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蔡英文總統接見「第28屆建築金石獎得獎企業與地方政府局處獲獎單位代表」，說明政府積極推動危老都更及興建社會住宅等作為，並盼得獎者和政府共同努力，為民眾提供更安全、更舒適的居住環境。總統表示，今天的得獎者非常多元，來自企業和政府單位，有非常多不同的領域，包括優良施工品質、設計規劃以及空間活化。每一項得獎作品，都是提升臺灣整體居住品質的優良示範，她也特別感謝得獎者的付出和努力。

房地產市場愈低迷、愈混亂時，消費大眾對有品牌的企業更加信任

中華建築金石獎28年來，推動建築獎項，與業界共創進步願景。鼓舞建築業界在激烈市場競爭中，不斷創新與堅持，開拓高格局與高品質的企業品牌形象。建築金石獎推動「改善國人居住品質，提升國人生活水準」為目標，以「品質、品牌、品味」三大訴求，針對開發商、營造廠、建築師的獎勵活動，鼓勵建設公司不僅要規劃完善的居家環境，在施工過程中，要確保工程品質之安全，交屋後更進一步提供住戶良好的管理維護，與安全的居住環境，提升住戶的生活環境品質。

建築金石獎甄選活動喚起消費大眾對於自身權益的保障

建築金石獎甄選活動在臺灣地區已連續舉行28年，為目前臺灣建築甄選活動中最資深的、最具權威的獎項，歷屆知名企業有國泰建設、遠雄建設、富邦建設、城揚建設、福容開發、敦年建設、欣巴巴事業、樂揚建設、鴻築建設、立軒開發建設、泰嘉開發、富旺國際開發、宜雄建設、地樺營造、信創營造、臺灣金融聯合都市更新…等企業參與並以優異成績獲獎。由總召集人陳光雄先生(前內政部營建署署長)帶領堅強國家級評審專家團隊，以公正公開公平態度進行評審工作，並邀請台灣建築中心周光宙董事長為總顧問。評審類別分為優良施工品質類、優良規劃設計類、卓越品牌企業類、優良公共建設/空間活化類及健康人居-智慧綠色建材等五大類；由於評審團成員為產官學界學者專家所組成，評審過程公開、公平、專業，頒獎典禮陣容也最隆重盛大，已深獲建築界產業之支持與消費大眾之認同。

建築金石獎以品牌思維，引領建築產業向上提升，亦希望透過嚴謹的評選過程、開放的溝通平台，結合產官學各界菁英，以專業為導向，成為消費者的購屋指標，整體不論在消費面或是產業面，都能得到實質的提升，未來會更趨向公益面與產業資源連結方向而努力。第28屆中華建築金石獎得獎名單與相關活動訊息，請至金石獎活動網站或於臉書粉絲團搜尋「中華建築金石獎」加入粉絲，皆可不定期獲得金石獎消息最新動態。

軌道經濟學加上企業需求，近年帶動整體商用不動產開發量，信義全球資產公司觀察商用不動產建照核發面積，2021年上半年六都的總體開發面積約89.5萬坪，雖較2020年上半年減少，但仍為近5年上半年的第三高。從縣市別來看，台中市以28.8萬坪拿下2021年上半年六都中商用不動產建照核發面積的冠軍縣市。若以細項分類看，上半年以辦公類表現最為亮眼，核發面積25.3萬坪較2020年同期成長12％，且為近5年上半年最高。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，經濟部「投資台灣三大方案」截至8月中已吸引966家企業，高達1.3兆資金投入，包含台商回台、根留台灣企業、中小型企業等加碼投資踴躍，這都帶來企業對工廠、辦公很強的實質需求，此外各區域在就業與居住人口增加下衍生強勁消費需求，也讓商場開發業者看好未來市場積極布局，2021年上半年台中市的辦公類、以及新北市的商業類(含商場、旅館、遊樂場)建照核發面積可看到明顯亮眼成長。

