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基隆市中山區一直不是基隆市主要買賣熱區，但近年來受惠於市港再生標竿計畫帶動，房價連年漲，根據東森房屋研究中心統計近5年實登資料，中山區住宅均價以5年大漲31％拔得頭籌，東森房屋指出，基隆中山區的起點比較低，目前只是補漲效應，看整體的房價結構還是相當穩定。

東森房屋基隆中山店加盟店店長魏銘志解說，中山區前幾年一直是基隆房價偏低的地區，但近幾年當地政府積極建設，加上地區具有交通便利性，有基隆中和路、基隆德安路兩個交流道連結往台北的交通，及西定高架直達基隆火車站南站，加上大型建案的帶動，近2年房價的漲幅相當明顯，主要購買客群還是當地人居多，外來客有增加趨勢，大約佔3成左右。

魏銘志表示，基隆中山區算是比較舊的地區，前幾年都很少有新的大型建案，主要都是20幾年前建的，像是知名的大慶大城就有3千多戶，低樓層公寓1坪大約12-13萬，5樓大概8萬左右就可以入手，因為門檻低，坪數又實在，主要都是當地首購族在購買，而傳統電梯大樓的產品很稀少，主要都是以樓中樓式的為主，帶車位的一坪大約14至15萬左右，也很受年輕人喜愛，



基隆中山區的社區非常多元，一個社區會包含多種類型的房型，魏銘志說，像是主要別墅的社區美之國，裡面有庭院式的別墅，及車庫的別墅，獨棟雙拼四拼八拼等分類，一般庭院式的別墅大約850萬就有機會入手，而大坪數的別墅甚至有到1500萬以上的，主要客群為基隆在地人換屋購買。



針對基隆中山區的未來發展，魏銘志分析，目前中山有造鎮大案「新橫濱」，總戶數逾千戶，目前有喊出早鳥價29萬，之後可能會穩踩3字頭，加上2021年9月市府規劃的快捷公車即將通車，之後可以從中山直達台北市中心，交通更便利，在整體的帶動之下，中古屋市場還會有成長空間。





 

▲南科護國神山效應發威，台南法拍屋拍定價格，竟然高達市價9折，高出台北的7折多，與新北、桃園、台中的8折。

根據房仲業者最新調查統計，隨著新屋房價上揚，六都法拍屋拍定價格也提高，台南法拍價格，竟然約達市價9折，南科護國神山效應，帶動台南整體房價上揚為主因，因此高出台北的7折多，與新北、桃園、台中的8折，買法拍屋最划算的是在高雄市，拍定價僅約市價6折。

住商機構企畫研究室依據內政部2020年法院拍定成屋平均價格資料，與代表一般市場交易的實價登錄均價做比較，六都中高雄市的法拍價格僅實價登錄均價的58.0%，相當於市價6折，台北市為73.2%，其他四都都在81.5%以上，其中台南市僅90.1%。

依據內政部法拍成屋均價與實價登錄同年度均價相比，高雄市法拍均價僅9.0萬元，僅實價均價的58.0%，相當於市價6折，法拍價與市價相差第二多者，為台北市73.2%，約市價7折，而新北市、桃園市、台中市則都在8折以上，法拍價格與市價相差最少的是台南市，法拍均價12.0萬與實價均價差約1成，相當於市價打9折。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，區域房市熱絡、或有條件優越的法拍物件，買方搶標也容易拉高拍定價，然而條件不理想或規模太大的物件往往至第三拍，有機會出現破盤價才能吸引投標。台南市除因基期低，加上科技園區等議題房市大好，一般個案價格揚升，促使買方轉進法拍市場，惟價格競逐結果推升拍定價，也讓法拍價格和市價相去不遠的狀況。

