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台灣位處地震帶，居住建物的安全問題更顯重要。結構技師、建築安全履歷協會創會理事長戴雲發指出，震後不僅應檢查自家內大樑、大柱等處是否有因地震造成的45度裂縫，也應到低樓層的大廳及公設進一步檢查，如有異狀，才能及時請專家協助補強，避免建物「軟腳」而倒塌。

地震通常會使建築物出現45度裂縫，因此，透過肉眼觀察建築物是否出現這類型裂痕，就可以初步判斷建築物的結構安全性。戴雲發指出，低樓層往往承受最大的地震力，但台灣的建築設計型態經常將低樓層挑高2、3層樓，或是設計成牆面比較少的公設、大廳及店面，一旦結構安全出問題，恐導致建物「軟腳」。

那麼，公設、大廳應該怎麼判斷安不安全？戴雲發說明，第一，可以先到建物外面繞一圈，觀察社區外牆、梁柱有沒有出現新增的磁磚掉落、大理石剝落；第二，到大廳、公設，以及樓梯間一層一層檢視，包括大柱、大樑、剪力牆有沒有新增的45度裂縫。

再者，戴雲發強調，剪力牆通常是指厚度在20或25公分以上的鋼筋混凝土牆面，一般的分間牆面則僅約15公分左右，雖然不是結構主體，但若一場中型地震之後，牆面就出現比過去更多且更密集的裂縫，這也代表建物的「體質」比較脆弱，仍然不可不慎。

戴雲發建議，若發現大樑、大柱、剪力牆新增了45度裂縫，或是一般牆面出現太密集新增的裂痕，都可視作建築物「呼救」的訊號，應請結構技師來勘查，討論是否評估進行補強，而不是等到「真的出事」才後悔；屋齡若太老、體質真的相當脆弱的建築，也不妨直接考慮展開危老都更。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年5月期間國內疫情大爆發，各行各業大受影響，不少人放起無薪假，生活陷入困境。所幸在全國民眾積極抗疫下，疫情很快受到控制，6月初就大規模解封，政府也推出10萬紓困補助。就有網友好奇「辦紓困對日後房貸的影響？」釣出金融業務揭真相。

日前有網友在臉書「買房知識家（A你的Q）」提問，「政府紓困貸款10萬元，到底會影響房貸貸款多大？」

網友看了紛紛留言，「會影響房貸貸款成數」、「剛剛問銀行朋友百分之百會影響」、「我沒影響，還貸到85成」、「都領紓困貸款了，聽起來感覺還款能力就有差吧？」「還是依你收入為主，你沒財力就會是銀行退你件的理由」、「財資力明確，負債比算的過，還是有機會貸到理想成數」。

各方說法眾說紛紜，就釣出一名金融業務就透露多數銀行的看法：

1.就是收入變少所以需要紓困。

2.紓困雖然是中期擔保放款，但還是有佔個人負債比，也有佔到額度。

3.很多銀行是真的不愛有紓困貸款的客戶，所以銀行要慎選。

4.房貸是有擔保品做抵押，銀行也不會貸款到100%。

金融業務表示，「所謂的影響其實沒有到很大」，因為如果申貸人還不出來，銀行可以申請假扣押、法拍房屋，但是個人信貸沒有擔保品，銀行只能吿、再告，再繼續告，貸款人沒有出來處理，就申請法扣貸款人薪資。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

9月剛迎來開學季，多數縣市隨著人口少子化加劇，越來越多國小校園面臨招生不足問題，但令人意外的是，新北與台中等新興重劃區的戶數，近兩年吸納外縣市遷移人口，湧進大量年輕家庭，當地新設小學校園迅速不敷使用，尤其新北市新生人數逆勢成長。鄉林不動產研究室認為，近來大量人口往交通便捷的外圍新興重劃區的蛋白區遷移，絲毫不受政府打房與疫情干擾，顯見人口紅利成為新興區域房市剛需買盤的支撐主力。

