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新北市新店今年首季房價親民3條路為永安街、達觀路、安康路三段，回推購屋總價800萬以內可成家，在地房仲表示，3條路中，除了永安街有基本的生活機能，達觀路、安康路三段因離精華地段較遠、生活機能不盡完善，但仍因房價親民優勢，吸引小資族購屋。

根據金融聯徵中心的房貸統計分析，新北市新店區今年第一季房價最親民的3個路段為永安街、達觀路、安康路三段，若以平均授信額度以貸款7成回推購屋總價，分別約為644萬、706萬、768萬。

信義房屋安康安德店長闕建丞表示，永安街位於新店與中和交界，近捷運環狀線連接安坑輕軌的第一站K8站新和國小站，因此今年以來陸續有置產族群看中捷運的未來發展而在此購屋，永安街以屋齡40年左右的老公寓居多，每坪單價30-35萬，機能有幼兒園、學校、診所、小吃店、超商等，為今年第一季新店房價親民3條路中，生活機能最好的一條路。 

闕建丞表示，而達觀路則是位於安坑地區沿著山坡而建的住宅大樓群，約有1-2000戶，單價行情約25萬，兩房加車位總價600-700萬，三房加車位總價900-1000萬，除了房價親民的優勢，再加上從達觀路下山，連接安康路二段，再上新北環河快速道路可快速連接雙北各區，因此吸引預算有限的通勤族群。

最後，安康路三段離安坑地區最精華地段安康路二段車程約5分鐘，以屋齡35年左右的老公寓居多，單價約25萬，總價約6-700萬可成家，闕建丞表示，雖然生活機能僅有超商，不如安康路二段完善，但仍吸引小資族。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院長蘇貞昌2021年8月26日在行政院會表示，高鐵延伸宜蘭，經費初估超過1,700億元，此重大建設將為宜蘭的產業型態帶來關鍵性的發展與生活上的便利，目前各方案尚在交通部鐵道局規劃階段，並無定案更無優先方案，請交通部督導鐵道局做好客觀、專業的評估，後續也要在兼顧專業並切合民意的基礎上作決定。

針對高鐵延伸宜蘭，蘇院長表示，宜蘭是個好地方，蔡英文總統也非常重視宜蘭發展。他在2019年5月14日視察國立陽明大學附設醫院蘭陽院區，宣布中央全額負擔陽明醫院蘭陽院區的二期工程擴建計畫經費30億元。2020年10月19日，他再到宜蘭宣布核定「宜蘭鐵路高架化」可行性評估250億元，並表達行政院支持高鐵延伸宜蘭的立場。



蘇院長指出，高鐵延伸宜蘭，經費初估超過1,700億元，是相當重大的建設，將大幅促進宜蘭發展，不僅使台北、宜蘭之間的交通更加便利；未來中南部民眾到宜蘭、花蓮或台東旅遊都會大幅降低時間成本，東部的觀光旅遊將有完全不同的風貌，並帶來極大的商機。



蘇院長進一步表示，高鐵延伸宜蘭，更可為宜蘭的產業型態帶來關鍵性的發展與生活上的便利，例如高科技人才可居住宜蘭，通勤至台北、新北，甚至是桃園或新竹工作，等於將宜蘭納入北台灣的高科技廊帶，宜蘭的經濟、產業以及生活形態都將轉型與提升，這是中央對宜蘭未來發展的長遠思考與規劃，也代表中央重視宜蘭鄉親的心聲，更是宜蘭百年難得的歷史時刻。



蘇院長表示，高鐵延伸宜蘭是好事且非常重要，宜蘭鄉親也重視且歡迎，各地均大力地爭取設站，各界有不同的聲音，高鐵當時在西部設站也有類似經歷，目前本案仍在交通部鐵道局規劃的階段，尚未陳報至交通部及行政院，因此尚無定案，所以更沒有優先方案。任何方案都有優劣利弊，以及需要在理想與現實層面解決的問題，請交通部鐵道局客觀、專業地評估，務必傾聽地方的聲音，完整蒐集鄉親意見，做好溝通。本案請務必規劃好，在兼顧專業並切合民意的基礎上作決定。



蘇院長表示，行政院一本初衷，希望幫助宜蘭大幅發展，也請宜蘭鄉親仔細了解各方案及相關意見，相信經過更多溝通與各方討論後，一定會取得最大的共識，得到最圓滿的結果，讓宜蘭得到最好的發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲嘉義市近5年房價已上漲21.1%，透天厝漲幅更高達3成，讓不少年輕人轉購買大樓產品。（東森房屋提供）

