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高雄、台南2021年7月買賣移轉棟數出爐，本月高雄總移轉棟數為2,981棟，月減29％，年減為18％，為2019年來最低的7月；台南7月總移轉總棟數為2,545棟，月減22％，年增13.3％，雖比6月減少，但仍衝出台南史上最佳的7月紀錄，同時也是2016年房地合一上路以來，歷月次高表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第二季受疫情干擾，影響房屋帶看及購屋意願暫緩，加上房地合一2.0上路，民眾搶舊制過戶的黃金時機終止，節稅急售潮退潮，也成為影響7月移轉量月減的因素之一，然而台南持續受惠南科效應，加上地方建設發展題材不斷，置產族積極布局，交易熱度一路爆衝，近期房市表現可謂六都中的佼佼者，而7月底開始全台微解封，民眾疫情恐慌逐漸減弱，遞延的買氣也可望接續解封出籠。



交屋潮助攻 永康創歷史最高



觀察7月台南買賣移轉棟數，由永康區、安南區、安平區拿下前三，永康區，以705棟居全市之冠，月增64％，年增達128.9％，安南區以433棟居次，月增58.6％，年增116.5％，安平區為265棟，月減17.2％，年增48.9％。



7月永康、安南區除了月增表現亮眼，年增幅更以翻倍成長，而永康區不僅長期位居台南交易量龍頭，7月移轉705棟，更創下縣市合併以來的歷史最高紀錄，台灣房屋台南永康加盟店店東楊倉銘表示，永康區生活機能成熟優渥、交通便利，並且是離南科最近的優質生活圈，成為不少南科新貴的落腳地，近期受砲校遷移改建創意設計園區、鹽行重劃區等題材加持，讓永康房市旺上加旺，包括「奇美京鑽」等新案推動，7月全區都有大量交屋潮，其他像安南區的「水舞川1期」、安平區的「真愛2」等建案，單案都有近百戶的交屋，因此推升這幾區的移轉量；除了交屋潮助攻，受南科效應外溢，整個大台南生活圈，包括土地、廠房、店面等產品皆備受投資人看好，價量表現持續雙爆衝，幾乎是把疫情擺一邊，熱度難擋。



眾人皆跌我獨漲 楠梓年增33.5％













 

7月高雄建物買賣移轉表現，分別由鳳山、楠梓、三民拿下前三，鳳山區以373棟成為本月移轉量最高的區域，月減26.1％，年減26.7％；楠梓區以343棟居次，月減5％，年增33.5％；三民區則以315棟位居第三，月減39.1％，年減44.7％，前三名地區中除了楠梓區呈年增表現，其餘皆為年月雙減。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，受疫情影響，高雄整個6月也呈半封城狀態，帶看賞屋及辦理交易過戶多暫緩，因此影響7月移轉量驟減，而前三區中僅楠梓呈年增月微減，陳揚智分析，楠梓2020年各月移轉量平均約落在2百多棟，基期較低，受台積電擬佈局橋科議題聲量發酵，加上橋科也將於2022年啟動招商等題材，吸引置產族目光，效益外溢至隔鄰機能條件更為成熟的楠梓區，同時受高雄大學徵收區新案不斷推近，帶動楠梓區2021年各月移轉量皆維持在3到4百棟的水準，年漲表現亮眼，陳揚智認為，高雄交易市況長期價量持穩，買盤持續都在並觀望而動，在政策、疫情等干擾因素逐漸淡化後，房市需求也將回歸，帶動反彈回升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲顏炳立表示，大多消費者恐懼的是疫情，而不是房地產。(圖/記者張瀞勻攝)

戴德梁行董事總經理顏炳立2日發表最新市場觀點，他指出，台灣社會經歷了有史以來首次長達2個月的自我關閉，隨著確診率下降，解封的期待，與報復性的消費，已經迫不及待了，為了迎接解封，皆將產生報復性的購買，蠢蠢欲動的購買潮，已經瀰漫在市場的氣氛中。

他認為，疫情延緩了購買，但無法完全限制消費，全台不管情況多嚴重，每㇐年的房子成交量仍無法少於45萬棟，今年到目前為止已經近20萬棟，不管是當月成交或是遞延性的成交買盤，皆凸顯出買房需求並不會因疫情影響而中止，從不動產市場現況分析，今年土地市場仍熱，成交量有機會創下新高，足以證明土地(麵粉)是房子(麵包)的原料，房子有需求，土地就不會寂寞。

上半年土地的總成交量已達 1200 億，亦即代表土地市場需求買氣十足，此外，商用看房更積極，帶穩定報酬率的大樓更是法人的最愛。

顏炳立表示，唯獨疫情升溫，房仲業因「買方」不敢看，「賣方」不給看，群聚仍被限制，市場難有買氣，沒有帶看就很難成交；大多消費者恐懼的是疫情，而不是房地產，因此，買氣若有支撐，房價就有撐，疫情㇐減緩，成交就放量，市場不容悲觀。

他建議，當疫情㇐放緩，自用型應該大膽入場撿便宜，因為土地是不動產市場的靈魂，當靈魂仍在，蛋白區的產品就有希望，土地是自用型親民產品心中的靈魂，疫情是心靈的拐點，非景氣的拐點。

顏炳立更直指，房地產市場正在忍耐等待著烏雲過去、陽光乍現，但非黎明，房價也只是強勢增漲變緩後的修正，因為通膨、利率低、資金多，短暫的疫情無法改變房價仍微幅上漲的態勢，有能力的人就有任性的本錢，就算是有機會被套牢也無所謂，這些皆不是現在自用型的人該去擔心的。

今年上半年房市沒有熱，也沒有變冷，只是「悶」，對自用型的買盤而言，房價合理勝過疫情及繁文縟節的法令手續，及精準的市場價格分析，目前房市仍然提供了賣方任性的環境與本錢，蛋白區土地是不動產市場的靈魂，蛋白區產品更是自用型買家心中的最愛，這是不會改變的真諦。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】