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▲位於新北市林口區新林段的「天地朗朗」天朗區一戶百坪別墅24日執行三拍，吸引29組人馬前來搶標。(圖/翻攝自Google街景圖)

再見法拍搶標熱潮！位於新北市林口區新林段的「天地朗朗」天朗區一戶百坪別墅24日執行三拍，吸引29組人馬前來搶標，除了在地客群以外，不乏來自中部地區之高資產族，最後拍定總價高達3801.9999萬元，加價率逼近5成，法拍專家指出，該案銀行鑑估價格超過4000萬元，得標人以此價格拍下，顯得相當實惠。

根據新北市地方法院筆錄，位於林口區興林路221巷的「天地朗朗」別墅案，有1戶3層樓高的別墅在去年淪落法拍，該案建坪為109.82坪、地坪為60.91坪，而債務人林姓自然人因欠下近億元債務，遭到銀行查封，而據謄本、法院查封資料顯示，林姓自然人所持有的這一戶應是獨身貴族家族所有。

而該戶於今年3月、4月分別執行一、二拍，底價自4060萬元降至3248萬元，皆無人出手進而流標，直到24日三拍底價降到2598.4萬元，吸引29組人馬前來投標，且不乏來自中部的投資人，最終於陳姓自然人以每坪24.84萬元、總價3801.9999萬元拍下，加價金額高達1203.6萬元，加價率高達46.3%，更一舉超越二拍底價，形成「衝上拍」。

「衝上拍」之於法拍市場，代表拍賣物件熱門，吸引多人競拍，使得拍定價格超越上一拍底價。

據悉，得標人為在地傳產企業主，長年往返北部、中部營運，本次拍下「天地朗朗」將做為自住使用。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，該案拍定總價雖然出乎意料之高，但是之於銀行鑑估價格上看4000萬元，且周邊又有康橋國際學校、伯大尼美國學校加持，環境清幽，透天群單價行情落在25~35萬元，本次拍定價格極具市場優勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市豪宅上漲幅度，擠進全球前10名。（圖片來源／信傳媒編輯部）

總部位於倫敦的房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）近日公布，主要城市「全球豪宅指數」顯示，今年第2季多倫多房價年比度和季比的上漲幅度排名第一。

在萊坊最新發布的「全球豪宅指數」調查46個主要城市，其中，受到強勁買氣和待售稀缺的推動，加拿大多倫多的豪宅價格年比大漲27％，高居全球豪宅榜首，2021年上半年，多倫多豪宅上揚15.5％。

值得注意的是，台灣央行調降貸款成數，但台北市豪宅價格年比仍上漲14.9％，創下近2年新高，並擠進全球豪宅漲幅第10名。

台北豪宅價格上漲14.9％，創下近2年新高

《台北時報》報導，「台灣穩健的經濟基本面、充裕的流動性、股市上漲推動資本湧入豪宅。」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示。

黃舒衛指出，有利因素加上利率創歷史新低，帶動台北市豪宅4月至6月年比上揚14.9％，遠超過第一季的上漲6.5％。

2021年上半年，台北每坪單價超過200萬的豪宅交易，共有18筆，以霖園集團蔡鎮宇，打造的北市信義區豪宅23樓的成交單價最高，平均單價一坪要270.6萬，

黃舒衛也說，台北市中山區、大直豪宅每坪平均售價為220 萬元（78,735美元），中正區每坪平均售價為250萬元台幣。這些交易表明，當買氣熱絡時，豪宅的銷售價格就會上揚。

第二季全球主要城市豪宅變動。資料來源：萊坊全球研究機構。

全球13個城市的豪宅價格漲幅達到兩位數

綜觀全球豪宅市場，萊坊表示，隨著大流行趨緩，豪宅價格漲幅更上層樓，過去一年有13個城市的豪宅價格漲幅達到兩位數。

萊坊的第2季「全球豪宅指數」顯示，全球主要46個城市中，有35個豪宅價格上揚，平均年漲幅為8.2％創下2008年金融海嘯後，漲幅最大的一季；比起今年第1季平均漲幅7.3％和3月份的上漲4.6％，第2季漲勢更加強勁。

