員山農地,員山農地出售,員山農地出租

買房是不少人畢生的夢想，但也必須為此投入大筆資金，因此買房時該如何挑選才不吃虧，也成為眾人關注的焦點。近日，有「包租公律師」稱號的蔡志雄，在個人臉書上分享自己買房心得，他認為，看房時必須把握一個秘訣：「寧願買小，也不要買遠」，才能讓置產成為理想的投資。

一般人在看房時，多半會從「買屋地點」、「屋齡多少」、「坪數大小」、「房價多寡」等幾個面向考慮，但這幾點孰輕孰重，眾人的看法卻不一致。近日，基隆律師公會理事長蔡志雄在個人臉書上發文，文中提到，最近有在看房的人會很驚訝，因為有些莫名其妙的地方，房價也漲得莫名其妙。

對此，他提醒有意買房者必須謹記：「記得寧買小，不買遠」。他認為，買房時要選擇生活機能好的地點，選現今的主流，而不要選將來補漲的。他的看法，也和人們熟知的買房金句：「location、location、location！」不謀而合，還有房屋代銷業者留言深表贊同：「我從業代銷，深有同感。」

對此，有網友留言提問：「意思是買蛋黃區，補漲的蛋白區捨棄嗎？」蔡律師答覆，「有能力就買蛋黃區，沒有的話，有些鄰近規劃完整的重劃區雖然現在是蛋白，其實也不錯，蛋殼區就算了」。同時，他也補充解釋所謂「主流地區」的定義：「大安、信義、中正、永和、板橋、新店、三重，以上台北的幾乎都OK，新北的要選地段」。

除了地點和坪數外，還有網友針對房屋的屋齡提問：「40年的公寓值得買來自住嗎？」蔡律師表示，「如果屋況允許一邊自住一邊等都更，還不錯」。不過他也提醒，若買老屋有意等都更的話，記得要選大馬路跟第一巷，未來都更的機會才比較大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部全台住宅最新低度用電報告顯示，越大坪數住宅，空屋率愈低，20坪內小宅空屋率則明顯最高，其中宜蘭小宅空屋率達36%，每3間就有1間空置，全台最嚴重，金門、台東也超過三成，全國平均則多達16%，約6間小宅就有1間空置。 

此一數據出人意料，一般認為，房單身、不婚族、頂客族越來越多，小宅需求大，也是市場主流，未料空屋率最高。 

對此，屋比房屋總經理葉國華表示，因應社會趨勢及高房價，近年建商狂推小宅與「縮坪宅」，以20坪的推案來說，就有建案規劃2房，甚至有建案規劃成小3房，這些都是超乎過去可以想像的。 

這些小坪數住宅具有低總價優勢，容易成為投資客熱炒的產品，建商推案時因此大多銷售不錯，不過不少產品區段或規畫不佳，最終往往難以出租，也找不到自住客接手，以致空屋率比一般住宅明顯高出一截。 

根據內政部低度用電住宅調查，全國各坪數住宅中， 以「60~100坪」低度用電住宅占比，也就是俗稱空屋率7.8%最低，其次為「超過100坪」的8.3%，40~60坪」的8.36%、「20~40坪」的9%。 

空屋率最高為20坪以下住宅，全國共152萬宅，其中24.5萬宅是空屋，空屋率高達16.09%。 

葉國華表示，近年都會區房單身、不婚族、頂客族越來越多，使得家庭人口數近年一路下滑，也帶動家戶對房屋需求坪數的改變，內政部資料即可發現，台灣住宅買賣移轉平均面積從2011Q2到2021Q2的10年間，由42.20坪降到32.49坪，減少近10坪。 

這樣的趨勢使得中小坪數產品市場需求攀升，套房與兩房產品也成為近年建商推案的大熱門。然而，大量推案難免參差不齊，加上小宅產品因空間大幅縮水，動線上容易出現卡卡的狀況，往往不符合使用，以致空置。 

至於宜蘭、金門、台東的「20坪內小宅」出現高達3~4成是空屋的狀況，葉國華分析，這些都屬於觀光熱路的地區，估計這些區域大量小宅空屋，屬於渡假宅、溫泉宅」的可能性很高。由於，這類渡假宅規劃以休閒渡假為主，跟一般自住需求的產品規劃並不同，市場客群較為局限，未來想脫手相對售限，民眾購買前也須審慎。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全國及六都第二季住宅價格指數呈現上漲走勢，六都之中尤以桃園、台中、台南增幅較大；官方進一步分析台中市交易熱區，包括運綠線四維國小站至文心中清站沿線、一中商圈、逢甲商圈、南區大慶站周邊。業者分析，這些熱區擁有生活機能充足、交通便利等共同優勢，且都在住宅及居住人口密集區域，新建案相對稀缺，因此即使價格相對蛋白區來得高，買方下手意願仍高。

