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很多人存了一輩子好不容易才買到房子，卻問題不斷，根據內政部不動產資訊平台統計，「房屋漏水問題」一向為購屋糾紛第一名。專家指出，同社區漏水處可能都相同，曾經蓋漏水屋的建商，之後蓋的房屋還是會漏水，另外，購買屋齡20年以上的房屋，就別妄想不會漏水了。 

前期建案漏水 後期難免

房市專家Sway指出，購屋之前，首先留意興建的建商是否有漏水事蹟，前期的建案會漏水，後期的建案也同樣會漏水，那要怎麼得知那些社區有漏水案例，其實很簡單，只要上網查詢，有哪些社區發生漏水事件上過新聞或判例，通常同個社區漏水都漏同樣的地方，所以要先問問看社區住戶或管理員，是否曾經發生漏水問題，在哪個位置，讓心裡先有個底。

第2點要注意，購買的社區是否有經過大雨的考驗，今年發生不少新屋嚴重漏水事件，主要是因為去年到今年中以前，一直沒有豪大雨，即使交屋時有經過試水檢測，水量也不可能有豪大雨這麼大，沒經過豪大雨考驗，是看不出管線、牆面等是否會發生漏水。

新屋要求試水測試

若想購買頂樓戶，最怕屋頂發生漏水情形，這時候頂樓試水非常重要，Sway建議在合約中，要求頂樓要經過試水測試，最好將排水孔堵住，作24小時試水測試，若建商不願意在合約中增列試水要求，就不要購買該社區，代表建商也沒有把握。

窗戶也是容易漏水的地方，北部尤其要注意開東北向的窗戶，南部則留意開西南向的窗戶，都是常見的東北及西南氣流帶來雨勢的方向，一定要仔細檢查，當然廚房、衛浴的天花板也一定要打開檢查，看看有沒有管線漏水的情形。

留意頂樓與地下室

看屋時也別傻傻的只看房屋內，通往頂樓的樓梯及最底下那層樓一定要去走走，通往頂樓的樓梯因為最容易被雨噴到，若會漏水，也是從這裡最先開始，地下室則要注意天花板有沒有漏水痕跡，有些漏水會積在天花板上，容易有波浪紋痕跡。

另外當地下水位增高時，最底下那層樓會最先漏水，若地下室曾經淹水，牆壁也會出現色差，而多數管委會並不會花錢重新油漆整頓地下室，是最容易檢查社區是否有漏水情形出現的地方。

購買中古屋時，則建議先跟屋主協調，萬一發生漏水時該如何處理，如果沒有事先約定，屋主可能只是簡單用希利康堵住，並沒有根治，發生糾紛，只能找消保官協調，協調不成，還要上法院處理，若能事先約定，並詳細寫在合約當中，較有保障，若屋主不願意寫在合約書上，這間房屋漏水的機率相當高。

但民眾也要有心理準備，屋齡超過20年的房子一定會漏水，購屋時，就把漏水維修費砍在房價當中，列為必要支出，才不會措手不及。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

繼2020年度完成19件招商案，簽約金額達224億元，成功榮獲招商王。新北在2021年上半年嚴峻疫情挑戰下，持續完成12件民間參與公共建設招商案，簽約金額超過70億元，為六都之冠。此外，為加速民間投資開發，增加就業與產值，「新北市工業區立體化方案」也已於4月重新公告開放申請，歡迎企業到新北市經商投資。

新北市工業區立體化方案鼓勵業者積極留設開放空間及能源利用，也期許業者能積極結合地區公共服務、公共運輸等規劃，以優化周邊環境整體服務機能。新北也以獨有的「設立營運總部」5％容積獎勵，吸引廠商將營運總部設在新北，透過獎勵容積吸引更多營運總部及研究團隊進駐，帶領產業升級。截至2021年7月底共計通過50案，其更新增加總樓地板面積約15萬平方公尺，預計可提供超過1萬8,869個就業機會及創造約1156.4億元產值。



