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國家住都中心推出新北市淡水區「淡海安居」、「淡金安居」社會住宅新建統包工程之委託專案管理及監造技術服務案，即日起公告上網招標至2021年9月14日止，歡迎廠商踴躍投標。

新北市淡水區「淡海安居」、「淡金安居」社宅總面積分別為1.5公頃及0.7公頃。「淡海安居」基地位於坎頂二路與新市三路二段交叉口，與淡海輕軌淡海新市鎮站距離約200公尺，交通便捷且鄰近淡水郵局郵務股與美麗新廣場淡海館，生活機能完善；「淡金安居」基地則位於淡金公路與濱海路所夾街廓，周邊有新市國小、淡水區行政中心及淡水國民運動中心等，擁有完善的文教、公共設施。



國家住都中心為加速推動社宅興建工程，已完成後續統包工程招標文件草案，本次勞務採購案決標後，即進入統包工程招標階段。新北市淡水區「淡海安居」、「淡金安居」社宅專管及監造勞務採購招標文件已公告於國家住都中心網站採購專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement)，歡迎廠商踴躍參與投標，共同加入社宅國家隊的行列。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲「南方莊園」鄰近萬芳醫院、興德市場等，生活及商業機能都相當成熟。(圖/資料照)

國產署17日舉行都更宅標售，上一回熱門的國揚建設「南方莊園」，這一回共吸引139封投標，投標狀況相當熱絡，專家指出，大樓產品條件佳，2000坪基地的新社區，近捷運、近公園，加上產品屬於標準型，總價在1800~3600萬元之間，這回標脫率超過9成，標脫總額超過10億元。

此次國產署標售推出2案，包括大坪數的中正區「正隆天第」，與人氣最高的文山區「南方莊園」，結果共吸引高達139封投標單，不難看出此次投標的市場熱度，其中投標單都集中在「南方莊園」，該社區38戶就標脫了36戶，平均溢價7%，還有1戶吸引11封投標單搶標。

「南方莊園」國產署共有71戶可標售，今年上半年對外釋出36戶，共標出35戶，差點創造單次標售百分百標脫的紀錄，此次標售則有共38戶一次釋出，仍舊吸引大量民眾進場投標。

南方莊園本次標售38戶，總價的底價在1,817萬元至3,616萬元之間，換算單坪價格約在60萬元至72萬元左右，不管是總價或者單價都相當有吸引力，從標售的結果來看，台北市想要購置總價2、3000萬元新成屋的民眾，數量仍相當多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自從政府宣布微解封以來，國人生活便開始逐漸回歸正常，警戒降至二級之後，成屋市場更是盼到期待已久的來客。根據中信房屋資料顯示，疫情三級期間，住宅成屋銷售「降價比」曾一度衝高，全台平均約達6%，意即100件銷售中成屋有6件降價，其中台北市降價比最高、達15%，比起疫情趨緩的現在，明顯高出許多；不過資料顯示，目前降價宅的比重已逐漸減少，全台降價比已降至5%，不過六都住宅降價比仍以台北市最高，降價比仍有10%。

表/六都疫情警戒降級前後降價宅件數統計。中信房屋彙整提供

對於疫情降級後「房疫價」變少，中信房屋研展室副理張漢超對此指出，屋主降價的原因主要有幾項，除了當初開價過高，因此後來調降至合理價位，還有因物件本身條件賣相不佳，而選擇降價求售之外，第三則是屋主考量市況不佳而順勢降價，第四是屋主本身急需資金，因而被迫降價換現金；張漢超補充，六都降價宅向來以台北及新北居多，撇開房屋本身因素來探究原因，主要還是在於部分雙北屋主售屋時，期待儘速成交的意願是比其他縣市來得更強。

張漢超說明，以換屋者為例，資金調度就是換屋者首要面臨的問題，由於雙北地區房價高，資金壓力大，因此除非資金充裕，否則多會以出售舊屋的資金來支付購入新屋的價金，所以為了能將資金調動順利銜接，只要房價在換屋屋主認知的合理範圍內，往往會有降價或議價的空間；此外，進一步觀察疫情降級前後降價宅的數量變化可以發現，北部台北、新北、桃園三都降價宅分別明顯減少29%、23%及13%，反觀台中、台南、高雄三都還分別略增8%到9%。

圖/三級警戒期間，不少屋主開出主動讓利的「房疫價」，只為順利出售。中信房屋提供

張漢超表示，北部在疫情三級期間外出民眾減少，房地產受創較為嚴重，部分屋主為求順利出售，當時開出「房疫價」主動讓利的意願明顯提高，不過隨著疫情降級、不動產市況日漸回溫、部分降價宅順利售出，北部屋主因而順勢改變降價策略，因此在疫情降為二級之後，降價宅的數量就逐漸減少；至於中南部，由於買氣屬於緩步回升，因此「房疫價」反而略見增加、有持續以降價策略來增加買氣的意味，目前暫時未見大幅變化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