圖/近來大量人口往交通便捷的外圍新興重劃區的蛋白區遷移。鄉林不動產研究室提供

根據鄉林不動產研究室指出，雙北市是全台人口最密集的都會區，但台北居大不易，北市高房價與高物價加速催化「脫北潮」，人口流向新北移居，據統計台北市去年人口外移超過4.4萬人，今年前8個月也已遷出1萬9千多人；對比新北市政府統計，今年前8月設籍的家戶數，較去年12月底增加了10,382戶，其中增加設籍戶數的前五名行政區，分別是新莊、淡水、板橋、林口及土城，顯現便捷交通建設讓生活機能好轉，吸引年輕族群跨區定居，也連帶翻轉城市版圖，快速催熟新興蛋白區。

從內政部統計各縣市人口遷徙數據顯示，去年六都人口包括臺北市、台南市及高雄市都是遷出大於遷入的負成長，而新北、桃園及台中三大都會則是受惠於建設多、重劃區多加上房價基期較低選擇多，磁吸購屋人口移居，捷運沿線及重劃區、大型商場周邊最受青睞。

表/新北市今年8月家戶數成長前五名熱區。鄉林不動產研究室彙整提供

鄉林不動產研究室指出，今年第一季全國房價平均所得比（購屋痛苦指數）為9.13倍，台北市居最高為15.54倍，新北市則約12.25倍，新北因房價較親民加上多條捷運路線建設延伸、快速道路開通，以及整體開發區及重劃區規劃等重大建設持續推動，還有大型商場進駐，吸引脫北及北漂人口移入，人口紅利帶動居住與房市需求，不受少子化及政府打房的影響，家戶數持續向上。

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示，新北市今年前8個月不動產交易累計達4萬2,587棟，較去年同期年增9.2%，後疫期房市明顯已回歸基本面，尤其具備人口紅利的區域買盤，更是受到強力支撐，「預料928檔期推案與銷售大增，加上年底進入交屋旺季，房市交易會更旺」。

賴正鎰也認為，疫情與政策打炒房，原本被視為是今年影響房市的兩大隻黑天鵝，但從現況來看，房市反而因為營建工資及原料漲幅高，大家很擔心房價愈來愈貴而趕緊出手，而擔心通貨膨脹的高資產族也重新作資產配置，「房地合一稅與實價登錄2.0上路2個多月來，房價與成交量持續上揚，市場爆出北台灣928推案量可能創新高的預言，其實就是建商已嗅出疫情加打房的房市沈澱之後，已有明顯的遞延性買氣」。

圖/塭仔底濕地公園。鄉林不動產研究室提供

他分析，新北家戶成長最快的新莊區，交易量緊追板橋，儼然成房市交易最熱區，像是鄉林3年前在新莊副都心推出的預售建案「鄉林淳真」，歷經半年就快速完銷，將於今年12月完工交屋，他看好新莊區未來發展，將在新莊覓地推案，新莊除了有行政院第二行政中心，還有三大捷運線加持的軌道經濟，包括機場捷運、新北環狀線、捷運新莊線，生活機能相當便捷。

圖/新莊昌平國小；三年前資料照。鄉林不動產研究室提供

最近緊臨新莊副都心的新泰塭仔圳重劃區正在進行拆遷，橫跨新莊和泰山，占地400公頃號稱全國第三大重劃區，即將進行市地重劃，工廠黑鄉印象將大翻身。未來挾著周邊新北知識產業園區龐大產業聚落人口，又鄰近機場捷運、台65快速道路及國道中山高，生活機能優越，預料將很快成為推案一級戰區，包括華固、潤泰新、海悅、寶佳、茂德等建商都提前插旗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

　不受疫情影響，今年房市買氣仍然高漲，弔詭的是空閒住宅數從123萬戶上升到166萬戶，創下歷史新高，相當於在台灣每6戶就有1戶空屋。時代力量立院黨團昨呼籲，政府應定期公開持有10戶以上個人及家戶所擁有房屋總數，同時盡速排審囤房稅相關法案。 

　時力立委邱顯智、王婉諭及OURs都市改革專業者組織祕書長彭揚凱昨說明房價及囤房情形。邱顯智說，根據591新建案第二季統計資料及國泰房地產指數第二季皆顯示，全台房價與上季微漲2％。六都除台中市，可能成交價均較上一季微幅成長0.18％到2.19％，新竹縣市達5.07％。 

