝利十一路核貸成數最高，核貸成數中位數為84%，新竹縣市其他路段核貸成數約65-80%之間。

信義房屋竹北勝利店店長陳美燕分析，竹北的房屋普遍核貸7成，勝利十一路核貸成數較高包含，具建設、交通等優勢，因勝利十一路近新建學校勝利國中、AI智慧園區等建設。勝利國中明年將招生，因為竹北有許多額滿國小，往上有國中就學需求，而新辦學校普遍設備新、辦學佳，周邊已經有許多購屋族買進。

而勝利十一路位於南北向主幹道莊敬南北路、自強南北道之間，近交流道，陳美燕說明，享交通優勢又因不在主幹道上，生活環境不會過於吵雜，生活所需的小型超市、飲食店、便利商店也都步行可達，地段佳影響銀行核貸成數。

另外，勝利十一街上許多高品質社區，不少為飯店式管理、公設完善，吸引注重學區的年輕竹科園區上班族群，也影響銀行評估核貸成數。

而今年以來勝利十一街的社區大樓房價也明顯上揚，陳美燕觀察，例如某指標社區去年12月2房的實價登錄總價900多萬，今年2月同樣產品實價登錄總價就來到1200多萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市蘆竹區的大竹重劃區房市交易量今年前5月年增率成長1成，在地房仲表示，大竹重劃區的地理位置位於南崁與青埔之間，因為地理優勢佳，再加上房價仍親民，因此吸納桃園房價漸高區域的外溢買盤，今年以來交易量增長。

根據桃園不動產交易e指通實價資料顯示，今年1-5月大竹地區中古大樓交易量年增率成長11%，交易均價為18.9萬。

蘆竹區大竹重劃區發展約10餘年，範圍在大竹路、大興路、中興路及大新路間，區域內以屋齡5-10年的住宅大樓居多，也有部分屋齡10-30年的透天厝。

信義房屋大竹店店長蘇凱智表示，大竹重劃區交易量增加來自兩大優勢，第一為交通地理優勢，大竹重劃區位置位於桃園區與中壢區的市中心之間，並位於青埔高鐵特區、南崁地區2大精華區的中間位置，因其地理優勢到桃園各區車程約需10分鐘，也鄰近大竹交流道。

第二為房價優勢，蘇凱智觀察，鄰近地區包括南崁地區、桃園藝文特區、青埔高鐵特區、中壢市中心的房價都已漸高，屋齡較新的房屋都要3-4字頭，因此價格親民的大竹重劃區會吸納外溢買盤。

蘇凱智表示，大竹重劃區的購屋族群尤以首購族居多，包含在桃園國際機場上班的購屋族，也有部分原住在大園地區，因桃園航空城開發案區段徵收的地主，會因地緣關係到大竹重劃區找屋。

隨著人口逐漸移入，當地生活機能漸發展，蘇凱智表示，像是連鎖餐廳麥當勞、肯德基早已進駐多年，全聯購物中心也有3間，今年初也開了連鎖咖啡星巴克、生活賣場寶雅等，家樂福也有意願入駐，未來生活所需機能將更加完善。

蘇凱智表示，大竹重劃區新成屋現已開價28-30萬，但建商推案不多，5-10年的住宅大樓，每坪單價則在25-26萬間，10餘年的住宅大樓、透天產品，單價則是21-23萬左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據主計處，國內6月份失業率高達4.8%，創下7年多來新高。因應失業潮，勞動部近期推出三項補救措施，其中包含涉及營建業人力的「缺工就業獎勵」；該獎勵方案明訂，失業民眾若投入勞動力短缺的特定製造業、照顧服務業，或是營建業，最高可獲得12.8萬元補助。住展房屋網企研室認為，此政策對產業缺工有所幫助，但建請政府應有更完善配套，否則恐怕會衍生出更大問題。



「缺工就業獎勵」明訂，失業民眾若投入勞動力短缺的特定製造業、照顧服務業，或是營建業，前半年每月可獲得5千元補助，之後每半年再加碼1千元，最多可領18個月。若再算上「安穩僱用計畫」補助（受雇後在職滿2個月，可獲得2萬元），合計獎助金額高達12萬8千元。



不僅勞動部積極鼓勵民眾投入特定產業，據媒體報導，近期也有許多營建工程業者為了招募新血，祭出高薪、完整福利，就連面試都可以現領車馬費補助。



不過，住展房屋網企研室指出，中央積極推動缺工就業獎勵，試圖媒合失業人口進入營建業的同時，有兩件事必須注意。第一，有關單位應正視營建業一直以來的工安問題；第二，營建業缺工的類型需要釐清。



