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國營事業台糖公司為活化土地資產，近日公告釋出高鐵嘉義站特定區17筆土地，以及縣治特區22筆土地，合計土地面積共約81.70公頃。該案將在11月16日於嘉義縣人力發展所創新學院大禮堂舉辦招商說明會，鎖定住宅商辦、物業開發、旅館業及壽險公司等投資人。

台糖公司雲嘉區處經理張西德表示，本次招商土地位處精華地段，土地完整且產權明確，共有住宅區、商業區、產業專用區、產業服務專用區及購物中心區等土地，標的選擇多元，將維持「只租不售」原則，採出租、設定地上權或合建模式，進行招商及開發。

近故宮、科學園區 土地潛力可期

張西德說明，本次釋出土地的交通機能相當完善，如高鐵特定區土地便坐落於嘉義縣太保市與朴子市之間，除有168號縣道作為主要聯外道路，距82快速道路也僅需5分鐘車程，交通路網四通八達，適合各產業進駐。

周邊環境部分，台糖強調，本案土地鄰近故宮南院、樂活有機園區、馬稠後產業園區、微型文創園區等觀光景點及產業園區，未來周邊更有嘉義科學園區開發題材，將吸引就業人口湧入，有助於活絡當地發展及完善公共建設。台糖表示，期能藉由本次招商，帶動周邊商圈及房市發展，打造南台灣新商圈。

根據國泰房地產指數顯示，第3季預售屋新屋相較於上一季價量俱漲，全國大樓可能成交價來到每坪29.1萬元，相較上一季有3.83%的漲幅，學者認為，房地產上漲引發投資客與自住客的焦慮感，年輕人賭房、拚房心態濃厚，政府應多管齊下，落實政策、房貸差別利率等，若放任，恐邁入日本後塵。

張金鶚：房地產不合理上漲

清華大學科管學院榮譽講座教授張金鶚表示，目前房地產漲勢太猛，屬於不合理的上漲，原因雖然很多，包括金融的低利率、資金寬鬆、台商回來等，包括實價登錄2.0揭露預售屋房價，也同樣帶動房價上漲，引發投資熱潮，紅單炒作更顯。

房地產突然猛烈的漲幅，引發投資客與自住客的焦慮感，上漲幅度令人擔憂，但所得不漲，貧富差距愈來愈大，年輕人愈來愈買不起房，只能遷就買很遠很小的房子，年輕人拚了命買房，除了想有自己的房子以外，另外也想賭賭看，房價會不會再漲，就在這種拚房跟賭房的情緒環境下，房價持續上漲。

房價漲 政府須有作為　

張金鶚認為，政府應該要積極面對，雖然不願意房價暴跌，但應要緩緩下跌，至少要讓人民覺得未來是有希望的，而且，房地產暴漲，不僅僅影響民眾生活，也會導致產業將資金投入房地產，資金被排擠，無法有積極的產出或研究，影響十分深遠。

張金鶚建議政府，應該要多管齊下，包括央行、財政部各部會都要有作為，單一囤房稅並非萬靈丹，包括實價登錄2.0也要去查、央行對於房貸應該要有差別利率的限制等，讓民眾認為，政府是玩真的，不然徒有法律沒有執行，只會愈來愈嚴重，若放任房地產暴漲，台灣恐會邁入如同日本房產失落30年的後塵。

莊孟翰：房子將超額供給

房市專家莊孟翰指出，房地產目前看起來好像是供不應求，但裡面有很多是投資性、投機性購屋，未來勢必要釋出，尤其很多人盲目的購屋，即使是蛋殼區的房價也都漲價，而雙北地區的都更、危老案量體不停增加，申請量達3600件，十分驚人，但人口在減少，少子化、高齡化趨勢不變，未來這些房子會變成超額供給。

