員山農地,員山農地出售,員山農地出租

台中市政府地政局推動智慧地政，全國首創25項優化創新服務，業務專業屢次深獲中央及業界肯定，除國家卓越建設獎最佳環境文化類及最佳規劃設計類等3項獎項、中華民國地籍測量學會第7屆金界獎外，豐原地所亦榮獲第18屆機關檔案管理金檔獎，成績表現亮眼。

地政局說明，地政局依循12大施政發展策略，以「智慧地政‧地利共生」為發展願景，6大核心價值、8大策略目標為主軸，提出共40項地政業務創新，包括疫情期間首創將13期大慶市地重劃區土地分配草案，改採「線上說明會」辦理，滿意度高達9成3、位居第一線服務的11個地政事務所，發想以腳踏板及手機取號碼牌措施，使民眾減少手部接觸感染風險，守護市民健康安全。



地政局表示，面對實價登錄新制(2.0)2021年7月1日實施，地政局提前建置「預售屋建案備查地圖」，以圖面取代文字敘述，讓民眾及相關業者一目瞭然全市預售屋建案的分布情形；另開發雲端線上產製預售屋買賣定型化契約系統，除免去業者使用不符規定的契約而受罰，更可有效降低消費糾紛產生，讓新制度能夠順利推行，也讓不動產交易資訊更加健全且公開透明。



此外，地政局致力將e化系統導入各項服務，率先將AI人工智慧納入實價登錄申報異常篩選機制，作業流程具客觀標準，使實價登錄資訊揭露更加正確，為求資訊公開透明，推出全國最完整的「158空間資訊網PLUS」圖資平台，2021年度新增12項查詢功能，並創立吉祥物「樂河狸」品牌強化行銷，月平均瀏覽量高達15.9萬人次。



地政局長吳存金表示，簡政便民貼近民意一向為地政局創新服務宗旨，優化措施及施政成效有目共睹，未來地政局將持續傾聽民意，推動地政案件網路申辦服務、建構三維建物模型，並在居住正義及開發建設並行基礎上，積極辦理13、14、15期重劃區與烏日前竹、九德區段徵收等開發案，提供市民更優質的地政服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

就媒體報導「東南亞磁磚傾銷，本土業者重傷」，關務署重申傾銷調查之實體及程序皆依世貿組織(WTO)反傾銷協定規定辦理，不過，房地產人士提醒，對於興建中的建築物，消費者必須瞭解建商是否會使用低價東南亞進口磁磚，以「同級品」的定義使用到新建築之上。

有關媒體2021年9月6日報導「東南亞磁磚傾銷，本土業者重傷」相關內容，關務署說明，傾銷事實之判斷，係根據印度等涉案國製造商或出口商實際貨物內銷價格與外銷我國價格自為比較，分別認定各涉案廠商之傾銷差率，非與其他涉案廠商或與我國內廠商價格進行比較，故媒體報導「低價不課稅、高價要課稅」之說法，顯對傾銷之定義，有所誤解。



另循往例，財政部於最終傾銷調查皆辦理實地查證，惟因調查期間全球嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情嚴峻，財政部爰參考美國、歐盟等國採取之因應措施，改以電子郵件方式，請廠商提供問卷憑證及帳冊資料以供驗證及勾稽，相關調查程序與實地查證無異。



越南入會(WTO)議定書已屆期，市場經濟地位之認定應依各會員國之國內法規處理。財政部2004年5月29日有關非市場經濟國家認定公告，僅列中國大陸，爰越南尚無非市場經濟之適用。查阿根廷於2018年對越南磁磚產品課徵反傾銷稅案，即未認越南為非市場經濟國家。另媒體亦報導阿拉伯海灣國家於2020年對印度課徵17.6％~106％反傾銷稅，高於我國調查稅率，因各國辦理反傾銷調查，其調查資料期間選定與價格資料採用均存在差異，故其認定結果必然不同。



