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據住展雜誌統計，2021年北台灣房市928檔新成屋、預售屋推案預估量約為2,690.3億元，較去年同期大增逾千億元、年增幅高達約64.5％，可能會創下史上同期最大量。住展雜誌研發長何世昌表示，今年928檔推案爆量，主要是受到5月本土疫情爆發，使得推案普遍順延至9月以後開賣所致；其次，去年同檔期前因政府頻頻放話打炒房，讓建商趨於保守觀望，以致於去年928檔期未如預期爆量、基期相對不算高，所以今年成長幅度暴增逾六成。

圖/2021年北台灣房市928檔新成屋、預售屋推案預估量約為2,690.3億元，較去年同期大增逾千億元、年增幅高達約64.5％，可能會創下史上同期最大量。引新聞攝

北台灣各縣市中，以大台北地區推案量最大，其中新北市推案量近千億元，而台北市則有847億元左右，新北市推案量較大的區域是板橋、新店、新莊與淡水，上述四個行政區案量均破百億元以上；以產品面來說，新店央北以二至四房為大宗，新北市其他行政區新案則大多規劃二到三房，高總價房型占比仍低，顯示業者主要仍搶攻自住剛性需求，尤其是首購族群。

表/2021北台灣928檔推案預估量。住展雜誌彙整提供

台北市則以中、大坪數的案量占比較高，但30坪以下的小宅建案數與可售戶數明顯增多，究其原因，可能與建商發現北市小宅需求量居高不下有關。何世昌分析，去年以來北市中、大坪數產品供給豐沛，低總價小宅反而供不應求，尤其今年二房型更出現嚴重缺貨現象，而928檔二房可售戶數增加，低總價市場可望暫時解渴。

近年來推案量低迷的基隆市，今年928檔因造鎮案「新橫濱」的「星野區」與「上野區」、「青野區」三區開賣，將案量推升至188億元，是基隆近年罕見的大案。

表/近年北台灣房市928檔推案量與增幅。住展雜誌彙整提供

桃園案量雖有五百餘億元，但與大台北相比是小巫見大巫，而新竹更僅有百億餘元，宜蘭則約27億元。桃園以中壢青埔案量最多，且開價幾乎都要見5字頭。新竹上半年因房價暴漲，建商有案就推，928檔期反而沒什麼量，預估「飢餓行銷」將大行其道，住宅市場缺貨問題恐會惡化，沒門路連買房都難。

何世昌指出，熬過了5月以來疫情爆發的慘澹期，如元利、大陸建、國泰、潤泰、宏普、長虹、冠德等一線品牌建商推案傾巢而出。而代銷業者更是各路人馬全到齊，如海悅「敦仰」、甲桂林「鐫萃」、創意家「全坤X101」、甲山林「新橫濱」、新聯陽「國泰悠陽」、傳真「宏國大道城B區」、信義「名毅吾山」等代銷皆有指標大案開賣，市場將會非常熱鬧。

表/2021北台灣928檔指標建案一覽。住展雜誌彙整提供

何世昌進一步指出，雖然預推案很多，但現在北台灣各縣市普遍出現建照、使照大塞車的窘況，不少建案遲遲等不到執照下來，這將成為928檔推案能否順利釋出銷售、案量如期爆發的關鍵因素；至於近來Delta疫情升溫，他指出：「除非再一次全國升三級警戒，否則對市場衝擊應該不大。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據住展雜誌統計，2021年北台灣房市928檔新成屋、預售屋推案預估量約為2,690.3億元，較去年同期大增逾千億元、年增幅高達約64.5％，可能會創下史上同期最大量。住展雜誌研發長何世昌表示，今年928檔推案爆量，主要是受到5月本土疫情爆發，使得推案普遍順延至9月以後開賣所致。其次，去年同檔期前因政府頻頻放話打炒房，讓建商趨於保守觀望，以致於去年928檔期未如預期爆量、基期相對不算高，所以今年成長幅度暴增逾六成。

雙北當領頭羊　低總價房型新貨到港

北台灣各縣市中，以大台北地區推案量最大，其中新北市推案量近千億元，而台北市則有847億元左右。

新北市推案量較大的區域是板橋、新店、新莊與淡水，上述四個行政區案量均破百億元以上。以產品面來說，新店央北以二至四房為大宗，新北市其他行政區新案則大多規劃二到三房，高總價房型占比仍低，顯示業者主要仍搶攻自住剛性需求，尤其是首購族群。