台中市在高科技產業群聚、公共建設與捷運到位，加上七期市政中心、水湳經貿園區與新興重劃區發展快速下，讓企業商用需求更加活絡，讓台中市2021年上半年商用不動產總開發面積來到28.8萬坪，較2020年同期成長32％，在七期商辦交易有亮眼表現下，建商也更有信心開發商辦，上半年又以辦公類開發面積增加最多，來到11.5萬坪，較2020年同期成長近500％。新北市則在三環六線交通建設帶動人口與產業移入，看準此龐大的消費娛樂需求潛力，帶動了商場的開發建設，上半年商業類建照核發面積達5.5萬坪，與2020年同期成長近400％，像是三井林口Outlet第二期在2021年上半年取得建照，預計2024年完工。



總經理柯宏安表示，建照核發可看出產業與建商對於外來布局態度，前兩年在中美貿易戰與國外疫情嚴重下，企業回流布局強勁帶動商用不動產開發快速成長，而2021年受國內疫情影響，開發商近二個月在風險考量下，開發策略上是有所觀望與遞延，讓上半年開發面積較2020年相對低許多，但相較疫情前，仍屬成長趨勢。不過，以目前產業基礎雄厚，加上政府積極推動公共建設，且7月起商用不動產交易也看到回溫跡象，若本土疫情能穩定控制，下半年各產業與建商應仍會持續投入對商用不動產的開發。

 

同行政區，成交兩樣情？根據591新建案統計全台主要都市行政區的新建案行情，並選出該行政區新案房價落差最大的前15名生活圈，根據資料顯示，價差冠軍為台北信義區，區域內信義計畫區和吳興街兩生活圈，價差高達2.69倍最「貧富不均」，換句話說，在信義計畫區買1坪的價格，換到吳興街竟可買3坪，不過民眾想買黃金門牌反倒可往同一行政區低價生活圈找，無痛入手高CP建案。

數字科技(5287)旗下「591新建案」調查全台主要都市行政區的新建案行情，經排除透天、地下室及親友等特殊交易，並統計屋齡5年內的大樓新案，遴選出全台前15名新建案價差最明顯的行政區，結果顯示不僅六都行政區價差均達1.5倍，前三名的信義區、士林區及新竹市北區，落差更達2.69、2.14及2.05倍。對此，591新建案指出，地段決定房價，同門牌的新建案，受規劃和機能等差異，「起跑點」也不盡相同，尤其是標榜高檔豪宅的生活圈，或是建設議題不斷的重劃區，其新推案就像含著「金湯匙」，一推案身價便遠高於其他地區。

數據顯示，新建案「貧富不均」以北台灣最明顯，前五名皆集中於雙北、桃園及新竹等地，從「金包銀」的台北市來看，由於房價基期較高，價差懸殊並不意外，其中信義區內的信義計畫區，近期在「首席公館」、「文心信義」等頂級豪宅交易加持下，更讓當地行情再度飆破每坪200萬元；反觀吳興街，因發展早，周邊多為屋齡30年以上的中古公寓及華廈，加上基地狹小不利業者開發，壓縮房價漲幅力道，目前當地新推案單價普遍落在8、9字頭，倘若消費者有意住進信義區，卻又無法負擔單價動輒百萬的頂級豪宅，不妨也能考慮相對「親民」的吳興街生活圈。

價差第二大的台北市士林區，則是異國風情濃厚的傳統高價區天母，對決北市被戲稱「最後一塊處女地」社子島；據了解，近年天母推案量雖略有下滑，但由於區內擁有美、日僑等國際學校，仍是眾多留洋或海外背景的高資產族首選，加上疫情爆發後，更有不少華僑舉家返鄉躲避疫情，也維繫當地房市動能不墜，目前天母地區的中大坪數豪宅，每坪成交價落在105~115萬間；相形之下社子原先就屬台北市低價區塊，直到近年禁建令解除，房市才稍有活絡，不過因區內仍有缺乏捷運且街廓老舊等硬傷，市場關注度有限，目前僅有零星推案數量，購屋主力也以在地客居多，成交單價約5字頭。



