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台中市政府推動「摘星青年、築夢台中」創業基地進駐計畫，提供創業青年進駐光復新村及審計新村青創基地，這次共有29個創業空間辦理招募，包含光復新村23個及審計新村6個，自即日起受理申請，收件至2021年9月30日止，預計於11月公告錄取名單，歡迎有志創業青年踴躍投件參加徵選。

勞工局長張大春表示，凡年滿20至45歲以下，且不具任何事業體代表人或負責人身分的青年均可提出申請。光復新村及審計新村青創基地最長可進駐4年，市府提供初創青年十大協助，包含創業貸款利息補貼、創業顧問輔導、第1年50％租金補助、7項競爭型創業獎勵等措施。



其中競爭型創業獎勵補助項目包含創業營運空間整理費用、辦理活動費用、參加外部訓練費用、參與創業競賽獲獎或通過創業補助計畫獎勵、數位行銷廣告費用、通過商標或專利申請費用、伴手禮包裝設計費用等，並依申請項目分別補助50％到100％經費額度，4年總補助金額最高可達134萬元，期透過多元化的創業協助，打造友善創業環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國際獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2021年第二季「全球豪宅指數」(Prime Global Cities Index)，該指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5％的豪宅價格表現，近年來已然成為頂級不動產的重要關注指標。

截至2021年6月的一年內，全球主要的46個城市有35個的豪宅價格上揚，平均年增率為8.2％，是繼2008年金融風暴後攀升幅度之最，也比第一季的全球各城市住宅房價平均漲幅的7.3％來得強勁。其中又以加拿大多倫多，年漲27％居冠。相較於上季深圳以年漲18.9％掛帥，本季包括多倫多，還有上海、廣州、首爾的漲幅都過19％，強者愈強、漲勢加溫的態勢明確。反觀台北市豪宅市場，雖然央行調降貸款成數，但成交價仍季漲3％、年增14.9％，不僅創下國內近兩年內新高，也位列全球城市第十名。



萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen認為，疫情讓房市加溫，全球房市正在以異常的方式復甦，而豪宅更是領頭羊。全球低利的背景下，旅遊限制的鬆綁、國內買家把豪宅做為資金避風港、稅制改革前的交易熱潮，以及疫後重新調整生活和通勤模式等四大因素，都刺激豪宅價格攀升。本季榜首的多倫多豪宅單價在短短一年內翻揚27％，主要與國內強盛購買慾和豪宅庫存不足有關。

 

放眼未來，鑑於美國FED近來縮減購債、升息消息頻傳，萊坊認為2021下半年整體房市可能因為升息預期、政府干預，以及撤銷激勵措施而趨緩。舉例來說，越來越多的管制措施即將出爐，如：多倫多明年將課徵房產現值的1％空置稅來壓抑投資需求、增加租售供給；上海、廣州年漲兩成的現象，更讓爭論已久的房產稅試點的可能性升高。至於本季在豪宅指數吊車尾的倫敦、紐約、巴黎、杜拜等一線大城市，受惠於旅遊限制的鬆綁，重獲國際買盤的青睞而苦盡甘來，下一季將出現落後補漲行情。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，相較於2020年三月美股史無前例熔斷四次，連帶影響第二季市場瀰漫觀望、不確定性氛圍，2021年同期的經濟基本面強、台股表現佳、通膨置產趨勢等三大因素催化頂端客群轉進實體資產，積極尋求資金避風港及置產配置機會，刺激豪宅市場更上一層樓，年增14.9％。進一步分析，第一季有信義首席公館加持，季漲6.5％，第二季錦上添花，除了冠德信義一季就能成交三戶之外，大直豪宅西華富邦交易也往30樓以上、均價220萬的產品挪移，連兩年多沒有交易紀錄的松濤苑，二樓戶都以單價250萬成交，可見頂級豪宅的追價尾勁強。



