員山農地,員山農地出售,員山農地出租

日前中友百貨才確定進駐彰化，近期也傳出好市多正在彰化市覓地拓點，而全國推案冠軍的建商龍頭寶佳集團，早已悄悄在彰化布局獵地！據實價登錄最新資訊揭露，今年5月時，設籍新北的林姓男子以總價3.41億元、無貸款的方式，買下彰化市大埔段544地號的396.9坪土地，換算單價86萬元，使得該交易登上今年彰市不動產實登的單總價雙冠王，市場推測應是寶佳以自然人名義出手購地；不僅如此，同一街廓5月時，還有其他4筆相鄰的土地交易，經查也全由該名林姓買家，以不貸款提現金打包的方式帶走，總計共5筆交易，地坪共約945.2坪，合計總價高達7.43億元，凸顯出林姓買家所代表的建商財力雄厚之程度。

表/寶佳彰化市大埔段購地列表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

對此，台灣房屋彰化大埔特許加盟店店東邱垂杜表示，大埔段佔地近千的土地，是彰化市中心罕見的大型素地，且該地位居美食餐廳林立的警察總局商圈，又是臨幹道的商業區角地，距離甫簽約的中友百貨彰化店開發案也不遠，加上對面的全台大飯店住宅區土地，日前開價3.8億元求售，換算土地開價每坪超過百萬，因此容積率更高的商業區，地價本就不容小覷，以7、8字頭成交並不令人意外；而依照買方買地的規模和手法，以及地緣背景，市場推測買方應該是寶佳集團家族成員代表。

圖/寶佳彰市購地示意圖，為民族一路、中正路二段上的方正精華地。擷取自內政部國土地圖

邱垂杜進一步指出，警察總局商圈有多筆精華地，都在今年釋出，該地北邊的風尚人文咖啡館，以及南邊的富山日本料理，都傳出土地已被建商相中，所以往後警察總局商圈，將是彰化市蛋黃區的推案重鎮，依成本估算，後續新案房價有機會攻上4字頭。

據台灣房屋集團趨勢中心彙整，今年中彰投地區無貸款購地交易層出不窮，除了彰化大埔段土地外，5月遠雄花費7.27億元，購入台中西屯逾800坪的廣明段土地，同樣沒有貸款；3月南投市三塊厝段，由彰基斥資2.87億元取得的上千坪土地，也是無融資直接搬現金買進。

表/中部近期指標無貸款購地交易。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，近來買方無貸款購地的情況屢見不鮮，與央行限貸政策關聯甚深，央行去年底針對買家購地，祭出最高僅能貸65%，且須保留1成為動工款，還要檢附具體興建計畫的限貸措施，由於貸款額度大幅下降，且伴隨諸多限制，「部分財力厚實的買家，索性不融資了，而市場也因而浮現出許多砸現金買地的交易案件」。

　全台房價繼續瘋狂上漲，台北市、新北市和新竹市尤其如此，都達到前所未見的高峰。在這種情況之下，所有尚未買房但有成家計畫的年輕族群，都面臨未來房價是否會繼續上漲的恐懼；前一陣子在高價時已經買房的年輕人，則成為高房貸支出、必須縮減其他家庭開銷的受害者。不論是哪一種，都面臨很大的痛苦。 

　根據信義房屋（中古屋）平均價格資料，台北市到今年第2季平均交易單價達1坪61萬多，創歷史新高；新北市則達到1坪近41萬，在第1季創下歷史新高；這還包含沒電梯的老公寓。預售屋及新成屋價格就更高了，事實上扣除虛坪後北市房價比美國紐約市還高。根據內政部不動產資訊平台的房價負擔能力統計資料，北市的房價相對於薪資要15.5年不吃不喝才買得起；新北市則要12.3年不吃不喝才買得起。 

　今年第2季國內情勢發生兩個重大變化，一是「3+11破口」導致台灣出現顯著疫情，確診及死亡驟增，政府發布3級警戒，許多營業場所被迫關閉，失去收入，放無薪價人數升高。二是政府推出房地合一稅2.0版，理論上在7月1日生效前會有一波法人出脫手上餘屋的「逃命潮」。但這兩件事都沒有對房價的趨勢發生撼動效果，房價繼續飆漲。 

