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打造煙波大飯店成為全台知名飯店品牌的幕後推手「春福機構」，帶著近40年建築實力、品牌力、產品力進軍台中，首發案選址自住客最愛的太平新光重劃區育賢段，打造春福最擅長的精品風格飯店宅，事實上，春福機構自2019年取得土地後，即著手積極規劃，至今才肯透露新案即將公開的訊息，顯見對台中首發案的高度重視，更讓業界期盼不已。

發跡新竹，推案腳步擴及新竹以南的春福機構，不只是老字號建築品牌，更是星級飯店的專家，經營觸角亦延伸至馬來西亞海外地產，品牌從在地走向國際化，因應時代所需，春福機構亦持續精進、升級建築並加強客服與售後服務品質。



跨足服務業的成功經驗，反饋在本業經營上，不只將飯店宅概念導入住家，公設規劃也以住戶視角進行設計，其中，「住戶優先」為理念的20項大保證更是領先業界，從預售、客變到交屋，每階段的貼心陪伴與專業諮詢，打造一座座住戶安心、放心的幸福社區，多年來穩健殷實的經營理念更是圈粉無數，住戶推薦率、回購率都極高，給予春福品牌之路不斷向前行的絕佳動力。

 

春福機構以永續發展為根基、人本務實為精神，不論是建築本業，或是飯店事業體，都以種種貼心思維注入營運中，也讓其所經營的品牌「煙波國際觀光集團」在新竹、宜蘭、花蓮、台南經營有成，成就旅人對精緻旅店的完美印象，值得一提的是，煙波國際觀光集團在新竹、宜蘭與花蓮都有二個以上據點，旗下飯店房間總數也已突破2千間。



最新開幕的「煙波花蓮太魯閣」首棟「沁海館」，主打太平洋海天第一線絕美秘境飯店，漫步咫尺即可抵達曼波海灘，很快成為花蓮旅遊的打卡熱點，顯示品牌持續在親子旅遊、商務、高檔度假等不同旅遊領域中深耕及茁壯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

南科園區橫跨善化、新市、安定區，現階段就業人口破8萬人，待周邊產業用地開發完成後，總就業人口可望突破12萬人。根據官方統計，位於南科周邊的3行政區域總人口每年都以千分之7至1%幅度成長，未來待區域發展完成，更可望成為18萬人口的大南科新市鎮。

台南市政府推估，南科就業人口現有8萬人，周邊區域開發進度方面，FG區正在辦理區段徵收，安定區徵收區、新市農（附）區段徵收區、I區正由內政部都委會審查，預計明年完成都市計畫審定，而南科三期及ABCDENO區，則預計明年報內政部進行都市計畫審定，2023年開始辦理區段徵收。待周邊產業用地開發完成後，總就業人口可望突破12萬人，而南科周邊3行政區目前設籍人口已有11.9萬人，未來可以再容納6.4萬人，將可成為18萬人口的大南科新市鎮。

台南市民政局統計，過去5年來，南科周邊3個區域人口呈現持平或成長，善化區人口每年大約以1.3%至1.8%的幅度增加，至今年6月已有5.1萬人，新市區成長幅度則介於千分之6至1%之間，如今約有3.77萬人，而安定區人口幾乎持平，約3萬人左右。以總人口來看，3區每年人口增幅介於千分之7至1%。

住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹表示，FG區開發完成之前，南科第一圈區域的住宅供給量應都會呈現供不應求，房價也因此不斷攀高，因此，雖然多數園區客都很在意通勤時間，但在供需不平衡及房價考量下，人口紅利對於南科第二圈如永康、麻豆、西港，帶動效果將越來越顯著。不過，等到FG區開發完成，大南科新市鎮漸漸成形，園區第一圈的善化、新市、安定應也會明顯受到帶動。

