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▲南部疫情趨緩，卻仍出現不少房產消費糾紛案例，包括屋況與契約訂定等，透過向相關主管單位申訴與業者協調等方式，較易維護消費者自身購屋權益。(圖:台南市府提供) 

根據內政部最新統計，今年1~6月，房地產消費糾紛類型，主要仍以隱瞞重大訊息、契約訂定、屋況瑕疵等居多，雖然南部疫情較緩和，但仍有不少房產消費糾紛案例發生，包括屋況與契約訂定等，透過向相關主管單位申訴與業者協調等方式，較易維護消費者自身購屋權益。

南部房產消費糾紛類型，即出現房仲業者的屋況說明書與現況不符案例，消費者透過仲介業者購屋，主張業者未盡查調產權之責，現況說明書表示有使用天然瓦斯，實際上房屋卻沒有天然瓦斯，必須常常打電話請人送桶裝瓦斯，與說明書不符，請求酌減價金未果而產生爭議。

該案依消費者保護法第43條規定，函請仲介公司於15日內妥適處理，經業者與消費者協調後，雙方達成和解，由業者退還仲介服務費8萬餘元予消費者作為補償，消弭紛爭。

在買賣契約終止案例方面，消費者向南部某建商購買透天型態預售屋，該屋因有路沖問題，建商提出以優惠價格予消費者，嗣因房價上漲，建商表示須重談價格，造成契約履行相關爭議，經向業者請求依原談定優惠價格履約未果，遂生糾紛。

該案依消費者保護法第43條規定踐行申訴及調解程序後，建商表示因公司銷售人員未經公司同意，擅與消費者達成協議，除積極進行內部人員教育訓練，願補貼消費者20萬元作為賠償費，雙方達成共識解除契約，爭議圓滿解決。

台南市府建議消費者在購屋前，除了應詳細了解銷售資訊內容、房屋屋況、產權清楚、付款細節、實際貸款額度、交屋驗收等，在契約訂定也必須白紙黑字寫清楚雙方同意的條款，萬一發生購屋消費糾紛，若在合理範圍內的協調無法達成，也可向消保官、政府相關主管單位申訴，以維護自身購屋權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

日前三級警戒，禁止房屋帶看，以及室內裝修裝潢等等，導致很多工程只能等下去，降級之後，開始趕工，尤其是在大台中地區，房屋案量多，裝潢師傅需求很大，現在有非常多的裝修工程都有缺人的情況，房仲業者也表示，因為之前不能帶看，買氣大減，現在降級之後，帶看配合社區規定，成交量也成長三成。

資深記者藍于洺：「這裡原本是大台中地區的寢具店，受到疫情影響已經沒有做了，新的業主承租下來現在要翻新，但是受到日前三級警戒的影響，只能停滯下來，現在重新開始進行工程，但是大台中地區的案量非常的多，也造成了極大考驗。」

裝修師傅忙著動工，偌大的室內空間，原本是做寢具，新業者準備迎接新工程，但近來大台中地區，裝修工程案量大增，也讓師傅們忙翻了。

台中裝修師傅劉忠江：「我已經快一個月都沒休息了，工作案量多，還有我們台中市的件量，建案都在陸續交屋，所以很多的工班就是找不到人，工班的話斷層，主要年齡上的斷層是很重要的。」

台灣房屋副總經理(台中大墩加盟)林秉達：「他們現在量都真的很大，真的大部分都在缺工，包含建設公司啊，他們自己工地啊，裝修的部分真的都很缺工，案量全部都累積在一起，現在可以開放了，一瞬間全部都集中了，就沒有辦法有這麼多資源。」

因為疫情延燒從五月開始三級警戒後，社區室內都無法進入裝修或裝潢，導致進度跟工程停擺，七月底三級解除之後，停滯近三個月的進度大趕工，加上大台中地區建案交易量非常大，連帶讓這些裝修師傅，累翻了

台中裝修師傅劉忠江：「做裝修的時候他是門打開的時候，讓我們進去，然後錢放在桌上，他也不跟你碰面，然後我們就做好，東西收一收走，他就跟你說，你門幫我關起來就好，我們就東西收一收就可以下班這樣子。」

