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新竹縣長楊文科2021年9月6日慎重澄清表示，針對新竹縣市合併的議題，他的立場是「贊成新竹縣市合併升格為第七都(直轄市)」。原因是在當前《財政收支劃分法》及《地方行政機關組織準則》等規範下，新竹縣市民眾遭受了相當不公平的待遇！

6日早上，新竹市林智堅市長說明新竹縣市合併的想法時，只講到合併，沒有提到升格為直轄市，這讓新竹縣長楊文科感到納悶。楊文科指出，因為，這樣的合併形式大於實質，對於促進新竹縣市發展並沒有太大的效益。如果拋出這樣的操作，有其他政治的想法，也不用那麼複雜，歡迎林智堅市長來新竹縣。



楊文科說明，過去20多年來，新竹縣人口數從43萬3767人，大幅成長到57萬3385人；此外，大新竹地區高科技產業蓬勃發展，新竹縣市都是台灣的繳稅大戶，對於台灣稅收的貢獻，遠高於台北市以外的縣市。但新竹縣市繳給中央稅金，都被拿來建設到其他直轄市地區(六都)。目前各縣市中央統籌分配稅款比率，是依照1999年1月25日修正通過之《財政收支劃分法》所擬定，六都直轄市佔了71.02％，其餘16個縣市分配剩餘的29.98％，新竹縣人口雖已大幅成長約14萬人，但僅能分配1.79％、約44億元，縣民平均獲配財源8050元，排名全國倒數第2低。



楊文科表示，另外，公務機關的組織員額，也是依照1999年訂定的《地方行政機關組織準則》分配，當時新竹縣的人口數為43萬3767人，核定的編制員額為1171人，即便目前新竹縣的人口數已大幅成長14萬餘人，甚至超越當年苗栗縣的人口數，但新竹縣行政機關的編制員額都沒有調整，不僅非常不合理，更造成新竹縣府公務同仁在業務工作上龐大的負擔。



楊文科根據《地方制度法》的規定指出，要升格為直轄市有兩個條件，第一，人口數必須達到125萬人以上；第二，在政治、經濟、文化及都會區域發展上，有特殊需要之地區置之。新竹縣市是台灣矽谷，是台灣科技產業重鎮，可以成為台灣的科技首都；但是，目前的人口數約102萬餘人(新竹縣57萬3385人，新竹市45萬2807人)，距離125萬還有點距離。



因此，為了早日完成新竹縣市合併升格為第七都(直轄市)的目標，楊文科建議內政部提出《地方制度法》修正草案，將升格為直轄市的人口數門檻，降為100萬人。在沒有完成修法前，新竹縣市合併仍僅是省轄市，人(組織員額)跟錢(統籌分配款)都沒有增加，合併的效益不大。另外，自由時報的報導中，為何把我講的「第七都」寫成「地區都」，可能是記者筆誤，特此澄清。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

人口老化讓不動產繼承與未繼承雙創新高，根據內政部列冊統計，截至2020年年底為止，全國未辦理繼承土地高達1.6萬公頃，比起金門縣還大，未繼承的建物面積達56萬坪，大約是5棟台北101大樓，全國未繼承的土地與建物面積雙雙創下新高，且2020年建物繼承移轉登記5.9萬棟也創下歷史新高，而日前北市拍賣一件間精華區遺產，43年大樓一拍就以每坪119萬元標脫，成交單價還創下該大樓的實價新高。

北市官方統計2020年底逾期未繼承不動產，以土地公告現值推估高達780億元，全台未繼承不動產的價值驚人，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨台灣的人口逐漸老化，近年不動產繼承與未繼承的不動產，持續創高，推估未繼承不動產的價值至少超過千億元，而常見未繼承的原因包括有，找不到繼承人、繼承人之間意見不和、不動產可能位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素，近年有些未繼承的不動產，也陸續進入拍賣流程。



除了未繼承土地與建物面積創新高外，2020年建物繼承移轉登記為5.9萬棟，同步創下歷史新高，不過2021年受到疫情影響，前7月繼承移轉登記為3.4萬棟，和2020年同期微減614棟。



