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嘉義縣布袋鎮是全國水產養殖、加工、運輸和集散非常重要的基地，水產精品加值產業園區是很多廠商引頸期盼的重大建設，2020年7月動土興建公共設施，2021年2月辦理轄內漁企業第一次公告標售，14筆土地已售出8筆，剩餘6筆土地9月30日前受理第二次標售申請，歡迎全國漁企業踴躍申購。

水產精品加值產業園區總面積8.96公頃，可售產業用地有14坵塊、面積5.4491公頃，前次標售對象為登記於嘉義縣並符合引進行業類別(水產加工及保藏業、水產品批發業)業者，申請很踴躍，核准申購8坵塊，剩餘6坵塊土地將在第二次公告標售開放全國漁企業申購。



農業處指出，嘉義縣過去是傳統的農業縣，工業不興、人口外流、老化嚴重，近年起在歷任縣長的努力和翁章梁縣長帶動下，逐漸改頭換面，成為農業、工業並重的大縣，除了自力開發馬稠後和大埔美工業區，科學園區和國家級無人機研發測試驗證中心也確定落腳嘉義，其中水產精品加值產業園區的開發招商，也是嘉義縣將成功轉型農工大縣的一塊拼圖，新嘉義會越來越好，水產園區絕對值得業界投資。



嘉義縣沿海養殖漁業發達，虱目魚、台灣鯛、鱸魚、白蝦、文蛤及烏魚等養殖漁業規模都名列全國前茅，位居雲嘉南沿海漁業生產軸心，是國內重要的漁業產銷節點。



尤其布袋鎮新塭地區沿著台17線道路兩旁，虱目魚加工廠林立，全國至少有6成的虱目魚產品都是在這裡集散，台61線濱海快速道路開通後，更強化海岸幹線便利性，縣府選址新塭開發水產精品加值產業園區，未來也將成為雲嘉南沿海漁業產銷軸心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國產署2021年9月13日日公告11宗精華區國有土地招標設定地上權標的，區位及基地條件俱佳，訂於2021年11月8日開標，歡迎各界踴躍投標。

國產署表示，本次招標土地分布全國8縣市，分別位於台中市、雲林縣、高雄市各2宗，台北市、新北市、基隆市、台南市、屏東縣各1宗，面積7.52公頃，權利金底價新台幣24億5,358萬元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。



國產署進一步表示，為加強辦理國有非公用土地公開招標設定地上權，2021年已辦理3批次公告作業，13日推出之11宗標的，有7宗為首次公告。其中：

■基隆市土地，近省道台62甲快速公路、基隆市立醫院、基隆港。

■台中市豐原區土地，距中山高速公路豐原交流道不到1公里，交通便利。

■雲林縣虎尾鎮2宗土地，近台灣高鐵雲林站、台大醫院雲林分院、中部科學園區虎尾園區，具投資開發潛力。

■高雄市鳳山區土地，近高雄捷運鳳山國中站，公共設施完善。

■台南市新市區土地，近台南科學園區，周遭建案林立，發展潛力大。

■屏東縣恆春鎮土地，近恆春古城商圈，生活機能佳。

此外，本批次亦包含位於台中市干城重劃區內優質標的，同一範圍內，國產署2021年度已標脫1宗土地，本批次再趁勢推出，意者從速，避免向隅。



至近期外界矚目之台北市信義區陸軍保養廠C基地土地，國產署業提經國有非公用土地設定地上權審議小組評定相關招標條件，考量金額較大、備標時間較長，且尚有地上物待處理及須處理地上停車場遷移滿足民眾停車空間不中斷訴求等事宜，由國產署北區分署持續處理後，另行擇期單獨列標，亦請期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市地政局「房市億年旺」網站顯示，今年上半年三民區買賣移轉棟數居各區之冠，其中，最熱門的地段前三名分別是「獅頭段」、「大港段」、「灣華段」。三地段的共通點就是都鄰近交通建設題材，包括捷運黃線、鐵路地下化以及第二階段輕軌。

統計顯示，獅頭段主要為義華路一帶，大港段為延吉街，灣華段則在灣中街。信義房屋陽明店店長葉俞顯指出，三地段共通之處就是「交通建設題材」。

葉俞顯說明，高雄捷運目前僅紅線與橘線，交通路網的串聯還有不完整之處，但捷運黃線表定明年動工，居住人口稠密的三民、鳳山、鳥松、前鎮、苓雅區首先受惠，交通路網也將更臻完整；其中，義華路及澄清路一帶就預計將設置站點。