展望下半年台北豪宅市場，三級疫情警戒降二級後，在資金充沛、通膨警訊兩股壓力下，不只成屋市場熱，連敦南商圈的預售、新屋案也紛紛風光上市，為台北市的「後豪宅稅時代」開新局，可望帶動區域買方換屋、置產潮。縱然有央行限貸令管制，但無礙滿手現金的富豪進場，豪宅價格欲小不易。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房屋集團趨勢中心統計聯徵資料，六都及全台平均購屋鑑估值以台北市2332萬最高，台南的910萬最低，不過觀察10年漲幅，則以桃園市漲幅最多，10年前平均購屋總價為598.9萬元，如今成長至953.1萬元達59.1％；其次為台南市，從586.6萬元提升至910.8萬元，漲了55.3％；第三名為高雄市，從595.6萬元提升至913.7萬元，漲幅53.4％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，房價貸款鑑估值增加，主要因現代購屋族多半「喜新厭舊」，偏好大樓新社區產品，而土地越來越稀有，取得成本增加，加上缺工問題，以及鋼筋、水泥漲價營造成本增加，因此全台房價10年平均增加3成5。



進一步觀察，漲幅最大的桃園市，又以八德、中壢兩區漲勢最驚人，10年增幅超過9成！張旭嵐指出，桃園近10年建設起飛，受惠於高鐵和機場捷運通車，縮短北北桃生活圈距離，再加上人口福利政策，和青埔特區的發展快速，推案量大，區域生活機能越趨完整便利，吸引不少雙北輕移民進駐，需求帶動買氣，桃園也在近年成為大台北生活圈中，最宜居的城市。



台灣房屋八德興豐直營店店長崔文翔指出，10年前八德買房預算480萬元，如今則提升至950萬元，主要是因10年前八德尚未有建設，不過近幾年各大建設陸續出現雛型，包括捷運綠線將有5個站點在此通過、八德國民運動中心將在9月試營運、國道三號增設大鶯豐德交流道，將可紓緩八德和大溪的交通壅塞等，吸引雙北、新竹客來此購屋，房價也來到2字頭，2+1房及小3房預算900多萬元，正3房則要1100~1300萬元上下，大4房產品更是推升至2000萬元門檻。





 

由聯徵資料觀察，近10年南部的漲幅都超過5成，包括台南和高雄在2010年縣市合併，升格為直轄市之後，拉近了周邊衛星行政區的距離，人口集中及建設不斷發展，建商積極推案、開發，新案也帶動周邊房價起漲。

至於台中總價漲幅相對保守，10年來漲幅約15％，為六都最少，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，台中增幅低，主要來自於熱賣產品的轉變。10年前台中的房市，仍有相當比例為透天交易，當時市區總價700~1000萬左右的中古透天厝，是市場上的熱賣物件；而近年隨著房價上漲，台中房市已轉變為大樓當道的局面，並以800~1200萬的2、3房小宅為主流，所以總價帶差異小，房價成長幅度相對收斂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全球國際城市不斷向外擴張發展之後，各國政府開始意識到最早發展的舊城區，必須開始重新規劃新建設，讓舊城區再生，於是一股全球展開的「舊城復興潮」開始興起。而對於房地產長期增值敏感度極高的買家，鎖定「舊城‧新居」的不動產進行置產增值計畫，獲得了不錯的資產增值。

「西區門戶計畫」積極推展



這個狀況在台北市也持續發生中，從西門町的沒落到台北東區的崛起，在台北市政府喊出「軸線翻轉」之後，「西區門戶計畫」積極推展，在整體公共建設投注、市容逐步改善下，讓西區再起的風潮逐漸顯現，以大同區為例，就積極展開「舊城‧新居」的發展架構，房地產呈現穩健增值狀態，循著這樣的發展模式進行，大同區整體房地產增值發展當然值得期待。



「大同再生計畫」舊城復興



西區軸線翻轉計畫，隨著北門廣場景觀工程與機場捷運線啟用後，為大同區帶進不少人潮與金流，「西區門戶計畫-國門特區」的概念後勢看漲，未來大同區在台北雙子星逐漸實現的發酵下，勢必為充滿古城氣息的大同區注入超越信義計畫區的建設能量。緊鄰國門雙子星特區的大同區，正進行舊都市重生的10大目標「大同再生計畫」，透過政府力量改造國門特區與大同區的都市發展，讓大同區都市景觀正進行美麗蛻變，「軸線翻轉—西區再生」開始實現。而兩大建設架構發展，正在型塑「台北新西區」的發展新架構，區域不動產增值啟動，值得進場。









