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柯文哲市長自2014年底上任以後，對於台北市建築物之公共安全及都市景觀非常的重視，特別要求建管處對於新建造完成之建築物應有一套有效之預防管理措施，以有效遏止新違建之產生，且一經查獲有搭蓋違建情事，亦應必須立即查報拆除。

建管處於2015年8月20日訂定「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」，依該處理措施規定，2015年9月1日以後領得使用執照之建築物於辦理產權登記移轉時，得檢附由開業建築師所簽證之「無違建證明」，未提出證明者，建管處於地政單位通報後，應立即派員進行違建查察，以達遏止新違建產生之目標。



建管處處長劉美秀表示，自2015年9月1日至2021年7月31日止，經台北市各地政事務所通報有檢附「無違建證明」案件計有1萬3,397戶，另未檢附「無違建證明」案件有2萬9,281戶，建管處皆於收到地政單位通報後即刻派員查察有無違建情事。此外，為了加強新建物之管理，對於每一個新建案於領得使用執照後，建管處亦訂有相關複查機制，不定期派員勘查有無搭蓋違建情形，並持續列管2年，自2015年9月1日起至2021年7月31日止，領得使用執照計有1,244個建案，總計3萬5,198戶皆依序派員現場勘查，並持續列管不定期複查，一經發現違建情事，即優先查報拆除。



劉美秀處長進一步表示，經統計2015年9月1日以後完成之新建案，經建管處派員勘查有違反規定而查報之違建計有1,483案，約只占同時期違建查報案件3萬2,908件之百分之四，絕大部分屬陽台加窗之類型，且每件違建案都列管並優先執行拆除。由於台北市政府對於建築物合法使用之重視，自2015年9月起結合地政與建管單位之「通報機制」及另搭配新領得使用執照之「複查列管機制」，已有效的避免新違建之產生，劉處長特別呼籲市民了解市政府遏止新違建產生之決心，切勿心存僥倖而違法搭蓋違建，以共同維護台北市之公共安全及都市景觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

被視為「台北華爾街」的南京東路，為台北市發展最早的金融商業區，且該路段跨越中山區、松山區，鄰近松山機場，加上近年壽險、建商湧入購地都更開發，連帶掀起罕見推案熱潮，區域指標個案總銷規模超過400億元，超越信義計畫區躍升新興指標豪宅戰場，單價可望突破200萬大關。

近年南京東西路開發案遍地開花，自最大地主新光人壽著手進行「新光纖維大樓」、「新光南東大樓」、「新光產險大樓」都更重建後，該路段陸續吸引富邦建設、元大人壽及皇翔建設等上市櫃大咖進場佈局，先是富邦人壽以268億元買下王朝大酒店，新光人壽再買進中華開發，皇翔建設則以每坪367萬元搶標南京東路地上權土地，加上三段周邊的台北學苑、蘇黎世大樓改建案，以及一段兆豐銀行中山分行也陸續都更完成。



不僅一線建商爭搶南京東路，自營商、開發商也紛紛卡位，從實價登錄即可窺知一二，包含南京東路一段、中山北路路口的老屋透店以3.5億元出售於自營商，換算土地每坪約792萬元；2020年11月南京東路三段一處按摩養生館，土地面積僅29.34坪，最後土地也以每坪715.7萬元出售。



591房屋交易網表示，南京東路橫跨中山、松山區，貫穿中山南西、南京松江及民生社區等重要生活圈，沿線亦有捷運加持，自南京東路一段起即有百貨商場匯聚，二至四段則集結各大行庫、外商及台灣公司行號，生活機能完善，尤其南京東路周邊金融中心機構林立，商業菁英買盤的經濟實力讓區域極具發展性，像是大陸建設2020年完銷個案「琢豐」成交單價站上155-160萬元，可見其地段實力，也難怪不少開發商對於南京東路沿線土地展現高度興趣。