嘉義在網路上有「房貸負擔最輕鬆」的封號，不過根據實價登錄資料統計近5年嘉義市住宅交易資料，住宅均價已由每坪13.3萬飆升至每坪16.1萬元，漲幅高達21.1%，而備受青睞的透天厝，成長幅度更達30.9%，交易量持續穩定上揚。

東森房屋民生嘉大加盟店店東李銘基指出，嘉義房價飆升主要與近幾年台商回流、就業機會增加等原因有關，嘉義市面積不大，又是發展許久的老商圈，原本的居住人口就十分密集，當地下一代長成後需要換屋，仍會選在嘉義市買房，讓房價有所支撐。

目前房市交易熱區主要有兩處，一處集中在嘉義後火車站附近，鄰近僑平國小、北園國中、市場；另一處為湖仔內重劃區，鄰近快速道路，可以快速與嘉義市區連結，許多建商看準發展潛力紛紛插旗搶入，新案遍地開花，甚至有建商在區域內連開8案，可見區域市場驚人。

李銘基進一步表示，透天厝ㄓ年前約600萬元可購得，但近幾年甚至飆升到1300萬元，青年族群如果父母沒有陪同看屋、出資，能夠負擔透天厝的人微乎其微。因此在資金有限的情況下，改購買公寓，位在4、5樓的公寓平均每坪約8萬元，而樓層位於1、2樓，甚至每坪來到10萬元，深受購屋客群歡迎。

而新案單價約落在20萬元，有些甚至攀升到25、26萬，總價約落在500至～00萬元間；一般舊大樓的價格落在單坪10萬元以上，地點條件好的可到單坪13、14萬元，若是整理過、重新裝潢的物件，甚至可賣到15萬元以上。

根據桃園不動產交易e指通統計實價資料，桃園忠貞市場商圈今年上半年中古大樓買氣熱絡，交易量較去年同期增加125%，平均單價則為15.14萬。

忠貞市場商圈以平鎮門牌居多，地理位置位於平鎮、中壢及八德之間，離八德擴大重劃區也不遠，其主要地標為忠貞市場，以雲南滇緬等美食聞名，信義房屋中壢龍岡店店長徐宇澄分析，忠貞市場商圈今年前6月買氣熱絡的原因是，在地生活機能完善，且區域內中古大樓屋齡約10年內，被購屋族視為CP值高。

徐宇澄進一步說明，離忠貞市場商圈最近的重劃區即為八德擴大重劃區，房價已要19-24萬，生活機能也待發展，因此忠貞市場商圈的10年內中古大樓，單價19-20萬，單價較親民、又擁成熟生活機能，很受消費者青睞。

隨著買氣上升，反應在忠貞市場商圈部分指標性社區大樓房價表現，集中在中正三路、華美一路、華美三路等路段。

忠貞市場商圈的購買族群約逾五成為有地緣關係的在地族群，徐宇澄表示，早期在地族群會用在地眼光看房市，認為房價漸高不符過去認知，隨著去年下半年房市熱絡，這些在地族群也逐漸體認到建築成本越來越高，因此對當地房價的認知程度有提高，也多半可以接受屋齡較新大樓的房價水平，增加購買意願，而也有部分在平鎮工業區、中壢工業區上班的外區域族群跨區至忠貞市場購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北房價追不到車尾燈，台南、高雄2字頭房價出現「北客掃貨」情況，加上南科領頭帶動就業人口，掀起一波南漂熱，相較台北人口外移，以台南市來說近10年淨遷入人數超過6千人，就連藝人隋棠、小嫻也移居南部，開啟南國新生活。

奶酪鋪上芒果，台北人李小姐是位甜點師傅，和先生育有兩個小孩，家庭月收入7萬逼近極限，決定舉家遷到南部生活。

南漂族李小姐：「台北比較沒生活品質，要額外的旅遊或演唱會那些就會比較困難。」

「南漂」追求更好生活品質，不只李小姐這樣的年輕人。據內政部資料顯示台北市在10年間淨遷出超過9萬人，尤其年輕人，近3年來北市25到39歲青壯年流失高達5萬多人。反觀南部，台積電領頭半導體、光電業加碼投資南科帶動就業人口。拿台南市來說，近10年淨遷入人數超過6千人，就連藝人譚艾珍也隨女兒歐陽靖搬到台南住。