郎美囡分析，高雄市近年價格攀升幅度不如其他五都高，一般市場的價格尚在買方可接受範圍，去年法拍移轉量減少，法拍物件熱度不如過去高，反而更容易出現低價；而台北市好物件多數已經在成屋市場去化，法拍案多屬於有難度的個案，因此產生利差。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，在法拍市場雖然有機會買到低價，但透過法拍購屋跟一般購屋流程大不相同，除保證金外，且得標後7天內要付清尾款，願意提供代墊款的銀行少，且利率不低，加上某些銀行針對法拍案貸款較差，建議民眾前進法拍市場前不僅需多方查訪，熟悉流程外，資金也要充分到位，避免資金不足，保證金被沒收。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣921大地震之後修改建築規則，所有核發執照的建築都必須屬於「耐震」等級，黃耀文土木結構工程技師事務所表示，耐震建築抗震係數「初級版」標準是0.24G，「中級版」的規範是必須≧0.24G，而「高級版」則必須是在0.32G以上(可抵抗6級地震)，核電廠是0.40G(可抗6級地震)。

三豐雲極！建築結構0.32G高階抗震



以三豐建設「三豐雲極」建案為例，在抗震係數部份，經過縝密結構規劃設計，達到0.32G的抗震係數，提升到耐震建築「高級版」領域，提供更高一層的居家安全保護。黃耀文土木結構工程技師事務所表示，經評估及調整結構設計，讓「雲極」耐震強度，從現行法規0.24g提高到0.32g，超越法規標準1.33倍。而「護國神山」台積電提高所有廠房耐震力，建築主結構與附屬結構的耐震係數分別超越現行法規1.25倍以上，意味著「雲極」的建築耐震係數與台積電廠區主結構同等級。

 

精算結構，安全是對每一戶人家的責任



黃耀文土木結構工程技師事務所擁有台北市特殊結構審查資格(近5年內有50公尺以上之高樓設計及相關經驗)，他指出，擁有安全的住宅，才能保有家的幸福之本，「三豐雲極」除了設計和施工符合國家規範之外，更全盤考量，仔細規劃整個結構，因為安全是我們對每一戶人家的責任。他列舉「三豐雲極」結構4大安全設計：(1)基地開挖深達22.1m，連續壁厚度1m，深度達43.5m。基礎採壁樁植入深達57m之堅硬岩層至少2m，不會有土壤液化之疑慮。(2)為提高結構抗震強度，鋼柱內灌注高強度混凝土(SCC+CFT)，也稱柱內灌漿，使結構耐震強度超越一般同級建案達33％，結構配置對稱，梁柱接合完整，不易發生扭轉，強震來襲時擺動相對較小，提高居住品質與舒適。(3)規劃設計之結構耐震強度較規範規定強度提高1.33倍，達0.32G(約320gal)以上，耐震震度超過6級。(4)除通過結構委外審查以外，亦通過結構耐震性能評估審查，較一般同級建案更有雙重保障。



所有規劃，都擁有高端等級



「三豐雲極」擁有優質軸心地段，近享6大生活便利，在建築結構上採用SRC+RC工法，還提高防震係數達到建築「高級版」的0.32G水準，邀請豪宅等級建築團隊擘劃這棟新美學建築之外，在整體居家設計規劃上，也引入「健康建築」以及「黃金級綠建築」、「黃金級智慧建築」的居家概念，要做到「外型美、內在強、安心住」的整體規劃。「健康建築」重點是「通風好、採光佳、清淨水、靓管理」，要預防社區感染，包括每戶獨立當層排氣管道、獨立排氣孔、配備存水彎裝置，以及每戶都有足夠的對外窗，讓室內空氣流通、光線充足等。而「高規格的大樓管理」則是阻絕疫情進入社區的重要防線，出入量體溫之外，社區還要定時、定點消毒，管理員甚至會協助信件、包裹消毒。









 