而受惠於老舊商辦危老都更效應，南京東路沿線推案量爆發，大中小坪數產品線一應俱全，指標個案總銷規模上看400億元。包括馥敦飯店改建案「鐫萃」規劃25-55坪中小坪數產品，總銷超過65億元，市場推估單價可望達180萬元；蘇黎世大樓改建而成的神祕個案「敦仰」據傳規劃80坪以上大戶產品，平均開價將站上200萬元。另外，總銷5億元「陞遠學」、11億規模的「敦北南京」，開價皆超過120萬元，而2021年5月公開的合建大案「南京御邸」，稀有0店面新成屋，主力37-51坪，採毛胚交屋，開價更是超過150萬，挑戰下一波市場買氣。



此外，南京東西路2021年第三季起不乏飯店式精品宅、百坪大戶，但多為潛銷期或預售案，在營造成本上漲之下，售價屢屢突破區域新高，反觀已完工的新成屋豪宅相對實惠，且工程品質、社區管理看得見、摸得到，尤其是位於南京東路一段的新成屋案「頂高豪景」，打造SRC鋼骨大樓，規劃146坪開放格局，實價登錄單價約135~140萬元。



不少高端自住客購屋偏愛新成屋，除了可以現況交屋，且看屋時周邊棟距、環境都可眼見為憑，相對預售屋產生紛爭機率較少，加上價格實惠，是相當高CP值之選項。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市政府地政局近日接獲民眾詢問，「違反區域計畫法經裁罰後，只要先繳交18萬元擔保金，違規事實就會變成合法，擔保金也會全額退還」，地政局特別澄清，上述傳聞絕非事實，地政局亦不會以任何名義向民眾收取擔保金或其他額外費用，請民眾特別小心留意，切勿上當。

地政局表示，違反非都市土地使用管制規定，經確認屬實，依區域計畫法第21條規定可處6萬元以上30萬元以下罰鍰，依法並無繳交擔保金即可免於裁罰的制度，地政局亦不會以任何名義向民眾收取擔保金或其他額外費用。



地政局長吳存金指出，地政局各項業務均遵循相關規定辦理，如有人聲稱可透過非正當管道請託，撤回已開出的裁罰通知單，或讓違規案件變成合法，均屬與事實不符情形，地政局呼籲民眾切勿聽信他人指示交付任何名目金錢，以免造成財產損失，對於地政局所辦理的各項業務如有任何疑問，可直接向承辦人員詢問。







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衛生福利部玉里醫院鑑於花蓮高齡人口照護的需求日益增加，應建置住宿式長照機構以滿足在地照護所需，獲得該部長照司一鄉鎮一長照計畫支持，挹注新台幣9,600多萬元經費補助，並洽請營建署專案管理「衛福部玉里醫院萬寧院區D棟結構補強及室內裝修改善」工程，已於2021年6月16日開工，預計將於2022年2月中旬完工，年度中旬啟用。

玉里醫院萬寧院區將開辦花蓮南區第一棟住宿式長照機構，提供平價、優質且便利性佳的長照服務，以滿足當地高齡人口之照護需求，實現在地安養、老化目標。同時，創造照護相關之工作機會，鼓勵民眾投入照護領域。



原有建物經結構補強，經室內裝修後，轉型再利用



營建署表示，本工程為地上二層，地下一層之鋼筋混凝土造建築物，總樓地板面積為3,264.25平方公尺；工程決標價為新台幣77,89萬元。為提升建築物整體耐震能力，符合最新建築物耐震設計規範，減輕地震災害發生時之損失，並維護醫院震災後緊急醫療功能，進行整棟建物結構補強，擴柱及剪力牆，外牆拉皮、室內整修符合住宿型長照機構設置標準，平均每人樓地板面積16平方公尺以上，採取通用設計，兩個樓層分別設置50床，共計100床。