台灣房屋副總經理(台中大墩加盟)林秉達：「因為工班也不好找，包含我們裝修的設計師，其實他有很多案場在進行，所以裝潢的期間就會稍微再延長一點。」

長期經營台中地區的房仲業者表示，算上這間前寢具店，光是在大墩路上就有六家業者，正進行裝修工程準備開幕或重新營業，由此可見裝潢工的辛勞，而在疫情期間減少閒雜人等，房仲業無法帶看考驗也很大。

住商不動產業務經理徐巧珍：「疫情的關係導致說我們以服務業，或是不動產行業來講其實就是需要帶看，這中間就是造成很多帶看上不便，那我們就是說基於配合社區的管制，還有安全上確實有很多不便，當然一些變通的方式，就是線上看屋，包括VR，包括說去錄視頻。」

帶領我們走進台中精華地段，這裡七期住宅區也是帶看重點，過去疫情期間只能透過線上看屋，但畢竟房地產交易金額大，沒有親眼看到成交量相對大減，七月底之後帶看量增加，成交機率也跟著大幅增加，成長約三成左右。

住商不動產業務經理徐巧珍：「七月中旬之後降為二級之後的話，帶看時間就配合社區，所以基本上又恢復了之前的熱絡度。」

三級解除雖然疫情延燒，但趁著空檔趕工再趕工，裝潢人力吃緊，房屋帶看增加，師傅房仲們真的好辛苦。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價揭露，中正區最貴豪宅「松濤苑」，今年4月時賣出的258.06坪2樓戶，總價4.7億元、換算為每坪250萬元，僅次於琢白的5.7億元，暫居今年台北市豪宅第二總價交易，也是今年最高單價豪宅，但卻是該社區歷年最便宜單價；相較同層隔壁戶的鄰居，在2016年以每坪268.5萬元購入，一坪就便宜了18.5萬元，等於晚了5年之後才入手，卻便宜了4774萬元，幾乎可以在台北市再買兩間中古屋！

表/松濤苑交易列表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「松濤苑」睽違近3年才再次出現交易，而且該豪宅總共僅20戶，成屋8年以來，僅成交9戶，等於以平均每年1戶的速度銷售，過去單價多落在每坪260~270.6萬元，僅低樓層有250萬左右行情，且觀察到從2013年開始，主要因該社區價格偏高，有實力接手的買家不多，「隨著近年市場資金豐沛，加上松濤苑是中正區少數頂級豪宅，仍吸引認同區域環境的買家指名購買」。

圖/松濤苑位於博愛特區，臨植物園、享綠蔭景觀。台灣房屋提供

「松濤苑」位於博愛特區，臨植物園，享有遼闊綠蔭景觀，首筆交易位在頂樓戶，由豪宅自家人潤泰集團總裁尹衍樑，以總價8.75億元、單價每坪260萬元買下，當時創下中正區豪宅新高紀錄，當時被市場指出是為了創造「定錨價」而購入。

圖/「兩百萬俱樂部」豪宅松濤苑。台灣房屋提供

張旭嵐分析，中正區的知名豪宅，包括「力麒麒御」、「頂禾園」、「元大一品苑」等，「力麒麒御」社區成交均價約落在每坪92萬元、「頂禾園」則成交每坪190萬元、「元大一品苑」每坪150萬元左右，而松濤苑全棟交易都超過200萬，是中正區唯一站穩2百萬俱樂部的頂級豪宅。

看中台中房產潛力，全台建商不斷加碼購地！台中近年建設發展不斷，房市熱度持續火燙。圍繞著台中科學園區，台中工業區、精密科學園區與關連工業區，數個產業園區相互連線，形成黃金科技長廊，製造了大量的就業機會。

有著龐大的就業人口基數，但台中西屯區在七期市政中心的帶動發展下，新成屋房價高漲至1坪約為45萬，然中科鄰近區域亦達到35萬的價位。拿沙鹿區段1坪25萬的狀態進行比較，三個區段每差10分鐘車程，房價1坪便多10萬，使得科學園區的上班族群對住在都心這件事只能望之卻步，紛紛決定以交通換取更寬適生活空間，放眼交通建設利多頻傳的海線區域。

台中人口西向外溢的影響下，龍井、沙鹿、清水、梧棲，開發案遍地開花，開啟了全新的一波購地爭奪戰，海線四大區域各有其建設發展方向與特色，如何在房市高漲前找到最適合自己的落腳地，成了首購族年輕人與科技園區菁英們的主要課題。

