由國家住都中心推出的台中首案社會住宅「頭家安居」，其統包工程在近日開標，並由「興亞營造工程股份有限公司、宏懋機電股份有限公司、王騰建築師事務所」統包團隊順利奪標，後續將在潭子區興建490戶社會住宅，預計可在2026年完工。

近學區、火車站　「頭家安居」機能完善

「頭家安居」社宅的基地位置，位於潭子區得才街及頭張路的交叉口，鄰近頭家厝火車站、頭家國民小學、頭家東里活動中心及市場等，生活機能完善。國家住都中心說明，「頭家安居」社宅規劃將於社宅一樓臨路側留設店舖空間、並於鄰街道處以退縮綠化及複層植栽方式，集中規劃綠地，期望能藉由串聯綠帶建構區域廊道，提供住戶與鄰里舒適的休憩空間。

此外，為了能讓青年安心成家，「頭家安居」社宅也將設置托嬰中心及幼兒園等設施，賦予社宅托育機能。國家住都中心強調，為了展現政府興建社會住宅的決心及效率，未來中央也將陸續推出各地社會住宅，不僅滿足地方居住需求，也落實國家住都中心協助民眾安心成家及照顧弱勢族群的理念。

潭子房市熱　房價揚升中

據住展房屋網調查，擁有弘富、僑忠兩大自辦市地重劃區的潭子區，近年除有潭子外環道路、國道四號豐潭段兩大交通建設挹注外，規劃有室內溫水游泳池、體適能中心、韻律瑜珈舞蹈教室等設施的潭子國民運動中心，也預計將於今年底正式啟用，在眾多利多推升下，區內房市近期的推案與買氣均相當熱絡。

另根據雅潭地政事務所統計，在潭子區內的栗林、潭子、頭家厝站三處火車站點中，近年以頭家厝站周邊的房價飆漲最為快速，今年Q2住宅大樓平均單價已來到22.4萬元／坪，與去年同期相較年增幅高達30％。而本次中央將於頭家厝站周邊推出量體近500戶的社會住宅，未來可供有需要的民眾以相對親民的租金價格承租，除對當地民眾來說是個好消息，對於落實居住正義也有所助益。

新北市政府啟動新店寶高產業園區第2階段招商作業，即日起受理申租至11月1日止。

本次園區標租範圍除62個標準單元外，也包含實驗場域、檢測中心、餐廳及銀行等4個公共服務設施，符合標租資格及產業別限制的企業均可在期限內申租。

新店寶高智慧產業園區位於新店區寶高路上，園區基地總面積達4.1公頃，由中央與新北市府共同斥資超過41億元，採低密度開發方式，建構地下2層、地上7到9層的一幢三棟式建築物，總計共有72個廠房單元、5個研發中心及育成中心單元可供產業進駐。園區興建工程已在今（2021）年7月竣工，預計可在第三季正式啟用，未來可望成為驅動北台灣經濟總體發展的重要動能。

維持只租不售　標準單元月租569元／坪起

新北市經發局長何怡明表示，新店寶高園區位處北台灣產業樞紐位置，能快速串聯雙北、桃園、新竹及台中重要產業聚落，除第1階段引進的數位健康、AI、資通訊及雲端運算等產業，第2階段更擴大招商，開放「智慧城市」相關領域的產業進駐，且除廠房單元外，本次也開放部分單元做為廠辦與研發設計中心使用，期望能同時引進生產、檢測、研發、實驗等一條龍產業，打造地方經濟發展引擎。

新店寶高園區第2階段招商，同樣維持只租不售方式，標租租期最低5年，最高10年，並可續租2次。經發局指出，本次招商的租金訂有底價，並提供租金優惠，標準單元每坪月租金約為569元至850元不等，廠商也可以自行報價，作為評選加分項目。