藝人小嫻：「2天1夜，1000一千塊玩墾丁。」

藝人小嫻去年12月宣布入籍屏東，展開南國新生活，而藝人隋棠也移居恆春生活，掀南漂熱潮關鍵還有房價。

文創娛樂公司董事總經理黃裕昇：「像我們剛開始進去台南的房子大概17萬一坪，後來我們投資的地方都漲到27到28萬了。」

南部2字頭房價吸引北客南衝掃房，台南善化新房站上3字頭，高雄鼓山區新建案飆漲「坐3望4」。

台南市長黃偉哲：「前陣子大家說好像台南房地產漲很多，可是事實上，再怎麼漲也比不上台北的1／3，說真的在台南可以買透天，台北大概只能買國民住宅的廁所。」

台北高房價逼得天龍人出逃，加上產業重心不再只是集中在北部，追求生活品質也顛覆以往「南客只能北漂」的選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情衝擊百工百業，不少民眾的財務狀況陷入危機，也使得雙北地區近期法拍待拍量巨幅增加。房仲業者統計，今年上半年雙北地區，流入法拍的案量與去年同期相較，年增幅超過四成。不過值得注意的是，法拍也出現特殊現象，今年的法拍物件平均加價率在21%，顯示房市熱，也隨著帶動法拍市場。

法拍屋待拍案件，貼滿整面牆，根據房仲業者統計，今年法拍真的很火，上半年雙北地區流入法拍的案量跟去年同期相較，年增竟然超過四成，堪稱少見。

房仲業者張旭嵐：「非常多是受到疫情的影響，然後可能因為資金周轉不靈，或者是失業，想要變賣房產，但是呢，畢竟不動產的一個變現率是比較低的，所以在他沒辦法及時的去轉賣的情況之下，可能就被迫落入法拍。」

以一拍案量來看，台北市今年共有211件，比去年同期增加45.5％，新北市更多，有397件，年增幅43.3％。若再跟2019年疫情前相比，台北市的一拍量增幅高達74.4％，台北，又以北投區46件最多。房仲業者分析，主要是因為北投區內有多筆新案因營造商周轉不靈流入法拍市場，包括「森原六十六」、Ihome-1家1等建案，就有12戶遭到法拍。就連周杰倫居住的和平大苑，也出現法拍戶。

房仲業者張旭嵐：「法拍的這一戶，其實是屬於後棟的地主戶，那坪數相對小，雖然他創下的是相對高的單價，那事實上它是一個低總價的產品，所以會吸引部分法拍投資人進場。」

13坪房屋，最後以總價3388萬得標，扣掉車位，每坪單價137.5萬，拍出該社區「後棟」最高行情。像這樣拍出高於行情的法拍屋，今年還真不少。˙

住展雜誌研發長何世昌：「今年的法拍屋市場，他跟市價的差距，拍定價格跟市價的差距，非常非常的少。而且大部分的差距，可能就只有10%左右，我們甚至發現這種溢價得標，高度溢價得標甚至拍定價格比市價還高的這種案例越來越多。」

記者王暐婷：「位於故宮正對面的這一處社區，是知名的老牌豪宅至善天下，因為地處外雙溪，環境非常優美，是很多企業主的最愛。最近就有一戶法拍稀有釋出，吸引10組人馬搶拍，最後是一名自然人，他以6999.9999萬來拿下了豪宅，攤平每坪是70.07萬元，比市價還要高。」

寬頻房訊發言人徐華辰：「因為這兩年，確實市場上面比較熱，那如果說，再抱著像過去這樣子可能法拍市場是市價八折這種觀念的話，其實我們知道大部分都是鎩羽而歸，隨著競標者的增加，那他們也願意，在加價上面著墨比較大的力氣。」

法拍屋愈拍愈貴，還有台北中山區「四季芳庭」，其中一戶法拍屋近期執行第四拍，吸引6組人馬搶標，最後由郭姓自住客加價1000萬得標，行情還超越第二拍底價，並高於社區近一年成交單價的69萬。