至於第三名新竹市，發展軌跡則有別於台北市，受竹科買盤支撐，新竹市區房市買氣穩定，新屋銷售更是供不應求，間接使買盤外溢至周邊區域，位於北區的金雅重劃區與南寮地區，則因地理位置便利，吸引眾多建商購地推案，尤其是金雅重劃區，在公道三新闢道路及大湳雅公園計劃等建設逐漸到位後，當地新案行情已是坐3望4；而發展較為「年輕」的南寮地區，雖然機能尚未到位，但由於土地取得成本低廉，主流2~3房含車位的新建案，仍可見到1字頭行情，總價約落在650~950萬，加上擁有東西向快速道路連接竹科，相當適合新竹首購族參考。



第四名的新北市新店區，在區內高檔豪宅區買氣拉抬下，價差也高達近2倍，尤其是位於新店蛋黃地段的五峰重劃區，在捷運、綠地公園襯托下，鬧中取靜的居住氛圍深受新北市富人鍾愛，目前當地以大坪數豪宅為銷售主力，如「琢青」等指標新案，成交單價均已站穩7字頭；同樣位於新店區的安坑則因缺乏建設議題，且距離雙北蛋黃區遠，房價漲幅有限，不過近年受其他高價區的追漲，購屋族轉往蛋白區，加上當地中安快速道路通車及輕軌陸續到位，發展倍受期待。



桃園市這次除了桃園區內的藝文特區高價豪宅，與首購訴求的大有重劃區房價有鮮明落差外；近年房市寵兒中壢青埔特區，在航空城計劃、亞洲矽谷計劃等重大建設推波助瀾下亦榜上有名，根據「591實價登錄」顯示，目前青埔新案每坪成交約33~36萬，主流三房總價均已突破千萬，相比之下素有「青埔後花園」的過嶺重劃區，房價則親民許多，不過據了解，受青埔房價飛漲帶動，近期過嶺重劃區1字頭建案已相當罕見，更有部分新案成交突破2字頭，但因與青埔仍有價差，對有地緣關係的首購族群仍有一定吸引力。



此外，台南、高雄兩都房價差距也不遑多讓，尤其台南在台積電議題鼓舞下，買氣熱絡，像是東區的平實重劃區，在市區機能加持下，一舉將房價推升至4字頭，成為當地高價區段，與鄰近的德高重劃區拉開價差。高雄更是上榜地區數量僅次於台北市，一口氣有前鎮、鼓山及左營三區上榜，而高雄房價差距擴大，則與近年農十六、美術館特區，以及亞洲新灣區等豪宅陸續完工交屋有關，尤其這些地區，除了擁有獨特綠意和海灣港景等亮點，加上土地經過重劃，街廓公設完整，基地方正有利業者開發，當地建商多規劃高價位的超高景觀大樓，如「THE ONE」、「大船入港」等案，藉此吸引豪宅客入手；反觀低價區如內惟、草衙等地，除了本身屬開發早的舊街區塊，周邊房價基期較低，業者在當地購地推案，主要也規劃價格親民的首購宅居多，因而形成鮮明的價格差距。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

日前中友百貨才確定進駐彰化，近期也傳出好市多正在彰化市覓地拓點，而全國推案冠軍的建商龍頭寶佳集團，早已悄悄在彰化布局獵地！據實價登錄最新資訊揭露，今年5月時，設籍新北的林姓男子以總價3.41億元、無貸款的方式，買下彰化市大埔段544地號的396.9坪土地，換算單價86萬元，使得該交易登上今年彰市不動產實登的單總價雙冠王，市場推測應是寶佳以自然人名義出手購地；不僅如此，同一街廓5月時，還有其他4筆相鄰的土地交易，經查也全由該名林姓買家，以不貸款提現金打包的方式帶走，總計共5筆交易，地坪共約945.2坪，合計總價高達7.43億元，凸顯出林姓買家所代表的建商財力雄厚之程度。