　最弔詭的是，台灣房價愈高、閒置空屋卻愈來愈多；根據主計總處歷次的10年空屋普查，空屋從2000年123萬戶，2010年增加到155萬戶，2020年高達166萬戶，創下歷史新高，相當於在台灣每6戶就有1戶空屋。 

　王婉諭說，持有非自住房總人數從2015年33萬6000人，成長至2021年的50萬2000人，而非自住者總持有房屋戶數則從54萬6000戶，成長至69萬7000等，顯示持有非自住房屋者有增加趨勢，台灣的住宅呈現集中化現象。 

　彭揚凱也提到，空屋與囤房有同步上升趨勢，1至3房者持有的住宅空屋率為10.39％、4至9房為16.23％，10房以上為18.74％，且法人囤房空置的狀況還更嚴重。這些數據都與過去政府宣稱「都是一屋者在空置房屋，且多為寙陋住宅或祖厝」說法嚴重矛盾。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

物價高漲趨勢吹向居家裝潢修繕，民眾裝修房屋，荷包恐怕會大失血。主計總處近期公布8月營造工程物價指數，與去年同期相比，今年以來漲勢顯著。其中金屬製品類前8月平均年增率達27.17%，電線電纜甚至來到32.55%。相關原物料的上漲也衝擊一般裝潢修繕市場，報價增幅較往年增加至少1至2成左右。

中信房屋研展室副理張漢超表示，今年以來裝潢修繕市場報價已有數波調漲，每次雖以小幅調漲來反映成本，但在原物料漲勢強勁的走勢下，目前裝修價已比去年增加接近2成，也就是說往年花費百萬元就能做到的裝潢，現在得多付20萬元才能達成。

張漢超說，雖然原物料成本上漲幅度令人咋舌，不過居家修繕業者還是盡量藉由庫存想辦法盡量壓低成本，因此工程報價漲幅仍能控制，不過成本如果持續攀升，未來不排除報價還有進一步上升的可能。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，對於一般購屋人來說，裝潢最大問題在於時間與費用的不可控制性，建議最好在裝修規劃前與設計師或工班訂好合約，並做好相關承諾，避免日後產生糾紛。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，不動產市場受疫情影響頗深，去年房市因資金潮大好，連帶相關產業蓬勃發展，除房屋交易量提升外，對於裝潢的需求也增加。可是當需求大幅增加，供給卻有限時，也同步推升了材料價格，造成不僅房屋價量齊揚，裝潢成本也增加。

而裝潢修繕成本上漲，最直接影響到的就是剛置產的屋主。有屋主無奈之下只能選擇重點式的輕裝潢，將華麗卻不重要的功能暫時省下，將主要裝修費用挹注在改善浴廁、電線、水管等基本重要的設施之上。

張漢超認為，民眾對於水電修繕價格調漲的感受度可能反而比居家修繕更為強烈，這是因為一般民眾不會經常需要居家裝潢，但日常的水電修繕卻無可避免，即使自己到大賣場購買原物料DIY修繕，也能感受到省下的超值感越來越低。

據了解，一捆普通的電線材料一般只要1000元左右，但現在終端售價已直接拉到1500元以上，現階段在原料工資雙漲的情況下，除非能等到全球疫情解除、供應鏈恢復正常運作，否則消費者想要省荷包，除了精打細算外，也要多多比較才不吃虧。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據新北市地政局公布的房價指數資料顯示，2021年第一季北大特區、淡海及林口新市鎮房價均呈現上漲走勢，其中北大特區與林口新市鎮的房價指數則是創下實登上路來的新高，淡海房價指數距離高點則還有9％的差距，根據電信信令人口的資料則顯示，林口、三峽、淡水夜間人口比起白天多出約6.5萬人，反映這些區域累計有許多通勤族遷入，剛性需求帶動房市翻揚。

新北外圍重劃區因為房價相對市中心親民，加上重劃區環境，一直都是民眾購屋的熱門去處，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從電信信令人口資料可發現，林三淡再加上樹林，晚上人口比起白天多出將近8萬人，顯示許多民眾住在這些外圍的重劃區中，白天則通勤往北市或新北上班，除了一般的通勤購屋人外，這些區域還有換屋型的北市輕移民，往外圍尋找一些屋齡新穎、電梯且具備管理的電梯大樓。