 

買房增值軸心在這裡，5分鐘滿足居住6大需求



以民生西路與重慶北路交界為軸心，可以將大同「南區」區隔成4個各有不同的區域，最佳地段則是位於軸心的民生西路與重慶北路交口，房地產業者表示：「因為這個軸心位置，往哪裡去都能夠就近享受到區域生活便利性，軸心置產才是最聰明選擇。」除了民生西路、重慶北路口的「軸心地段」優勢之外，房地產最佳居住條件就是5分鐘內滿足交通、就學、採買、綠憩、時尚、洽公等6大需求，從「軸心地段」出發，以GoogleMaps測量距離，方圓約800公尺距離內，所有「食、衣、住、行、育、樂」的民生項目一應俱全。還有馬偕醫院的高端醫療照護，「軸心地段」也被稱為「馬偕生活圈」。大同區在地資深股票上櫃建商三豐建設「雲極」正位於民生西路、重慶北路交叉口，在地段價值與生活機能取得絕佳的領先地位。

 

「雙捷+3快」居家通勤勝券在握



從「三豐雲極」基地出發約650公尺，分別可以抵達捷運淡水信義線的雙連站，以及捷運中和新蘆線的大橋頭站。具備「雙捷運站」的居家優勢。從雙連站上車，往南可以前往信義計畫區，往北可以前進士林、北投、淡水區域，或在雙連站搭乘淡水信義線轉乘松山新店線，可以直奔南京東路金融商圈、台北小巨蛋。到台北車站轉乘板南線，可以快速前往台北東區、國父紀念館，更可以在台北車站搭乘機場捷運航向國門。從捷運中和新蘆線的大橋頭站上車，也可以快速前進新莊、三重、蘆洲、永和、中和，透過「雙捷運」的通勤路網，可以暢行雙北各重要據點。擁有捷運淡水信義線、中和新蘆線的「雙捷」優勢，又可以連結市民大道、新生高架、國道一號高速公路的「3快」通勤路網，在居家通勤便利上，具備優異的條件。

 

新北市永和行政園區變更都市計畫案於2021年8月20日經新北市都市計畫委會第132次會議審議通過！後續將提送內政部都市計畫委員會審議，並將接續啟動公辦都市更新招商作業。

為強化地區公共服務品質，市府將永和區公所、戶政事務所等6處機關整合打造永和行政園區，因此辦理都市計畫「變更永和都市計畫(部分機關用地及電信專用區為行政園區特定專用區)案」，調整現行之機關用地、電信專用區為行政園區專用區，活化公有土地使用與提升整體環境品質，並作為帶動地方產業發展及都市更新成功示範標的。除了永和區，市府同步推動土城、三重、新莊與樹林等地區行政園區繁星計畫，透過變更都市計畫與公辦都市更新雙管齊下，積極建構地方行政服務核心，垂直整合分散行政機關，重新規劃進駐機關與使用空間，打造一站式服務行政園區。



永和行政園區位於永和區公所周邊地區，面積約1公頃，包含永和區公所、警察局永和分局、消防局永和分隊、永和戶政事務所、圖書館永和分館與永和國父紀念館等行政機關，多為屋齡近50年老舊建築物，辦公面積不敷使用且有結構不安全疑慮，並綜觀永和地區普遍存在開放空間與停車供給不足課題後，本案將透過都市計畫變更調整容積率與容許使用項目，要求開發時應集中留設至少2,500平方公尺街角開放空間並適當綠化，亦應提供至少100席停車位供地方民眾使用，除增加多元使用外，也提供整體公益性，成為兼具行政辦公、公益性與生活機能的複合式行政園區。

 