再者，首購族為了買得起，只能買更遠更小的房子，尤其預售時看不出大小，成屋後才會感覺到小，等到有小孩需要換屋，到時不好出售，這種高房價問題，可能5年內都無法可解。

更嚴重的是，台灣產業出現K型復甦，如高科技產業所得大幅提高，但其他產業持續往下，失業率也提高，政府應該協助年輕人解決住的問題，建議從提高租金補貼、社會住宅、包租代管開始，並增加孩童的就學補貼、所得扣繳等，目前社會住宅量體不足，不妨從現有的捷運共構宅，不售出，保留作為社會住宅，或當有重建案、土地變更時，增加容積作為社會住宅，解決弱勢族群居住需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房地產近2個月買氣不斷攀高，甚至有區域出現周周漲的現象，可說是金融海嘯以來漲幅最快速的時候點，代銷業者認為，這是全球救經濟的後遺症，台灣房市將會逐漸鄉香港化，房屋坪數愈來愈小，預計明年依舊是上漲格局，後年高點盤旋，至少盤旋2年才可能緩降，但降幅依舊比不上上漲的幅度。

新理想黃正忠：沒料到漲幅這麼高

新理想廣告總經理黃正忠表示，去年就看出全世界受到肺炎疫情影響，為了救經濟，不停印鈔票，執行QE寬鬆貨幣政策，那時就可以看出今年房市價量皆漲的格局，卻沒預料到漲幅這麼高，突破歷史高點。

這一波簡單來講造成更大的財富，有錢人更有錢，上班族的薪水永遠跟不上房市漲幅，買房的困難度只會一年比一年更難，薪水沒漲，能負擔的總價不變，房價卻變貴，建商只好愈規劃愈小，以往2房規劃26~28坪，現在只有22坪，3房也一樣，甚至出現27~28坪的3+1房產品，逐漸邁向香港化。

今年恐怕是金融海嘯以來房市漲幅最快的時候，尤其近2個月，可說是周周漲，黃正忠表示，不管是建商光是營建成本就漲3成，土地成本也漲，食衣住行通通都漲，甚至虛擬貨幣也在漲，更何況擁有實體的房地產。

明年選舉 打房再起

未來房價還有漲幅的空間嗎？黃正忠認為，現在還看不到台灣房市會跌的原因，唯一的可能性是政府的政策，房市何時會反轉，就要看政府對房市出手有多重，這波漲幅兇猛，央行一定會再出手，再加上明年選舉，居住正義的議題會再浮出檯面。

再者，明年的疫情可望穩定，全球打第3季肺炎疫苗，以後就會變成流感化，各國將會開始壓抑物價政策，資金回收、利率往上漲，預計明年房價將持續上漲，後年開始將會高點盤旋，至少會盤旋2年後才會下修，根據以往經驗，房地產都是漲多跌少，就像便當價格上去就不會下來了，房地產也是，可能漲5成才跌2成，所以有能力購買還是得盡快購屋。

華威孫晟泰：持續看好青埔

華威廣告副總經理孫晟泰表示，北台灣有許多重劃區都值得關注，如板橋江翠、塭仔圳等，尤其持續看好青埔，近期土地標售標出高價，促使新案房價跳增式追價，A7重劃區則是北台灣首購族買得起的親民區，有捷運、科技園區及醫療資源，CP值最高。

對於未來房價，孫晟泰也認為，在建商無法取得便宜土地的情況下，房價沒有下修的空間，然而薪水追不上房價，若經濟許可，建議首購族勇敢買下去，除了區位的選擇外，最好選擇單層戶數少的社區，通風採光條件佳外，選擇以自住客為主的社區，釋出少自然保值性佳。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府於2021年度所推出寶高智慧產業園區，第二波招商作業於2021年11月2日開標，共有6家廠商符合投標資格，總投標單元數達15單元，經發局表示此次招商過程中歷經疫情影響，訪商過程中明顯發現企業在投資評估有趨於保守的情形。但本次投標廠商產業類型，仍符合原本預設的招商方向，相信廠商陸續進駐後，可進一步帶動新店地區產業發展。

