員山農地,員山農地出售,員山農地出租

據住展雜誌統計，今年截至上半年為止，北台灣2021年公開且完銷的建案，數量為67個，較去年同期減少2個，年減幅約2.9％，依此狀態推估今年全年完銷建案數仍可達200個以上，但可能會比2020年稍微減少，中止逐年成長的好光景；對此，住展雜誌研發長何世昌表示，在政府不斷祭出抑制房市措施，以及疫情爆發致使房市降溫，今年完銷的新建案數量已受到影響，不過上半年完銷建案數仍優於平均水準，「整體市場仍可樂觀看待」。

表/2021年北台灣完銷建案統計。住展雜誌彙整提供

根據住展雜誌統計資料顯示，北台灣今年上半年完銷建案數以新竹地區22個最多，其餘依序為台北市16個、宜蘭地區11個、桃園市10個、新北市8個，基隆則掛零。完銷建案數最多的新竹縣市，市況熱絡主要是受到電子科技業榮景所帶動，雖然今年疫情爆發之後，國內失業率與無薪假人數直線飆升，但受創的多為內需型產業，以外銷導向為主的電子科技業仍蓬勃發展，而竹科正是外銷強勁成長的關鍵角色。

表/北台灣縣市完銷建案數統計。住展雜誌彙整提供

何世昌指出，在竹科帶動之下，新竹地區今年新建案市場受疫情影響不大，當地購屋需求仍強，建案完銷數因而衝高，不只竹北、東區、北區等菁華區有完銷案，外圍的芎林、竹東、新埔等地都連帶受惠。之所以如此，是因為東區與竹北兩地房價攀高、且供給量不足，部份購屋族只好轉往外圍相對低價區買房，進而帶動當地房市買氣。

以16個完銷案暫居第二的台北市，今年房市「惦惦吃三碗公」，完銷案數量比去年同期還增加2個，北市成交量體最大的是信義區豪宅案「玥隱信義」，每戶牌價約4億元，總案量達120億元，於329檔公開之後，僅花一個半月左右就賣完，堪稱北台灣上半年最狂的建案；另外，文山區「連雲景粋」則是北市上半年銷售期最短的建案，該案總案量為10億元，從公開到完銷花不到一個月的時間。

新北市推案重點區域如板橋、三重、中和等地，因受疫情衝擊較劇烈，導致上半年完銷案只有8個，比去年同期減少4個；桃園則因中路、小檜溪與A7等三大重劃區上半年推案熄火的緣故，完銷案只有10個，較去年同期少掉7個；宜蘭雖然完銷案有11個，較去年增加4個，但完銷案單一量體多在5億元以下，成交規模有限。

何世昌預期，三級警戒降級後，若防疫順利，下半年建案因供給量減少，銷售期可望加速，「全年完銷建案數衝到2百個應不成問題」；而部份區域因新建案缺貨問題，有些建案銷售期極短，民眾購屋考慮期恐怕會被高度壓縮，建議最好先盤點自身的需求與還款能力，以免在短時間內作出錯誤決定。

實價揭露，大安區指標豪宅One Park Taipei信義聯勤睽違半年在今年出現第一筆交易，6月成交11樓，總價3.6億元、每坪239.9萬元，共165.07坪，買家是住台北市的林女士，無貸款買進。

另外，同樣也是女性無貸款購入豪宅的案例，是大直豪宅西華富邦，6月成交31樓戶，總價3億190萬元、每坪205萬元，共177.27坪，買家是新北人林姓女士，她原本也持有大直的名宅，對大直可說是情有獨鍾。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，信義聯勤每戶總價3億起跳，揭露至今21筆有12筆是無貸款，且多半集中在2019年後現金卡位，近三年無貸款交易佔七成，堪稱吸鈔率最高的豪宅，其他包括聯合大於、聯合大哲，以及琢白、和平大苑和西華富邦，無貸款交易也頗多，顯示指標性豪宅的對富豪的吸引力。