萊坊指出，豪宅價格強勁上揚，是因為全球貨幣政策寬鬆，房貸利率低，以及避險買盤激增。

上海豪宅價格上揚21％，廣州上漲 19.8%

緊接在後，漲幅位居2至4名為亞洲城市，無視最近一系列防疫限制措施。第2季，上海豪宅價格上揚21％，廣州上漲 19.8%，首爾豪宅價格上漲19.5％。5至10名豪宅漲幅依序為邁阿密、莫斯科、洛杉磯、聖彼得堡、溫哥華與台北。

萊坊表示，目前為止，疫情推動房市榮景的狀況在主流市場最為明顯，但現在主要城市豪宅已經大漲。隨著旅行限制放寬，以及國際買家開始認識到國際大城市的價值，預計倫敦、紐約、巴黎和杜拜豪宅第3季漲幅排名有望上升。

萊坊印度公司董事長兼董事總經理 Shishir Baijal表示，儘管新冠疫情仍然存在，但與 2020年第二季相比，今年第2季，全球房市表現依然出色。原因包括宅在家的時間變長，大坪數住宅漲價，以及全球央行實施超低利率政策。另外，一些市場放寬旅行規則、國內避險買盤湧入房市，也有高級住宅市場迅速走出疫情，締造強勁漲勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據財政部統計資料庫顯示，7月全國個人的房地合一稅收29.2億元，創下2016年房地合一上路以來的新高，其中7月以高雄市的稅收5.7億元居六都之冠，房地合一2.0上路前的確出現一波轉手潮，累計今年前七月個人房地合一稅收121.2億元，已經比2020年全年的119億元還高，反映市場過去幾年房價出現明顯上揚，今年短期交易後帶動房地合一稅收走揚。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人的房地合一稅需要在所有權移轉登記次日起算30日內申報，而房地合一稅2.0上路時間是7月1日，在6月完成買賣移轉登記趕上舊制末班車的民眾，申報舊制的房地合一稅時間點應該就會落在7月，由於近年的房價走揚加上新制上路前的轉手潮，帶動7月的房地合一稅收創下單月新高。

7月全國個人房地合一稅收29.2億元，年增幅度達190%，且連續兩個月都超過25億元，全國個人房地合一稅收累計前七月為121.2億元，年增高達126%，而從房地合一上路以來，整體房市經歷修正盤整到景氣復甦，這波房價上漲以大台北以外都會區漲勢最為明顯，統計也發現房地合一稅收王則是台中市，前七月個人房地合一稅收26.3億元，較去年同期增加約一倍，其次則是高雄市的18.6億元，年增超過一倍，雙北市房市漲勢落後其他區域，今年前7月房地合一稅收皆為13.8億元，不及台中與高雄市，不過雙北市的房地合一稅收年增達180%，反而是六都增長幅度最大的區域。

曾敬德表示，房地合一稅2.0已經在7月1日上路，官方統計7月開始適用房地合一2.0的案件數，已經明顯少於上半年適用舊制的件數，短期內房地合一稅收的高峰應該就是落在今年的7月份，2.0上路後房地合一稅收應該就會呈現明顯收斂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲六都前7月房市交易總額已破兆元，其中高雄交易金額近翻倍成長。

上半年國內不動產交易總金額突破去年同期水準大幅飆高，根據統計，六都上半年不動產交易實價合計總金額已上看兆元，來到9971億元，幾乎可興建兩條高鐵，更比去年同期成長了75%。其中以高雄成長幅度最高，年增94%，新北則是六都中交易總額最高的區域，交易總額逾2505億元，其他各都上半年交易總額年增率也都有50%到86%的成長佳績。

中信房屋研展室副理張漢超表示，上半年不動產買氣除了延續去年的熱度之外，政策面也發揮了不小的助攻效果，以交易動能來觀察，今年1到4月延續了去年房地產強勢的交易力道，而5到6月間則是有房地合一2.0實施前所產生的提前交易動能。

