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▲桃園市交通局規劃國道2號大竹交流道往青埔方向匝道增設高架跨越橋，預計2025年完工。(圖/桃園市政府)

桃園市青埔地區受惠於大型建設以及多元商場設施，使得重劃區逐步成熟，人口進駐，但一方面也造成國道2號阻塞情形嚴重，因此桃園市交通局規劃國道2號大竹交流道往青埔方向匝道增設高架跨越橋，使車流可直接跨越中正東路至青埔地區，最多可節省20分鐘車程。

桃園市長鄭文燦指出，大竹交流道青埔高架橋計劃已於去年3月完成可行性研究報告後送交通部審查，配合高公局初審意見修正，於去年完成都市計畫變更，2021年6月再次提送高公局，最終於7月28日經交通部高速公路局審議通過。

鄭文燦表示，未來大竹交流道青埔高架橋完成後，國2出口匝道車流可直接行經高架橋至青埔地區，有效轉移近8成的交通量，也可省去15~20分鐘車程。

鄭文燦也說明，青埔高架橋全長約761公尺，總經費為4.4億元，分別由交通部負擔工程費3.61億元，市府負擔用地拆遷費0.79億元，預計2025年完工通車，以解決青埔地區上下交流道長期以來的交通問題。

而大竹交流道增設青埔高架橋是地方重要的工程，後續將由高公局啟動規劃設計，市府辦理用地取得，而南青路拓寬工程作業，也將由工務局與公路總局共同協調，交由市府航空城工程處代辦，以加速交流道施工進度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲文心崇德站7-11坐落的北屯東新段角地以總價11.96億元、單價174.9萬元，成為區段單總價雙高紀錄。(圖/台灣房屋提供)

台中捷運試營運通車後，建商在市中心站區掀起獵地大戰，特別是站點半徑500米內的軌道蛋黃區。據實價登錄揭露，面積約684坪的北屯區東新段42、42-1地號土地，與文心崇德站相距僅約150米，去年11月試營運當月，就以總價11.96億元售出，換算單價174.9萬元，不論單總價，都締造東新段土地新高紀錄，經查該筆交易的買方，為豐邑機構相關的逢甲商務旅館。

台灣房屋崇德燊鴻特許加盟店店長黃瑀汝表示，文心崇德站一帶為熱鬧市中心，土地供給稀少，奠定東新段土地單總價雙冠王的利基，由於去年較外圍的裕毛屋崇德店土地，就以逾150萬元的單價售予建商，東新段土地不但正居商圈核心，且是容積率更高的商三地目，又有三面臨路的優勢，據此推估，土地行情應有逼近單坪200萬元的實力，所以買方以174.9萬元取得該地，可說是一筆划算的買賣，以購地成本來看，往後推案價碼很有機會攻上5字頭。

此外，鄰近大慶站的「春天國際旅館」摩鐵房地，今年5月亦以總價7.53億元，被惠宇旗下的惠昇建設買下，不但榮登南區今年不動產交易的總價之最，換算土地單價約66.2萬元，亦改寫番婆段實價登錄的地價水位；而同一買家今年4月，也以總價4.82億元，購入豐樂公園站周邊的南屯豐樂幼兒園房地，整合卡位意味濃。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，惠昇建設買下的南區春天國際旅館房地，與大慶站僅約450米距離，該站為雙鐵共構站點，交通優勢鮮明，近年房價快速成長，激勵建商砸重金在周邊獵地，締造區段地價新水位。

同樣由惠昇建設購入的南屯豐樂幼兒園房地，地段條件也很出色，不僅鄰近豐樂公園站，還是擁有萬坪公園首排景觀的精華角地，據悉建商仍持續在附近整合土地，積極佈局捷運商機。

陳定中表示，捷運站方圓500米的蛋黃區土地交易火熱，成為地價屢創新高的「金黃區」，是因該區段具有「三高」特色，第一是「買氣高」，該區段因步行幾分鐘就能到家，市場性最佳，吸引建商高價搶地推案。

第二，「貸款成數高」，該區段被許多行庫視為最佳地段，較易爭取高成數房貸，部分行庫甚至還針對該區段物件，提供優惠貸款方案；第三則是「開發效益高」，近年官方以「大眾運輸導向發展」為原則，對捷運站核心區採高效利用，放大土地開發效益的同時，也讓含金量更加鮮明。

▲北台灣危老建案統計至8月6日，推出約636億案量，已超越去年全年案量，不只案量增加，坪數也朝大坪數豪宅規劃。圖為松山區危老案「衍見築」。

據住展雜誌統計，今年截至8月6日為止，北台灣危老重建案推案量高達約636億元，不僅較去年同期的280億元大增逾1倍，更超越去年全年案量553.55億元，今年甚至有機會上看千億元，寫下連續3年改寫歷史紀錄。