這次最新成交的One Park Taipei信義聯勤11樓，買家可說是精打細算，比起兩年前同樓層鄰居以每坪250.75萬元購入，這次的買家239.9萬元買進，單坪便宜11萬元，可說是買得相當划算，雖然去年底開始央行祭出信用管制，限縮豪宅的貸款成數，但是對頂端豪客來說，直接現金購買不須貸款，政策影響也不大。

西華富邦是大直水岸指標豪宅，不乏政商名流入住，張旭嵐指出，這筆「西華富邦」31樓戶，單價205萬元，站穩高樓層的200萬俱樂部行情，不過對照上下樓層鄰居的交易紀錄，近年成交價落在210~258萬元左右，這次買家單坪至少也便宜了5萬元，買方除了偏愛該豪宅的環境及代表性之外，也趁國內5、6月疫情爆發時，多數人不敢出門看房之際，大膽看屋進場，再加上已對此豪宅有不少資訊掌握度，在不用頻繁進出社區看屋之下，更有談價籌碼。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，女性購屋族群在近年表現強勢，某些區域甚至有超過一半以上的所有權人是女性，而除了獨立自主的女性購屋人外，許多富豪也會將不動產掛在太太名下，避免未來發生人生風險時，會沒有遮風避雨的地方

住商不動產北市區經理錢思明指出，雖然央行對豪宅貸款嚴格控制，不過北市豪宅買氣不墜，無論是傳統的信義大安區抑或是新興的大直，其豪宅表現有強者恆強的狀況，不論景氣好不好，都走出屬於自己的一條路。

全國不動產企研室表示，觀察這兩筆豪宅實價揭露資訊，交易時間都落在今年6月，正是疫情嚴峻警戒期間，當時全台房市都受到明顯衝擊，市場觀望氣氛濃，而口袋深的豪宅客卻絲毫不受疫情影響，趁機搶進買房，獲得不錯的議價空間，價格也相對漂亮，確實算盤打得精。

隨著資金充沛的大環境，近年資產市場M型化的格局也趨於明顯。中信房屋研展室副理張漢超指出，雖然央行或政府相關部門接連以政策或制度來調控房市，但這些調整對於口袋深的大戶來說其實是九牛一毛，影響並不顯著，反倒因為全球化資金充沛的緣故，有更多本錢能投入各類型的資產市場。

張漢超說，豪宅市場向來與一般不動產市場存有一道明顯的門檻，交易背景也有明顯差異，從房貸角度來看，北市女性的購屋能力就有向上成長的趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中華工程(2515)今舉辦股東會，公告目前營造本業國內在手工程案件計22件，承攬合約總價1,072億元，已完成約410億元，尚有約662億元待執行。也從昔日以公共工程為主要業務，近年轉型為不動產建設開發，「陶朱隱園」、「中工耘翠」等案銷售中。信義區超級豪宅「陶朱隱園」實品屋已供符合資格買家銷售展示中，部分公設則受海外建材延遲到貨，預計年底前完成公設優化。

中工公告，109年承攬彰濱共同管道工程1.67億元及第一果菜市場改建統包工程125.17億元，合計126.84億元；110年至今承攬2件新北市新、泰塭仔圳地區第二區市地重劃開發工程45.48億元及桃園航空城計畫區段徵收工程A2分標統包工程59.4億元，合計104.88億元。不動產和建設開發事業除銷售中的「陶朱隱園」、「中工耘翠」外，民生社區都更案第三期、土城AI智慧園區2案已動工並陸續展開銷售；彰濱工業區則持續進行開發及施工作業。

中工表示，「陶朱隱園」實品屋已供符合資格買家銷售展示，一樓庭園、水瀑景觀及大廳等公設優化工程因遇疫情造成海外建材有延遲到貨狀況，因此進度有所延遲，預計將於年底前陸續呈現。「陶朱隱園」施工工期及造價成本均比一般高端住宅建築多出數倍，但平攤建築使用年限，價格相對合理。不過對於銷售狀況及售價，中工表示基於客戶隱私不便透漏。