經發局表示，立體化方案是透過容積獎勵帶動業者投資，進而促進產業發展，為了讓非屬產業自用者落實企業社會責任，因此新增「回饋產業空間或繳納代金」方式，將實質回饋利益於產業發展。未來回饋的產業空間可配合市府推動產業轉型發展，以及新泰塭仔圳、蘆洲南北側等整體開發地區工廠安遷輔導的中繼廠房，協助企業深耕新北，推動企業永續發展。



另為因應廠商持續投資需求，預計於2021年9月9日下午2時舉辦「新北市工業區立體化方案2.0線上說明會」，報名表單: https://reurl.cc/Gm0QDW，歡迎企業踴躍報名參與，共同帶動地方經濟發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部依據國土計畫法相關規定，於2021年4月15日核定新北市等18直轄市、縣(市)國土計畫。後續，各直轄市、縣(市)政府將依核定計畫，就指定之優先規劃地區啟動辦理鄉村地區整體規劃作業。為協助直轄市、縣(市)政府推動辦理相關工作，內政部營建署已於2021年2月17日核定補助桃園市、台中市、台南市、高雄市等12直轄市、縣(市)，計19案，合計經費5,900萬元。此外，截至2021年8月9日止，桃園市、台中市、高雄市、苗栗縣、屏東縣、宜蘭縣及澎湖縣等7直轄市、縣政府正在進行委辦採購作業，其餘直轄市、縣(市)政府也依預定進度辦理中。

營建署城鄉發展分署著手辦理輔導縣市規劃作業



營建署城鄉發展分署表示，過往鄉村地區為相對於都市地區之非都市環境，早期依土地利用現況來進行編定，長期缺乏完善空間規劃，讓全台鄉村地區普遍面臨公共服務設施不足、生活及生產環境維護等各式問題。在國土計畫法三讀生效後，鄉村整體規劃工作現正分階段積極推動中，要將資源有效整合及投入，以提升鄉村地區環境品質及特色風貌。



歡迎民眾多加運用「鄉村地區整體規劃及輔導」專區，共同參與國土計畫推動工作



2021年起，各直轄市、縣(市)政府將陸續啟動鄉村地區整體規劃作業，內政部營建署城鄉發展分署已展開直轄市、縣(市)國土計畫之鄉村地區整體規劃輔導作業，包括：規劃工作進度控管與查核、參與地方鄉村規劃會議及提供到府諮詢等服務。另為便於民眾了解鄉村地區整體規劃推動相關資訊，設有「鄉村地區整體規劃專區」、「鄉村地區整體規劃輔導作業」，將國土計畫政策研商會議相關資料、鄉村地區整體規劃示範案成果、鄉村地區整體規劃問答集及上述核定補助案件之推動進度等資訊公開上網。營建署表示鄉村地區整體規劃為未來國土計畫重要工作之一，除持續與直轄市、縣(市)政府共同推動外，也鼓勵民眾多加運用專區資訊，共同參與國土計畫相關工作。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

當共有人意見不合導致土地無法分割，該怎麼辦呢？新北市新莊地政事務所「Oops！！地政！」系列影片最新推出「土地共有人好多，要怎麼分割!？」影片已上傳至Youtube及Facebook，彙整了辦理不動產糾紛調處的相關資訊，以淺顯易懂的說明搭配圖文為您解答疑惑，歡迎有興趣的民眾上網搜尋點閱。

新莊地政事務所表示，不動產糾紛調處是一種較簡單快速解決共有土地糾紛的途徑，本集影片重點包括了「申請應備文件有哪些？」、「如何調處？」及「調處的流程與注意事項」等，除了影片中有簡明的解答外，在影片資訊欄也有補充相關資訊，歡迎民眾點擊下方連結觀賞。