內政部發布今年第二季住宅價格指數，全國及六都近期均呈現上漲走勢，若單看六都之中，又以桃園、台中、台南均較上季上漲逾2%，屬幅度較大的區域。究其原因，官方分析，與全球經濟活動可望逐步恢復，國內經濟維持在紅燈，加上房貸利率維持低檔、建物供給量與交易量穩定等因素有關。其中，台中市部分，主要交易區域集中在捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線、一中商圈、逢甲商圈、南區大慶站周邊。

信義房屋北屯松竹店專案經理邱瑞卿分析，一中商圈、逢甲商圈，以及北屯四維國小站至文心中清站沿線，都是發展已久、居住人口密集的商圈，大慶車站則在捷運通車後，擁有雙鐵共構優勢，且還鄰近中山醫。換言之，這些區段都包括距離工作地點或學區近、機能完善的條件，且因為屬於發展較早的舊商圈，新建案相對稀有，但近期建商積極做危老改建，或是收購汽車旅館等大型土地，雖然推案價格難免比蛋白區來得高，對剛需買方仍具一定吸引力。

再者，邱瑞卿也觀察，隨著整體房價逐步走高，以往被視為蛋白區的地段，房價也水漲船高，對部分買方而言，由於蛋白、蛋黃價差拉近，買進蛋黃區的意願也會增加；就像早期台中的透天和大樓產品有較高區別性，有預算考量的買方多會考慮大樓為主，但隨著大樓總價越來越高，兩者價差較不顯著，「透天、大樓兩種都看」的族群也變多了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據金融聯徵中心統計，今年第二季新竹市房價最親民路段位於北區的天府路一段，在地房仲表示，今年以來新竹房市持續往上，東區、北區房價都受拉抬，預算有限的購屋族進而至北區外圍的天府路一段購屋，3房總價約600多萬左右。

根據金融聯徵中心今年第二季房貸申貸資料，新竹市房價最親民的一條路位於天府路一段，平均授信額度為430萬，若以貸款7成回推，平均購屋總價約為614萬。信義房屋武陵店主任彭詩芸表示，天府路一段位於新竹市南寮地區與新竹市區之間，不如南寮地區那麼靠海邊，房價也相對親民，若從北區武陵路一帶到天府路一段，車程約為7分鐘，離北區主要商圈並不遠。

彭詩芸表示，會到天府路一段看屋的購屋族群，大多是預算考量，隨著新竹市東區、北區房價已高，受房價排擠效應再到北區外圍看屋；例如北區武陵商圈一帶今年以來即因為新竹整體房市熱絡拉抬，屋齡20年的大樓單價已至17-23萬，而新成屋單價則是28-32萬，而天府路一段的中古大樓單價則是13-17萬之間、新成屋單價25-26萬之間，相對親民。

彭詩芸進一步說明，天府路一段中古大樓有一屋齡10多年的指標社區共500多戶，3房加機械車位單價約13-17萬之間、總價約600-700萬之間，因低總價很受首購族青睞。

天府路一段周邊有基本的生活機能，包括超商、全聯超市等，若要有其他休閒娛樂機能，則需至新竹市區巨城商圈一帶，或是往北有南寮漁港等休閒觀光機能，開車走台68快速道路、西濱快速公路，往來新竹市區都很方便。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，2021年4月至6月之全市、大樓、公寓指數整體與上季相較呈微幅上漲；而新成屋指數創高，北大特區、淡海、林口新市鎮及副都心及頭前重劃區指數均呈現上漲走勢。

新成屋指數創高 各整體開發區指數均呈現上漲走勢



2021年第2季新成屋指數較前季上漲1.65％，與2020年同期相較則上漲5.87％，突破2015年第1季指數達到實價登錄以來高點。在整體開發區指數方面，淡海新市鎮指數較上季上漲1.39％，與2020年同期相較上漲6.51％，達近5年來高點；而台北大學特定區、林口新市鎮指數，較上季分別上漲0.79％、1.44％，與2020年同期相較上漲5.45％、9.23％，皆達2012年實價登錄以來高點，而副都心及頭前重劃區指數較前季上漲2.61％，與2020年同期相較上漲3.55％。觀察整體開發區因生活機能日趨成熟且持續推動各項重大建設，新建案陸續興建完成並開案銷售，吸引人口遷入，帶動區域住宅價格穩定成長。