台灣金服上周標售北市光復國小對面老名宅「光復大廈」東棟11樓，底價5425萬元，因為地段極佳加上釋出量少，雖然屋齡屆滿40年以上，但仍吸引民眾進場投標，最後以6398萬元標脫，每坪成交金額119萬元，受景氣復甦與產品稀有釋出帶動，標脫價格創下大樓實價新高，2019年該社區曾有每坪102萬元的成交紀錄。



光復大廈總樓高12樓，為知名大陸工程興建之鋼筋混凝土造住宅大樓，屋齡約43年，管理嚴謹，公設保養良好，為東區早期名宅，釋出量極少。距國父紀念館約150公尺，距台北文化體育園區(台北大巨蛋)約130公尺，距捷運國父紀念館站2號出口不到100公尺，區位良好，交通條件優良。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

公園綠地具備休憩、運動的功能，房價保值抗跌性好，向來是民眾購屋指標之一，特別在新冠肺炎疫情已經逐漸成為民眾的日常，住家旁邊就有綠地，更受青睞。永慶不動產根據內政部實價登錄，統計近一年中南部指標公園周邊700公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，發現以台中中央公園周邊交易表現最為亮眼，總共成交376件，其次是高雄都會公園，成交324件，第三則是成交238件的台南公園。

觀察其2018年6月至2019年5月與2020年6月至2021年5月房價發現，台中中央公園、彰化景觀公園呈現「價平」現象，漲幅不到1成，周遭生活圈房價相對穩定。台南公園則因周邊以透天為主，土地價值占比較高，進而拉高平均單價，房價漲幅19.2％居冠，高雄都會公園和嘉義公園則分別以14.8％和14.7％居次。



綠覆率高、密度低吸睛！水湳生活機能、綠地兼備成焦點



前身為台中水湳機場的水湳中央公園2020年12月6日啟用，面積約67公頃，比台北大安森林公園大2.5倍，擁有都市之肺的盛名。永慶不動產台中經貿敦化加盟店店長余俊潔說明，中央公園所在的水湳經貿園區，投入多項大型公設，像公園北側有國際會展中心、台中綠美圖、水湳轉運中心等，在綠地、建設題材帶動下，話題性不斷，許多預售小坪數推案已站上4、5字頭。





 

而就公園附近中古屋市場來看，以集中於逢甲商圈、水湳市場一帶的3房大樓為購屋主力，余俊潔補充，年輕首購族、科技業從業人士偏好公設比低、坪數約30~40坪的物件，目前屋齡介於20至30年平均每坪單價落在21~24萬元，15至20年則每坪單價約27~28萬元，而10年內產品已破3字頭。



余俊潔指出，水湳中央公園位於西屯區、北屯區交界，地理位置優越，鄰近中清交流道、74線快速道路，科湳愛琴橋的開通，帶進中科消費人潮，吸引連鎖大型品牌進駐，支撐當地商業、生活需求，近年來中國醫藥大學及逢甲大學都在園區內規畫新校地，加上未來台中捷運橘線行經，串連台中國際機場、中科園區，前景備受看好。



此外，具大型綠地的水湳經貿園區，和七期相比，住宅綠覆率高、密度低，大樓樓高限制在9樓以下，環境舒適不擁擠，部分住宅規劃生態透天別墅，總價約5,000、6,000萬元左右，吸引金字塔頂端人士置產。



彰化國道、捷運利多加持！剛性需求穩定、房市前景佳



因「雙心池塘」爆紅的彰化景觀公園，是彰化市面積最大的休閒公園，不僅是IG人氣打卡景點，也是孩子們的遊戲天堂。2020年6月至2021年5月交易量為38件，近幾年房價漲幅9.7％。永慶不動產彰化南區大埔加盟店店長童元鋙表示，公園位在彰化市與和美鎮郊區交接地帶，是利用國道一號和國道三號橋下優化而成的空間，交易物件以透天住宅居多。













 

童元鋙指出，在地人習慣以鄰近公園的金馬路來區分市況，若從金馬路靠近彰化的透天別墅，屋齡10年左右總價約1,500~1,800萬元，屋齡20~30年則總價在1200~1,500萬元；若是金馬路靠近和美的透天物件相對親民，屋齡10年左右總價約1,500萬元內可入手，而屋齡20~30年有機會1,000萬元以內輕鬆成家。