新北市都市更新處表示，本案於都市計畫審議期間，已陸續召開2次都市計畫委員會專案小組會議與相關公開會議，非常感謝委員們及在地民眾提供寶貴意見，後續將盡速提送都市計畫草案至內政部審議，同時將將接續啟動公辦都市更新招商作業，預計最快2024年動工，期盼延續已完工之「新店行政園區」打造地區高品質環境，相關都市計畫資訊可至新北市政府城鄉發展局網站「主題專區-都市計畫」查詢 (https://www.planning.ntpc.gov.tw/)。

新竹縣竹北東興圳景觀再造計畫一期工程在2021年3月全面開放後，自然的水圳風貌和大面積綠地也吸引不少居民前往休閒遊憩，新竹縣政府也接獲民眾對於東興圳的綠41基地，期望縣府增加綠化量，經文化局整體盤點，決議將新竹縣縣立圖書館新建工程基地內原要移除的喬木，計畫移植至綠41，提升公園綠意及美觀。近日文化局也邀請竹北市議員、在地里長及鄰近社區居民代表等前往綠41會勘，透過充分溝通，了解民眾所需。

文化局說明，東興圳一期工程中綠41因增加水域面積、增設市民農園、水上步道、調整人行步道及車道，故於基地內調整植栽，包含原地保留喬木54棵，移除48棵喬木，新植喬木66棵，由於目前新植喬木尚小無法提供綠蔭，經民眾提議予以移植或新植成株喬木，適逢新竹縣縣立圖書館新建工程基地內部份喬木於工程施工前須予移除，為落實永續公共工程理念，兼顧生態保育原則，將原要移植喬木計畫改移植至東興圳公園內。文化局指出，經盤點後本次移植喬木類型，包含白千層、芒果、櫸木、南洋杉、七里香、桑樹、朴子樹、蓮霧、橄欖樹、油桐樹等共計33棵。

縣長楊文科表示，經過民眾的倡議，文化局也積極了解民眾需求、會勘溝通，並立即做改善，對於綠41植栽部分後續將請樹醫師協助，提供專業移植建議，以提高喬木移植存活率，其他民眾相關建議也將納入檢討評估，提供鄉親體驗到都市內最棒的休憩空間就在東興圳。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲大直豪宅「西華富邦」近期交易往30樓以上、均價220萬的產品挪移。(圖/翻攝自Google街景圖)

瑞普萊坊24日發表2021年第2季「全球豪宅指數」，根據資料顯示，台北豪宅市場儘管受到央行調降貸款成數管制，但是成交價仍季漲3%、年增14.9%，不僅創下國內近2年內新高，也位列全球城市第10名。

「全球豪宅指數」危根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現，近年來已然成為頂級不動產的重要關注指標。

而根據「全球豪宅指數」資料，截至2021年6月，近一年內全球主要的46個城市有35個的豪宅價格上揚，平均年增率為8.2%，是繼2008年金融風暴後攀升幅度之最，也比第一季的全球各城市住宅房價平均漲幅的7.3%來得強勁，其中又以加拿大多倫多，年漲27%居冠。

相較於上季深圳以年漲18.9%掛帥，第二季季包括多倫多，還有上海、廣州、首爾的漲幅都過19%，強者愈強、漲勢加溫的態勢明確。

萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen認為，疫情讓房市加溫，全球房市正在以異常的方式復甦，而豪宅更是領頭羊，全球低利的背景下，旅遊限制的鬆綁、國內買家把豪宅做為資金避風港、稅制改革前的交易熱潮，以及疫後重新調整生活和通勤模式等四大因素，都刺激豪宅價格攀升，而第二季榜首的多倫多豪宅單價在短短一年內翻揚27%，主要與國內強盛購買慾和豪宅庫存不足有關。

放眼未來，鑑於美國FED近來縮減購債、升息消息頻傳，萊坊認為2021下半年整體房市可能因為升息預期、政府干預，以及撤銷激勵措施而趨緩，舉例來說，越來越多的管制措施即將出爐，如：多倫多明年將課徵房產現值的1%空置稅來壓抑投資需求、增加租售供給；上海、廣州年漲兩成的現象，更讓爭論已久的房產稅試點的可能性升高，至於第二季季在豪宅指數吊車尾的倫敦、紐約、巴黎、杜拜等一線大城市，受惠於旅遊限制的鬆綁，重獲國際買盤的青睞而苦盡甘來，下一季將出現落後補漲行情。