各次分區指數呈現微漲趨勢 部分區域指數創高



觀察各次分區2021年4月至6月的走勢，各月份皆呈現2.5％以內的漲跌互見，新店區於2021年6月指數達近5年的高點；汐止區於2021年6月指數達近6年的高點；而板橋土城區及三重蘆洲區於2021年4月指數、中和永和區於2021年5月指數、新莊區及樹三鶯區於2021年6月指數皆達2012年起有實價登錄統計數據以來高點，至淡水區指數則相較持穩。與2020年同期相較，各次分區均呈現上漲趨勢，顯見本市各區域住宅市場價格呈現穩定發展態勢。



部分捷運沿線指數續揚 達近6年新高



本季各捷運線指數互有漲跌趨勢，其中板南線(板橋段)指數相較前期呈現上漲，達近6年來高點；板南線(土城段)、三重新莊線、三重蘆洲線指數皆達2012年起有實價登錄統計數據以來高點；而中和永和線、新店線、淡水線及環狀線本季雖轉跌，惟其幅度較小，指數長期走勢持穩，又與2020年同期相比，各捷運線指數多數為上漲態勢。顯示本市整體捷運站周邊地區因交通條件優勢、生活便利性佳，穩定支撐房價。



地政局補充，新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類24項指數之統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址：https://www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產愛連網」(網址：https://i.land.ntpc.gov.tw)，歡迎各界瀏覽指教。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

戴德梁行2021年10月5日表示，台北市A級辦公大樓在第三季度迎來一棟大樓進入市場，係坐落於南京松江區之希望廣場，帶來約4,600坪新供給，目前已全棟去化，主要租戶為松下電器。截至第三季整體空置率為3.6％，較上季些微上升0.2個百分點，仍處低點。租賃活動除台灣人壽中山大樓大面積去化約1,580坪外，多屬中小規模，租賃面積多集中於100~300坪之間。

本季A級辦公大樓租金較上季微幅上漲0.2％，全市平均租金來到每月每坪新台幣2,615元。其中以南京松江區因希望廣場入市，該區租金上漲5％為最多，來到每月每坪2,130元；西區因部分辦公大樓租金調整，上漲1％次之，來到每月每坪新台幣2,230元。其餘各區則大致持穩。



全球新冠疫情仍未停歇，外商公司亦多持續採觀望態度，並保留員工在家工作及異地備援等彈性辦公政策，以備不時之需。又未來一年台北市A級辦公新供給稀少，僅有玉山金控敦北第二總部預計投入市場，然以自用為主。預期短期內仍將是租賃活動持續平淡及租金水準持穩的局面。



新供給加入致舊宗段空置率上升



舊宗段空置率較上季上升4.8個百分點至19.5％，主要係「長虹新世代」、「福清行善企業大樓」、「善淵創客大樓」及「聯虹科技大樓」等，約有18,600坪新供給進入市場，除長虹新世代其中1棟由萬海航運進駐外，其它預租租戶尚未遷入，致舊宗段空置率出現短暫性的上升。文德段部分面積釋出，空置率上升1個百分點至7.6％。西湖段空置率下降3個百分點，來到4.1％。需求帶動租金推升，三個區段租金同步成長，租金分別為西湖段每月每坪新台幣1,510元，文德段每月每坪新台幣1,070元，舊宗段每月每坪新台幣990元。



本季文德段部分產業受疫情影響而退租，以小面積居多數，然接手性不弱。舊宗段新供給的入市，預計未來六個月租戶也將陸續進駐，在需求有效去化下，租金仍有微幅上揚的空間。



商圈人流停滯 店面空置率急遽攀升



台灣疫情管制於七月底降級鬆綁，民眾外出消費意願提高，加上節慶效益挹注，零售業營業額逐漸回溫。統計至2021年8月，綜合零售業營業額為新台幣8,282億元，因2020年振興券發放基期較高，與2020年同期相比，綜合商品零售業營業額年減1.2％；百貨公司營業額營收年減7.6％；超級市場與量販店因適逢中元節採購旺季，營業額分別年增8.8％及3.6％；便利商店營業額則年減1.0％。



