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實價登錄2.0今年上路至今已滿兩個月，台灣房屋集團進行「實價登錄2.0使用經驗調查」，結果顯示今年有購屋意願的民眾，高達9成有使用過政府的實價登錄網站，不過除了官方的實價登錄外，而有超過7成的人認為，實價登錄2.0上路後最大的優點，就是「資訊透明幫助議價」(91%)、「預售屋揭露更即時」(58%)、「預售資訊完整明確」(48%)。

不過民眾也認為實價揭露仍未臻完善，民眾對未來實價登錄期待改進的前3名，包括「部分交易無全揭露」（39%）、「增社區關鍵字搜尋」(37%)、「進階篩選操作簡化」(35%)，其他還包括「產品類別定義不清」(33%)也會影響價格的判斷。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，自從政府2012年實施實價登錄，不動產買賣案件必須向主管機關申報登錄成交案件實際資訊，如今已經施行9年，實價2.0針對預售屋交易的全面納管並即時申報，是一大里程碑，且交易揭露資訊去識別化，能讓民眾對市場價格有初步的瞭解，在做購屋預算規畫和出價時，也有更明確的參考依據，並可望縮短買賣雙方的過度期待和拉鋸時間。

張旭嵐指出，實價揭露多為標準化訊息為主，對於一般買方關心的座向，屋況，景觀等並無法呈現，而且近年揭露的交易，未揭示是否為店面或商辦等使用類別，僅單純呈現大樓或透天等建物型態，這也可能會造成價格的差異，因此還是需要透過專業房仲協助，才更能準確解讀數字背後的意涵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市三重仁義重劃區屬新興重劃區，雖然生活機能待發展、當地也沒有規劃捷運路線，但因為建商規劃坪數小、總價與鄰近的重陽重劃區有一定價差，因此吸引以騎車、開車為主要通勤交通工具的首購雙薪家庭，今年以來詢問度增，成為區域房市新寵兒。

仁義重劃區面積約22公頃，東以環河北路為界、西以仁愛街為界、北以仁義街143巷五華街1巷為界、南以中山高速公路為邊界，鄰近發展成熟的重陽重劃區，2地車程約5分鐘。

信義房屋三重重劃店店長鄭伯灝表示，仁義重劃區為全新重劃地段，有28個新建案，目前已有3個新建案完工，其餘皆為預售案，因為為自辦重劃區，因此馬路雖不如重陽重劃區寬廣，不過仍然街廓整齊、屋齡新穎，生活機能仍待發展，若要生活採買，還是得仰賴重陽重劃區，兩地距離車程約10分鐘。

雖然生活機能未成形，但買氣仍不錯主要有幾個因素，鄭伯灝表示，首先，因仁義重劃區多規劃室內坪數23-25坪的3房或2+1房，單價約45-52萬，總價約1600-1800萬，符合首購雙薪家庭的購屋預算。

再來，因總價與重陽重劃區有不小價差，許多首購族因為總價考量，看過重陽重劃區後，會選擇到仁義重劃區購屋，鄭伯灝舉例，重陽重劃區在家樂福周邊的中古大樓屋齡約10年左右，單價45-54萬，但三房規劃坪數多是40多坪，而仁義重劃區三房規劃約30多坪，單價45-52萬。

鄭伯灝表示，當地沒有捷運線經過，但若是騎機車或開車，經重陽橋、百齡橋一橋之隔就可進北市，往重慶北路接中山高速公路可北上，而學區的部分，有五華國小、碧華國中、新北高中，就學一條龍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

最貴豪宅社區換人做做看，根據實價登錄顯示，6月信義聯勤以超過9億元的高價，成交高樓層2戶，買家是元利建設總裁林敏雄的長子，換算下來每坪單價高達299萬元，超越帝寶每坪298萬元。

大安森林公園第一排，景觀豪宅信義聯勤，踢走帝寶成為台北市最貴豪宅，住戶來頭都不小，包含天后江蕙、周杰倫夫婦還有元利建設林敏雄家族，然而豪宅比的不只有地段。

豪宅管家：「您好，這是幫您代收的包裹。」

幫忙收發信件包裹，提供專屬餐飲不夠看，信義聯勤黑卡級的英式管家24小時服務住戶，不管是代訂私人專機、遊艇，還可以在機場禮遇快速通關，只要一通電話全部辦好，只不過代價不便宜，管理費每坪約350元，換算下來一個月就要5萬-10萬元，讓富豪趨之若鶩。