從六都不動產交易實價總金額的成長幅度來看，高雄市上半年交易總額由去年的679億元，大幅成長至今年的1318億元，漲幅94%最高，距離翻倍僅一步之遙，高雄成長表現能脫穎而出，除了受惠於資金行情外，也與當地不動產價格平實、具有開發題材有關。類似這樣的利多在各地不斷的發酵、從去年延續至今，推升各地不動產市場的發展。

不動產交易額衝高反映出買賣雙方對於不動產後勢的信心，張漢超表示，六都上半年實價交易合計總額已達近兆元的水準，若是再加上7月份數字，實際上已達到1.2兆，全年預估將可挑戰2.5兆的水準。展望下半年不動產市場，張漢超認為，在全民防疫做的好、疫情控制得宜的狀態下，經濟發展也將持續回穩，下半年房市也將有持續穩定成長的空間。

▲根據台經院以模型計算結果，營建業營業氣候測驗點為103.02點，結束連續4個月下滑的走勢。

台經院25日發佈「7月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點」，其中製造業與服務業營業氣候測驗點同步下滑，營建業測驗點則結束先前連續4個月下滑態勢轉為上揚。台經院指出，5~7月疫情因素僅短暫對房市產生干擾，並未破壞房市走多的格局，因此結束連4跌走勢。

根據台經院以模型計算結果，7月製造業營業氣候測驗點為103.35點，較上月減少0.47點，呈現連續3個月下滑態勢。服務業營業氣候測驗點為91.37點，月減1.34點，呈現連續4個月下滑態勢。營建業營業氣候測驗點為103.02點，較6月上揚1.74點，結束先前連續4個月下滑的走勢。

台經院分析，營建業受惠於本土疫情逐步獲得控制，且業者遵照指示落實營建工地各項防疫規定，有利於改善出工率，不過住宅建案仍有延後開工現象，主因缺工缺料問題未解，加上疫情對於房市推案遞延影響亦開始浮現，難免干擾承包商進場排程，因此有超過9成的營造業者持平看待當月景氣表現。

不過受惠於國內本土疫情趨於穩定，資金動能充沛，新建開工亦有所改善，營造業者對於未來半年景氣表現看好之比例明顯高於看壞。

至於不動產業方面，7月六都建物買賣移轉件數較6月下滑29.7%，主要是反映5月下旬~6月處於疫情三級警戒，買賣雙方均呈現萎縮態勢，特別是疫情期間社區禁止帶看、簽約暫緩。

但展望未來，房市信心度將可逐步擺脫三級警戒狀態時較為低迷的情況，顯然5~7月疫情因素僅短暫對房市產生干擾，並未破壞房市走多的格局，故市場期待未來房市買盤能逐步回歸，特別是928檔期能展現應有的旺季效應。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲從電信訊號統計平日夜間停留人口數，高於戶籍人口的前10大區域，由台中市西屯區奪冠。（業者提供）

內政部首度發布電信信令人口統計，有別以往的戶籍統計，是首度與電信業者合作，運用基地台的訊號進行新型態人口統計，而人流的移動可做為判斷區域房市潛力的依據。永慶房產集團根據六都各行政區電信信令人口中平日夜間停留人口與戶籍人口做比對，若平日夜間停留人口高於戶籍人口，則屬於人口淨流入區，觀察六都人口淨流入人口最多的前10名，由台中市西屯區奪冠，其次則是桃園市蘆竹區，若以縣市別來看，新北市、桃園市各有3個行政區入榜，為六都人口紅利亮眼縣市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，對房市而言，社會增加的人口移入將對房市交易形成一大支撐要素，尤其電信信令人口統計是以手機訊號偵測，相較於戶籍地遷入、遷出統計，更能實際顯現當地真實的居住人口數，未來購屋需求強勁，堪稱房市潛力區。

六都中人口紅利最多的行政區由台中西屯區位居榜首，平日夜間人口比戶籍人口多了約11.8萬人左右，近1年住宅單價落在24.5萬元，西屯區最受矚目的是七期豪宅區，但總價較高，非一般購屋年輕族群可負擔，但中科、逢甲商圈生活機能佳，房價相對親民，總價1000萬左右可以買到中古屋3房，深受年輕購屋族群青睞。