疫情自八月雖見趨緩，然商圈人流停滯，各商圈租金持續下探，尤以西門商圈影響甚鉅，指標性店家「肯德基台北峨嵋店」及「星聚點西門館」於本季相繼撤出，該區店面空置率高達22.1％。忠孝商圈空置率也攀升到15.1％，僅中山南京商圈空置率低於10％，來到6.6％。



因應疫情趨緩，管制措施逐步鬆綁，政府將於第四季推出「振興五倍券」鼓勵民眾消費。配合振興計畫，商家相繼推出優惠，再加上第四季為年度優惠季，從網路購物節至百貨公司周年慶，促銷活動接力賽有望迎來民眾消費回流，提升零售營業額，以彌補第二季及第三季的虧損業績。



房地產投資持續增溫，前三季表現已突破千億大關



第三季度投資市場交易額為新台幣313.2億元，較上季成長14.3％，主要資金投入在廠辦、工業廠房及辦公大樓。前兩項工業地產合計佔比達62％。累積前三季整體交易金額達1,050.7億，已超越2020年同期水準。



壽險資金持續加碼，本季投放金額約新台幣69.5億元，約佔22％，自用及投資兼具。交易個案包括中國人壽以新台幣23.3億元取得新竹雲智匯大樓，三商美邦人壽以新台幣34億元取得位於內湖的華固智富中心，中國信託資產管理以新台幣22.1億拍下前國瑞集團總部，台灣立訊以新台幣15億元購置長虹新銳科技大樓。本季尚有旅館類交易，如永碩投資以新台幣27億元買下高雄華園大飯店，東立物流以新台幣18.5億買下富信大飯店汐止館，應是疫情以來旅館市場重整之風潮。



依前三季市場表現，全年投資市場有望挑戰2020年1,300億之成績。潛在買盤為企業自用需求，然市場現貨缺稀，轉向尋找土地打造企業自用需求。



土地今若未到手，只恐明日已沒有 



根據戴德梁行統計，自2019年起土地市場開演噴量秀以來，過去10個季度之平均交易量為新台幣738億元，最新統計第三季土地市場交易量為新台幣775億元，市場表現平穩。在桃園市政府於八月、九月兩度大規模釋出公有土地的帶動下，桃園成為本季土地的最大秀場，公私有土地合計爆出新台幣283億元之交易量，睥睨其他五都。



戴德梁行表示，本季土地交易類型以商業區佔最大宗，達新台幣376億元，佔本季總交易量48.5％，本季十大土地交易更由商業區佔領絕大版面，除了華固以新台幣新台幣44.88億元標得南港玉成段近875坪特商一土地，為台北市在本季交易拔得頭籌外，桃園青埔高鐵特定區青昇、青芝、青山、青溪段等商業土地亦在十大交易中奪得四席，土地規模皆在1700～2300坪之間；以往甚少被關注的機捷A20興和特區商業區土地以總價新台幣25.36億元、單價近新台幣105萬創下該區新紀錄，頃刻間成為業界目光投射的新焦點；台中七期及水湳經貿園區之商業土地向來為十大交易之常客，本季亦由遠雄及總太各攻佔一席；戴德梁行主辦標售的高雄亞灣區特貿六土地則由慶旺建設以新台幣23.8億元得標。位於台北市中正區的福音大樓坐落土地，使用分區為第三種住宅區，由國美、濟盟以新台幣39.29億元聯手取得，是本季唯一以非商業區而名列十大之土地交易。



戴德梁行分析指出，營建成本之增加不僅源於全球疫情仍未獲得控制，營建過程之環境衝擊與全球環保潮流之衝突，在不久的將來更需透過購買碳權予以平衡，因此未來營建成本已不易再回跌，成本推動之通貨膨脹終將驅動房價之上漲。土地稀缺的精華區，建商莫不卯足全力取得，只因難保今日主幹道旁的地價，幾個月後就是巷內的地價。透過都市更新、開放空間及容積移轉等方式將容積翻倍是搶標精華土地的不二法門，華固得標的南港土地基準容積率為382％，福音大樓土地基準容積率更只有225％，但皆因具有都市更新條件，且可藉由容積移轉將基準容積翻倍，分別將容積單價降至新台幣70萬元及110萬元，以現階段南港地區新台幣90～100萬、中正區新台幣110～120萬之推案價格估計，皆能獲得合理開發利潤，而若營建成本持續上漲，房價則可能會再提高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

