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據住展雜誌統計，接下來北台灣即將開賣的百億級指標案高達9個，包括松山「敦仰」、大安「Diamond Towers鑽石塔」、文山「元利森活莊園」、新店「聯上澐朗」板橋「新美齊画世代」、土城「大同莊園Ⅲ」、基隆中山「新橫濱」與竹縣「愛山林寶山案」，總案量超過1千5百億元。住展雜誌研發長何世昌表示，今年7月底防疫警戒降級之後，遞延性買盤已陸續回籠，房市需求逐漸回復正常，建商推案力道大舉擴張，百億級超級指標大案傾巢而出，接下來到年底前房市可望愈來愈熱。

百億案多在雙北　換屋房型成大宗

即將釋出的百億級指標案多集中於大台北，台北市有4個、新北市則有3個百億案，且大部份是都更案，如「敦仰」、「Diamond Towers鑽石塔」、「新美齊画世代」、「大同莊園Ⅲ」；而這四個百億級都更案中，「敦仰」與「Diamond Towers鑽石塔」為豪宅案，另「新美齊画世代」和「大同莊園Ⅲ」則是一般二至四房產品，以上皆為都更案。

文山區「元利森活莊園」是北市極罕見的造鎮系列案，規劃三、四房換屋產品，是北市「豪宅王」元利建設在北市的相對親民之作，高品質建築是最大訴求。「新光人壽重慶南路案」為新光人壽先建後售案，規劃57坪～68坪。「聯上澐朗」則是新店央北重劃區最大規模開發案，也是聯上發史上最大量體建案，全案規劃三、四房型。

基隆「新橫濱」與「愛山林寶山案」都是造鎮大案。「新橫濱」先開出「上野」、「星野」等兩區，總戶數逾千戶，規劃二至四房，是這一波百億案推案潮中唯一主打低首付的建案，號稱首付只需56萬元起。「愛山林寶山案」則是跟上台積電寶山廠擴廠題材，為寶山第一個造鎮案、也是寶山開發規模最大的建案，可視為竹科效應的延伸版。

建商看好後市 房市新風向球

以上建案中，「元利森活莊園」、「新橫濱」與「愛山林寶山案」都只是開發系列案的第一期，明年後還會分批陸續推出多期。由於量體十分龐大、且會分成數期系列案推出，所以銷售時間會比較長，代表建商高度看好後續市場，如果建商不看好景氣，是不可能選在這個時間推案。

何世昌分析，從百億級建案規劃產品來看，大多數建案都規劃中、大坪數，30坪以下房型比例少了許多。由於建商好看換屋族群需求上升，不僅小宅比例變少，連低首付方案也快速消失當中，大多數百億級建案都沒有低首付方案，而這二個現象都與今年整體房市趨勢吻合。其次，9大百億級建案總案量逾1,500億元，銷售成績好壞將是未來市場的觀察指標。

雖然9大百億級建案案量龐大，但何世昌認為，由於5月本土疫情爆發後，營建業勞動力短缺問題惡化，有些建商即使買到土地卻無法動工，今年整體房市供給量仍較去年減少，尚未浮現供給過剩的疑慮，多頭格局依然穩健。

央行日前公布今年7月房貸及建築貸款餘額，兩者都繼續創下歷史新高；不過細看房貸餘額年增率及建築貸款年增率，前者終止連4月的上揚，降至10.2%，後者則在連5月下跌後，於7月升至17.06%。

關於房貸餘額及建築貸款餘額續創新高，住展房屋網企研室指出，此趨勢仍和營建成本脫不了關係。建商方面，由於近日地價、營建物料、人力成本全面上漲，因此營建所需的貸款金額便增加不少。在購屋者方面，建商增加的成本，也會反映在房價上，使住宅貸款金額普遍增加；房價成本面上，低利環境使房市中願意購屋的民眾持續增加，也是全國房貸放款總額續創新高的關鍵因素。

每月的房貸餘額年增率及建築貸款年增率，則是在排除季節性因素下，反應各月走勢。住展房屋網企研室指出，房貸餘額年增率在7月終止上揚，反映出市場中買盤確實有受到疫情影響：在疫情嚴峻期間，賞屋、簽約都有困難，貸款年增率趨勢自然明顯下滑。