至於台北豪宅首度擠進全球前10名，瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，相較於去年3月美股史無前例熔斷4次，連帶影響第2季市場瀰漫觀望、不確定性氛圍，今年同期的經濟基本面強、台股表現佳、通膨置產趨勢等三大因素催化頂端客群轉進實體資產，積極尋求資金避風港及置產配置機會，刺激豪宅市場更上一層樓，年增14.9%。

黃舒衛進一步分析，第1季有「信義首席公館」加持，季漲6.5%，第2季錦上添花，除了「冠德信義」一季就能成交3戶之外，大直豪宅「西華富邦」交易也往30樓以上、均價220萬元的產品挪移，連2年多沒有交易紀錄的「松濤苑」，2樓戶都以單價250萬成交，可見頂級豪宅的追價尾勁強。

展望下半年台北豪宅市場，三級疫情警戒降二級後，在資金充沛、通膨警訊兩股壓力下，不只成屋市場熱，連敦南商圈的預售、新屋案也紛紛風光上市，為台北市的「後豪宅稅時代」開新局，可望帶動區域買方換屋、置產潮。縱然有央行限貸令管制，但無礙滿手現金的富豪進場，豪宅價格欲小不易。

▲烏日高鐵附近住宅房價已上升至每坪21萬元以上，專家預估，未來兩年將進入爆發期。（東森房屋提供）

近期台中高鐵站區「超級娛樂城」案外案炒得沸沸揚揚，也讓台中市烏日區的熱度大增，由廣三崇光百貨主導的開發案，未來將打造國際購物中心、五星級飯店、與大型會議中心，預計2026年營運，在地專家預估，未來兩年烏日將進入爆發期。

東森房屋台中高鐵加盟店店東林以幀表示，台中高鐵特區擁有高鐵、台鐵及台中捷運綠線的三鐵共構樞紐地位外，以地理位置來分析，烏日高鐵特區除了鄰近國道1、3號交流道，更有台中區內74號快速道路環狀橫貫，身為「台灣的心臟」，已有多家大型建設標下商用地，房市漲勢可期。

其中登陽建設與以總太地產最早搶佔先機，觀察實價登錄，「總太高鐵商貿中心」4年前每坪預售均價約25萬元，近1年最高破31萬元。林以幀表示，近期企業主主要詢問的商辦坪數落在80~120坪，近期「登陽icc」開始預售，每坪開價是36～41萬，價格是一直在突破。

林以幀認為，烏日高鐵特區整體發展未來將會是工業、商業不動產引領，再帶動住宅市場的發展，高鐵特區屋齡最久的大樓也僅7、8年，整體區域環境相對年輕，住宅價格也從16、17萬元，上升至每坪21萬元以上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園鐵路地下化計畫桃園醫院站預計2030年將設址於桃園永豐路上，首要受惠為龍壽商圈，未來鐵道抗性將去除，目前以龍泉一街、龍泉二街、龍泉六街指名度最高。

桃園鐵路地下化計畫桃園醫院站設址於永豐路上，首要受惠的即為以龍壽街、龍祥街、龍泉一、二街、龍泉六街為主的龍壽商圈，信義房屋桃園龍安店專案經理黃于安表示，桃園鐵路地下化計畫移除鐵軌後，鐵軌兩邊商圈縫合，過去鐵軌周邊的大樓因為火車行經的噪音抗性也移除。

黃于安表示，龍壽商圈這2年來有建商看好未來發展插旗，像是已有2-3棟屋齡1年的新成屋，2棟正在蓋的新建案，超商、超市也進駐新成屋一樓店面，增加生活機能，不僅建商看好未來發展，也吸引自住、置產族群，以離桃園醫院站最近的龍泉一街、龍泉二街、龍泉六街指名度最高。

龍壽商圈中屋齡3年內的住宅大樓單價約23萬，而屋齡10年內的住宅大樓量體也大，商圈內約有1千多戶，單價則是20萬左右，另有部分屋齡20年左右的中古大樓，單價約17萬。