元利建設總裁林敏雄：「景氣好的我的登記戶數是我現在蓋的3倍，應該看景氣，台灣台北市應該沒問題。」

一手打造超級豪宅的林敏雄展現企圖心，從實價登錄觀察6月成交2戶，買家是翔鼎投資負責人，而他正是元利建設總裁林敏雄長子林弘斌，交易備註欄註明是親友特殊交易，大手筆斥資9.31億元，買下32層樓2戶，全都用現金付款，每戶大約4.6億元，其中1戶有177.53坪，換算下來每坪299萬元，超越原本最貴社區冠軍帝寶的298萬元，西華富邦排名第三。

房仲趨勢中心執行長張旭嵐：「整體的一個熱錢的豐沛的狀況，也會讓非常多頂級的豪宅不斷地想要挑戰這樣的一個數字，未來打破這樣的防線其實是滿有可能的。」

接近每坪300萬的超級豪宅，依舊沒有逾越彭淮南防線，源源不絕的市場資金湧進房市，口袋深不見底的富豪，出手快狠準，讓豪宅市場一片火熱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

地價不斷上漲、營建成本持續提升，2020年全台高達13萬3900戶住宅申報開工，創下12年來新高，當新屋大量開工也讓缺工問題更加嚴峻，未來在高地價、高營建成本及高工資3高環境下，成本也將大幅反映在目前正在興建中個案售價。然而新冠肺炎疫情5月捲土重來，為平穩經濟短期央行推估將仍採低利環境，若能及早卡位市區精華地段已興建完成住宅，待未來預售案價格一案比一案高，目前購屋等同卡位房市起漲點，未來可坐享增值空間。

農16擁百萬地價身價 房價坐4望5成常態



判斷區段房市發展是否具備潛力，可從周邊有無重大建設與地房價漲幅看出端倪，高雄過去15年城市發展，居住人流大量往農16與美術館群居，造就許多高地價成交案例。如巴巴事業2020年就以13.44億元購入農16特區明誠三路、龍德路口土地，換算每坪地價208.6萬元。遠雄建設則以6.92億元購得基地正對龍華國小422坪土地，換算每坪地價超過160萬元。在高地價趨勢下，農16特區未來預售新屋房價成交勢必站穩4字頭，甚至出現5~6字頭成交行情。

 

800億大順百貨商圈成形 5星機能拱房價



農16特區擁全高雄最貴平均地房價，主因是地段坐落在城市核心，區段北鄰漢神巨蛋商圈，南側大順路沿線擁富邦人壽、聯上、義联及興富發集團4大百貨商城，總投資額800億元。文教機能屬9年全明星學區的龍華國小及明華國中，而生活圈以佔地10公頃凹子底森林公園為軸心，建構出百貨、商圈、捷運、學區、綠地5項星級機能支撐房價，成能吸引許多企業名流層峰人士入住，進而發展成為高雄指標豪宅聚落。



低利環境卡位市心 「J modern」規劃校園首排輕豪宅



低利環境是創造出房價具增值空間關鍵因素，目前處於史上最低利率時期，也造就出許多熱錢紛紛通往股匯及房市！然而近期因新冠肺炎疫情加劇，台股出現當日高達1400點當日最大跌幅，相對股匯市出現震盪，房地產保值抗跌效應強，若坐落在市區精華地段住宅，更成為這波景氣衝擊中保值抗跌指標！



高雄品牌建商城揚建設近期於農16特區推出指標案「J modern」，以正對明華國中及凹子底森林公園極致視野，打造出在商業機能發達捷運凹子底站商圈2~3房地標輕豪宅。在百萬地價高雄最具指標精華區，以21~46坪社區限量136戶規格，讓凹子底森林公園美景，不再侷限成富人專屬，社區與名人巨星指定入住H2O五星酒店為鄰，坐擁大順百貨商圈發展增值潛力，當地價高漲，缺工缺料等問題勢必反映在未來新建案售價之際，選購成屋且屬絕無僅有景觀宅，成為卡位這波房市起漲點最佳契機。













