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生活快過不下去，房仲集資刊登看板向政府無聲抗議！自從本土疫情爆發將近三個月，房屋成交量也跌到谷底，加上民眾不敢再疫情期間看房，讓好多房仲業績都大大下滑。新北土城有房屋業者，每月還得負責5家門市120名員工的薪水，因此他和同行一起集資在路口刊登廣告，要求政府正視問題，更希望能乾脆普發1萬元現金，不然大家生活都要出現問題。

大大的看板就掛在顯眼的路口，好多經過的人車都注意到它，原本還以為是業者想要透過看板行銷，但仔細一看，上頭寫著希望政府普發1萬元現金，不然生活真的快要過不下去。

張貼看板的原來是新北土城的房仲業者，國內疫情爆發後，各行各業都受到影響，房市停滯了幾乎快三個月，為了防疫大家減少出門，雖然有房仲提供VR看房，在家也能瞭解屋內環境，但沒有親臨現場，很難詳細瞭解屋況，買房計畫只能一延再延。

房仲業者陳金華：「大家(民眾)都不敢出門看房子，業務人員要帶看，買方買氣也非常地弱，所以生活，原則上兩個多月來，有很多的同業或者我們的房仲員工都沒有成交，生活也都陷入了困境。」

業者張貼廣告，希望政府聽聽民眾的訴求，普發現金，看板一共三面，7月底開始，主要掛在土城區中央路、延吉街一帶，從製作到租場地，一共花了2萬5千，不少同行也都很有感，雖然業績慘上加慘，還是幫忙集資刊登，想讓政府看見現狀。

房仲業者陳金華：「希望政府能有一些做為，可以做一些，不要再用什麼消費券、抵用券之類的，直接可以發現金。」

民眾：「既然民眾有表達的話，政府還是可以聽聽看啦，看看他的訴求是甚麼，因為我們政府畢竟有講過，人民是他們心頭的肉。」

疫情警戒雖然降級，房屋成交量沒有回升，房仲業者各個苦哈哈，每個月更是得負責5家門市120名員工的薪水，但他希望想透過大型看板，向政府無聲抗議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲台北市地政局根據實價登錄，統計2000萬元以內十大熱門社區，不乏坐落於文山、中山及內湖。(圖/記者張瀞勻攝)

台北市地政局根據實價登錄，統計2000萬元以內十大熱門社區，不乏坐落於文山、中山及內湖，其中千萬以下的社區多為1房產品，以「文德好境」、「春暉大樓」、「寶來社區」奪下前三名，不過觀察資料發現，熱門社區多為1房產品，僅有「寶來社區」例外。

從各總價區間交易最熱門的大社區來看，未滿1,000萬元及1,000~1,500萬元均由內湖區「文德好境」奪冠，而1,000~1,500萬元以內的熱門社區還有文山區的「天際」、萬華區的「都美艷」分列二、三名。

地政局指出，就交易案件產品類型來看，1,000 萬元以內的社區案件，格局多以1房為主；總價1,000~1,500 萬元的選擇則相對有彈性，含括 1 房、2 房及少部分3房；總價1,500-2,000 萬元則以2~3房為大宗。

熱門交易大社區前10名中，交易總價未滿1,000萬元以文山區為主；1,000~1,500萬元熱門交易則以中山、文山及萬華區最多；交易總價1,500-2,000萬元則以內湖區為最多。

綜觀2020年交易總價未滿2,000萬元熱門社區，按行政區分布以文山區居冠，總計有7個大社區上榜。至於熱門社區中，單價最親民的也是位於文山區的「寶來社區」，平均單價僅28.9萬元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台北市千萬以內買屋不容易，便宜的社區有些座落位置較差，抑或屋齡老舊，或者是其他個別因素，讓價格較為親民，房價雖然便宜卻可能影響貸款條件。因此購買時要注意屋況、是否有海砂等疑慮，以及周邊環境再出手。

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無懼疫情紛擾，鶯歌預售案【景自慢】在三級警戒期間持續熱銷，打破傳統銷售模式，因應疫情發展線上導覽銷售，且每個時段預約賞屋皆採限制人數，就是為了讓客戶放心、安心賞屋。與歐美房市解封前房價走勢相同，整體房市雖成交量略縮，唯獨景自慢不受任何因素影響，反而逆勢成長，因單總價優勢，在二高沿線如土城、中永和都已上看5、6字頭鄰近的樹林、三峽也都站穩4字頭，相較之下仍在2字頭的鶯歌相對受自住客的青睞。