從身障者照護需求出發，人創造環境，環境也形塑人



營建署指出，人與環境是一體的，彼此密切關連互動。以代辦照顧機構相關工程來說，管理內容不單是硬體實質的建築體和空間設備，還包括照護型態等軟性需求。在本次工程規劃過程，已考量身障者屬性，劃分出每層7個照顧分區，每一照顧分區規劃一處生活起居及用餐空間，以塑造居家用餐的氛圍，寢室兩床之間具隔離視線之屏障物，設置連續無障礙的走廊，建置符合各類身障者生活需求的無障礙空間，以落實單元照顧分組分群的照顧理念，同時也可拉近身障者與照顧服務人員的互動關係。未來，玉里醫院萬寧院區除可提供長照服務外，亦可提供符合身障者需求之照護服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年8月買賣移轉動數已公布，桃園市8月為2,973棟，不論是與上月的3,013棟或是2020年同期的4,178棟，都再度呈現頹勢，為2021年以來最差紀錄，根據數據顯示，僅有龜山區與八德區呈現雙增狀況，龜山區交易量266棟，月增22％、年增65％，八德區狂飆434棟，月增達到136％、年增49％，超逆勢成長。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，從年初開始，桃園市的買氣就相當熱絡，上半年就有23,210棟的交易量，遠超2020年上半年的20,025棟，直到三級發布之後，交易量瞬間銳減，但從桃園各區來看，八德區的交易量從上半年開始，跟2020年相比都是呈現負成長的狀況，直到8月的移轉棟數，才開始爆發性成長，創下10年以來最高紀錄。

東森房屋八德介壽加盟店店東陳俊權指出，八德地區近年來有許多利多開始發酵，包含捷運綠線已進入工程階段，2026年就會完工，另外相比雙北地區與中壢區，八德的房價還算是實惠，且前往雙和地區的交通十分便捷快速，另外八德擴大重劃區最近有交屋潮湧現，因此帶動8月交易量大增現象。

陳俊權進一步表示，八德擴大重劃區陸續還有新建案推出跟交屋，公共建設也陸續規劃中，如活化閒置超過20年的大湳營區土地，政府計畫建置市民活動中心、林間草澤區、北區休憩草原區、森林學堂區、生態核心區等，預計會在2022年完工，整體帶動之下，八德房市應會持續升溫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年8月買賣移轉棟數已公布，高雄市8月為2,613棟，不論和上月的2,981棟，或與2020年同期的3,219棟相比，均呈現頹勢。根據東森房屋數據顯示，高雄市本期買賣交易量冠軍為鳳山，交易量420棟，月增13％，年增12％。綜觀高雄市交易前10名，多數行政區呈現量縮情況，只有鳳山區仍保持正成長，不僅為全市行政區交易量排行第一，且月增與年增率皆為正成長。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，從2021年初開始，高雄市的買氣就相當熱絡，上半年就有22,031棟的交易量，遠超去年上半年的16,671棟，直到疫情三級警戒發布之後，總體交易量瞬間銳減，加上8月緊接而來的民俗月，登記移轉量大大受到影響。但從各區來看，鳳山2021年上半年買盤穩健，交易量持續穩定上漲。而根據數據顯示，與2020年同期的375棟相比，呈現交易走揚，整體區域房市表現相當亮眼，創下近10年來次高紀錄。

東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華指出，鳳山因坐擁地理交通便捷，包圍整體高雄，加上由於開發較早，因此吸引鄰近行政區如大寮、鳥松等區域客移入，另房價相較高雄市其他區域親民，甚至有外地客如屏東市等客群移入，在人口紅利推升剛性需求之下，房市交易量開出亮眼成績。

焦韋華認為，如今疫情已逐漸趨緩，商業活動已逐漸復甦，買盤將陸續進場，加上市場仍受謄餘資金及全球低利率的影響，房市表現將回復信心水準，而民俗月即將過去，高雄市政府正積極執行鐵路地下化，打通博愛路與中山路高雄交通命脈，使南北高雄往來不再有距離，而同時鐵路地下化後的綠園道設計，將會再帶動新一波的購屋熱潮，推估下半年整體高雄房市仍可期待。







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「永和大陳社區更新單元5、6、7都市更新案」自2021年4月30日起辦理第2次公告招商，截至2021年9月3日招商截止，3個更新單元全部都有廠商投標，為新北市公辦都更的推動揮出漂亮的全壘打。