居住健康3要素「陽光、空氣、水」



「三豐雲極」規劃「雙面採光」，搭配高端住宅使用的LOW-E低輻射玻璃，阻止紫外線照射對人體的危害；且提供全棟過濾淨水設備，為大樓住戶進行水質安全把關。把健康建築擺在整體產品規劃重要地位，這些健康與防疫設備本身須埋管，住戶自行加裝難度高，「雖然這是看不見的成本、接觸不到的東西，但對於住戶健康是最重要的」，因此三豐建設在建築過程即為住戶安裝，入住後可維持全時全戶優質健康居住品質。



秉持「將心比心」打造黃金級綠建築



因應科技趨勢，「三豐雲極」預留地下室停車位電動車充電線槽，避免未來申請拉線、穿牆，還需經管委會同意等麻煩，且申請「黃金級綠建築」與「黃金級智慧建築」雙認證，以及規劃豪宅等級豐富公共設施與高品質大樓物業管理，對於建築物保值性也比較高，擁有「黃金級」雙建築標章，尊榮身份與享受，就像是人生獎狀一樣，這是值得榮耀與珍惜的。









 

綠意盎然、水質良好，這是鴨母港溝目前的寫照，新北市長侯友宜於2021年8月30日視察鴨母港溝改善成果，擺脫以往髒、臭、黑之印象，鴨母港溝在市府各單位的努力下展現全新樣貌，成為當地休憩散步好去處。新北市鴨母港溝流經三重、五股及蘆洲地區，集水區面積達到464公頃，廣闊的集水區加上長達1.3公里主河道，對於該區居民生活有著密不可分的影響，藉由新北市水利局積極打造鴨母港環境綠美化、解決污染來源及渠底改善重新塑造鴨母港水環境。

侯友宜表示，蘆洲鴨母港溝過去河道泥沙淤積、排水坡度不良及周遭污水與雨水注入鴨母港溝除了造成環境觀感不佳外也讓惡臭影響居民生活品質，在市府團隊積極整治下，施作抽水站防洪工程、設置污水截流站、渠底改善工程及蘆洲區污水接管率達到7成，大幅度減少鴨母港溝污水來源，也提升整體環境觀感，改善渠底河道水質外，同時美化周邊景觀環境。

水利局表示，鴨母港溝為蘆洲區主要排水幹線之一，改善該區生活環境刻不容緩，目前已於2021年6月28日完成鴨母港溝上游補助水處理工程，每日補助淨水3,000噸，提供鴨母港溝中下游水源，解決溝水滯留的問題，不僅改善長年溝中水質問題也將積累的淤泥帶往帶往下游抽水站排除，另水利局於渠底兩側加植爬藤類植栽，兩岸護欄種植炮仗花、紫藤及紫色馬纓丹，為河岸兩側增添綠化環境，隨著季節變化，各種植栽陸續開花，將呈現不同河岸樣貌，不管路過民眾或在地休閒散步的居民都能沉浸在多樣變化綠意盎然的河岸風景，增添鴨母港獨特性及塑造打卡景點，後續將增加光雕投影作為點綴，使整體環境與光影藝術融合營造浪漫風情，並針對上游段河道持續整治，讓鴨母港溝成為自然生態且富有美景的溝渠，達成自然與城市間共存共榮的代表，進而提升周邊生活環境品質，成為未來散步休閒的好去處。

新店寶高產業園區第2階段招商即日起受理申租，期限至2021年11月1日止，本次標租範圍含62個標準單元及4個公共服務設施(含實驗場域、檢測中心、餐廳及銀行)，符合標租資格條件及產業別限制均可申請，歡迎企業先進踴躍申租，攜手打造北台灣重要高科技產業園區。

經發局長何怡明表示，新店寶高園區位於北台灣產業樞紐位置，快速串聯雙北、桃園、新竹及台中重要產業聚落，除第1階段引進之數位健康、AI、資通訊及雲端運算等產業，第2階段擴大招商，以「智慧城市」相關領域為主，並考量其產業鏈特性及服務功能，提高空間使用彈性，除廠房單元以外，本次開放部分單元做為廠辦與研發設計中心使用，盼能同時引進生產、檢測、研發、實驗等一條龍的產業能量，更引進實驗場域及檢測中心，完整產業智慧化服務，打造驅動產業及地方經濟發展引擎。



