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內政部營建署先前公布109第四季房價負擔能力指標統計結果，當中顯示基隆市的房價所得比為6.06倍，相當於不吃不喝6.06年就能在基隆買房，在全台僅次於嘉義縣市及屏東，遠低於全台房價所得比平均值9.2倍，同時也是北部購屋壓力最輕的縣市，加上通勤至台北車程僅需20分鐘，吸引許多在台北或是北部工作的首購族紛紛往基隆置產，對此21世紀不動產企劃研究室指出，近期由於疫情關係，民眾生活型態及上班模式的改變，購屋的指標性選項有所改變，不再非「蛋黃區」不可。

表/基隆市的房價所得比為6.06倍，相當於不吃不喝6.06年就能在基隆買房。21世紀不動產提供

21世紀不動產企劃研究室採訪了實際在基隆購屋的杜先生，分享其為何選擇基隆購屋及購屋心得，杜先生其實是在地基隆人，從出社會到結婚後，一直都與家人同住在安樂區大武崙，不過工作地點在內湖科學園區，因此每天必須開車通勤，加上想給妻小一個完整的家，原本計畫在新北市買房，不過當看過上班地點內湖的房價後，發現每坪至少60萬元起跳，就算在汐止看到屬意的地點，每坪至少也要40萬元，遠超過心中設定的預算，讓她反過來心想：「既然都看到汐止了，如果通勤時間在可接受範圍，何不乾脆看老家基隆就好，反正都已經通勤這麼多年了。」

於是杜先生從基隆市中心看起，發現每坪已經漲到30萬元左右，考慮到通勤只有國道一號這個選項，若上班時間市區很容易塞車，於是決定再看看基隆外圍，在經過一番篩選比較後，選出老家安樂區大武崙與中正區新豐街，這兩個區域預售與新成屋每坪價格都落在17萬元左右；從交通面比較，大武崙可以連結台62線和北二高，新豐街距離台62線近，兩個區域交通便利性都不錯，不過若考慮到整體發展，大武崙只能往萬里、金山走，每當假日都飽受塞車之苦，新豐街鄰近八斗子車站，可安排一日鐵道旅行，甚至還能往九份、宜蘭安排更多行程，整體表現比大武崙好，至於學區與生活機能，兩者表現差不多，最後杜先生決定在新豐街附近買房。

圖/基隆受惠於鄰近的南港「東區門戶計畫」高CP值房價吸引不少目光。21世紀不動產提供

於是，杜先生最後以每坪17萬元的價格，入住新豐街的新建案，35坪含車位的總價也不到700萬元，房價約為基隆市中心的一半，相較於新北市的房價更是只有1/3不到，通勤部份，杜先生早上開車上班走台62線，不必特別繞到市區上國道一號，只要20分鐘就能抵達內湖科學園區，下班後如果避開6-7點尖峰時間，也能在半小時內回到家，而若是要到台北市東區，不塞車也能在半小時抵達；生活機能方面，熱鬧的新豐街無論是全聯、愛買等連鎖賣場，或傳統市場、生活百貨等一應俱全，甚至不必特別開車，下樓邊散步就能順便把日常用品採買齊全。

圖/基隆市鄰近有許多景點，到台北市交通方便，享有離塵不離城的好處。21世紀不動產提供

21世紀不動產企劃研究室補充，相較於新北市，基隆房價只要1/3不到，卻能享受更好的生活機能，加上最近受惠台北南港的「東區門戶計畫」利多，讓鄰近的基隆房市再度受到矚目，甚至有許多區域都開始出現漲幅，以新豐街周邊建案來說，大多數預售與新成屋每坪站穩17萬元，未來房價或許有上漲機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據統計，桃園市龜山區今年首季購屋件數首度女多於男，在地房仲表示，龜山區有林口長庚醫院與華亞科學園區，裡頭不乏有高收入的女性醫師、中高階主管等族群，職場能力提升也帶動購屋能力，再加上現代購屋觀念的改變，即使夫妻共同出資買房，還是有許多人將房屋登記給女方。

根據金融聯徵中心統計今年第一季的申貸資料，若以購屋者性別區分，桃園市各行政區中龜山區女性購屋數474件，超越男性444件，為桃園市各行政區中唯一女性大於男性購屋數的行政區。