我國工安意外多　政府應該正視





根據勞動部職業安全衛生署最新公布的2020年《勞動檢查統計年報》，去年全台因職業傷害導致傷病、失能、死亡的人數，共計26,778人，其中營建業勞工，就佔了23.3%、共6,227人。



營建業從業人員面臨高風險，但並不一定每個工地都能做好基本安全把關、避免傷害。同一份報告中也顯示，去年共43,384場針對營建業者的「職業安全衛生檢查」中，就有高達32.97%的場次（共14,305場），不符合《職業安全衛生法》第6條所規定的「必要安全措施及活動」。勞動部欲鼓勵更多民眾投入營建業，就應更積極監督工地安全。



不只缺基層勞力





除了改善最基礎的工作環境安全之外，有關單位也應釐清營建業缺工的種類。事實上，根據勞動部6月初公布的「人力需求調查」 統計，營建業7月底（較4月底）新增的勞動力需求，「技術員及助理專業人員」比起「基層技術及勞動力」，高出足足19倍。



由此看來，營建業缺工，並不僅僅是透過引進失業勞工就能解決的事情。住展房屋網企研室建議，要滿足業界需求，勞動部還應鼓勵已經擁有相關技能的人力（如相關科系畢業生、技師、學徒、師傅等），真正投入營建業，或是為首次投入營建業的失業者，提供充足的職業訓練、釐清職涯發展方向。



隨著技職教育、學徒制的逐漸衰微，台灣營建業的管理人員、專業技術人員已經越來越少，因此，除了短期內招募人力，住展房屋網企研室認為，主政者也應進一步思考如何培養下一代專業技術人員。



住展房屋網企研室呼籲，避免工安意外一再發生，同時積極培育業界專業人員，營建業人才庫才能充足而永續。

































 

疫情引發都市人口外流疑慮，市區住宅的房租會因為需求減少而一蹶不振嗎？英國指標房地產網站調查發現，疫情嚴峻期間，二、三線城市的房租大漲，市區租金則顯著下跌，但隨疫情獲得控制，市區租金開始回升。



據《BBC》報導，英國房地產入口網站Rightmove調查，疫情嚴峻的這一年間，市郊、衛星城鎮和沿海城鎮的租金出現明顯漲幅。如英格蘭西北部的羅奇代爾、東南部的海港城鎮福克斯通，以及距離倫敦56公里的法納姆，就因當地租屋市場供不應求，租金皆狂漲25%以上。



隨著英國確診數下降，Rightmove指出，越來越多人選擇回歸城市，十個英國規模較大的市中心中，有八個城市的租金高於去年6月，而首都倫敦的租金水準雖仍低於去年，但也出現攀升跡象。



美國紐約房地產公司StreetEasy則在6月底指出，紐約市解封後，人口外流疑慮逐步消退，人們為了完善機能回歸都市，使租金水準開始反彈；但也因為市場庫存尚多，競爭激烈，租金仍需好一段時間才能回歸疫情前的極高水準。



觀察此現象，住展房屋網企研室指出，雖然疫情劇烈改變人們的生活，但從英、美兩國的租金變化可得知，疫情嚴峻雖會讓民眾突然湧向二、三線城市居住，但當疫情獲得控制，城市的便利交通、完善機能仍吸引民眾居住，使疫情期間下跌的租金水準回升，因此，民眾若考慮置產房地產並出租，位於市區的住宅在後疫情時代，依然是相對穩定的標的。













 

新北市2021年度逾期未辦理繼承登記土地及建物自8月1日起列冊管理，統計列冊管理之被繼承人共2,064人，土地12,133筆，建物808棟，土地總面積438.71公頃，以2021年公告現值估算總價值超過184.62億元，新北市政府地政局呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以維護個人財產權益。

地政局表示，土地及建物自繼承開始之日起，6個月內應辦理繼承登記，逾期者，每超過1個月處登記費1倍的罰鍰，最高可達20倍。倘超過1年仍未辦理繼承登記，地政事務所依土地法第73條之1規定公告3個月並通知繼承人申請登記，逾期仍未辦理登記者，將由該局列冊管理15年；期滿後移請財政部國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。新北市2021年度逾期未辦繼承登記土地及建物列冊管理作業將自8月1日開始，為避免被列冊管理之不動產遭到標售，請繼承人儘速辦理繼承登記，以免權利受損。