另外，金馬路上也有大樓產品，是首購族的最愛，目前屋齡20到30年間的3房含車位物件，總價約介於600至800萬元，而新成屋則是1,000萬元上下。附近有寶雅、家樂福、麥當勞，生活機能好，食衣住行育樂輕鬆滿足，開車上國道超方便，可通達台中的烏日區與大肚區，交通機能佳。童元鋙更看好未來彰化房市發展潛力，在台中捷運綠線沿伸至彰化段、彰化捷運「大竹鹿港線」加持下，勢必吸引更多剛性買盤搶先布局，值得想購屋的民眾多留意。



嘉義小天母買氣夯！退休族置產首選透天厝



有百年歷史的嘉義公園，裡頭融合日式、台式、原住民建築，其中「射日塔」就是到嘉義必拍照的打卡景點之一。永慶不動產嘉義興業加盟店店長蔡龍進表示，嘉義公園位於嘉義市東區，這裡有「嘉義小天母」美譽，海拔稍高的類似丘陵地勢，清幽的休憩環境與人文氣息更勝西區，吸引許多退休公教人員來到此地置產。









 

蔡龍進說明，公園周邊大樓、華廈、透天產品皆有，啟明路往西有很多知名美食，生活機能豐富，不過大樓或華廈新案較少，以中古屋為主，像是屋齡5年內、2~3房的大樓，規劃室內坪數30~40坪左右，且附帶有車位，每坪行情約在25~30萬元，如果是20年以上則單價落在15~18萬元，預算有限的首購族能輕鬆下手。



而口袋較深的高收入退休族，多半選擇透天別墅，蔡龍進提及目前具備飯店式管理，重視住戶安全性、隱密性的透天厝，總價至少都有2,000~3,000萬元的水準，若是20年以上的中古透天，總價約介於1,000~2,000萬元之間。



交通便捷、機能完善！公園首排1字頭買的到



原名中山公園的台南公園，是當地最古老的公園，也是北區生活機能相當成熟的區域，鄰近台南火車站、轉運站、市立圖書館、公園國小、台南二中、開元商圈等，近幾年受「護國神山」台積電和南科加持，帶動人口紅利，提高當地剛性需求。永慶不動產台南小北加盟店店長陳彼得表示，公園周邊住宅深受年輕就業人口喜愛，開車到南科半小時內可抵達，以目前區域房市來看，由於建地少、新建案不多，以中古大樓為主力產品。









 

陳彼得進一步說明，公園南側的公園南路上，大樓供給占最大量，可找到屋齡13~30年、2~4房的物件，其中戶數最多的社區屋齡約13~14年，平均每坪單價落在23~27萬元，而屋齡25~27年的公園第一排建案，則出現每坪11~14萬元的成交價，是首購族能負擔的友善價格。



另外，離台南公園5分鐘車程的鄭子寮重劃區，也是近期房市熱區，陳彼得說受益交通便捷和食衣住行育樂完善，規劃整齊街廓、低密度的住宅區，打造舒適居住氛圍，吸引南科等上班族進駐，新建案每坪單價都已站上3字頭。未來，台南鐵路地下化工程完工後，將打破台南市區東西的隔閡，紓解當地交通及用路安全，達成都市縫合，有助商業活動更加活絡。



橋科、台積電加持！優質環境吸引首購族



位於高雄市橋頭區與楠梓區交界的高雄都會公園，面積廣達95公頃，附近有捷運紅線R21都會公園站、中山高速公路，交通非常便捷，甚至楠梓科學產業園區(原楠梓加工區)提供不少就業機會，讓周邊房市加值，近一年成交量多達324件，推升區域平均單價來到14.7萬元。









 

永慶不動產高雄楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁觀察，和高雄市區房價相比，楠梓、橋頭房價親民許多，一直是首購族的購屋熱點，以屋齡10年內、2至4房大樓產品受青睞，平均房價每坪17~19萬元，而屋齡20年上下物件則每坪約14~17萬元可以入手。



享有悠閒景致、生活機能優勢的都會公園生活圈，也帶動周邊不少景觀大樓推案，規劃2至3房的新建案，每坪成交單價普遍站上2字頭，開價更上看每坪25萬元。值得一提的是，近期受橋頭科學園區、台積電設廠中油煉油廠舊廠等利多消息拉抬，買方出現「預期性心理」影響，增加進駐意願，鄭皓仁表示當地購屋置產多了2成！