不過，過去幾個月逐步下滑的建築貸款年增率，7月則又回升。住展房屋網企研室認為，這樣的趨勢，一方面同樣反映土地、營建成本的漲勢，另一方面，則反映建商的信心。

雖然疫情期間線上建案賞屋人數、成交筆數普遍下滑，但根據住展房屋網企研室調查，這段時期，即使民眾無法賞屋、簽約，但不少業者手上都有滿滿的預約口袋名單，等於是早在疫情期間，就預先對未來房市重拾信心，也因此提前布局，持續增加建築貸款、準備進行開發。

根據住展房屋網企研室近幾個月調查，隨著疫情警戒降級，北台灣7、8月房地產市場確實也明顯回溫，不少建案當前的週來人組數，幾乎回到5月中疫情嚴峻之前的水準。在疫情期間不少接待中心採用的預約、分流的營運模式，近期也在防疫準備完善的前提下，逐漸鬆綁；業者與客戶接觸的機會增加，不少熱區都傳出建案進場沒多久就接近完銷的消息。

住展房屋網企研室認為，7、8月房市的明顯回溫，再加上未來疫情更緩後，遞延性買盤將出籠，在利率持續低檔的狀況下，未來數月的房貸餘額應該還會持續創新高，年增率也將反映房市的回溫趨勢；業者方面，則將因為線上買盤穩固，即使成本大漲，仍有信心持續開發、推出新案。

▲位於台中市外埔區東西巷的一處28年地上3層透天厝因為給付票款遭到法院查封。(圖/取自法院公告)

繼雙北市陸續出現法拍搶標熱潮後，台中一處位於外埔區的老透天26日執行一拍，拍賣總底價為235萬元，竟吸引52組人馬到場搶標，最後拍定價格為478萬元，在地法拍專家指出，該案底價低於市場行情近5成，且銀行估價達300多萬元，因此湧入不少自住客搶拍。

位於台中市外埔區東西巷的一處28年地上3層透天厝因為給付票款，遭到外埔區農會申請查封，26日執行一拍，該物件底價為235萬元，總建坪為46.32坪、地坪為24.24坪，拆算每坪底價約5萬元，低於市場行情近5成。

而該物件無非自然身亡、也無火災報案紀錄，更無海砂屋、地震受創等，且警方到場查封時債務人並未在場，拍定後可點交使用，因此吸引許多52組投資人前往搶拍。

寬頻房訊指出，目前土地、營建成本飆漲，台中市透天行情節節攀升，而該物件總價低於行情許多，儘管所在地為死巷，但是路寬夠大，停車便利，且因此吸引自住客搶標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

針對不動產仲介業者反映，內政部規定實價登錄要求仲介業者必須全面申報仲介費用，影響業者執業。內政部表示，只有在交易總價內含仲介費、裝潢等費用時，才應一併申報註明該費用，一般交易習慣，仲介費用多是在交易總價另外計算收取，所以不用申報註明，請業者不用擔心。

內政部表示，民眾買賣房屋的交易總價，主要包括房屋土地及車位的價格，但實務上可能會有一些的特殊交易情形，例如會將裝潢家電費、仲介費、土地增值稅等「內含」在總價之中。所以，內政部在8月25日將這些費用規定公告為「其他價格資訊項目」，在實價登錄申報時必須在備註欄註明其費用，以避免個案藉由裝潢家電等費用墊高房價情事，影響民眾對於市場價格行情之判斷。



對於部分仲介業者提出是否每案都要申報仲介費之疑問，內政部說明應依買賣契約內容來認定，假如契約沒有特別約定交易總價包含該等費用，就不需要填載。以一般買賣交易而言，並不會將仲介費用包含在契約交易總價內，而是另外向買賣雙方計算收取，在申報時就不用申報仲介費用；但如果契約有約定交易總價內含仲介費，就要一併申報註明，以免受罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2021年上半年疫情延燒，最重視「人與人連結」見面談的房市交易凍結，不過民眾居家上網找房做功課已成常態，根據591實價登錄資料，上半年熱搜社區前三名都非在雙北市，冠軍為位於交易熱絡新竹竹北市的「國賓大悅」半年來就累積超過1.5萬次搜尋，可見有多夯。

