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第一金控今（31）日舉辦今（2021）年上半年法說會，對於下半年房市展望，預期價量持穩，仍以自住剛性需求為主，但區域會挪移，尤其台積電在南科擴廠，帶動台南及高雄量能增加，預估全年房貸業務可望成長3.5%至4%。

第一金法說會也同步公布上半年稅後淨利新台幣109.13億元，較去年同期成長24.5%，每股盈餘（EPS）為0.85元，除銀行子公司累積獲利年成長11.9%外，受惠台股的大波段行情，證券、人壽、投信、AMC等子公司稅後獲利亦同步成長，非銀行的獲利貢獻達到12.2%的高點。

對國內分行廣布的第一銀行而言，5月中旬起進入疫情三級警戒，特別努力在疫情中維繫顧客服務不輟與維護員工健康安全，尤其是集團據點密集的雙北市，恰是這次的疫情熱點，不過，一銀藉由長期布局的數位通路/網銀平台，成為客戶疫情期間的金融服務幫手，統計使用數位通路交易筆數更較去年同期成長55.3%。

此外，商機也在疫情蔓延時，第一金表示因遠距工作與教學需求帶動產業急單效應，子公司一銀放款年成長9.3%，特別是來自製造業資金需求，服務業雖受創較重，但整體中小企業放款年成長仍達12.2%，而房貸亦成長2.8%與手續費收入也成長3.7%，均維持溫和成長，理財手收亦較去年同期增加9%。

在資產品質方面，第一金表示歷經去年歐美市場疫情肆虐導致的不良放款，今年幾乎已清理完畢，截至第2季底，一銀逾期放款比率為0.2%，已回復2016年的超低水位，覆蓋率也達595.90%的4年新高，顯示現階段銀行資產品質相對良好。

同時，一銀自2021年6月起採用新LTV標準法計算房貸與土建融的風險權數，受惠於新標準的實施，截至第2季底止的第一類資本為12.28%、資本適足率14.14%，已較過去提升資本適足率約60 bps，有助於銀行未來擴充資產規模。

對於下半年房市表現，第一金分析現在利率還很低。資金除流向股市，房地產最起碼是長期投資，因此自住剛性需求仍持續，倒是區域有從北部移至台中以南趨勢，這可能與房價較負擔得起，加上台積電在南科擴廠，也帶動台南及高雄量能較桃園以北增多。

至於併購規畫，第一金除去年參與保德信人壽標售之外，目前並沒有什麼特別標的，即便花旗將出售在台消金業務，本國銀行也有高度興趣，但第一金強調目前沒有積極參與，現在也沒有這樣的規畫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據實價揭露，北市大直指標豪宅「西華富邦」高樓層有新交易，35樓戶包含4個車位、共188.51坪，今年4月以3.35億元成交，單價每坪226.4萬元，僅次今年二月成交36樓的229萬，成為該社區今年單價第2高的交易，經查買家是「快桅投資」，其負責人為美妝通路商家族股東。

圖/北市大直指標豪宅「西華富邦」高樓層今年4月出現新交易，包含4個車位、共188.51坪的35樓戶，以3.35億元成交。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，西華富邦今年成交共8筆，平均單價約185萬，而該戶屬於「西華富邦」的中高樓層，對照相鄰樓層過去成交價落在每坪223~229萬元，所以這次成交價格屬於合理行情範圍內。

圖/2021西華富邦交易列表。台灣房屋趨勢中心提供

不過觀察今年以來，北市單價進入2百萬俱樂部的案件，只有7筆交易，而這筆35樓戶排名第三高單價，排名第一的是「松濤苑」成交250萬元，第二名也是「西華富邦」229.2萬元，而信義計畫區豪宅「琢白」也有3筆進入2百萬俱樂部之列，顯示目前豪宅買氣仍熱絡，即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成，也不影響高資產族的購買意願。

圖/2021兩百萬俱樂部交易表。台灣房屋趨勢中心提供

目前「西華富邦」知名住戶，包括張忠謀家族、萬豪酒店劉文治家族、富邦集團蔡福安家族、印尼紡織大王宋家、路達集團董事長吳材攀家族，和泰興業董事長蘇一仲家族、聯華神通集團苗豐強、水龍頭大王路達集團吳材攀家族等。

