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為了讓身心障礙者能夠更有效利用基層醫療資源，台北市醫師公會最近大力倡議「無障礙診所」。理事長洪德仁受訪時表示，近年政府雖力推分級醫療制度，但不少基層診所的出入口，都設有門檻、階梯，不利行動不便者進出，使許多身障者對於小型診所望之卻步，只能轉往大醫院就醫。

對此，北市醫師公會日前與中華民國身心障礙聯盟合作，開始訪查北市診所，並輔導改善無障礙環境，近期更公布「台北市無障礙診所地圖」，雖然目前家數並不多，但對於身障者的就近就醫權益，已經是很重要的一大步。

建物限制　小店「障礙」重重

住展房屋網企研室指出，在城市中，要維護身心障礙者的權益，事實上當然並不只有醫療單位需要進行改善，若一般店家、商店也都能多少降低各種「障礙」，整個城市對於身心障礙者的排除就會更少、包容就會更多。

不過，根據現行《身心障礙者權益保障法》，身心障礙者對無障礙空間的需求，事實上僅有公家經營、建造的運輸、道路、公共建築物能夠滿足；一般建築雖有「建築技術規則建築設計施工編」及「建築物無障礙設施設計規範」，規定建築中應規劃無障礙環境，以及細部的施行方式，但這也僅限於新建設的空間，多數餐館、商家所在的舊建物環境，依然「障礙重重」。

除了法規無力管，其實就連小店家自發性想要塑造無障礙環境，多數時候也不太容易。住展房屋網企研室指出，台灣時常被用作為餐館、超商、小店舖使用的老舊民房，由於單層坪數通常不大，因此常會有進出口過小、室內通道狹窄等問題。這些建築上的限制，不僅為行動不便者帶來障礙，更難以改造。

簡單變革　化身友善店家

不過，住展房屋網企研室認為，店家無障礙環境事實上也不一定只能靠複雜、高成本的施工或硬體來完成。店內人員對於身心障礙者最基礎的認知及包容若能做到，再加上一些低成本的硬體設置，其實就能大幅增加身心障礙者入店消費的機會。

例如若是入口太窄、有高低落差，店家就可以在門口設置無障礙服務鈴，以及可簡便拆卸的斜坡，一旦障礙者需要入店，簡單地按下服務鈴，店內人員就可以出來協助。空間狹窄的問題，也可以透過可移動式貨架、可拆卸式桌椅來解決。

住展房屋網企研室認為，在實務上，政府規範公共建設、新建工程，其實就已經足夠。若想要讓城市中的店家也做到「無障礙」，或許還可以制定一些關於「身心障礙友善店家」的標準，鼓勵商家成為「友善店家」，給予認證及獎勵。商家可以藉此提升自身形象，城市環境則因此變得更具包容性。

今年商用不動產市場買氣火熱，不僅具擴廠需求的科技業、製造業積極置產，就連壽險業都豪邁出手，砸錢掃走整棟商辦大樓。三商美邦人壽近日發布公告表示，公司在18日以34億元取得位於台北市內湖區潭美段五小段52地號的整棟大樓，即華固建設新落成的「華固智富中心」，換算每坪成交單價約61萬元。

據三商壽公告內容，公司購置該棟大樓前，分別委託瑞普國際與戴德梁行進行估價，估價金額分別為34.05億元、33.85億元，最終董事會決議以34億元取得台北市內湖區石潭路56、58、60及62號的1到12樓，土地面積約為961坪、建物面積則達6,016坪，共有44戶及132個停車位，取得目的為依保險法規定取得自用大樓。

住展房屋網資料顯示，因看好商用不動市場前景，華固建設近年來積極投入開發商、廠辦，也取得很不錯的成績，其中「華固智富中心」全棟出售，而北投「華固創富中心」則出售約7成5。今年又在新莊好市多附近推出「華固國家置地」，每坪平均開價45萬元，共141個單位，總銷金額約90億元。

今年國內商用不動產市場出現多筆企業大手筆「包棟」的交易紀錄，包含新光人壽在1月先後砸下92.89億元、56.4億元，買下北市「中華開發大樓」以及新竹的「萊恩廣場」；景碩科技在2月以44.85億元買下桃園「勝華科技楊梅大幼獅廠」；國美建設和濟盟建設聯手在7月以39.29億元買下北市「福音大樓」等。而本次三商壽以34億元收購「華固智富中心」，金額僅較上述4筆交易略遜一籌，名列今年交易規模第5大的整棟商用不動產交易。