地政局進一步指出，民法規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異，不分性別均有扶養之義務及繼承財產之權利。另如因繼承人人數眾多難以整合協議分配遺產或會同辦理登記，可依據土地登記規則第120條及民法繼承編相關規定，由其中1人或數人代表全體繼承人申請登記為公同共有，達成協議後再辦理遺產分割，以保障產權及避免逾期受罰。



民眾如想了解未辦繼承不動產資訊，可利用新北不動產i-Land(愛連)網點選「其他公開資訊」-「未辦繼承」擇一輸入(行政區\被繼承人)即可查詢本市未辦繼承列管資料，如果您於申辦繼承登記有任何疑問，可逕洽新北市各地政事務所查詢或上地政局網站(http://www.land.ntpc.gov.tw)於地政業務-登記類項次下查詢相關申辦流程及應備文件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府農業局近來受理「林業資材室」案件過程中，發現有些私有林地主對於資材室存有誤解，或於設置後改做其他用途使用，故特別呼籲，民眾於申請前應先參閱「森林法」相關規定及「農業用地作農業設施容許使用辦法」，瞭解林業用地使用限制及林業設施之用途和規範，以免事後耗費更多成本進行改正或遭罰鍰。

農業局表示，依照農業用地作農業設施容許使用辦法規定，林業用地可以設置竹木育苗室、林業資材室、林業機具室等經營設施，以最多民眾申請的林業資材室而言，其用途為「存放肥料、種子、農具、器皿、林產品」等使用，且私有林主所有之土地每0.1公頃可興建20平方公尺大小，最大以200平方公尺為限。而依據行政院農業委員會規定，資材室是為了輔助該土地上之農業生產或經營所必須，故不可用經營A地號土地為由，而在B土地上蓋資材室。



另依據森林法規定「經編為林業用地之土地，不得供其他用途之使用」林業經營行為除造林外，修枝、除草、疏伐或是採集種實、竹筍等皆為森林經營的範圍；因應「林下經濟」政策，民眾亦可考慮經營椴木香菇及木耳、金線連、林下養蜂等行為。常有民眾詢問造林樹種，原則上林業用地以種植喬木為主，不可以經營果樹或是種植蔬菜，可上網搜尋參考「國有林事業區租地造林樹種表」內的樹種來規劃林地經營。民眾申請林業資材室或其他林業設施時，可參考以上原則，配合現地狀況與特性進行規劃。核准設置後，就應該依所規劃的林業經營計畫使用，不可改建為住家、別墅或其他用途，或是在林地上大興土木鋪設道路、庭院造景等。



農業局表示，良好的林地管理，除有減碳功效外，也有營造自然景觀、維護生物棲地功效；民眾若因營林需求申設林業設施，應依規定使用，若有違規，必會要求改正，甚有可能視違規樣態，依照水土保持法或區域計畫法等相關規定進行裁處，罰鍰新台幣6-30萬元整。市府會依規嚴格執行，以維護生態環境，民眾切勿以身試法。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部以2021年7月15日台內地字第1100263579號令修正「非都市土地使用管制規則」第9條、第30條、第52條之1條文及第6條附表1，本次修正包含配合工廠管理輔導法第28條之10辦理變更編定為特定目的事業用地之建蔽率調整為百分之七十，及其土地位屬山坡地範圍內者，得免受不得少於十公頃之限制等。

生活快過不下去，房仲集資刊登看板向政府無聲抗議！自從本土疫情爆發將近三個月，房屋成交量也跌到谷底，加上民眾不敢再疫情期間看房，讓好多房仲業績都大大下滑。新北土城有房屋業者，每月還得負責5家門市120名員工的薪水，因此他和同行一起集資在路口刊登廣告，要求政府正視問題，更希望能乾脆普發1萬元現金，不然大家生活都要出現問題。

大大的看板就掛在顯眼的路口，好多經過的人車都注意到它，原本還以為是業者想要透過看板行銷，但仔細一看，上頭寫著希望政府普發1萬元現金，不然生活真的快要過不下去。

張貼看板的原來是新北土城的房仲業者，國內疫情爆發後，各行各業都受到影響，房市停滯了幾乎快三個月，為了防疫大家減少出門，雖然有房仲提供VR看房，在家也能瞭解屋內環境，但沒有親臨現場，很難詳細瞭解屋況，買房計畫只能一延再延。