張旭嵐指出，「西華富邦」有萬豪酒店的酒店式管理，令不少知名企業家購入，儼然成為企業家指名收藏的豪宅之一，而且高樓層景觀視野極佳，能居高臨下俯瞰台北市，也兼具隱私性，吸引高資產族購入，除了做為資產規劃之外，也頗具企業主之間「磁吸效應」，不僅買房也買鄰，讓商業互動合作更上層樓。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「高雄實價網」統計，高雄市屋齡20年以上中古屋成交單價，左營區近1年漲幅在1成左右。業者說明，受新屋價格攀高所致，每個區域中古屋行情漲幅也很顯著，左營周邊有商場建設等題材，因此幅度更高。

「高雄實價網」資料顯示，全市屋齡20年以上中古公寓、華廈、大樓等區分建物，今年與去年全年的成交單價相較，左營今年平均單價16.25萬，去年為14.86萬，漲幅為9.3%，若是與2019年14.43萬相較，漲幅則有12%左右。

信義房屋漢神巨蛋店店長陳世昌指出，高雄市不分區域，預售屋與新成屋價格都越來越高，加上房地合一2.0上路後，為避重稅，市場上屋齡5年內新古屋釋出減少，連帶推升中古屋交易價量。而左營之所以漲幅格外顯著，主要原因在於周邊除有「高雄百貨龍頭」漢神巨蛋，且還鄰近新開幕或正在動工中的義享天地、富邦BOT案、聯上BOT案等，極具建設題材支撐。

經過近期一波漲幅，陳世昌指出，屋齡20年以上中古屋，目前單價落在18至20萬之間，比起同區域新成屋成交行情動輒落在35至38萬左右，仍明顯親民許多，不過，因屋齡相對偏高，高雄在地客接受度較不高，多數買方除非自備款真的有限，或是需要較大的室內坪數，願意支付較多現金重新裝修室內屋況，否則一般自住客仍偏好屋齡10至15年、單價落在25萬左右的物件。

至於後疫情時期的房市近況，陳世昌也提到，目前是傳統民俗月，加上疫情雖然趨緩，部分買方仍在觀望價格是否有下降空間，而賣方則是在等待疫情更平穩後，出售價格能更好，由於雙方都在觀望，使得成交速度還未恢復至疫情前的高點，預計要等到第四季，包括建商開始推案、買賣雙方想法漸有共識，買氣才會恢復。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣房價節節攀高，有網友熱議，第一次買房的消費者，到底應該「先存到頭期款再開始看屋」，還是「邊存邊看」？對此，專家建議，邊存邊看能累積經驗值以及對市場的掌握度，假設真的看到非常喜歡的物件，也可以先向長輩商借等方式湊足頭期款。

網友討論買房時間點，兩派意見分別認為，存到差不多預算再開始看屋比較好，否則看了喜歡也沒辦法買，徒增傷心，也有人認為，看房非常累，如果沒存到錢、不知道自己的能力，只是白白亂槍打鳥、浪費心力；但另一派意見則認為，事前功課很重要，多看未必不好，就當作預做準備。

對此，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，通常建議第一次買房的年輕族群，不一定需要存到「幾桶金」再開始看房，可以邊存邊看，主要目的是累積經驗值，包括對房地產行情、區域房市的熟悉度。

很多人擔心邊存邊看，會不會看了越多間房子，反而更加迷惘？徐佳馨認為，一味「盲看」當然會很迷惘，建議消費者鎖定幾個喜歡的區域，以及可接受的總價帶，並且留下每個看過的物件的書面資料，同時勤做筆記，記錄自己對該物件喜歡與不喜歡的部分，久而久之就能收斂或調整出最適合的購屋條件，以及對當地市場狀況的掌握度。

信義房屋永康鹽行店主任薛言昱也表示，通常遇到第一次買房的客戶，即使距離目標的頭期款尚有欠缺，但當有購屋念頭時，仍會建議邊存邊看，主要是累積對區域行情的掌握度，較不容易買到偏離行情太多的價格；此外，透過一次次看屋，也能更了解自己喜歡哪些條件的房子，哪些又是絕對不能接受的缺點。至於若在看屋過程中，真的遇到非常喜歡的物件，但又礙於頭期款尚不足，徐佳新建議，可以先向長輩商借。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