危老重建因沒有最小基地面積限制，具有明確且高額的容積獎勵，加上申請程序簡便又快速，自2017年公告實施後就成為建商新寵，2018年首度出現危老重建案，之後推案量逐年遞增，到了今年推案量已翻了百倍以上。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然今年新建案推案量比去年衰退近兩成，但危老重建推案卻不斷擴張，接下來從農曆民俗月到年底，預期還有至少約300億元危老重建案將開賣。不過，雖然北台灣危老推案潮洶湧，但大多仍集中在雙北地區；其中又以台北市推案量達約450億元最多，新北市約155億元居次。

台北市危老建案最多的行政區為中山區，今年已推出9個危老建案，總案量逾140億元，最新公開、且案量最大的是「序東騰」，總銷約30億元。北市危老案量第二大的行政區是松山區，案量逾80億元，單一量體最大的是全錄大樓改建案「衍見築」。

新北市危老案分布較為懸殊，光是板橋區案就占近百億元，指標案有「達永冬慶」與「兆璞開禧」。板橋因平均房價相對較高，成為新北市老屋重建熱區並不意外，甚至還有私人起造的建案釋出，代表除了建商之外，一般地主也不放過這塊市場大餅。

何世昌指出，危老重建除了推案量大增之外，產品面則出現不小變化。台北市過去危老案因基地偏小，所以幾乎都規劃為小宅，但今年中、大坪數產品卻多了起來，如中山區「序東騰」、松山「衍見築」，因基地較大且完整，便規劃為中、大坪數。而松山預推案「敦仰」更全棟走豪宅規劃。

坪數逐漸變大，開價也全面攻高，「衍見築」平均開價達每坪188萬，創下全台危老建案最高開價紀錄，不過松山區的最新案「敦仰」，開價直上每坪200萬，馬上刷新新高，而大安「達運永康」、「永康壹號」也開出每坪185萬和180萬高價。

新北市今年危老案開價最高的是板橋「達永冬慶」，因區段位置良好，平均每坪開價達80萬，但仍比新北開價最高的建案「綠iNN」低，每坪少了近20萬元。

▲只要看好農民曆幾個好日子，農曆7月一樣能置產、入厝。（資料照）

農曆7月不少人在置產、搬遷、入厝有所禁忌，不過風水專家指出，農曆7月跟其他月份一樣也有許多好日子，只要留意農民曆上「宜立券、宜交易、宜訂盟」等日，相關的禁忌就能解套。

中信房屋曾針對「農曆7月民眾感受度」做過調查，有高達6成民眾相當在意鬼月禁忌，對於不動產買賣、搬遷、入厝更會刻意避免。

因此7、8月多是房地產、家具、居家修繕業者的淡季，中信房屋研展室副理張漢超表示，隨著購屋主力由7年級生接棒，民眾對農曆7月和風水顧忌也逐漸淡化，對不過年長一輩的觀念根深蒂固，對於民俗禁忌卻仍舊抱持著「寧可信其有」的想法。

易經專家鍾曜陽老師表示，農曆7月期間並非不能置產，事實上只要注意農民曆上「宜立券、宜交易、宜訂盟」的日子，這些都是可以進行置產簽約的好日子。

張漢超表示，成屋市場進入今年下半年後，交易量已由5、6月間的波動開始回穩，在疫情趨穩、相關防疫措施逐漸鬆綁的情勢下，成屋交易估將倒吃甘蔗。不過放眼國際仍有通膨的問題存在，寬鬆政策可能因而畫下句點，屆時對房市可能又是一波新的影響，因此房地產後勢值得特別留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

社會住宅包租代管2021年7月份媒合戶數達1,584戶，創單月新高，累計媒合20,949戶，加速落實蔡總統安心住宅計畫。內政部表示，社會住宅包租代管計畫執行進度，不僅未受到疫情影響，且在執行方式持續精進下，成為疫情中更多房東與房客可以信任依賴的好服務。

社會住宅包租代管推動迄今的3年半，第一期計畫為期兩年(2017.12~2019.11)，共媒合5,157戶，為此項政策奠定可行的基礎。第二期計畫為期1.5年(2019.12~2021.5)，共媒合13,075戶，達成效率為第一期的3.4倍，社會大眾亦已普遍知悉社會住宅包租代管方案。



第二期計畫除維持第一期的縣市版方案，另加入由國家住都中心執行的公會版，在此雙引擎的共同作用下，每季達成戶數由650戶左右，逐季遞增至2021年第2季的3,193戶，整體成長趨勢相當顯著。