台中品牌建商　進駐沙鹿新光田特區

海線城市當中，以最接近台中市區的沙鹿最受期待，施工中的特五號，未來將大幅縮短中科與沙鹿區的交通距離，並與國道三號（龍井交流道）、國道一號（中港交流道）、台74線等重要道路相互串聯，形成便捷的交通網路。

沙鹿區鄰近西屯及大雅區，房價基期與這兩區相比，相對偏低。現階段光田醫院向上院區緊鑼密鼓興建中，規劃4萬建坪的雙棟醫療大樓，預計2022年完工，可提供逾500床醫療需求，並能帶來超過700個以上的就業機會，被視為沙鹿區的近年的重大建設之一。

向上路開始，緊鄰屏西路延伸，形成沙鹿新光田特區的房產新戰區，瞄準此波開發商機，搶在精銳、國聚、住寅、惠國、富宇、新業等大批建商進駐前，七期品牌建商「允將建設」成為區域發展的領頭羊，率先進駐，引領趨勢，給予欲購屋住戶入住黃金特區的新選擇。

選址目光犀利 買房買未來

向上路上「舞衫生態公園」、「台中港區運動公園」與「三鹿公園」，三座綠地公園連線，搭配未來特區的商圈發展，將形成一個高綠覆低密度、宜居且不離繁華的居住環境。在房價開漲、建商瘋狂購地的戰區中，允將建設鳴響的第一槍，讓向上新光田特區的注目度大幅提高。由於區域熱度尚在上升階段，其推出的新案「允將上上謙」，在價格上享有其他建案沒有的優惠，然而地理位置上，亦鄰向上新光田園區核心僅有五百公尺的距離。

區域首發- 【允將上上謙2-3房】首購新案很有誠意，主打「雙港首座智慧淨氣宅」使用「VAF專利正負壓淨流系統」與「Alfa Safe柱中柱結構」，並邀請七期大師團隊打造區域級地標，允將建設首度海線新案大幅度提高住宅品質、住宅安全性與延續七期品牌美學血統；優良的品牌力與產品力，書寫向上新光田特區嶄新的一頁。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中東區三井Lalaport第一排預售屋最新實價登錄出爐，單價最低37.2萬，最高達44.8萬。在地房仲表示，鐵路高架化、百貨商場、未來捷運藍線建設等多重題材帶動下，區域房市行情一再創高。

實登揭露，上半年三井Lalaport第一排預售屋共74筆交易，總價則依坪數、樓層、有無車位等條件不同，介於745萬至2310萬。

信義房屋興大國光店主任謝凱勛指出，近年東區受到周邊諸多建設題材加持，以當地主力產品屋齡5年內的新古屋為例，單價從每坪20萬、3房總價900多萬，漲至目前每坪27萬、總價1300萬左右，預售屋的行情如今更是站上4字頭。

謝凱勛進一步分析，東區尤其湖濱生態園區一帶的價格支撐性之所以強勁，主要在於已完工的鐵路高架化，以及正在興建中的三井Lalaport商場，當地日後還規劃捷運藍線行經；由於在建設議題完工前，交易價量通常都會有顯著的成長空間，才讓建商勇於開高價，而買方也願意埋單。

由於價格飛漲，謝凱勛觀察，當地買盤主要仍以自住客為主，少部分為置產的客戶，也因此，有預算考量者，購屋坪數勢必會有縮小趨勢，以這次新揭露的實價登錄資料來看，交易坪數就均為權狀35坪左右的物件，屬中小坪數居多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著台灣房價所得比、物價持續飆升，薪資所得卻沒有成長下，讓年輕人越來越不敢生孩子，導致生育率持續創低且人口呈現負成長狀況，美國中央情報局（CIA）日前公布的2021年全球出生率預測報告中，台灣出生率全球最低，代表民眾離「五子登科」的夢想越來越遙遠，不少人更有表示早就只能「房子、孩子二選一」，對此21世紀不動產劃研究室整理出出生率會如何影響房市，及少子化下該有怎樣的置產思維。

圖/現今的高房價、低所得，讓不少年輕人只能「孩子、房子二選一」。21世紀不動產提供

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示：「房地產市場短期看金融，長期看人口」，指出房地產業需要有購買的人口支撐，人口紅利更是影響房市活絡與否的重要因素，此外建案也會隨著以人口結構的改變來做變化，像是以前多半是大家庭、三代同堂的狀況，建案多半會推出大坪數的房子，不過近年隨著少子化漸漸嚴重，建案也逐漸變成主推小家庭、單身貴族喜愛的小坪數為主，而隨著人口結構從以往的大家庭改變到現在小家庭，導致的每戶人口下降也是未來戶數增加的動能。