桃園市蘆竹區與龜山區分列2、3名，平間夜間人口較戶籍人口多出9.6萬與9.4萬人左右，蘆竹區近1年住宅單價21.2萬元，而龜山區則是20.5萬元，陳金萍表示，蘆竹與龜山因臨近雙北都會區，房價較雙北親民，以蘆竹區而言，是電子、物流、倉儲以及航空產業的發展重鎮，就業機會多成為強大的人口拉力，吸引民眾在此落腳。

就業、交通、產業三要素 磁吸人口移入

而探究這10大房市潛力區磁吸人口的原因約，可歸納為三大關鍵因素，陳金萍指出，第一就是就業機會多，區域內大多有不少工業區，產業聚落形成，龐大的工作機會讓就業人口，成為大量人口駐足的區域。

其次則是交通建設到位，雙北市捷運系統網路逐步健全，而桃園也有機場捷運、未來綠線規劃等，台中綠線也已通車，成為人口持續流入的原因之一。第三個關鍵就是商業活動，以台北中山、桃園中壢或是台中西屯來觀察，都是該都會區商業活動頻繁的主要區域，多樣化的休閒娛樂需求，加上這些區域也同樣位於交通樞紐位置，持續磁吸人口。

另外，根據內政部資料也發現，台北市平日的日間活動人口數為350.8萬人，較夜間停留人口增加71.8萬人，顯見不少人是到台北市工作就業或就學，其中屬商業、行政及文教匯集區的中山區、中正區、大安區，日間流入人口最多，鄰近的新北市板橋區、三重區、永和區也有一樣的狀況出現。

台北市大同區是擁有豐富歷史脈絡的區域，台北最早的聚落也從這裡開始，市府承諾將從建設、觀光與長照等方面努力改變大同區。北市府透過多樣化的建設與措施，緊密地結合民間資源，未來相關軟硬體設施也將陸續完成，在北市府通力合作下，讓大同區重返百年前的繁華與流金歲月，要讓國際風潮的舊城復興，在台北大同區從未來式變成現在進行式。

大同區「軸線翻轉—西區再生」



緊鄰台北車站「國門特區-雙子星計畫」的大同區，正進行舊都市重生10大目標的「大同再生計畫」，整合現地豐富之水綠、產業、交通、文化歷史及創意氛圍等資源，透過公辦都更改善地區環境品質、強化老舊社區機能；並以水岸遊憩及綠色人本交通為發展策略，振興傳統產業引入青創氛圍，藉由文化觀光及特色商圈整合行銷，重塑地方發展脈絡，大同區都市景觀正進行美麗蛻變，「軸線翻轉—西區再生」開始實現。



軸線翻轉—西區再生，未來更好



當市容成長改變，就是宣告區域房地產價值會跟進成長，大同區處在「起步發展」位置，加上捷運信義淡水線、中和新蘆線行經區域。在台北市「房價倫理」排行中，大同區具有價格優勢，建商看好「大同再生計畫」，積極進入舊城社區推案，促進市容都市更新。房地產業者建議，在大同區域置產要注意「雙條件」，(1)臨大馬路的建案最好，(2)都市更新案有機會補漲。



黃秀莊規劃，打造新美學建案













 

三豐建設邀集豪宅建築團隊攜手打造「三豐雲極」新美學建案，邀請長期合作的豪宅御用建築大師黃秀莊建築師(台北市建築師公會理事長)負責全案規劃。他回憶道，大同區能夠整合出這麼大面積的土地，連台北市政府都很稱許。使用危老建築的容積獎勵，爭取更好的居住光線，並把建築拉高到24層，以擎天建築的姿態，改變大同區的建築天際線。