城鄉發展局長黃國峰表示，永和大陳社區公辦都更的推動，一直是市府重要政策，本次公告招商大陳單元5、6、7的基地面積達3.25公頃，更新完成後將為永和地區的河岸景觀帶來新風貌，也會大幅提升當地的生活機能及環境品質。

都市更新處長張壽文表示，本案於2021年3月中旬第1次招商未果，市府便積極檢討，並主動拜訪具都市更新經驗之廠商汲取建議，持續聆聽各界意見及調整招商條件，如針對委託技術服務費用得列入共同負擔、彈性調整財務能力資格等，盼能招攬具整合能力之廠商投標，3日數家廠商踴躍投標，代表市府招商條件合理且方向正確，後續市府將會以更嚴謹、公平、公正的態度積極籌辦綜合評選，儘速選出優質的更新事業實施者。

此外，由新北住都中心主導的大陳單元3公辦都更案，也即將於2021年下半年正式對外招商，更彰顯了市府加速推動大陳社區公辦都更的決心與效率，盼能及早讓該區市民擁有安全舒適的家園。







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針對日前立委在立院揭發建商「閉門銷售」現象，新竹縣、市消保官會同地政、工務、稅務等主管機關，2021年9月2日聯合稽查昌益集團，以釐清新竹縣竹東鎮二重埔昇益建設「星都匯」建案，是否未曾向主管機關申請銷售，一個月內便宣布完銷，同時調查業者封閉式銷售的適法性爭議。

消保官初步認定建商違法要件尚待釐清，且尚無消費者投訴消費糾紛，目前先對業者施以行業導正，提醒建商注意社會觀感，避免誤導消費者，針對銷售市場的開放性，對一般消費者應力求公平合理。也呼籲消費者應理性消費，避免僅憑4張圖片就瘋狂搶房，正視預售屋本質為居住目的，而非投資工具，也提醒5年內轉售會被課以高額重稅，勿淪為墊高房價的幫手，損害消費者自身的權利。



消保官表示，昌益建設所屬昇益建設在竹東鎮二重埔推出「星都匯」建案，在8月4日取得縣政府核發「科技商業服務專區」1051戶建照，在使用分區上僅可做為符合土管「商務及服務」業種之使用，其中578戶則委託同集團的「昌益仲介公司」銷售，以總銷售額的5％佣金做為報酬，該公司以「昌益建設案」為名成立一個Line群組，裡面有2萬5千多名會員，由員工以電話通知或Line簡訊傳送的方式給特定的會員釋出訊息，可優先獲得集團內部所有本建案資訊第一手消息，開賣當日僅提供建案外觀與基地區域位置圖，及每層平面圖與停車位的設施配圖等4張圖表照片，待消費者選擇後，即簽訂「購屋意願書」。



該公司於8月24及25日分別向新竹縣、市政府申請銷售資訊及委託銷售契約書備查，申報當日及隔日(26日)兩天就獲得566張訂購單；隨即排定自8/30起正式簽約，一連7天、每天8小時皆排滿了客戶簽約的行程表，一旦客戶未出現簽約，後面備取者馬上頂替名額。直至消保官聯合稽查時，業者陳列3天下來所有的簽約書，供主管機關抽查，確實已有326戶完成簽約，每份契約正本上均載明，消費者已支付總價一成、約130萬元的簽約金，並附有銀行本票及身分證正反面影本等相關資料。



靳邦忠表示，本案業者依法如期向主管機關做銷售申報，且在契約內也載明了是「主要用途僅限於辦公室，皆不適用房屋權狀或建物謄本主要用途需登記含有『住宅』用途限制之優惠貸款」，契約正本與購屋意願書(紅單)的轉換程序也依法律規定。業者連樣品屋都不用蓋，委由集團子公司銷售，放幾張圖片在群組裡，透過會員制讓特定客戶優先訂購，兩天就銷售一空。其中就「僅限於辦公室」，以不適用一般「優惠貸款」，取代不適用一般「住宅使用」之條款用語，是否涉及以虛偽之表徵引人錯誤違反公平交易法；採封閉式銷售方式是否為投資行為而非消費行為，將再與相關主管機關研議其適法性。由於違法要件不明確，且未有消費者就本案投訴消費糾紛，將先以對業者進行行業導正為主。