今年第一季女性購屋者多於男性購屋者，信義房屋林口長庚店店長黃達新表示，原因有二，第一為女性職場能力提升，收入已可以獨自購屋，例如區域內的林口長庚醫院的女性醫生比例也不輸男性，護理人員也以女性居多，而華亞科技園區的上班族群，也不乏有高收入、高教育程度的女性中高階主管，不一定需要與另一半購屋。

第二為房子登記在男方名下的觀念漸調整，黃達新觀察，過去在傳統觀念下，就算男女雙方共同負擔買屋，還是會習慣將房屋登記在男方名下，而近幾年來這樣的觀念有很大的改變，例如年輕夫妻共同買房，即使在夫妻財產共有制度下，還是會將名字登記在女方名下，讓女方有安全感。

除此，信義房屋長庚重劃店店長李德煌補充，林口長庚醫院的護理師在龜山區是一個比例很高的族群，隨著捷運A8站林口長庚醫院周邊租屋市場已飽和、選擇較少，而有能力、存有一定積蓄的護理師會選擇租不如買，至低單總價產品多的A7重劃區購屋，這也是今年首季女性購屋者較男性購屋者多的原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價登錄2.0在2021年7月1日上路，其中的「門牌全揭露」讓使用者能夠精準掌握房屋的成交資訊，更讓實價登錄資料的價值大幅提升。好時價分析台中市住宅類的交易資料，發現2012年8月以來，共有3.26萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄，持有時間中位數為2.24年，出售時的價差中位數為14.88％！

在台中市這3.26萬個門牌裡，2筆以上交易紀錄的占88.17％，3筆以上的占11.27％，兩者合計超過98％。以各行政區來看，重複交易數量占比最多的行政區前五名分別為北屯區(占16.60％)，持有時間2.17年、價差13.73％，西屯區(占12.29％)，持有時間2.52年、價差12.74％，北區(占9.33％)，持有時間2.18年、價差17.99％，南屯區(占8.67％)，持有時間2.68年、價差11.92％，太平區(占8.57％)，持有時間1.91年、價差16.36％，占比合計逾5成5。

以上行政區中，太平區在台中市屬於房價基期相對低的區域，但近年來受惠於台74線快速道路通車帶來的交通利多，以及太平新光重劃區的建設陸續進入與完工，且在台中市政府的規劃中，亦把太平區納入核心屯區治理範圍，投入相關資源促進發展，使得太平區晉升為台中市房市交易熱絡的區域。



值得注意的是，以「持有時間」分群觀察重複交易案件，持有2年以內占44.68％，價差為11.36％；持有2～4年占31.38％，價差為15.00％；持有4～6年占16.58％，價差為17.62％；持有6～8年占6.81％，價差為29.73％；持有8年以上占0.56％，價差為48.95％。持有2年以內就轉手的比例將近一半，可見台中市房市投機與炒作風氣的盛行，且持有時間中位數僅半年！未來房地合一稅2.0是否能有效打擊投機炒作，值得多加關注！

 

最後，好時價與清華大學合作，將這些重複交易資料，運用「重複交易法」模型編製房價指數，以科學化的方式觀察房市漲跌。在2021年7月，台中市的房價指數為158.69，與九年前相比漲幅達70.52％，而北屯區、西屯區、北區、南屯區的漲幅分別為81.90％、52.07％、78.99％、54.30％，皆高於全國的41.25％，顯見台中市近年的漲幅力道！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據住展房屋網企研室調查，近期北台灣各房市推案熱區內，許多建案邊賣邊漲價，銷況卻仍穩健。住展房屋網企研室指出，此情況將增加民眾以實登資料來議價的難度，因為儘管預售屋實登揭露的時間差已大幅縮減，仍跟不上建案價格的調價速度。

遏止房價上漲 中國海口市出招

面對建案邊賣邊漲的問題，中國海口市發改會、住建局和市場監管局近日聯合印發《關於進一步加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，規定預售案備案時，申報價格不能超過一年內同地段、同類型產品的網簽價（中國房產交易中，在網路上簽約時登記的價格。）且業主不能在備案價格之外，加價銷售產品。

該通知還指出，如果是系列案，申報新一期銷售價格的時間，與上一期相隔不到一年，原則上需按照前期建案的水準來申報價格；如果是預售建案成屋後重新銷售，或是建案賣到剩餘屋，備案時間沒超過一年，原則上都不能上調房價。

該通知還祭出「不二價」大絕招，即是業者須在建案銷售現場的醒目位置，放置寫有房價的標價牌、價目表、價格手冊等。針對業者慣用的變相漲價手法，通知也祭出防堵措施，如要求業主高調展出《商品住宅銷售價格承諾書》，承諾不會以綁裝修或拉高車位售價等方式調漲房價，如有違規，市場監管相關部門就會依法嚴查。