 

▲樹林車站到台北車站約20分鐘車程，是樹林主要大眾通勤工具。    

樹林除了有樹林車站外，在台鐵捷運化後，又新增了南樹林站，讓通勤更加便利，由於發展早，樹林車站前後站各發展成成熟商圈，商業機能發達，由於房價相較板橋、新莊地區便宜，吸引不少區外客購買，也因捷運萬大線通車在即，加上新建案增多，新案價格已達4字頭。

以樹林車站為中心，可分為前後站商圈，前站商圈以鎮前街、博愛街為主要幹道，區內有博愛街早市和夜市、秀泰百貨廣場、樹林藝文中心，前站有部分路段屬板橋區門牌，還有三大公園環繞，包含崑崙、溪北和溪洲公園。後站則以中山路為核心，也是最熱鬧的路段，各式連鎖商家、銀行都在中山路，大安路還有家樂福賣場，前後站各有其優勢。

食衣住行齊備 商圈成熟

樹林目前還沒有捷運路線，未來預計有捷運萬大線二期會經過此區，現階段通勤族可在樹林車站搭乘火車，約20分鐘可到台北車站，公車可在中山路、鎮前街、復興路或大安路搭乘，班次路線眾多，開車可上國道3號、台65線通往各地，採買則有博愛街傳統市場、樹林夜市、家樂福等，區內國中小學眾多，學區完整，相當適合自住族群。

目前區內新建案有位在大安路的「金站」新成屋，規劃47～50坪、3＋1房，距離車站僅5百多公尺；樹林國小附近有成屋案「鼎越威鎮」，規劃45～75坪、3～4房，每坪開價42～46萬元；成屋案還有「雍景旺府」，規劃1、2房和4房產品，基地鄰近樹林完全中學，每坪開價39～41萬元。板橋門牌的「忠順樂富」，基地位在滿平路84巷，位在千坪溪州公園第一排，目前主推37坪3房，每坪開價42～45萬。

▲秀泰百貨有影城、連鎖餐廳，提供在地居民逛街去處。

▲樹林區公所等公家機關，未來將整合成新的行政園區。

新案開價站穩4字頭 銷售速度快

信義房屋樹林站前店業務主任林燕飛表示，樹林發展以車站為中心向外擴散，房價也以此趨勢往外遞減，以中古市場來說，越靠近車站的價格越高；前站大多是公寓和透天產品，公寓近車站的2、3樓，每坪在25～28萬，4、5樓每坪20～23萬，透天地坪約20多坪，總價約2千萬左右。

大樓則多位在板橋門牌的金門街，屋齡25～26年的大樓每坪30～33萬，10年內大樓每坪35～38萬，指標社區有麗馳系列社區，共推6期，2～4房都有，每坪在32～38萬元；青木賞系列也推了3期建案，價格在35～38萬，另有「公園大賞」近崑崙公園，「江山美人」近秀泰百貨，都是站前生活圈內指名度高的社區。

近車站價格越高 總價650萬起買兩房

後站部分，林燕飛說，後站公寓2、3樓每坪27～28萬，最高可到30萬，中古大樓每坪30～35萬元，後站指標社區為米蘭系列，每坪在42～43萬。

今年受疫情影響，不少地區成交量下滑，但樹林區的交易量卻絲毫不受影響，7月跟6月相比更成長3成，與去年同期相比更是成長近9成，未來樹林公家機關將進行整合重建，預計新行政園區在2026年完工，而捷運萬大線第二期工程也預計2028年底完工，樹林預計有3個站點貫穿，捷運通車前話題，以及自住買盤出籠，讓樹林房市依舊相當熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲沉寂多年的豪宅市場今年逆勢回溫，熱錢讓富豪狂砸現金置產。   

肺炎疫情意外讓熱錢回流台灣，不少產業回台置產投資，除了找廠辦、商辦，在預期可能通膨的壓力之下，這些富豪們也積極投資房地產市場，讓今年豪宅交易逆勢回溫，富豪紛紛以個人或法人名義，捧現金不貸款購買指標豪宅，讓低迷許久的豪宅市況，在疫情之下，仍相當有看頭。