延吉街則近鐵路地下化後的科工館站，葉俞顯表示，鐵路地下化後，原鐵軌變身為綠園道，不僅嫌惡設施變成休憩場地，原本南北高雄往來需經過各座陸橋，現在也能直接直行平面道路，交通更為便捷。至於灣中街一帶則鄰近大順路，有輕軌第二階段動工的題材，另外，也可與大順路沿線的義享天地等百貨商圈串聯。

葉俞顯觀察，三民區人口稠密，交易量有基本盤支撐，隨著交通題材多且便利，自住客詢問度與交易熱絡程度勢必跟著提升，因為只要是交通便利的地方，絕對會有居住需求，進而支撐當地交易價量。也因此，高雄疫情趨緩後，日前遞延的剛需買盤迅速回籠，多為自住小家庭鎖定2、3房的中小坪數產品，若是2房物件附車位，總價需求多落在600至700多萬，3、4房附車位則希望控制在1500萬以內。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部2021年9月13日發布2020年下半年低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅統計資訊，經統計，2020年下半年全國低度使用(用電)住宅宅數為88萬2,634宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.96％，為自2009年統計以來首度降至10％以下；另新建餘屋住宅部分，2020年第4季為6萬9,581宅，亦較上季減少3,156宅(或減4.34％)，為2016年第3季以來新低，顯示住宅類房屋使用率較前幾年提升。

內政部說明，為了解可供居住使用但使用(用電)頻率偏低之住宅情形，勾稽房屋稅籍資料與台電用電資料，將平均用電度數小於或等於60度(約中型冰箱及電視的月用電量)的住宅視為低度使用(用電)住宅，並每年辦理統計1次，但為更快掌握本項資訊，自資料期2020年起改為每半年統計1次，上半年採用每年5、6月平均用電度數，下半年則採用每年11、12月平均用電度數。經分析，全國低度使用(用電)住宅比率自2009年高峰11.49％後，長期呈現下降趨勢，2020年下半年為9.96％，不僅較上半年10.05％下降0.09個百分點，且為自2009年統計以來首次降至10％以下。

就縣市別觀察，2020年下半年各縣市低度使用(用電)住宅宅數，以新北市13萬1,300宅最多(低度用電比率7.98％)，高雄市10萬8,316宅次之(10.03％)，第3為台中市9萬3,291宅(8.82％)；各縣市低度使用(用電)住宅比率，前3分別為金門縣18.13％，宜蘭縣16.29％及台東縣15.02％。



另外，新建餘屋(待售)住宅係指「住宅市場上，私法人興建與完成第一次登記之後，首次進入市場有銷售可能而未售出的住宅，且為低度使用(用電)住宅的一部分」(不含預售市場餘屋)。因此考量住宅市場性因素，取屋齡5年內之新成屋為新建餘屋(待售)住宅的篩選基礎，並於每季統計1次。雖然2020年第4季住宅類(不含宿舍安養場所)之建築物使用執照核發2萬9,113宅，為2016年第1季以來新高，住宅供給增加，但全國新建餘屋(待售)住宅數量已連續4季減少，2020年第4季減至6萬9,581宅，為2016年第3季以來新低。

 

就6都而言，新建餘屋(待售)住宅數量由高至低依序為新北市1萬4,474宅、台中市9,618宅、桃園市8,841宅、高雄市8,259宅、台南市5,310宅、台北市4,226宅；與前季比較，僅台中市數量增加，其餘5都之數量皆為減少。



內政部表示，近期行政院主計總處發布2020年人口及住宅普查結果統計，其中「空閒住宅率」為18.5％(偶爾自住之比率為5.4％、目前沒有使用之比率為13.1％)，高於內政部統計之2020年下半年低度使用(用電)住宅比率(9.96％)，主要係兩者定義內涵及統計方法不同所致。其「空閒住宅」係指「無人經常居住且未供其他用途之住宅，包括偶爾自住及目前沒有使用之住宅」，因此空閒住宅不等於空屋，房屋正在修繕中、屋主出差中，或是房屋屬於度假用，都屬於空閒住宅，都可能有用電超過60度之情形，致其比率較高，過去(2010年普查)即有這種情形，惟觀察兩者長期數據變動，2020年普查空閒住宅率較2010年下降0.8個百分點，而2020年下半年低度使用(用電)住宅比率亦較2010年下降1.21個百分點，變動方向具一致性。