精華地段、新建築、鬧中取靜的建築規劃



建築大師黃秀莊非常珍惜都會區裡的這塊668.8坪精華地段土地，他指出，「三豐雲極」地處台北市大同區都會核心的繁華地帶，四週有古早風味的大稻埕、迪化街、寧夏夜市、民樂街、靜修女中和百年蓬萊國小，區域地段讓居住更具特色。他強調建築與環境之間的關係，在其他建案還在以建築為主、景觀附和的時候，他已經開始強調「景觀先行、建築其中」的概念，希望在繁華嘻嚷的城市裡，打造一個「鬧中取靜」平靜的世界。





 

良好的通風與採光，24層樓高打造更佳景觀視野



在建築團隊精心協作之下，打造出良好居住通風與採光，仔細計算日照與四季風向變化，在接收日照光影變幻，開窗方位角度以及打造良好的空氣對流上，都做了精準的計算與規劃，把健康住宅的概念放進了整體居住場域裡。黃秀莊表示，在計算最佳居住格局以及地標建築，建築團隊決定把「三豐雲極」的建築高度往上拉升到24層樓高，有別於區域附近低樓層以及部份12層建築高度，創造出「樓層更高、視野更廣」的景觀效益，在無其他鄰近高層建築遮蔽下，大幅提昇中高樓層景觀視野的優越性。



居住空間極大化，要讓購屋者「物超所值」



黃秀莊表示，在「三豐雲極」建築規劃裡，每戶都打造出「方正格局」與「樑柱外移」的建築設計，這樣可以為住戶創造出更大的室內實際使用面積，居住空間極大化。整體格局規劃，讓戶戶(甚至浴廁)都採光，達到健康住宅的潮流趨勢。並爭取黃金級綠建築與智慧建築，在這些規範下的建築本身具備「高人一等」的建築體質，也為建築「保值」加上一張保證票。黃秀莊建築大師在房地產業是非常知名建築師，他要將居住品質提高到讓人「安心、安全、寧靜」，要讓整體建築規劃有「物超所值」的居住體驗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲長虹建設董事長李文造。

長虹建設今舉辦股東會，會中通過承認2020年度合併財報，全年營收91.97億元，稅後純益26.2億元，EPS達9.02元，股東會也決議每股配發現金股利5元。

董事長李文造表示，預估在2026年前，長虹還有1300億案量在手，因應IFRS新制入帳調整，預計2023年之後，長紅營收將有明顯成長。

今年長虹新推案有新北市的「林口交響苑」、「新莊PARK32」，明年將推出台中的「長虹天擎2期」，另外在台中后里、彰化員林都將有建案推出。

未來指標大案有位在桃園龜山的6千多坪的土地，以及新北土城永寧站都計變更分回約6500坪的土地，案量約280億元，都將在2023年後推出。

商辦則有北市內湖豐匯商科大樓、案量約29億，內湖的潭美街案、案量56億，士林承德路案、案量80億、以及南港重陽路案量80億等。

李文造說，長虹在商辦和住宅推案還是各半，雙北土地難找，中南部建商很強勢且對當地行情很了解，但北部建商還是得往南去，不然競爭不過人家。他認為目前房價是緩漲趨勢，「房價要便宜是不可能」，營建成本從去年至今已上漲3成，房價要下跌很難。

他表示，目前公司自地自建在成本上還可以，但若是合建要反應成本很難，預期未來危老和都更推案速度都會慢下來，另外現在因成本難抓，很多業者改採邊建邊售，未來長虹也會採取邊建邊售模式。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲觀音草漯單元三重劃區有94封投標，標脫率約68.9%。(圖/台灣房屋提供)

疫情一降溫，桃園市的土地標售就湧現報復性買盤！桃園市地政局25日舉辦今年第2次市地重劃區標售，本次釋出觀音區的草漯第三區與第六區整體開發單元，以及桃園區經國的抵費地土地，吸引143封投標，最終33筆標的全數標脫，轟出全壘打佳績，而草漯第三單元更是標出4字頭單價。

本次標售草漯端出78筆標的，經國則釋出7筆，合計共標售85筆標的，總面積約3.72公頃，由於標售規模龐大，開標光是理標、審標就花了近1小時，總計共吸引241封標封搶標，反應相當熱烈。