表/寶佳彰化市大埔段購地列表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

對此，台灣房屋彰化大埔特許加盟店店東邱垂杜表示，大埔段佔地近千的土地，是彰化市中心罕見的大型素地，且該地位居美食餐廳林立的警察總局商圈，又是臨幹道的商業區角地，距離甫簽約的中友百貨彰化店開發案也不遠，加上對面的全台大飯店住宅區土地，日前開價3.8億元求售，換算土地開價每坪超過百萬，因此容積率更高的商業區，地價本就不容小覷，以7、8字頭成交並不令人意外；而依照買方買地的規模和手法，以及地緣背景，市場推測買方應該是寶佳集團家族成員代表。

圖/寶佳彰市購地示意圖，為民族一路、中正路二段上的方正精華地。擷取自內政部國土地圖

邱垂杜進一步指出，警察總局商圈有多筆精華地，都在今年釋出，該地北邊的風尚人文咖啡館，以及南邊的富山日本料理，都傳出土地已被建商相中，所以往後警察總局商圈，將是彰化市蛋黃區的推案重鎮，依成本估算，後續新案房價有機會攻上4字頭。

據台灣房屋集團趨勢中心彙整，今年中彰投地區無貸款購地交易層出不窮，除了彰化大埔段土地外，5月遠雄花費7.27億元，購入台中西屯逾800坪的廣明段土地，同樣沒有貸款；3月南投市三塊厝段，由彰基斥資2.87億元取得的上千坪土地，也是無融資直接搬現金買進。

表/中部近期指標無貸款購地交易。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，近來買方無貸款購地的情況屢見不鮮，與央行限貸政策關聯甚深，央行去年底針對買家購地，祭出最高僅能貸65%，且須保留1成為動工款，還要檢附具體興建計畫的限貸措施，由於貸款額度大幅下降，且伴隨諸多限制，「部分財力厚實的買家，索性不融資了，而市場也因而浮現出許多砸現金買地的交易案件」。

　全台房價繼續瘋狂上漲，台北市、新北市和新竹市尤其如此，都達到前所未見的高峰。在這種情況之下，所有尚未買房但有成家計畫的年輕族群，都面臨未來房價是否會繼續上漲的恐懼；前一陣子在高價時已經買房的年輕人，則成為高房貸支出、必須縮減其他家庭開銷的受害者。不論是哪一種，都面臨很大的痛苦。 

　根據信義房屋（中古屋）平均價格資料，台北市到今年第2季平均交易單價達1坪61萬多，創歷史新高；新北市則達到1坪近41萬，在第1季創下歷史新高；這還包含沒電梯的老公寓。預售屋及新成屋價格就更高了，事實上扣除虛坪後北市房價比美國紐約市還高。根據內政部不動產資訊平台的房價負擔能力統計資料，北市的房價相對於薪資要15.5年不吃不喝才買得起；新北市則要12.3年不吃不喝才買得起。 

　今年第2季國內情勢發生兩個重大變化，一是「3+11破口」導致台灣出現顯著疫情，確診及死亡驟增，政府發布3級警戒，許多營業場所被迫關閉，失去收入，放無薪價人數升高。二是政府推出房地合一稅2.0版，理論上在7月1日生效前會有一波法人出脫手上餘屋的「逃命潮」。但這兩件事都沒有對房價的趨勢發生撼動效果，房價繼續飆漲。 

　還沒有房子的年輕人怎麼辦？很多人想起2016年蔡英文競選時曾許諾要蓋20萬戶社會住宅；眼看進度嚴重落後，又改口說20萬當中包含12萬戶直接興建的社會住宅以及8萬戶包租代管。但根據最新的統計資料，在任期剩下不到3年的情況下，社會住宅包含興建中及已發包未開工的只有4.6萬戶，另外包租代管累計媒合2萬餘戶，可見距離承諾非常遙遠，幾乎注定跳票。 