最後，永慶不動產資深研究員陳金萍表示，選擇住宅周邊擁有綠地環境的區域購屋，一直都是消費者的需求之一，不僅房價比一般住宅更具抗跌性，加上不用舟車勞頓，跨出家門口幾步路就能在視野遼闊、活動空間大的綠地散步、慢跑，或是悠閒地騎著單車紓解壓力。尤其在抗疫期間，消費者考量健康訴求，能避開人潮運動健身，增強自身免疫力，高綠覆、提供休憩功能的公園宅勢必將在趨勢中更被凸顯，受到買方喜愛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

以往民俗月屬於房市淡季，不過今年受疫情影響、市場買氣往後延，加上年輕人對鬼月禁忌沒那麼多，從疫情降為二級警戒、微解封後，預約看房暴增，有房仲業者說，像是新北、桃園、台南等，因為房市需求熱，訊問度及約看房明顯增加，和前一個月相比，月增9%，交易簽約，以台中為最多，8月房市交易量比7月增加10.3%。

無論房間還是客廳，透光明亮、簡約又文青，兩房一廳的房型，位在鬧區，好條件吸引民眾預約看房，就算農曆7月也不怕。

民眾說，「他也會便宜一點賣吧，他為了推銷應該是比較便宜，可能年輕人認為說這時候進場會比較好」、「就是不適合買房，不適合入厝這些。」

鬼月禁不禁忌，民眾看法兩極，以往民俗月屬於房市淡季，不過受到疫情影響、市場買氣往後延，加上年輕人沒那麼多忌諱，從疫情降為二級警戒、微解封後，預約看房暴增。

房仲業者黃貴文表示，「可能是因為年輕人，現在是買房的主力，所以年輕人對於鬼月，並沒有那麼明顯在意，那第二方面是，就是疫情7月底降為二級之後，很明顯的一些報復性的買盤，那相對的買方看房會比較踴躍。」

根據房屋網站上統計，新北雙和、桃園、台南等，因為房市需求熱，訊問度及約看房明顯增加，8月和7月相比，月增9%，若和去年同期相比，成長24.5%，8月建物買賣移轉棟數，又以台中最多，月增10.3%，台北市比7月微增0.5%，房產專家陳炳辰說，「不管是新屋或是中古屋，其實在成交上面量能，至少會有一到兩成以上的成長。」

六號是農曆7月最後一天，對不少長輩來說，只要過這一天，傳統禁忌不會那麼多，不過現在買房主力大多數是年輕人，只要不入厝，看房、簽約都不受影響，越早入手就不必擔心房價飆漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，8月分數續增至38分，較7月的32.6分勁揚5.4分，分數連續兩個月走升，對應燈號則連兩個月亮黃藍燈，而風向球六大構成項目中，只有待售建案個數一項分數下滑，預售推案量、新成屋戶數、議價率、來客組數與成交組數等五項分數全都上揚；對此，住展雜誌研發長何世昌表示，風向球六大構成指標中，來客組數與成交組數連袂大幅彈升，且已連兩個月上揚，顯示疫情趨緩之後民眾看屋、與購屋信心已經回復，「若接下來疫情持續受控，房市將往復甦之路前進，風向球可望朝綠燈逐漸靠攏」。

圖/根據統計數據，疫情趨緩之後民眾看屋、與購屋信心已經逐漸回復。引新聞攝

8月預售屋推案量逾650億元，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-新店「聯上澐朗」、中和「欽禾」、土城「安和琉域」、新莊「長虹PARK32」、五股「麗寶微風花園」、桃園市-桃園「昭揚天寬」、「嘉璟一品硯」與「天濶」、新竹縣-竹北「富宇御琚」等案。

過去民俗月的成屋推案通常很少，但本土疫情爆發之後，國人體會到疫情比鬼還可怕，部份建商也不顧傳統禁忌、有案就推，甚至連購屋觀念相對傳統的宜蘭、基隆與桃園等地，都罕見在鬼月期間推出十幾個成屋建案。由於建商推案意願提高，使8月新釋出的成屋案戶數推升至約5百戶，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-五股「春城愛」。