 

台北市 / 王源澤 李鴻杰 報導

根據中央大學台灣經濟中心最新調查，購買房地產時機指數已經連續12個月得到100分以上的高分。也就是台灣民眾普遍對於買房態度很樂觀積極。相較於疫情爆發初期，外界預估房市將碰上低潮，數字大不同。房產專家表示，這是因為從去年到現在房價還是呈現上漲趨勢，民眾看了也判斷未來恐怕下跌的機率不高，因此覺得現在入市是好時機。

根據房產公司統計，從109年8月開始購買房地產時機指數連續12個月都在100分以上，代表民眾的購屋態度是偏向積極樂觀，原本外界預期在疫情以及房地合一新制的衝擊之下房市將面臨黑暗期，但數字卻正好相反。房市專家張旭嵐說：「海外台商或是僑胞，他陸續歸國來，所謂的避難的概念，很多人看著疫情的變化，不但沒有仿造SARS的經驗(房價)往下跌，反而有一個健全的成長狀況。」

預期撿便宜，認為現在漲勢固定早買早好，以小巨蛋生活圈來舉例，這個生活圈裡公車捷運線路都很多，更有2家額滿學校，新建案開價至少一坪130萬漲幅超過2成，房市專家張旭嵐說：「一般購屋民眾，如果想要在這時候買房的時候，當然也要去參考，市場上的一個價格的變化，單純是因為看好後市而搶進，可能會因此造成自己的財務失衡。」以買房自住的角度可以多多比價不要想直接衝進去。

根據統計，6都110年房價全漲，尤其是台中台南漲幅逼近7%連台北市都有4.3%，想要在疫情期間撿便宜恐怕還是得看好再下手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電落腳高雄楠梓五輕舊址的消息傳出，由於市府跟台積電都沒有否認，也讓不少民眾急著卡位，其中以房地產的變化最為明顯，不但附近新建案的看屋潮增加三成，二手屋的去化也縮短剩一兩周，房價一坪漲到15萬，直逼高雄市部分的蛋黃區。

颱風天才剛轉晴，民眾就外出看屋，尤其是外傳台積電．即將進駐的高雄五輕舊址附近。

看屋民眾：「最近的買氣那個氛圍，然後加上台積電，就是護國神山呀，很有那種帶動的吸引力。」

看屋民眾：「都會想說將來，這個地方可能會發展啦。」

來自屏東的阿姨，揪團一起買房，從事電子業的小姐，也跟先生特地從台南前來看屋，不過想要買房，還得碰運氣。

看屋民眾vs.銷售人員：「這是幾房的，這是三房的，看一下好不好，三房剩下露臺戶喔。」

因為光台積電南下的消息曝光，看屋人潮已經從以往周末約30幾組，暴增逼近50組人。

代銷業者劉明儒：「真的有蠻多中北客，因為這個話題而下來高雄，買房子置產。」

附近民眾：「我剛剛在這邊散步呀，現在的(看屋)人潮，好像沒有停過，我覺得多一兩倍都不止喔。」

外出散步的當地住戶，也發現看屋人潮多得誇張，根據了解，以台積電即將落腳的中油五輕舊址附近，十幾年前房價每坪約10萬元,但台積電消息曝光，從最高18萬直接漲破20萬，未來更上看30萬，另外二手屋也從最高12萬來到15萬，未來每坪更逼近20萬，尤其委託案的銷售速度，縮短成一到兩周，而且價格只漲不跌。

當地房仲達人黃國宸：「大部分的包括屋主，他們自己中古市場都拉高到，快要接近新成屋的期望值。」

未來台積電進駐，至少帶來三萬人，因此包括六公里左右的橋頭新市鎮，四公里的高雄大學周邊，以及2.5公里的高鐵特區，都將是上漲熱區。

高市不動產代銷公會理事長謝哲耀：「楠梓跟橋頭的部分，其實還有大量的腹地，其實還有一些重劃區，其實還有一個受惠的地方大概就是29期，高鐵附近這一區。」

雖然正式消息還沒曝光，不過民間已經先嗅到商機，搶在台積電宣布之前事先布局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄文山特區是鳳山房價較高區域，緊鄰文山特區的華鳳特區則相對平價。房仲業者說明，早期因機能缺乏、地段較遠離市區等因素，屋齡10年內大樓仍找得到1字頭行情，對於年輕首購族，以及有地緣性的買方仍具吸引力。