2021年6月起，社會住宅包租代管進入第三期計畫，除了原有的各項補貼外，亦納入長者換居、租金補貼轉軌以及總統在6月9日公布實施住宅法23條修法，將租金收入免稅額提高至1.5萬元，且契約資料不作為所得查核依據。



內政部表示，2021年7月媒合1,584戶包租代管社宅，將會是此政策的新里程碑，除了顯示提供服務業者已逐漸成熟，3年多來累積的服務成果獲得肯定，讓更多房東信賴而安心交付房屋，預期也將有更多民眾願意參與，讓好政策造福更多需要協助的民眾。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

由於各界關切高鐵延伸宜蘭計畫於宜蘭端站址議題，交通部部長王國材2021年8月11日率鐵道局長伍勝園、台鐵局長杜微等人前往「四城」、「宜蘭」等兩個車站勘查，實地了解工程技術與拆遷細節。

高鐵延伸宜蘭計畫現於綜合規劃期末報告階段，有關宜蘭端站址評估，鐵道局就綜合考量開發潛力、民眾轉乘便利性、拆遷需求與鐵路高架工程介面等因素評估，目前重點為「四城」、「宜蘭」等二個方案。



王部長前往上述兩個車站現地勘查。「四城」方案屬於新市鎮開發，可採兩種徵收方式，採一般徵收方式的拆遷量少，如採區段徵收，特定開發區472公頃土地內的居民可以參與開發，有助於新市鎮的發展。至於「宜蘭」方案和既有的車站共構，周邊已有成熟的商業發展，但拆遷量較大、聯外交通改善困難。王國材指示，針對兩方案相關單位針對細節深入研究後，再召開會議討論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據建管處處理業務經驗中，常見「裝修要申請嗎？既存違建可否修繕？頂樓漏水要如何處理？有房屋結構安全疑慮有不知道如何處理？」等熱門問題。有鑑於一般民眾對於建管法令的不熟悉，導致日後產生違規使用或有新違建的情形，甚至有公共安全疑慮；台北市建管處自2006年起推動「社區建築師」制度，至今已15年，透過與台北市建築師公會協助，遴選具有實務經驗的建築師們並分配責任區域，合法舉薦建築師並免費諮詢服務，協助市民朋友申請解決以上問題。

例如常有市民檢舉便利商店因租小店面再將二戶打通擴大營業面積或搭蓋違建占用法定空地及防火巷之情形，而遭建管處查處開罰行為人甚或建築物所有權人；又如隨著全民「瘋運動」、「顧健康」的健身房，常因設置地點在一樓及地下室而有打除樓板加室內梯及擴大營業面積至防空避難室而遭公寓大廈管委會或住戶檢舉。為避免不諳法令導致觸法受罰，類此室內裝修行為外(如拆除分戶牆、樓板開口)等破壞主要構造影響公共安全之動工，即應依法委託室內裝修從業者向台北市建築師公會申報施工並經建築師檢討簽證結構安全，始符規定。



建管處劉美秀處長表示，本市共計219名社區建築師，是一群具有高度服務熱誠的「在地化」專業開業建築師，除了上述常見「住」的問題外，本處近來積極推動之「建築物外牆診斷檢查/申報及修繕」、「集合住宅無障礙設施改善」、「集合住宅設置共用部分設施設備(如電動汽車充電座)」等補助以及「輔導成立公寓大廈管理組織及報備」等服務項目，社區建築師們依其建築技術與對建築法令等專業素養，協助市民朋友或社區大樓住戶解決問題。若民眾想要聯繫社區建築師諮詢相關問題，可電洽02-27208889轉8387，由專人服務，或可至台北市建築管理工程處網站首頁>「建管業務綜合查詢」>「宣導專區」>「社區建築師專區」查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲仁愛路豪宅「仁愛尚華」土地現值每坪約408萬元，為台北市住宅區土地現值第2高，但近期交易單價僅172萬，不如同路段其他知名豪宅高。（翻攝自GoogleMap街景)

依據實價最新資料，位於國父紀念館旁、仁愛路四段的豪宅「仁愛尚華」再傳交易，以總價9838萬元售出，拆算車位每坪約172萬元，雖成交總價不高，但是其坐落地段是台北市住宅區公告土地現值第2高，為名副其實的地后豪宅。

根據台北市地政局公布2021年公告土地現值，「仁愛尚華」與同路段的「仁愛麗景」每坪約408萬元，公告土地現值僅次於「仁愛帝寶」的每坪439萬元，而台北市公告土地現值最高的三個豪宅都在仁愛路上，連目前房屋成交單價最高的紀錄保持人「One Park Taipei元利信義聯勤」，其土地公告現值都未擠進前3。

