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▲捷運三重站周邊因有新重劃區規劃，建商搶進推新建案，帶動區域房價上揚。

新北市三重區周邊房價近年價格居高不下，特別是鄰近三重捷運站一帶，房仲統計近6年實價登錄，資料顯示站周圍房價由每坪35.8萬緩漲至39.6萬，漲幅約1成，專家指出，40年老公寓在此特別搶手，供不應求狀況仍持續發生。

三重距離北市僅一橋之隔，約10分鐘內可抵台北市，交通四通八達，但與北市的高單價相比，價格較為親民，深受購屋族青睞。東森房屋三重成功加盟店店東王繼光表示，此區擁雙捷運站 ，加上宏仁醫院、潤泰City link購物商城進駐、近幾年建商看好三重未來發展，新建案遍地開花，讓房價居高不下。

王繼光指出，購屋族群多為本地客，相對於區域的黏著度高，結婚、換屋仍以三重為首選，而其他客群分別為分布在萬華、大同區，因工作地點購屋，客層年紀落在30至40歲，以新婚小家庭為主，居住房型多偏好兩房，通常從賞屋至成交僅約1個月完成。

房價行情部分，王繼光表示，捷運站一帶40年以上的老公寓每坪約落在35萬上下，20年左右的電梯華廈單坪價格約40萬以上，而新建案單坪價格約落在50～60萬，有知名建商甚至喊出7字頭。其中又以40年的公寓有供不應求的情況發生，王繼光說，選擇公寓除了預算考量外，低公設、空間比較大都是讓公寓受歡迎的原因。

▲「中工常翠」前身為延壽國宅，全案總戶數46戶，屋齡5年。

實價資訊顯示，台北市老字號優質社區民生社區，近期2大高單價社區「中工常翠」、「民生日月」均見獲利情勢，且正巧相鄰，同時也都是都更宅，分別在交屋後4~5年內獲利238萬元、370萬元。

「中工常翠」前身為延壽國宅，5樓戶在去年7月以4288萬元交易，讓賣方持有近4年轉手獲利238萬元，單價來到92.2萬元，另一則為鄰近的「民生日月」，今年6月以3020萬元成交7樓戶，持有近5年的賣方賺得370萬元的價差，單價達93.8萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，在一片動輒3、40年老屋的民生社區中，新古屋都能顯得搶眼，這兩社區位置上已接近健康路、塔悠路附近，地段稍偏，但仍有鄰近在地新東街市集，以及如西松高中等校園綠地，居住氛圍也算清幽，主要還是在於物件屋齡輕，又有民生社區知名度加持，在地買盤資產實力佳，都推升社區行情。

像「民生日月」此筆交易就來到社區次高，而「常翠」今年另一筆11樓的交易來到單價98.5萬元，創社區新高，逼近百萬元水位擦亮民生社區金字招牌，更有讓民生社區高價板塊位移的徵兆。

陳炳辰說明，民生社區多為老住戶，亦擁有套房、公寓產品租屋市場，且本身居住環境佳，如棋盤式整齊街廓，餐飲採購便利，交通四通八達，綠覆率高，慢活居住風格等，房價也因名氣維持恆溫在單坪60萬元左右，轉手還紛傳獲利，因為不少屋主不願參與都更開發，當地又幾乎沒有空置土地開發，讓具備房價發展空間的新屋只能在外圍興設。

像是延壽國宅最新一期的都更案「碧硯閣」單坪開價已來到140萬元，為區域新高，加上實價認證都更後新古屋價格水漲船高，不無機會帶動當地都更風氣。

陳炳辰進一步分析，民生社區隱形富豪多，對於不動產投資也熱衷，過去傳出包括｢華固名鑄」、「敦南藝術館」、「琢賦」這些破億豪宅，買方都設籍在民生社區，再觀察當地店面市場亦因持有者口袋深，常見長期空置也不輕言降租，看好後況不願自貶身價，都更新案讓區域房市增值亦可望引起其興趣，後況看好。