新莊地政事務所進一步表示，該所時常蒐集民眾意見了解其需求，致力提供貼心的創新服務，並於該所的YOUTUBE影音平台「Oops！！地政！」推出一系列地政知識影片，歡迎民眾點閱時踴躍提出建議，以利提供更優質的服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全球過去一年多在COVID-19疫情籠罩下，大大改變上班族原本生活及工作模式，甚至工作場所也從辦公室被迫移到家裡。高力國際先前發布『新世代辦公型態報告』觀察到新冠疫情加速了辦公室生態的進化，使得辦公型態改變的時機提早來到，高力國際認為越來越多企業能接受或開始思考辦公室由過去一人一位的傳統辦公模式，邁入沒有固定座位的彈性辦公室階段。而高力國際則嘗試用5E模式，來定義下一世代的辦公模式。

2020年開始因為疫情蔓延，許多企業採行居家辦公，企業的上班、管理及決策模式都隨之改變，因此高力國際分別在2020年3月及12月做了滾動式問卷調查。以亞太區為例，逾6成受訪者認為居家辦公讓他們在工作與生活上取得更好的平衡；甚至逾7成受訪者認為在家辦公效率不比在辦公室差，甚至更好；而屬於管理階層的受訪者中有65％也表示，居家辦公並不影響團隊的生產力。隨著全球疫情反覆未解，高力國際也發現到比較兩次不同時點的調查，仍想要保有居家辦公彈性的比例，由3月份的77％增加到12月份的87％，這也突顯了疫情反覆與時間讓人們的思維與行為隨之改變；以天數來看，每周居家辦公2-3天則是員工最普遍的選擇。而台灣先前也因為新冠疫情進入三級警戒，混合型辦公模式(Hybird workspace)再度引起廣泛討論。



高力國際研究部董事梁儀盈認為，居家辦公趨勢勢必將影響傳統辦公空間需求，調查中也指出，在歐美許多通勤時間較長的城市，許多企業仍維持每周2-3天的居家辦公政策，也讓企業減租來節省租金成本，而來精進數位及科技能力。也因此，2020年高力國際幫不少企業主調整空間規劃，以Activity-based Workplace (ABW)的概念來重新設計辦公空間，強調辦公、團隊合作及其他功能。為了讓空間使用更為靈活，勢必要捨棄傳統每人固定座位，而採彈性辦公桌設計。梁儀盈進一步提到產業別、年齡層、工作職位都會影響到受訪者對於這類彈性辦公空間設計的偏好，以此篇調查報告來說，我們發現20-30歲的受訪者是最能接受居家辦公與彈性辦公室設計的一群，並且他們也認為捨棄這種傳統辦公空間及固定座位，改為隨時隨地靈活辦公，反而更有機會激盪出創造力。

 

當然，居家辦公雖廣為討論，但勢必也會遇到一些挑戰，高力國際董事總經理劉學龍則指出，在家遠端工作的幾個挑戰，最大的就是無法明確區隔辦公及生活空間，不自覺會拉長線上工作的時間。其次則是家庭成員的干擾、無線網路及電腦設備、工作環境的桌椅舒適度、以及文件印刷等等。也因此，劉學龍說國內外越來越多的開發商因應這種疫情下居家辦公的趨勢，更注重居家空間規劃與工作隱私，配置有多功能獨立空間及隔音設備成為住宅的一項重要設計。不過他也認為，居家彈性辦公雖然越來越多人，但企業也是要注意長期連續的居家辦公是否可能會造成心態疲乏、缺少員工之間互動、向心力降低，都需要更長期的觀察。



因此在這種居家+公司的混合型辦公模式下，高力國際嘗試用5E模式，來定義下一世代的辦公模式，所謂的5E包括體驗(Experience)、試驗(Experiment)、教育(Education)、包容(Embrace)以及授權(Empower)等。體驗指的是讓客戶及員工都享有無縫接軌的線上線下工作體驗；試驗是要讓遠端及公司的工作模式找到平衡，並試著讓工作的場域更符合各項功能需求；教育指的是透過不斷的溝通及意見回饋，讓管理階層學習到不同的管理模式；包容是要讓公司鼓勵員工適時改變，並且績效評核也跟著調整；授權指的是公司支持員工有自律且彈性的工作效率。