豪宅不僅有所謂的豪宅稅，今年豪宅貸款成數再降到4~5.5成，針對法人購屋部分，去年12月央行加碼祭出限貸令，限縮法人購置住宅的貸款成數，而房地合一稅新制，對於法人購屋的稅制也加重牽制。

但種種法令限縮，不但沒有動搖有錢人添購豪宅的意願，反而因熱錢蔓延、通膨考量，紛紛將資金轉往相對穩定的不動產投資，從年初開始，就不斷有億元豪宅交易出現，今年2月先有富豪以5.7億現金買下指標豪宅「琢白」，換算單價高達215萬元。

▲信義區豪宅「琢白」2月出現5.7億現金交易，單價達215萬。

▲信義計劃區、大直重劃區都是知名豪宅聚落，也是富豪購買豪宅的重點區域。

不甩豪宅限貸令 法人捧現金買多戶

以法人購置豪宅的狀況也在今年熱烈上演，大直指標豪宅「西華富邦」今年就成交3戶由法人無貸款購買，周杰倫豪宅「和平大苑」以及天母的「天母御莊」，也都有法人砸上億元現金直接購買多戶，完全不怕政府對法人購屋的限縮。 

目前剛上路的房地合一新制，針對法人持有5年內的交易所得，從原本20%的營業所得稅，改課徵房地合一稅35~45%，央行也在去年就祭出信用管制，限縮法人購買豪宅的貸款成數降為4成。

霸氣無貸款 長期持有不怕課重稅

但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐就直言，限貸對於滿手現金的高資產族而言，完全不受影響，若為家族置產，或企業轉投資置產，持有5年不算難事，尤其要有轉手、且有獲利才課稅，若是不動產取得價格低，或是有發展性的區域或產品，長期增值空間大，投資豪宅仍會是企業資產規劃選項之一。

此外，現金交易可省去貸款送件的流程，加速取得時間，對於想盡快入住的有錢人來說，是最便捷又豪氣的購買方式。

除了現金買豪宅，今年市場也出現不少一次購買多戶豪宅的現象，松山區最高單價豪宅「潤泰敦峰」、信義區「冠德遠見」、中山區的「中山富御」，都見法人一次買下兩戶，而信義區的「信義首席公館」法人更是一次包走四戶，且全以現金購買，相當霸氣。

同社區狂搜購 富豪愛「群聚」

而一些企業主也常會眼光相同的購買同社區入住，像是「西華富邦」、「文華苑」以及許多信義區豪宅，都有不少知名企業主住戶，且不少是持有多戶或陸續添購，「群聚」效應相當明顯。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，常可見有錢人一次購買多戶同棟豪宅，或是指標豪宅有多個知名企業家住戶鄰居，對於這些富豪來說，購買豪宅除了資產配置，也有收藏的價值，且可安排家人同住同個社區，又保有各自隱私。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

早在2015年政府就積極建設將大同區列為台北市政優先項目，市政已投入百億元推動「大同再生計畫」，從公共住宅、建成圓環再生、市場改建、振興產業、建構綠色交通網絡、觀光發展潛力等多項任務著手，讓大同區成為台北最幸福城市；而民生西路與重慶北路的黃金交匯，因緊鄰家樂福、雙連美食商圈，以及馬偕中山北文創精品，精華雲集，人潮金脈堪稱北市中心流轉不停的黃金寶地。

成立至今已有三十三年歷史的三豐建設（股票代號5514），長期耕耘大同區，推動建築美學的提升。這次在民生西路與重慶北路口的地標建案－「雲極」（28-50坪），無論是在外觀、公設和景觀上，邀請豪宅大師團隊作規劃，以嶄新外貌，創新設計，開創大同區建築美學的新蛻變！

樓高24層的「雲極」，在未來蓋好後，將是民生西路延線的建築新高峰，地標價值無可取代。因此在建築外觀設計上，「三豐建設」禮聘現代新建築大師黃文箎，運用玻璃的曲線，結合金屬飾條與陽台錯層設計，以行雲流水的壯闊語彙，為大同區的建築美學帶來全新感受。