但就在這一連串細膩的操作下，房價不斷漲高，「這樣下去一般消費者真的買不到房子了，全部被業者鎖單，成為一個封閉銷售的市場。」靳邦忠當場質問負責的林姓主管：「你們怎麼連樣品屋都不蓋就銷售，以後如有糾紛要拿什麼當依據做判斷？」業者回答：「我們每次要蓋的時候，就賣完了，所以以後也都不蓋了，就透過圖片來說明」、「這次建照僅能作辦公室，將來違規使用，會有被罰款拆除的風險，你們有告訴消費者嗎?」業者則回覆：「有，契約都有註明」消保官質問：「消費者真會這麼樣衝動瘋狂，看個圖片就買了?」業者回答：「是，這我們也沒辦法」。縣府地價科科長呂明勳要求本建案簽約30天後，業者必須如實做實價登錄，所有資料地政機關將列案監督，如有異常交易訊息，也會適時發布消費警示。



北區國稅局新竹分局審核，並提醒業者代表，2021年7月1日房地合一稅2.0已經正式實施，課稅範圍含預售屋及其座落基地，持有期間5年內轉讓會課以重稅，異常轉單的流動資金也會立案追蹤，這些風險成本都要如實轉告消費者。



消保官靳邦忠強調，雖然業者的銷售行為的違法性要件尚待釐清，但整個銷售過程顯不符合社會對於公平正義的期待，「就一個消保官的立場而言，怎麼看都不盡公平合理，消費者的權益何在？」。他嚴正提醒建商應注意社會觀感，關於銷售市場的開放性，對一般消費者也應力求公平合理；也呼籲僅憑4張圖片就瘋狂搶房的消費者，將來施工完畢可能不符合自己的「使用」期待。應該審慎評估、理性消費，正視預售屋本質是為居住目的，而非投資的工具，5年內轉售會被課高額重稅，不要成為墊高房價的幫手，損害消費者自身的權利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院長蘇貞昌2021年9月5日視察「嘉義科學園區」時表示，他在率領行政團隊為國家努力打拚的同時，也重視各項專案的期程管理，行政院不僅已核定嘉義蒜頭糖廠五分車延伸至故宮南院，加速故宮南院二館規劃與設計，並支持茶改場總場南遷嘉義。5日宣布嘉義科學園區設置於太保農場，未來將結合交通、觀光及農業，並引進各種產業，而招商引資同時也需築巢引鳳，將來也規劃設立實驗中學，培育人才。中央會與地方協力擘畫，與嘉義鄉親一起作伙打拚，讓嘉義繁榮發展！

蘇院長指出，2020年12月他到嘉義宣布要發展西部科技廊道，中央後續也對此進行整體評估。行政團隊相當重視各項專案的期程管理，相關建設皆照既定規劃進行，蔡英文總統也再三交代要讓嘉義有更好的發展，以符合嘉義人的期待。感謝嘉義縣長翁章梁帶領縣政府團隊，讓嘉義的建設規劃如期執行，也感謝立法委員在立法院支持相關政策及預算。隨即，蘇院長向所有嘉義鄉親宣布「嘉義科學園區」將落腳在嘉義太保。



蘇院長表示，嘉義有很好的文化及足夠的發展條件，因此要讓大家看見嘉義，例如高鐵在嘉義設站、故宮南院也發展有成。院長說，他近期已核定嘉義蒜頭糖廠五分車延伸至故宮南院，而五分車也延伸至嘉義高鐵站，整體前後連接，讓故宮南院、嘉義蒜頭糖廠有更好的發展，成為吸引民眾的景點。院長除指示交通部加速建設，並請台糖規劃讓蒜頭糖廠結合在地特色，兼顧多元化發展，藉此吸引民眾參觀；院長亦請故宮博物院吳密察院長妥善規劃，讓故宮南院更有看頭，並使其周邊成為嘉義的大公園、台灣的大公園、世界的大公園。