根據數字科技(5287)旗下的591房屋交易網推出的「591實價登錄」資料，上半年民眾熱搜社區前三名社區，意外地都非位於交易量體大的雙北市，591房屋交易網畢務潔表示，熱搜冠軍為「國賓大悅」位於竹北市縣三重劃區，該區段新建案有開出4字頭行情，此社區屋齡5年為超過7百多戶的大社區，坪數規劃完整，但成交僅落在2字頭，怪不得討論度高。



亞軍「成大城」則是位於台南北區，搜尋量也有近1.5萬次，熱度高，周邊近成大及當地知名貴族學校寶仁國小，人文氣息濃厚，且該社區同樣是近兩千戶社區，上半年也有近50件成交紀錄，可見深受當地購屋族喜愛。台中本次熱搜榜有「城市經典」及「總太明日」上榜，「城市經典」更奪下殿軍，因該社區多以低總價套房產品居多，儘管屋齡超過25年且社區管理較鬆散，但2百萬內就能入手，還是具有吸引力。

 

前十名中天龍國北市僅有萬華區的「台北晶麒」擠進前十名，上半年以來也累積了萬次以上的搜尋量，該社區位於龍山寺商圈，房型規劃1~4房均有，以周邊相近屋齡的中古社區來看，成交單價略高，可見當地買盤十分買單。第五名基隆「城上城」試周邊少見的屋齡10年的社區，總戶數近2千戶，目前在線委售刊登物件就超過百件，可見其成交熱度。

新北市的熱搜社區有「江翠ONE」、「海洋都心」、「土城日月光」進榜，三個社區分別坐落在江翠北側、淡海新市鎮及暫緩重劃區，都是新北市重點推案量不少的區域，新建案炒熱當地的討論度，能立即入住的新成屋也受到剛性需求自住客的喜愛。位於桃園中壢的「法國之星」周邊有機捷A21環北站跟舊市區生活機能強，吸引當地自住客群。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

東森房屋表示，使用用途登記為一般事務所者，就只能做事務所使用，若民眾貪求便宜而私為住家使用，恐怕還是得三思而後行。

一般事務所由於價格比住宅便宜，因此有預算考量的民眾也會在看房的時候一併詢問。東森房屋研究中心副理謝欣亞分析，一般事務所入手門檻價格比住家親民，要確認自己是否買到一般事務所，可以先觀察房屋的狀況，通常一般事務所的新成屋，屋況都是全毛胚。再來看房屋相關的建造執照、使用執照或建物謄本，資料上都會明載房屋用途。在貸款部分，一般事務所無法使用銀行首購條件，某些特定的政府優惠房貸甚至限制「住宅」才能申請。而在貸款成數的部分，有些銀行甚至不承作事務所產品。

謝欣亞進一步指出，如果一般事務所違規作為住家使用，遭政府機關察查屬實者，最高可按次開罰30萬元罰鍰，甚至會限期拆除。在僥倖無遭到稽查的情況下，數十年的中古屋，日後買賣恐怕除了產生不易轉手的問題外，也有貸款無法核撥的情況發生，購屋者在賞屋時應審慎評估。

謝欣亞也提醒，事務所產品雖然會讓人有「買到賺到」的錯覺，但是加上裝潢費用之後，與無裝潢的純住宅售價幾乎打平。另外，辦公室產品在安全考量的情況下，通常不會安裝瓦斯管線，此外，大樓出入人員也相較純住宅複雜許多，若想買來當住家，還是得三思而後行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國家住都中心首度於嘉義市西區推出2案社會住宅「友忠好室」、「博愛安居」新建統包工程，預計興建140戶、205戶社會住宅，即日起公告上網招標至2021年10月8日止，歡迎廠商踴躍投標。