新北市地政局製作的整體開發區指數，2021第一季淡海新市鎮指數為108.74，較上季上漲0.75％，達近5年來高點，與2020年同期相較上漲7.4％；而北大特定區、林口新市鎮指數分別為121.78、109.36，較上季上漲1.4％、1.68％，與2020年同期相較上漲6.83％、7.56％，都寫下2012年實登上路以來的新高。



曾敬德表示，林口、三峽因為發展時間較早，區域內的生活機能成熟，住宅環境也相對單純，比較特別的是，有些民眾搬遷到這些區域，是因為公司同事或朋友居住在此，到此參觀後覺得環境不錯，才選擇在重劃區內購屋群聚，而這些新興重劃區帶來新的人口也衍生出新的需求，尤其小朋友上學的問題，有些重劃區的新學校熱門程度不輸台北市，甚至購屋前要提醒家長確認設籍時間是否符合規定。



除了林三淡的重劃區外，新北市政府統計，鳳鳴重劃區也成為新的房市熱區，區域屋齡5年內新成屋平均買賣成交單價為每坪24.3萬元，大約是新北市新成屋的6成價，統計還顯示，該區域購屋年齡層以7年生最多，比例達到43.3％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新冠肺炎疫情下，許多產業受其衝擊，民眾落實居家防疫，對於民生必需品的需求在此時也更被突顯，超市在此時就扮演重要的供給角色。而永慶房產集團統計全台六都行政區之超市密度，其中前十名中新北市底下的行政區便攻佔下六名，由新北市永和區位居榜首，其次則是新北市蘆洲區、三重區，名列第六的新北市中和區則為前十名中交易最熱絡者。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台灣出生率全球最低，受少子化影響已久，現代家庭結構多以小家庭為主，在消費習慣上，超市的交通易達性、彈性採購量，都是較量販店更貼合需求。對住宅市場而言，超市的遠近是決定生活機能的重要因素之一，可謂迎毗設施，其擁有較超商更多的產品選擇與更優惠的價格，也相對傳統市集在環境的衛生舒適度上更佳，且疫情下開始有更多人習慣在家自煮、減少遠距離移動，超市密度自然成為購屋者的考量之一。



新北市永和區高居第一  蘆洲、三重位列其次

 

六都中超市密度最高的行政區由新北市永和區居首，在僅5.71平方公里的行政區中，便有包含全聯、美聯社、家樂福等30家超市，即一平方公里就有至少5家以上超市，近一年住宅單價落在45.2萬元，也是新北市各行政區中最高者。陳金萍說明，新北市永和區與台北市僅隔著新店溪相望，透過中正橋、福和橋、永福橋相連，距離台北市中正區或大安區都非常近，但開價卻僅約此二區的一半，且生活所需設施一應俱全，對於在台北就業的自住需求者十分有吸引力。陳金萍指出，目前中永和地區有捷運中和新蘆線、環狀線通過，預計2025年萬大線第一期也將開通，此區域與大台北各處往來都將更便捷緊密，優質的區位與生活機能讓永和區的購屋需求穩定，房價也相對有所支撐。

新北市蘆洲區、三重區則位居超市密度第二、三名，蘆洲近一年住宅單價約34.3萬元，三重近一年住宅單價則約38.5萬元。陳金萍說明，蘆洲、三重位處台北市西側，聯外道路多，連接北市就有中興橋、忠孝橋、台北橋、重陽橋四座橋，空間上也相較人口密度高的中永和更加舒適，生活機能也不錯，房價甚至更親民，是以台北為生活重心者的入手好選擇。陳金萍補充，除了現有的中和蘆洲線、機場捷運，未來北環線也將通過此區，同時還有二重、仁義重劃區逐步開發，而年底將動工的新北市政府第二行政中心也可望能為先嗇宮捷運站周邊帶來利多，都為該區房市帶來激勵作用。