戴德梁行總經理顏炳立2021年10月5日舉行第三季房地產市場概況記者會表示，央行出手壓抑房市熱度，但是房地產持續上漲，並沒有帶給市場太大的衝擊，房市並沒有進入主升段，現在只有雞飛沒有狗跳，現在只有蛋白區剛性需求產品在上漲，豪宅、高價產品還是很悲情，在土地、原物料、營建成本持續上漲的條件下，想買低價房子「恐怕等到花兒也謝了！」他指出，目前資金多，利率低，房市呈現樂觀，但豪宅房價悲觀，不過，房地產「珍稀絕」(珍貴、稀有、絕版)產品則不受景氣或政策影響，依舊搶手。

顏炳立表示，先前「疫情爆發，政策打房」被形容是房地產兩隻大黑天鵝，但在「資金多、利率低、買盤旺」的情況下，原本認為的「黑天鵝已經變成小鴨」，儘管顏炳立聲稱央行總裁楊金龍很了解目前房市仍如小鳥，「放怕飛，捏怕死」，因此透過滾動式調整，做法很內行，很厲害，央行打房「藥下得非常好」。但是就連央行總裁楊金龍都坦承「房價要回到買得起的價位，很難！」，市場人士也說：「藥下得再好，大家買不依舊起房，或房價依舊持續上漲，這種藥終究只是安慰劑罷了！」房地產的漲勢在2021年Q4依舊會繼續，顏炳立預估2021年買賣移轉棟數可達34萬棟，與2020年相比成長2％至6％左右，有望創8年新高。



顏炳立表示，這一波房市主要由外圍蛋白重劃區、科技園區熱起，市場資金多，銀行利率低，因此科技員工都出來買房，而且每個人都買得很爽，不少人手上還有錢，買一戶不夠，就加買一戶用來收租。顏炳立表示，現在房市確實不錯，但並沒有失控。現在房市主要靠剛性需求，只有蛋白的房地產表現火熱，但是，如果蛋白區房價漲到蛋黃區的價格，整體買氣就會下來。不過，市場人士則認為「萬一旦蛋白區房價漲到蛋黃區價格，且被市場買盤認定，那也可能會發生蛋黃區的房價會被比價往上調高，那央行總裁就會更頭痛了！」



至於第4季的市場觀察，他表示，土地市場是靈魂，只要土地樂觀，房市就樂觀，他預期土地會持續再發威，剛性買盤還是為撐盤主力。至於民眾關心的「房價會不會下來？」顏炳立表示，還是要持續觀察房市4根柱子(利率、資金、供給、需求)，首先，因全球量化寬鬆(QE)政策，市場資金依舊充沛，其次，利率依舊處在歷史低點，資金與利率已支撐房價沒有下跌空間。需求部分，投機者已退出市場，主要由剛性買盤以及少部分資金避險、置產族支撐。但得留意的是，供給量爆量，若剛性買盤已購屋，供給恐將過剩。此外，水泥、鋼筋、工資等成本全面上揚，給了建商漲價理由。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園市政府2021年10月5日表示，依桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示，2021年5月買賣登記案件量共計4,753件，較前月(4,551件)增加202件，幅度約為4.44％；與2020年同期(4,230件)增加523件，幅度約為12.36％。此外2021年5月土地移轉筆數為6,947筆，建物棟數為3,896棟，合計總筆棟數(10,843筆)較前月(9,777筆)增加1066筆，幅度約為10.90％；較2020年同期(9,532筆)增加1311筆，幅度約為13.75％。

統計2021年5月全市大樓及公寓交易均價，大樓為21.8萬元/坪，較前月(22.3萬元/坪)下跌2.24％，與2020年同期(20.5萬元/坪)上漲6.34％；公寓為15.2萬元/坪，較前月(15.3萬元/坪)下跌0.65％，較2020年同期(13.5萬元/坪)上漲12.59％。



2021年5月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。桃園市行政區2021年5月住宅市場成交平均單價，最高為桃園區(24.4萬元/坪)及蘆竹區(23.0萬元/坪)，其次為中壢區(22.1萬元/坪)及龜山區(21.9萬元/坪)。



2021年5月各行政區之成交平均單價與前月相較，平均變動幅度下跌3.14％。近期桃園市不動產交易量，實價登錄資料顯示2021年5月各區住宅交易筆棟數，以中壢(1,115筆)及桃園(1,103筆)2個行政區最高，其次為平鎮區(481筆)及楊梅區(455筆)較多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