另外還邀請黃秀莊建築師做總體規劃，設計前後兩棟巨型建物，前棟以4房為主，2房為輔，後棟皆規劃做3房。整體結構格局方正，梁柱外露，打造一結合景觀、健康、通風採光的菁英御邸。

這一次在公設空間的設計上，更是開創全新視野。「世界明珠」首席顧問李俊平設計大師，以豪宅尺度打造一極緻美學的回家行旅，從走進迎賓櫃檯開始，藝品花園廊道、日式禪境茶坊、Lounge Bar交誼廳、御覽空中花園與尊榮第二門廳，媲美高級俱樂部的健身房，走進上流人生的富貴雲集，就在「雲極」！

安全，是三豐建設不變的堅持。作為高層建築的「雲極」，將抗震係數從法規的0.24g一口氣提升到0.32g，超越現行法規1.33倍，更從耐震五級提高到六級，與台積電同級抗震，比照公共建築同一標準，如此不計成本全力打造，就是要給住戶最高品質的安全承諾！

「雲極」位居民生西路重慶北路黃金交匯，獨佔市中心668.8坪傳世大基地，區內精華雲集，人潮金脈流轉不停。距離「雙連」與「大橋頭」雙捷運站僅有650公尺，雙捷雙線，暢遊大台北，經典地標磅礴問世，將帶動大同區建築美學新高峰，歡迎鑑賞！

近年林口重大建設陸續到位，大量人口移入，住宅剛性需求大幅提升，其中又以別墅產品最受市場歡迎，連日前中古法拍別墅也吸引大批人潮搶標，除了在地客外，亦有中部地區的高資產族前來，該物件最終以高達約3800萬元，加價率逼近5成價格拍定，可見其搶手程度，尤其在康橋國際學校進駐後，不少台北地區家長為子女就學購屋，學校附近別墅交易量衝高，在國際學區加持下，行情、買氣極佳，比起其它地區也相對保值。

康橋國際學校2分鐘生活機能齊全

【達運在康橋】位於仁愛路一段靜巷，坐落林口社區運動公園旁，距離康橋國際學校、伯大尼美國學校僅2分鐘車程，同時鄰近中正路商圈，且家樂福、昕境廣場、三井OUTLET、捷運A9站也可在10分鐘內抵達，滿足日常採買、購物休閒等需求，此外，開車15分鐘林口交流道，速接國道1號快抵台北市，交通便捷、生活機能十分完善。

獨棟雙併電梯別墅7.6%超低公設比

【達運在康橋】獨棟雙併電梯別墅，主打7.6%低公設比，外觀以歐式古典洋樓呈現，整體建築優雅氣派；產品規劃雙車位、獨立前後院，室內格局採大面寬客廳、開放式餐廚空間、6大房7衛浴、單層主臥、間間配置陽台…等大尺度設計，並戶戶加裝私人電梯，顧及長輩孩童安全與便利性，打造適合三代同堂的頂級別墅。

高規格豪宅建材智慧監控居家安全

建材部分嚴選鐠適保德國智慧摺疊門、優墅氣密窗、防爆鑄鋁鋼木門、T1智能門鎖、防撬栓、加拿大德威真空集塵系統、TOTO精品衛浴…等，更配合新光保全安裝三機一體智慧監控系統，出門在外亦可掌握家中狀況，保障居家安全無虞，歡迎蒞臨賞屋參觀。

信義房屋企研室統計歷月實價登錄資料，台南市各主要行政區中，不分屋齡的電梯大樓與華廈，以北區的單價最先站穩2字頭，因腹地多、新建案多等，加上自住買方積極進場推高房價，使北區首先站穩2字頭。

資料顯示，台南市主要行政區中不分屋齡電梯大樓及華廈的平均單價，排除預售屋、1樓、頂樓物件後，北區在去年10月就達20.5萬，至今年6月達22.1萬，其中僅2月份19.7萬，可說是一路穩定維持2字頭行情；而中西區、東區、安平區等區域，每月成交單價則尚在1、2字頭間波動。