寬頻房訊發言人徐華辰：「下半年度有可能就是說，未來的新流入市場的案件量，可能會跟上半年持平，隨著市場持續火熱，當然有可能加價率的部分，還是一樣會慢慢往上拉。」

今年的法拍物件平均加價率在21%，比前年的14%更高，顯示市場熱，願意加價的意願也相對提高，未來想買便宜法拍屋，可能不再簡單。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據實價登錄資訊揭露，台中七期惠中二街精華區段，今年4月時出現總價高達8.88億元的天價交易，交易物件為建坪約702.1坪、地坪約346.8坪、屋齡約15年的透天，經查發現該筆交易不只一棟、而是涵蓋多棟透天店面，被北部建商忠泰建設以「忠泰領航建設」的名義，以無貸款的方式直接海砸8.88億元整排買下，出手相當霸氣。

圖/不少北部豪宅建商都相中台中七期的建設優勢與未來發展，紛紛在此砸大錢獵地。台灣房屋趨勢中心提供

對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，忠泰建設先前就曾在繼科博館一帶推出豪宅案「忠泰老佛爺」，所以本次進軍七期，已是忠泰建設第二度在台中精華區佈局，且這回直接卡進了七期的核心「C 位」，加上該地四周環繞著「聯聚信義」、「宝格」、「丽格」等指標豪宅社區，往後推案深具創價空間，且忠泰建設本次買進的惠中二街整排透店還與停車場相鄰，「推估忠泰後續應會進一步整合周邊的停車場土地，使基地條件更臻完美，而整合期間，則可持續收取店租增進收益」。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，在忠泰購地之前，同樣來自北部的豪宅建商大陸與中悅，也先後在七期夏綠地北側的惠中一街至惠中三街區段獵地，2017年中，大陸建設就以14.02億元，取得惠中一街及市政北七路口的惠國段111號角地；去年8月，中悅建設也豪擲26.78億元，買進惠中二街、市政北七路與惠中三街的三面臨路停車場土地；今年忠泰則以8.88億元，搶下中悅所購土地對面的惠中二街透天房地，且購地單價約256萬元，與中悅的255萬元相差無幾，「可說是英雄所見略同」。

表/北部建商夏綠地北側購地記錄。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

陳定中進一步分析，北部豪宅建商很有共識的在同一區段購地，是因該區段鄰近大遠百、國家歌劇院、市政中心及綠十字園道，地段條件出色，且七期的新六、新七土地，容積率分別高達600%及480%，屬台中開發強度極高的地目，加上該區段又已形成豪宅聚落，「對北部豪宅建商而言，是規劃層峰產品的理想地段，因而紛紛進軍該區段獵地，以利逐鹿台中的豪宅市場」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市小白初次看屋，看完房屋內部的屋況與採光通風後，因為缺少看屋經驗，可能就不知要問什麼問題而與房仲面面相覷，也因為不知道該了解哪些關鍵層面，造成購屋後不如預期，專家表示，可從屋況、房屋社區環境及住戶背景等問題著手。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，看屋看完基本的格局與採光通風後，一定要多問問題，透過問題也能判斷你的仲介人員了解這個社區與商圈的熟稔程度，例如若是有仲介帶看空屋，卻連開鎖都不太熟練，就可判斷仲介對這個物件也不熟。

第一，可問針對房屋與屋主的探索問題，徐佳馨表示，包括屋主為什麼要賣屋？住過多久時間？在出售之前這間房屋的作用為何？屋主有動過格局嗎？若是老屋有新裝潢可多問為什麼要裝潢？天花板為什麼要包起來？藉屋主或仲介的回答與神色來判斷是否以裝璜掩蓋屋況瑕疵，是否是凶宅等。

第二則是包含社區的相關問題，信義房屋八德長興店店長張國彥表示，社區總戶數、單層戶數多少、管理費多少是基本題，大小坪數房型也需了解，例如若都是二、三房的房型，就可以判斷居住的居民家庭組成較相似，若是有套房至四房的房型，居民可能就從學生到大小家庭都有，作息可能會相互干擾。

張國彥說明，鄰居素質也需要仔細發問，可以詢問房仲這棟社區大樓多是白領上班族或藍領族群？有些買方會偏好買在軍公教住戶多的社區，往後住戶之間溝通，較易有共識，其他包括頂樓漏水時管委會是否負責處理，車位大小是否足夠，家中若有兩台車可否另購車位等。

第三，則是了解自己的購屋預算是否符合區域行情，張國彥舉例曾有買方準備80萬想購屋，但並不知道一般住宅若是能貸款8成，總價500萬的房子就需準備100萬的自備款，因此80萬自備款要看的房屋就很受限，相對的消費者也要詢問，看屋的這個區域或社區大樓，通常可以貸款幾成，來回推自己準備的自備款需要多少金額。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期台中高鐵站區「超級娛樂城」案外案炒得沸沸揚揚，也讓台中市烏日區的熱度大增，由廣三崇光百貨主導的開發案，未來將打造國際購物中心、五星級飯店、與大型會議中心等等設施，預計2026年營運，也為區域商用不動產增溫，在地專家預估，未來兩年烏日將進入爆發期。