蘇院長指出，嘉義科學園區選定落腳太保，是因當地交通便利、區位方正，且可帶動周邊台糖糖廠發展。請科技部如期進行計畫，而啟動相關建設的同時，也需優先規劃讓產業「築巢引鳳」，並協助台商回台投資，使其瞭解科學園區將是彙集世界主流科技產業、智慧產業之所在，亦請科技部做好整體產業配置發展規劃，相信將能讓嘉義繁榮發展。



蘇院長進一步指出，他十分重視人才培育，「有好的人才，才有好的將來」，而全國有很多好人才都來自嘉義。請科技部等相關部會在嘉義科學園區設立從幼兒園到高中階段的實驗中學，也請科技部、教育部等加強學校的資源配置，使其成為孕育人才的搖籃。此外，實驗中學原規劃面積約6公頃，請內政部營建署協助研議擴大校地，做最好的配置。



蘇院長表示，嘉義縣因老年人口多，年輕人大多到外縣市打拚，嘉義科學園區將能帶動產業與智慧科技等就業機會，有助年輕人回流。此外，子女就讀的學校、距離遠近及便利性等條件，亦為科技人才考量是否前來的重要因素；而實驗中學的設置，相信不僅將促使科技人才呼朋引伴，也能吸引各地的科技人才回流，透過地方文化等各方面相互激盪，亦能帶動嘉義發展，很符合嘉義縣翁章梁縣長規劃「新嘉義」的眼光。



蘇院長表示，他深知新興農業縣應如何轉型及提升，請相關部會妥善規劃科學園區的交通動線、生活及休閒機能、周邊公園等設施，亦請嘉義縣政府和中央共同合作並配合整體作業。院長強調，翁縣長是具有魄力及行政效率的好縣長，期盼議會給予縣政府支持，讓相關計畫順利逐步進行。院長同時感謝許多立法委員一起打拚，相信能儘速做好相關建設。



蘇院長此行也現地視察科學園區，聽取園區設計、實驗中學、及綠化植樹等規劃。院長責成相關部會妥處水電、交通及生活機能等事宜，也指示內政部營建署協助都市計畫及土地取得等相關作業。針對嘉義縣政府所提，蒜頭糖廠五分車於科學園區增設「樂活農園站」，以增加園區的交通選擇，院長亦責請行政院秘書長李孟諺邀集交通部等相關部會研議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市持續回穩，民俗月淡季不淡！樂屋網2021年8月站上訪客數與預約看屋數，相較上月略增1成左右，相較2020年同期更是分別大漲24.5％、43.6％；且觀察近2年民俗月表現，發現民俗月對房市影響愈來愈小，業者不再度小月，買方找屋、看屋需求一樣火熱。

依據樂屋網統計站上數字，8月訪客數相較7月略增1成，與2020年同期相比則成長24.5％，預約看屋數相較上月略增9％，但相較2020年更是大漲43.6％；細查各縣市漲幅，以台南市帶動的成長最多，相較2020年大幅躍進57％，其次為桃園市和高雄市並列，相較2020年成長45％。



台南市的熱門買區為永康區、東區、安南區，桃園市是中壢區、桃園區、平鎮區為主力，高雄市則有三民區、楠梓區、鳳山區表現亮眼；樂屋網表示，這些區域多半都是舊市區，生活機能佳的地點，如東區、中壢區，本來交易就很頻繁，找屋的買方也多；或是有特殊題材帶動加持的區塊，如受惠台積電設廠南科題材的安南區等，也有固定買方持續關注。

 

此外，由於2021年8月是民俗月，屬傳統交易淡季，但近期樂屋網觀察到，民俗月對房市的影響愈來愈小。以近3年樂屋網站上預約看屋數表現，2019年8月民俗月還較前月略減2％，但2020年民俗月已月增2％，2021年更月增9％。

樂屋網總經理蕭政華表示，隨著現代社會觀念改變，加上連續2年面臨疫情後的反彈，讓民俗月表現連2年走揚；至於對民俗月買屋有疑慮的買方，其實也只要避開該月交屋即可，所以即便當月成交量減少，但整體熱度仍可維持，並不會降低買方找屋、看屋的需求。