▲台中市在高科技產業群聚、公共建設與捷運到位，加上七期市政中心、水湳經貿園區與新興重劃區發展快速下，讓企業商用需求更加活絡。(圖/記者張瀞勻攝)

軌道經濟學加上企業需求，近年帶動整體商用不動產開發量，信義全球資產觀察商用不動產建照核發面積，今年上半年六都的總體開發面積約89.5萬坪，為近5年上半年的第三高，也相當於8棟101大樓面積。

從縣市別來看，台中市以28.8萬坪拿下今年上半年六都中商用不動產建照核發面積的冠軍縣市，若以細項分類看，上半年以辦公類表現最為亮眼，核發面積25.3萬坪較去年同期成長12%，且為近5年上半年最高。

信義全球資產總經理柯宏安分析，經濟部「投資台灣三大方案」截至8月中已吸引966家企業，高達1.3兆資金投入，包含台商回台、根留台灣企業、中小型企業等加碼投資踴躍，這都帶來企業對工廠、辦公很強的實質需求，此外各區域在就業與居住人口增加下衍生強勁消費需求，也讓商場開發業者看好未來市場積極布局，今年上半年台中市的辦公類、以及新北市的商業類(含商場、旅館、遊樂場)建照核發面積可看到明顯亮眼成長。

台中市在高科技產業群聚、公共建設與捷運到位，加上七期市政中心、水湳經貿園區與新興重劃區發展快速下，讓企業商用需求更加活絡，讓台中市今年上半年商用不動產總開發面積來到28.8萬坪，較去年同期成長32%，在七期商辦交易有亮眼表現下，建商也更有信心開發商辦，上半年又以辦公類開發面積增加最多，來到11.5萬坪，較去年同期成長近500%。

新北市則在三環六線交通建設帶動人口與產業移入，看準此龐大的消費娛樂需求潛力，帶動了商場的開發建設，上半年商業類建照核發面積達5.5萬坪，與去年同期成長近400%，像是三井林口Outlet第二期在今年上半年取得建照，預計2024年完工。

柯宏安表示，建照核發可看出產業與建商對於外來布局態度，前兩年在中美貿易戰與國外疫情嚴重下，企業回流布局強勁帶動商用不動產開發快速成長，而今年受國內疫情影響，開發商近二個月在風險考量下，開發策略上是有所觀望與遞延，讓上半年開發面積較去年相對低許多，但相較疫情前，仍屬成長趨勢。不過，以目前產業基礎雄厚，加上政府積極推動公共建設，且7月起商用不動產交易也看到回溫跡象，若本土疫情能穩定控制，下半年各產業與建商應仍會持續投入對商用不動產的開發。

停滯逾4年之新北市板橋浮洲通盤檢討案，自侯友宜市長上任後地方民意反應再啟動，在市府團隊多次地方會談溝通討論，於2021年8月20日經新北市都市計畫委員會第132次會議審議通過，後續將提送內政部都市計畫委員會審議，並於審議通過後啟動區段徵收作業，以兼顧民眾權益及地方發展。

城鄉發展局局長黃國峰表示，為能兼顧地方發展及民眾意見，推動板橋浮洲通檢案期間市府充分落實民眾參與，經多方諮詢實際了解在地需求後，板橋浮洲通檢計畫於2019年重新啟動，並提出修正方案內容，更多次召開地方座談會向持續關心地方發展的議員、里長及民眾說明溝通調整規劃內容，自再行公開展覽迄今共召開13次新北市都市計畫委員會專案小組會議，期間亦安排陳情人參與會議表達陳情意見。另民眾關心之大觀路一段28及29巷社區排除區段徵收範圍、道路系統調整減少拆遷、古蹟與宗教信仰保存及既有工廠輔導等相關議題，新北市都委會已就民眾所提陳情意見妥為處理獲得初步共識。



板橋浮洲都市計畫面積共計278.50公頃，本次修正後計畫內容，區段徵收範圍面積103.29公頃，透過整體開發預計取得公共設施用地共58.54公頃，其中包括9.69公頃之公園、綠地、廣場等開放空間類型之公共設施，並配合板泰輕軌重大建設規劃預留場站、路線用地，期望提升板橋浮洲地區生活環境品質及提供便捷的交通系統。