【景自慢】因區域生活機能成形，四大超商紛紛進駐年底還有全聯旗艦店將進駐營業，家樓下就可滿足生活採買的便利優勢滿足跨區自住客生活所需，加上超過千坪的大基地，全齡VIP公設規劃，無論是讓家中小朋友發洩精力的丘陵溜滑梯、親子FUN樂園或全家人都可以慢跑散步的天空運動廣場，一幕幕精彩的生活場景加上遠眺鳶山盡享尖山綠意的景觀優勢，吸引雙北想讓家人居住更好生活品質的小家庭踴躍搶進。

目前景觀2房僅剩個位數，極景3房正式公開，想要親近自然綠意推窗即享無壓窗景的購屋族，快趁房價蠢蠢欲動前趕快把握良機，找到心目中理想好房！

▲竹北的「國賓大悅」投資客多，近期轉手大多獲利了結。（資料照）

根據網路賞屋平台整理旗下網站統計全台上半年交易熱門社區，幾乎都是10年內的「新古屋」入榜，冠軍是由竹北的「國賓大悅」拿下，近期竹北房市交易熱絡，投資買盤絲毫不受政府打炒房影響。

591房屋交易網新聞組長畢務潔指出，當時建商銷售主打低自備，吸引不少投資客搶進，近來竹北房價高漲，該區段更是有4字頭的成交紀錄，投資客趁此時樂得獲利了結出場，另外，位於高鐵特區的「三上時上」同樣也是受惠投資客買盤，拿下第9名。

新北市進榜的社區均是超過千戶以上的大社區，汐止的水蓮山莊奪得此次排名亞軍，該社區為超過2千戶的大型造鎮社區，鄰金龍湖，環境清幽，公設比25%，室內使用坪數實在。屋齡3年的「土城日月光」為本次調查第8名，是位在土城暫緩重劃區的指標建案，近年在威秀影城以及周邊土城醫院開幕等利多加持，吸引購屋族關注。

新北千戶社區多 桃園A7合宜宅入榜

第3名則是A7合宜住宅「皇翔歡喜城」，今年4月轉賣陸續解禁後，釋出許多待售物件，因周邊各項機能陸續動工，周邊亦有大批新建案推出，增加買方對區域發展信心，且以當年認購價約在單坪15萬元，現在上半年成交平均價格已來到20萬元，光是第一手屋主轉手已賺3成。

台中則是有西區的「城市經典」以及西屯區的「新杜拜」上榜，前者總戶數超過1千戶，多以套房產品的住商混合大樓，因為套房低總價，陸續還是有成交紀錄。西屯區的「新杜拜」社區則是周邊機能完善，且又近明星學區福科國中，2房產品總價帶落在7~800萬切合當地自住買盤。

台南這次有3個社區擠進熱門社區，均為興富發建設開發、具有投資效益的小宅產品，像是永康區的「真愛」就有南科、永康工業區就業人口等租屋需求，2房租金甚至都上2萬元。另外位於國平重劃區的「新悅城2」屬於大型造鎮社區，周邊有亞果遊艇城開發計畫也帶動未來房市發展，交易維持一定熱度。

▲六都7月買賣移轉棟數月減近3成，台北、台中減少最多。（台灣房屋提供）

六都地政局陸續公布7月份買賣移轉棟數，六都總計17591棟，比6月相大幅下降29.7%，其中台北市、台中市更創下統計以來同期新低。台北市僅1937棟，比SARS期間更慘！

7月份六都買賣移轉棟數月減29.7%，其中台北市月減34.7%，新北市月減20.5%，桃園市月減28.9%，台中市月減44.1%最多，台南市月減22.0%，高雄市月減29.0%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，因交易流程的時間差，今年7月份買賣移轉反應出6月房市因疫情大幅緊縮的慘況，疫情重災區雙北及先前市場熱度高的台中，交易量都重跌，台北市創同期新低，甚至比SARS期間更慘。