其他進度包括，位於北市民生社區的「中工耘翠」，可售34戶、48個車位，銷售已近9成，已開始陸續交屋，預計第三季入帳。另外，「民生社區都更案第三期」已展開銷售，基地面積約1,450坪，新建物為地上24層，地下4層全平面車位，全案可售87戶，以3房為主力產品。中工表示，因民生社區新建案顯少，一推出即造成該區換屋熱潮，成為周邊區域購屋族群最佳選擇。

「土城AI智慧園區」佔地1.6萬坪，樓地板面積約10.5萬坪，結合5G專網、雲端、物聯網、大數據管理分析及智能環控系統，打造出符合市場功能性與科技潮流之智能化立體廠房。崙尾西一區一期、二期可售地共57公頃已全數租售完畢，預計110年Q4再推出崙尾西一區三期用地30公頃，規劃35筆土地，因應業者用地需求，提供可售地面積約為1,000-10,000坪，可供廠商彈性租購進駐，另推出金屬表面處理專區5公頃，共有24筆土地，面積約為500~800坪，目前租售面積已逾3.58公頃。

開發中案件除「民生社區都更案第四期」及「南港住宅」等2案，有望今年底完成整合外，中工今年亦同步加速在民間都更、合(委)建、公辦都更及捷運聯開等開發業務之爭取。海外事業方面，中工已布局緬甸、越南等國外房地產開發，目前緬甸案參與中石化主導的開發案，擔任PCM(施工管理)，中工未來不排除另覓它案自行主導開發；越南方面已設立分公司，其他正積極與越南當地企業洽談共同開發業務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲竹北市擁大量科學園區工作人口，提高住民所得水準，也帶動房市交易的熱度。（永慶房屋提供）

財政部於今年6月公布了108年綜合所得稅申報初步核定統計，內容包括全台各鄉鎮市區的平均 收入，其中新竹地區和台北市包辦了收入排行前10名名次，其中平均所得高居榜首的竹北市交易也最為熱絡，第2名的大安區則是全台房價最高的行政區。

觀察平均收入前3名的行政區，新竹縣的竹北市及新竹市東區，因為有新竹科學園區加持，不乏高收入的工程師及高階主管，因此平均收入名列前茅；排行第2名的大安區則是受惠台北市蛋黃區的優勢，吸納了不少金字塔頂端的購屋者。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，竹北市除了轄區內的台元科技園區外，距離新竹科學園區也僅10分鐘的車程，擁有強勁的就業動能，也是榜單上交易量最高的行政區。觀察近1年的成交資訊，包括勝利八街一段、光明六路東二段、興隆路一段及勝利路十路等都是熱門成交路段，物件大多為屋齡十年內的新古電梯大樓，平均單價落在25～27萬。

排名第2名的台北市大安區是全台住宅單價最高的行政區，陳金萍說，大安區位處台北市中心，燙金門牌吸引了金字塔頂端的高收入族群，且可開發的大面積素地稀少，導致新屋供給稀缺，有多達6成以上的成交案例屬於屋齡30年以上的中古屋。

台北市7區入榜居冠 內湖、文山區房價CP值高

觀察這次的10個上榜行政區來看，儘管新竹都會區在科學園區的加持下有3個行政區入榜，但台北市做為全台行政首都以及金融中心，仍占據了榜單中的多數席次，收入水準居全國之冠。其中，文山區與內湖區是價格較為親民的兩個區域，分別為每坪48.8萬、58.3萬。

陳金萍說，文山區位於台北市的蛋白地區，環境較為清幽，雖然位於台北市的蛋白區，但是透過捷運文湖線、松山新店線以及信義快速道路往返市中心相當方便，再加上房價負擔相對其他地區小，從近1年的成交資料來看，捷運萬芳醫院、辛亥站以及捷運景美站周遭都是交易量較高的熱區。內湖區不僅房價負擔較低，住宅交易也相當熱絡其中以捷運內湖站、葫洲站以及東湖站最受歡迎。