黃睿禹進一步說明，南科近4、5年開始崛起，由於周邊區域還未完全開發完成，住宅供給量漸趨飽和，因此一開始擁有港明高中學區、距離安定僅一橋之隔的西港率先受到南科人注目，麻豆距離善化也是一橋之隔，也開始吸引在地建商推出透天造鎮建案，詢問度也頗高，買方主要都是考量西港、麻豆距離園區大約15至20分鐘車程，且全新、地坪約22至26坪的透天，總價仍約落在900至1100萬。此外，部分園區科考慮家有子女，希望選擇學區、公共建設、機能都比較成熟的區域，傾向往更近台南市中心的永康看屋，如東橋重劃區就是一大熱區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市政府地政局2021年8月19日與內政部國土測繪中心共同舉辦「台中市衛星基準站與e-GNSS定位系統升級聯網啟動典禮」，合作提供更精確、快速、穩定的測量服務與技術交流，每一測量案件可節省1小時，全年預計節省測量人員複丈工時1萬小時，有效提升測量精度、縮短作業時間，強化測量公信力及維護民眾土地權益。

地政局局長吳存金表示，測量業務是地政業務中的基礎工作，精度不佳容易造成地籍的紛爭，台中市過去陸續推動全國首創的「建立大台中市衛星定位測量新框架坐標系統」、「一級加密控制測量」、「台中港特定區地籍圖重測工作」、「大台中地區委外地籍圖重測作業」等重大計畫，均為地籍圖重測與圖籍改善工作奠定紮實的基礎，台中市測量業務更獲得內政部2020年度全國地政業務督導考評「優等」及測量精進獎高度肯定。



吳存金局長指出，市府與內政部國土測繪中心舉辦升級聯網啟動後，也宣告台中市各地政機關測量技術邁入新里程碑，透過升級聯網作業，該中心回饋台中市專屬定位服務網供測量從業人員使用，每一測量案件可節省1小時，全年預計節省測量人員複丈工時1萬小時，並持續提供創新技術諮詢等服務，期許藉由此項升級作業，讓台中市測量從業人員及民眾即時享受創新測量技術所帶來的便利，提供更優質的服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情衝擊下，台中市在逆境中創造優勢條件，投資產業家數及新登記工廠家數，皆穩坐六都第一，繳出漂亮成績單。除了企業投資首選台中，產業用地需求也日增，同時積極開發產業園區。其中，太平產業園區後勢看俏，廠商進駐後預計總投資額39億元，就業人口數可引進1,006人。市長盧秀燕2021年8月19日表示，感謝企業投資台中，2021年第2季有高達七項經濟指標為六都第一，多處產業園區開發，更能帶動台中經濟持續成長。

盧秀燕市長視察市府與台糖公司合作開發的「太平產業園區」，並與廠商面對面座談、交流，傾聽廠商設廠需求、即時解決廠商問題。盧市長指出，後疫情時代拚經濟，台中是一個六大產業均衡發展的城市，每項產業都不能偏廢。台中市在工業上蓬勃發展，除了本地內需旺盛外，回台投資的台商也很多，依據經濟部「投資台灣三大方案」資料顯示，台中市招商成績六都第一名，新登記工廠家數也穩坐六都第一。



盧秀燕表示，感謝企業踴躍投資台中，也代表市府要更努力開發產業用地，輔導未登記工廠建置合法廠房，因應合法工廠擴廠需求，除太平產業園區外，潭子聚興產業園區也已開工動土，加上目前正持續推動的神岡豐洲科技工業園區二期、大里夏田、大里塗城及擴大神岡產業園區等，預計至2026年可新增產業用地682公頃，滿足未登記工廠及廠商擴廠的需求。



今日現場也邀請到進駐園區的廠商，針對園區聯外道路德明路瓶頸路段問題，及園區外區域排水造成的異味問題進行討論，經發局指出，市府正積極辦理剩餘約100公尺用地取得作業，環保局也將加裝智慧監測系統以科技執法，24小時即時查報監控污染源，市府與廠商建立和諧溝通管道，讓問題圓滿解決。