台北市則以中、大坪數的案量占比較高，但30坪以下的小宅建案數與可售戶數明顯增多。究其原因，可能與建商發現北市小宅需求量居高不下有關。何世昌分析，去年以來北市中、大坪數產品供給豐沛，低總價小宅反而供不應求，尤其今年二房型更出現嚴重缺貨現象，而928檔二房可售戶數增加，低總價市場可望暫時解渴。

基隆一案撐天下　新竹缺貨恐惡化

近年來推案量低迷的基隆市，今年928檔因造鎮案「新橫濱」的「星野區」與「上野區」、「青野區」三區開賣，將案量推升至188億元，是基隆近年罕見的大案。

桃園案量雖有五百餘億元，但與大台北相比是小巫見大巫，而新竹更僅有百億餘元，宜蘭則約27億元。桃園以中壢青埔案量最多，且開價幾乎都要見5字頭。新竹上半年因房價暴漲，建商有案就推，928檔期反而沒什麼量，預估「飢餓行銷」將大行其道，住宅市場缺貨問題恐會惡化，沒門路連買房都難。

大咖都到齊了 只怕東風不來

何世昌指出，熬過了5月以來疫情爆發的慘澹期，如元利、大陸建、國泰、潤泰、宏普、長虹、冠德⋯等一線品牌建商推案傾巢而出。而代銷業者更是各路人馬全到齊，如海悅「敦仰」、甲桂林「鐫萃」、創意家「全坤X101」、甲山林「新橫濱」、新聯陽「國泰悠陽」、傳真「宏國大道城B區」、信義「名毅吾山」⋯等代銷皆有指標大案開賣，市場將會非常熱鬧。

何世昌進一步指出，雖然預推案很多，但現在北台灣各縣市普遍出現建照、使照大塞車的窘況，不少建案遲遲等不到執照下來，這將成為928檔推案能否順利釋出銷售、案量如期爆發的關鍵因素。至於Delta疫情升溫，除非再一次全國升三級警戒，否則對市場衝擊應該不大。

新北市三重重陽重劃區因一橋之隔進北市、有新北環狀線北環段捷運題材等，一直是交易熱區、這波疫情過後買氣更是熱絡，在地房仲表示，因區域內自住為主，標準三房釋出量少，在需求量持續高漲的情況下，帶動四房等大坪數產品流動加速。

信義房屋三重五華店店長林琮庭觀察，這波疫情過後，利率持續低檔，而市場上游資仍多，部分選擇投入房市，疫後的3個趨勢包括單價持續上漲、高總價產品成交量增加、換屋族成市場成交主力。

林琮庭進一步說明，重陽重劃區近期單價行情從每坪45-50萬上漲近一成，成交產品除了以首購族為主的2-3房，高總價交易也提高。因市場上熱錢多，許多民眾選擇在此時進行換屋，加上後疫情時代辦公、店面產品需求較少，進而導致資金流入住宅市場。

信義房屋三重重劃店店長鄭伯灝觀察，大坪數產品熱銷，主要原因是標準3房釋出量少，購屋族進而往4房或4+1房型看屋，大坪數、高總價產品漸受青睞，再加上重陽重劃區生活環境佳，賣場、公園綠地俱全，地理位置又一橋之隔進北市，又有捷運環狀線北環段Y22、Y23建設題材，也有學區，吸引換屋族群。

這波疫情過後熱銷的高總價產品集中在集賢路上，鄭伯灝表示，這些物件看得到河景，離家樂福商場也不遠，許多鄰近士林、北投有地緣關係的購屋族群。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲8月房地合一稅收僅13.37億元，相較於7月大減五成。(圖/資料照)

根據財政部9日最新統計，8月房地合一稅收僅13.37億元，相較於7月大減五成，稅收大幅腰斬，財政部指出，應與本土疫情、農曆七月及房地合一2.0上路有關，而業者表示，由於不動產移轉登記和房地合一稅課稅時間有所落差，推估8月稅收應是反映6月交易冷清之狀況。

財政部公佈最新8月全國賦稅收入初步統計，其中8月房地合一稅收13.37億元，與7月29.16億元相比，減少了15.79億元，減幅高達54.1%，又以高雄市減少七成最多，其次是台南市月減六成。

至於，土增稅部分，台北市因大案撐場，增加4.33億元因此維持成長狀況，其餘五都皆呈現下跌趨勢，新北市減少約4.27億元，桃園市減少0.5億元、台中市微幅下降567萬元，台南市減少1.9億元、高雄1.68億元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，房地合一稅在個人交易的處理流程，是完成房屋及土地所有權移轉登記的次日起算30日內申報，因此跟簽約日有1~2個月的時間差，故可能部分反應到6月以後的交易狀態，而6月市場交易冷淡、7月中旬之前市場表現膠著，這段期間房市交易普遍不理想，稅收連帶減少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

