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配合「蘆洲南北側農業區專案通盤檢討」都市計畫變更案，新北市三重地政事務所2021年度辦理蘆洲區復興段及民族段地籍圖圖根點清理補建作業，確保該區域測量精度，提昇複丈品質及效率。

三重地政事務所林圭宏主任表示，地籍圖圖根點是土地複丈的基準，近年新北市都市發展迅速，新北市政府為維護道路及人行道品質，經常性辦理路面刨除重鋪及人行道翻修工程，導致地籍圖圖根點多已損毀，該所運用自有人力及設備積極辦理地籍圖圖根點清理補建作業。提高土地複丈成果精度，縮短作業時間，維護市民土地權益，避免土地界址紛爭。



林圭宏主任進一步表示，「蘆洲南、北側農業區」多數為84年地籍圖重測區，當時所佈建之地籍測量圖根點多已損毀。經考量該都市計畫變更時需辦理地籍整理，超前部署該區圖根點清理補建作業。此外，提醒民眾如發現原佈設的圖根點因損壞而影響道路通行或有礙市容觀瞻時，可以向該所反應，以便派員前往維護。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

苗栗縣工商發展處於2021年9月17日上午10時整在縣府1樓大廳辦理「苗準都更．栗拚新生-苗栗縣苗栗都市計畫區都市更新整體計畫案暨通盤檢討案」記者會。徐縣長表示縣府團隊主動向中央積極爭取補助辦理「苗栗縣苗栗都市計畫區都市更新整體計畫」，加上縣府刻正推動之危老重建政策，民眾未來若有都市更新疑問或需求，縣府團隊均會提供專業協助。

「苗栗縣苗栗都市計畫區都市更新整體計畫」主要是透過先期規劃並挑選具有潛力之都市更新地區，於計畫期間辦理相關說明會及活動，希冀誘導民眾認識都市更新並主動參與，從而達到鄉親併同參與政府共同打造具有健康安全生活機能之新都市空間，並強調依現行都市更新相關規定，參與都市更新具有容積獎勵、稅賦優惠及融資協助等措施。



另因應都市發展變遷及相關建設推動，有檢討必要，苗栗市都市計畫(第四次通盤檢討)，自2002年8月公告發布實施迄今已近9年，故縣府於2021年8月著手規劃第五次通盤檢討規劃作業，本次檢討方向主要有三大面向，包括:打造宜居環境，引入人口、因應產業需求活化工業區及高齡少子化之公共設施再利用評估，結合友善環境與韌性基礎建設，打造宜居城市。



自徐縣長上任後，帶領縣府團隊全力改善原有財政困境，並積極投入重大城鄉及交通基礎建設，已逐步讓苗栗蛻變，為加速都市更新及城市再生，本次苗栗都市更新整體計畫案將結合苗栗都市計畫(第五次通盤檢討)案，同步透過整體規劃檢討，重新定位苗栗區域發展方向。



縣府為推動都市再發展的努力腳步從未停下，除了都市更新、危老重建外，為持續改善城鄉生活環境，近期內也已完成苗栗火車站東西站及周邊環境再造工程，縣府亦將持續將推動城市轉型，引進民間資金，吸引產業投資，攜手共創都市新榮景，成為幸福之宜居城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據591新建案最新統計，被視為下半年房市風向的928檔期，憑藉北台灣的強勢逆襲，帶動全台推案量直逼6千億，不但較2020年同期激增292億元，更創近5年來同期最高，隨著業者信心回穩，不僅第四季後勢看旺，全年推案有望站穩兆元大關。

數字科技(5287)旗下591新建案統計2021年六都、新竹縣市928檔期推案量約5,721億，創5年同期新高，一掃疫情陰霾；591新建案指出，受疫情影響，許多建商推案一延再延，幸好疫情逐漸可控，隨著防疫措施逐漸鬆綁，如疫情相對嚴峻的北台灣，業者更趁勢大舉推案，帶動案量飆高；反觀中南部，除台南因2020年同期推案基期高，近期又適逢豪雨、營建成本上漲，整體呈現量縮；台中、高雄熱度不減，案量與往年差距不大。