　就算社會住宅都拿出來了，真能解決年輕人的居住問題嗎？有資格申請社會住宅的人，所得不能高於政府公告之基本生活費的固定倍數，且居住年限為3年，得延長1次，只有特殊條件的中低收入等弱勢戶才能延到12年。對於想要結婚成家的年輕族群而言，這是一個居住問題的解決方案嗎？如果住在社會住宅3到6年間房價繼續飆漲，那回過頭來該如何看待這過去的3-6年？ 

　就業主力地區房價相對薪資偏高，是一個居住正義的人權問題。目前政府沒有任何有效解決方案，只能請各位年輕朋友好自為之。這波房價上升的因素，如同過去台灣乃至於全世界過去數十年來的情況皆然，就是利率降低。始作俑者是美國：新冠疫情的來臨，在美國造成經濟衰退，經過權責機構定義，期間只有2個月；為了這2個月的衰退，美國的中央銀行，把利率（重貼現率）降到0，且無限制的購買債券。美國利率偏低，台灣依樣畫葫蘆，這是今天房價問題的由來。 

　直到今天，美國央行依舊在債券市場每個月收購800億美元公債以及400億美元的房地產抵押債券；迫使利率絕對不能上升。美國房價也在飆漲。目前美國房價指數已經超過2007年房地產價格崩盤前的最高點的27%；近期《經濟學人》雜誌特別報導了美國無家可歸者；發現從疫情到現在，無家可歸，必須住在帳篷、汽車或戶外的美國人快速增加，而該雜誌說，除了疫情導致的經濟衰退以外，還有一個重要的因素就是房價飆高和租金上漲。 

　由於股價和房價的大幅上漲，疫情之後美國的貧富差距比以前更嚴重。台灣的貧富差距也在擴大當中，主計處最近公布去年前1/5所得最高家庭可支配所得，占最低1/5者的倍數，上升到6.15倍，是8年來的最高峰。但是大家不要忘記，美國的房價所得比，比台灣的高房價區低太多，他們即使房價上漲，百姓的負擔比率依舊遠低於台灣。我們的年輕族群拿台灣的薪水，面對比美國還貴的房價，未來真不知如何自處；主管機關能否拿出有效作法來救救他們？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都「運動服務業」家數逐年提升，其中不乏連鎖大型業者搶進新興發展區域。專家分析，知名健身房、賣場、餐飲業進駐，均可視作該區發展的指標之一，此外，對於原本居住在周邊的民眾而言，也會有機能加分的利多效果。

據財政部統計資料，六都「運動服務業」家數，截至今年5月共2541家，較2020年底2333家，增加約9%；其中，台南市家數成長18%為六都之冠。所謂「運動服務業」，依據稅務定義，即包括健身房、運動場館、職業運動聯盟等。

據觀察，除居住人口稠密的市區多有大型連鎖健身房、各式運動場館等設施，業者近年也搶進不少新興區域，例如去年連鎖業者健身工廠就選在新興發展的台中市水湳經貿園區拓展新分店，今年4月及8月份，更分別在安南的安中同安商圈，以及高雄南岡山捷運站旁展店。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，無論是連鎖健身房，或是知名的賣場、餐廳業者，通常在新興發展區域的展店常有兩種模式。第一，因是新興發展區域，各項機能尚缺乏，建商推出建案後，為補足當地生活機能，會以較便宜的租金邀請廠商進駐，對廠商而言，也是拓展新的營運據點的機會，堪稱互惠，但要注意的是，若該區域人口及消費力道尚不足，可能無法順利經營，這是需要較長時間加以觀察之處；第二，有深厚展店經驗的連鎖業者，都會透過系統分析達到「精準開店」，也就是精準掌握該區的消費人口與消費力道，也因此，坊間常常看到某業者看似開店在一個比較非市區的地點，其實都有其布局的考量。

而新興區域迎來連鎖業者進駐，徐佳馨認為，對一般民眾最大影響在於，已入住者能擁有更強的生活機能，而還未入住、僅是關注該區域房市，有意購屋居住的買方，則會因區段知名度被打響，或是機能有漸趨成熟的趨勢，而提高入住意願。