此外，園區同時為工作者提供完善生活機能，設有托育中心、便利商店、餐廳等生活服務設施，搭配完善智慧的園區管理，提供園區工作者舒適安全與便利的工作環境。



第2階段招商方式維持只租不售，標租租期最低5年，最高10年，並可續租2次，續租租期累計不可超過原租期，汽機車停車位依各單元面積定額分配。本標租案租金訂有底價，並提供租金優惠，標準單元每月每平方公尺租金約172元至257元，廠商亦可自行報價作為評選加分項目，同時訂有未登記工廠申租之評選加分項目，輔導產業深根新北。





 

經發局補充，寶高智慧產業園區為新北市政府自行興建全新完工標準廠辦大樓，為地下2層、地上7-9層的一幢三棟式建築物，本次完整的招商規劃除置於經發局網站以外，將分別於2021年9月11日(星期六)上午9時30分、2021年9月13日(星期一)上午10時00分於本園區1樓國際會議廳舉辦招商說明會，報名表單網址(或掃下方QRCODE)：https://forms.gle/wJmnV69A9Fcf3ZJC8，歡迎企業踴躍報名！此外亦提供現場專人介紹服務，歡迎預約現勘，詳情請上新北市政府經濟發展局官方網站查詢(網址：https://reurl.cc/R6q38e)，或電洽服務專線：(02)2960-3456分機5390、5482、5483。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近來股市動盪起伏，許多投資人獲利了結，安新建經表示，「由股轉房」趨勢逐漸明顯，開始出現資金挪移潮，其中以帶有租金效益的房屋標的最受青睞，讓剛性需求始終存在的住宅產品，交易率先回溫，另外因為受到疫情及少子化影響，「適合獨居的出租套房」及「精緻化的學生套房」成了熱門選項。

過去，店面、商辦等商用不動產，有租金投報高、資金週轉快的特色，成為投資置產的消費者偏好的選項，安新建經業務主任陳佩君表示，在後疫情時代，零售消費與辦公模式的變化，讓店面跟商辦市場部分受到影響，相較之下，住宅市場需求相對穩定，不少買方都鎖定好出租的住宅標的。



陳佩君表示，近期的租屋者大多有防疫考量，偏好有獨立衛浴的套房，過往在租賃市場有一席之地的雅房產品，租客接受度已下降。另外，隨著大學開學的腳步逼近，不少大學生也開始找租屋，有意思的是，現在的父母因為孩子生得少，大多願意付出較高的租金，讓孩子有較好的居住品質，這也讓租屋市場朝向套房化、精緻化發展。



對於想投資套房產品者，陳佩君建議，要掌握三大原則。首先，地點絕對要挑對，尤其是少子化時代，許多大學都招生不易，所以要鎖定老牌大學周遭，最好附近還是成熟的辦公商圈，這樣會讓租客來源更多元穩定，例如台中的逢甲、東海周邊，就是不敗的選擇。



其次，要考慮法規需求，包含消防、安全與管理等，都要綜合評估，還得注意屋齡別太老舊，太舊的房子，不僅在租賃市場競爭力低，也會直接影響未來轉售脫手時的增值空間。



第三，財務槓桿要掌握好，陳佩君提醒，一般來說，套房在銀行貸款時會比較受限，如果總坪數低於15坪的，通常沒辦法貸到七成，還得預留一些裝修費用，自有資金需準備充足。



陳佩君認為，套房或小宅產品算是進可攻、退可守，畢竟現在不婚或不生族愈來愈多，老年獨居者也不少，即便是有生小孩的小家庭，也很容易因為房價考量而選小坪數產品，長期來看，套房或小宅產品還是有其市場競爭力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雖然國內本土疫情於5月大爆發，對房地產市場造成干擾，但安信建經預期，在外銷產業出口強勁成長的帶領下，加上國內資金充沛，遞延性買盤將持續出籠，進而帶動建商推案信心，至年底前推案量將會穩定成長，土建融需求亦會同步走揚，土建融餘額可望攀升至2.7兆元，再創歷史新高紀錄。