 

最後，劉學龍認為疫情是對企業的一項體檢，包括空間使用與人員配置的效率，除了實體空間設計將更為靈活外，單一據點上班已非唯一選項，多點就近上班已成為可能，這些都勢必影響企業對於空間租賃的需求，連動影響租金上漲動能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣位於地震發生頻繁區域，近期全台有感地震多次發生，加上疫情三級警戒期間，民眾配合防疫措施在家時間變長，當地震發生時，會更加留意居家結構的安全。營建署表示鼓勵民眾申請建築物耐震補強補助，改善房屋頭重腳輕的結構問題(俗稱軟腳蝦建築)，以保護民眾生命安全、財產及居住品質。

耐震階段性補強最高補助85％、450萬



營建署說明，為協助民眾改善房屋軟腳蝦問題，推動耐震階段性補強補助，每件以不超過補強費用之45％且不超過450萬元為限。但若建築物屬於「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」者，補助比率可由原本的45％提高到85％，以降低民眾負擔。



專業團隊免費提供民眾及社區耐震補強諮詢服務



營建署已委託國家地震工程研究中心成立「階段性補強專案辦公室」，提供相關耐震階段性補強免費諮詢服務，派員到有意辦理或想瞭解耐震階段性補強之社區進行說明，協助民眾改善居住安全。



營建署進一步表示，居家耐震補強有做好，民眾生命安全有保障，若想了解更多耐震階段性補強相關資訊可洽階段性補強專案辦公室(諮詢專線：02-6630-0237)或至私有建築物耐震階段性補強資訊網查詢。同時，成立「奈震一家-耐震a+，守護你的家」FaceBook官方粉絲團(請搜尋@ncreeprivatebuilding)，除提供耐震補強相關資訊外，也會不定期舉辦抽獎活動，歡迎民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建築個案規劃的公共設施已經成為買家重視的一項焦點，幾乎所有消費者都在比較公設項目的多寡及優劣，更認真的買家則會在意居家社區整體營造的氛圍，很多消費者喜歡的建築規劃是「希望疲憊工作返家後，家居公共設施規劃是能夠提供心情放鬆饗宴的場域。」公共設施的項目以及社區整體規劃，成為房市建案加分的重點項目之一。

獨特L型基地，創造綠帶長廊

以新北市蘆洲「維也納公寓」建案為例，基地西北面為忠義國小，東南面接兒童公園，為了增添更舒適的公共使用空間，把建築基地右側做為60公尺的綠蔭廊道，使基地成為重要的連結樞紐，完成後為社區提供一條散步、休憩都很舒適的綠廊。建築正面退縮8.5米，拉開公私領域，讓景觀更有空間為住戶規劃出靜水景緻，獨特L型基地，串起基地兩端的綠地，開創連續性的綠帶。



明亮大廳輝映戶外水景光影，空間層次舒適安定



彷彿走入公園景觀回家的路徑，心境沉澱後步入門廳空間，舒適安定的挑高門廳空間設有祕書服務櫃台、宅配室、接待座位區，整體空間搭配細緻水平肌理的材質編織均思平和之感受，明亮的大廳映著戶外的水景光影，空間視覺的層次由內而外延伸至綠意水景，創造門廳與景觀的共融，使空間開闊、寧靜與悠閒，猶如一座私人庭園。







 

高低錯落的綠景，享受光影綠意生活



這樣的規劃也在地面層創造了全公設使用，延伸至二樓的空間，並將一樓諸多的開放空間與室內公設互相呼應，也於一樓的空地營造出充滿綠意的開放空間，連接兩側友善的學校用地及公園，以創造生活、綠地及活動融為一體的空間使用。在一樓綠廊規劃上，設計高低錯落的綠景，有四季變化的楓香，和常綠且自然飄逸的草花地被，作為綠廊的背襯。