關務署進一步表示，我國廠商進口磁磚，須提交由個別廠商生產並直接出口至我國之相關進口證明資料，海關審核後，進口商方得適用個別廠商稅率，否則將依其他廠商稅率課徵。倘業者提供不實資料，利用0％稅率廠商名義進口涉案貨物規避反傾銷稅，海關將依刑法或海關緝私條例追究責任。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中市政府為徹底解決地籍圖破損嚴重問題，減少土地糾紛，保障民眾權益，即日起辦理龍井區、清水區日據時期人工手繪地籍圖數位化更新作業，由地政局督導龍井、清水地政事務所委託民間測繪業者，辦理龍井區山腳段、龍目井段水裡社小段及清水區高美段，合計面積419公頃、7,305筆土地地籍圖重測。

地政局長吳存金表示，台中港區地籍圖自日治時期沿用至今，部分地籍圖已破損嚴重，長期存在都市計畫樁位及地籍圖不符情形，自2013年起推動辦理地籍圖重測，已完成重測計5萬2,369筆，成效卓著，重新測繪已使用百年的日據時期地籍圖，也結合衛星定位測量科技，提升重測成果精度，確保公私土地財產權益。



地政局說明，受疫情影響，市府改由線上直播進行地籍圖重測宣導說明會，說明地籍圖重測緣由與法源依據，使重測區內土地所有權人了解地籍圖重測相關程序及規定，並開放民眾上網票選重測後新段名，說明會影音資料已置於網路(龍井區：http://youtu.be/02_1CRY4JKI、清水區：https://youtu.be/AwQbWi4zFSQ)，歡迎民眾觀看。



地政局表示，地籍圖重測作業程序後續將辦理地籍調查、戶地測量等作業，屆時請重測區範圍內土地所有權人密切注意，接獲地籍調查通知書務必配合到場指界，以維護自身財產權益，如對於辦理地籍圖重測有任何問題或疑義，歡迎電洽昱展測繪股份有限公司04-26367050，或轄管地政事務所(龍井地政事務所04-26367150分機215、清水地政事務所04-26237141分機239)諮詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

自從5月中旬新冠肺炎疫情爆發開始，民眾日常生活深深受到影響，連帶房市也受到疫情衝擊，不少社區禁止房仲帶看，買方不敢出門看房子，不少房仲以科技化帶看及無接觸簽約方式應對，21世紀不動產企劃研究室指出，隨著疫情趨緩7月底降級後，將有遞延性買盤出爐，疫情反而能為賣方帶來誠意買方，21世紀不動產從六都8月份的交易量來看各區域解封後的房市狀況。

區域民眾特性影響8月買氣 北中南大不同

隨著房地合一2.0於7月正式上路，以及進入農曆7月兩大關鍵，根據各區地政局公布的8月份移轉棟數，六都中以台中市與台南市兩者動盪最為明顯，北部則影響不大，21世紀不動產企劃研究室表示，8月份受台灣民俗月(俗稱鬼月)影響，是房仲傳統的交易淡季，有許多「寧可信其有不可信其無」的買賣雙方都忌諱在此月份簽約、交屋等等，8月交易量也多少反應出區域特性。台中市8月份表現可圈可點，達到10.27％的月增率，反應出台中民眾觀念較開放，不受台灣民俗月影響，而8月月增率最低的台南(-26.37％)則為台灣最早的都心發源地，當地民眾多秉持傳統習俗，民俗月的相關禁忌及祭拜都做得十分到位，對於當月份的房產交易影響較明顯。

民眾買屋意願持續升溫 北溫中南熱



根據中央大學台經中心8/27日公布的「未來半年購買耐久性財貨時機」與7月指數相比上升了2.85點(7月/114.05點)，表示民眾在疫情趨緩後增加看房、買房的意願。