黃于安表示，龍壽商圈近桃園醫院，路程約10分鐘，因此就醫方便又不在醫院第一排，而又有龍山國小學區，因此許多三代同堂的在地族群會選擇在此購屋，另外也有部分雙北客群。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

您知道全台的空屋掌握在誰手上嗎？今年內政部首度分析了低度使用住宅的持有者，發現多數房屋掌握在法人手中，而擁有越多房子的人，閒置狀況越明顯。六都當中，又以台南空屋率最高，呈現空屋數和房價都走揚的情形。業界專家也評估，近來房價高漲推升民怨，不排除明年選舉年，囤房稅可能會被推上火線。

記者李頂立：「重劃區往往是我們認為空屋比較多的區域，確實我們現在來到的新莊副都心，2014年的時候空屋的部分達到將近四成，不過隨著後續發展逐步到位，加上近期的房市熱，是逐步掉到2成左右而已，但還是有少部分的建案在去化的速度上頭比較慢了點。」

一片綠意中望去，28層高樓聳立，看看內部公設，宴客廳、健身房，甚至還有游泳池，這棟由壽險公司投資的建案，2017年就交屋，但到了去年底，200戶還有一半戶數未出售，被金管會認為沒有即時利用，今年二度開罰200萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰：「因為副都心整體的振興可能是在這一兩年的狀況，因為過去長期有所謂賣壓比較大的情況，它本來就是規劃比較大的產品，那當然因為它坪數比較大，所以總價會比較高。」

金管會限期明年底完銷，否則再罰，專家觀察目前去化速度確實變快，整體銷售達七成，但民眾想趁機撿便宜，有機會嗎?

全球居不動產情報室總監陳炳辰：「這個建商在這個周圍都有其他類似的產品，那它如果貿然降價的話，可能對於周遭的行情也不是太好，而且事實上如果說今天金管會開罰的金額，其實它仍然可以再用其他銷售的狀況來去彌補。」

記者李頂立：「我們常常在講的空屋有兩種，一種是建商蓋好還沒賣掉的叫作新建餘屋，另外一種是已經賣掉了但持有者比較少在用的低度使用住宅，內政部也針對這個部分進行相關的調查，最新的數據是，全台灣的低度使用住宅大概在87.6萬宅，整體的空屋率將近12%。」

六都比一比，以數量來看，新北市15.2萬宅最多，高雄市11.7萬宅，台中市10.5萬，分居二三名；以比例來看，空屋率最高是台南市13.8％，後續是桃園市（13.29％）和高雄市（12.7％），雙北則低於10%。

住展雜誌研發長何世昌：「只要是新興重劃區多的地方，它的空屋數量通常會比較高，那就因為房價高漲造成建商大量的湧入新興重劃區推案，造成低度用電的住宅數量的增加。」

本次調查更首度加入持有者的分析，87.6萬宅中，有74.2萬宅是自然人持有，空屋率10.79%，另外13.4萬間是法人持有，空屋率卻高達28.95%逼近三成，顯示多屋者自己不住也比較少出租。

住展雜誌研發長何世昌：「法人持有的空屋宅數比率是比較高的，那主要原因可能是因為，法人買房子主要是為了投資置產用的，甚至有的是為了避稅，並不是為了追求租金的收益，出租的話，一來是可能過程比較複雜，而且它出租是有風險的。」

OURs專業者都市改革組織廖庭輝：「以目前整體空屋率大概是10%左右，持有四到九房的人他的空屋率大概是16%，持有九房以上的人甚至到達18%，在這次的資料我們也看到說，五年以下的新屋其實是佔所有空屋裡面比例最高的，佔了37%，所以我們很明確的發現到就是說，持有越多房子的人他空屋越多而且都是新房子為主。」

擁有的房產越多，囤房情形越明顯，業界專家直言，去年以來房價高漲，囤房問題獲得空前關注，若今年房地合一2.0和實價登錄，抑制房價效果不如預期，明年再逢選舉，民怨壓力下，不排除有祭出多房族差別稅制的可能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】