東森房屋台中高鐵加盟店店東林以幀表示，台中高鐵特區擁有高鐵、台鐵及台中捷運綠線的三鐵共構樞紐地位外，腹地廣大更將全台灣下一個都會區。以地理位置來分析，烏日高鐵特區除了鄰近國道1、3號交流道，更有台中區內74號快速道路環狀橫貫，加上高鐵一日生活圈儼然成型，身為「台灣的心臟」又有許多國際級產業支撐，已有多家大型建設標下商用地，將規劃結合餐旅、商辦、商場，預計將帶動商辦與住宅需求，台中高鐵特區房市漲勢可期。



大型地產商也搶進商辦市場，其中登陽建設與以總太地產最早搶佔先機，觀察實價登錄，「總太高鐵商貿中心」4年前每坪預售均價約25萬元，近一年最高破31萬元。林以幀表示：「近期企業主主要詢問的商辦坪數落在80~120坪，近期登陽icc開始預售，每坪開價是36到41萬，價格是一直在突破。」



林以幀進一步表示，烏日高鐵特區整體發展未來將會是工業、商業不動產引領，再帶動住宅市場的發展，以高鐵特區屋齡最久的大樓也僅7、8年屋齡來說，整體區域環境相對年輕，住宅價格也從16、17萬元，上升至每坪21萬元以上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房屋總價高，多數民眾都須要向銀行貸款，許多首購族最容易發生的問題，就是把資金卡得太死，僅準備2成的自備款，一旦銀行核貸成數不達8成，就會發生違約的困境，有2種狀況最容易發生成數不足，一是銀行對房屋的估價金額低於成交價，第二種是個人負債比太高。

銀行估價有落差 問題在裝潢

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，銀行核貸成數不足，其中之一的原因是銀行對房屋的估價金額與實際成交價有落差，如銀行估價該房屋每坪僅有50萬元，但成交價是每坪50萬元，為什麼會有落差？大多數的原因在於「裝潢」。

很多民眾看到漂亮的裝潢，覺得不僅能省下裝潢的麻煩，還能把裝潢費用納入房貸內，不用馬上拿出大筆現金裝潢，願意高於周邊行情每坪2~3萬購屋，實際上並非如此，對於銀行來說，房屋價值是看房屋座落位置周圍類似產品的曾經成交價去估算，裝潢並不會計入房屋價值，就導致貸款成數不如預期。

收入少負債高 還款能力差

另外一種常見狀況是負債比太高，陳俊宏指出，近期有個案件，客戶購買總價4000多萬的透天，想要貸款2000萬元，銀行估價確實有估到4000多萬元，但2000萬元的房貸，月付金高將近15萬元，但客戶的月收入只有10萬元，負債能力算不過，對銀行來講，客戶沒有足夠的還款能力，無法核貸這麼高的貸款金額。

換屋族也很容易遇到同樣問題，因為舊屋的房貸還沒還清，新屋又要貸款，同樣月付金容易超過換屋族的月收入，導致申請房貸成數不足預期，陳俊宏表示，這時有幾個方式可以向跟銀行舉證，如舉證舊屋已經在賣了，提供跟房仲簽的委售合約，雖然短期負債能力算不過，但舊屋賣掉後，是有足夠的還款能力，或增加其他收入比較好的保證人，也有助於提高房貸額度。

持有時間短 恐為投資客

如果你經常換屋，舊屋持有時間都很短，只有1~2年，銀行可能會懷疑你是投資客，可能降低你的房貸成數，如果舊屋持有時間比較長，如持有5年以上，因為已經還了一部分房貸，加上房價也有上漲，銀行就會比較願意核貸較高的成數給換屋民眾。

換屋族的房貸利率會比首購族較高，為取得較低的利率，有結婚夫妻建議可以用沒有背負房貸作為借款人，不過要留意稅務部分，換屋族有重購退稅優惠，但新舊屋的所有權人要是同一人，實務上若原房屋的所有權人是太太，新屋建議也登記為太太的名字，借款人用先生的名字，就能同時享有首購族的優惠稅率，以及重購退稅的稅務優惠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】