嘉義市西區「友忠好室」社宅基地位於友忠路、博愛路二段80巷口，規劃140戶，基地面積2,733㎡；「博愛安居」則位於博愛路二段、友忠路546巷口(大潤發商場正對面)，規劃205戶，基地面積3,312㎡。本次2案基地皆鄰近嘉義火車站及嘉義轉運站，交通便捷且生活機能完善。除為青年及弱勢族群打造安穩舒適及便利的住所外，也希望透過提供老、幼代間融合服務，建立宜居的社區及鄰里生活，達成照護不同世代族群的目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

疫情降溫後，桃園市土地標售就湧現報復性買盤！桃園市地政局昨天（25日）舉辦今年第二次市地重劃區標售，本次釋出觀音區的草漯第三區與第六區整體開發單元，以及桃園區經國的抵費地土地，其中草漯釋出一口氣端出78筆標的，經國則釋出7筆，合計共標售85筆標的，總面積約3.72公頃，由於標售規模龐大，光是理標、審標就花了近一小時，總計共吸引241封標封搶標，反應相當熱烈。

不僅如此，本次開標結果也十分亮眼，85筆標的中，有68筆順利標脫，總標脫率約80%，其中草漯第六單元一鳴驚人，吸引143封投標，其中141封合格、2封不合格，最終33筆標的全數標脫，轟出全壘打佳績；而草漯第三單元也有94封投標，其中92封合格、2封不合格，45筆標的也標脫了31筆，標脫率約68.9%；至於經國重劃區，7筆標的標出4筆，三區標脫總金額高達22.5億元，整體溢價率達22.2%。

表/桃園市110年第2次重劃區標地結果概要。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

觀音草漯第六單元的搶標情況熱絡，令各界為之驚豔，當中大觀段84地號土地，面積約156坪，因是面大觀路的精華角地，堪稱是本次標售的人氣王，共有21封標單搶購，最終以6,712萬元售出，換算單價每坪43萬元，溢價率更高達138.4%，榮登本次標售的溢價王寶座，同時也創下區段土地單價的新高記錄；至於第三單元的2筆商業區，為富溪段526、528號，分別以總價4,168.8萬元與1,788.8萬元標出，換算每坪單價約在25.4與24.1萬元，溢價率分別高達35.4%以及28.6%，顯見投標者看好後市發展勢在必得；對此，台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶的土地行情，屬桃園市相對親民，加上重劃區鄰近工業區，大量的就業人口創造出豐沛住宅需求，往後發展相當可期。

圖/觀音草漯單元三重劃區示意照。台灣房屋集團趨勢中心提供

至於經國重劃區方面，共7筆土地，有4筆標的順利標出，對比草漯重劃區的高溢價率，顯得相對低調，整體溢價率約4.4%。其中水汴頭段37地號，面積317坪土地，以總價約2.91億標脫，該筆商業區溢價率3.8%，換算土地單價每坪91.6萬元，在合理行情內，同時為此次標售中的總價冠軍；台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出，早在多年前，已有許多知名建商看好經國重劃區後勢，紛紛插旗購地，包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等建商，都已在此獵地，該重劃區也是桃園的商辦聚落之一，目前商業區土地的成交行情，每坪約100萬元左右，本次標脫的商業區土地格局方正，具一定開發潛力，因此以9字頭得標頗為划算，目前在經國轉運站等利多兌現下，建商對經國特區的未來展望展樂觀以待。

圖/經國重劃區水汴頭37地號，以總價2.91億元標出。台灣房屋集團趨勢中心提供

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，根據內政部最新都市地價指數顯示，桃園市從105年時的100.72，歷經2018年房市反轉下探至99.76，再從谷底一路上揚至今年的102.44，指數上漲2.68個百分點，更突破五年來的新高；桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，不但就業力道強勁，也帶動工業廠辦、重劃區房市走揚，加上部分地區有房價親民的優勢，自然吸引超過200位買家進場競標。

江怡慧強調，近年來經國特區以及觀音草漯的土地行情明顯上漲，賣一塊少一塊，加上大面積的腹地更顯稀有，因此大型素地便成為建商眼中的績優標的，尤其是觀音草漯一帶的土地，當桃園整體房價都來到2字頭，觀音草漯竟然還有1字頭的土地可買，十分吸睛，也讓標售土地的價格水漲船高，「預期能吸引不少在地建商與長期置產客青睞」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市民政局統計，永康、安平、安南區的老年人口比率，是全市最低的三個行政區，換言之，就是65歲以下非老年人口占比相對最高。近3至5年來，三區有非常多大樓新建案陸續推出、交屋，且價格相對市中心親民，吸引較年輕的買方移入。