以連鎖健身房今年4月進駐安南區的安中同安商圈為例，信義房屋安南安中店專員郭鎮彰表示，同安路上有戶數頗多的國宅社區，加上中古社區大樓，居住人口原就相當密集，夜市、便利商店、超商等機能一應俱全，該商圈還鄰近新興發展的草湖寮重劃區，後勢受到期待，可望吸引來自外區的買方，鎖定當地透天產品出手，應也是大型健身房業者會選擇此區落腳的原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據政大信義不動產研究發展中心《2021房地產年鑑》，高雄鳳山在2010年縣市合併之初，無論是不分屋齡的中古大樓，或是5年內新大樓，尚有「個位數行情」，但10年來漲勢顯著，尤其新大樓漲幅逾9成。

年鑑指出，高雄鳳山區不分屋齡的住宅成交單價，2020年為16萬，較2010年縣市合併之初的7.1萬成長25%；若單看屋齡5年內新大樓平均成交單價，10年來個位數行情也已經消失，從9.4萬元漲至18萬，漲幅逾9成。

若從總價區間來看，2020年平均成交總價為796萬，以300至500萬、700至1000萬兩種總價區間的產品為交易大宗；而2010年時平均成交總價則為540萬，以500至700萬、300至500萬的產品為交易大宗。

信義房屋鳳山文山店店長林思瑋說明，鳳山原本屬高雄縣，縣市合併後，在既有的人口、機能、地點等條件上，補漲效果最顯著。特別的是，一開始多數本地買方對補漲後的行情「接受度低」，多會認為「高雄縣怎麼還這麼貴？」但經過多年，高雄縣市觀念逐漸淡化，加上房市大環境穩定走揚，買方接受度已經跟上。

林思瑋也表示，目前鳳山比較熱鬧市區的5年內新大樓，單價約落在25至28萬，20年左右中古屋單價則在16至17萬之間，由於新屋價格越來越高，部分建案甚至採取「先建後售」，以便如實反映銷售當下的成本與行情，幾乎與中古屋有單坪10萬元左右的落差，因此，的確也會有部分買方考慮CP值、室內坪數等，轉而選擇中古屋產品，進而墊高中古屋行情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不少國人深受「有土斯有財」觀念影響，認為買房是人生必經歷程，但台灣房價持續飆漲，即使新建案持續開發，老屋房價不僅未見明顯下跌，甚至出現上漲，引起討論；有網友分析，指出房價漲跌終究得看1項關鍵。

有網友在PTT女孩板（WomenTalk）以「新房子一直蓋，舊房子卻不會跌？」為題發文表示，台灣這幾年新大樓一直蓋，而且很多是高樓層，「假設一間老公寓4層樓，每層2戶，總共可以住8戶；把老公寓拆掉，蓋一棟新大樓16層樓，每層2戶，總共可以住32戶，那蓋一間新大樓能住的人就等於4間老公寓了。」

該網友接著說，照上述邏輯，新大樓越蓋越多，能住的房子戶數也就越來越多，「而因為大家都有換屋需求，想住新房子，所以新房子漲價合理，但這樣子的話，老房子就應該要跌價吧？可是台灣現在是重劃區新房子一直漲，但是舊市區老公寓卻完全不會降價，是不是很不合理？」

購買房產被當成「投資」　老屋漲跌最大關鍵是地段

對此，網友們紛紛表示「老房時是新房八折，新房漲老房能不漲？」、「閒置空房放著也不用繳多少錢，當然寧可放著也不要低價售出」、「老房子持有成本又不高」、「因為在台灣，房子是商品不是拿來住的」、「有多間房的會缺錢嗎？寧願放著啊」、「因為老房被當成『存錢筒』的存在，在不缺錢需要變賣的情況下，本來就不可能降價，要打房真的只能增加持有成本」。