經發局補充，太平產業園區總面積約14.37公頃，約可提供8.76公頃設廠用地，園區公共工程於2021年6月已全數完工，市府配回可售地面積約6.94公頃，台糖配回用地約1.82公頃，於2019年已全數完成招商交地，市府現正辦理移交接管作業並籌備營運事宜，園區總計引進45家廠商進駐，目前已有43家廠商取得建築執照、8家取得廠登。



盧市長上任後，協助企業建構穩健的產業基礎，帶動台中經濟持續升溫，2021年第2季更高達七項經濟指標六都第一，其中公司登記家數成長數、商業登記家數成長數、商業登記資本額成長數更是蟬聯五季高居六都第一，創造許多就業機會，市府將致力提供廠商良好的投資環境，為廠商打造安心的生產環境，帶動台中整體就業及發展。



今日座談會出席人員包含市長盧秀燕、經發局長張峯源、台中市議員李麗華、台中市議員賴義鍠、多家進駐太平園區廠商及多位里長共同與會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據桃園不動產交易e指通實價資料，桃園青埔高鐵特區今年上半年中古大樓成交件數為155件，年增率成長7成，在地房仲分析表示，青埔的中古大樓與新成屋有單坪3-5萬的價差優勢、社區多離捷運站5-10分鐘等，使中古屋交易表現亮麗。

青埔高鐵特區除了交易量成長外，中古大樓的交易均價為25.49萬，較去年同期相比增長20.9%，最高成交單價為41.01萬。

信義房屋青埔A19店店長黃范銘表示，青埔今年上半年交易量增長7成分析有3原因，原因之一因為建設林立，包含市立美術館、桃園會展中心等，此外，環球購物中心也將於今年下半年開幕，建商對青埔的未來發展有信心，新推案定價往上調整，再加上7月1日實價登錄2.0上路，交易價依門牌清楚揭露，因此許多建商主打不二價，新成屋單價35-45萬，目前中古屋單價約30-33萬，每坪價差3-5萬，有助於中古屋的買氣。

原因之二為青埔的屋齡5年左右的中古大樓因較早插旗，多有地段優勢，離捷運站路程5-10分鐘，也離主要公園近，黃范銘觀察，新推案的社區大樓多在青埔較外圍區塊，離捷運站、主要生活機能都較遠。

原因之三為生活機能日益完善，帶動雙北客群入住意願，黃范銘說明，青埔高鐵特區發展已久，但直至近2年才價量上揚，很大的因素是生活機能到位，例如捷運A19站周邊住宅區約有10間超商，華泰名品城、國泰置地廣場等休閒機能到位，又連鎖餐飲品牌進駐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國定古蹟龍山寺位於台北萬華區，不過周遭許多建築危老正要都更，有建商預定在龍山寺後方蓋新大樓，樓高高達31層樓，外界擔憂恐影響龍山寺的天際線，但居民持反對意見，高喊為了安全希望盡速都更。

老舊的建築還有陰暗的走道，這裡是萬華區龍山寺旁的都更預定區，也是李先生每天回家的必經之路。

龍山寺都更居民李先生：「失火的話你跑到哪裡去，沒有路跑，以後這個房子已經都爛掉了。」

不只有他，只能勉強一個人能走過狹窄的通道，則是通往倪先生的家。

龍山寺都更居民倪先生：「外面下小雨裡面下泥雨，所以呢，萬一呢不小心塌下來的話，很危險，所以我們非常，每次開會的時候，趕快拜託趕快都更。」

倪先生心急如焚，盼了10年好不容易要都更，卻遇上這個問題。

記者呂蓓君：「龍山寺一直是附近居民非常重要的信仰，同時也是很知名的一個觀光景點，現在有建商計劃在龍山寺的後方，興建一個超過30層樓高的建築物，要來進行都更，有文史團體就認為，這樣的做法可能會對這個附近的地景地貌，造成非常大的壓迫感。」