新北經發局長何怡明指出，為打造寶高園區成為驅動產業及地方經濟發展引擎，在第二波招商特別以引進同時具有生產、檢測、研發、實驗能量之企業，及實驗場域及檢測中心為招商對象。觀察開標結果，投標廠商包含美商企業、國際企業半導體、軟體研發中心及智慧城市產業代表性產業，也有同集團旗下企業以個別公司名義同時參與投標。寶高園區在二波招商後，已順利引進DCIM軟體研發、系統開發、生技醫療及ICT製造業，可明確定位未來將成為新北市境內重要的智慧城市產業發展基地。



何怡明局長另外指出，寶高智慧產業園區正在建構更完整的智慧產業發展環境，將在2021年底前趁勢進行第三次招商及育成中心招商作業。同時為進一步落實新北產業創新升級及智慧宜居城市，也規劃擴大園區二期依產業創新條例報編，將取法產業沙盒精神，打造創新實驗場域示範區，協助新興科技應用落實，成為「生產」、「生活」、「生態」並重之「三生一體」新世代智慧園區，預計園區可在2022年完成編定，將能創造16,000就業機會，達年產值286億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

沒有最貴，只有更貴？近年房市不只買氣旺，房價同樣漲翻天，許多購屋族更因預算考量，只能選擇「流浪到蛋殼區」，使蛋殼區房價興起一波瘋漲潮。根據591新建案調查五都及新竹縣市，蛋殼區近5年的大樓新案房價漲幅，全台各地漲幅驚人，其中漲勢最猛烈的地區，第一名落在台南市新市區，以漲幅78.8％奪冠；第二名則是同屬台南的善化區，漲幅70.3％緊追在後；第三名由新竹縣新埔鎮，漲幅66.2％拿下。

根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計，全台主要都市中，除台北市因房價過高未列入統計外，其餘五都及新竹縣市蛋殼區近5年的大樓新案成交價，若按區域分布，台中、台南及高雄合計有九區上榜，北台灣僅六區進榜，呈現「南熱北溫」景象；591新建案指出，相較北台灣，中南部房價基期較低，一旦有建設挹注，帶動價格走揚，漲幅自然顯著；加上這波買氣以剛需買盤為主力，許多預算有限的購屋客，眼見蛋黃、蛋白等區房價不斷堆疊，只好出走至更平價的蛋殼區，進而帶動買氣向外擴散。



漲幅最高的台南市，過往在六都房市價量雖屬「末段班」，近年卻在建設興旺，就業與人口雙雙強勁，加上地價相對低廉，吸引建商南遷插旗；像是曾被戲稱「台南鄉下的鄉下」，房價始終在1字頭徘徊的善化、新市，近年受益南科議題發燒，周邊居住需求強勁，不僅建商嗅到商機，頻頻獵地推案，投資客同樣湧進卡位，目前兩地大樓2、3房，成交價格均站穩2字頭，隨著台積電南科廠陸續完工，加上近善化市區的南科F、G區區段徵收案開跑，後勢利多不斷。



另外，本次上榜的蛋殼區，不少是因周邊地區買氣旺盛，「跟風」補漲所致；如漲幅第三名的新竹縣新埔鎮，過往房價僅1字頭，且以透天產品居多，但隨著鄰近的竹北縣治一二期、高鐵特區等地房價爆發，促使竹北客及建商跨區出走，帶動房價起漲；目前當地新案多集中於田新重劃區內，陸續有華廈、大樓預售案推出，整體行情也挺進至2字頭。



房價同樣很有感的台中市，過往首購族要尋找1字頭的新案，不是往台61線西濱公路以西的海線，就是朝山邊的東勢，沒想到在2021年兩地房價同步突破2字頭!尤其東勢在預售案鼓舞下，每坪成交價已衝上22.5萬，讓當地人直呼不可思議；此外，海線最大城市沙鹿區，近年憑藉親民房價，更成為首購、投資客天堂，整體行情一路漲到單坪26萬，隨著建商持續加碼，未來當地新案更可望突破3字頭。