若投資人想了解完整的招商規劃，除可上經發局網站參閱外，新北市政府也將在9月11日及13日於園區舉辦兩場招商說明會，歡迎企業報名參加。

▲北市單價兩百萬豪宅交易年增1成，以信義計劃區內豪宅交易為大宗。(台灣房屋集團趨勢中心提供)

根據最新實價揭露，今年北市單價破兩百萬的交易頻傳，今年上半年已達22筆交易，比去年同期增加近1倍，凸顯高端客層財力雄厚。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年因肺炎疫情爆發，當時台灣疫情控制得宜，吸引海外的台商、華僑鮭魚返鄉，並將原本存放在境外的資金，移回台灣置產，除了為自己的長住需求換屋外，也替海歸子女置產。

即便今年有房地合一稅新制提高交易稅率，但不動產可抗通膨，資產持有5年以上也不難，因此富豪們仍積極「錢進不動產」，以買豪宅做為重要的財務規劃之一。

實價揭露松山區最高單價豪宅「潤泰敦峰」，今年4月18樓戶以總價2億1538萬元成交，該戶含車位總坪數約136.9坪，拆算車位後，單價約每坪202.3萬元，這是「潤泰敦峰」第12筆單價超過200萬元的交易。

台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示，「潤泰敦峰」目前實價已經揭露21筆交易，其中有12筆交易站上200萬元，而社區近1年平均成交單價197.7萬元，最高單價為去年6月成交的1樓戶239.3萬元。目前該社區18樓以上的戶別，都有200萬元以上的單價水準。

進一步觀察今年200萬元俱樂部成員，單價最高由新科豪宅王「信義首席公館」奪下，達270.6萬元；而今年最多筆200萬元成交紀錄的豪宅，則是大直的「西華富邦」，上半年已累積５筆，佔比將近4分之1。

張旭嵐指出，今年上半年躋身200萬元俱樂部的豪宅，包括了「松濤苑」、「信義聯勤」、「西華富邦」、「琢白」、「潤泰敦峰」，以及「冠德信義」等，其中許多筆豪宅交易，都不貸款以現金買下，顯示高資產族資金豐沛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

三豐建設被稱為「大同區都更王」，以「誠信、品質、服務」三大經營理念，贏得區域對於品牌的信任，三豐建設總經理游瑞興表示，三豐建設在2021年引進建築新設計的工藝理念，以民生西路「三豐雲極」建案為啟點，定義「新三豐」。

新三豐、新建築、新美學



總經理游瑞興說明，「三豐雲極」整合大同區罕見約600餘坪大基地，以天空雲朵錯層變幻的建築語彙，讓外觀陽台玻璃立面呈現不同曲度的變化，反射著天際變幻的雲朵，加上24層樓高設計，取名為「雲極」，作為「新三豐」向大地致敬的一棟「新建築」與「新美學」豪宅。



引進健康宅設計概念



為了讓健康住宅帶進「三豐雲極」，在居住格局上除了三面採光之外，特別將浴廁設計做到開窗透氣(部份二房格局除外)，總經理游瑞興說：「在大同區的房地產市場裡，要做到浴廁開窗以及三面採光的建案是很難的，但為了居住健康訴求，克服格局規劃，做到健康宅的設計，證明團隊用心與實力。」



豪宅等級公共設施



在公共設施部份，因為「三豐雲極」基地面積夠大，沒有區域歷史建築設計規範限制，得以在一樓公共空間場域中，規劃多項豪宅規格設施，這是「新三豐」透過這個建案看到的改變。



誠信、品質、服務





















 

總經理游瑞興指出，大同區內需要都更、合建、危老的地主，都會主動洽詢彼此合作機會，他說：「因為他們相信三豐建設的品質。」他強調：「三豐建設對於客戶的服務，是從初期就開始，而不是等交屋後才執行。」這樣「一條龍」式的服務，多年來穩固著三豐建設「誠信、品質、服務」三大經營理念。