本次爆量的台北市，與2020年相比推案成長幅度高達105.7％，最主要仍與熱錢湧進，蛋黃區中、大坪數產品看俏有關，加上自三級警戒解除後，房市交易甦醒，元利、國泰、潤泰等知名建商紛紛布局928檔期；根據資料顯示，本次台北市有近50個新案推出，總銷規模30億以上的案子更高達16個，當中又屬大同區一手包辦7指標案最搶眼，包括「亞昕華威」、「雲極」等都更造鎮案均是全新推出，替後續買氣挹注動能。



至於推案「一哥」新北市，受遞延性剛性買盤加持，各地推案氣勢如虹，量能突破1700億大關，諸如板橋區周邊、新店央北、淡海新市鎮、土城暫緩等推案熱區，平均都有逾百億案量；同時，本次新北市仍以中小坪數產品為銷售主力，像由新美齊、威京集團合資，大陸工程營造的指標案「新美齊世代」，該案總銷預估140億元，社區規劃621戶，房型從2~4房都有，適合換屋、首購等族群，加上基地鄰近捷運府中站，機能優異，又有品牌加持，甫公開即受各方關注。





 

桃園市則在重劃區新案助攻下，量能成長11.5％，成長幅度排行各縣市第二，尤其青埔特區一口氣海灌近500億量能，幾乎占全桃園市總案量一半，其中像威均建設就大手筆押寶，一口氣推出「青塘園」、「帝璽」等百億指標案；隨著人口紅利吸引，當地買氣也益發白熱化，價格一路挺進至4字頭；反觀新竹縣市，受上半年市場過熱，加上爭議頻傳成政府打炒房重點地區，建商態度保守，導致928檔期量縮。



台中2021年928檔期則維持往年熱度，像是具備人口、建設議題的北屯區，推案量能依舊穩定；此外，台中蛋黃區近年飽和，建商開始將目光移往土地取得成本較低的蛋白區，包括沙鹿、龍井及梧棲等地，部分低總價的首購型產品，甚至有建案出現1~2組來客就成交1戶的少見現象，指標案如遠雄建設在梧棲區推出的「遠雄幸福成」，全案總銷高達130億，社區規劃約2400多戶，戶型從2~4房都有，頗受周邊購屋族關注，但隨著市區高房價與台中港重劃區的補漲效應，當地1字頭價格已逐漸絕跡，2字頭成為普遍行情。



南台灣部分，台南市量縮近8成，成為各縣市爐主，主因與前兩年邁入推案高峰期，案量基期較高，加上適逢疫情、缺工缺料等衝擊，業者目前多以去化手中成屋為主；但值得注意的是，雖然旺季效應衰弱，但台南建設動能仍強，持續帶動房價看漲，如傳統蛋黃地段東區，平實重劃區新案拉抬，目前行情穩坐4字頭；同時在善化、新市等外圍蛋白區，受南科效應加乘，大量就業人口也帶來剛性買盤，刺激當地房價成長，目前新案價格已直逼3字頭。



高雄市雖然相較2020年量減6.8％，但整體案量仍守住600億元大關，維持往年水準，目前熱區集中於左營、楠梓等地，而本次亮點，當屬興富發建設一口氣推出3場預售造鎮案，挹注高雄近290億元案量；其中「美術館一號院」，總銷175億元為三案最高，地段亦相當優異，坐落美術館第一排，社區規劃A、B兩棟共769戶，且主打五星級飯店公設，住宅除規劃中、大坪數豪宅，鎖定層峰客群；亦擁有美術館周邊少見的小宅產品，藉此瞄準首購、換屋族，若依目前開價每坪45~65萬估計，該案有機會成為北高雄身價最貴的小宅。









 

嘉義市文化路為美食天堂，此區生活機能豐富，東森房屋統計2017年至2021年文化路周遭的房價成長趨勢，發現大樓由2017年的8萬，飆升至2021年的12.3萬，漲幅達54％！東森房屋表示，此現象與居住型態的轉變，加上近幾年建地稀少、缺工缺料的情形有關，在供不應求的情況下，未來房價仍會持續穩步走揚。