受到推案量增加的影響，8月待售住宅建案個數增加至1千3百多個，分數因此下降；由於建案成交價普遍上漲的緣故，8月議價率降至12％以下，議價率分數止跌回升。

至於市況方面，消費者也頗為捧場，8月住展風向球追蹤的指標建案平均來客指數升至每周24組，較7月份的每周16.1組增加7.9組，月增幅約49％，已連續兩個月正成長。來客組數表現較好的區域為台北市南港、新北市三重、新莊、林口、板橋、鶯歌、土城、桃園市中壢、桃園、龜山等地。

另外，8月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數走高至2.4組，較7月份的每周1.4組增加1組，月增約71％；成交組數表現較好的區域為台北市中山、南港、新北市板橋、土城、新莊、鶯歌、桃園市中壢、桃園、新竹縣竹北、新竹市東區與北區。

表/2021年8月【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表。住展雜誌彙整提供

何世昌指出，8月新建案市況明顯呈現淡季不季的態勢，來人與成交都明顯成長，消費者考慮期也出現稍微縮短的跡象，只要價位合理、口碑好的建案銷售速度正在加快，板橋甚至出現秒殺建案，只有台北市因絕大部份建案恪守預約制與分流看屋，以及相對低總價產品嚴重缺貨，市況未能大幅成長，「若平順的市況延續到房市928檔，風向球分數可能再往上攀高，將有機會挑戰綠燈」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，8月分數續增至38分，較7月（32.6分）勁揚5.4分，分數連續兩個月走升，對應燈號則連兩個月亮黃藍燈。風向球六大構成項目中，只有待售建案個數一項分數下滑，預售推案量、新成屋戶數、議價率、來客組數與成交組數等五項分數全都上揚。住展雜誌研發長何世昌表示，風向球六大構成指標中，來客組數與成交組數連袂大幅彈升，且已連兩個月上揚，顯示疫情趨緩之後民眾看屋、與購屋信心已經回復；若接下來疫情持續受控，房市將往復甦之路前進，風向球可望朝綠燈逐漸靠攏。

禁忌擺一邊　建商有案就推

8月預售屋推案量逾650億元，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-新店「聯上澐朗」、中和「欽禾」、土城「安和琉域」、新莊「長虹PARK32」、五股「麗寶微風花園」、桃園市-桃園「昭揚天寬」、「嘉璟一品硯」與「天濶」、新竹縣-竹北「富宇御琚」等案。

過去民俗月的成屋推案通常很少，但本土疫情爆發之後，國人體會到疫情比鬼還可怕，部份建商也不顧傳統禁忌、有案就推；購屋觀念相對傳統的宜蘭、基隆與桃園等地，竟罕見在鬼月期間推出十幾個成屋建案。由於建商推案意願提高，使8月新釋出的成屋案戶數推升至約5百戶，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-五股「春城愛」。

受到推案量增加的影響，8月待售住宅建案個數增加至1千3百多個，分數因此下降。由於建案成交價普遍上漲的緣故，8月議價率降至12％以下，議價率分數止跌回升。

先別管疫情了　你聽過鬼月購屋潮嗎？

至於市況方面，消費者也頗為捧場。8月住展風向球追蹤的指標建案平均來客指數升至24組／週，較7月份（16.1組／週）增加7.9組／週，月增幅約49％，已連續兩個月正成長。來客組數表現較好的區域為台北市南港、新北市三重、新莊、林口、板橋、鶯歌、土城、桃園市中壢、桃園、龜山等地。

另，8月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數走高至2.4組，較7月份（1.4組／週）增加1組／週，月增約71％。成交組數表現較好的區域為台北市中山、南港、新北市板橋、土城、新莊、鶯歌、桃園市中壢、桃園、新竹縣竹北、新竹市東區與北區。

何世昌指出，8月新建案市況明顯呈現淡季不季的態勢，來人與成交都明顯成長，消費者考慮期也出現稍微縮短的跡象，只要價位合理、口碑好的建案銷售速度正在加快，板橋甚至出現秒殺建案。只有台北市因絕大部份建案恪守預約制與分流看屋，以及相對低總價產品嚴重缺貨，市況未能大幅成長。若平順的市況延續到房市928檔，風向球分數可能再往上攀高，將有機會挑戰綠燈。