另外，也有網友分析，老屋房價漲跌很看地理位置，地理位置好房價就會高，反之亦然，「房價終究是看地段的」。還網友指出「只有好的地段的老房，才保值甚至漲價」、「很多老房子地段好，交通方便生活機能佳，沒理由跌吧」，「老房公設低，房屋稅便宜，土地持分大，新房的公設超級高，40％以上都買到空氣，評估下來老房地點好比較重要」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中石化高雄亞洲新灣區特貿六土地精彩競價！2021年8月18日順利標出！慶旺建設以新台幣23.8億元得標！戴德梁行表示，推廣本案期間詢問者眾多，各類型投資人包含金融保險業者、大型開發商…等企業集團皆積極投入進行評估。實因高雄亞洲新灣區可以比擬台北信義計畫區，加上擁有自然美麗海景先天條件更勝一籌，而且本案位處亞洲新灣區的最佳地理位置，土地面積約為2,744.77坪，為近期高雄市難得釋出之大面積所有權土地，亞洲新灣區中土地使用分區唯一可全棟規劃作為住宅產品或企業總部的完整土地。

本標案投標文件必須付費申購，約有20餘組投資人實際領標，投資人評估期間歷經後疫時期的報復性買盤，以及公有土地或國營事業土地高潮迭起的數場標售會。本標售案2021年8月18日經過主辦單位審慎完整的開標審查等必要作業，最後決標結果為慶旺建設(股)有限公司最高價勝出，得標金額為新台幣23.8億元，拆算土地每坪單價約為86.71萬元，本案標售底價為20.5858億元，溢價率高達15.6％。



戴德梁行董事總經理顏炳立指出，此得標金額符合市場交易行情水準，得標人同時為高雄的不動產交易市場挹注全新動能，健全房市未來發展。本案可規劃作為住宅產品，未來如與鄰地抵費地共同開發，勢必可以創造共享公園綠地的絕佳條件，形成豪宅名邸聚落的最佳居住氛圍，真的是「買到賺到」！戴德梁行秉持專業堅持立場，建構公平、公正、公開的標售交易平台，舉辦的標售會場次即將堂堂邁入第300場，脫標總金額已逾2,000餘億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情衝擊雖重創民生經濟，卻也推升醫療生技產業的生產量能，使相關產業在今年投入商用不動產市場的比例有提高跡象。據商仲業者統計，今年前5個月全球生醫型不動產投資額已達美金110億元，占總交易額的4％，為去年的2倍；另在我國上半年的商用不動產交易中，生醫型的不動產交易占比也突破4％，顯示醫療生技產業有逐漸躍升為市場主要買方之一的趨勢。

仲量聯行最新公布的研究報告指出，醫療生技是少數在疫情籠罩下仍逆勢成長的產業，而市場需求的增加，也讓相關產業在近期積極置產，以提高生產量能。據統計，國內今年上半年共555億元的商用不動產交易中，生醫型不動產交易額共有24.1億元，占全部交易的4.4％，比重超越全球平均水準的4％。

今年上半年，國內共有6筆生技產業購置商用不動產的交易紀錄，其中以友華生技在今年5月購買北投士林科技園區近半棟廠辦的交易規模最大，共砸下12.2億元，掃進1,740坪的廠辦空間，此外尚包含泰博科技以3.7億元購入新北產業園區的全棟廠辦、明達醫海以3.1億元取得桃園八德區1,300坪工業地、彰化基督教醫療財團法人以2.8億元購入南投土地、德華生技斥資1.2億元買下北市重慶南路的透天店面、生髮堂以0.9億元買下北市東區店面等交易。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，台灣的生醫園區主要集中於北部，除國科會推動廣達38公頃的新竹生醫園區外，北市府也在南港推動生技產業聚落BOT案，由東元集團斥資50億元開發總樓地板面積近3萬坪的生技企業大樓，另外東元的新莊舊廠也將改為約6.6萬坪的生技科學園區，未來可望帶動新北市的產業發展。

趙正義指出，當前包含輝瑞、聯亞等生技業者，為匯聚優秀人才，已將辦公室設於北市的信義計畫區，另外東元集團在南港的生技園區大樓意向書也已接近滿租，顯示醫療生技相關的產業與不動產投資具有深厚的發展潛力。