公布官方版議價率 抑制亂開價風氣

住展房屋網企研室指出，雖說海口市對房價的限制，過分干預了市場運作，但該通知中，還是有值得思考之處。在台灣，政府可以考慮在預售屋資訊及買賣定型化契約備查資料項目中，增加開價欄位，並同案名、基地等資訊，同步公開於內政部不動產交易實價查詢服務網。

地方地政機關更可進一步統整區域銷售中建案的開價以及成交價，製成比較圖表，讓消費者能快速掌握區域新建案開價／成交價的落差，建立起對區域行情的正確認知，屆時，建案的調價範圍自然就沒辦法拉得太大了。

根據《經濟日報》報導，金管會統計指出，7月國銀不動產放款金額來到12.08兆元，再創歷史新高，占放款總額比率為26.89％，較6月下降0.12個百分點，官員表示，該比例下降與投資客趕在6月底前交屋衝高基期，以及公民營企業存款增加拉高分母都有關係。

拋售潮衝高基期　7月新增房貸餘額驟減

據金管會銀行局統計，7月的房貸餘額淨增加432億元，與6月相較，單月增加金額大減372億元，主要原因為自然人新增房貸減少所致。官員指出，6月適逢房地合一2.0上路前夕，許多民眾為避免被課徵重稅，選擇在當月進行交易，進而衝高基期，致使7月的新增房貸餘額下降。

土建融部分，隨著工地陸續開工，7月的建築貸款單月新增餘額達351億元，雖然超越過去平均每月約100至200億元左右的淨增加金額，但與6月的單月新增446億元相較，仍減少了95億元。

存款量增　國銀不動產放款占比降

另因為存款量增加，先前不動產相關放款占比達到28～29%的銀行，從11家大減至7家，但仍有1家銀行因不動產相關放款占比超過29%，被金管會亮「紅燈」；據報導，銀行局副局長童政彰表示，主因為存放款同時增加，但放款量增加稍多。

打造亞洲新灣區為5G AIoT創新園區是陳其邁市長上任以來的重點政策目標，以全力爭取中央資源落腳高雄，將5G、AI、體感等智慧科技結合交通、文創會展、流行娛樂及觀光旅運，導入重大公共建設，讓亞灣成為「全台最大5G AIoT創新試驗場域」。市府團隊在疫情期間秉持市政不停歇，持續緊盯程序，亞灣智慧公宅興建計畫預計2021年下旬開始PCM發包、簽約後同步辦理基本設計、2022年上旬辦理統包工程發包開始動土興建，將配合亞灣招商期程推動，兼顧產業與安家需求。

市府都發局表示，為提前因應創新園區之就業人口居住需求，市府超前部署，辦理前鎮亞灣智慧公宅興建計畫，吸引產業及人才進駐之餘，同時滿足當地對居住及公益設施的需求。都發局長楊欽富表示，亞灣智慧公宅已啟動先期規劃，就前鎮區復興三路、啟聖街與修成南街之基地評估量體配置及經費概估，因基地面積較大，擬採分期分區開發方式辦理，第一期採市府直接出資興建，約可提供750戶社會住宅；第二期將採公辦都更方式辦理，透過引入民間量能，公開徵求實施者以「市府出地、民間出資」模式，市府可「零出資」分回約320戶社會住宅，完工後共計可提供一千餘戶社會住宅，採多元方式興辦社會住宅，不僅可撙節市庫，更創造公私合作的新典範。

楊欽富提到，該基地位於高雄捷運紅線獅甲站及輕軌軟體園區站附近，配合大眾運輸導向推動「以人為本」的5G AIoT 智慧住宅應用與規範，將以取得智慧建築標章銀級、綠建築銀級等優質建築認證為前提，興建高品質社會住宅，滿足產業發展與住居需求，提供周邊企業員工及有租屋需求的民眾居住，並將結合社福設施，如托嬰中心、幼兒園、日間照顧社區、照顧關懷據點、社區全齡運動中心，讓老幼均能獲得妥善照顧。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

主計總處日前公布2020年度各區域常住人口及住宅統計資料，並比較2010年以來、10年的人口及住宅變化量，全國住宅10年量增11.4％幅顯著，但人口僅增3.1％，不過桃園市及台中市的常住人口及住宅量增幅都在11.1％以上，是這10年來長人又長房的都會區。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，桃園市及台中市具話題多、重劃區多、新建案多的「三多」加持，且就機能、房價或租金，與雙北相比性價比高，常住人口明顯成長也帶動區域活絡。