房仲業者陳金華：「大家(民眾)都不敢出門看房子，業務人員要帶看，買方買氣也非常地弱，所以生活，原則上兩個多月來，有很多的同業或者我們的房仲員工都沒有成交，生活也都陷入了困境。」

業者張貼廣告，希望政府聽聽民眾的訴求，普發現金，看板一共三面，7月底開始，主要掛在土城區中央路、延吉街一帶，從製作到租場地，一共花了2萬5千，不少同行也都很有感，雖然業績慘上加慘，還是幫忙集資刊登，想讓政府看見現狀。

房仲業者陳金華：「希望政府能有一些做為，可以做一些，不要再用什麼消費券、抵用券之類的，直接可以發現金。」

民眾：「既然民眾有表達的話，政府還是可以聽聽看啦，看看他的訴求是甚麼，因為我們政府畢竟有講過，人民是他們心頭的肉。」

疫情警戒雖然降級，房屋成交量沒有回升，房仲業者各個苦哈哈，每個月更是得負責5家門市120名員工的薪水，但他希望想透過大型看板，向政府無聲抗議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台北市地政局根據實價登錄，統計2000萬元以內十大熱門社區，不乏坐落於文山、中山及內湖。(圖/記者張瀞勻攝)

台北市地政局根據實價登錄，統計2000萬元以內十大熱門社區，不乏坐落於文山、中山及內湖，其中千萬以下的社區多為1房產品，以「文德好境」、「春暉大樓」、「寶來社區」奪下前三名，不過觀察資料發現，熱門社區多為1房產品，僅有「寶來社區」例外。

從各總價區間交易最熱門的大社區來看，未滿1,000萬元及1,000~1,500萬元均由內湖區「文德好境」奪冠，而1,000~1,500萬元以內的熱門社區還有文山區的「天際」、萬華區的「都美艷」分列二、三名。

地政局指出，就交易案件產品類型來看，1,000 萬元以內的社區案件，格局多以1房為主；總價1,000~1,500 萬元的選擇則相對有彈性，含括 1 房、2 房及少部分3房；總價1,500-2,000 萬元則以2~3房為大宗。

熱門交易大社區前10名中，交易總價未滿1,000萬元以文山區為主；1,000~1,500萬元熱門交易則以中山、文山及萬華區最多；交易總價1,500-2,000萬元則以內湖區為最多。

綜觀2020年交易總價未滿2,000萬元熱門社區，按行政區分布以文山區居冠，總計有7個大社區上榜。至於熱門社區中，單價最親民的也是位於文山區的「寶來社區」，平均單價僅28.9萬元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台北市千萬以內買屋不容易，便宜的社區有些座落位置較差，抑或屋齡老舊，或者是其他個別因素，讓價格較為親民，房價雖然便宜卻可能影響貸款條件。因此購買時要注意屋況、是否有海砂等疑慮，以及周邊環境再出手。

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無懼疫情紛擾，鶯歌預售案【景自慢】在三級警戒期間持續熱銷，打破傳統銷售模式，因應疫情發展線上導覽銷售，且每個時段預約賞屋皆採限制人數，就是為了讓客戶放心、安心賞屋。與歐美房市解封前房價走勢相同，整體房市雖成交量略縮，唯獨景自慢不受任何因素影響，反而逆勢成長，因單總價優勢，在二高沿線如土城、中永和都已上看5、6字頭鄰近的樹林、三峽也都站穩4字頭，相較之下仍在2字頭的鶯歌相對受自住客的青睞。

【景自慢】因區域生活機能成形，四大超商紛紛進駐年底還有全聯旗艦店將進駐營業，家樓下就可滿足生活採買的便利優勢滿足跨區自住客生活所需，加上超過千坪的大基地，全齡VIP公設規劃，無論是讓家中小朋友發洩精力的丘陵溜滑梯、親子FUN樂園或全家人都可以慢跑散步的天空運動廣場，一幕幕精彩的生活場景加上遠眺鳶山盡享尖山綠意的景觀優勢，吸引雙北想讓家人居住更好生活品質的小家庭踴躍搶進。

目前景觀2房僅剩個位數，極景3房正式公開，想要親近自然綠意推窗即享無壓窗景的購屋族，快趁房價蠢蠢欲動前趕快把握良機，找到心目中理想好房！