綜觀全台有重大建設、科學園區、交通利多…等的區域，皆有機會掀起一陣移入置產風潮，例如桃園最近終於動起來的中壢體育園區、桃園區的中路特區、台中水湳特區與14期重劃區、台南永康東橋重劃區與高雄橋科所在的楠梓區等都擁有眾多房市話題。21世紀不動產企劃研究室分析，降級後預計將吸引延遲性買盤持續湧入，整體買氣呈現北溫中南熱局面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

向來以選地精準、規劃細膩、施工精緻而在大台北享譽盛名的知名建商璞園建築團隊，2014年進入桃園市場，第一案在中正藝文特區推出的「璞園小王子」反應熱烈之後，之後的「璞淘元」、「實德璞園的家」，每一案都受到品牌效益帶動，成為當地指標個案以及熱門話題。

「璞園那山階」是璞園建築團隊進入桃園市場的第4個建案，除了璞園品牌效益，與日籍自然系建築師平田晃久暨「富富話合」後的第二次合作，在建築界與房地產市場再度引起熱烈討論，更將桃園房市帶向了全新的高度。



青塘園 陽明交通大學預定地 綠地及發展帶動區域價格



位在青埔特區的「那山階」，距離機場捷運A19桃園體育園區站450公尺，除了璞園品牌與平田晃久等賣點，在地段上也佔有絕對優勢。臨近6.3公頃青塘園生態公園、桃園市立美術館，桃園國際棒球場、陽明交通大學青埔全球校區、文興公園、全聯生鮮超巿圍繞四周，全國最大IKEA、XPARK水族館、華泰名品城，以及包含家樂福、喜樂時代影城的A19環球購物中心也都在生活範圍內。





 

除了生活機能成熟，都會區中住宅的綠地比，一直都是許多人購屋的主要條件之一。陽明交通大學青埔全球校區，以打造全球商管學院(Global Business School, GBS)及醫療發展學院(Healthcare Development School, HDS)為主要發展方向，將近3公頃的校園面積，綠地與開放空間，為鄰近住宅的生活環境加分許多。除了綠地多，還有亞洲矽谷研發中心、桃園會展中心、高鐵桃園站前地上權開發招商案等持續帶動區域發展。隨著各項發展逐漸到位，A19及整個青埔的價值自然會跟著水漲船高。

城市當做生態思考 自然與建築物共存理念



「那山階」由自然系日籍建築師平田晃久設計。以「我們生活的環境與未來究竟能延展出多少的包容度，能創造出多少的可能性」為出發點，將「與自然共生」、「生物多樣性」植入建築空間之中。細長、白、通透、穿越、沒有明顯內外之分的規劃，為「那山階」的住戶將四季的姿態融入空間，打造家中有山的生活哲學。

 

將城市當做生態思考，自然界無窮的變化是平田晃久無盡靈感的來源。「那山階」基地面積947坪，地上15層、地下3層住宅，規劃45~56坪3房格局，純住家零店面，總戶數96戶。規劃包含宴會廳、運動吧、戶外泳池等16項公設。「11~15F設有戶外四季之梯，可到達高樓層多個景觀露臺花園，達到建築師所想表達自然生態及建築物共存的理念。」



31公分制音樓板 10年防水7年建材設備保固



延續品牌的高規格建材等級，「那山階」採用德國LEICHT廚具、TOTO馬桶、DURAVIT面盆、Hansgrohe五金、日本不二氣密窗、31公分制音樓板，能有效降低地板衝擊音能，提供更寧靜的居家環境。除此之外，所有汽車位皆預留電動車充電樁套管。



「璞園那山階」預計2022年底完工，目前開價每坪43~48萬元。璞園建築團隊除了選擇地段的眼光精準，在規劃及營造品質上的細膩追求，並有10年防水保固、7年建材設備保固等獨走市場的服務，累積許多忠實客戶長年追逐著品牌的推案腳步前進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲高鐵台中站ATT商場遲遲未開工，9日將由普華國際不動產進行招標。(圖/資料照，高鐵捷市城提供)