華鳳特區位於鳳山東北側，毗鄰鳥松區，屬新興發展區域。根據高雄市地政局統計熱門交易路段排行榜，區域內的北賢街，連續5年交易棟數排在鳳山區前十名，北明街也已連續2年排在前十名。

信義房屋鳳山文山店店長林思瑋指出，華鳳特區是高雄市區之中，房價相對平價的重劃區，關鍵在於早期機能缺乏，街廓「荒蕪」，使買方買進意願不高；不過，近年隨著大樓逐漸完工交屋，居住人口漸多，機能也有逐步改善。

林思瑋表示，由於基期低，加上部分建商品牌的緣故，目前雖有部分成交案件已有2字頭行情，但多數仍能找得到1字頭價位。也因此，華鳳特區主力買方有三類，第一是預算比較有限的年輕首購族，第二則是看完文山特區的社區，但礙於價格，退而求其次、外溢至華鳳特區的買方，最後，也有老家在屏東或大寮，但工作地點卻在高雄者，考量該處位於兩地中間點，往來便利，也會有買進意願。

不過，針對華鳳特區交易價量的支撐性，林思瑋則認為，鄰近的文山特區更近市區且機能相對充足，指名度高，因此華鳳特區主要仍是以價格為最大優勢，並依附在文山特區之下，若是有預算考量或地緣性的買方，選擇的意願才會比較高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房動輒上千萬，如何審慎選擇，才能挑對好宅？專家表示，可從結構安全、外觀與環境、室內美學與機能、機電設備與物業管理、健康無毒環境5大要素挑選。

結構技師、建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，「好宅」的構成要素第一是「結構安全」，看成屋要先了解房屋該棟的平面配置，盡量方正，不要有大L、大U、大T的配置，這類配置若是遇到大小地震，容易扭轉結構，也易產生龜裂、漏水情形。

再者，戴雲發說明，可觀察大樓外觀是否有經地震破壞的45度裂縫、外牆是否有磁磚、大理石掉落，大樓一樓的主樑是否有45度裂縫，也因樓梯牆是地震來時最易產生裂縫的地方，因此可沿著樓梯牆向上觀察是否有裂縫；走進當戶則觀察窗角是否有裂縫、壁癌漏水情形，若是受裝潢掩蓋，肉眼無法辨識，也可尋求防漏水廠商配備的紅外線掃瞄儀器，以科技儀器檢視滲漏水風險。

第二則是「外觀與環境品質」，戴雲發表示，大樓外觀剛蓋好都很美觀，但需留意是否能永續維持，避免蓋了幾年後，產生髒汙或磁磚掉落的情形，例如有些建築大樓會有防污染的設計，在大樓頂端製作「滴水線」，3公分左右的線板，讓下雨的水瀑不會沿著牆壁留下水漬，而入住幾年後，若是要清洗大樓外觀，是否有無預留清洗的設備等。

戴雲發進一步表示，有的大樓夜晚會打燈，但在市區燈光若打得太亮，不僅不美，還造成光害，而環境品質的細節也需重視，例如社區內有游泳池，水池邊若種很會掉葉的樹種，或是容易引來毛蟲，對於後續管理與居民使用品質均不佳。

第三則是留意「機能美學與室內空間」，戴雲發說明，現在住宅大多小坪數，因此室內的使用機能更為重要，例如馬桶與牆壁的距離是否舒適、淋浴間使用時，雙手往上舉不會因為空間過窄而碰到牆壁。

再來常見的是室內空間是房屋坪數雖不小，但室內走道過多，影響居家空間使用機能，戴雲發說明，因室內走道的功用只能作為走道，但若是走道連結餐廳與客廳，就能讓室內空間更寬敞，提升居住舒適度。

戴雲發表示，消費者也可留意大樓的通用設計，例如各個空間盡量不要有門檻，門的距離寬度至少75公分，日後老後或發生意外時輪椅才能通行，而走廊至少要90公分寬，兩人交會時才不至過於擁擠。