陳金萍說，近年住宅市場交易多受到剛性需求的帶動，而一個地區就業機會的多寡、收入水準的高低可以說是其中最關鍵的因素，例如去年南科效應帶動台南房市發展就是一個很好例證，不過房地產的異質性較大，每個區域的發展潛力也不同，建議民眾購屋時不妨多參考各方資訊，更有機會買到滿意且適合自身需求的物件。

武漢肺炎疫情影響趨緩，行政院也宣布，7月27日起將疫情警戒調降至二級，讓符合防疫指引的各行業、場所能夠恢復活動；在房市交易部分，7月的交易量仍呈現低迷，和去年同期相比，桃園市減少34.7％、台中市減少34.5%，僅有台南房市回升13.3%。有專家指出，7月的交易主要反映6月份市場情況，三級疫情期間讓房市停擺，成為交易量衰退的主因。推估進入二級警戒後，民眾對於疫情的恐慌逐漸降溫，不少自住、置產買盤將會陸續解封出籠。

與去年同期相比，六都交易量減少25.4%，其中台北市年減33.0%，新北市年減27.4%，桃園市年減34.7%，台中市年減34.5%，台南市年增13.3%，高雄市年減18.0%；進一步觀察今年1-7月六大都會區建物買賣移轉棟數年增15.6%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，去年上半年受到疫情影響，使上半年交易量基期較低，但在6月解封後，房市已逐漸回歸正常軌道，遞延性買盤出籠，讓房市逐步回溫。而今年本土疫情於5月中旬爆發，且本次疫情較去年嚴重許多，全台進入三級警戒，民眾被迫延後看屋行程，對房市交易造成嚴重衝擊。

陳金萍認為，台南房市回溫主要受惠南科效應，加上地方建設發展題材不斷，讓台南房市交易熱度不減，其中交易量最大的行政區為永康區，共交易705棟，應是有建案大量交屋所致。而安南、安平區交易量也有較大幅度的成長，推測也是有部分建案交屋推升交易量，使台南市7月建物買賣移轉棟數仍維持一定量能表現。

購買屋齡超過20年的中古屋，卻怕貸款成數不足？台中市太平區中古屋總只要地點不是太偏僻，或是部分銀行不承作的「黃標」物件，有機會房屋貸款高達8成。

根據最新一期《大台中房市季報》，太平區不分屋齡的公寓、華廈、大樓，今年第一季全區均價每坪漲超過1萬，尤其單價最低（底標）部分漲幅最大，反映屋齡20年以上的中古屋行情走揚。對此，信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆表示，太平早期房價基期低，但在房市大環境及新建案帶動下，中古屋行情也受帶動。

以華廈及大樓為例，過去每坪單價落在8至12萬的物件，經重新整修及轉手，單價可以推升至16至18萬，部分甚至出現18至19萬左右的行情。雖然價格明顯疊高，但陳昱帆說，對自住客而言，總價落在600至800萬的中古華廈、大樓，或是1000至1200萬之間的透天，仍相當具有吸引力。

陳昱帆指出，當新屋、中古屋房價都變高，銀行估價也可以跟得上之後，加上中古屋總價本來就比較低，銀行貸款風險不是那麼高，因此核貸成數也會比較寬鬆，一般來說，只要不是位於太偏僻的區域，而是位於北太平，或是重劃區周邊，即使屋齡20年，仍有不小機會能獲得8成的貸款成數，唯部分銀行不承作921震後被歸為黃標的物件，需特別注意。

而根據金融聯徵中心統計各季資料則顯示，整個太平區屋齡21年以上的電梯大樓、華廈，近年平均授信額度幾乎都不超過400萬，銀行鑑估值約在450至500萬初，平均貸款成數則落在7成左右，貸款成數中位數多在7成至7成5之間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