　還沒有房子的年輕人怎麼辦？很多人想起2016年蔡英文競選時曾許諾要蓋20萬戶社會住宅；眼看進度嚴重落後，又改口說20萬當中包含12萬戶直接興建的社會住宅以及8萬戶包租代管。但根據最新的統計資料，在任期剩下不到3年的情況下，社會住宅包含興建中及已發包未開工的只有4.6萬戶，另外包租代管累計媒合2萬餘戶，可見距離承諾非常遙遠，幾乎注定跳票。 

　就算社會住宅都拿出來了，真能解決年輕人的居住問題嗎？有資格申請社會住宅的人，所得不能高於政府公告之基本生活費的固定倍數，且居住年限為3年，得延長1次，只有特殊條件的中低收入等弱勢戶才能延到12年。對於想要結婚成家的年輕族群而言，這是一個居住問題的解決方案嗎？如果住在社會住宅3到6年間房價繼續飆漲，那回過頭來該如何看待這過去的3-6年？ 

　就業主力地區房價相對薪資偏高，是一個居住正義的人權問題。目前政府沒有任何有效解決方案，只能請各位年輕朋友好自為之。這波房價上升的因素，如同過去台灣乃至於全世界過去數十年來的情況皆然，就是利率降低。始作俑者是美國：新冠疫情的來臨，在美國造成經濟衰退，經過權責機構定義，期間只有2個月；為了這2個月的衰退，美國的中央銀行，把利率（重貼現率）降到0，且無限制的購買債券。美國利率偏低，台灣依樣畫葫蘆，這是今天房價問題的由來。 

　直到今天，美國央行依舊在債券市場每個月收購800億美元公債以及400億美元的房地產抵押債券；迫使利率絕對不能上升。美國房價也在飆漲。目前美國房價指數已經超過2007年房地產價格崩盤前的最高點的27%；近期《經濟學人》雜誌特別報導了美國無家可歸者；發現從疫情到現在，無家可歸，必須住在帳篷、汽車或戶外的美國人快速增加，而該雜誌說，除了疫情導致的經濟衰退以外，還有一個重要的因素就是房價飆高和租金上漲。 

　由於股價和房價的大幅上漲，疫情之後美國的貧富差距比以前更嚴重。台灣的貧富差距也在擴大當中，主計處最近公布去年前1/5所得最高家庭可支配所得，占最低1/5者的倍數，上升到6.15倍，是8年來的最高峰。但是大家不要忘記，美國的房價所得比，比台灣的高房價區低太多，他們即使房價上漲，百姓的負擔比率依舊遠低於台灣。我們的年輕族群拿台灣的薪水，面對比美國還貴的房價，未來真不知如何自處；主管機關能否拿出有效作法來救救他們？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都「運動服務業」家數逐年提升，其中不乏連鎖大型業者搶進新興發展區域。專家分析，知名健身房、賣場、餐飲業進駐，均可視作該區發展的指標之一，此外，對於原本居住在周邊的民眾而言，也會有機能加分的利多效果。

據財政部統計資料，六都「運動服務業」家數，截至今年5月共2541家，較2020年底2333家，增加約9%；其中，台南市家數成長18%為六都之冠。所謂「運動服務業」，依據稅務定義，即包括健身房、運動場館、職業運動聯盟等。

據觀察，除居住人口稠密的市區多有大型連鎖健身房、各式運動場館等設施，業者近年也搶進不少新興區域，例如去年連鎖業者健身工廠就選在新興發展的台中市水湳經貿園區拓展新分店，今年4月及8月份，更分別在安南的安中同安商圈，以及高雄南岡山捷運站旁展店。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，無論是連鎖健身房，或是知名的賣場、餐廳業者，通常在新興發展區域的展店常有兩種模式。第一，因是新興發展區域，各項機能尚缺乏，建商推出建案後，為補足當地生活機能，會以較便宜的租金邀請廠商進駐，對廠商而言，也是拓展新的營運據點的機會，堪稱互惠，但要注意的是，若該區域人口及消費力道尚不足，可能無法順利經營，這是需要較長時間加以觀察之處；第二，有深厚展店經驗的連鎖業者，都會透過系統分析達到「精準開店」，也就是精準掌握該區的消費人口與消費力道，也因此，坊間常常看到某業者看似開店在一個比較非市區的地點，其實都有其布局的考量。