完美公設豐富，讓住戶擁有抒壓空間



一樓多功能空間可作為媽媽教室、花藝、私廚、社區聯誼等動態活動，靜態的閱覽室、學習中心，則可為知識學習、家教、管委會會議、私密洽談的第二空間。將健身房與瑜珈室規劃於二樓較隱私區位，保有運動健身的私密性不受外界干擾，充分的開窗引入新鮮空氣。



公播系統音樂融入住戶的生活中



「維也納公寓」打造音樂系列的居住環境，將音樂之美帶給每一位住戶，在整體

住宅的公共設施部分建置公共播放系統，讓音符穿梭在社區的每個角落，使音樂之美融入每個住戶的生活中。



頂樓寧靜放鬆場域與周圍景觀相融合



R1F設定為咖啡吧空間，創造一隅可獨享寧靜、放鬆的生活空間，並享受戶外景觀。在其他公共設施的規劃上，活動空間分為4區，BBQ烤肉區、景觀草坪、星空露營區、花間躺椅區，草坪區和烤肉區除了提供派對和聚餐的空間，還可遠眺淡水河觀音山；躺椅區則面陽明山和市區，是平時曬曬太陽、午後咖啡的好去處。



























 

疫情不只改變了我們的生活方式，也改變了房地產市場。據住展雜誌統計，近一年多來（2020年～2021年7月）數量大增，老屋拉皮案多達5個，數量不僅大勝往年，且從新北到桃園、基隆，乃至宜蘭都有。住展雜誌研發長何世昌表示，近來老屋拉皮建案數量大增，主因除了與房市景氣好之外，也與疫情有關；由於有些飯店、商場等產業遭受疫情重創而歇業，業者乾脆轉進不動產，將原本營業場所整建後推案銷售，拉皮建案因而比往年還多。

房市景氣愈旺　拉皮建案愈多

住展雜誌統計資料顯示，北台灣2015年至2019年，五年間老屋拉皮案僅4件，平均一年不到一件；但近一年多來（2020年～2021年7月）數量大增，老屋拉皮案多達5個，從新北到桃園、基隆，乃至宜蘭都有。顯示房市愈好，老屋商機就愈加蓬勃，不只重建能創造獲利，就連拉皮整建也有很大商機。

去年以來開賣的5件拉皮建案，分別是新北市淡水「沁玥」、基隆中正區「橙品99」、桃園楊梅「寶鴻澄家」與龍潭「沐舍」，以及宜蘭市「馥御時尚宅」。

飯店業難熬 熱衷轉投胎

其中，淡水「沁玥」與宜蘭市「馥御時尚宅」前身都是旅館飯店。「沁玥」原為「成旅晶贊飯店淡水館」，去年國內第一波疫情爆發後歇業，業主整建並於今年推出銷售。宜蘭市「馥御時尚宅」原為「誠道旅館」，2016熄燈後，申請變更為集合式住宅建案。

何世昌指出，國內旅館飯店業先後經歷「陸客不來了」風波與新冠疫情爆發，不少飯店出現「開門賠錢、關門賺錢」的詭異現象。雖然本業營運慘澹，但飯店本身資產價值卻絲毫不減，，若飯店產權單一且符合使用分區規範，業主收回後可拉皮推案，或者整棟出售都是目前常見趨勢。而整棟出售的老飯店不管都更或危老重建，均可享高額容積獎勵，所以近年來老飯店已成為壽險金控、建商垂涎的目標，未來老飯店重生的案例將與日俱增。

基隆老百貨　展開斜槓人生

基隆「橙品99」前身為「高峰百貨」，為基隆第一家、也是唯一一家百貨公司，已經陪伴基隆人約30年；去年疫情爆發後黯然收攤，但很快的在拉皮完成後，今年就化身成建案公開銷售。

桃園楊梅「寶鴻澄家」原本是連棟透天住宅，建商收購並拉皮推案。龍潭「沐舍」前身是1999年預售案「水戶石門」，雖然建案於2002年取得使照，但當年建商卻倒閉，之後由資產管理公司接手並推出銷售。