主要計畫經2021年8月20日新北市都市計畫委員會第132次會議審議通過，後續將提送內政部都市計畫委員會審議，未來透過區段徵收作業，將可翻轉浮洲市容，營造出更優質的宜居空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市大里地政事務所配合前竹地區區段徵收開發作業，啟動辦理烏日區前竹地區區段徵收剔除區(頭前厝段、蘆竹湳段)地籍圖重測，土地筆數133筆、面積1.28公頃，除重新測繪使用逾百年的日據時期地籍圖，並結合衛星控制測量定位技術及全方位電子測距經緯儀施測，大幅提高測量精度、建立測量公信力。

大里地政事務所2021年8月20日於烏日區農會辦理重測作業宣導說明會，讓重測區內土地所有權人瞭解地籍圖重測原因和相關作業程序，地政局長吳存金表示，地政局積極辦理前竹地區區段徵收作業，除有利土地開發，更可協助水利署取得河道用地，將旱溪截彎取直，解決水患問題，進而創造當地民眾、水利署及市府三贏局面，促進地方繁榮發展。



大里地政事務所陳紋速主任說明，因疫情考量，為控制出席人數，大里地政事務所事先已分別拜會轄區議員及里長服務處說明，邀請重測區內土地所有權人及相關單位代表，約有50位參與重測宣導會，地籍圖重測數值化後可完整銜接區段徵收開發地區，協助土地所有權人釐整界址，解決日治時期地籍圖地籍經界線因圖紙伸縮變形、破損，導致民眾申請鑑界經常發生圖、地不符及界址爭議問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

通膨巨獸來勢洶洶，台灣5月CPI年增率達2.48％，漲幅創下8年以來新高，另一方面央行也調降利率至1.125％，實質定存利率不到1％，如何讓資產抗通膨保值，成為高資產族群的課題，專家指出，商用不動產租金隨著通膨上揚，亦有房價增值優勢，成為游資保值避險停泊站。

台灣在近年全球供應鏈重整下，躍上不可撼動之重要角色，經濟表現亮眼，游資相當豐沛，外銷訂單暢旺，觀察業者設廠需求提升，推升商用不動產交易量能、價格及租金，根據信義全球資產統計，光是7月單月商用不動產交易即突破百億元。



此外，商仲業者也指出，2021年第2季北市A辦空置率直下2.97％，大台北地區商廠辦供需失衡，帶動辦公需求往東移動，光是上半年雙北市商、廠辦交易，汐止、南港等區域占比高達8成5，而觀察商、廠辦選址東移趨勢，主要原因則來自於交通串聯的共通性。



尤其受各大開發商矚目的南港新東區門戶，由信義計劃區啟程，串聯南軟、內科、汐科三大產業聚落，但隨著多數園區開發飽和，企業開始沿著交通動線東移尋覓據點，汐科因坐擁地利之便，商辦價格僅信義計劃區1/4，吸引國揚建設、興富發、鋐富開發、皇鼎建設及嘉里大榮物流等目光，相繼投入開發。



早在此波企業東進潮前，有廠辦龍頭之稱的遠雄即憑藉多年建廠經驗，在台鐵汐科站、新台五路交會的精華地段領先開發，從早期的「遠東世界中心」，到目前雙北最大的複合式立體廠辦「U-TOWN」，皆為一時之選。近期更有民生汐止線、基隆捷運加持，選定汐科站為轉乘站點，將形成三鐵共構車站，地段及交通機能大受看好。



北台灣鮮少釋出大面積廠辦，「U-TOWN」具備成屋可立即進駐條件，每坪38萬元起，相對於信義計劃區、內湖科學園區擁有價格絕對優勢，有效降低企業管銷成本，也因此吸引生技、車用零件等龍頭大廠卡位，像是泉創生技、寰宇生技、富鼎先進電子、創茂生技等，不少買方看準企業高進駐率所帶來的誘人租金投報，進而出手置產。













 

除了汐止，南港也是商用不動產的超級熱區，挾政府資金挹注與交通地段優勢，如南港共構車站、北部流行音樂中心、國家生技園區等多項公共建設陸續完工，匯聚五大軸心，引資上千億元，與汐科形成雙北黃金產業廊帶。