位在首都生活圈的新北市，唯一上榜的五股區，在洲子洋重劃區新案激勵下，房價亦是三級跳，目前區內新案成交價已站穩3字頭，如茂德機構興建的「天空之邑」，中樓層行情更達每坪39萬，突破4字頭指日可待。至於「脫北者」的購屋首選桃園市，近年在雙北高房價擠壓下，諸如青埔、中路等重劃區紛紛起漲，推擠買盤流向楊梅、八德及龍潭等外圍區域購屋，刺激當地房價衝上2字頭。



高雄上榜地區，不意外地落在建設動能強的北高雄，包括近期聲量極高的楠梓、橋頭等區，當地除了房價親民，是知名首購熱區，隨著橋科、新台17線等利多發酵，加上台積電設廠消息傳出，刺激房價井噴，目前當地新案價格已是坐2望3，5年間價漲幅度高達5成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

五倍劵刺激消費，是否能讓商圈起死回生？依據實價登錄最新資料，台北市知名商圈西門町，2021年8月份在武昌街二段出現一筆店面單坪租金11,667元的租賃交易，為實價登錄以來、同路段首度破萬的租金單價，且同月同樣在武昌街二段也有一筆租金單價8,295元的店面租賃，其在同路段亦屬高單價，兩個店面同月份加碼進駐。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，疫情趨緩，政府也大力促進民間消費，各大商圈期待人潮回歸，且國際旅遊仍有難度，因此具觀光價值的商圈有吸納內需的機會。

危機入市，明星商圈先卡位

武昌街二段在2020年之前的租賃記錄並不多，每年約1~3件，平均租金約每坪2000~5000元，但2021年統計至8月，已有9筆店面租賃交易，不過多數發生在4月以前，郎美囡分析，西門町是台北市黃金商圈，過去店面出租的機會很少，在電商衝擊及疫情出現後，店面空置率才逐漸增高，由於商圈知名度高，新品牌或想試水溫的店家仍願意進駐，而武昌街二段靠近環河南北道路，屬於西門町較外圍的地段，相較於捷運西門站周邊徒步區單坪租金可達2萬元，租金水平落差大，不過這個區塊有武昌誠品及電影院，防疫降級放寬電影院的限制拉回人流，五倍劵也讓消費人潮也回籠，因此吸引店家趁機卡位。

疫情趨緩，商圈復興有望



住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，疫情之後各大商圈衰頹，店家退出結束營業的消息不斷，如今疫苗施打普及率提高，國人恐懼解除，尤其先前受疫情抑制的消費力道，將大舉反彈，有助緩解商圈空置問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情擋不住民眾購屋熱情，重劃區再現熱潮！台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心申貸件數統計，全台2021年第二季民眾購屋最熱門的路段，由「台南仁德區文心路」摘冠！亞軍是「新竹東區慈濟路」，「新北板橋區藝文街」則居第三，「新北板橋區華江一路」與「高雄鳳山區和德街」分別為第四、五名。整體而言，全台第二季申貸熱門路段，南北都會平分秋色，而「新竹東區慈濟路」是六都以外唯一進榜的區段。

根據最新聯徵中心統計，排名前三名的購屋金路段，單季申貸件數都逾二百件，其餘最少也都有120件以上，光是「冠軍路段」文心路上，平均每月就有90多組客戶申貸，購買力相當驚人。



台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，仁德文心路勇奪全台第二季最熱門的購屋路段，得力於三大因素，首先是「大案交屋」，該路段總量體逾1100戶的重磅巨案「上東城」，於第二季完工交屋；第二，「東區外擴」，文心路位於仁德崁腳重劃區，該重劃區緊鄰東區的虎尾寮高級住宅區，發展與虎尾寮相輔相成，但房價卻親民許多，加上東區開發已近飽和，使客源轉進崁腳重劃區，進而帶動文心路買氣；第三則是「利多加持」，該路段鄰近仁德家樂福商圈，生活機能豐富，且交通上除了現有的仁德交流道外，未來還有捷運藍線、仁德轉運站的遠景可期，因而奪下全台購屋最夯金路段的冠軍頭銜。