位於台中外埔區的一棟3層老透天厝本月26日執行第一次拍賣，現場湧入大量投標者。（圖片來源／寬頻房訊提供）

台中外埔區一棟3層老透天厝流入法拍市場，27日法院執行第一拍，拍賣底價為235萬元，最終吸引高達52組人馬搶標，把現場擠得水洩不通，創下今年疫情以來最多人競標的法拍案，最終得標價以478萬元拍定，加價率高達102％。

只要是破盤價法拍物件，第一拍就容易出現「搶標潮」

然而這樣的法拍屋搶購在今年確實有不少，法拍業者印象深刻的說，今年4月下旬，同樣位於台中市南區的2層樓透天厝也是在一拍階段就有多達165組人熱烈投標，是今年以來最多人競標的法拍案，一拍底價1260萬元，最終在一拍就以約莫以2640萬元標出，加價率同樣高達109％。

法拍業者解釋，這一案特別在於它是「兩戶一起拍」，得標人得標後是可以拆成兩戶買賣，十分超值，這也是為什麼能吸引這麼多人搶標的原因。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，能造成法拍屋搶標的具備條件，主要取決於該物件的底標價格是否與周邊市場行情存有價差大的特性，因為價差大才會有人想要進場去撿便宜，因此往往價差大的法拍案件都能吸引多人投標，甚至投資客也會認為有利可圖。

法拍屋與市價的差距越來越小，搶便宜難度增加

低利率的大環境下，原先應該被法拍的案子早在流入法拍市場前就以成屋降價賣出，導致法拍供給減少，統計今年六都土地加計建物的待拍件數，截至8月25日為止，六都合計的待拍件數為11,496件，比起去年同期的9,105件減少超過2成。

不過，房價居高不下，消費者到法拍市場「撿便宜」的買盤愈來愈多，需求倒是不減反增，導致部分熱門的法拍案每每端出就能獲得搶購。徐華辰指出，「法拍市場跟不動產市場是息息相關，尤其今年包括土地、仲介、代銷、預售案等都非常熱絡，這也讓法拍市場熱度提高，現在法拍案的拍定價格可以說是與市價越拉越近。」

徐華辰說，早期一般對法拍屋的概念是法拍屋價格與市場行情大約要抓2～3成的價差，但是目前若是熱門的法拍案價格有可能只落差1成，甚至1成不到，幾乎快要接近市場行情，甚至也有可能發生拍出價高於行情的情況。換句話說，民眾想要在法拍市場上搶到便宜的機會也越來越小。

法拍市場尋寶熱，加價的意願高、平均投標人數也成長

民眾看到市場熱，在法拍市場加價的意願也更加願意，換句話說，法拍屋也有可能愈買愈貴。

根據寬頻房訊統計，台北市法拍建物及土地的平均加價率已經來到13.18％，比起去年的8.6％增加；新北市的平均加價率也從去年11.21％增加到12.13％；桃園的平均加價率則從去年的8.14％增至12.93％，高雄也同樣從13.53％增加到15.15％，僅有台中及台南市今年的加價幅度不如去年。

業者分析，主要原因是台中、台南近年房市交易熱，債務人若有資金缺口在中古市場脫手機率增加，因斷頭而造成的法拍供給量減少，加上這兩區的房價上揚幅度較大，因單價已高，投資人加價意願也沒那麼大。

而在六都的平均得標拍次也有「往前拍出」的趨勢，等於是大家投標的進場時間點往前拉，平均投標人數也有略為增加的情況，再加上加價空間增加，「我們從這幾點來看就可以知道今年的法拍市場比去年還要熱絡。」業者指出。

法拍屋數量減少，今年房市看回不回的機會大

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，消費者願意在法拍屋市場做加價，除了該物件有其特殊性之外，很大的理由是看好房地產後市，認為房價還會繼續往上，因此如果有物色到不錯的法拍物件也會相對積極進場。

屋比房屋總監陳傑鳴也指出，2016至今房市已連四年復甦，今年更有機會連五年成長，在目前熱錢多、超低利率與台商資金回流台灣的狀況下，台灣房市欲小不易，其中從法拍移轉量就可發現，2021年前7月全台法拍移轉量僅2,420棟，全年可能連5,000棟都不到，遠遠低於2003年SARS的57,899棟、2009年金融海嘯後的28,713棟，現在即使面對新冠肺炎衝擊，預期民眾繳不出房貸，進而房貸違約被法拍的狀況仍相當少，因此估計今年房市看回不回的機會大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