普華國際不動產8日宣布，將於11月26日公開標售高鐵台中站ATT商場1.5萬坪土地，該案鄰近捷運烏日站與台鐵烏日站與高鐵台中站，且近國道1號、3號及台74線，區域高快速道路網完整，位於中彰投交通樞紐，根據市場人士預估，標售底價落在40、50億元之間，單價約30、40萬元。

據普華國際不動產統計，2020年全年土地交易金額繼2019年後突破3,000億元，且上市櫃建商於2020年在六都購置土地金額，台中市亦超越台北市而位居首位。

普華國際不動產總經理田揚名指出，高鐵台中站ATT商場鄰近三鐵，交通非常便利，為中部萬坪大面積稀有土地釋出，本案開發可供作零售業、休閒服務業、娛樂服務業、金融保險及不動產業等商業使用，目前已請領建照並附加申請容移提升開發量體，在未來完整開發配套下，將與高鐵站前「超級娛樂購物城」共同形塑中台灣強大軌道商業圈，廣納中彰投、苗栗雲林地區消費動能。

而該案原由ATT吸引力集團進行規劃，雖因全球疫情衝擊，改變零售、餐飲業運作模式及民眾習慣，經高層決議停止相關開發計畫，但希望透過標售讓更大型的零售集團或品牌進駐，營造更優質的購物商場環境外，更不排除未來以娛樂方面專業經驗進駐，使整體商場提供至臻完善的機能，提供中部地區擴大腹地國際零售體驗。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台中房市熱，除了屯區之外，烏日副都心以軌道運輸、廣大腹地、中部區域等三大優勢為基礎，拉出會展物流中心、綠活住宅基地、生活消費核心、政治經濟中心等四大定位，如今前2項已經粗具規模，後續消費設施的投資也會跟進，頗有台北南港的開發氣勢。因此除了大型投資機構，如：壽險業之外，尋求轉型的大型開發商的投資興趣也很高。再加上這塊基地的面積規模、所有權屬性，都是極具吸引力的投資亮點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市政府2021年9月8日市政會議進行都市更新專案報告，市府推動都更三箭策略，加速環境改善及城市發展，自2019年訂定2022年550案多元都更核准為目標，經市府各局處協力推動下提前達標，未來力拼翻倍成長。此外市府全力推動公辦都更，打造新店、永和、土城等6處行政園區及全面展開永和大陳社區6處單元公辦都更案，展現大力推動都市更新決心，並引導城市翻轉。

新北市政府表示，推動都更三箭政策，最重要的目的是達到居住安全、城市發展、環境改善。為促進民辦都更，建立特有多元都更機制，讓市民依基地條件自行選擇最佳都更方式，並且透過簡政便民制度，加速都更審議速度以及行動治理深耕社區下，讓市民逐漸有感。因此自2019至2021年期間都市更新申請案件成長160％；核准量較歷年大幅成長289％。

市府同時啟動行政園區公辦都更專案，針對新店、永和、土城、新莊、三重、樹林等6處行政區，將由城鄉局(都更處)、財政局及新北住都中心一同推動行政園區公辦都更；此外永和大陳社區公辦都更已全面啟動，其中更新單元5、6、7於2021年度9月招商，全部都有廠商投標，市府投入民辦及公辦都更成功案例，將作為帶動地方產業發展及都市更新示範標的。

市長侯友宜指出，翻轉新北市，改變新北的容貌及緩解都市熱島效應，必須透過都更，3年前提出的都更三箭政策，有今日的成果，有賴城鄉局與都更處上下一心的努力。過去，都更被認為困難重重，新北市政府透過成立都更推動辦公室，同仁們深入社區，以愛心、細心、耐心的方式進行輔導，帶著同理心，把專業生硬的都更法令變成人們社區生活、日常談論的一部分。這兩年多的努力，永和大陳社區、石門海灣新城等擱置多年的不可能任務，都露出翻轉的曙光甚至看見改變正在發生，突顯了團隊的決心及魄力，更說明了認真做、努力做的成果。