超低利率、寬鬆貨幣政策下，市場資金充沛，帶動房市自住、置產客的買氣。永慶房屋統計近一年雙北市的網路點閱量，再與2019年5月至2020年4月同期比較，計算出各行政區點閱量增幅前五名的行政區，並觀察近兩年房價，發現雙北市點閱量增幅前五名的行政區房價全數上漲，其中漲幅最高的行政區為新莊區、達6.2%，對此永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新莊區近年來重劃區的發展日趨成熟，並且環狀線等重大建設陸續到位，再加上3字頭的親民房價，使其成為人口遷入的熱門行政區，剛性買盤強勁，推升了當地的房價。

圖/大同區屬較早期發展的地區，較多老屋，近年來大同區內都更及危老案件陸續完工，為當地房市添增新的動能。永慶房屋提供

近一年北市點閱量增幅排名第一的行政區為「大同區」，增幅達22.4%。陳金萍說明，大同區屬於台北市較早期發展的地區，區內許多屋齡較高的老屋，不過在政府積極推動都更、危老的情況下，近年來大同區內都更及危老案件陸續完工，為當地房市添增新的動能；此外，大同區雖是台北市的蛋白區，但其交通、生活機能皆相當優秀，不但有多個捷運站，還鄰近國道一號交流道，使大同區成為北市蛋白區中價位相對較高的行政區。

北市點閱量增幅排名第二的行政區為「中山區」，增幅為12.1%。陳金萍表示，中山區一直都是北市熱門購屋的行政區，區內有密集的捷運站，並且有南西商圈、林森商圈、晴光商圈、大直商圈等知名商圈；其中較特別的是，此區有相當多元的物件，從小坪數的套房到大坪數的豪宅都有，無論是首購、換屋或是置產的民眾，都可以在此區找到合適的物件，也因此在市場熱絡的情況下，中山區近一年來的房價漲幅也達到5.5%，是台北市點閱量增幅前五行政區中，房價漲幅最多的行政區。

表/近一年台北市點閱量增幅排行前五名行政區。永慶房產集團彙整提供

新北市點閱量增幅排名第一的行政區為「蘆洲區」，增幅達16.9%。陳金萍說明，蘆洲區雖是新北市的蛋白區，不過其距離台北市並不算太遠，而且還有捷運中和新蘆線經過，交通機能相當便利；在生活機能方面，菜市場、夜市、各式連鎖店也是應有盡有，這樣的條件下，每坪「3字頭」的房價，可以說是相當親民，近年來也吸引不少人口進駐，原本蘆洲區的計畫人口數為17萬人，目前已達到20萬人，考量地區發展，新北市府積極辦理蘆洲南北側農業區都市計畫變更案，彌補不足的公共設施及住宅區、商業區等，未來該區域有環狀線北環段、五股泰山輕軌行經，將有助於蘆洲區都市發展，房市前景也相當值得期待。

新北市點閱量增幅排名第二的行政區則為「永和區」，增幅達14.9%。陳金萍表示，永和區與台北市僅有一橋之隔，但與橋對面的中正區房價相差甚大，並且由於人口密集，生活機能相當豐富，房市需求穩定，價格相對有支撐，再加上永和區也屬新北市較早開發區域，素地已經相當稀少，因此每當有房屋釋出時都相當搶手，成為熱門點閱的行政區。

根據內政部實價登錄資料，竹北今年上半年的2大熱門交易路段分別為興隆路一段與勝利八街一段，均鄰近縣治二期屬竹北精華地段。內政部實價登錄資料顯示，新竹縣竹北市今年上半年的交易路段中，其中有2熱門交易路段交易件數超過200件，分別為興隆路一段270件、勝利八街一段214件。

信義房屋竹北台科大店店長孫閔聖表示，興隆路一段面頭前溪，區分前段與後段，產品規劃有所不同，像是興隆路一段前段較多適合首購族的社區大樓產品，但因為靠近主要幹道中華路，又有加油站，因此生活環境較吵雜，不過因為總價符合首購族預算，因此買氣不差。

而興隆路一段後段則規劃河景豪宅產品，單價約30多萬，總價約3千萬，孫閔聖分析，因高鐵特區單價達4-5字頭，台科大重劃區的豪宅產品總價相對低，也有不少中高資產購屋族群或竹科中高階主管選擇該處。

信義房屋竹北勝利店店長陳美燕表示，勝利八街一段位於竹北縣治三期，且較近縣治二期的路段，也因此與縣治二期共享生活機能與區域發展利多，例如將開幕的竹北大遠百購物中心。