東森房屋嘉義嘉商加盟店店東劉治平分析，嘉義市分為東、西區。在東區文化路周圍，屋齡5年內的大樓新成屋，單坪約18-20萬元，5-10年的屋齡，單坪約落在16-18萬元，而10年以上的屋齡，單坪約12-13萬元，依照地點而有所不同。目前嘉義房市交易熱區在西區湖子內重劃區，因為鄰近快速道路，在交通、生活機能方便，房價又比傳統舊市區便宜，新屋單坪約17-18萬元可以入手，因此獲得首購族青睞。

劉治平指出，原本嘉義傳統居住型態為透天，但數年忠孝路的指標大樓案「晴空樹」推出之後，因採精品飯店式管理，完善的物業管理服務成功扭轉居民對大樓的接受度。目前區域內購屋主力以新婚小家庭為主，其中更以屋齡5年內，或是重新整理過的中古大樓，需求為2-3房的產品，總價落在500-800萬元最受歡迎。去化速度極快，從賞屋到成交半個月至一個月內可完成。

劉治平進一步指出，除了「晴空樹」案成功讓居民接受大樓外，預算限制也是大樓逐漸受到年輕人歡迎的其中原因之一。而嘉義的區域房價飆升，與近幾年缺工缺料的影響有關，加上嘉義市區因建地稀少，房屋能蓋的都蓋完了，如此更凸顯建地取得難能可貴，進一步導致新案拉抬區域房價，價格因此居高不下。劉治平認為，在供給少，購屋需求仍熱絡的情況下，未來區域房價仍會持續向上走揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

小巨蛋商圈2021年推案火熱，為打造敦化北路、南京東路生活圈最高品質的靜巷公園名宅大作「筑丰敦匯」，筑丰機構不惜重金簽約創造關西空港填海造陸工程奇蹟、擁有70年日本重大國家工程營造資歷的「日本國土開發」，並和作品多次榮獲德國IF設計、義大利Dedalo Minosse、日本Good Design等多項國際設計大獎的人文建築大師李文勝，三強攜手組成堅強的跨國陣容，在小巨蛋生活圈內遴選無可複製、絕版在即的美仁公園、普林斯頓高中校園永久綠海棟距首排，近550坪基地三面臨路寬巷大基地的氣度、超越20層樓的視野高度，推出小巨蛋唯一線上銷售的日系精工豪邸。

筑丰機構過往推案聚焦於台北市信義、內湖、天母、民生社區等名宅地段，在台北市中心累積出一定的口碑與品牌知名度。「筑丰敦匯」與日本國土開發「雙品牌」結盟的消息一確定，旋即在中秋連假前後吸引一波慕名而來的買氣與詢問熱度。來客都對日本國土開發耗時7年，在18公尺深的瀨戶內海，完成全世界首座填海造陸而成的大阪關西機場，自1994年啟用後歷經7.3級神戶大地震，竟連一塊玻璃都沒破的工法成就，印象深刻。也因此，系出同門、由日本純正血統的國土開發鍛造的日系精工SRC名邸「筑丰敦匯」，對地震頻繁的台灣買家來說，更能看見「筑丰敦匯」防震品質的重要價值。

日本國土開發株式會社簡稱(JDC)成立於1951年，完成過關西國際空港、日本瀨戶大橋等世界級工程，2021年集團正式邁入70周年里程碑。筑丰機構表示，非常榮幸再次與日本國土開發攜手推出「筑丰敦匯」，為北市層峰富豪客群敬獻一座超強卡司的跨國合作豪邸。

「筑丰敦匯」隱身在宛如「城市秘境」的小巨蛋靜巷美仁公園旁，為傳遞國土營造日系精工精神，特別重現「東京控」最愛深入繁華表參道靜巷內的「根津美術館」的建築風格，打造讓不少路過民眾誤會是人文美術館、米其林摘星餐廳的隈研吾Style接待會所，讓追求藏鋒內斂生活態度的隱富買家，從敦北繁忙的城市脈動中，轉進北寧路靜巷，穿越充滿禪意竹林廊道，在均質61、78坪雙併規劃中，靜靜體會戶戶客廳、主臥大面寬落地窗景看美仁二號公園林蔭樹海綠帶的生活質感。