安信建經總經理張峰榮表示，自7月以來，安信「代辦建築融資」服務詢問熱烈，代辦融資金額月評估約增3-4成，多數建商的推案動機來自於「剛性與置產需求穩定」、「遞延性推案」、「寬鬆貨幣及低利率之資金行情」，以及「經濟成長帶動房市」等因素。因近年國際原物料價格與工資高漲推升營造成本，建商對於土建融需求更甚以往，尤其中、小型建商的資金需求壓力較往年更大。



安信建經認為，「經濟、資金、通膨」將成為鼓動下半年房市持續復甦的動力來源；受到這三大因素影響，民眾購屋信心上揚，房市將能維持熱絡的榮景。在房市持續復甦之下，建商推案信心將告別疫情陰霾，全台推案量穩步走揚，對於土建融資金需求將會明顯增加。



截至2021年六月底止，國銀土建融餘額已來到2.621兆元，接下來若建商積極推案，年底前土建融餘額可望飆破2.7兆元大關，締造歷史新紀錄。不過，安信建經提醒開發商，由於營造成本持續攀升、且政策面可能隨著市場的熱度而進一步緊縮融資管制，業者若推案有資金需求，可盡早諮詢建經公司，了解「代辦建築融資」的條件及行情，以免因資金缺口而錯過下波房市復甦的熱潮。



由於5月本土疫情爆發與7月兩項不動產新制上路影響，使得建商推案較為保守、延後推案，土建融餘額增幅較年初來得小。不過，隨著疫情趨緩，房市將漸回歸原有交易秩序，在剛性的自住需求及遞延性買盤回籠下，新預售市場漸已恢復推案動能，國內不動產將續演資金行情。



展望下半年，安信建經認為整體經濟環境有利於房市復甦成長，利多面有「經濟成長率坐五望六」、「低利、貨幣寬鬆」、「海外匯回資金逼近3千億元」、「外銷出口暢旺」、「景氣燈號續亮紅燈」，以及「民間購屋信心轉強」等有利因素拉抬，市場榮景是可以期待的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部資料顯示，彰化市各類型房屋中，透天厝今年第一季平均總價較去年同期上漲最多，漲幅約2成。業者認為，透天仍是彰化市交易主力產品，只要有價格合理物件釋出，成交速度一向快，不過，因價格水漲船高，大樓產品交易量也有漸漸增加趨勢。

根據內政部不動產資訊平台統計彰化市買賣契約平均總價，「不分建物類別」、「公寓」、「電梯大廈」、「透天」等四大類別中，透天今年第一季平均總價為1296.2萬，相較去年同期1075萬，有20.5%漲幅，是各類型物件中漲幅最大。

信義房屋彰化中正店店長吳政彥以第一線經驗觀察，過去1年來，彰化市透天以外的物件，房價大約有1成漲幅，透天則因仍是當地交易主力產品，強勁需求帶動下，價格約有2成左右漲幅。而以目前行情來說，總價落在1000萬初的透天物件，詢問度及成交速度通常最快。

透天物件價格漲勢顯著，吳政彥指出，這也讓大樓產品的供給量乃至於交易占比，有逐步提升趨勢。兩大類最受小資自住買方青睞的大樓產品，分別是屋齡20多年、30年的中古大樓或華廈，3房總價含車位700多萬、不含車位600多萬，另一類則是屋齡較新的大樓或華廈，因單價大約落在25至26萬左右，總價約需800多萬，唯要注意的是，因公設比較高，室內多只能規劃2房或小3房格局。