理想土地、蓋最好的房子



「三豐雲極」申請黃金級綠建築與智慧建築，加上SRC+RC結構，以及豪宅等級建築團隊，在建築成本上，較區域建案高出一等，總經理游瑞興指出，「三豐雲極」用更好建材、更佳規劃，打造更舒適居住體驗，「在理想的土地上、蓋最好的房子」，並持續精進使用高檔次建材，讓所有使用者，都能因為購買三豐建設的建築感到愉悅。



做到自己滿意，客戶才會滿意



總經理游瑞興表示，「每一棟三豐建設的建築，都是以自己要使用心態去設計，這樣蓋出來的建築品質就能符合要求。」三豐建設篤信「一棟好的建築，要做到自己滿意，客戶才會滿意，建築設計與規劃，一定要先感動自己，才能感動客戶。」在這樣的堅持下誕生了「三豐雲極」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今年上半年疫情延燒，民眾居家上網找房做功課已成常態，根據網路業者統計，上半年熱搜社區前3名都非雙北市，冠軍是位於新竹竹北市的「國賓大悅」，半年來就累積超過1.5萬次搜尋，相當熱門。

591房屋交易網新聞組長畢務潔表示，熱搜冠軍為「國賓大悅」，位於竹北市的縣三重劃區，此社區屋齡5年，是超過7百多戶的大社區，因成交僅落在2字頭，因而討論度相當高。

亞軍「成大城」則是位於台南北區，搜尋量也有近1.5萬次，周邊近成大及當地知名貴族學校寶仁國小，且該社區同樣是近兩千戶大社區，上半年也有近50件成交紀錄，可見深受當地購屋族喜愛。

台中本次熱搜入榜有「城市經典」及「總太明日」，「城市經典」更奪下殿軍，因該社區多以低總價套房產品居多，儘管屋齡超過25年且社區管理較鬆散，但2百萬內就能入手，還是具有吸引力。

前10名中，天龍國僅有萬華區的「台北晶麒」擠進前10名，上半年以來累積了萬次以上的搜尋量，該社區位於龍山寺商圈，房型規劃1~4房均有，雖成交單價略高於區域行情，但仍受區域客買單。第5名的基隆「城上城」是周邊少見的新社區，總戶數近2千戶，目前在線委售刊登物件就超過百件。

新北市入榜的熱搜社區有「江翠ONE」、「海洋都心」、「土城日月光」，3個社區都位在新北市推案量不少的區域，新成屋也受到剛性需求自住客的喜愛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

CBRE世邦魏理仕2021年8月31日發佈2021年不動產投資市場年中回顧暨展望，新冠疫情反覆未歇現象已成新常態，為有效因應市場變化及風險管控，「以防萬一」的市場情緒已成為企業管理及投資佈局的重要策略。截至8月29日最新統計顯示，全台灣大型不動產總成交金額已逾新台幣2,557億元(商用不動產交易額計新台幣922億元，土地交易額計新台幣1,635億元)，顯示即使在5月份疫情走勢急轉直下，大部分交易案仍如期進行，許多法人投資人對於不動產投資的態度仍維持積極，惟少數精華物件個案成交價格驚豔市場，助漲賣方樂觀情緒，世邦魏理仕認為短期內買賣雙方價格認知落差將延長協商時程，甚至將影響年底前的投資市場動能。

觀察整體不動產投資市場表現，由於台灣利率水準處於低點，加以銀行借貸態度正面，2021年1至8月自用企業積極購置廠辦及廠房，為商用不動產市場貢獻45％的投資金額。另一方面，建商超前部署持續搶進大面積建地，2021年前8月共斥資新台幣1,283億元，其中逾33％(新台幣430億元)用於購買台中市土地，顯示建商對當地房市未來前景相當看好。