陳美燕表示，勝利八街一段因近縣治二期，住宅大樓密集度高，且多規劃2-4房的房型為主，其中一指標社區有700多戶，因為戶數多，社區質感佳，附近商圈已逐漸成型，甚至有超商、小型社區超市進駐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市安南區部分區域常被詬病容易積淹水，台南市府致力治水措施，其中，過去經常淹水、被譏為「安中河」的安中同安商圈，已逐步擺脫汙名。業者表示，該區段草湖寮與商60兩個新興發展重劃區，未來發展性受到期待，如今積淹水問題能夠解決，吸引南科客。

台南市政府資料顯示，安中路一段及同安路口由於地勢比較低窪，一旦瞬間出現強降雨，雨水不容易排除，往往造成積淹水難以消退。透過新設箱涵、新建抽水井、設置電動沉水式抽水機等措施，讓積淹水問題得以改善，「安中河」的景象應不會再出現。

在台灣，容易積淹水的問題解決後，對於區域是正面發展，例如新北市汐止區，以前易淹水，自從河川整治後，提升了區域發展。

信義房屋安南安中店店長陳政光表示，7月底、8月初南台灣幾波大雨，安中同安商圈一帶的確沒再出現積淹水狀況，還未進行治水相關措施的安中路段（北安路至安和路段），則仍有積淹水，可見改善措施確有奏效。

陳政光進一步指出，安南區有三個發展較早的既成商圈，包括海佃商圈、近和順工業區的安和路商圈，以及安中同安商圈，其共同特色是距離傳統台南市區近，已有穩定的居住人口且生活機能較成熟，此外，因周邊都有新興重劃區，商圈也都扮演提供重劃區機能的角色。

陳政光以安中同安商圈為例，主力產品以總價1000至1600萬的透天車墅為主，由於是偏中高總價的透天物件，多為自住剛性需求支撐買盤，買方族群主要包括在地客、市區工作族群、南科或科工區的工作族群等，都是看準當地機能相對便利，離工作地點較近，相鄰又有新興發展的草湖寮重劃區、商60計畫區等發展趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

都市亟需更新，但一次拆得太多也會出問題。據中國房地產協會官網──中房網報導，中國住房和城鄉建設部10日就嚴控城市更新大拆大建，向社會徵求意見。住建部指出，大拆大建讓租屋市場的供需失衡，使新市民、中低收入戶租屋更加困難。

中國住建部認為，城市建設需轉變為「留改拆」並行模式，修繕現有建築，並嚴管老城區大規模的拆除、增建以及搬遷，以確保房屋以及租屋市場供需平穩。在修繕現有建築部分，《征求意見稿》提出，應從改善公共設施和生活環境下手，並規劃中低價位、戶型的長期租房房源，協助居民克服租房困難，並控制租金年漲幅在5%以下。

住展房屋網企研室指出，該意見稿提到的修繕現有建築、加強公共安全的作法，即是國內早已實施的「整建維護」，目前除地方政府有推出經費補助，內政部也有推出修繕住宅貸款利息補貼，8月31日前都可以申請。但許是「整維」帶來的效益沒有「重建」來得吸引人，目前國內老舊建物更新仍以「重建」為主，「整維」案則了了無幾。

可前車之鑑就在隔壁，中國部份城市因過度密集的重建將使租屋市場供需失衡，而台灣近年積極推動的老屋重建，包括都更、危老，雖然目前重建速度仍不算快，但官方仍應小心，以免重蹈對岸覆轍，造成租屋供給不足、租金高漲的狀況。

而從國內近期租金補助申請量增、租金指數連續15個月創新高來看，租金早壓得房客喘不過氣，若又因為重建案太多影響供給，只怕社會與居住正義的距離，只會越來越遙遠。

根據經濟部統計，光台商回台2.0、根留台灣、中小企業等投資台灣三案，高雄就拿下近2千億投資金額，高居全台榜首。對此，高雄市長陳其邁表示，市府將正加速亞灣區文創產業跟5G AIoT園區開發。東森房屋研究中心統計南高雄重點三區，近4年來的交易量變化，苓雅區4年增45％、前金區39％、前鎮區7％，未來南高雄儼然將成為高雄發展重鎮。

根據市場調查，高雄亞洲新灣區的豪宅產品，國城建設的「定潮」每坪開價50-70萬元，大陸建設聯手日本大和房屋集團推出日系飯店共構宅「和陸寓邸」，引進酒店式管理，打造全台首間高雄日航酒店及29層住宅大樓，每坪開價45-50萬元，台北客占三成。另外包括「遠雄THE ONE」、「百立生日公園」、「大船入港」豪宅平均成交價格坐4望5，其中，「遠雄THE ONE」45樓每坪54萬成交。