龍山寺都更居民李先生：「好不容易（都更）已經談成了，結果有人在反對這種事情，對我們來說也是很不公平。」

居民會這麼憂心不是沒道理，因為龍山寺附近的房價可以說是捷運藍線上的凹陷區。

房仲企研室副理郎美囡：「龍山寺周邊的這個住宅價格，大概會落在55到56萬這樣的價格區間，那西門的話因為它比較鄰近台北市中正區，還有鄰近這個台北火車站，所以它的均價會比較高一點，大概會在每坪62到65（萬）上下。」

如果和西門比起來房價少了15%，跟1站之隔的江子翠也差了至少5%，也難怪居民期待都更後，不只對生活品質有改善，還有機會增加房屋價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄鹽埕區一處新建案，因為就在知名的火災奪走19條人命的九龍大樓旁，本來一直不被看好，但最近幾個月交易價格卻讓人吃驚，本來一坪19.6萬買下的價格，轉手賣出一坪24.5萬，價差一坪5萬，旁邊幾戶陸續出現拋售潮，轉手也都賺錢了，跌破大家眼鏡。不過房仲分析，因為7月1日不動產買賣新制上路有拋售潮正常，加上這建案坪數小，投資取向居多，轉手賣出價格容易高漲。

記者古芙仙：「高雄鹽埕這一棟新建案在知名的九龍大樓旁邊，本來不被看好，但近來屋主賣屋成交價格居然賺了一筆讓大家跌破眼鏡。」

高15層的嶄新建案剛交屋不到一年，當初蓋屋時大家心裡都有點毛毛的，因為地點特殊，隔壁的九龍大樓斑駁牆面破爛窗簾好久沒人住，32年前因為遭縱火奪走19條人命之後傳說不斷，3年前甚至還貼出巨型布條重提往事，還說要舉辦超渡法會，而新建案選在這蓋很不被看好，但現在卻大翻身成為金雞母。

附近居民：「覺得它漲太快了，因為它本來19點多萬（1坪），雖然現在（20多萬）是差不多這價格。」

翻開實價登錄，14樓其中一戶109年6月以每坪19.6萬買進，110年5月每坪24.5萬賣出，短短1年轉手賣賺進100萬元 ，鄰居表現也不錯，3樓住戶每坪19.05萬購入，19.88萬售出小賺了27萬元，8樓住戶19.05萬買入但選在今24.51萬售出大賺91萬元，而面九龍大樓這邊沒有轉手紀錄最低價還是落在2樓每坪17萬元。

不動產行銷專員游于萱：「在7月1號（新制）上路前有一波還滿明顯的拋售潮，（此案）坪數相對比較小一些投資好入手。」

房仲分析當初建商取得土地價格較好，相對上有優勢，但現在成交均價22.56萬和附近的售價差不多，因為地處敏感，轉手賣卻幾乎都賺，意外成為金雞母也讓在地人跌破眼鏡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南房市很熱，現在還有人在臉書PO文，特地經營凶宅包租代管的業務！其實對大多人來說，凶宅是能避免就避免，有房仲說，曾經遇過人力仲介租凶宅當外籍移工宿舍，因為外國人對凶宅沒那麼多忌諱；不過也有房仲猜測，這可能是藉著包租代管的名義接近屋主，讓他們把房子拿出來賣，是開發市場的手段。

2014年屋主欠債輕生，還留下「非我家人，入住索命」的字條，7年過去了，到現在依舊是空屋。

記者何正鳳：「說到台南的凶宅，應該很多人會想到永康的這一棟透天厝，現在有房仲業者鎖定凶宅這塊要做包租代管。」

臉書PO文就寫明「尋台南凶宅，可包租代管」，屋內會先淨化後出租，有發生過非自然身亡事故的房子，屋主可能會做法事超渡，有沒有效見仁見智。而租屋市場選擇這麼多，會去承租凶宅的其實不多見。