至於從房屋成交均價觀察，地價高者房價未必最高，「仁愛帝寶」以均價每坪271萬元居冠，而「仁愛尚華」及「仁愛麗景」均價都不及170萬元，反觀第4名「信義聯勤」及第5名「聯合大於」均價每坪都破200萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，台北市仁愛路為台北市精華地段，也是台北市傳統豪宅地段，土地價值高，「仁愛尚華」面仁愛路四段的戶型享有國父紀念館景觀及永久棟距，釋出少，相當稀有難得。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期豪宅交易有復甦跡象，不過單價未創新高，顯見資金狂潮帶動買氣，房價卻未有顯著拉抬，尤其政府對於住宅市場的限制越來越多，買方挑選住宅也更看重地段的保值性。

▲專家認為，雖說租不如買，但消費者籌足自備款是個難題。(圖/資料照，黃柏榮攝)

根據內政部最新統計，今年7月租金指數達到104.52，創下125個月、近10年以來新高紀錄，專家指出，疫情之下房價不跌反漲，購屋門檻越來越高，不少民眾湊足自備款不易，租屋需求增加，租金價格也持續走揚。

觀察不動產資訊平台資料，發現租金指數自2011年2月起一路攀升，除了在房市低迷的2014年及去年4月維持平盤以外，持續呈現上漲態勢。且對比2011年2月租金指數僅96.21，但今年7月已經上漲至104.52。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，疫情下房市反而相當熱絡，特別房價受到新案的拉抬，民眾的購屋門檻更高，尤其都會地區的居住需求高，但房價高、購屋大不易，因此租屋的市場需求大，儘管利率持續低檔，但在高房價之下，許多民眾連自備款都難以籌措，僅能以租代買，故租金水平也持續走高。

人生沒有後悔藥，如果時間能從來，你最想做的是什麼?去年中開始台灣房價逆勢成長，從北到南百花齊放，許多人後悔沒有跟上這波房市盛況，但這次疫情再起，房市量縮熄火，是否可以藉此找到機會搭上車、該怎麼選，有購屋需求的民眾更要認真思考。

原物料上漲房價有撐 長期仍看漲

前陣子開始國內本土疫情激增，導致台灣市場信心下滑，就有人擔心若疫情持續惡化，房市資金行情恐怕破滅。然而專家指出，目前房價下跌幅度不大，因為7月迎來的房地合一稅2.0，可能將成本轉嫁購屋客之外，國際原物料價格也持續上升，直接影響建材價格，加上缺工問題嚴重，處處墊高買房成本，長期來看，房市依舊有支撐的力道，有在看屋的顧客，可以觀察具市場競爭力的產品，趁這一波危機搶得入手先機。

自住購屋首重需求 其次才是找低點

對於自住客來說，最重要的是要先清楚自己購屋條件與需求，其次再來考慮房價的高、低點，畢竟能買到符合自己期待的房子，比什麼都重要。

若近期有在看屋的換屋或自住客，可趁這一波疫情的影響，把自己的購屋需求重新審視一遍，從待售的建案之中挑選合適的物件，譬如像是居住地交通條件與生活機能等等，從能滿足自己剛興需求的物件來去挑選、議價，才能買到讓自己住的開心舒適的好宅。

根據住展房屋網報導，以現在低利的環境，若真有能力買房，長遠來看都是好事，只是長期持有的「物件」當然更要仔細評量挑選，建案本身品質與規劃，還有周遭的機能、價值都是要加入的參考指標，趁這一波房市暫時熄火冷靜思考，若只一昧想著要撿便宜，終究是很難買到心儀的好房。

保值建案 首選優越地理位置與品質

文山區景美生活圈生活機能完善，公園綠帶位環境加分，加上鄰近捷運站和台北市中心，受不少購屋族喜愛，目前被看好有上看九字頭的潛力。以捷運景美站為中心，羅斯福路五至六段的主要幹道，可謂最為精華的地段，不僅機能豐富完備，緊鄰景美河濱公園，，加上景行公園和仙跡岩登山步道，具豐富休閒機能。聯外交通部分，除了捷運綠線聯結公館、西門和新店外，羅斯福路上亦有眾多公車班次，可到大台北各區。開車族有水源快速道路通往公館、士林，羅斯福路則是直通公館和師大商圈，到信義區車程最短只要15 – 20分鐘，可說是離塵不離城的優質居住區塊。

而位在羅斯福路上、鄰近景美捷運站的【景美聯山】是由從小就在這裡長大、成家並致力於建築事業的景美開發、聯山開發董事長努力促成，經歷37年整合1200坪土地，始能讓這一塊景美的精華門戶有了新的氣象，【景美聯山】可以說是承載了老景美人對土地的情感與期盼，在董事長親自用心參與規劃下，將建案打造成為景美人的崗石城堡，要成為景美屹立傳家的代表建案。