為達成都更願景及目標，市府以行動治理、簡政便民、創新求變政策，加速民辦及公辦都更，而都更三箭政策第一階段於市政會議進行都市更新專案報告已達階段性成果，市府已陸續推動都更三箭2.0計畫，包含「TOD增額容積申請機制調整」、「受理民間申請示範街道環境改善計畫」及「跨街廓都市更新容積調派專案計畫」等機制，希望由空間點位發散到線狀軸帶，進而擴展到區域面相範圍的更新，達到安居樂業、環境再造及機能再生的目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄亞洲新灣區集結各項重大建設，助攻不動產市場熱度走高，尤以密集開發的前鎮區成矚目焦點；進一步觀察十年間房市變化，受惠高雄軟體園區磁吸產業進駐，帶動周邊豪宅聚落逐漸成型、成交均價上漲三成，近期加上特貿三招商、中石化逾3千坪土地即將開標，利多話題持續，挹注未來發展可期。

圖/高雄亞灣區受惠高雄軟體園區磁吸產業進駐，帶動周邊豪宅聚落逐漸成型、成交均價上漲三成。引新聞攝

隨著五大建設陸續完工啟用，以及中央所提「大南方計畫」正式啟動，亞灣區發展快速，今年上半年開發重點鎖定前鎮一帶，包括位於5G AIoT創新園區核心的特貿三重啟招商、投資總額上看350億元；民營地主中石化也公開標售70期重劃區三筆住宅土地、總面積共3,200坪，目前雖因疫情展延，標脫結果仍有望刷新高。

隨著科技產業發達，在政府積極投資之前，亞灣區自高雄軟體園區起步，包括指標商辦「國城UFO」13年來磁吸鴻海、西基動畫、台灣新蛋等知名企業進駐，加上經濟部設立南部IC設計培育中心、高雄軟體育成中心，人口紅利帶動逐園區而居熱潮，替南高雄注入房市活水，成交表現逐年亮眼。

國城建設2008年拿下高軟UFO案，擔任亞灣區開拓領頭羊，副總經理洪嘉聰表示，觀察多年經營經驗，產業發展與房市相輔相成，國城秉持以建築回報高雄的初衷，當年有幸與政府共同打造高軟，憑著賣力招商、企業陸續進駐，引領亞灣區10年間產業轉型，成功將市場焦點由北往南移。

根據實價登錄統計，前鎮區屋齡10年內住宅大樓房價變化，2012年每坪均價為21.77萬元，直至去年成交爆量，平均單價高達28.11萬元、漲幅達29.1%；今年揭露前5月交易均價則落在25.68萬元，相較10年前上漲18%。

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞指出，亞灣區各重劃區開發到位、加上政府招商引資，吸引豪宅建商搶進推案，甚至在近兩年掀起高雄豪宅熱區南移趨勢，該區目前豪宅房價已坐5望6，成為整體房價明顯增長的關鍵，從市場面來看，未來移轉主力轉向高價產品，短期內年均成交價有望翻倍成長。

江炳賞進一步表示，近年品牌建商爭相插旗亞灣區，指標個案包括「賦格」、「百立海洋帝寶」、「大船入港」等；值得關注的是，繼「遠雄THE ONE」揭露最高成交單價54.3萬元，今年進場的百億大案「定潮」，延請新加坡SCDA、Aman集團御用設計JAYA等國際團隊操刀，成交價也一舉攻上5字頭，區內兩大案互別苗頭，未來有望改寫高雄房價天花板。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

信義房屋統計，今年上半年高雄市境內各火車站交易價量，以相連的3站科工館、正義、鳳山分居前三名，且平均單價也較去年同期有5%至18%漲幅。業者說明，價量齊揚與鐵路地下化、綠園道建設直接相關，3站點周邊物件類型多元，但現在卻有一個共通點，過去軌道第一排、最乏人問津的物件，因擁有永久棟距及綠帶景觀，指名度大幅攀升，連帶推升價格。