社區公寓管理費是支付大樓保全費、清潔費或是公共設施保養維護等必要支出並維持社區正常運作！提醒住戶要依社區規定如期繳納，以免受罰。

根據《公寓大廈管理條例》第21條規定，當區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用，逾期超過2期或達相當金額，經催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會，可以訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。



另依據同條例22條規定，如果管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，最嚴重可以訴請法院強制其遷離！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為響應台東縣政府推動東漂政策，國家住都中心提前啟動台東社宅興辦期程，特別感謝台東縣饒慶鈴縣長、王志輝副縣長及台東縣政府同仁全力支持國家住都中心興辦社會住宅，加速打造青年人返鄉的適宜居所。

國家住都中心為落實社會住宅政策，於台東市區興辦「海濱好室」社宅，基地鄰近校園、文創區及景觀區，環境多元生活便利。「海濱好室」社會住宅新建統包工程，已於2021年9月8日開標，預計9月22日辦理評選，預計2025年完工。



國家住都中心未來將持續展現興建社會住宅的決心及效率，於全台各地興辦社會住宅，並與各縣市政府共同協助民眾安心成家，達成照顧弱勢族群的目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

主計總處近期公布最新的《人口及住宅普查》及《家庭收支調查》報告，調查揭露2020年度「住宅自有率」數據，依《人口及住宅普查》內容顯示，全國住宅自有率為78.6%，而《家庭收支調查》的資料則為84.68%。其中在《人口及住宅普查》六都住宅自有率皆不超過8成，反映高房價下以租代買多，而連江縣住宅自有率卻是全國最低。

由《人口及住宅普查》的結果可以觀察各縣市住宅自有率的狀況，住宅自有率最高為86.9%的彰化縣，宜蘭縣84.9%，基隆市與新竹縣則同樣均為84.6%；自有率最低的除了69%的連江縣外，還有台北市72.1%，以及均為76.2%的新竹市及新北市。總計全國平均住宅自有率為78.6%，比起10年前普查時的79.2%僅減少了0.6個百分點。

中信房屋研展室副理張漢超表示，台北市、新竹市、新北市等地都是當地民眾認為房價較高的縣市，且有較多移入人口，住宅自有率因而略遜於其他地區。彰化縣、宜蘭縣、基隆市在房價相對較容易負擔、人口因素穩定，反而造就自有率較高的現象。至於連江縣住宅自有率僅69%，張漢超推測，連江縣隨人口流失、觀光發展，過往自有住宅多轉為出租營業用。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，華人有土斯有財的觀念多半會把「結婚成家」視為購屋時間點，不過隨著房價飆高，尤其六都購屋門檻越來越高，購屋年齡越來越晚，年輕人也越來越能接受以租代買，因此自有率都未達八成；反觀彰化、雲林、宜蘭和新竹各縣市，自有率還是高到84~86％，就可以看出在相對傳統的區域，長輩或是一般人觀念中，若能存到錢，還是會把買房當作是人生一大重要目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市府及港務公司依據「北觀光、南自貿」雙軸心發展主軸積極推動安平港招商引資，台灣首座國際遊艇城在亞果遊艇集團投資興建下，為安平港觀光發展揭開序幕，而緊鄰之水岸複合觀光區也將於2021年9月17日迎來南仁湖企業正式宣布投資簽約，投資金額達103.4億元，未來將打造具有安平歷史紋理特色及國際港口濱海景緻的綜合度假城，吸引國內外觀光客駐足，提升安平港的國際能見度，並奠定海洋休閒產業發展利基，帶動基地周邊之區域經濟發展。

市長黃偉哲表示，在此疫情嚴峻之際更顯見南仁湖企業對於政府營造投資環境深具信心，相信南仁湖公司進駐安平港後，運用城市美學、海洋教育與文化創意體驗納入開發規劃，可望與鄰近亞果國際遊艇城發揮一加一大於二的效果，成功帶動南台灣水岸遊憩新風貌，本投資案未來涉及都審、交評、建使照等本府權管事項，將主動提供協助並加速行政程序，以期及早落實投資並帶動城市經濟繁榮、創造就業機會。