遠雄在南港的廠辦預售新案「遠雄宜進I-CITY」，坐擁得天獨厚交通區位，左銜信義計劃區，北鄰內湖科學園區，享四鐵二高二快之便捷，建案基地步行昆陽站約8分鐘，該案同時也是北市稀有第三種工業區、逾千坪開發，以國際商業企業總部趨勢規劃，符合區域產業特性，是北市少有的宜廠宜辦標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中國人壽以23.25億元購置新竹市東區豐邑雲智匯商辦大樓高樓層部分，每坪單價約35.6萬。瑞普萊坊總經理劉美華表示，在台北市蛋黃區商辦屋主惜售、一屋難求的市況下，追求穩定租金收益的投資機構有向蛋白區，甚至外縣市尋求新投資機會的趨勢。其中，全球供應鏈重組及台商回流受惠的區域，產業升級、產品升級的需求最強，最受市場矚目。

劉美華說明，這次中國人壽投資新竹市東區豐邑雲智匯商辦大樓，主要考量產業榮景、竹科門戶、指標大樓、租客組合等四大優勢：



首先、「護國神山」台積電未來三年預計投資千億美元擴產與先進製程研發，而且竹科寶山二期擴建案也通過環評初審，將成為帶動上下游廠商進駐的最強誘因。產業升級之後，更加凸顯目前高級辦公室供不應求的現象。



第二、本案位竹科門戶的關埔重劃區，方圓五公里內包含2條高速公路、高鐵站、公道五路幹道、新竹科學園區，臨清華、交通大學，且正對迪卡儂、好市多、全聯等大型賣場，機能條件最完整，收益、增值性最佳。



第三、本案標榜全國首座飯店式管理高級商辦，引進新竹喜來登酒店物業，並在二樓設置交誼及服務中心，三樓則為商務會議室，大幅提升租客企業門面、服務接待、空間使用品質，為新竹指名度最高的指標商辦產品。



第四、本案現有租客多為外商客戶，包括格羅方德半導體等美、日、荷、韓、星、港各國科技產業租客，最能彰顯產業活力，也是廠商設址的燙金門牌，讓房東立於不敗之地。



劉美華樂觀看好龍頭產業持續加碼投資，以及周邊產業、消費需求，將帶動投資機構提前部屬潛力商圈、產品的趨勢。預期因應管理、研發、行銷、訓練等企業升級需求的大幅增加，未來商辦、廠辦的立體化使用產品將大步跨出北台灣，商機可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

蔡英文總統接見「第28屆建築金石獎得獎企業與地方政府局處獲獎單位代表」，說明政府積極推動危老都更及興建社會住宅等作為，並盼得獎者和政府共同努力，為民眾提供更安全、更舒適的居住環境。總統表示，今天的得獎者非常多元，來自企業和政府單位，有非常多不同的領域，包括優良施工品質、設計規劃以及空間活化。每一項得獎作品，都是提升臺灣整體居住品質的優良示範，她也特別感謝得獎者的付出和努力。

房地產市場愈低迷、愈混亂時，消費大眾對有品牌的企業更加信任

中華建築金石獎28年來，推動建築獎項，與業界共創進步願景。鼓舞建築業界在激烈市場競爭中，不斷創新與堅持，開拓高格局與高品質的企業品牌形象。建築金石獎推動「改善國人居住品質，提升國人生活水準」為目標，以「品質、品牌、品味」三大訴求，針對開發商、營造廠、建築師的獎勵活動，鼓勵建設公司不僅要規劃完善的居家環境，在施工過程中，要確保工程品質之安全，交屋後更進一步提供住戶良好的管理維護，與安全的居住環境，提升住戶的生活環境品質。

建築金石獎甄選活動喚起消費大眾對於自身權益的保障

建築金石獎甄選活動在臺灣地區已連續舉行28年，為目前臺灣建築甄選活動中最資深的、最具權威的獎項，歷屆知名企業有國泰建設、遠雄建設、富邦建設、城揚建設、福容開發、敦年建設、欣巴巴事業、樂揚建設、鴻築建設、立軒開發建設、泰嘉開發、富旺國際開發、宜雄建設、地樺營造、信創營造、臺灣金融聯合都市更新…等企業參與並以優異成績獲獎。由總召集人陳光雄先生(前內政部營建署署長)帶領堅強國家級評審專家團隊，以公正公開公平態度進行評審工作，並邀請台灣建築中心周光宙董事長為總顧問。評審類別分為優良施工品質類、優良規劃設計類、卓越品牌企業類、優良公共建設/空間活化類及健康人居-智慧綠色建材等五大類；由於評審團成員為產官學界學者專家所組成，評審過程公開、公平、專業，頒獎典禮陣容也最隆重盛大，已深獲建築界產業之支持與消費大眾之認同。