▲全台微解封、降級之後，不少人也出門看屋，讓全台降價宅驟減。（中信房屋提供）

自從政府宣布微解封、警戒降至二級之後，，國人生活開始回歸正常，許多人也開始出門看屋，根據中信房屋資料顯示，疫情三級期間，住宅成屋銷售「降價比」曾一度衝高，全台平均約達6%，即100件銷售中成屋有6件降價，其中台北市降價比最高達15%，但近期降價宅的比重已逐漸減少，全台降價比已降至5%，不過六都住宅降價比仍以台北市最高，降價比仍有10%。

中信房屋研展室副理張漢超表示，屋主降價主要有幾項原因，除了有當初開價過高，後來調降至合理價位外，還有因物件本身條件賣相不佳而選擇降價求售，另外則是屋主考量市況不佳而順勢降價，若屋主本身急需資金，也會因此降價換現金。

而六都降價宅以台北及新北居多，主因還是部分雙北屋主期待能儘速成交。

張漢超說，以換屋者為例，資金調度就是換屋者首要面臨的問題，由於雙北地區房價高、資金壓力大，大多會以出售舊屋的資金來支付購入新屋的價金，所以只要房價在屋主認知的合理範圍內，往往會有降價或議價的空間。

此外，進一步觀察疫情降級前後降價宅的數量變化可以發現，台北、新北、桃園三都降價宅分別明顯減少29%、23%及13%，反觀台中、台南、高雄三都還分別略增8%到9%。

張漢超說，北部在疫情三級期間外出民眾減少，房地產受創較為嚴重，部分屋主為求順利出售，當時開出「房疫價」主動讓利的意願明顯提高，而隨著疫情降級，部分降價宅順利售出，北部屋主因而順勢改變降價策略。至於中南部，由於買氣屬於緩步回升，因此「房疫價」反而略見增加，持續以降價策略來增加買氣，目前暫時未見大幅變化。

世界疫情讓人們重新思考生活，新的生活模式逐步被建立，居家工作久了，對家的品質也有更多要求，因此挑選住家所在地成為首購族重要課題，而購屋首要條件除了該處發展具備想像空間之外，更重要的是需要有寬闊的生活空間，具備景觀、視野等優勢，才是疫後新生活的最佳起點。關於這點，房市專家分析，就新北市而言，五股洲子洋重劃區就是首購族相當優質的購屋選擇。

洲子洋建設百花齊放 新興城市地標「天空之邑」

綜觀五股洲子洋，鄰近「五股夏綠地」開發計畫，坐擁未來寬闊滯洪公園美景，且散步5分鐘即抵五泰輕軌F09站，就唯有座落於五股蛋黃區的「天空之邑」，能同時享有整齊街廓與成泰路商圈成熟機能，多項優勢廣受首購族青睞。不滿足於豐富環境優勢，「天空之邑」更以產品優勢贏得購屋者的心，洲子洋稀有24層雙塔地標，近1500日式御花園規劃、10餘項奢華公設，還有豪宅欽定使用的建材-東和鋼鐵、力泰混凝土，從小細節至大設計，每一絲環節都十分講究，就是要確定洲子洋第一名宅的地位。

頂級首購產品 「天空之邑」層峰規劃

疫後新生活，人們待在家的時間不斷增長，周邊環境對人的影響日漸增加，為了讓住戶在家就能夠擁有最棒的渡假氛圍，「天空之邑」以全區最低約19%建蔽率，以園中有園、景中有景的概念，引進日本最新園藝療法，打造近1500坪東京御花園，擘劃可觀、可遊、可居的六感庭園，運用植物、音樂及設施增進心靈健康、提高生活品質，樹籬種植大片紫藤花、櫻花，在花開時節讓住戶能夠大飽眼福，享受極致視覺饗宴，庭園步道的蟲鳴鳥叫，彷彿讓人回歸自然，享受城市難得的一處寧境，庭園「四時有花、六感有意、八節有景」，社區十餘項的公設饗宴，全齡化設計老少咸宜，讓渡假成為生活日常，盡享豐富有質感的層峰生活美學。