新北超市密度六都中最高！前十行政區中搶占六席次



從超市密度前十大行政區排名可以看到，新北市就搶佔六席次，超市密度高，陳金萍說明，新北市一直是全台人口最多的都會區，加上鄰近台北市，形成雙北生活圈，台北市就業機會多，商業機能、生活機能與環境以及大眾運輸系統完善等優勢，是相當宜居的都會區，但房價高貴並非人人負擔得起，也讓新北市就成為台北市民眾移居的首選。因此，陳金萍指出，通常超市選址會就立地條件、交通便利性、商圈和生活圈狀況、人口分布與流向等來綜合考量，客源穩定的地方通常會吸引超市進駐，從新北市上榜的六個行政區就可以發現，永和、蘆洲、三重、板橋、中和與新莊都是有捷運線經過，交通便捷，商圈、生活圈發展已臻成熟，且常住人口也是位居新北市前段班的行政區，超市密度高實屬合情合理，不僅讓該區生活機能更完備，購屋需求相對穩定，而房價也相對有支撐。



最後陳金萍補充，不論是疫情、天災，超市店面提供的民生必需品現貨與實體消費體驗，都是現今民眾對其仍有高黏著度的原因，加上不少超市也順應潮流、虛實整合，提供宅配服務，縱使電商平台興起，仍無法改變超市對於居住者生活機能加分的事實。而在六都超市密度排名中，從新北市以六行政區上榜的結果，也可呼應到愈來愈多人偏好「台北工作、新北生活」的現象，建議北部有意購屋的民眾，若考量生活機能與交通區位，不妨積極詢價看屋，有機會在新北市找到更平實的房價與滿意物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今年，身邊很多同齡或是稍長幾歲的友人，比起過去更積極詢問關於財產規劃的事，無論是想要生前贈與，或是想幫子女購屋，更或是為家中長輩身後事「超前部署」等等，都可以看得出高齡化以及房地合一稅上路，確實改變國人對於持有房地產的看法與習慣，進一步想在自己可控制的範圍內進行「財富傳承」，避免日後產生的家庭紛爭和不可挽回的遺憾。

畢竟，以台灣超過八成自有住宅率，國人財富也多集中在不動產上，近幾年不動產持有與移轉稅的大變革已經喚醒許多不動產持有者，由幾個統計數據來看，這些做法有其必要性，特別是台灣人口與家庭結構的改變，來的又快又急，不提早做準備，很容易被殺個措手不及。

根據最新人口統計，2020年1至12月出生人數為16萬5249人、創歷年新低；死亡人數為17萬3156人，死亡人數超過出生人數，台灣人口首度負成長。此外，主計總處公布2020年人口及住宅普查，全國普通住戶共803.4萬戶，與十年前相比小幅成長8.3%，但其中單人家庭有208.5萬戶，占全體家庭戶數26.0%，十年來大幅增加了28%，顯見台灣已經告別大家族型態，全面性轉向小家庭或單人戶的居住型態。

當然，繼承與贈與移轉量維持在高檔也呼應了規劃不動產移轉的重要性，在內政部的年度移轉統計中，2020年繼承棟數達 5 萬 9109 棟，較 2019 年增加 2.5%，創史上最高，贈與量為 4 萬 3759 棟，較 2019 年減少 0.4%，是 2016 年以來贈與首次減少，推估為土地增值稅以及擔心再移轉的高額財產交易稅等稅務成本考量，因此贈與略有降低，但即使如此，繼承與贈與兩項數據依舊是維持在高檔，可知高齡化下，採取繼承與贈與方式移轉不動產勢不可免。

對於這些有遠見的朋友，我總會提醒他們三件事。

首先，是前端移轉稅負評估，包括了土地增值稅、遺產稅、贈與稅、契稅以及其他相關稅負，特別是持有時間長，持有土地面積大的不動產，土地增值稅往往非常驚人，如果真的負擔不起，等待繼承或許也是個沒辦法中的辦法。

其二，是下次移轉時的財務評估。對於受贈人或是繼承人來說，雖然房產是一個禮物，但可能不是個好禮物，如果沒有在先前做好規劃，由於取得成本以受贈或繼承時的土地公告現值與房屋評定現值當成本，因為低於市價，等到有一天轉手時，稅負之重絕對超乎想像。 