針對目前整體不動產市場熱況，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「由CBRE世邦魏理仕於2021年初進行的投資人意向調查結果可觀察到，台灣投資人購買不動產意願高昂，70％的受訪者預期2021年將加碼投資，然而對於市場潛在風險，有超過四成以上的投資人表達了對於優質物件競爭者眾、市面上缺乏開價合理的物件等問題感到擔憂。有鑑於目前買賣雙方對價格期望值落差持續擴大，不利短期內成交動能，建議賣方及潛在投資人皆應居高思危，以面對充滿不確定性的後疫情時代。」

 

觀察工業地產市場動能，受惠於電子零組件產品外銷出貨暢旺，自用型買方持續擴廠增產的剛性需求，是主要帶動工業地產交易的主力。此外，從價格趨勢進一步分析，北部購地成本居高不下，且缺乏大面積土地的背景下，預計未來大型建商和自用型地主將陸續投入新廠辦開發，以及啟動舊廠房都更升級計畫，尤其是在傳統工業地產交易熱區如新北市及桃園市。



世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學進一步指出：「2021年前8月自用型買方合計投入新台幣約600億元於全台灣北中南購買各類工業用不動產，其交易額較2020年同期大增32％，顯示工業地產市場量能並未因疫情而受阻；雖然台灣疫情已現趨緩，然而在全球各地重要的供應鏈市場，如中國大陸、越南等，疫情管控措施時而緊縮時而鬆綁，加上疫苗交貨遞延，拉長了各市場疫苗接種達到有效覆蓋所需的時程，為避免供應鏈受擾影響出貨進度，許多本土科技電子零組件公司選擇在地持續擴增產能以提高庫存，預料未來數季工業地交易熱區將移轉至價格基期較低的台南及高雄。」

 

觀察商辦租賃市場，整體而言台北市中心商辦空置率仍處於相對低點，租賃活動維持平穩之下租金成長力道走緩，觀察平均租金表現，截至第二季末A辦平均租金緩升至新台幣2,887元/坪(季增0.5％)，B辦則來到新台幣1,811元/坪(季增0.2％)，租賃活動有賴電腦軟體業、金融業、及遊戲業穩健成長，為台北商辦租賃市場帶來有效支撐。第一線觀察企業租戶動態，2021年第二季疫情急轉直下之時，許多企業開始實施全面性的居家上班，對於正面臨換約或搬遷的企業租戶而言，所需的評估期及室內裝修時程也同步受到展延，迫使企業租戶開始著手評估實施混合型辦公模式的可行性。



世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民進一步指出：「疫情啟動了辦公場所質變，令許多企業租戶著手評估彈性較高的辦公模式，包括增加辦公地點或增租靈活辦公空間等，以求營運韌性，預料未來規劃新落成的商辦也將導入高靈活度的空間設計，而2023年後南港及信義計畫區預計有近23萬坪新商辦釋出，屆時預料將反轉自2018年開始的『房東市場』。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近日以來疫情逐步趨緩，全台防疫警戒也跟著降級，是否房市買氣也有回溫之勢？根據多家房仲業者公布的8月成交業績顯示，全台灣8月的交易量皆較7月皆有所成長約1成以上，業者認為，剛需買盤陸續歸隊，帶動新一波買氣，若疫情仍持續控制得當，接下來第4季的傳統旺季，買氣能夠持續到年底。

房仲業者8月業績明顯回溫　Q4房市可望續熱

 根據多家房仲業者公布的8月業績數字，全台灣8月份的房市買氣都有升溫的趨勢，如住商8月的成交量較7月約成長8%、中信12.5%、信義16%、台灣房屋20%、永慶12%，這樣的數字顯示，在疫情趨緩後，房市買氣有明顯回籠。

 從六都個別的表現來看，成長最強勁的縣市在新北市及桃園市，在各家房仲業者的數據中，大約都有一成以上的月增率。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，經過上個月爆衝買盤後，本月交易回歸正常，在整體大環境維持不變狀況，且無政策干擾前提下，買氣續航至年底不成問題。