不僅庭園規劃與公設獨一無二，「天空之邑」優質地段環境，以24層雙塔地標為您獻上稀有360°山河美景，引領您走近河、走近山吸收芬多精，未來「五股夏綠地」16公頃綠地景色將一覽無遺，直接晉升景觀頭等艙，以觀音山大景為依靠，登高望遠欣賞世界級景觀，水碓景觀公園提供媲美函館的美麗夜景，微風運河環繞四周，漫步水岸浪漫欣賞日落，更鄰近相當於16個大安森林公園的大台北都會公園，隨時慢跑運動感受汗水暢快淋漓，還有小朋友最愛的芳洲公園，親子共遊和孩子一起快樂成長，形塑出難得一見精彩生活場景，體會雙北難得的頂級生活環境，五股洲子洋「天空之邑」讓您一次擁有！

五月中以來，原本活絡的房地產市場受到疫情衝擊，面臨來客不足、直接影響銷售的狀況，信義代銷卻因為早已超前佈署透過「全房產+價值塑造」創造出1+1>2的新商業模式，疫情期間反而銷售表現亮眼，「德杰羽森」接近完銷、「永康麗莊」不到一個月銷售八成…等，即便上半年因疫情影響造成推案量遞延，信義代銷上半年仍推案186億，下半年預計推案目標超過400億，全年上看600億，展望2021下半年以及2022年市場深具信心。

信義代銷2021年4月份開案的南港區90億大案「德杰羽森」，在疫情最嚴峻的5月銷售迅速突破8成，目前接近完銷，成為區域異軍突起的指標大案；大安區45億個案「永康麗莊」7月正式公開不到1個月即銷售突破8成；新莊區總銷15億的「陸江蒔莊」更是在7月開案至今簽約近70戶；信義代銷啟動桃園核心分店的全房產動員，位於桃園小檜溪重劃區的「德友秀川」，總銷12億甫於7月初公開，短短一個月就突破7成的亮眼銷售佳績。



信義代銷7月業績逆勢成長更破紀錄，成為信義代銷事業部有史以來業績最好的一個月，能在房市受疫情影響時，仍繳出亮點成績，主要歸功於2021年信義代銷在成熟的全房產商業模式操作下，再提出「價值塑造」，即是為買方與建商創價的優化過程，包含案前透過大數據知悉買方需求，成為建商智庫，確立產品定位、建材、團隊、公設與銷售流程優化，建立行銷主軸一致性，讓美感與品質延伸到接待中心空間、產品規劃、品牌建立與滿足買方需求，創造業主、顧客以及代銷三贏局面，最終贏得品牌建商信任委託，提升開發個案的質與量。



另外，信義代銷疫情期間透過「線上個案開箱影音推播給客戶」以及「線上面對客戶直播銷售流程」的創新做法，配合集團內部系統，凝聚經紀人的客戶需求，讓全房產能量放大，使銷售不再受限於接待中心的空間與人力。信義代銷透過精準數位行銷與線上帶看方式，層層找出精準客戶後，邀請客戶直接來接待中心洽談簽約，精準成交的同時亦遵防疫距離規範，成效直接反映在信義代銷全房產來人成交比6:1上，精準行銷優於2020年同期的16:1，讓建商相信信義代銷有能力將全房產銷售能量極大化。



展望未來，由於受到全球原物料飛漲影響，加上市場資金充沛、股市穩定攀高、台灣出口表現亮眼，主計總處近期公布第2季經濟成長率概估為7.47％，全年經濟成長率更可望再上修，形成外熱內溫的經濟前景，雖然本土疫情在2021年5月份急遽升高，但剛性需求與置產的需求仍高，信義代銷所有銷售中心皆提供完整的防疫流程與空間，並創新以無接觸的線上賞屋流程 ，供消費者安心賞屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市小港區高坪特定區山坡地範圍檢討變更，於2021年7月經行政院審核通過，將高坪特定區內大平段、坪頂段、坪鳳段及朝興段3,808筆土地計約195公頃，劃出山坡地範圍，未來開發利用行為將無需擬具水土保持計畫，加速開發時程，促進地方發展。