其三，是關於其他因素的綜合考量。例如受贈者或是繼承人的性格、家族之間的相處與默契等等，都得在房產移轉過去之時優先考慮與評估，畢竟過戶之後很多事情都出現意料之外的發展，以最佳方案做好最壞打算，就能降低不必要的傷害。

這些前提下，得要從「降低稅負」、「墊高成本」、「辦理自用」、「拉長持有時間」等面向進行綜合評估，再搭配免稅額等進行配置，甚至把房產提前處份當作選項去規劃任何最佳解決方案。因為方法太多，對於不是業內的，案子有點複雜度的朋友，最後，都得叮嚀一句「自己辦，可能最貴。」提醒他們花錢找代書、律師或會計師針對個案提供試算與專業協助，不要聽完人云亦云，滿腦子想要省錢自己辦，常常省在前端，敗在後段。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

有別於過去幾年積極投入土地及地上權開發，2021年壽險與金融業在投資與自用雙重需求下，大舉投入商辦及廠辦產品。信義全球資產公司統計2021年1月~8月大型交易，其中壽險與金融業對於商用不動產(非土地與地上權類)總投資金額來到256億元，已超越2018、2019年規模，為壽險與金融業近5年對商用不動產投資規模次高。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，2021年目前為止壽險與金融業投資土地與地上權較少，主要產品以辦公、廠辦等商用不動產為大宗，從區域來看，以台北市交易金額156億元居冠，占整體約6成，集中在內湖區及松山區，整棟交易包含：新光人壽以92.88億元買下中華開發大樓，看準都更危老重建效益，短期將規劃為自用；三商美邦人壽以34億元買下2021年才拿到使照的華固智富中⼼整棟大樓，未來將做企業總部用；中國信託資產以22.13億元取得國瑞集團台北總部整棟。

值得注意的是，為了找到有較高租金投報率的標的，壽險與金融業對於收益型產品的投資策略，開始有由北往南移的趨勢，其中新竹因有在高科技產業的擴張需求驅動，加上高鐵及大型建設與產業園區逐步到位利多，2021年受到壽險與金融業青睞，包含新光人壽以56.4億元買下萊恩廣場、中國人壽以23.25億元買下雲智匯21至30樓，在此投資金額達約80億元，占整體交易3成，且創下壽險與金融業對新竹商用不動產的投資規模歷史新高。



總經理柯宏安表示，前幾年壽險業積極轉向購入土地、地上權進行開發打造收益型商辦或複合式商用產品，但在大型土地或地上權較少釋出下，2021年壽險與金融業共10件投資案，其中8件為商辦、廠辦，以具有長期租金收益產品較受青睞。雖然2021年1月~8月壽險與金融業對商用不動產總投資金額只達2020年458億元的約56％，但時序即將進入第四季，為商用不動產傳統旺季，壽險與金融業應該仍會扮演市場火車頭的重要角色。

 

「高雄輸台南」、「日月光一半是外勞」，這是刻板印象中的高雄。但其實，楠梓已從移工工廠，升級為有機械手臂的智慧科技園區，科技業在高雄的投資金額飛漲，也帶動薪資，養出一批「小新貴」。

去年9月，PTT上出現一篇文章「高雄怎麼連台南都輸」引發熱議。網友感嘆，「台積不來，一堆人通車跑去南科工作，以前引以為傲的中鋼每況愈下，高軟、高科薪水能看的科技公司一家也沒有，房價慢慢被台南追上。」

然而，高雄不是還有日月光嗎？這家台灣第二大半導體公司，總部就在高雄的楠梓科技產業園區（原加工出口區）。

近幾年高速成長之下，日月光在高雄已有2萬5000名員工，取代中鋼成為當地第一大雇主，在旺盛的半導體買氣催化下，日月光去年大賺超過275億元。這難道不會為高雄創造出一批科技新貴，繁榮地方經濟？

「大半是外勞啦，」楠梓區前市議員、台灣環境教育協會理事長張豐藤說到日月光，直接嗤之以鼻，這的確也是周邊居民、里長對日月光，以及其所在的加工出口區的刻板印象。

平心而論，日月光高雄廠雇用的外籍移工的確不少，約3500名，但這僅佔高雄全體員工14%左右。真正佔「大半」的，是生產線作業員。根據2020年日月光投控CSR報告書，日月光生產線技能職員工高達53%。