▲嘉義出現多筆「炒短線」交易，都有不錯的獲利表現。圖為「大高巢夢幻家」。（全國不動產嘉義港坪店提供）

根據實價登錄資訊，嘉義市有多筆搶在房地合一2.0上路前的「炒短線」交易，短短數個月內就轉手套利，如友愛商圈兩大指標社區「寶格湛」、「大高巢/夢幻家」，最短4個月內轉賣賺75萬，更出現6個月短線獲利180萬交易，即便需課高額稅率，投資報酬率仍相當不錯。

全國不動產總經理藍怡婷表示，房地合一2.0版拉長「短期交易」重稅期，由持有1年內出售課45%延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年，讓不少原本想投資2年、僅課徵20%稅率的投資客打退堂鼓，如近期嘉義投資客不到1年內就售出，願意被課高達45%的重稅，就是可能受到新稅制以及疫情影響，認為不適合「長線投資」，短線獲利出場先入袋為安，資金也才能靈活運用。

觀察嘉義市實價登錄資訊，「寶格湛」社區有2筆短線獲利交易，都是持有4個月出脫，24.53坪3樓戶在今年1月以485萬元買進、於5月以560萬售出，獲利75萬元；34.14坪5樓戶在去年12月以580萬元持有、於今年4月以650萬元轉手，賺70萬元價差。

另外，「大高巢/夢幻家」社區也出現2筆炒短線交易，33.66坪6樓戶在去年11月以370萬元買進、今年5月以550萬元脫手，短短6個月就賺了180萬元，獲利最為亮眼；而1樓9.95坪物件也有8個月小賺63萬元的紀錄，報酬率也不差。

全國不動產嘉義港坪店店東侯新一指出，這兩個社區都位在友愛商圈，區內生活機能便利，並有多所學校環繞，其中「寶格湛」位友孝路、興達路口，是嘉義市少見的新大樓社區，屋齡約1年；而「大高巢/夢幻家」位友愛路、友孝路，屋齡約21年，也是在地知名大型中古社區。

侯新一表示，由於現在低總價市場當道，過去嘉義以透天為主力交易產品，近來則逐漸以大樓成交特別佳，目前嘉義市中心新案每坪來到24~27萬元，甚至有開出3字頭的建案，「寶格湛」、「大高巢/夢幻家」因1字頭單價相對低，且社區戶數多、交易量大，特別受到市場矚目。

不過，他也提醒，這些短線交易雖然看似獲利數字亮眼，但扣掉45%重稅與其他成本支出，真正的投資報酬率沒有想像中高，而嘉義房市剛性買盤強，在房地合一2.0上路後，預計炒短線的交易應該會呈現收斂，不動產買賣將轉向長線持有，有助市場更健康。

新北市土城行政園區都市計畫變更案於2021年9月17日經新北市都市計畫委員會第133次會議審議通過，後續將報請內政部續行審議，並同步於年底啟動公辦都更招商作業。

為整合行政機關並強化服務機能，市府持續推動行政園區繁星計畫，包含土城、永和、三重、新莊與樹林等地區，其中永和行政園區前已於2021年8月20日經新北市都市計畫委員會審議通過，現土城行政園區亦經新北市都市計畫委員會審議通過，本市行政園區計畫正積極逐步落實，未來將持續打造更優質的空間服務市民。



土城行政園區計畫案面積約1.4公頃，土地使用分區為機關用地及停車場用地，公有土地面積比例達98％。考量本案臨接板南線(土城站)及未來新北樹林線(LG11站)的交會轉乘站，同時考量現有行政機關使用空間不足、在地民眾對停車空間及公益設施等需求以及為塑造良好人本環境，市府期透過本次公辦都更整合土城區公所、土城區戶政事務所、土城區衛生所、警察局土城分局、土城藝文館等現有機關，並新增在地民眾需求的服務設施，透過TOD場站服務之便利，重新規劃使用空間，打造一站式服務行政園區，達到便民、利民的服務宗旨。