然而，生育率持續下降所帶來的少子化及老年化，對於國家經濟發展是一大殺傷力，無論是企業健全發展，還是科技創新，都有可能因此使競爭力下降，但房價卻會隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下，不見得會下跌，且反而還有可能持續高漲。

圖/美國中央情報局公布世界最新出生率，台灣名列世界最低。擷取自CIA官網

當台灣正處在生育率世界最低之時，如果想要置產的話到底要怎麼選擇呢？關鍵就在於用途，若想當包租公、包租婆出租獲利，21世紀不動產企劃研究室建議以下三點：第一，想要租給學生的話，建議可挑選學生人數充足的大學城入手，這樣才不會遇上大學停止招生，導致房子缺乏租客的窘況；第二，有大量工作需求的區域的周邊也會是租屋熱點，重大建設周邊及經貿園區、工業區、或是能創造大量就業機會的各種產業園區等；第三，交通建設的周遭，由於交通方便，也會有不少人選擇在捷運旁、火車站、高鐵旁租屋通勤。

如果是自住，則是要考量自身需求，同等價位在蛋黃區可能只能購入坪數不大的中古屋，但是交通方便，卻能在蛋白區或是郊區購得較大空間的新成屋；但有生子計畫的夫婦，則要考察周邊托育設施是否充足，或是雙方的父母居住在附近能成為托育後援。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

官方統計，新北市人口最多的前兩大里都在林口新市鎮，分別為湖南里與南勢里，主要是林口重大建設陸續進駐、生活機能完善到位等因素，吸引年輕家庭與部分退休族「輕移民」。

根據新北市民政局統計截自今年7月的新北市各里人口數排行榜，人口數最多的前5個里中，有4個里都在新興重劃區，其中第1、2名分別為湖南里跟南勢里，都在林口新市鎮。

信義房屋林口站前店店長汪耀崇表示，隨著林口重大建設陸續進駐、周邊新成屋陸續交屋，再加上交通日益便利，不僅連結高速公路，更有客運多條路線通往北市，吸引更多外來民眾入住。

林口新市鎮的湖南里與南勢里是林口發展最熱絡的區域，其中，南勢里以南勢生活圈與捷運站前生活圈為主，汪耀崇說明，南勢生活圈離捷運A9站周邊的精華蛋黃區僅隔一條文化北路，低密度規劃；而站前生活圈有機場捷運A9站、林口三井OUTLET、三井二期、林口媒體園區等重大建設。

而湖南里則是包含家樂福生活圈、頭湖國小生活圈、林口國中生活圈一帶，汪耀崇表示，區域內的優勢有工一工業區、林口社區運動公園、林口運動中心、家樂福，生活機能發展到位，其中頭湖國小因是雙語學校，家長指名度很高，許多有1、2個孩子的小家庭會優先選擇該區，附近也有國際學校，教育資源豐富。

除此，汪耀崇表示，也有少部分的退休族群會選擇到林口居住，主因是相較台北市區，可換坪數更大、屋齡更新的房屋，享有更好的生活品質，又離原本在北市的生活圈不遠，而林口新市鎮也鄰近桃園龜山區的林口長庚醫院

汪耀崇表示，位於林口捷運站近期的新推案開價45-48萬，甚至指標建商開價5字頭，而鄰近屋齡7-10年的中古大樓則是每坪單價35-38萬，房價相對親民。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為解決都市計畫區內老舊建築物普遍的耐震能力不足，同時因應高齡化社會，市府推出危險老舊房子重建提供「快速通關」、「獎勵明確」、「稅捐優惠」等三大特色優惠，鼓勵民眾加速進行重建，改善都市整體安全，自2017年起市府已輔導148案核定重建。台南市長黃偉哲表示，為加速推動老屋重建，改善居家結構安全，2021年市府再強化輔導量能，同時委託長榮大學與台南市建築師公會二家專業廠商，加入台南市危老重建輔導團，除將持續辦理重建說明會與培訓外，期能協助民眾加速辦理危老重建。

市府都發局局長莊德樑表示，只要民眾的建築物在都市計畫範圍內，經結構評估確認結構危險且不是具保存價值的建築物，經全體所有權人同意就可符合危老重建資格，可藉由危老重建取得最高40％的容積獎勵，重建期間到重建後2年內亦可享有地價稅與房屋稅的減免優惠，現在就是辦理重建的好機會。