信義房屋海安文元店店長蔡駿廷表示，就大環境而言，去年以來因為南科擴廠等題材帶動，炒熱台南房市，今年市場熱度延續，加上利率低等條件，自住買氣持續湧入生活機能成熟的北區，進而推升房價。

至於北區大樓與華廈單價之所以率先站穩2字頭，除有北外環道建設利多加持，也與新建案及平均屋齡有關。蔡駿廷分析，安平區也有很多新建大樓，單價、總價亦不低，唯當地還是有一些屋齡偏高的中古屋，買方接受度沒那麼高，使平均單價尚未站穩2字頭；東區也是類似狀況，由於發展得早，區域內不乏屋齡2、30年以上大樓或華廈，且可推新建案的腹地相對也比較少。

蔡駿廷表示，反觀北區除有素地可推案，去年下半年後就有一批新建案交屋潮，由於量體大、平均單價都在2字頭以上，才將整個北區的大樓、華廈單價拉升至2字頭；此外，當地屋齡也較平均，多數是15年上下的中古屋，屋齡大於20年以上的社區相對比較少。換句話說，以目前北區整體行情來看，除少部分屋齡高於20年以上的中古屋或國宅，其餘屋齡15年內大樓及華廈，單價普遍在2字頭，若是屋齡更新的新古屋或預售屋，甚至已經出現3字頭的成交價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

8月適逢暑假與鬼月，是傳統購屋淡季，不過隨疫情趨緩，購屋遞延性買盤持續出籠，國內3大房仲業者公布8月交易量統計，相較過去2個月因疫情停滯的房市，七大都會區交易量皆有明顯成長，其中新北市表現最佳，量增最多達32%，疫情受創深反彈也最大，業者持續看好下半年房市，在無疫情干擾下，房市交易量可與去年持平，甚至小幅成長。

根據信義房屋統計全台門市8月前28天的交易狀況，8月交易量較7月增加約16%，和去年同期相比則大致持平，其中以新北市表現較佳，月增幅度達18%，且較去年同期增加約7%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情對房市短期衝擊影響「量大於價」，隨疫情逐漸穩定，過去3個月累積的遞延買盤，在8月陸續重新回到市場上購屋，房市也回到疫情前熱絡的市況。其中，台北市總價2500~5000萬元、新北市總價1500~3000萬元的產品交易比重成長，反映雙北市在疫情逐漸穩定下，換屋型產品買氣明顯復甦。

在台灣房屋內部成交行情統計8月價量變化，交易量以桃園市和新北市交易表現最亮眼，分別月增33.7%和32.6%；七都整體8月平均量月增20.8%，價月增2.3%，整體交易量年增7.8%，價年增3.2%。

台灣房屋集團趨勢中心執行張旭嵐指出，民眾出門意願大增，整體看屋量較5月增加9成，店面租賃和買氣也明顯回溫，北台灣疫情期間受創深，疫後價量回溫也較明顯，尤其收益型的產品，包括店面、辦公室或低總價公寓，吸引置產族在價格大幅回升前先行卡位布局，凸顯對於後市的信心。

在永慶房屋的內部交易統計，七大都會區房市交易量較7月成長12%，同樣是以新北市量增24%最多。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，民眾恐慌情緒降溫，看屋、詢價轉趨積極，前2個月因疫情而延宕的實體看屋，在8月有明顯增加，較7月大幅成長近3成，民眾購屋意願高，加上買賣雙方價格認知共識高，也有利於成交，推升8月房市交易。

陳金萍認為，疫情後續發展沒有劇烈轉折，前2、3個月因疫情產生的交易停滯期，有望在年底前獲得彌補，依目前交易量推估，今年房市交易量較去年持平甚至小幅成長仍可期待。中信房屋總經理張世宗也表示，目前成屋交易量幾乎已回到正常交易時期的8成左右，房價仍持續走穩，在在顯示房價欲跌不易，甚至有上漲的可能，使得買方有提前佈局的打算。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡則表示，原預期房地合一2.0在7月上路後交易量縮，但年中疫情爆發反而讓買氣遞延至下半年，現階段利率與資金環境有利於房產，928檔期預售市場推案積極，帶動中古買盤價量齊揚，若無政策或更嚴重疫情干擾，下半年「穩中求進」。