高雄最大雇主，年薪只有台積三分之一

勞力密集的結構，反映在薪資。根據公開資訊觀測站的「非擔任主管職務之全時員工薪資」資料，去年台積每名非主管職員工，平均年薪約237萬元，日月光則約80萬元。

這數字，僅及台積的三分之一，的確反映出封測業被稱為「半導體業藍領」的殘酷現實。但換個角度看，這數字已較日月光兩年前的薪資水準高出7%，每位員工年薪增加5萬4000元，這在薪資停滯許久的高雄，很是顯眼。

背後，代表日月光以及所在的楠梓園區，一場方興未艾的轉型升級。受惠者之一，37歲的日月光自動化整合部主任工程師邱士城，與一批新生代「科技新貴」，可望改變外界對這家全球最大封測廠的刻板印象。

日月光升級，不再是工廠

日月光先進製程不斷擴張之下，他協助智慧工廠導入物聯網、機器人，不但快速升遷，薪水漲了好幾倍；代步工具，也從摩托車，一路換到高級進口車。「我剛好站在這個時機點，運氣好、也待得久，職等一直上調，公司在轉型，我也在轉型，」邱士城說。

日月光資深副總經理周光春表示，日月光力求今年底完成第18座智慧工廠，明年再興建7座，共25座智慧工廠，要讓楠梓變身真正的高科技園區。

已在日月光待了28年的周光春告訴《天下》，自己坐計程車時，司機向他質疑日月光用智慧工廠取代人力，導致工作減少，「我問他，你希望你孩子大學畢業，是到工廠當操作員、還是工程師？」

他告訴司機，「這就是我們為你兒子做的準備：培養更高科技的人才。」當工廠的景象從滿滿作業員，變成機器人來回移動的智慧工廠，高雄也開始出現真正的「科技新貴」。

群聚小新貴：工程師返鄉買房

日月光擴張、轉型，做先進封裝，也讓高雄科技群聚出現暗潮洶湧的質變，一群擁有高技術、高獲利能力的日月光協力廠，順勢竄起。

例如，位在路竹科學園區（正式名稱為南科高雄園區）的上櫃自動化設備商萬潤。「我們長期跟日月光配合，日月光要自動化設備，第一個想到我們！」萬潤董事長盧鏡來，第一份工作就在楠梓的元老封測廠飛利浦建元電子。

「我們是研發型公司，都在跟客戶一起做新的東西，」盧鏡來說，公司70%都是研發人員。研發工程師需求增加，也會吸引當地人才回流，上市半導體測試介面供應商穎崴工程師陳冠忠是個代表。

高雄鳳山人的陳冠忠，海洋大學電機工程系電波組碩士畢業，從小看加工區工人穿梭如織、目睹暴雨天工廠夜半偷排廢水、空氣中總有「很臭的味道」。

「以前才不想回來，」他說，光是空污和低薪就讓他卻步。陳冠忠畢業後到竹科網通廠啟碁研發了幾年天線。後來聽同學說，高雄封測產業崛起，需要懂電路的人才，他決定「嘗試不一樣的東西」。

他在夢時代附近買的新房，入手時每坪十多萬，現在已經漲到每坪20幾萬，「巨蛋附近現在每坪還喊到40幾萬，楠梓那邊一棟棟大樓都蓋起來了！」

他驕傲地說，竹科人以往被視為高科技、高雄就只是加工區，形象終於翻轉，現在他每天跟輝達、超微等國際頂尖客戶開視訊會議，用英文討論未來因應高速運算、電動車晶片的測試座研發，不只薪水提升，核心技能、國際舞台也大擴展。

短短幾年，在台積進駐之前，高雄的氛圍已大有改變，從過去重工業主導、污染嚴重，現在已隱隱有幾分「高科技城市」的味道。「就看台積能不能也來高雄了，」北漂又返鄉的陳冠忠一臉期待，「我覺得身在的地方和產業，還有很大的未來！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】