 徐佳馨也提到，從六都表現觀察，雙北市因初期經歷疫情重創，買氣如洗三溫暖，新北市在本月回神，買氣呈現跳躍式成長，而有基本話題的台南與台中，表現均不俗。

 徐佳馨認為，房屋交易需要大量人際接觸，三級警戒使得交易方暫緩購屋腳步，不少買方也因為收入影響，看屋計畫延後，但在疫情逐漸舒緩之後，各地準買盤陸續歸隊，帶動了新一波的買氣，接下來進入傳統第四季旺季，如果一切穩定，應能持續到年底。

 台灣房屋集團趨勢中心執行張旭嵐則表示，8月以來的疫情緩解，民眾出門意願大增，整體看屋量較今年5月增加9成，房市回溫也反應在店面買賣及租賃上，尤其收益型的產品，包括店面、辦公室或低總公寓，吸引置產族在價格大幅回升前先行卡位布局，凸顯對於後市的信心。

土建融餘額可望再創高　三大因素讓全台推案量穩步走揚

 房仲業者普遍認為若疫情持續控制得當，房市仍會逐步回溫，而從國內經濟的基本面觀察，安信建經表示，雖然國內本土疫情在5月爆發，一度干擾國內房地產市場，但是，在外銷產業出口強勁成長的帶領下，加上國內資金充沛，遞延性買盤將持續出籠，進而帶動建商推案信心，至年底前推案量將會穩定成長，土建融需求亦會同步走揚，土建融餘額可望攀升至2.7兆元，再創歷史新高紀錄。

安信建經總經理張峰榮表示，自7月以來，安信「代辦建築融資」服務詢問熱烈，代辦融資金額月評估約增3到4成，多數建商的推案動機來自於「剛性與置產需求穩定」、「遞延性推案」、「寬鬆貨幣及低利率之資金行情」，以及「經濟成長帶動房市」等因素。

但是，近年國際原物料價格與工資高漲推升營造成本，建商對於土建融需求更甚以往，尤其中、小型建商的資金需求壓力較往年更大。

而下半年房市復甦的動力，主要來自於「經濟」、「資金」、「通膨」等3大因素，民眾購屋信心上揚，房市將能維持熱絡的榮景。在房市持續復甦之下，建商推案信心將告別疫情陰霾，全台推案量穩步走揚，對於土建融資金需求將會明顯增加。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲8月全台疫情趨緩，買氣也跟著回溫。

全台警戒降級，買氣也跟著解封，各家房仲陸續公布8月成交買氣，都比上個月增加許多， 與去年同期相比則維持持平或小幅成長。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店8月成交業績，全台與7月相比量增8.0%，較去年同期增加2.1%。其中，新北較上月增加32.2%最多，住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，經過上個月爆衝買盤後，本月交易回歸正常，在整體大環境維持不變狀況，且無政策干擾前提下，買氣續航至年底不成問題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，原本疫情前房市買氣就維持相當熱絡，疫情出現對房市短期衝擊影響為「量大於價」，而隨疫情狀況逐漸穩定，過去3個月累積的遞延買盤，也在8月陸續重新回到市場上購屋，房市也回到疫情前熱絡的市況。

永慶房產集團研展中心根據內部交易統計，與7月相比七大都會區均成長，台北、新北分別量增3%與24%，桃園成長16%，新竹增加23%。若與去年8月相比，全台交易量成長5%，雙北、台南量縮，台北減少6%，新北微縮3%，台南量縮4%，其餘都會區均量增，，台中量增15%，台南與高雄也都分別成長4%與6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年8月在「加零」效應發酵下，延續7月交易熱度，7、8月暑假期間均呈現淡季不淡的氛圍，而今年在7月底三級警戒降至二級後，疫情穩定受控，房市買氣漸回溫，8月交易量較去年同期小幅成長，顯示民眾受疫情衝擊趨緩，房市回歸正常供需，自住、置產族群進場意願仍高。