而新興區域迎來連鎖業者進駐，徐佳馨認為，對一般民眾最大影響在於，已入住者能擁有更強的生活機能，而還未入住、僅是關注該區域房市，有意購屋居住的買方，則會因區段知名度被打響，或是機能有漸趨成熟的趨勢，而提高入住意願。

以連鎖健身房今年4月進駐安南區的安中同安商圈為例，信義房屋安南安中店專員郭鎮彰表示，同安路上有戶數頗多的國宅社區，加上中古社區大樓，居住人口原就相當密集，夜市、便利商店、超商等機能一應俱全，該商圈還鄰近新興發展的草湖寮重劃區，後勢受到期待，可望吸引來自外區的買方，鎖定當地透天產品出手，應也是大型健身房業者會選擇此區落腳的原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》，高雄鳳山在2010年縣市合併之初，無論是不分屋齡的中古大樓，或是5年內新大樓，尚有「個位數行情」，但10年來漲勢顯著，尤其新大樓漲幅逾9成。

年鑑指出，高雄鳳山區不分屋齡的住宅成交單價，2020年為16萬，較2010年縣市合併之初的7.1萬成長25%；若單看屋齡5年內新大樓平均成交單價，10年來個位數行情也已經消失，從9.4萬元漲至18萬，漲幅逾9成。

若從總價區間來看，2020年平均成交總價為796萬，以300至500萬、700至1000萬兩種總價區間的產品為交易大宗；而2010年時平均成交總價則為540萬，以500至700萬、300至500萬的產品為交易大宗。

信義房屋鳳山文山店店長林思瑋說明，鳳山原本屬高雄縣，縣市合併後，在既有的人口、機能、地點等條件上，補漲效果最顯著。特別的是，一開始多數本地買方對補漲後的行情「接受度低」，多會認為「高雄縣怎麼還這麼貴？」但經過多年，高雄縣市觀念逐漸淡化，加上房市大環境穩定走揚，買方接受度已經跟上。

林思瑋也表示，目前鳳山比較熱鬧市區的5年內新大樓，單價約落在25至28萬，20年左右中古屋單價則在16至17萬之間，由於新屋價格越來越高，部分建案甚至採取「先建後售」，以便如實反映銷售當下的成本與行情，幾乎與中古屋有單坪10萬元左右的落差，因此，的確也會有部分買方考慮CP值、室內坪數等，轉而選擇中古屋產品，進而墊高中古屋行情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不少國人深受「有土斯有財」觀念影響，認為買房是人生必經歷程，但台灣房價持續飆漲，即使新建案持續開發，老屋房價不僅未見明顯下跌，甚至出現上漲，引起討論；有網友分析，指出房價漲跌終究得看1項關鍵。

有網友在PTT女孩板（WomenTalk）以「新房子一直蓋，舊房子卻不會跌？」為題發文表示，台灣這幾年新大樓一直蓋，而且很多是高樓層，「假設一間老公寓4層樓，每層2戶，總共可以住8戶；把老公寓拆掉，蓋一棟新大樓16層樓，每層2戶，總共可以住32戶，那蓋一間新大樓能住的人就等於4間老公寓了。」

該網友接著說，照上述邏輯，新大樓越蓋越多，能住的房子戶數也就越來越多，「而因為大家都有換屋需求，想住新房子，所以新房子漲價合理，但這樣子的話，老房子就應該要跌價吧？可是台灣現在是重劃區新房子一直漲，但是舊市區老公寓卻完全不會降價，是不是很不合理？」

購買房產被當成「投資」　老屋漲跌最大關鍵是地段

對此，網友們紛紛表示「老房時是新房八折，新房漲老房能不漲？」、「閒置空房放著也不用繳多少錢，當然寧可放著也不要低價售出」、「老房子持有成本又不高」、「因為在台灣，房子是商品不是拿來住的」、「有多間房的會缺錢嗎？寧願放著啊」、「因為老房被當成『存錢筒』的存在，在不缺錢需要變賣的情況下，本來就不可能降價，要打房真的只能增加持有成本」。