疫情影響民生經濟，民眾收入減少，也導致租屋糾紛案件數量大幅增加，根據崔媽媽基金會統計，截至今年7月底，租屋糾紛案件數量已達1550件，與前2年整年度糾紛案件量相去不遠，而在人際關係上的糾紛也有明顯的增長，恐也是因疫情，導致民眾情緒壓抑，與他人往來的紛擾不斷有關。

疫情嚴峻 收入大減

崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，原以為今年因疫情影響，不管是房東或是房客，應該都不太願意房屋租約有所變動，租屋糾紛數量應該會降低，沒想到不降反升，光到今年7月底，糾紛案件已達1550件，2020年整年度為1797件，2019年度為1596件，3個數字其實已經相當接近。

不僅如此，今年糾紛案件有可能還有更大的成長，以近期的糾紛來看，發現不少租屋民眾原本繳納租金狀況其實是非常正常，但因疫情嚴峻，全國進入第3級警戒，民眾收入大幅減小，最直接就影響到租金付不出來了，房東若不願意減少租金，可能就導致租客必須提前終止租約，而對於房東來說，有不少房東也是靠租金過生活，提前終止租約同樣會造成房東收入短減，因而引發爭議。

轉租不見得划算

這時候建議租屋民眾，不妨好好的跟房東坐下來詳談一下，表明自己的誠意及困難點，說明並非不繳租金，而是現在因為疫情因素，才導致房租付不出來，商量房東是否能在這幾個月酌減一些租金，又或者願意延後給付租金，讓租屋民眾可以度過難關。

事實上，對於租屋民眾來說，即便找到租金較便宜的物件，能夠馬上搬家，但因手頭沒有現金，新的租約恐怕連押金都給付不出來，而原本租屋的押金也不能確定原房東是否願意歸還，落入搬家也不是，不搬家也不是的兩難困境，若能跟原房東商討好處理的方法，反而對租屋民眾比較好。

另外在人際互動上面的糾紛，也有明顯增長，目前在租屋糾紛排行榜上列在第4名，糾紛案件也達到140件之多，曹筱筠推測，這部分糾紛恐怕也是因為疫情的原因，壓抑的生活、銳減的收入，都導致民眾情緒不佳，與室友、房東、鄰居容易起衝突而導致糾紛產生。

申請租金補貼 設法雙贏

接下來可預期的會是租金補貼所產生的糾紛，尤其今年民眾收入短缺，不少人急需要政府租金補貼來喘口氣，但因房客若申請政府租金補貼，會導致房東增加稅金，並不願意房客申請租金補貼，因而衍伸糾紛。

房客不妨試著說服房東，因房客若通過租金補貼，房東不用申請自然就能成為公益出租人，房屋稅能比照自住住家用稅率1.2%的優惠稅率，地價稅也能比照自用住宅用地千分之二的稅率，房東每月還有1萬元的租金扣抵額度，以及扣除折舊費用43%，實際需課稅的所得並不會增加太多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為了鼓勵民間房東將房屋出租給租金補貼戶，加入「公益出租人」行列，政府除提供公益出租人包括綜合所得稅、房屋稅及地價稅等3大稅賦優惠外，更於日前完成修法，將公益出租人所得稅的免稅額度提高至1.5萬元，並將稅賦優惠展延5年，期望能吸引更多房屋所有權人參與計畫。

內政部營建署表示，於今年6月9日完成修正的《住宅法》，讓公益出租人得以享有更多的優惠，除將原先為1萬元的綜合所得稅免稅額度，提高至1.5萬元外，行政院也核定將公益出租人的稅賦優惠實施年限，延長5年至2027年的1月12日為止，且延長次數不再限於1次。另為提升租賃市場上的公益出租人比例，該次修法也進一步放寬限制，即便是未辦建物所有權第一次登記的住宅，只要為合法住宅，房屋所有權人也能夠申請加入公益出租人。