此外，吳政彥也表示，彰化市房市買盤一向受剛性需求支撐，受外在環境影響所造成的波動較小，也較不即時反應，以這波疫情來說，「該買的」自住買方仍持續進場，交易價量不因疫情而有顯著變動。而根據彰化地政事務所分析今年第一季不動產買賣狀況，三大交易熱區也依然位於熱鬧商圈周邊的延平段、南郭段南郭小段、西門口段等區段。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

法拍屋市場的熱度，近幾年有升高趨勢。到底哪個地方的法拍屋與市價差距最大，最有機會讓民眾撿到便宜呢？根據2020年的資料，六都當中高雄市的法拍屋價格差不多是實價登錄均價的58%，約市價6折；其次是台北市，法拍屋是市價7折；台南市的差距最小只差了1成，反應出台南房市近年來的熱絡。（張佳琪報導）

法拍屋一直是撿便宜的好地方，住商機構企畫研究室依據內政部2020年法院拍定成屋平均價格資料，與代表一般市場交易的實價登錄均價兩相比較。六都法拍屋價格與市價差距最大的是高雄市，法拍均價9萬元，為實價登錄均價的58%，相當於市價6折。

台北市排第二為73.2%，也就是市價打7折左右是法拍價。新北市、桃園市、台中市的法拍屋價格約為市價8折以上，法拍價與市價相差最少的是台南市，法拍均價12萬跟實價登錄均價只有相差1成左右，等於市價打9折。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，台南市房市原本的基期較低，又有科技園區等議題，房價上揚確實讓買方轉進法拍市場，進而也推升拍定價。

住商機構提醒，法拍購屋跟一般購屋流程不同，除了保證金，得標後7天內要付清尾款，願意提供代墊款的銀行相對少且利率不低，因此建議民眾前進法拍市場要多方查訪熟悉流程，資金要充分到位，避免因為資金不足最後保證金被沒收。

（圖表：住商機構提供）

政大信義不動產研究中心《2021房地產年鑑》統計，台南市永康區的成屋流通天數在2017年之後逐年下降。在地房仲分析，南科題材帶動就業人口紅利，加上永康多個重劃區周邊土地成交價格不斷創高，買方預期心態使然，也會促使交易價量有所支撐。

年鑑分析，因市場景氣熱絡、交易頻繁，待售成屋流通天數從101.9天逐年下降，至2020年為79.8天。信義房屋永康鹽行店店長李聿旌表示，今年截至上半年，成屋流通天數大約也在3個月左右，顯示市場熱度有所維持。他進一步分析，市場上有需求，加上永康現在許多重劃區周邊的土地成交屢創高價，買方預期未來新屋房價可能更高，加速進場，促使交易價量有撐。

李聿旌觀察，目前預售屋房價越來越高，加上無法立即入住，相較之下，成屋產品能直接看到格局、採光、通風、鄰居素質等，再加上若屋主為自住，換屋有重購退稅可申請，有時議價相對較有空間，因此需求量格外高，呈現供不應求。

信義房屋永康國小店店長簡劭存也說，南科題材是激起永康房市熱絡的契機之一，因為就業人口增加，南下就業及置產者也增加，尤其北部客認為永康房價「還是很親民」，下手速度快，整體市場上案件流通速度加快，且即便仍有穩定的釋出量，也會呈現供不應求的狀態。

至於哪類型的成屋產品最受歡迎？簡劭存認為，標準品2、3房及透天物件仍是交易主力，「原本成交速度就相對快，現在更快。」其中透天部分，屋齡35年以上的物件雖屋齡偏高，但有些經過原屋主整理，總價尚落在800至1000萬左右，自住買房承接意願仍高；而大樓與華廈部分，由於新成屋價格高，近期有「5層樓電梯華廈」產品出現，1樓規劃停車空間，2樓以上為住宅，由於不用下挖地下室，建築基地也不用那麼大，成本相對較低，房價也相對親民，吸引不少小資購屋族目光。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】