高坪特定區於1989年至1994年間完成第一、第二期區段徵收，2001至2004年間經過大範圍整體開發，已完成整地工程及基礎設施等合法開發行為，但因位屬公告山坡地範圍，受「水土保持法」管制，開發行為應先擬具水土保持計畫，其審查程序亦影響整體開發時程及意願。



高雄市政府水利局遂於2020年開始，依據「高雄市政府山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點」，著手辦理高坪特定區山坡地範圍的檢討變更作業，期間包含於2020年7月所辦理之山坡地範圍劃出之地方說明會，並於2021年7月行政院審核通過本次劃出案，預計於8月底前將辦理公告正式劃出，促進土地之合理利用，可望促進高坪特定區地方發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，在台灣，最大的地主不是台糖，也不是國泰蔡家，一定是國有財產署。早期的國有土地出售，一直給人家利益輸送的壞印象，因為家大業大，又是最有權力的大地主，難怪很多財團也覬覦這些國有土地，自然也屢傳弊案，更有人因此鋃鐺入獄。

為此，國有財產署的處分不斷的修法，例如：行政院於2011年9月26日修正承租之國有非公用土地讓售範圍準則，除抵稅地外，台(新)北市已不辦理讓售……漸漸的，承購國有非公用土地不但無利可圖，甚至比市價還貴，讓許多買方咋舌。



買方從1966年即占用該筆國有土地，因為占用時間夠久，似乎也當成自己的土地使用。日子久了，地上建物已經老舊，心想，如果連隔壁占用的國有土地一併規劃，房子蓋起來更漂亮，於是向新北市政府申請「畸零地合併使用證明」，很快的新北市政府核准在案，業主也從善如流，後續向國有財產署提出申購該筆國有非公用土地。



詎料，經過一年多的現勘、估價……後來核准承購，但是，看到核准函時，買方差一點昏倒，以當地的乙種工業地，市價土地每坪約50萬元，國有財產局的售價居然高達每坪70多萬元，令買主當場搖頭，反悔不買。



問題來了，畸零地合併使用證明書下來了，國有財產局也核准了，可以不買嗎？會被罰款嗎？未來可以再主張要承購嗎？……



依據現行國有財產估價作業程序第30點規定「經評定之國有財產價格，申請人有異議者，應以書面提出具體事例與理由或提供自行委託適當機構、不動產估價師或其他法定專業人士簽證且符合本作業程序所定估價原則及估價條件之估價報告書，並以一次為限……。」所以，當買方對於土地售價過高可以提出異議，至於買方不買，因為尚未支付任何價金，所以不會被罰款，只是相關的規費及代辦費無法返還買方。最後，買方該次不買仍可以於下次再申請，不會因為該次未承購而受到拒絕。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

位新北市土城頂埔站都更一箭範圍之申請案，已核定同意適用，未來將興建2幢3棟住商混合之社區大樓，同時依增額容積規定應提供223坪公益設施及27席公眾汽機車位，興建完成後將解決相關捷運轉乘停車不足問題，提升地區公益服務水準，逐漸實現大眾運輸發展導向之都市型態。

新北市政府城鄉發展局局長黃國峰表示，於捷運三鶯線主結構逐步完成之下，2023年通車後將成為板南線南端之重要轉運站，為使更多土樹三鶯的市民可透過捷運完成就業、就學、居住及消費等一日生活所需活動，可藉由都更一箭增額容積的申請，為地方創造更優質生活服務。

本次申請案位土城頂埔站300公尺範圍內，基地面積約1117坪，前於2020年12月掛件申請，經過各單位審查及簽訂協議後，2018年8月14日核定適用。該建築基地東南側臨15米福田路，西南側臨12米中央路4段125巷，西北側臨8米中央路4段67巷，規劃為2幢3棟地下5樓，地上14樓店鋪集合住宅大樓，這次藉由增額容積提供公共設施及公共停車空間，引導生活、就業、就學及商業等行為進駐，共同創造大眾運輸系統廊帶推動都市發展雙贏策略。