北高均人走，高雄房續旺



主計總處統計之「常住人口」指在所查戶內具有經常居住事實或意思，只要是實際居住6個月或預期居住6個月以上的人口都在範圍內。六都中僅台北市及高雄市10年來常住人口減少，台北市量減2.0％，高雄市減少1.6％，反觀桃園市10年常住人口增加11.4％、台中市量增11.1％、人口超過300萬，躍居人口第二多都會區，呈現明顯對比。在住宅量變化上，六都10年來住宅量增加幅度不一，台北市僅3.6％，是六都中唯一增幅未超過10％，增幅最多為桃園市18.4％，其次為台中市14.0％，高雄市雖然人口減少，但住宅量也有10.8％的漲幅，2020年突破110萬戶。

 

10年來！高雄人口數已被台中市追過



郎美囡分析，近幾年南部房市在資金效益與重大建設帶動，加上房價基期低，建商推案相當踴躍，但高雄就業狀況仍待改善也使得人口無法回流，10年來人口數已被台中市追過。而台北市高房價與高消費迫使買盤外移，讓新北市及桃園市的居住人口及住宅買氣穩定成長，且台北市地少整合難，也使得住宅量增有限。



常住人口撐房市，長期持有才安全



住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，2016年之後市場又回到新榮景，但也讓市場產生居高思危的想法，對於擔憂後市的長期持有型購屋人來說，回歸購屋基本面，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，就不會買到套到。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價登錄2.0已於2021年7月1日上路，至今已滿2個月！台灣房屋集團進行「實價登錄2.0使用經驗調查」結果顯示，2021年有購屋意願的民眾，9成有使用過政府的實價登錄網站，不過除了官方的實價登錄外，民眾也會以「房地產查價平台」(72％)和「房仲官方網站」(69％)等多方管道，來掌握房地產價格資訊；另外，透過「房仲/代銷業者提供」也佔了近6成。而有超過7成的人認為，實價登錄2.0上路後最大的優點，就是「資訊透明幫助議價」(91％)、「預售屋揭露更即時」(58％)、「預售資訊完整明確」(48％)。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，自從政府2012年實施實價登錄，不動產買賣案件必須向主管機關申報登錄成交案件實際資訊，如今已經施行9年，實價2.0針對預售屋交易的全面納管並即時申報，是一大里程碑，一改過去預售屋往往要兩、三年後才會公布交易資訊的拖延狀況，縮短到30日內就得申報，且交易揭露資訊去識別化，能讓民眾對市場價格有初步的瞭解，在做購屋預算規畫和出價時，也有更明確的參考依據，並可望縮短買賣雙方的過度期待和拉鋸時間。

不過民眾也認為實價揭露仍未臻完善，民眾對未來實價登錄期待改進的前三名，包括「部分交易無全揭露」（39％）、「增社區關鍵字搜尋」(37％)、「進階篩選操作簡化」(35％)，其他還包括「產品類別定義不清」(33％)也會影響價格的判斷。

張旭嵐指出，實價揭露多為標準化訊息為主，對於一般買方關心的座向，屋況，景觀等並無法呈現，而且近年揭露的交易，未揭示是否為店面或商辦等使用類別，僅單純呈現大樓或透天等建物型態，這也可能會造成價格的差異，因此還是需要透過專業房仲協助，才更能準確解讀數字背後的意涵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄副市長林欽榮2021年9月3日主持高雄車站東區都市更新工作站啟用揭牌，工作站將於每周三、六提供兩時段2~3小時諮詢時間，派駐專門人員進駐講解都更規定與經驗分享，讓民族社區的居民更能自行掌握都更的流程，也開放綠園道周邊社區，只要有15人署名，工作站就會就近安排說明會，解決社區推動都更工作的疑惑。

民族社區位於高雄市九如一路和民族路口，為23棟1987戶5,000多人之大型住宅社區，於1976年興建、1978年竣工，屋齡已達43年，林欽榮認為推動民族社區都市更新的時機已經來臨，這裡除了緊鄰綠園道的民族站，未來捷運黃線Y11站也會在此設站，隨著鐵路地下化工程逐步地完成，交通的便捷性、緊鄰綠園道優質的居住環境，房地區位的優越性，為民族社區創造了極佳的都更條件。