另外，也有網友分析，老屋房價漲跌很看地理位置，地理位置好房價就會高，反之亦然，「房價終究是看地段的」。還網友指出「只有好的地段的老房，才保值甚至漲價」、「很多老房子地段好，交通方便生活機能佳，沒理由跌吧」，「老房公設低，房屋稅便宜，土地持分大，新房的公設超級高，40％以上都買到空氣，評估下來老房地點好比較重要」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中石化高雄亞洲新灣區特貿六土地精彩競價！2021年8月18日順利標出！慶旺建設以新台幣23.8億元得標！戴德梁行表示，推廣本案期間詢問者眾多，各類型投資人包含金融保險業者、大型開發商…等企業集團皆積極投入進行評估。實因高雄亞洲新灣區可以比擬台北信義計畫區，加上擁有自然美麗海景先天條件更勝一籌，而且本案位處亞洲新灣區的最佳地理位置，土地面積約為2,744.77坪，為近期高雄市難得釋出之大面積所有權土地，亞洲新灣區中土地使用分區唯一可全棟規劃作為住宅產品或企業總部的完整土地。

本標案投標文件必須付費申購，約有20餘組投資人實際領標，投資人評估期間歷經後疫時期的報復性買盤，以及公有土地或國營事業土地高潮迭起的數場標售會。本標售案2021年8月18日經過主辦單位審慎完整的開標審查等必要作業，最後決標結果為慶旺建設(股)有限公司最高價勝出，得標金額為新台幣23.8億元，拆算土地每坪單價約為86.71萬元，本案標售底價為20.5858億元，溢價率高達15.6％。



戴德梁行董事總經理顏炳立指出，此得標金額符合市場交易行情水準，得標人同時為高雄的不動產交易市場挹注全新動能，健全房市未來發展。本案可規劃作為住宅產品，未來如與鄰地抵費地共同開發，勢必可以創造共享公園綠地的絕佳條件，形成豪宅名邸聚落的最佳居住氛圍，真的是「買到賺到」！戴德梁行秉持專業堅持立場，建構公平、公正、公開的標售交易平台，舉辦的標售會場次即將堂堂邁入第300場，脫標總金額已逾2,000餘億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情衝擊雖重創民生經濟，卻也推升醫療生技產業的生產量能，使相關產業在今年投入商用不動產市場的比例有提高跡象。據商仲業者統計，今年前5個月全球生醫型不動產投資額已達美金110億元，占總交易額的4％，為去年的2倍；另在我國上半年的商用不動產交易中，生醫型的不動產交易占比也突破4％，顯示醫療生技產業有逐漸躍升為市場主要買方之一的趨勢。

仲量聯行最新公布的研究報告指出，醫療生技是少數在疫情籠罩下仍逆勢成長的產業，而市場需求的增加，也讓相關產業在近期積極置產，以提高生產量能。據統計，國內今年上半年共555億元的商用不動產交易中，生醫型不動產交易額共有24.1億元，占全部交易的4.4％，比重超越全球平均水準的4％。

今年上半年，國內共有6筆生技產業購置商用不動產的交易紀錄，其中以友華生技在今年5月購買北投士林科技園區近半棟廠辦的交易規模最大，共砸下12.2億元，掃進1,740坪的廠辦空間，此外尚包含泰博科技以3.7億元購入新北產業園區的全棟廠辦、明達醫海以3.1億元取得桃園八德區1,300坪工業地、彰化基督教醫療財團法人以2.8億元購入南投土地、德華生技斥資1.2億元買下北市重慶南路的透天店面、生髮堂以0.9億元買下北市東區店面等交易。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，台灣的生醫園區主要集中於北部，除國科會推動廣達38公頃的新竹生醫園區外，北市府也在南港推動生技產業聚落BOT案，由東元集團斥資50億元開發總樓地板面積近3萬坪的生技企業大樓，另外東元的新莊舊廠也將改為約6.6萬坪的生技科學園區，未來可望帶動新北市的產業發展。

趙正義指出，當前包含輝瑞、聯亞等生技業者，為匯聚優秀人才，已將辦公室設於北市的信義計畫區，另外東元集團在南港的生技園區大樓意向書也已接近滿租，顯示醫療生技相關的產業與不動產投資具有深厚的發展潛力。

許多首購族在預算不足的情況下，可能會轉向改買中古屋物件，但若有些中古屋屋齡過高、或是屋況不佳，買方往往得額外負擔一筆「翻新」費用；包括水電管線配置、防水與壁癌等問題；就有網友想翻新自家浴室與廚房，但是業者報價50萬的維修費用，讓他一聽直接嚇傻，認為太貴，但不少網友一面倒認為，這樣的報價是很合理的。