▲高雄前金區中正四路與成功一路口一戶95年木造老店面，僅7.15坪大小，卻要價8406萬成交，堪稱近期高雄又老又小又貴的超高齡屋代表。（圖：台灣房屋提供）

高雄百年老屋堪比黃金還貴！最新實價揭露，今年7月，鳳山區光遠路一戶2層樓44.37坪透天老屋，屋齡高達104年，以1290萬元成交，榮登今年高雄最老住宅交易！

從去年至今，高雄市區陸續出現不少百年老屋交易，屋齡最高為108年，而最有身價的，是位於高雄前金區中正四路與成功一路口一戶95年木造老店面，僅7.15坪大小，卻要價8406萬成交，堪稱近期高雄又老又小又貴的超高齡屋代表，不過該交易土地面積達91.16坪，可利用價值高，以土地成交價換算，每坪約92萬元，因此吸引在地一間五金製造公司向高雄土地公「南和興產」買下。

台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示，中正四路老屋所屬地段多為機關用地，包括舊市議會、調查局等行政機關皆坐落此區，商業與住宅用地相當稀少，此基地屬商2用地又位居角窗，距離捷運市議會站步行僅約1分鐘，是相當稀有難求的物件，受高雄舊市議會聯開案開發帶動，周邊房地也陸續吸引投資人及建商整併收購。

而近期最具名的交易就是鄰近的「華園大飯店」因坪數大，為深具開發價值的商業用地，日前也由永信建設大股東永碩投資以27億買下。因此未來頗具發展潛力，對於條件不錯的精華地，多半能吸引投資人積極卡位，且此筆95年老屋仍具店面收租效益，在等待開發重建前，亦可收租獲利，也讓老屋更具身價。

根據台灣房屋集團統計，高雄近三年屋齡超過50年以上的超老住宅交易量年年攀升，從2019年總成交567筆，2020年增加至660筆，年增近2成，而今年截至上半年為止，交易筆數更已達387筆，較去年上半年增3成4，今年下半年的老屋交易走向，讓人值得期待。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，不少投資人買老屋，多是醉翁之意不在酒，因為精華區土地難尋，建商或投資人目光轉向三十年以上老建物或透天，尤其透天產權單純，又有危老或都更開發價值，因此只要地段精華，土地價值高，基地方正的老建築，都有機會透過整合重建，讓老屋翻身出頭天，因此成為近年熱門獵地名單。

受到疫情衝擊，從去年到今年不少人失業、轉行，感嘆發再多振興券都拯救不了，許多人回想起「台灣錢淹腳目」的年代，直呼回不去了！有網友好奇，台灣最爽的一代是幾年級？引起PTT網友熱議，不少網友指出，民國50幾年出生的「5年級生」，剛好遇上「腳目時代」，連底層的薪水階級都能買房。 

原PO在《PTT》表示，受到大環境影響，7年級被公認是台灣最慘的一代，但PTT板上卻很少看到有人討論台灣最爽的一代是幾年級？好奇詢問「如果可以選擇出生年份，不能選背景，你想要出生在民國哪一年的台灣？幾年級幾年次是台灣最爽的一代？」 

貼文一出引起熱議，網友紛紛回應「50-60」、「絕對5年級，沒聽過哪個沒有出過國、沒買房的」、「5年級跟7年級，天地之別」、「5年級，錢淹腳目無誤」、「4、5年級，就算是社會底層都能買房」。 

多數網友一致認為，5字頭的「5年級生」工作的時候，房價低、股市漲，剛好趕上科技業股票大發的時代，正值所謂「台灣錢淹腳目」的年代，只是當年大學聯考錄取率只有30%，還是要有本事爬上去，如果能唸個大學或四技二專，現在幾乎都是高階主管。 

還有網友比較最爽的5年級與最慘的7年級生，形容「爸爸5年級尾的，開公司、有房子、有老婆」、「叔叔7年級頭的，開公車、沒房子、沒老婆」，讓一堆人笑翻。不過也有人認為，爸媽有錢的7、8、9年級才是最好的世代，因為正好爸媽炒房、炒股給他們爽。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】