信義房屋統計高雄市境內各火車站點周邊上半年交易量，相連3站點科工館、正義、鳳山分居前三名，且是唯三交易件數破百件的站點。價格方面，科工館站今年上半年交易均價21.49萬，較去年同期增加9%，正義站19.72萬，則較去年同期大幅成長18%，鳳山站21.33萬，也有5.4%增幅。

信義房屋大昌覺民店專員陳易志表示，這3座火車站原本周邊居住人口就頗為稠密，但過去鄰近鐵軌的住宅，因為噪音及震動問題，不僅居住環境比較差，指名度、交易量也沒這麼高；不過，自從鐵路地下化、原鐵軌改成綠園道之後，居住氛圍瞬間翻轉，且因有新增設通勤站點，交通便利性也大幅提升，指名度及交易量攀高，周邊新建案價格上調，中古屋市場也同步被推高。

高雄市府8月份最新資料也顯示，鐵路地下化後，新左營車站以南至鳳山大智陸橋以西，長達15.37公里綠園道，目前工程進度已達99.9%；總計91.3公頃綠帶，已成為市民休憩運動環境，可望顯著提升生活品質。

陳易志進一步分析，3站周邊物件類型多元，公寓、透天、大樓都有，近期還有許多建商收購老透天或空地推出新建案。以目前行情來說，公寓依樓層，總價落在200至600萬；透天依地坪、臨路與否及屋況，總價介於800至2、3000萬不等；屋齡15年左右大樓則已站穩2字頭，單價約落在20至24萬間，新大樓則是「坐2望3」。但無論是哪一種類型，只要是景觀第一排，或與車站步行距離5分鐘左右，身價都是不可同日而語，也是現今自住客指名度最高的物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中市政府統計，全市總人口8月底已逾281萬人，其中，第一大區北屯正式突破29萬人大關，與捷運綠線通車、重劃區及多項建設吸引人口移入有關。在地房仲進一步分析，目前北屯最熱的區域包括廍子及11期，前者以親民房價吸引首購或退休族群，後者原以換屋型產品居多。

中市府指出，截至今年8月底，全市人口總數已逾281萬人，其中，人口最多的北屯區人口正式突破29萬大關，且與縣市合併後的2011年8月相比，成長幅度近17%。分析原因，捷運綠線通車、水湳經貿園區開發、北屯運動中心、COSTCO二店、巨蛋等建設，均成為民眾移居北屯的強烈誘因。

信義房屋北屯松竹店專案經理邱瑞卿觀察兩大人口移入熱區，分別是廍子及11期，其中，廍子房價相對親民，且因是重劃區，屋齡較新，雖生活機能較市區稍差，且地理位置比較偏，仍能吸引首購或退休族群。台中市府也進一步分析，廍子里是北屯區目前最大里、同時也是全市戶數最多的里，該里近10年人口成長高達630%。其地理位置鄰近大坑風景區，有台74線快速道路串連大台中，加上建商積極推案，吸引人口大量移居，多首購及退休族。

至於11期重劃區，邱瑞卿表示，過去以大3房以上、總價逾1500萬的的換屋型產品為主，但近期建商也開始推出2房，許多原本預算買不了11期的族群，例如首購、頂客族如今也可以負擔，移入意願變高。以目前行情來說，即便是屋齡最老的社區也在10年以內，2房總價大約千萬左右，新屋則約1200萬左右。

至於同樣話題頗熱的捷運沿線商圈及水湳經貿園區，邱瑞卿表示，前者本來就有一定的買方鎖定市區既有商圈內中古屋，唯北屯重劃區多、距離舊市區也不遠，考量屋齡與價格，買方有時會有外溢；而水湳則是價量已有一波拉抬，但目前建設都正在興建、等待完工中，預估要到完工前，成交速度才會再明顯衝出一波。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】