該網友在Ptt寫下「我想把家中兩間浴室重做，然後廚房老舊的那種系統櫃拆掉，稍微詢價後，好像弄一弄要50幾萬」，讓他嚇到覺得價格實在太貴，但是水電行老闆反稱「材料都是用最頂級的，也沒有賺很多，這樣的價格是回饋鄉親」，讓他半信半疑上網詢問。

結果有不少網友留言回應，指出「兩間浴室，牆加地板都重弄當然花錢」、「裝修50幾哪裡貴？」、「浴室一間十萬起跳不誇張，廚房看你要做什麼」、「而且現在小工程有老闆要接就很不錯了」、「浴室差不多十萬上下啊，我家去年剛用完」、「50幾萬看你做多少，算便宜」、「你還有拆廚房歐。那看起來差不多就這個價了」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲近年市府挹注大量公共建設與引進休閒娛樂、商業活動等產業進駐青埔特區，生活機能完善帶動區內新建案林立。

桃園市政府為加速地方建設發展，提高土地使用效益，將於9月14日上午10時辦理機場捷運A20、A10站及高鐵桃園站區段徵收開發案土地標售，本次共標售60筆土地，總面積超過2.6萬坪，底價突破百億元。

桃園市政府地政局蔡金鐘局長表示，本次標售土地以開發機場捷運A20站周邊的興和特區為主，區位南北銜接中壢市區與青埔特區，開發後將有效引導人口移入與商業活動進駐，周邊規劃老街溪整治與生活圈2號道路拓寬工程，預期將提升公共設施服務機能，且A20站目前房價水準仍相對低檔，頗具投資優勢。

此次一併釋出青埔特區精華土地，因該區挾有機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等交通便捷優勢，近年市府挹注大量公共建設與引進休閒娛樂、商業活動等產業進駐，生活機能完善帶動區內新建案林立，同時交通部鐵道局亦於今年7月啟動高鐵站前土地招商作業，儼然成為桃園最受矚目的開發特區。

另機場捷運A10站位處機場捷運全線中央位置，將成為南崁地區交通轉運新樞紐，區內土地幾經標售所餘不多。

蔡金鐘進一步指出，本次標售合計49標、60筆土地，面積共計約8.65公頃，相當於2.6萬坪，其中商業區4筆坐落青埔特區，5筆坐落興和特區A20車站周邊，面積約968~2268坪之間，單價約66~109萬元之間，住宅區則以興和特區41筆及山鼻特區8筆為主，面積約72.6~1210坪之間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南房價再度創新高！安平區一棟新大樓，19樓的樓中樓，大約248坪再加上4個車位，一名窗簾業的董事長以8888萬的現金價買下，刷新台南豪宅大樓最高總價的記錄！而台南房價年年漲，有議員在議會質詢中提出，台南空屋率卻是六都中最高，有民眾認為可能是投資客炒作。

記者何正鳳：「台南最貴的豪宅大樓在哪裡？就在旁邊這一棟白色的建築物，樓中樓，最近成交了8888萬。」

8888，發發發發，高價買房，還是這麼吉利的數字。據了解，買家是一位台南當地的企業家。

中信房屋店長王楠凱：「它是登記在一個公司的名義下，如果以窗簾業的話，他應該是比較低調一點的公司。」

窗簾董事長白手起家，這次砸現金8888萬買的樓中樓，創下台南豪宅大樓最高總價的記錄。這個地點位在安平區，附近有遊艇碼頭，未來還計畫有度假城進駐，相當有發展性。根據實價登陸的資料，窗簾董座豪宅入手價，單價一坪40萬，總面積大約248坪，4個車位總價640萬。

中信房屋店長王楠凱：「比附近的成交價高出很多，那原則上我是覺得，他就是偏向可能在要活化公司資產的方向去做這個成交的機會比較大一點。」

記者向窗簾公司求證，公司方面表示不願受訪。而台南房價年年漲，還有議員在議會上要市府重視年輕人買不起房的問題。

台南市議員呂維胤(2021.08.05)：「空屋高達7.8萬戶，而空屋率13.8%， 是六都裡面、全國裡面最高的。」

台南市民：「投資客比較多，應該是這樣子。」

台南房價的漲幅，當地人都吃不消，普遍認為主要是南科帶動台南整體房價，未來可能還會繼續漲，而這次窗簾董座8888萬買大樓豪宅，新記錄證明了台南房價又攀上了新頂點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】