 

位居亞軍的新竹市慈濟路，是12金路段中唯一在六都以外的路段，且觀察非六都的申貸熱門路段，前五名全部由新竹地區包辦，除了慈濟路，還有埔頂二路，兩路段均坐落關埔重劃區內；第三至第五名依序為新竹縣竹北市的北新一街、興隆路、復興二路，申貸件數均在百件以上，平均鑑估總價約在860~1,715萬元。



台灣房屋新竹園區關埔直營門市店長甘坤鑫表示，關埔重劃區能登上全台金路段亞軍，主因仍是竹科產業群聚的蝴蝶效應，加上該地交通便利、生活機能卓越，包括星巴客、麥當勞以及好市多(COSTCO)等連鎖企業，都在關埔重劃區設店，因此吸引許多知名建商推出指標大案，如慈濟路的「竹科悅揚」，量體就將近千戶，一舉衝高該路段的房市買氣，榮登非六都最熱門的購屋地段。



江怡慧表示，排名第三的板橋藝文街，與冠軍路段有著異曲同工之處，就是同樣具有價格優勢，且位在重劃區，與舊市區相比，可享有更好的生活環境，購屋CP值高，讓消費者趨之若鶩。舉例來說，板橋區藝文街位在綠地眾多的江翠北側重劃區，周遭環繞435藝文特區、大漢溪河濱公園、藝香公園、雙社公園等綠地，生活環境舒適，且與板橋市區居高不下的房價相較，藝文街還有機會找到單價4字頭的新建案，對買家而言魅力十足，因此受到購屋者的青睞。



江怡慧並指出，環境宜人、綠覆率高的重劃區，算是時下購屋者買屋的心頭好，加上全台建設、產業與交通紛紛到位，市場又持續有抗通膨的需求，進而使全民瘋買房的情況，即使面臨疫情仍方興未艾。









 

基隆市林右昌市長積極推動各項住宅政策，在租屋政策，本於公平、協助弱勢，積極推動各項工作。基隆市政府2020年爭取內政部補助辦理社會住宅包租代管計畫，順利媒合超過600組房東客，執行率超過100％，累計媒合數量除6都為全國第一。為讓更多市民可以受惠，2021年更爭取內政部資源，加碼至1,000戶，自2021年11月3日開放市民申請。

林右昌表示，社會住宅包租代管是符合基隆市需求。為達到社會住宅照顧弱勢的精神，基隆市政府包租代管政策將經濟、社會弱勢戶比例從中央5成規定，提高到6成。並且建立社會處社福系統及民政處鄰里系統的平台，不僅協助租屋者找到房子，更整合社福、民政資源，協助弱勢戶得到全方位的幫忙，林右昌進一步表示，社會住宅是要讓市民都能受到政府的照顧，確實實現居住正義。



都發處長徐燕興表示本次包租代管名額，在房客申請資格已放寬不限戶籍地在基隆，只要想在基隆市租屋且家庭成員在北北基桃沒有房子、未享有租金補貼，每戶家庭年所得低於97萬元，每人每月平均收入低於4萬6,508元，就有機會可享租金8折至9折。

 

都市發展處進一步表示參與包租代管的房東，藉由業者平台可輕鬆收租、免費享有業者專業管理、修繕補助每年最高1萬元；另包租方案增加居家安全相關保險補助每年最高3,500元。為鼓勵更多房東加入，內政部已修法將每月租金的免稅額度由1萬元提高至1.5萬元；同時規定包租代管所簽訂租約資料，不得作為查稅依據，房東有疑慮的房屋稅地價稅也通通適用自用住宅稅率。