與去年同期相比，六都交易量減少25.4%，其中台北市年減33.0%，新北市年減27.4%，桃園市年減34.7%，台中市年減34.5%，台南市年增13.3%，高雄市年減18.0%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台灣於去年6月初正式解封，在「加零」效應發酵下，民眾大致上已回歸正常生活，但對照今年房市，受到疫情嚴峻，三級警戒衝擊下，讓六都交易量表現多較去年同期下滑。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都7月買賣移轉量大縮水，有三大原因，第一、疫情干擾，第二、急售潮墊高基期，第三、重稅期發酵，疫情升溫又適逢7月新制上路，6月為搶搭房地合一舊制末班車，市場掀起下車潮，另外不少屋主為避免短期交易被課重稅，索性等到重稅期過後，再釋出手頭物件，市場交易熱度因供給縮減而降溫。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，防疫降級以及疫苗施打率逐漸提高，民眾對疫情的恐慌紓解許多，預估市場普遍預期受限疫情的遞延性買盤將出籠，近幾周看屋量也有顯著回升，預估市場交易也逐步復甦中，若疫情不增溫，買氣應能延續到年底。

為落實資訊公開，內政部營建署已將18直轄市、縣(市)國土功能分區初步規劃成果置於「國土規劃地理資訊圖台」及「全國土地使用分區資料查詢系統」，近期開放線上查詢，提供民眾查詢。

初步完成4大國土功能分區劃設作業



除台北市、嘉義市、金門縣、連江縣因土地均屬都市計畫及國家公園，依法免擬國土計畫外，其餘18直轄市、縣(市)政府已在2021年4月30日公告實施直轄市、縣(市)國土計畫，並初步完成國土保育地區、海洋資源地區、農業發展地區、城鄉發展地區等4大國土功能分區及其分類劃設作業。未來國土功能分區圖公告後，將取代現行非都市土地使用分區，並將依據國土功能分區及其分類進行土地使用及管制。



近期可上網查詢初步規劃成果



營建署表示，民眾如有瞭解國土功能分區初步劃設結果需求，預計2021年8月初可至「國土規劃地理資訊圖台」及「全國土地使用分區資料查詢系統」查詢，但目前該版國土功能分區圖並非最終結果，後續還需要辦理公開展覽、公聽會、審議及核定等相關法定程序，預定2025年4月30日前才會定案。因直轄市、縣(市)政府正辦理國土功能分區校調作業中，民眾如對初步劃設結果有任何意見，可洽當地直轄市、縣(市)政府或該署，以供納入後續規劃或審議參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市新莊地政事務所已於7月1日完成2021年度逾期未辦繼承登記不動產之公告作業，轄內新莊、泰山、五股、林口區計有土地749筆、建物98棟將於8月1日列冊管理，提醒民眾儘速申辦繼承登記，以保障財產權益。

新莊地政事務所表示，本年度未辦繼承登記土地總面積約36公頃，大約是1個半的新莊運動公園大小，土地總價值高達新台幣29億餘元，其中五股區有單筆超過萬坪、總價值破億的土地，倘無人申辦繼承，新北市政府地政局將自8月1日開始列冊管理15年，期滿仍無人辦理繼承登記，移交財政部國有財產署辦理標售，繼承人得洽該署申領價金，如10年內均無人申領，則歸屬國庫。



民眾可至該所網站「繼承登記及性別平權專區」查找轄內各年度列管之未辦繼承登記土地資料、申辦繼承登記應備文件及流程資訊、以及「Oops！！地政！」有關繼承登記宣導影片。該所亦提供市民免費索取「繼承小幫手」便利包，另與轄內里辦公室合作，提供轉介或視訊諮詢繼承登記問題，請善加利用！倘有疑問，歡迎電洽該所服務中心(電話02-22779245，分機105、156、107、127)諮詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市三重地政事務所2021年度逾期未辦繼承登記不動產公告作業已於6月底公告期滿，並預計於8月1日列冊管理。該所統計轄內三重、蘆洲區仍有159名被繼承人本年度公告逾期未辦繼承登記之土地、建物尚無人辦理繼承登記而即將列冊管理，故提醒民眾，記得辦理繼承登記，以免祖產被標售或登記為國有。

新北市三重地政事務所主任林圭宏表示，截至7月20日，三重、蘆洲區本年度公告清冊仍有159名被繼承人、421筆土地、121棟建物尚無民眾申請繼承而即將被政府列冊管理。另外，累計至今，該所逾期未辦繼承登記之總列管人數計1212名、土地計2245筆、建物計574棟。三重地政事務所提醒，有民眾誤以為申報繳納完遺產稅就算是辦完繼承，卻一直未至地政事務所辦理繼承登記，不僅可能因為逾期申請登記而受罰鍰處分，也可能被政府列管15年後讓祖產遭到標售或登記為國有。