不過因住宅法是在今年6月才修正通過，但綜合所得稅是以年為單位進行申報，營建署提醒公益出租人，在明（2022）年5月申報今年度的綜合所得稅時，需區分為「2021年1至5月」以及「2021年6至12月」二階段來計算，房東申報綜合所得稅時如實申報，方可享有相關稅賦優惠。

舉例來說，若出租給租金補貼戶房屋的每月租金收入為1.2萬元，因修法前的免稅額度為1萬元，因此房東在申報「1至5月」的租賃所得時，還有2,000元的差額須計算稅金；不過在「6至12月」，因免稅額度已藉由修法調高為1.5萬元，因此房東在這7個月期間便得以享有全額免稅的優惠。

首購族該怎麼找到適合的房子呢？除了準備好頭期款之外，找到滿意且價錢合理的房子是最重要的，在各大售屋網站查看物件，單看網路上的照片及文字介紹感覺好陌生，腦中突然多出許多疑問，上網查資料還是一頭霧水，現在「找屋管道」非常多元，但買房乃人生中大事，首購族更需謹慎小心多看多聽多問，由永慶房屋來替首購族解惑買房指南。

找到專業的房仲品牌助你買房一臂之力



除了上網查看物件及路邊的售屋廣告之外，首購族還可以找各大房仲業者諮詢，得到更專業的服務，替首購族解惑諸多房屋、稅法等問題，物件選擇也較多，最重要的是有專人帶看，幫忙解說屋況、周圍生活區優缺點等等。永慶房屋客法部經理陳繼先表示：「比起自己在網路上找，房仲業者相對擁有豐富的物件資源，可以依據消費者想要的條件快速篩選，永慶房屋擁有30多年的物件資料庫、加上精準的配對系統，可以快速為消費者媒合到適合的物件。」



永慶房屋以區域作劃分深入了解各商圈、社區大樓的特色及優勢，首購族可以先了解自己的購屋需求及預算，同時也可以利用永慶房仲網或永慶快搜App找尋區域內有興趣的物件、事先查看成交行情，再洽詢房仲業者獲得更詳細的資訊及建議，找到適合的仲介相當重要，買房過程中需與仲介密切合作，合格的房仲應該具備熟悉買賣流程的能力和豐富的商圈、行情專業知識。



疫情期間也推出線上賞屋的專人導覽服務，只要一機在手就能線上探索物件，還有專業經紀人講解房屋格局及特色，疫情期間避免出門賞屋，消費者可以用手機隨時看房，永慶的科技服務大大加速消費者篩選出有興趣的物件！



清楚掌握行情資訊 不要忘記索取實價登錄



房價應該是多數首購族最大的疑問，應該就屬開價的問題了！陳繼先說明：「房屋和一般商品不一樣，價格會跟隨著地點、屋況、格局、樓層、生活機能等不同條件有行情的波動，建議所有消費者看房時一定要參考內政部『實價登錄』資料，才能了解區域的最新行情。現在政府已經全面將成交行情揭露至門牌，市面上查詢實價登錄的平台很多，但是永慶房屋自2019年就已在永慶房仲網或是永慶快搜App上將成交資訊揭露至門牌，更會標示社區名稱，方便消費者查找。消費者也可以到永慶房屋門店索取『誠實房價報告書』，除了揭露至門牌的成交紀錄外，我們還會提供鄰近相似社區的成交行情作為參考，讓消費者清楚掌握整個區域行情！」



銀行信用維持好 申請貸款沒煩惱



   首購族在買房前也要檢視自身信用狀況，信用卡是否有維持正常繳款、目前是否有其他貸款，以利後續申請貸款順利，各家銀行會依據房屋的坪數、座落區域、周邊生活機能等因素進行不動產估價，並決定貸款的成數，也可以選定薪轉銀行當貸款銀行，因為申請房貸時，信用狀況會是核准的重要關鍵，要盡全力向銀行證明你是信用良好的客戶，讓銀行放心把錢借給你！



陳繼先補充，首購族不只要準備好頭期款，後續還有貸款要處理，而且現在許多銀行都有推出不同的房貸方案，申請房貸時也要考量自身的還款能力並多看多比較，找到最適合自己的方案，順利貸到理想的貸款成數。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著疫苗的推出和經濟復甦吸引投資者重返市場，全球房地產投資已反彈回疫情前的水準。根據仲量聯行的數據，2021年第二季全球房地產投資約為2,470億美元，為2020年同期的兩倍多，與2019年第二季約略相當。2020年第二季全球不動產投資因疫情嚴重影響，降幅超過五成，2020全年則較2019減少29％，而目前已逐漸恢復至疫情前水準，許多大型基金並已備妥銀彈伺機進場投資。.