何世昌建議，民眾若要購買老屋拉皮建案儘量選擇「內外拉皮」的建案，內拉皮為建築結構補結，外拉皮指的是外觀翻新，如果只作外拉皮恐無法達到居住安全的目的。另外也要注意「水電管線重拉」，否則管線老化、脆化等問題會造成未來居住上的麻煩。

　國定古蹟台北龍山寺香火鼎盛，近期有建商打算在龍山寺右後方蓋31層大樓，引發寺方及文史工作者怒斥像「剃刀、刀板」，破壞天際線、對神明不敬，但當地40名地主卻是迫切期盼建造、都更，文化部文資局19日在龍山寺舉辦審議會，地主代表也列席發表心聲，文資局會擇期再議。 

　龍山寺董事長黃書瑋前天出席古蹟保存計畫座談會時表示，龍山寺有200多年歷史，當時看到示意圖時，覺得大樓像把剃刀，且龍山寺建物高度約10公尺，但建案高度約120公尺以上，為古蹟保存及景觀，他不希望這件事發生，期許相關政府單位做好把關。 

　「你們不是當地居民，憑什麼反對！」40名地主昨下午在西昌街發動抗議陳情，在老屋上貼著「天際線無限上綱，阻礙萬華發展，萬華人命不值錢，你來老厝住看看」的布條。 

　地主代表倪先生表示，他家在這住了7代，祖屋從19世紀就有，已超過百年，但屋子已斑駁、漏水，老母親90多歲，都期盼蓋大樓、都更，不懂那些外來的人為何要反對，真是好氣又好笑。 

　「一定要改建，文資會在龍山寺開會是何居心？」地主許先生痛批，老厝萬一倒塌怎辦？想請文資委員跟政府把天際線相關法規搬出來，不要一體護航。 

　文資局承辦人員澄清，第1次現勘是7月29日，昨是第2次會勘，並無反對或支持，都在討論中，沒定案或結論，共有5名文資委員開會，也開放2、3名地主列席表達意見，另依照《文化資產保存法》第34條，沒阻礙觀覽通道、沒阻擋視線、不影響安全，是有開發的可行性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

網友PO文表示，近期彰化縣員林市的新大樓建案，「室內看起來連25坪都沒有！」為什麼越蓋越小？在地房仲說明，員林雖有不少「隱形富豪」，能夠負擔新興重劃區內中高總價物件，但同時也有不少總價預算在500多萬的首購族，由於房價越來越貴，多鎖定2房等較小坪數物件。

網友觀察，員林許多建案標榜坪數不含車位有29至45坪，但實際室內看起來多連25坪都不到，為什麼建商越蓋越小？根據內政部不動產資訊平台顯示，員林市今年第一季平均買賣坪數為34.09坪，與實價登錄上路之前的2012年第一季相較，約減少9.29坪；進一步觀察不同坪數的成交占比，員林歷年都以25至35坪為大宗，唯15至25坪的交易占比呈現逐年攀升趨勢。

對此，住商不動產彰化員林加盟店店東江建德表示，10年前員林人只住透天產品，因為多數總價不到千萬元，使用空間又大，華廈2房200多萬、3房300多萬「都沒人要買」，但如今房價越來越高，400至500多萬大約只能買到2房含車位物件，成為預算有限購屋族的首選，待日後生育子女或有餘裕再換屋。

舉例試算，500萬的房屋若貸款8成，約需準備100萬頭期款，每月房貸大約落在1.9萬元，與2房月租金1.2萬差距也不大。

江建德也表示，員林有不少中高資產的「隱形富豪」，購屋主要瞄準新興的184重劃區內透天別墅、新大樓或華廈產品；但相對來說，因為有這一批預算比較有限的首購族、新婚夫妻等，購屋屬於「先求有再求好」，因此，也會有些建商在184重劃區內針對這類購屋族推出小坪數、低總價產品，形成頗為兩極的市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】