第四則是「機電設備與物業管理」，戴雲發表示，若是新成屋，可詢問建商管線、機電設備是否有埋進結構體裡，避免對結構造成弱點與破壞，也因機電、管線約15年需更新一次，因此若是管線、機電設備另外預留空間，對於日後的維修、功能擴充都更方便。

而物業管理則需考量日後入住的生活型態，戴雲發表示，現今網購、外送等消費型態盛行，大樓管理室在設計時是否有空間可放置暫收包裹、冷凍、冷藏設備等，垃圾集中室是否有冷藏設備，有的廚餘垃圾處理設備為感應式，甚至手都不用碰到髒污，這些設計也關乎日後的物業管理品質，與住戶的生活品質息息相關。

最後則是「健康無毒環境」，戴雲發說明，現代人裝潢時已有壁紙、地板等建材要使用無毒材料的觀念，但較少注意的細節例如膠水是否無毒，以及室內可裝設正負壓的交換系統，可以過濾室內空氣灰塵與有害物質，種種細節消費者如果多加了解，在與建商、設計公司接洽時，能更增進自己的生活品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲雙園國小周邊文教氣息濃厚，住宅環境較單純。 

萬華區雙園國小位在莒光路，是南萬華相對文教氣息較濃厚的生活圈，住家環境也較為單純，距離萬華車站、捷運龍山寺站不遠，生活機能成熟，區內以老公寓佔多數，近期新建案2房成交最高已達7字頭，其他新案價格也站穩6字頭行列。

以活圈以雙園國小為中心，東邊自中華路一段開始至和平西路，北邊鄰艋舺大道，南邊則到西藏路一帶，主幹道商業機能發達，商家眾多，採買有雙和、西園市場早晚市、超市，距離南機場夜市也不遠，區內有植物園、河濱公園、青年公園等萬坪綠帶公園環繞，學區也相當完整，周圍計有5座學校環繞，其中南海實驗幼稚園更是北市指明度頗高的幼兒園，生活機能相當不錯。

機能完善 5間學區環繞

交通部分，生活圈鄰進萬華車站、捷運龍山寺站，都可直達台北車站轉乘，主幹道公車班次眾多，開車可經由包括萬板、華中、光復、華翠、華江、中興等橋樑與新北市連結，也可經環河快速道路、水源快速道路或台65線到大台北各地。

▲最近的捷運站為龍山寺站，可往板橋或信義區。

萬華是台北市發展較早的行政區，老宅數量多，近年因都更改建熱潮，也讓此區新案增加不少，預售案「中正城閱.」，基地位在西藏路，鄰進南海實幼，產品規劃26、45坪，每坪開價78～89萬元。艋舺大道上的「國賓大理」，步行至捷運龍山寺站僅5分鐘，規劃22～84坪2～3房，每坪開價67～75萬。預售案還有「冠輝京品」，基地位在艋舺大道，規劃16、22坪小宅產品，訴求耐震係數0.324g，擁黃金級綠建築標章候選。

新案開價站上7字頭 2~3房為主力

信義房屋萬華店店長胡德昱表示，雙園國小周邊文教氣息濃厚，學區完整，從附幼到高中都有，方便學童就學，其中，南海實驗幼稚園更是區內相當搶手的幼稚園，校園範圍遼闊，每年都吸引眾多家長報名抽籤。

▲主幹道公車路線眾多，可到大台北各區。

▲龍山寺周邊商家眾多，也是美食集散區。

生活圈以老公寓和華廈產品佔多數，主幹道如莒光路的公寓，每坪行情在45~50萬元，華廈每坪約50～55萬元，知名的華廈社區有位在莒光路的「廣一萬通」，每坪在50～58萬元左右。區內也有不少屋齡較新的社區，像是「力麒御品」、「千曜學」、「德謙驛」、「國家首馥」、「麗芙花園」、「捷運哈佛」等，較遠一點的有「麗植園」、「榮耀君悅」，每坪行情在55～70萬元不等。