林圭宏進一步提醒，若因繼承人分散各地難聯絡，可由部分繼承人為全體繼承人先行辦理公同共有繼承登記，日後若所有繼承人達成協議後，再行規劃分割遺產。另外，現行繼承規定，不因性別及「已婚」或「未婚」的身分而給予任何差別待遇。此外，考量新冠肺炎疫情期間，民眾不方便外出，在3級警戒期間，不計入登記罰鍰計算期間，擔心疫情的民眾可等疫情舒緩後辦理繼承登記。如有繼承登記相關問題，歡迎來電洽詢或親洽該所諮詢，該所網站及服務中心亦提供繼承登記便利包，歡迎民眾多加使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市都更三箭政策中之第二箭-「主幹道沿線環境優化」，市府將公私有環境改善由板橋縣民大道東側延伸至西側完成軸帶改造。另外更首創以公辦方式進行整建維護立面修繕工程，將南雅公園對側5層樓老宅進行立面修繕，鄰近一處南雅公園人行路廊配合一併改善，將原先雜亂的電線桿全數地下化、並重新調整公園人行動線，打造友善人行空間及創造城市美學新風貌，相關工程已於2021年7月正式完工。

城鄉發展局長黃國峰表示，都更第二箭以推動市容美觀優化、人本路廊營造與增加城市綠意為目標，而本次板橋區縣民大道一處5層樓共4棟老宅之立面修繕工程有別於以往的設計，因施作範圍面積較大且平整，因此於外牆上以色彩多樣的造型窗框點綴，增加城市整體色彩豐富度。而南雅公園原有11支電線桿坐落於此，導致環境雜亂與行人的不便，因此市府花費將近8個月成功將全數電線桿地下化，改善天際線雜亂並優化行車民眾視野，以人本精神納入設計，將五角形之複雜路口動線優化，並規劃複層植栽帶，使整體美觀具有層次性，全面提升公園美學、綠意、人本品質，二處公私有環境改善工程相互呼應，為該地區帶入新的活力。此外，也特別感謝當地里長與住戶的配合，承擔施工時的諸多不便與影響，讓工程能夠順利如期完工。

都市更新處處長張壽文表示都更第二箭之第二階段「新北市政府受理民間申請都市更新示範街道環境改善計畫」已開放申請，板橋北門街及縣民大道上已有多處社區表達申請意願，其中位於北門雙城區基地已整合完畢掛件申請，如有市民有申請意願，只要符合計畫實施範圍及資格，自行完成整合社區意願，即可向市府申請，由市府出資進行設計及施工。有關受理民間立面修繕相關資訊可至新北市都市更新處網站宣導專區查詢詳細內容(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價登錄新制已於2021年7月1日起正式上路，考量本次修法著重於預售屋申報制度的改革，不論是不動產開發業、起造人或地主自售或委託代銷業銷售，均應於簽訂預售屋買賣契約之日起30日內申報登錄預售屋買賣成交資訊，另外新北市預售屋建案應由銷售預售屋者(不動產開發業、起造人或地主)於銷售前向坐落基地之地政事務所，申報預售屋資訊及買賣定型化契約備查，故新北市淡水地政事務所為使轄內預售屋銷售業者能快速了解新制規範，主動訪查轄區建案，推出『實價登錄2.0新制主動出擊』預售屋全方位服務。

淡水地政事務所許才仁主任表示，該所『實價登錄2.0新制主動出擊』主要分為兩大方向：第一、主動拜訪銷售中的預售屋代銷業者，針對修法部分進行解說，並實地操作申報系統，重點提醒業者容易申報錯誤的地方。第二、提供大批案件(30件以上)預約制度，接到預約後先行預審申報內容，避免因不熟悉新制導致錯誤申報，另為有效處理相關問題，該所設置專人提供諮詢服務，使業者得與預售屋新制快速接軌。



許才仁進一步表示，不動產交易安全制度日益完備，該所全力配合新政策，並秉持「專業」、「效率」、「創新」之目標，致力於各項為民服務工作。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】