而85筆標的有68筆順利標脫，總標脫率約80%，其中草漯第六單元一鳴驚人，吸引143封投標，最終33筆標的全數標脫。

草漯第三單元也有94封投標，45筆標的也標脫了31筆，標脫率約68.9%。至於經國重劃區，7筆標的標出4筆，三區標脫總金額高達22.5億元，整體溢價率達22.2%。

觀音草漯第六單元的搶標情況熱絡，其中大觀段84地號土地，面積約156坪，因是面大觀路的精華角地，堪稱是本次標售的人氣王，共有21封標單搶購，最終以6,712萬元售出，換算單價每坪43萬元，溢價率更高達138.4%，榮登本次標售的溢價王寶座，同時也創下區段土地單價的新高記錄。

至於第三單元的2筆商業區，為富溪段526、528號，分別以總價4,168.8萬元與1,788.8萬元標出，換算每坪單價約在25.4與24.1萬元，溢價率分別高達35.4%以及28.6%，顯見投標者看好後市發展勢在必得。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶的土地行情，屬桃園市相對親民，加上重劃區鄰近工業區，大量的就業人口創造出豐沛住宅需求，往後發展相當可期。

至於經國重劃區方面，共7筆土地，有4筆標的順利標出，對比草漯重劃區的高溢價率，顯得相對低調，整體溢價率約4.4%。其中水汴頭段37地號，面積317坪土地，以總價約2.91億標脫，該筆商業區溢價率3.8%，換算土地單價每坪91.6萬元，在合理行情內，同時為此次標售中的總價冠軍。

▲經國重劃區水汴頭37地號以總價2.91億元標出。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出，早在多年前，已有許多知名建商看好經國重劃區後勢，紛紛插旗購地，包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等建商，都已在此獵地，該重劃區也是桃園的商辦聚落之一，目前商業區土地的成交行情，每坪約100萬左右，本次標脫的商業區土地格局方正，具一定開發潛力，因此以9字頭得標頗為划算。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，不但就業力道強勁，也帶動工業廠辦、重劃區房市走揚，加上部分地區有房價親民的優勢，自然吸引超過200位買家進場競標。

江怡慧強調，近年來經國特區以及觀音草漯的土地行情明顯上漲，賣一塊少一塊，加上大面積的腹地更顯稀有，因此大型素地便成為建商眼中的績優標的，尤其是觀音草漯一帶的土地，當桃園整體房價都來到2字頭，觀音草漯竟然還有1字頭的土地可買，十分吸睛，也讓標售土地的價格水漲船高。

買房子大不易，房仲業者統計聯徵資料發現，10年下來全台房價漲了3成5，六都房價以桃園平均增幅最高達59.1%，另外台北市10年前則是1810萬，時至今日2332萬，10年下來漲超過500萬元。

年輕人看屋求個小窩自住，無奈台灣房市熱，光籌出自備款就是一個大挑戰，聯徵資料平均購屋鑑估值台北市2332萬最高，相較10年前漲了500萬。

民眾：「最近賣房子實價登錄都不準，就是屋主會再把價格往上。」

民眾：「30年前跟現在當然超過500萬以上啊，我以前差不多買500萬現在差不多2000多萬啊。」

六都房價紛紛飛漲，台北增幅28.8%，另外新北市過了10年平均鑑估值也破千萬，高雄房子2011年595萬時至今日增幅53.4%來到913萬，台南房子在2011年平均586萬，現在也快逼近千萬，統計現在民眾偏好大樓新社區。因為機捷通車以及看好未來綠線行經八德，桃園房價更是三級跳，平均鑑估值2011年598萬現在953萬增幅59.1%，成為六都之冠。

房仲趨勢中心執行長張旭嵐：「現在買新大樓喜新厭舊，所以呢大家都買新的情況之下呢，多多少少這樣子的一個房價他的平均值也會提高。」

台中七期大樓一棟接著一棟蓋，但平均鑑估值卻吊車尾，主要原因在10年前透天700萬到1000萬就能入手，現在2到3房小宅主流，價格約800到1200萬總價帶差異小，成長幅度相對收斂，台北10年漲幅500萬漲幅之大，等同郊區一間小套房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】