胡德昱表示，此區以小3房最搶手，首次換屋族群多，3房含車位總價約2000～2500萬，未來區內還有捷運萬大線規劃，距離生活圈最近的站為廈安站，將來通勤至大台北各區將更便利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年以來豪宅交易頻傳，如大安區的「和平大苑」、信義區的「琢白」以及中山區的「西華富邦」都有成交實例，不禁令人好奇是否有望帶動中高總價物件的交易回溫？永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計110年1-4月台北市總價4,000萬以上及新北市總價2,000萬以上中高總價住宅的交易量，相較過去兩年同期的表現，發現雙北市中高總價產品交易量都有25%到30%的成長，交易熱度有增溫跡象。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台灣亮眼的經濟表現及寬鬆的資金環境帶動不動產市場的市況，加上今年開始出現有通膨升溫的疑慮，「資產為王」也讓長期投資置產族群進場，中高總價物件的交易熱度增溫。

圖/內湖區受到高資產族群的青睞，圖為碧湖公園。永慶房屋提供

台北市此次入榜的前三名都是過去傳統的熱門交易行政區，不過過去多排在第三位的內湖區這次以99件的成交量異軍突起排名第一；而排行二、三名的則是台北市蛋黃區的大安區及中山區，分別有77件及69件的成交量。陳金萍說明，內湖區屬於台北市蛋白區，中高總價住宅大多座落於捷運文湖線沿線，其中西湖公園、碧湖公園及大湖公園周遭是主要的豪宅聚落，環境悠閒清靜受到高資產族群的青睞，除了內湖科學園區內的老闆、高階主管外，也因為許多電視台設立於內湖區而有不少知名的影視藝人選擇在此置產。

而交易量排名第二的大安區，是台北市傳統交易熱區，陳金萍表示，大安區是全台豪宅密度最高的行政區，包括擁有綠地景觀的大安森林公園及林蔭大道仁愛路、敦化南路都有不少指標性豪宅，吸引不少政商名流入主。觀察今年1-4月的成交資料，即使缺少指標性豪宅的成交帶動，且成交物件的屋齡也普遍偏高，但仍有77件的交易熱度，平均單價也突破百萬大關，顯見北市燙金門牌價值不減。

平均單價同樣突破百萬大關還有第三名的中山區，陳金萍表示，中山區同樣是台北市蛋黃區，物件相當多元，一直都是台北市的交易熱區，其中最受人矚目的就屬大直重劃區，坐擁基隆河的河岸景觀，除了經過規劃的整齊街道，沿路建築物退縮留下了寬敞的行人徒步區提供適宜的棟距及景觀視野，隨著百貨商場、國際酒店的進駐帶動區域商圈發展，與鄰近的內湖科學園區形成共同生活圈，成為台北市指名度相當高的豪宅聚落。

新北市的中高總價住宅熱門交易行政區中，新店區以157件奪冠；第二名的新莊區也有151件的交易量。陳金萍說明，新店區的中高總價住宅大致可分為兩類，一類是位於新店市區的住宅大樓，大多位於捷運七張站、新店區公所站及小碧潭站周遭，如今年成交量較多的「寶徠花園」、「玉上園」以及「美河市」等社區；另一類則是郊區的透天別墅，如較為知名的「大台北華城」及「青山鎮」等，這類的郊區別墅除了康橋明星學區外，也以環境優美、無敵景觀視野為特色，在這次新冠疫情中成為不少高資產客戶的關注焦點。

第二名的新莊區交易多集中在副都心重劃區及頭前重劃區中；另外，捷運新莊站周遭的社區「永鼎帝京」有多筆成交實例，帶動周遭交易增溫。陳金萍表示，新莊副都心與頭前重劃區都具備整齊的街道及舒適的建築棟距優勢，以及建築物屋齡相仿、建築外觀和諧一致，打造舒適的居住環境。而區域機能上，不僅有捷運桃園機場線及環狀線開通，大型百貨「宏匯廣場」及國際飯店「凱悅嘉軒」相繼進駐也將帶動區域發展，深受換屋、置產族群的青睞。

表/110年1-4月雙北市中高總價住宅熱門交易行政區價量。永慶房產集團彙整提供

最後陳金萍補充，展望後市， 雖然5月中旬後國內疫情爆發為市場增添不確定性，加上三級警戒持續，第三季房市交易量欲大不易，但是在台灣經濟表現良好且全球資金寬鬆的環境下，高資產端的客戶仍具有豐沛的量能，「相較於波動性大的金融商品，具價格僵固性、波動性較小的不動產仍是受歡迎的資金停泊處，預期本土疫情受到控制而陸續解封後，房市交易恢復回歸正常，中高總價住宅交易有望回到原先的上升軌道」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】