建築金石獎以品牌思維，引領建築產業向上提升，亦希望透過嚴謹的評選過程、開放的溝通平台，結合產官學各界菁英，以專業為導向，成為消費者的購屋指標，整體不論在消費面或是產業面，都能得到實質的提升，未來會更趨向公益面與產業資源連結方向而努力。第28屆中華建築金石獎得獎名單與相關活動訊息，請至金石獎活動網站或於臉書粉絲團搜尋「中華建築金石獎」加入粉絲，皆可不定期獲得金石獎消息最新動態。

軌道經濟學加上企業需求，近年帶動整體商用不動產開發量，信義全球資產公司觀察商用不動產建照核發面積，2021年上半年六都的總體開發面積約89.5萬坪，雖較2020年上半年減少，但仍為近5年上半年的第三高。從縣市別來看，台中市以28.8萬坪拿下2021年上半年六都中商用不動產建照核發面積的冠軍縣市。若以細項分類看，上半年以辦公類表現最為亮眼，核發面積25.3萬坪較2020年同期成長12％，且為近5年上半年最高。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，經濟部「投資台灣三大方案」截至8月中已吸引966家企業，高達1.3兆資金投入，包含台商回台、根留台灣企業、中小型企業等加碼投資踴躍，這都帶來企業對工廠、辦公很強的實質需求，此外各區域在就業與居住人口增加下衍生強勁消費需求，也讓商場開發業者看好未來市場積極布局，2021年上半年台中市的辦公類、以及新北市的商業類(含商場、旅館、遊樂場)建照核發面積可看到明顯亮眼成長。

台中市在高科技產業群聚、公共建設與捷運到位，加上七期市政中心、水湳經貿園區與新興重劃區發展快速下，讓企業商用需求更加活絡，讓台中市2021年上半年商用不動產總開發面積來到28.8萬坪，較2020年同期成長32％，在七期商辦交易有亮眼表現下，建商也更有信心開發商辦，上半年又以辦公類開發面積增加最多，來到11.5萬坪，較2020年同期成長近500％。新北市則在三環六線交通建設帶動人口與產業移入，看準此龐大的消費娛樂需求潛力，帶動了商場的開發建設，上半年商業類建照核發面積達5.5萬坪，與2020年同期成長近400％，像是三井林口Outlet第二期在2021年上半年取得建照，預計2024年完工。



總經理柯宏安表示，建照核發可看出產業與建商對於外來布局態度，前兩年在中美貿易戰與國外疫情嚴重下，企業回流布局強勁帶動商用不動產開發快速成長，而2021年受國內疫情影響，開發商近二個月在風險考量下，開發策略上是有所觀望與遞延，讓上半年開發面積較2020年相對低許多，但相較疫情前，仍屬成長趨勢。不過，以目前產業基礎雄厚，加上政府積極推動公共建設，且7月起商用不動產交易也看到回溫跡象，若本土疫情能穩定控制，下半年各產業與建商應仍會持續投入對商用不動產的開發。

 

同行政區，成交兩樣情？根據591新建案統計全台主要都市行政區的新建案行情，並選出該行政區新案房價落差最大的前15名生活圈，根據資料顯示，價差冠軍為台北信義區，區域內信義計畫區和吳興街兩生活圈，價差高達2.69倍最「貧富不均」，換句話說，在信義計畫區買1坪的價格，換到吳興街竟可買3坪，不過民眾想買黃金門牌反倒可往同一行政區低價生活圈找，無痛入手高CP建案。

數字科技(5287)旗下「591新建案」調查全台主要都市行政區的新建案行情，經排除透天、地下室及親友等特殊交易，並統計屋齡5年內的大樓新案，遴選出全台前15名新建案價差最明顯的行政區，結果顯示不僅六都行政區價差均達1.5倍，前三名的信義區、士林區及新竹市北區，落差更達2.69、2.14及2.05倍。對此，591新建案指出，地段決定房價，同門牌的新建案，受規劃和機能等差異，「起跑點」也不盡相同，尤其是標榜高檔豪宅的生活圈，或是建設議題不斷的重劃區，其新推案就像含著「金湯匙」，一推案身價便遠高於其他地區。