官方統計，八德區49個建案中，無論生活圈、樓層型態的不同，房價最低價都位於4樓，專家表示，與全國其他處情況相同，通常4樓會是訂價較低的樓層，多做為主打行銷的廣告戶，因為定價低，後續轉手的價格也相對低。

根據桃園市八德地政事務所公布的八德區大樓樓層別效用比建置成果資料，利用實價登錄大數據資料庫中第1次移轉、2年內完銷及無特殊交易的建案交易資訊，建置屬於八德區的樓層別效用比，將區域內3大生活圈、擷取49案建案資料，建置3大生活圈、18類樓層型態的樓效比資訊，調查顯示無論生活圈與樓層型態的不同，房價最低價都位於4樓。

對此，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，八德地區大樓4樓的價格為整棟樓最低，與全國房市也普遍有一致狀況。

徐佳馨表示，以往低樓層的定價較低，並依不同個案狀況各別調整，通常4樓與2樓會是建商的訂價低點，原因是四樓因為傳統民俗的考量，而二樓則是可能近車道，會有噪音、隱私疑慮。不過越來越多建商會將車道設計不鄰近2樓，鄰近天井，或是將公設設置在2樓，因此2樓曾為購屋抗性的比例越來越少。

徐佳馨說明，因此4樓就成為普遍來說訂價最低的樓層，很多廣告戶也會設在4樓，但年輕人漸不介意禁忌，也會購買4樓產品，不過因為訂價低，因此轉手價格也相對其他樓層低。

信義房屋八德廣豐店店長宋有容表示，4樓房價較低主因還是建商銷售策略的緣故，四樓通常做為廣告戶，為訂價比較低的基準點，雖說現在年輕人已不太忌諱4樓的民俗諧音，但畢竟年輕族群只是佔眾多購屋族群的一部分，多數消費者還是會在意，因此單價普遍較低。

信義房屋八德長興店店長張國彥補充，以往2樓與4樓都相對低價，但因為許多建商在販售2樓時還會再搭建露台，因此2樓總價會拉高，但若是把露台價格拆掉，單價有機會比4樓還低價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市 / 王源澤 李詩健 報導

疫情之中受影響的，不只餐飲零售業，房市也急凍。六都地政局最新資料顯示，7月買賣移轉棟數1萬7千591棟，比6月大降3成，量能是近四年同期新低。房仲業者指出，除了疫情之外，房地合一新制上路，還有重稅期發酵都是房市降溫原因。不過專家就認為，7月的移轉棟數其實反映的是前1到2個月的市況，因此，從數字上來看， 9 月以後應該會迎來一波反彈！

記者王源澤：「台北市中山區的這棟豪宅，1樓黃金店面，在疫情之中，開出總價超過1.2億，單坪153萬的天價，挑戰社區新高，不過房市真的夠熱嗎？」六都地政局最新資料顯示，7月買賣移轉棟數，六都共計17591棟，年減率25.4%，量能是近四年同期新低，其中台北、台中、桃園三都，都寫下縣市合併以來的7月低點。

不過累計前7個月的移轉棟數，卻高達15.1萬棟，創下近8年新高。房仲業者張旭嵐說：「在之前還沒來得及脫手的屋主，在這時候選擇暫時收手，希望能夠過了(房地合一2.0)閉鎖期之後，再來做銷售，仍然是受到疫情嚴峻的影響，所以整體的交易量，跟帶看狀況都不佳。」

5月發布三級警戒之後，全台只有17個新案進場，第二季全國新案總計209件，總推案量2456億元，季減將近3成。第三季有回春可能嗎？房市專家曾敬德說：「疫情影響的時間大概，我們來觀察大概接近2個月，但是到了9月的話，應該整個交易量，整個移轉的數據就會上來，單純這種投資型的買方，其實這種數量本來就已經不多了，所以(房地合一2.0)政策上，(未來)大概也沒有，什麼太大的影響。」疫情讓買家對房市止步，隨著疫情平穩，能不能讓買賣雙方感情升溫，恐怕還得再觀察觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據金融聯徵中心統計，新竹縣竹北市的勝利十一路為今年首季新竹縣市申貸各路段中核貸成數最高，近8成5，業者表示，勝利十一路的地段近新建學校勝利國中、AI智慧園區等，又近交流道，而該路段上的高品質社區多標榜飯店式管理，種種優勢致使勝利十一路核貸成數較高。