土城行政園區前於2019年10月5日啟動公開展覽30日，2019年10月21日假土城區公所7樓禮堂舉辦地方說明會，經4次新北市都市計畫委員會專案小組討論，期間就民眾關心的金城公園持續與在地溝通，經新北市都市計畫委員會討論後將公園用地排除於本案計畫範圍，另外有關民眾關心的老樹及土城國小自公開展覽草案即不在本案計畫範圍內。



土城行政園區已經新北市都市計畫委員會第133次會議審議通過，後續將儘速提送至內政部審議，同時市府將於年底接續啟動公辦都市更新招商作業，相關都市計畫資訊可至新北市政府城鄉發展局網站「主題專區-都市計畫」查詢(https://www.planning.ntpc.gov.tw/)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部日前公告將裝潢費、仲介費等不屬於交易價格的費用，都列入實價登錄必要申報資料，不動產市場即謠傳未來仲介費、土地增值稅等費用都要申報實價登錄引起譁然，新竹市政府地政處解釋，調整主要目的是為真實呈現交易價格，所以交易總價如果包括土地、房屋以及車位以外的金額時，才需要在申報時特別在備註欄載明。

新竹市地政處曾淑英處長表示，通常一般交易習慣，仲介費、地政士服務費(俗稱代書費)多是在交易總價另外計算收取，這種情形就不用申報註明，除非是特殊交易情形，將這些外加的費用特別約定「內含」在總價之中才須申報，建議大家可以依契約書內容認定，只要契約沒有特別約定交易總價「內含」該費用，就不需要填載。

曾淑英處長進一步表示，實價登錄資訊區分為，申報錯誤直接處罰的「價格資訊」，及需通知後仍不改正才會處罰的「價格以外資訊」，其中「價格資訊」包括交易總價、車位個數、車位價格，但內政部於2021年8月25日將不動產買賣及預售屋實價登錄申報書中備註欄第1項列舉事項，公告為其他價格資訊項目，也就是不動產買賣交易總價「內含」裝潢費、傢俱設備費、土地增值稅或其他稅費、仲介費、地政士服務費及其他非屬不動產價格之費用，預售屋交易總價「內含」裝潢費、傢俱設備費及其他非屬預售屋價格之費用，自公告日起若漏未申報、申報金額錯誤或不應申報誤申報，荷包馬上失血3至15萬元。

地政處指出，邇來有多起實價登錄申報後自行更正又遭裁罰的案例，依規定預售屋實價登錄應由「不動產代銷業或銷售預售屋者(建商、起造人) 」於簽約後30日內申報，不動產買賣實價登錄則應由「買賣雙方」向地政事務所辦理產權移轉登記時共同申報，只要交易總價、車位個數、車位價格以及本次公告的價格資訊項目申報錯誤，都會直接開罰申報義務人，並無任何授權代理人期間內更正不罰規定。因此，請大家在申報前務必再三確認實價登錄申報內容，即使委由代理人申報，也要主動確認不可疏忽。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

護國神山台積電進駐高雄傳聞不斷！日前傳出地點為中油起家厝「楠梓煉油廠五輕舊址」，預計將興建兩座12吋晶圓廠，預期將在2024年完工、2025年後進入量產。永慶不動產與永義房屋高雄經管會會長鄭曜德表示，儘管台積電是否進駐高雄傳言尚未證實，行政院與高雄市早已佈局高雄半導體S廊帶已久，包含南部科學工業園區高雄園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區與仁武產業園區在內，腹地廣大、交通四通八達，當地也有不少科技大廠如日月光、國巨進駐，提供相當多工作機會，發展指日可待，近年楠梓與鄰近的左營、鼓山一直都是購屋熱點。

半導體S廊帶發展，讓過去以重工業、加工業崛起的高雄逐步轉型，可望讓高雄躍升為南台灣重要科技產業聚落，同時刺激鄰近的楠梓、左營、鼓山房市迅速發展。以中油楠梓煉油廠五輕舊址舉例來說，其地點位在楠梓與左營交界處，鄰近R18捷運油廠國小站，距離兩站可達交通樞紐左營高鐵站、四站抵達熱鬧的巨蛋商圈，優勢條件齊聚，讓楠梓成為近年高雄少數人口不減反增的行政區域。