[周刊王CTWANT] 央行祭出第三波打房措施，房市卻是越打越熱絡，近期各家銀行紛紛調升第2戶房貸利率，台灣不動產投資協會副理事長謝昆峯表示，房市上漲在合理範圍，屬良性發展，央行打房應該要打到對的地方，遏止不必要資金流入，並思考是否影響到一般民眾的需求，和銀行自我管制導致影響效益擴大問題。

謝昆峯出席2021世界投資者週聯合論壇時表示，從CCIM今年第三季商業不動產投資信心指數（ICI）調查來看，北中南土地開發很熱絡，南部主要是台積電擴廠需求，北部危老都更暢旺進行，都是良性發展，這波上漲主要是總體環境影響，營建成本大漲下，很難期待房價不漲。

謝昆峯進一步表示，台灣早期發展重北輕南，現在產業到南部設廠，就業人口、經濟活動增加，發展是好事，沒有過熱的看法。這次打房大家比較有疑慮的是第2戶寬限期取消，但銀行會不會加強自我拘束，公股行庫調整房貸利息、核貸會不會比較嚴格，國人習慣買房給小孩，原本規畫二代置產，因政府政策調整，有更嚴格審查標準，對民眾造成困擾，須留意信用槓桿成本升高。

對於房市會不會泡沫化，謝昆峯認為，「房地產不理性全面性上漲才會泡沫化，目前看是良性發展、合理狀況。不管是政府機關或民間對房地產投資既有觀念，認為會漲或帶動投資的氣氛，實質上應該要以專業去看它。」

對於台灣不動產投資協會成員影響，謝昆峯表示，很多會員在建案投資比較審慎，要考慮消費者買房的承受度，房地合一2.0把投資客排除，剩下剛性需求，但付出的能力不高，再加上央行信用管制，大家變得謹慎、兩難，明明市場很熱又不敢出手，其他投資標的方面，疫情還沒到盡頭，投資店面和旅館都還是很小心。另外在新形態下，未來企業在選擇辦公室時，對坪數、內部配置或許有不同的想法，也值得關注。

2021世界投資者週聯合論壇目前進行第2天議程，今年活動採全線上論壇方式進行，以｢新常態下的經濟復甦之路」為主題，聚焦新冠經濟金融市場與投資理財新常態，邀請國內外31位重量級貴賓與財經專家，幫助民眾健全財務管理知識與投資理財布局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲台積電進駐高雄市話題，帶動買方湧入，尤其楠梓首當受惠。(圖/記者張瀞勻攝)

台積電不只是護國神山，更「護房市」！樂屋網9月預約看屋數，相較去年同期大增6成4，探究原因發現，高雄市楠梓區、橋頭區貢獻不少，尤其是屋齡5年內的新屋，評估是台積電進駐高雄市話題，帶動買方湧入，加上預售屋房價偏高，部分買方外溢到二手市場，致使當地新屋成新寵兒。

依據樂屋網站上數字統計，9月訪客數相較8月略減2.5%，但相較去年同期仍成長26%，從預約看屋數來看，相較8月略增8%，但相比去年則是大漲64%，顯見今年下半年整體房市熱度仍持續維持，進場的買方數超過去年，且多屬於誠意買方，更有機會出手預約看屋。

觀察9月預約看屋數發現，有不少量體的貢獻來自屋齡5年以下的新屋，佔比超過30%，相較去年9月新屋預約看屋數佔總體25%，還多上5個百分點。

樂屋網認為，928檔期間，大量新建案廣告曝光吸引新買方進入市場，不過因新建案價格偏高，讓不少買方轉向二手屋市場，鎖定屋齡5年內，全新，價格比預售屋略親民的「新古屋」。

如上所述，這樣的外溢效果就在台中市、高雄市顯現，其中又以高雄市的楠梓區、橋頭區最為顯著，分別佔據當地第一名、第二名，相較第三名的鳳山區，預約看屋數可說是翻了2-3倍，其中又以總價500～1000萬元的大樓為主。

從市場傳出台積電新廠要落腳高雄，到中油高雄煉油廠五輕舊址浮上檯面，加上橋頭科學園區的相互影響，帶動這2區房市熱度大幅提升。

樂屋網總經理蕭政華指出，在央行持續進行放款管控，內政部亦強化打擊炒作風氣下，買方應回歸自身需求審慎評估，避免台積電概念房沒跟上，反倒先成了韭菜被收割。