反彈的部分原因是在幾個最大的商用不動產市場，如美國、德國、英國和中國，已有大量施打疫苗，使被壓抑的潛在需求重新開始尋找資金出口。仲量聯行資本市場研究和全球戰略總監Sean Coghlan表示：「若經濟下滑並非金融市場結構問題，而是由公共衛生造成的，這將意味著流動性可以迅速重建。目前市場上有充足的可支配資金，投資者希望擴大和多樣化其手中的投資組合。」



雖然交易量已恢復，但與疫情爆發前的活動相比仍存在些許差異。例如，旅行的禁令使得投資者多半時間只能在家鄉附近投資，跨境投資的交易量因而銳減。根據仲量聯行統計，2021年上半年全球跨境投資為1,060億美元，約占總交易量的29％，為2014年以來的最低比例。



台灣2020年因疫情控制得宜及台商回流，在全球經濟相對表現耀眼，仲量聯行統計2020台灣全年商用不動產交易達1,423億台幣，較2019年成長48％，2021年上半年交易量亦達556億元，較2020上半年成長96％。



仲量聯行董事總經理趙正義表示: 「台灣在2021年5月爆發了本土疫情，確實影響到部分不動產交易，六月份商用不動產及土地交易總額交易總額僅76億元，但七月份已恢復至255億元，與疫情前每月約300億左右的水準相當。」趙正義表示：「八月最大筆商用不動產交易，為三商美邦人壽以34億元購入內湖華固智富大樓整棟作為企業總部，緯創亦將於該區投資44億開發廣達二公頃的數位內容創新中心，未來成長潛力看好，此外本月中國人壽亦以23.25億元取得新竹商辦大樓部分樓層，中信以22.13億元取得內湖國瑞總部，顯示優質穩定的商用不動產仍為資金布局的重點，隨著疫情逐漸獲得控制，台灣2021年下半年商用不動產及土地的交易市場後勢值得期待。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

許多買方希望以低價購屋而投入法拍市場，住商機構企畫研究室依據內政部2020年法院拍定成屋平均價格資料，與代表一般市場交易的實價登錄均價做比較，六都中高雄市的法拍價格僅實價登錄均價的58.0％，相當於市價6折，台北市為73.2％，其他四都都在81.5％以上，其中台南市僅90.1％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，區域房市熱絡、或有條件優越的法拍物件，買方搶標也容易拉高拍定價，然而條件不理想或規模太大的物件往往至第三拍，有機會出現破盤價才能吸引投標。

市場價量揚，法拍撿低價



依據內政部法拍成屋均價與實價登錄同年度均價相比，高雄市法拍均價僅9.0萬元，僅實價均價的58.0％，相當於市價6折，法拍價與市價相差第二多者，為台北市73.2％，約市價7折，而新北市、桃園市、台中市則都在8折以上，法拍價格與市價相差最少的是台南市，法拍均價12.0萬與實價均價差約1成，相當於市價打9折。



郎美囡分析，高雄市近年價格攀升幅度不如其他五都高，一般市場的價格尚在買方可接受範圍，去年法拍移轉量減少，法拍物件熱度不如過去高，反而更容易出現低價；而台北市好物件多數已經在成屋市場去化，法拍案多屬於有難度的個案，因此產生利差。反觀台南市除因基期低，加上科技園區等議題房市大好，一般個案價格揚升，促使買方轉進法拍市場，惟價格競逐結果推升拍定價，也讓法拍價格和市價相去不遠的狀況。





 

法拍價格低，門檻並不低



住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，在法拍市場雖然有機會買到低價，但透過法拍購屋跟一般購屋流程大不相同，除保證金外，且得標後7天內要付清尾款，願意提供代墊款的銀行少，且利率不低，加上某些銀行針對法拍案貸款較差，建議民眾前進法拍市場前不僅需多方查訪，熟悉流程外，資金也要充分到位，避免資金不足，保證金被沒收。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】