區域房市中有些指標社區特別抗跌保值，這些指標社區不一定是屋齡最新或豪宅產品，但普遍受到首購、換屋族喜愛，專家表示，所謂指標型社區，可檢視軟硬體條件，包括集中戶數房型、住戶流動率低、市場買賣的量不超過總戶數1成等條件，相對保值抗跌。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，評估保值抗跌的指標社區大樓不脫軟硬體2面向，硬體的部分，最好選擇戶數中等、100-300戶之間的社區大樓，這類社區若是供給量大，社區又一定知名度，在房市景氣好的時候，容易成為決定區域價格的指標。

而軟體的部分，徐佳馨說明，公設若要維持完善，住戶流動率低，建議可向管理員打聽住戶是否都久住多年，或是觀察公告欄是否有頻繁裝修的情況來判斷，而在市場上流通、買賣的量不要超過10分之1，而部分社區有社區管理獎項，也有加分效果。

信義房屋中正特區店店長許耀崑表示，通常這類抗跌易漲的指標社區，硬體有幾項要點，包括社區大樓的房型集中在30-50坪、近好學區或捷運站、附近有公園與商場等3因素。

許耀崑表示，而影響社區品質則與入住居民組成、入住率有關，若是住戶以穩定居住的家庭為主，社區管理以維護居民生活品質為優先；部分作為度假使用的社區大樓，雖然建商在銷售時標榜公共設施多元，但因為入住率、公設使用率均低，部分公設如游泳池關閉不開放，影響社區大樓居住品質。

位於淡海新市鎮、淡水家樂福旁的指標社區即是很好的例子，信義房屋淡水新市店店長王志維表示，過去淡海新市鎮房價要從１字頭站穩２字頭，即是由指標社區帶動。

王志維分析，此指標社區位於淡水家樂福旁，離額滿學校新市國小、淡水運動中心都不遠，因建地面積大，因此公設齊全，管理維護佳，像是為了維護社區住戶生活品質，晚上５點後，規範外人進出；該指標社區入住率高，社區中有家的感覺，住戶口耳相傳，也介紹親友來購買此社區，也因穩定自住，較少低價拋售，有利於社區大樓的房價保值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

七期世界風采，奢華無限上綱。欣陸投控（3703）旗下大陸建設，繼《宝格》、《丽格》登頂義式美學，再為七期開箱首獻由「愛馬仕」御用建築首席RDAI全案操刀「新藝術時代風格」法式豐情大作《豐蒔》。結合七期核心珍稀51-70坪規劃，尚未公開，即已豐迷層峰芳心！為中台灣豪邸尺度，再次上揚全新陶醉。

大陸建設與蒔俱進 豐衍藝術美好蒔代

凝聚集團七十五年國際營建實力，大陸建設品牌街廓，繼世界建築《宝格》、《丽格》，風迷七期地表，再以《豐蒔》縱橫藝術時空，一次攀登建築史上工藝創作浪漫頂峰、時尚界崇仰不已的貴氣年華「新藝術時代 (Art Nouveau)」，將此歷史上公認的美好時代（Belle Époque）、蒔蘭蘊草上流精髓一一植入建築肌理至靈魂，定裝《豐蒔》既是奔放法式張力的優雅建築，更是蘊藏一座時代的菁華重現，極史詩又極具個性，豐實七期前所未見豪邸時態。

愛馬仕御用法國RDAI台中首現蒔尚發表

繼台北名宅《琢豐》，大陸建設再次獨家禮聘與愛馬仕合作長達四十五年、全球愛馬仕旗艦推手「法國RDAI建築設計團隊」導演全案外觀至公設，融入新藝術時代花語驚嘆，化為現代建築空間到材質比例的驚艷和諧，開創RDAI台灣首件以法國新藝術時代為繆思，為台中量身定制的蒔尚發表。為座落七期精品大道、歌劇院雙綠園軸心，盎然豐植一座藝術花都，法式時光專屬榮耀！

盎然七期藝術街廓 雙綠園精品大道

凝望七期核心，最後瑰麗拼圖，由《豐蒔》定格深根。以坐擁市政北七路，昂首對望遠百精品聚落；大都會歌劇院、夏綠地、市政公園咫尺依偎，感受寓所座標，精品綠意為軸，藝術氣場領席。將巴黎香榭大道的顯赫芬芳，拓染於您的世界之中。