鄭曜德會長補充，近期台積電進駐傳聞一出，確實消費者詢問度明顯增加，據觀察，周邊的熱門成交物件幾乎是沿著捷運路線分布，如楠梓加工區站、油廠國小站與左營高鐵站等，而目前楠梓區新成屋成交單價已全面站上2字頭，屋齡20年上下的中古屋則每坪約14~17萬元可以入手。



全台第一間，2021年九月甫開幕的永義房屋大順龍華加盟店的吳浩銘店東則分析，高雄半導體S廊帶吸引就業人潮，加上台積電設廠高雄消息一出，剛性居住需求更不容小覷。他推測，預期年薪較高的工程師族群，置產選擇會傾向靠近高雄市中心的蛋黃區，如農十六生活圈，不僅距離楠梓煉油廠五輕舊址才15分鐘車程，鄰近還有漢神巨蛋百貨商圈、凹子底公園、美術館、Costco等重大建設，食衣住行育樂佳，房價保值效應強。



鄭曜德會長更補充，與市區距離近的左營區、鼓山區都可能是半導體S廊帶工程師們的熱門選擇，未來發展看好下，北高雄房市跟著大熱，近期新成屋房價屢創新高，來到單價40萬元左右；屋齡10年左右的中古屋也有30萬元行情。



永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，發現台南科學園區周邊房市近年快速成長，中古大樓及華廈近三年平均單價自14.1萬增長至16.4萬，透天厝則自16.3萬成長至19.7萬，分別有16％、21％的成長幅度，居全台科學園區之冠。鄭曜德會長認為，從台積電進駐台南科學園區來看，對台南人口、房價影響明顯，而與台南廠相較，高雄煉油廠周遭具備更優勢的交通機能，包含捷運站、高鐵站等交通基礎建設，這部分是高雄煉油廠周遭更具優勢的地方，可望未來將出現近似於台南科學園區周邊房市成長的效應。



對於外傳將在港都設廠，台積電雖不願透露口風，但已經成功引起各界關注，加上政府在半導體S廊帶佈局帶動下，使高雄房地產市場先沸騰起來。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

位於捷運新莊線的末端2站捷運丹鳳站、迴龍站一帶，因房價相對親民，吸引許多首購族沿著捷運沿線找房，業者說，丹鳳、迴龍站一帶以老公寓大樓居多，屋齡10年內的新古大樓更顯稀有，這波三級警戒疫情過後，在居住剛需依然強烈的狀況下，帶動新古大樓從單價3字頭躍升4字頭。

信義房屋新莊丹鳳店店長黃健智表示，丹鳳站一帶為捷運新莊線末端站點，因此房價相對北新莊親民許多，過去吸引許多沿著捷運沿線找房的外地族群到此落腳，三級警戒疫情過後，報復性買盤出籠，其中以屋齡10年內的大樓上漲幅度最大，從這波疫情前單價約34萬，疫情過後跳至40萬。

為什麼屋齡10年內的大樓房價上漲幅度大？黃健智表示，一方面因為丹鳳站一帶以20年大樓、40年公寓居多，而當地新成屋少、北新莊屋齡新的大樓房價又一路往上，因此在比價效應下，南新莊的屋齡10年內的新古屋顯得稀有實惠，帶動房價往上。

信義房屋新莊總站店店長張亞維表示，疫情過後，買方需求持續，尤其台北市、新北市的房價都已漸高，而北新莊的副都心、頭前重劃區更上看5字頭，因此沿著捷運沿線找房的首購族，來到房價相對親民的南新莊迴龍站、丹鳳站一帶。

張亞維觀察，區域內以屋齡10年的新古大樓2房房價漲幅最高，這波疫情前單價35-36萬上漲至40-42萬，主因是這類產品釋出少，再來是2房總價1000-1200萬之間，也符合小資和新婚族的購屋預算。

而新古大樓房價的上漲，也帶動中古大樓與公寓的漲幅，張亞維觀察，新古大樓單坪約上漲3-5萬，中古大樓與公寓也連帶上漲2-3萬，例如20年中古大樓由單價30-33萬來到33-36萬，而公寓則是單價25-28萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】