而台灣房屋集團統計旗下8月成交，以桃園市買氣最旺，桃園區、中壢區，以及平鎮區是主要交易熱區，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，強勁剛性需求的自住型買盤仍是市場主力，桃園市是全台第一大工業科技大城，近年明顯受捷運效應與建設等開發帶動，使得房市更加暢旺。

政大信義不動產研究發展中心《2021台灣地區房地產年鑑》研究指出，2020年桃園市不分房屋類型平均每坪租金最高在龜山區874元，業者表示，主因是有產業居住剛需支撐，也因A7重劃區房屋新且房價漸高，屋主成本高大多不願低租，拉抬整體龜山區租金行情。

根據《2021台灣地區房地產年鑑》統計2020年桃園市各行政區出租房屋不分類型平均每坪租金，龜山區為各行政區最高874元，且成長幅度亮眼，相較3年前2017年平均每坪租金為483元，成長80%。

信義房屋長庚重劃店店長李德煌表示，龜山區租金高的原因來自長庚商圈、A7重劃區的租客都是華亞科學園區的年輕工程師或是林口長庚醫院的醫師與護士，他們比較有能力負擔較高的房租，租金行情受大量的居住剛性需求支撐，有一定的水平。

而隨著龜山區的A7重劃區房價越來越高，新成屋的代銷案場多開價每坪單價32-33萬，李德煌表示，也因房價水平在相對高點，屋主購入房價與出租成本均高，因此屋主出租的心態上也有一定的要求，較沒有低租的情形，拉抬整體出租市場。

值得注意的是，以往桃園區認知的租金行情高點都在蘆竹區，因為南崁地區有在桃園國際機場上班的機師、空姊等大量的居住需求支撐，根據政大信義不動產研究發展中心根據政大信義不動產研究發展中心《2020台灣地區房地產年鑑》顯示，2019年龜山區平均每坪租金為797元，首度超越蘆竹區平均每坪租金742元，李德煌表示，這兩年受疫情影響，南崁地區航空業招聘新人不如以往多，因此租屋市況受影響，受龜山區超越。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據政大信義不動產研究中心《房地產年鑑》，2020年與2019年相較，北高雄三個蛋白區仁武、橋頭、楠梓的平均每坪房租，是各區漲幅前三名。業者分析，周邊有工作機會及學校，就業和就學人口支撐租屋市場，其次，由於近年北高雄蛋白區新建案增加，帶動人口移入，店面出租市場也很活絡，進而推升租金行情。

《房地產年鑑》統計，高雄市各行政區不分類型房屋平均每坪租金（含管理費與停車費），去年與2019年相較，漲幅最高的三個區都在北高雄蛋白區，依序是仁武670元、年增13.5%，橋頭622元、年增11%，楠梓701元、年增8.1%。

信義房屋楠梓店專案經理黃致勳指出，首先，三區周邊有工業區、加工出口區，也有多所學校，有地緣關係而租屋者不少；反觀外區客不是因為就業或就學而來此租屋者則較少，因為蛋白區房價相對市區親民，多數人仍認為「租不如買」。

其次，黃致勳分析，橋頭、仁武、楠梓近年新建案增加，尤其當地過去均以透天為主，近年新建的建案卻不乏大樓產品，一棟交屋都有數十、上百戶，移入人口大增，商業機能勢必跟著活絡起來，帶動店面出租市場。以目前行情來看，排除租金較高的整棟透天或三角窗店面，一般1樓店面月租金，楠梓約落在每坪500至1400元，仁武市區如仁雄路一帶，每坪約1500元，橋頭則約每坪500至1000元左右。

不過，租金行情雖漲幅顯著，但黃致勳也表示，相較高雄市區，無論住宅或店面的每坪租金價格仍是相對便宜，對租屋族或開店業者而言，同樣的一筆租金，可使用的空間可能更大，當地房屋出租市場仍有一定的需求及穩定性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】