根據台南市《109年度民政統計年報》，永康、安平與安南區是老年人口比率最低的三個區，約11%至12%左右；無獨有偶，根據內政部不動產資訊平台統計今年第二季資料，三區戶長年齡超過65歲以上的比例，也是各區最低。

信義房屋安平店專案經理李進富認為，台南整體大環境有南科擴廠、高鐵特區周邊建設、捷運規劃等題材，均是能夠吸引年輕人口的誘因；之所以永康、安平、安南區年輕人口占比較高，更與近3至5年來有不少大樓新建案推出有關，主要是過去台南以透天物件為主，而3、5年前新大樓的房價還不像現在這麼高，多數年輕小資族、小家庭較容易負擔，自然而然移入居住。

但李進富也表示，最近1年台南房價漲幅驚人，加之土地取得成本、建築成本居高不下，現在推出的預售案或新成屋房價，並非所有年輕購屋族都能負擔，因此，推測人口流動趨勢，將可能朝向房價相對更親民、地點再外圍一些的南區及仁德區移動，或是改鎖定永康、安平、安南等區域的新古屋或中古屋產品。

進一步以安平區為例，李進富說，若是預售屋或新成屋，部分2房含車位要千萬初，3房含車位甚至上看1500萬，但當地屋齡20多年中古屋，同樣3房總價僅需600至700萬，2房則在500萬以內，新舊物件價差越拉越大，許多預算比較有限的年輕買方，都有在屋齡上妥協的趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實登2.0上路，預售屋買賣簽約30日內，建商必須申報交易價格。行情全揭露，消費者能依據實登行情作為出價參考、甚至買得更便宜嗎？房市專家表示，預售屋有水平及垂直價差，出價時不妨以高樓層或面向較好戶別的成交價作為出價基準，雖不見得能買到社區最低價，也不至於買到最高價；其次，若當地推案量大或是景氣比較不好時，相對也較有機會買到低於實登行情。

實價登錄2.0將預售屋銷售納管，內政部說明，預售屋開始銷售前，建商應將建案資訊、定型化契約報請縣市政府備查，此外，無論是建商自售或委託代銷業者銷售，應在簽約買賣契約日起30日內，申報交易價格等資訊。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，一般來說，預售屋整批開賣時，高低樓層會有垂直價差，買方依據同戶別高樓層的成交單價，可作為自己的出價參考，舉例來說，頂樓及次頂樓戶成交單價是40萬，欲購買中低樓層的買方，出價就可以從40萬以下開始談；除垂直價差，不同戶別因面向及景觀不同也會有水平價差，既然實登2.0揭露至各戶別的成交行情，買方也可依同樓層面向最好的戶別為參考依據來出價。如此一來，雖然不能保證一定能買到社區最低價，但應不至於買到社區最高價。

除了參考同個建案的實登資料，郎美囡建議，可依照購屋地點、區段整體行情、推案量多不多等資訊來議價。例如一個重劃區若推案量大，消費者很容易就能查到近期成交行情區間，判斷個人負擔能力及意願後，依自身可接受的價格出價，「未必要拘泥於實價登錄」，因為供給量大「有談有機會」，也可以多去幾次，表現購屋意願，都有可能磨合出雙方都能接受的成交價格。

信義房屋企研室專案經理曾敬德則表示，當景氣好的時候，買方紛紛出籠，每個人買到的成交價格，基本上與實價登錄所揭露的差距不會太大，議價空間有限，但好處在於「樓下買得比樓上貴」、「面向差卻買得最貴」等狀況較不容易發生；而若是景氣比較差或個案銷售狀況不好，根據之前的成交價，相對可以砍價的空間就會略大一些，但比較兩難的是，當景氣不好或個案滯銷，通常買方也會比較不敢進場買房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】