金融聯徵中心公布今年第一季房貸申貸資料，其中新竹縣市各路段中，位於竹北市的勝利十一路核貸成數最高，核貸成數中位數為84%，新竹縣市其他路段核貸成數約65-80%之間。

信義房屋竹北勝利店店長陳美燕分析，竹北的房屋普遍核貸7成，勝利十一路核貸成數較高包含，具建設、交通等優勢，因勝利十一路近新建學校勝利國中、AI智慧園區等建設。勝利國中明年將招生，因為竹北有許多額滿國小，往上有國中就學需求，而新辦學校普遍設備新、辦學佳，周邊已經有許多購屋族買進。

而勝利十一路位於南北向主幹道莊敬南北路、自強南北道之間，近交流道，陳美燕說明，享交通優勢又因不在主幹道上，生活環境不會過於吵雜，生活所需的小型超市、飲食店、便利商店也都步行可達，地段佳影響銀行核貸成數。

另外，勝利十一街上許多高品質社區，不少為飯店式管理、公設完善，吸引注重學區的年輕竹科園區上班族群，也影響銀行評估核貸成數。

而今年以來勝利十一街的社區大樓房價也明顯上揚，陳美燕觀察，例如某指標社區去年12月2房的實價登錄總價900多萬，今年2月同樣產品實價登錄總價就來到1200多萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市蘆竹區的大竹重劃區房市交易量今年前5月年增率成長1成，在地房仲表示，大竹重劃區的地理位置位於南崁與青埔之間，因為地理優勢佳，再加上房價仍親民，因此吸納桃園房價漸高區域的外溢買盤，今年以來交易量增長。

根據桃園不動產交易e指通實價資料顯示，今年1-5月大竹地區中古大樓交易量年增率成長11%，交易均價為18.9萬。

蘆竹區大竹重劃區發展約10餘年，範圍在大竹路、大興路、中興路及大新路間，區域內以屋齡5-10年的住宅大樓居多，也有部分屋齡10-30年的透天厝。

信義房屋大竹店店長蘇凱智表示，大竹重劃區交易量增加來自兩大優勢，第一為交通地理優勢，大竹重劃區位置位於桃園區與中壢區的市中心之間，並位於青埔高鐵特區、南崁地區2大精華區的中間位置，因其地理優勢到桃園各區車程約需10分鐘，也鄰近大竹交流道。

第二為房價優勢，蘇凱智觀察，鄰近地區包括南崁地區、桃園藝文特區、青埔高鐵特區、中壢市中心的房價都已漸高，屋齡較新的房屋都要3-4字頭，因此價格親民的大竹重劃區會吸納外溢買盤。

蘇凱智表示，大竹重劃區的購屋族群尤以首購族居多，包含在桃園國際機場上班的購屋族，也有部分原住在大園地區，因桃園航空城開發案區段徵收的地主，會因地緣關係到大竹重劃區找屋。

隨著人口逐漸移入，當地生活機能漸發展，蘇凱智表示，像是連鎖餐廳麥當勞、肯德基早已進駐多年，全聯購物中心也有3間，今年初也開了連鎖咖啡星巴克、生活賣場寶雅等，家樂福也有意願入駐，未來生活所需機能將更加完善。

蘇凱智表示，大竹重劃區新成屋現已開價28-30萬，但建商推案不多，5-10年的住宅大樓，每坪單價則在25-26萬間，10餘年的住宅大樓、透天產品，單價則是21-23萬左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】