一如巴黎時尚季唯VVIP豐迷獨攬

《豐蒔》預計年底公開現身。目前僅禮遇親密芳鄰《宝格》、《丽格》、大陸建設VIP一睹豐采。超神秘行銷手法，更吸引頂級客層欲一窺堂奧！一如巴黎時尚秀，唯能入鏡首排嘉賓，方能領先時代注目。以《豐蒔》為首，一場七期獨家時尚，一場法國藝術定制建築，絕無僅有，即將豐迷。

▲長輩遺留的房家如何適當分配，常成為家族問題。（資料示意圖）

長輩過世後，遺留的房產如何適當分配，常成為家族糾紛問題，一名老母過世後留了一間房子，由姊妹們同時持有，但大姊沒有住在家裡，認為房子是共有的卻沒使用權，想把自己持有的5分之1產權，以400萬賣給住在房子的人，結果卻沒人同意，爭執不下。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，此案例由姊妹們共同持有母親遺留下來的房子，大姊未住家裡想賣給妹妹們拿回現金，但妹妹不同意，只允諾整間房子賣掉後再按比例分配價金給共有人。

鄭文在說，房屋不像土地可以透過分割各自取得所有權全部，只能將自己的部分出售給第三人，再透過土地法第34條之1，通知共有人是否行使優先購買權，如果共有人要買，屆時將由共有人以同一價格、同一條件優先承買，該第三人將無法取得所有權。如果共有人置之不理，經過15天催告，第三人就可取得該所有權。

另外還有一種方式是，該名大姐直接對其他共有人向法院提起變價分割訴訟，將房屋拍賣後分配價金，結束共有關係。當然，這時共有人也可以直接去法院標購，或是由第三人拍定後，再主張優先購買權，以同一價格買回這間房子。

鄭文在建議，處分遺產時如果有多筆不動產協議分割，建議由個人取得單獨壹戶，如有房價差額則由彼此相互找補，有利於日後不動產的各自處分。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲桃園的常住人口和住宅量都較10年前增加，機能提升和房價優勢是其關鍵。

主計總處日前公布2020年度各區域常住人口及住宅統計資料，並比較2010年以來、這10年的人口及住宅變化量，全國住宅10年量增了11.4%，但人口僅增3.1%，不過桃園市及台中市的常住人口及住宅量增幅都在11.1%以上，而高雄市雖人口減少，但住宅量有10.8%漲幅，更在去年突破110萬戶。

主計總處統計之「常住人口」指在所查戶內具有經常居住事實或意思，只要是實際居住6個月或預期居住6個月以上的人口都在範圍內。六都中僅台北市及高雄市10年來常住人口減少，台北市量減2.0%，高雄市減少1.6%，反觀桃園市10年常住人口增加11.4%、台中市量增11.1%、人口超過300萬，躍居人口第二多都會區。

在住宅量變化上，六都10年來住宅量增加幅度不一，台北市僅3.6%，是六都中唯一增幅未超過10%，增幅最多為桃園市18.4%，其次為台中市14.0%，高雄市也有10.8%的漲幅。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，桃園市及台中市具話題多、重劃區多、新建案多的「三多」加持，且房價相對雙北便宜。南部房市則在資金效益與重大建設帶動，以及房價基期低之下，建商推案相當踴躍，但高雄因就業問題使人口無法回流，10年來人口數已被台中市追過。

六都新買方持續增加 台南增最多

另外樂屋網也統計旗下網站，近1年不重複的買方數，在六都都呈現正成長，其中台南市成長3成6最多，桃園市、高雄市約成長3成，新北市、台中市則成長2成多，台北市則是微漲近1成。樂屋網表示，即便部分區域人口成長趨緩，但仍會持續出現新的剛性買方，如由租轉買的自住客等，在多方房市管控政策下，自住客購屋將更回歸基本面需求，做出更踏實的選擇。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，2016年之後市場又回到新榮景，但也讓市場產生居高思危的想法，對於擔憂後市的長期持有型購屋人來說，回歸購屋基本面，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，就不會買到套到。