數據顯示，新建案「貧富不均」以北台灣最明顯，前五名皆集中於雙北、桃園及新竹等地，從「金包銀」的台北市來看，由於房價基期較高，價差懸殊並不意外，其中信義區內的信義計畫區，近期在「首席公館」、「文心信義」等頂級豪宅交易加持下，更讓當地行情再度飆破每坪200萬元；反觀吳興街，因發展早，周邊多為屋齡30年以上的中古公寓及華廈，加上基地狹小不利業者開發，壓縮房價漲幅力道，目前當地新推案單價普遍落在8、9字頭，倘若消費者有意住進信義區，卻又無法負擔單價動輒百萬的頂級豪宅，不妨也能考慮相對「親民」的吳興街生活圈。

價差第二大的台北市士林區，則是異國風情濃厚的傳統高價區天母，對決北市被戲稱「最後一塊處女地」社子島；據了解，近年天母推案量雖略有下滑，但由於區內擁有美、日僑等國際學校，仍是眾多留洋或海外背景的高資產族首選，加上疫情爆發後，更有不少華僑舉家返鄉躲避疫情，也維繫當地房市動能不墜，目前天母地區的中大坪數豪宅，每坪成交價落在105~115萬間；相形之下社子原先就屬台北市低價區塊，直到近年禁建令解除，房市才稍有活絡，不過因區內仍有缺乏捷運且街廓老舊等硬傷，市場關注度有限，目前僅有零星推案數量，購屋主力也以在地客居多，成交單價約5字頭。



至於第三名新竹市，發展軌跡則有別於台北市，受竹科買盤支撐，新竹市區房市買氣穩定，新屋銷售更是供不應求，間接使買盤外溢至周邊區域，位於北區的金雅重劃區與南寮地區，則因地理位置便利，吸引眾多建商購地推案，尤其是金雅重劃區，在公道三新闢道路及大湳雅公園計劃等建設逐漸到位後，當地新案行情已是坐3望4；而發展較為「年輕」的南寮地區，雖然機能尚未到位，但由於土地取得成本低廉，主流2~3房含車位的新建案，仍可見到1字頭行情，總價約落在650~950萬，加上擁有東西向快速道路連接竹科，相當適合新竹首購族參考。



第四名的新北市新店區，在區內高檔豪宅區買氣拉抬下，價差也高達近2倍，尤其是位於新店蛋黃地段的五峰重劃區，在捷運、綠地公園襯托下，鬧中取靜的居住氛圍深受新北市富人鍾愛，目前當地以大坪數豪宅為銷售主力，如「琢青」等指標新案，成交單價均已站穩7字頭；同樣位於新店區的安坑則因缺乏建設議題，且距離雙北蛋黃區遠，房價漲幅有限，不過近年受其他高價區的追漲，購屋族轉往蛋白區，加上當地中安快速道路通車及輕軌陸續到位，發展倍受期待。



桃園市這次除了桃園區內的藝文特區高價豪宅，與首購訴求的大有重劃區房價有鮮明落差外；近年房市寵兒中壢青埔特區，在航空城計劃、亞洲矽谷計劃等重大建設推波助瀾下亦榜上有名，根據「591實價登錄」顯示，目前青埔新案每坪成交約33~36萬，主流三房總價均已突破千萬，相比之下素有「青埔後花園」的過嶺重劃區，房價則親民許多，不過據了解，受青埔房價飛漲帶動，近期過嶺重劃區1字頭建案已相當罕見，更有部分新案成交突破2字頭，但因與青埔仍有價差，對有地緣關係的首購族群仍有一定吸引力。



此外，台南、高雄兩都房價差距也不遑多讓，尤其台南在台積電議題鼓舞下，買氣熱絡，像是東區的平實重劃區，在市區機能加持下，一舉將房價推升至4字頭，成為當地高價區段，與鄰近的德高重劃區拉開價差。高雄更是上榜地區數量僅次於台北市，一口氣有前鎮、鼓山及左營三區上榜，而高雄房價差距擴大，則與近年農十六、美術館特區，以及亞洲新灣區等豪宅陸續完工交屋有關，尤其這些地區，除了擁有獨特綠意和海灣港景等亮點，加上土地經過重劃，街廓公設完整，基地方正有利業者開發，當地建商多規劃高價位的超高景觀大樓，如「THE ONE」、「大船入港」等案，藉此吸引豪宅客入手；反觀低價區如內惟、草衙等地，除了本身屬開發早的舊街區塊，周邊房價基期較低，業者在當地購地推案，主要也規劃價格親民的首購宅居多，因而形成鮮明的價格差距。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】