經發局長陳凱凌表示，安平港亞果國際遊艇城目前第一、二期休閒旅館及部分遊艇泊位興建中；第三期悅榕度假飯店經2021年9月9日都市設計審議決議為修正後通過，業者預計於年底前取得建照，全區預定2025年完成開發，而南仁湖企業預計打造的「安平海洋之丘綜合度假城」則預估2024年動工、2027年起逐年開幕營運。安平港北觀光水岸遊憩觀光聚落雛型已漸趨成熟，逐步奠定海洋休閒產業發展利基，未來可望持續帶動周邊親水遊憩產業發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

主計總處近期分別公布最新的《人口及住宅普查》及《家庭收支調查》報告，兩項調查均揭露2020年度「住宅自有率」數據。依《人口及住宅普查》內容顯示，全國住宅自有率為78.6％，而《家庭收支調查》的資料則為84.68％，兩者雖因調查方式及樣本不同，數據因而稍有差異，不過10年間兩者呈現的結果都相當穩定，波動變化似乎未受政策、經濟因素等外在環境而有明顯的影響。

此外由《人口及住宅普查》的結果可以觀察各縣市住宅自有率的狀況。全國住宅自有率最高的縣市為86.9％的彰化縣，宜蘭縣84.9％，基隆市與新竹縣則同樣均為84.6％；自有率最低的除了69％的連江縣外，還有台北市72.1％，以及均為76.2％的新竹市及新北市。總計全國平均住宅自有率為78.6％，比起10年前(2010年)普查時的79.2％僅減少了0.6個百分點。



中信房屋研展室副理張漢超表示，儘管10年間像是金融利率、政策施行、房地產稅制、商業活動，甚至如兩岸關係與地緣政治等變數都影響了房地產交易價量，不過對於住宅自有率的影響其實並不顯著，數據起伏也相對穩定，顯示外在條件的因素並不容易衝擊國人房產自有的觀念與想法。

 

張漢超認為，要探究影響住宅自有率變化的因素應從民眾實際需求的層面來思考，相關的研究甚至指出人口遷徙及房價所得比等其他因素才是真的相關連的變數。



從各縣市住宅自有率來觀察，台北市、新竹市、新北市等地都是當地民眾認為房價較高的縣市，且有較多移入人口，住宅自有率因而略遜於其他地區。彰化縣、宜蘭縣、基隆市在房價相對較容易負擔、人口因素穩定，反而造就自有率較高的現象。



張漢超表示，住宅自有率應該觀察的是穩定度，如果趨勢穩定就代表當地剛性需求相對平穩，房地產相關業者的商機也會較為穩定，不過一旦發生明顯變動，那麼很可能就不僅只是民眾購屋決策思維改變這樣單純了，背後很可能有其他更重大的因素導致民眾基本購屋需求發生變化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲「翔譽101」位於台北市松山區八德路四段，鄰近饒河夜市、松山車站。(圖/翻攝自Google街景)

屬於台北市蛋白區塊的南松山區內多老舊住宅，也有宮廟、夜市等較不利居住環境的條件，區域房價發展受阻，觀察當地走精品高價套房特色的「翔譽101」，今年僅1戶出現平盤轉手，其餘戶別一致賠售，虧損最多的是8樓戶，今年以1728萬元出售，屋主持有7年賠了417萬元，而同樣是8樓的另一戶，今年以1550萬元脫手，屋主同樣持有7年賠了320萬元，為今年到目前為止該社區賠售最慘烈的2戶，其餘賠售戶也賠了82~299萬元，狀況相當不妙。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「翔譽101」在2014年交屋時期的單價多在95~130萬，身價不斐，然而近年已無百萬身價，均價落至8、9字頭，且先前早傳賠售利空，區域賣相又不佳，社區戶數亦偏多，來到135戶，居住品質難以控制，周邊也沒有高價小宅發展空間，難讓社區房價抗跌，且租屋價碼因精品小宅訴求來到兩三萬元，招租難度不低，投報率亦會因社區行情偏高而降低，自住、投資兩棄守。

陳炳辰表示，南松山雖有捷運站點，採買飲食也屬便利，但老舊社區過多，包括鄰近的南港、信義區塊的市容都不新穎，交通路線也紛雜，還有高架橋墩，且區域內的夜市、宮廟對於居住環境有其影響，房價長期不振，而租售均屬高價的小宅產品，本為如學區，或是蛋黃區才有機會讓高價客群買單，進而聚集拉抬身價，該處無此優勢，遂演與房市熱況脫節的平行時空窘況，亦讓所謂小宅低總好入手創造投資熱潮，轉為推升房市的說法難一概而論。