而接下來，戴德梁行受託辦理高雄亞洲新灣區2件土地標售案，預計8月18日開標，戴德梁行表示：「開標結果極有可能再次創造紀錄。」地產業者認為，若是土地標售出現高價，將直接牽動亞洲新灣區房價向上發展。房地產業者表示，由於科技大廠相繼湧入高雄，在後疫時代，高雄亞洲新灣區土地勢將準備迎來報復性買盤。戴德梁行總經理顏炳立認為，隨著台商持續回流，國內經濟數據持續成長，大面積土地日漸稀有導致地價上漲，加上房地產業人力建材成本提高，未來兩三年房價勢將持續上漲，現在進場掌握充足的土地存量，就是最好的超前部署。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，南高雄(苓雅、前鎮、前金)3熱區2021年7月交易量為499棟，相比2020年同期小幅跌落14％，但以4年(2017至2020年)整體脈絡來看，這3區交易量共成長3成左右，判斷2021年應是受到疫情影響，而造成交易量緩增，並不影響整個市場結構，在後續園區建設帶動之下，後勢可期。



東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，這幾年受政府政策推動影響，南高雄的發展隱隱有超越北高雄的趨勢，其中前鎮區是早期就有在發展的區域，這4、5年來都有2千多棟的房子在交易，熱區像是高雄軟體園區周邊，橫跨了前鎮與苓雅兩區，多以豪宅產品為主，新建案一坪喊上「4字頭」，成交價也多在3千多萬，歸功於園區的開發，企業主與公司高管成為市場主力。

 

焦韋華進一步說明，另外前鎮區的交易熱區還有君毅正勤國宅跟獅甲國宅，兩國宅共有2千多戶，由於地點好居於核心位置，40幾坪的大坪數又只要600至800萬就可以入手，雖然房齡近30年，還是很多買家趨之若鶩，有許多原先的住戶轉手，再購買前金區、苓雅區的新成屋，整個南高雄跟活水一樣，非常熱絡。



「前金區雖然量體比較小，但這幾年交易量也是增加很多。」焦韋華說，前金區比較小一點，新成屋都是大樓居多，前幾年像是新富發、達麗等大建商在這區蓋了一批大樓，2018年之後陸續交屋，購買族群有近4成是外地人，因為看好地區發展，置產後準備出租，其餘多半為小家庭購買，目前一坪大約25萬左右，都是2至3房的小戶小戶型產品。

 

焦韋華分析，目前市府未來的發展放在亞灣區，前鎮區還有很多土地正在開發，加上後續進駐園區的企業所帶來的人口紅利，勢必會帶動房地產的上揚，預期未來不只前鎮、苓雅、前金這三區，有機會延伸到鳳山五甲區塊，帶動整個南高雄。

全國疫情警戒雖已在7月底降至二級，但民生經濟目前尚未回升至疫前水準，為協助民眾度過疫情難關，過去以「省錢」自詡的台北市長柯文哲宣布，將減收台北市市有不動產8到10月的租金，依據營業用、住宅用等不同用途，給予20％到50％的減收優惠，以減輕民眾負擔。

台北市政府表示，自7月27日防疫警戒降級起，台北捷運、公車等大眾交通工具的運輸量，已有漸趨回升的趨勢，不過尚未完全回復到本土疫情爆發前的平均運量。為與市民共體時艱，柯文哲13日宣布，台北市市有不動產8到10月租金，作營業用者可減收50%、作住宅用者則可減收20%，且免租及延租優惠也會繼續辦理，以減輕本市市民及商家的負擔，後續將視疫情狀況滾動修正，預期將有近2萬戶受惠。

台北市8到10月市有不動產的租金減收措施，針對承租市有不動產作營業使用者（含已開始營運之促參及市有土地設定地上權案），於辦理期間減收50％租金，而對於承租市有出租國宅、社宅、出租住宅、地上權國宅，或承租市地作住宅使用者，則予以減收20％租金。若承租人有轉租的情形，應切結將市府減收金額，回饋給實際使用人。

除上述減租措施，若市有不動產承租人有停業事實，也可按停業日數及面積，向北市府申請免收租金；若受中央紓困、或營業衰退達15％者，則可申請延期繳交租金，最長可緩繳12個月；另促參ROT及OT得在符合一定條件下，延長契約期間。北市府表示，期望能藉由持續辦理承租市有不動產的紓困措施，協助企業與市民一起渡過疫情難關。

苗栗縣目前有20個都市計畫區，各都計區從公開展覽、公告發布實施到樁位測釘等階段性成果，皆會以紙本、電子檔等方式公告周知。

苗栗縣府表示，鄉親若想取得都市計畫書圖或樁位資訊，有下列2種方式可以免費取得！



1.至鄉、鎮、市公所及苗栗縣府工商發展處都市計畫科洽閱，用拍照、影印方式取得。



2.至苗栗縣府工商發展處都市計畫科資訊查詢系統網頁：http://urbanplanning.miaoli.gov.tw/upmiaoli/，直接下載電子檔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】