民族社區管委會殷乾祥主委表示，過去談論社區重建首要解決的大課題，是因當年採一宗基地、一筆使照興建，導致無法分照建築，整宗基地必須一併檢討建蔽率與容積率，並取得全部所有權人同意，都更難度相當高。為此，市府表示可依建築法相關規定來處理拆照課題，未來也不排除透過都市計畫手段解決重建問題。

 

都發局長楊欽富表示，3日成立工作站前，都發局已與管委會殷主委及安康里、安寧里的孫里長、郭里長召開數次的溝通協調會議，獲得普遍認同，社區將區分為16個更新單元，未來，只要一個更新單元談好了，就可以單獨進行。



都發局指出，依過去的經驗，都市更新最困難的就是所有權人的意見整合，為了讓社區居民更清楚掌握都更重建的方向，市府提出了民族社區自主都更「五八八」三步驟的說帖，首先最重要的就是各區成立自己的更新會，只要50％的所有權人同意即可成立，接下來第二步就是籌措財源，有了財源才有辦理更新事業的能量，80％所有權人同意可向中央申請補助辦理更新事業，再來第三步，透過都更會研擬討論整合事業及權利變換計畫，80％所有權人同意，就報市府大會審議，我們期待社區能朝向三個步驟邁進；當然，如果事業及權利變換計畫報核時100％所有權人同意且無爭議，都發局即啟動「都更168專案」專案列管，報核後6個月內核發都市更新核定函，8個月內核發建築執照。



楊欽富呼籲，社區內有都更新意願的所有權人，必須開始自主整合才能創造機會，市府鼓勵各棟組織更新會，最大的目的，是希望所有權人可以開始去參與、互動和整合，更新會的成員就是所有權人，主動權在自己，因此，在更新會可以談的不只是都更後可以創造多少容積而已，期待居民及後代對未來生活空間的想像，能在良性互動下實現，以建築設計手法打造自然永續、通風採光良好、多元共融的居住空間，創造永續發展的樂活社區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市政府積極招商引資，與中央密切合作推動「亞洲新灣區5G AIoT創新園區」，期盼布建全國最完整的5G AIoT實證場域，高雄市長陳其邁2021年9月3日前往台壽BOT大樓關心招商進度，他直言高雄港未來不只是貨物進出口或國際前幾名貨櫃港口，同時也是5G AIoT的應用輸出最大港口。

陳其邁表示，「5G AIoT創新園區」規劃包括現有台壽大樓、中華電信成功大樓，以及鴻海大樓、高軟園區國城大樓等，盼在亞灣區打造一個概念驗證、服務驗證與商業模式驗證最完整的場域。



陳其邁3日視察市立圖書總館旁的台壽BOT大樓規劃籌設進度，裡面有數家國際大廠及國內大型系統整合商，以及幾家具潛力新創公司，陳其邁認為在5G XR垂直應用服務，以及智慧交通、車聯網、雲端資訊的管理，還有智慧港灣管理等，都是在台灣各領域應用的頂尖廠商，陳其邁現場實際了解廠商在籌設過程中需要協助之處，廠商與政府間形成更緊密的夥伴關係，他允諾一定會鼎力幫忙。



陳其邁說，中央預計5年投資110億，在專案的補助計畫，或者是高軟二期整體開發，高市府按部就班照期程進行，他強調5G AIoT在亞灣區除了有最完整的生態系，以大帶小的方式提供最完整的試驗場域外，同時高雄得天獨厚的交通地理位置能鏈結國際市場，特別是新南向國家，高雄港未來更將創新技術與應用服務輸出其他縣市、推向國際。



此外，陳其邁為吸引廠商投資更提出租稅補貼政策「006688」，前兩年免租金，第三、四年租金，廠商只要負擔六成，第五、六年是八成。另外還包括聘用在地高雄青年的薪資補貼或租稅減免，要讓廠商選擇亞灣區也能夠有最好的條件，優良投資環境要吸引更多廠商進駐亞灣5G AIoT創新園區。



台壽BOT大樓與市立圖書總館共構，9樓以上規劃共構會展文創會館，8樓「精誠資訊」已簽訂MOU，6樓「方陣聯合」與「佳駿科技」以及5樓「仁寶」與「Cisco」均已完成簽約即將進駐，場域內許多重要建設陸續完工啟用，現階段也已逐步導入5G網路，亞洲新灣區等著發光發熱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】