市府都發局說明，市府深知民眾辦理危老重建的過程繁複，並已向中央爭取經費，成立危老重建輔導團隊，輔導民眾順利搭上危老重建專車，改善居住安全，可免費為民眾提供一條龍的輔導服務，包含整合重建意願、協助取得危老重建資格文件、協助引介規劃建築師、金融機構洽談融資條件、協助檢視重建計畫書圖正確性、協助申請危老重建相關補助與優惠並提供相關法令諮詢等，一通電話為您解決老屋重建問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲根據台北市地政局最新統計，5月台北市房市交易量大跳水27.41%，但住宅價格指數上升0.44%，價格仍然相當堅挺。(圖/記者張瀞勻攝)

台灣今年5月新冠肺炎疫情大爆發，全台進入第三級警戒，人心惶惶，根據台北市地政局最新統計，5月台北市房市交易量大跳水27.41%，但住宅價格指數上升0.44%，價格仍然相當堅挺，尤其大樓住宅價格指數達109.11，每坪均價63.88萬元，一口氣連漲6個月。

台北市地政局統計最近一期今年5月實價登錄資料，全市交易件數890件，較4月減幅27.41%；交易總額為226.47億元，較4月減幅21.66%；住宅價格指數107.67，較4月微升0.44%。

且12行政區5月交易量均減少，減幅前3名分別為大安區、北投區及大同區，較4月分別減少47.30%、30.95%及30.00%。

不過交易量驟降，但5月全市住宅價格指數107.67，較4月107.20上升0.44%，較去年同期103.95上升3.58%；標準住宅總價1,706萬元，標準住宅單價每坪54.32萬元，且相較最高紀錄的2014年7月55.07萬元，差距不到1萬元。

以產品類型而言，大樓住宅價格指數109.11，較4月108.95上升0.15%，每坪均價達到63.88萬元，創下實價登錄以來歷史新高紀錄；公寓住宅價格指數106.03，較4月105.29上升0.70%，每坪45.75萬元；小宅住宅價格指數105.43，較4月105.84下降0.39%，每坪均價65.07萬元。

在月線部分全市及公寓止跌回升，大樓續揚，小宅續跌；季線部分四者皆為上揚；半年線僅公寓持平，其他三者皆走升。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，今年5-7月蔓延的新冠肺炎疫情對北市交易量能產生的衝擊巨大，特別是5月中疫情警戒升到三級更造成全台房市交易量能瞬間急凍，而疫情最嚴重的台北市量能更是大幅萎縮，5月不少行政區交易量縮3~5成。

不過，陳傑鳴也指出，雖然疫情讓買賣方呈現觀望，但是今年房市存在不少利多，包含:超低利率、通膨預期、資金回流投資暢旺等，都讓房市欲小不易，另外，房市缺工、缺料更造成營建成本走揚。目前不僅民眾預期房價上漲，進場意願提升，建商推案開價也少有降價的狀況，也導致房價仍穩步墊高。估計隨肺炎趨緩，疫情影響將逐漸淡化，北市交易量能將逐步回升，房價也還有繼續墊高的可能。

▲新竹市況依舊火熱，小規模新案持續推出，金雅重劃區新案更上看4字頭新高。（資料照）

在科技新貴加持下，新竹市房市依舊火熱穩健，僅略受疫情影響讓來客減少，據住展房屋網調查，由於新竹買氣仍維持一定熱度，業者推案腳步不停歇，小規模新案推案不減，較受矚目的為金雅重劃區鴻柏建設「日光計畫NO.6-虹光」，預估將上看4字頭，挑戰區段新高。

該案基地位金雅路、金雅八街口，近雙公園，規劃45戶，均為3房產品。而在竹蓮國小旁，有擎業建設的「擎業愛+」規劃18戶14～37坪1～3房格局，廣告價800萬起。

往北靠近民富國小周邊，有寶輝開發「寶輝安舍」進場，規劃8戶電梯公寓，皆為3房產品，主打約22%低公設比。

另外在港南重劃區也有新案「芳鄰NO.2」推出，規劃透天型產品總價1420萬起。南寮地區之後還會有展才機構新案以及旭盛建設系列案「蘋果HOUSE」陸續公開，兩案皆為透天產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】