中信房屋房仲王楠凱：「像我之前我們是有碰過就是人力仲介業，人力仲介業他租來給外勞住，因為外勞他本身對這個（凶宅）可能比較無感。」

外國人可能比較不忌諱，但是台灣人對凶宅大多是能閃就閃，而有房仲刻意經營凶宅的租屋市場，也可能是為了…

中信房屋房仲蔣貹賢：「租的這樣條件為誘因，看看有沒有機會是請他們（屋主）用比較特別、優惠的價格來出售。」

說穿了就是另一種開發市場的手段，只要賣屋前表明是凶宅，能接受的就會考慮。現在台南房市這麼熱，多一個賣屋的來源，對房仲來說就多了一個成交賺錢的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市也受到疫情影響，三級警戒降價物件都是雙北市較多，不過隨著疫情趨緩降級為二級警戒時，發現雙北的降價宅明顯減少了，台北市更明顯數量上少了三成，而買氣復甦，也讓降價幅度有限。三級警戒時的「防疫價」已經是過去式，現在降價幅度不到1成。

帶著買家仔細介紹屋內設備，就希望能在疫情期間買到「相對划算」的防疫價格，但隨著疫情趨緩，發現「降價宅」比重逐漸減少，雙北的買氣甚至快速歸位。

房產買家：「覺得沒有什麼跌跟漲，覺得房價都一樣，覺得（疫情）好像是一個過渡，跟居住真的要買的人，好像沒什麼差別，除非有影響的就是投資客。」

房產賣家：「應該沒有降到5%-10%，就是我們家有剛賣一個房子，它好像價格是有比較低一點點，但其實並沒有差到很多。」

民眾這段時間買賣也發現降價幅度有限。以六都來看，三級警戒時期，台北市降價宅占比最高15%，新北 9%，桃園 6%，另外台中、台南和高雄降價宅比例僅1%至5%，不過二級警戒之後，發現北市降價宅占比只剩10%，新北、桃園也都減少，另外台中以南相差不大。

不動產資深經理陳泰源：「相對便宜的都是在這些重劃區，可是如果是以整個桃園以北，一般正常的普遍的房市來講的話，其實房市普遍是降不下來的，所以殺價空間越來越少，現在可能殺價空間頂多95折而已。」

雙北降價宅減少，降價幅度也變少，甚至台北市降價宅數量明顯減少近三成。專家也坦言隨著疫情等不確定因素逐漸排除，買方想趁這個時機進場撿便宜的機會恐怕很有限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政大信義不動產研究發展中心《2021台灣地區房地產年鑑》統計近10年新竹市成屋市場成交面積，55坪以上的房屋成交佔比從2011年的9.9%逐年增長至2020年的24.3%，業者表示，隨著新竹科學園區蓬勃發展，竹科購屋族群累積資產加速，增加換屋需求，隨著消費主力居住習慣的轉變，也讓大坪數的房屋購買比例增加。

根據政大信義不動產研究發展中心《2021台灣地區房地產年鑑》統計歷年新竹市成屋市場成交面積，新竹市自2011年至2020年10年來55坪以上成交面積逐年增長，自2011年的9.9%、2014年的16.8%、2018年的20.6%、2020年的24.3%，顯示新竹市買方購買大坪數住宅的比例增加。

對此，信義房屋新竹中央店店長徐列義表示，新竹市買方購買大坪數住宅比例增加的原因為隨著新竹科學園區蓬勃發展，在園區就業的購屋族群年齡、家庭成員、薪資也逐年成長，從小坪數住宅換至大坪數住宅的換屋需求也逐漸增長。

信義房屋關埔店專案經理張福村則補充，新竹市的成交建坪總面積也會隨著公設比逐年增加而增長，他舉例，10年前的住宅大樓公設比約27、28%，現已都增加至31、32%，而假設55坪的房屋若是扣掉公設、再扣掉停車位面積，約莫是3、4房的產品，符合在園區上班的購屋族群主力產品，因此坪數越買越大。

張福村表示，居住習慣改變也是影響購買坪數的重要關鍵，現今45-60歲的消費主力注重家庭生活，因此大坪數的單層大空間可讓親子間享有共同作息空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】