基隆市2021年為提供民眾更多選擇已委託兩家廠商辦理，有意願參與的民眾可電洽「兆基管理顧問股份有限公司基隆分公司」(02)2425-1155、免付費專線0800-666444或「凌群資產管理顧問有限公司」(02)7741-3003，將有專人為您說明，也歡迎民眾親赴市府1樓服務中心7號櫃台洽詢(服務時間：每週一至五，上午8時至下午5時30分)。

 

有關板橋浮洲合宜住宅疑涉及投機人士採法院拍賣途徑規避10年預告登記限制，以便轉售牟利之情事，經監察院調查發現部分法拍案件疑涉「假債權、真買賣」之情事，現已函轉法務部所屬檢察機關偵辦中，後續營建署將全力配合檢察機關調查作業並提起民事訴訟購回。營建署表示，已公告可疑法拍案件地址於官網(https://www.cpami.gov.tw/)，提醒不動產業者勿仲介，也提醒民眾切勿購買相關物件，以免購買後無法主張善意第三人(即受讓人)之權益。

提起民事訴訟 嚴正杜絕規避閉鎖期行為



營建署表示，有關監察院函送調查之板橋浮洲合宜住宅可疑法拍案件，除積極配合相關調查外，並研議以「合宜住宅承購人依違反預告登記所載事項」為由，提起民事訴訟購回住宅，以杜絕合宜住宅承購人透過法拍規避閉鎖期。



營建署強調，政府推動合宜住宅是為提供無自有住宅家庭也能擁有良好的居住環境，請民眾應以自住使用為原則，並遵守預告登記限制規定，勿讓政府原有美意遭少數人破壞。



積極推動 8年20萬戶只租不售的社會住宅



營建署表示，為確實解決現今國人居住問題，未來將不再興建合宜住宅，改為積極推動「只租不售」的社會住宅，目標8年內完成興建12萬戶及以包租代管方式興辦8萬戶，未來將持續優化社宅相關政策，保障國人居住權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市土地寸土寸金，原本透天產品因為土地坪數大，一直維持不錯的身價，而危老政策給予高額的容積獎勵，更帶動老舊透天的身價翻漲，開發商也樂於從老舊建物身上「煉金」，把老透天拆除提煉出可開發的素地，根據信義房屋不動產企研室統計，台北市從2020年至今揭露的億元老舊透天厝，金額就超過150億元，早年持有透天的老屋主，身價也隨之翻揚。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為發展早建築普遍較為老舊，同時台北市也缺乏大型重劃區供給，大地坪的透天厝成為開發商眼中有機會整合改建的產品，而北市的透天厝從早年的使用價值，隨地價飆漲現在則著眼地坪多少的土地改建價值，尤其危老政策推動讓土地可以興建的面積變大，土地的開發效益更高，更進一步讓老透天還享受到政策的獎勵價值，因此北市億元級老舊透天交易漸趨熱絡，同時現在許多危老的改建案，透天的改建案也是其中的常客。



信義房屋統計屋齡30年以上與太老舊未揭露屋齡的案件，2020年至今北市累計億元透天的交易案件就超過60件，累計總成交金額達154億元，其中單筆億元以上透天成交金額最多的區域為士林區，累計成交金額達36億元，其次則是松山區的26億元，大同區的23億元，市中心的大安區反而億元透天成交量稀少，最少的則是相對晚期開發的內湖與早年工業為主的南港區。



曾敬德指出，近日國壽公告取得南陽街一處老舊建物，土地面積近50坪，成交金額就達到3億元，持有人則為兩位自然人，顯見台北市高容積路段的舊透天，對於投資機構相當有吸引力，而透天要能改建的三關鍵「低店效、高容積、可整合」，低店效可以增加房東參與改建的意願，高容積獲得高容積獎勵後更具開發效應，另外周邊若是類似老舊透天多則更具備開發規模，更容易創造高房價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】